ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX 5702/09-96

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2018 dle Usnesení č.j. 067 EX 5702/09-96 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Tomáš Kukla, Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák Za zpracování znaleckého posudku je odpovědný a může jej osobně stvrdit a podat žádaná vysvětlení dle 22 odst. 1) zák. č. 36/1967 Sb. v platném znění: Ing. Milan Bálek, jednatel společnosti. Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 5702/09-96 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne Posudek obsahuje: 23 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno:

2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady...3 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění...5 C REKAPITULACE...17 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...18 PŘÍLOHY

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě pokynu objednavatele posudku. Znalecký úkol je dán usnesením č.j. 067 EX 5702/ Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovitých věcech: Příslušenství: vjezdová brána a branka. Inženýrské sítě: přípojka el. energie - odpojeno. Součástí pozemku parc.č. St. 83 je rostlinstvo: nálety. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne bez přítomnosti vlastníků nemovitých věcí. Povinná si naši písemnou výzvu k účasti na místním šetření nepřevzala - viz vratka dopisu v příloze posudku. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 575, k.ú. Podbradec, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne snímek katastrální mapy - usnesení č.j. 067 EX 5702/ barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z venkovní obhlídky zaměření nemovitých věcí - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. - vyhláška č. 457/2017 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů 3

4 - Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2010, 2012, 2014, 2015, 2016, 2017 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Porovnávací způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem, a to metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování a s ustálenou judikaturou. Porovnání provádíme s potenciálně stavebními pozemky, neboť stavba bez čp/če stojící na pozemku parc.č. St. 83 je podle našeho názoru určená spíše k demolici. Předpokládané náklady na demolici vyčíslujeme a odečítáme z ceny pozemku. 4

5 2 OCENĚNÍ Popis: Dům k demolici je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na mírně svažitém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Parkování je možné na pozemku vedle domu nebo před vjezdovou bránou. Centrum obce Mšené-lázně je ve vzdálenosti 7,2 km, do Litoměřic je vzdálenost 33 km. Přístup ke stavbě je možný přes vjezdovou bránu a branku z místní silnice. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby: dle odborného odhadu před cca 120 lety; údržba: absence Počet podlaží: nepodsklepeno, 1 nadzemní podlaží + půda Základy: kamenné pasy bez izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: zděné v tl. 45 cm, z kamene; podezdívka kamenná; nezatepleno Stropy: dřevěné trámové Střecha: tvar sedlový; krov je dřevěný Krytina střechy: pálená (tašky) Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů; bez omítek chybí Vnější povrchy: bez omítek; obklad soklu není proveden Schody: nejsou Dveře: dřevěné masivní, s dřevěnými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou dřevěné; svlakové Vrata: nejsou Okna: chybí Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: hliněné Vytápění: není provedeno Ohřev teplé vody: není proveden Vnitřní vodovod: není proveden Hygienické vybavení: není Vnitřní kanalizace: není provedena Vnitřní plynovod: není proveden 5

6 Elektroinstalace: odpojeno; bleskosvod není instalován Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: není Ostatní: např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavby; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství. Pravděpodobná dispozice: 1.NP (část dům): vstup, chodba, místnost 3x 1.NP (část stodola): vstup, místnost. Srovnávací parametry: Název Dům bez čp/če (jiná stavení) určený k demolici Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] 81,78 62,97 Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 575 existuje soubor omezení vlastnického práva (nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 6

7 Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 644,97 Kč/m 2 Lokalita: Doksanská, Brozany nad Ohří, okres Litoměřice Popis: Rovinatá stavební parcela o výměře 527 m². Územním plánem je určena pro výstavbu RD. Přístup je ze zpevněné cesty, která je osvětlena. Inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn a kanalizace) jsou vzdáleny cca m od hranice pozemku. Zdroj: Realitní kancelář Reality 11 Nad Želivkou 499, Praha 6 2) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 430,46 Kč/m 2 Lokalita: Brzánky, okres Litoměřice Popis: Pozemek o velikosti 906 m² k výstavbě RD. Veškeré potřebné sítě jsou k dispozici na okraji pozemku. Příjezdová cesta je asfaltová a kousek štěrková. Na pozemku se nachází vlastní studna. Na pozemku se nachází ovocné stromy, okrasné křoviny, zelenina a z části je pozemek oplocen. 7

8 Zdroj: Realitní kancelář NEXT REALITY - Louny 5. května 163, Louny Telefon: ) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 694,63 Kč/m 2 Lokalita: Mšené-lázně Ředhošť, okres Litoměřice Popis: Rovinatý pozemek v obci Ředhošť o výměře 447 m². Pozemek se nachází v centru obce, v zástavbě rodinných domů. Z jedné strany je pozemek oplocen vysokým zděným plotem, ostatní strany lemuje pozemek nový chodník. Přípojka vody i elektřiny vede kolem hranice pozemku. U pozemku je zastávka autobusu. Zdroj: Realitní kancelář HVB Real Estate s.r.o. Korunní 1310/56, Praha 2 - Vinohrady 4) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 500,36 Kč/m 2 Lokalita: Žitenice Pohořany, okres Litoměřice Popis: Pozemek na okraji obce, lehce svažitý na jih. Územním plánem obce je pozemek a okolí určen k zástavbě venkovskou zástavbou. Všechny inženýrské sítě v dosahu, pořízení v součinnosti majitelů pozemků. Příkon 3x25 A rezervován a uhrazen. Přístupová cesta v majetku obce, vyjmuta ze ZPF a před úpravou. 8

