ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX 7484/17-27

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2018 dle Usnesení č.j. 067 EX 7484/17-27 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Václav Kunášek, Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák Za zpracování znaleckého posudku je odpovědný a může jej osobně stvrdit a podat žádaná vysvětlení dle 22 odst. 1) zák. č. 36/1967 Sb. v platném znění: Ing. Milan Bálek, jednatel společnosti. Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 7484/17-27 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne Posudek obsahuje: 33 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno:

2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady...3 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění...5 C REKAPITULACE...24 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...25 PŘÍLOHY

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě pokynu objednavatele posudku. Znalecký úkol je dán usnesením č.j. 067 EX 7484/ Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na nemovitých věcech: Součástí pozemků je rostlinstvo: pozemek parc.č. 397: na části pozemku ovocné stromy. pozemek parc.č. 571/1: lesní porost (okrajový fragment lesního porostu s listnatými stromy). Příslušenství nemovitých věcí: není. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne bez přítomnosti vlastníků nemovitých věcí. Povinný si naši písemnou výzvu k účasti na místním šetření nepřevzal - viz vratka dopisu v příloze posudku. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 3046, k.ú. Vehlovice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne snímek katastrální mapy - el. náhled do územního plánu obce Mělník; odkaz: 3

4

5

6 Srovnávací nemovité věci (SN): Potenciálně stavební pozemky: 1) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 400 Kč/m 2 Lokalita: Vysoká, okres Mělník Výměra: m 2 Vzdálenosti: Mělník 5 km, Praha 35 km. Inženýrské sítě: na hranici pozemku vodovod a elektro. Pozemek na okraji obce. Realitní kancelář Mělnická dražební a realitní, s.r.o. Tel.: Legionářů 70/11, Mělník 2) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 599 Kč/m 2 Lokalita: Malý Újezd - Jelenice, okres Mělník Výměra: m 2 Rovinatý pozemek s kopanou studnou, na hranici pozemku je připojení na vodovod, elektřinu a kanalizaci. Pozemek navazuje na stávající zástavbu. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Vzdálenost do Mělníka - 5 km, Mladá Boleslav - 30 km. 6

7 Realitní kancelář M&M reality Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Tel.: ) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 629 Kč/m 2 Lokalita: Želízy, okres Mělník Výměra: m 2 Pozemek je uzemním plánem obce určený k zastavení rodinným domem. Mírný svah je orientován jižním směrem. Inženýrské sítě jsou v dosahu cca 50 m od hranice pozemku. Realitní kancelář EVROP Ovocná 3710/3710, Mělník 7

8 4) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 742 Kč/m 2 Lokalita: Kojetice, okres Mělník Výměra: m 2 Rovinatý stavební pozemek ve vzdálenosti cca 13 km od hranice Prahy. Pozemek se nachází na okraji obce Kojetice a navazuje na současnou zástavbu obce s rodinnými domy. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Realitní kancelář Aktivreality 28. října 919/919, Neratovice 5) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: Kč/m 2 Lokalita: Kostelec nad Labem - Jiřice, okres Mělník Umístění: Okraj obce Výměra: m 2 Pozemek určený uzemním plánem ke smíšené výstavbě; inž. sítě v komunikaci: voda, kanalizace, plyn, elektrické vedení na sloupech. K přední části pozemku přiléhá k obecní komunikace. 8

9 Realitní kancelář M&M reality Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Tel.: ) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: Kč/m 2 Lokalita: Radouň Výměra: m 2 Rovinatý stavební pozemek, v části obce Radouň u Štětí. Pozemek je zahrnut do ploch obytných s funkčním využitím pro nízkopodlažní zástavbu venkovského typu. Celý pozemek je oplocen. V sousedství pozemku je zástavba s rodinnými domy. Inženýrské sítě (elektrika, voda) na pozemku. V současné době na pozemku stojí menší chatka a plechová garáž. Na pozemku jsou vzrostlé stromy. Realitní kancelář Hypocentra Modré pyramidy Jindřišská 889/17, Praha - Nové Město 9