9 Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding a. s. Krakovská 1675/2 (Nové Město), Praha 1 Telefon: ) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 500,00 Kč/m 2 Lokalita: Chodouny Lounky, okres Litoměřice Popis: Pozemek o výměře m² určený dle územního plánu k výstavbě rodinného domu. Z inženýrských sítí je v blízkosti pozemku elektrická energie, obecní vodovod a kanalizace. Plynovod v obci k dispozici není. Pozemek je rovinatý a přístupný z obecní zpevněné komunikace. Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Vision 2 Mírové náměstí 109/33, Ústí nad Labem 9

10 6) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 538,53 Kč/m 2 Lokalita: Martiněves Pohořice, okres Litoměřice Popis: Pozemek s výměrou m². Parcela se nachází na okraji obce se stávající i novou zástavbou rodinných domů. Na patě pozemku se nachází kanalizace, obecní vodovodní řád (kolaudováno září 2017) a elektřina. Podíl zpevněných ploch v rámci pozemku je 35%. Lze stavět individuální rodinné domy a selské usedlosti. Zdroj: Realitní kancelář Fér reality Náměstí Jana z Dražic 320, Roudnice nad Labem 7) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 1 337,80 Kč/m 2 Lokalita: Křešice, okres Litoměřice Popis: Stavební pozemek o celkové výměře 373 m². Tento pozemek je vedený jako zastavěná plocha a nádvoří, původní stavba byla již odstraněna. Je zde elektřina, voda, studna a sklep. Kanalizace a plyn jsou na hranici pozemku. 10

11 Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding a. s. Krakovská 1675/2 (Nové Město), Praha 1 Telefon: ) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 506,16 Kč/m 2 Lokalita: Račice, okres Litoměřice Popis: Pozemek o celkové výměře m² v udržovaném stavu, vhodný pro výstavbu rodinného domu. K hranici pozemku je přivedena elektřina. Příjezd je možný po částečně zpevněné obecní cestě. Celý pozemek je oplocen. Je zahrnut do vyjmutí z pozemkového fondu a určen k výstavbě. Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding a. s. Krakovská 1675/2 (Nové Město), Praha 1 Telefon: ) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 506,33 Kč/m 2 Lokalita: Úštěk Kalovice, okres Litoměřice Popis: Stavební parcela o výměře 316 m². Zaveden obecní vodovod - vodovodní šachta, vykopaná žumpa, elektřina - stožár. 11

12 Zdroj: Realitní kancelář BLANÍK REALITY s.r.o. Blanická 16 (Vinohrady), Praha ) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 989,72 Kč/m 2 Lokalita: Vědomice, okres Litoměřice Popis: Stavební pozemek o velikosti m². Rovinatý, oplocený pozemek se nachází na kraji obce u obecní komunikace vedoucí na Chodouny. Přípojka vody a kanalizace 100m, na vedlejším pozemku. Elektřina na pozemku. Parcela je zahrnuta v územním plánu obce, v blízkosti se nachází nové bytové domy. Zdroj: Realitní společnost České Spořitelny / Petr Šebek Špindlerova třída 2472, Roudnice nad Labem 12

13 Lokalizace srovnávacích nemovitostí: 13

14 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník na str Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: a) Stavební pozemek parc.č. St. 83 Cena ke Index odlišnosti I Srovnávací Výměra O Upravená nemovité věci [m 2 srovnání ] vybavenos cena [Kč/m 2 ] zdroj poloha velikost ostatní t [Kč/m 2 ] SN ,97 0,90 0,95 1,05 1,05 1,00 607,97 SN ,46 0,90 1,00 1,10 1,00 1,00 426,16 SN ,63 0,90 1,00 1,05 1,05 1,00 689,25 SN ,36 0,90 0,95 1,15 1,05 1,00 516,58 SN ,00 0,90 0,95 1,15 1,10 1,00 540,79 SN ,53 0,95 1,00 1,15 1,05 1,00 617,76 SN ,80 0,90 0,95 1,00 0,90 1, ,44 SN ,16 0,90 1,00 1,15 1,00 1,00 523,88 SN ,33 0,90 1,05 1,00 1,00 1,00 478,48 SN ,72 0,90 0,95 1,15 0,95 1,00 924,49 n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: 635,48 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 196,00 Minimální hodnota 426,16 AP - SO 439,48 Aritmetický průměr [AP] 635,48 AP + SO 831,48 Maximální hodnota 1 029,44 Výměra: 158 m ,54 Spoluvlastnický podíl: 1 / ,77 Srážka za spoluvlastnický podíl: -20% ,22 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení:

15 b) Demoliční náklady: č. název jednotky počet sazba celkem 1 přípravné a inženýrské práce h ,00 2 strojní práce h ,00 3 ruční práce h ,00 4 doprava km ,00 5 skládkovné t ,00 6 rekultivace h ,00 7 rezerva % ,50 Celkem: ,50 Spoluvlastnický podíl 1/2: ,25 Celkem po zaokrouhlení: ,00 Výpočet: a) - b) = ,- Kč ,- Kč = ,- Kč Komentář k ocenění spoluvlastnického podílu: V listopadu r byl Asociací znalců a odhadců ČR, o.s. publikován "Znalecký standard POSN č. 11", který mimo jiné řeší situaci při oceňování spoluvlastnických podílů. Viz webové stránky: Zde se uvádí, že stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu je obvykle nutné pro soudní spory, dražby a finanční vypořádání. Popis řešení: obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny nemovité věci, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitou věc vůbec reálně užívat (např. rodinný dům s jedním bytem, bytová jednotka). Vliv na obvyklou cenu spoluvlastnického podílu má a) typ nemovité věci a b) výše spoluvlastnického podílu: a) typ nemovité věci: U nemovitých věcí komerčních (přinášejících výnos), např. obytný dům, administrativní budova, provozní areál, zemědělské pozemky, je obvyklá cena spoluvlastnického podílu pouze mírně snížena oproti aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny, neboť při změně spoluvlastníka nemovitá věc přináší totožný výnos. Nový vlastník je pouze omezen ve vykonávání vlastnických práv velikostí svého spoluvlastnického podílu. U nemovitých věcí nekomerčních (např. byty, rodinné domy, stavební pozemky, rekreační stavby) je omezení výrazně větší, rozbor viz níže. b) výše spoluvlastnického podílu: Je zřejmé, že většinový vlastník může lépe vykovávat svá vlastnická práva než menšinový vlastník. Pokud je oceňován menšinový spoluvlastnický podíl, je snížení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu vyšší než u většinového podílu. Závěr: v databázi realizovaných prodejů se většinou podobné prodeje, vzhledem k jejich malé frekvenci a netypičnosti, prakticky nenacházejí. Výši obvyklé ceny spoluvlastnického podílu navrhujeme stanovovat následovně: Komerční nemovité věci: - většinový podíl - snížení aritmetického podílu do 5 % - menšinový a poloviční podíl - snížení aritmetického podílu o 5-10 % 15

16 Nekomerční nemovité věci: - většinový podíl - snížení aritmetického podílu o %. - menšinový a poloviční podíl - snížení aritmetického podílu o %. Zpracovatelé tohoto znaleckého posudku dodávají, že spoluvlastnický podíl nemá obvykle žádné výhody oproti výlučnému vlastnictví celé nemovité věci. Naopak velkou nevýhodou spoluvlastnického podílu je obecně výrazné omezení vlastnických a uživatelských práv oproti výlučnému vlastnictví. Ani spoluvlastník většinového podílu nemůže direktivně sám rozhodovat o způsobu užívání nemovité věci, o provádění stavebních úprav, o způsobu obhospodařování zemědělských či lesních pozemků, o zřizování zástavních práv či věcných břemen atd. Ve většině případů se musí spoluvlastník více či méně podřídit stanoviskům a požadavkům i dalších spoluvlastníků, pokud nemá dojít ke sporu. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu je proto v těchto souvislostech podle našeho názoru nižší než je jeho numerické vyjádření. Navíc v současné době dochází k odkupu spoluvlastnických podílů prakticky jen mezi ostatními spoluvlastníky, případně se spekulativním záměrem rizikovými investory. Běžný realitní trh takové obchody v podstatě nezná, poptávka po nich vlastně neexistuje. Za dominantní problematické body, které potenciální zájemci o koupi spoluvlastnického podílu vnímají, jsou: 1) nutnost shody v otázce nákladů vynakládaných na opravy a rekonstrukce a jejich pořadí, 2) nutnost shody na osobě, která stavební práce bude férově zadávat či řídit, 3) nutnost souhlasu ostatních vlastníků v případě zřízení zástavního práva (hypotéka, úvěr, půjčka). Aby potenciální zájemce o koupi podílu překonal nechuť spojenou s výše uvedenými problémy, vyžaduje podstatnou slevu z ceny, která se podle našich zkušeností pohybuje spíše v horní úrovni rozpětí navrhovaných ve zmíněném Znaleckém standardu POSN č. 11, publikovaný Asociací znalců a odhadců ČR, o.s., tedy ve výši alespoň 20% u většinového podílu a alespoň 40% u menšinového podílu (nekomerční nemovité věci). 16

17 C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovitých věcech: včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění ve výši: ,- Kč slovy: Patnácttisícpětset korun českých 17

18 D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2018 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Snímek katastrální mapy 3. Vratka dopisu s výzvou k umožnění ohledání nemovité věci 18

19 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

20 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

21

22

23

24 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 23 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.