10 7) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: Kč/m 2 Lokalita: Bezručova, Mělník Výměra: m 2 Stavební pozemek, územní rozhodnutí se stavebními omezeními, které je nutné v případě zájmu o výstavbu v místě dodržet. V současné době již existují studie a projektová dokumentace k výstavbě viladomů. Realitní kancelář Dumrealit.cz Sprint U libeňského pivovaru 63/2, Praha - Libeň 8) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: Kč/m 2 Lokalita: ulice Chloumecká, Mělník Výměra: m 2 Pozemek v části obce Mělník Neuberk. Pozemek je rovinatého terénu, ve tvaru L. Jedná se o bývalý ovocný sad, který je oplocen nebo obezděn. Pozemek se nachází dle územního plánu v tzv. všeobecné obytné zóně, kde je možná výstavba rodinných domů. Inženýrské sítě: vodovod, elektřina, plyn, kanalizace jsou na hranici pozemku s ulicí Chloumecká. 10

11 Realitní kancelář SOCCER REALITY bratří Dohalských 144/8, Praha - Vysočany 9) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: Kč/m 2 Lokalita: Velký Borek - Skuhrov, okres Mělník Výměra: m 2 Rovinatý pozemek je zasíťovaný (plyn, voda, elektřina 3*25A). Realitní kancelář EVROPA Ovocná 3710/3710, Mělník 11

12 10) Stavební pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: Kč/m 2 Lokalita: ulice Osadní, Mělník Výměra: m 2 Stavební pozemek v Mělníku v čtvrti Neuberk. Rovinatý pozemek s inž. sítěmi na hranici. Realitní kancelář Oblíbené reality Československé armády 383/5, Hradec Králové Tel.:

13 Zemědělské pozemky: 1) Zemědělské pozemky Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 13 Kč/m 2 Lokalita: Vysoká, okres Mělník Výměra: m 2 Prodám zemědělské pozemky v kú Stážnice u Mělníka, v okrese Mělník. Jedná se o podíl 1/2 na pozemcích parc.č. 508, 512, 514, 516, 518, 519/1, 545, 591/2, Zapsáno na LV 753. Výměra podílu ve výši 1/2 činí m2. Realitní kancelář RK NIKA Sokolská 418/418, Semily 2) Zemědělské pozemky Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 17 Kč/m 2 Lokalita: Tuhaň, okres Mělník Výměra: m 2 Katastrální území obce Tuhaň, zemědělské pozemky. Spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2 odpovídá výměra m2. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda. K jednomu pozemku je umožněn přístup ze zpevněné komunikace. 13

14 Realitní kancelář KONTAKT SERVIS CZ Pražská tř. 563/99, České Budějovice 3 Tel.: ) Zemědělské pozemky Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 25 Kč/m 2 Lokalita: Obříství, okres Mělník Umístění: Okraj obce Výměra: m 2 Soubor pozemků vedených jako trvalý travní porost a vodní plocha (odvodňovací příkop) o celkové výměře m2 v katastrálním území Obříství, okres Mělník. Přístup po obecní zpevněné komunikaci. BPEJ a Realitní kancelář M&M reality Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Tel.:

15 4) Zemědělské pozemky Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 32 Kč/m 2 Lokalita: Lobeč, okres Mělník Umístění: Okraj obce Výměra: m 2 V katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost a lesní pozemek. Inženýrské sítě (elektřina, voda) jsou přivedeny cca 50 m od hranice pozemku, ke kterému vede příjezdová cesta. Realitní kancelář COLOSEUM NEMOVITOSTI, s.r.o. Sadová 149/2, Blansko Tel.: ) Zemědělské pozemky Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 33 Kč/m 2 Lokalita: Tuhaň, okres Mělník Výměra: m 2 Orná půda v katastrálním území Tuhaň, okres Mělník. Jedná se o čtyři parcely. Přístup po obecní silnici a pozemku. 15

16 Realitní kancelář M&M reality Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Tel.: ) Zemědělské pozemky Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 33 Kč/m 2 Lokalita: Hoštka, okres Litoměřice Umístění: Okraj obce Výměra: m 2 Orná půda v k.ú. Kochovice. Realitní kancelář M&M reality Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Tel.:

17 7) Zemědělské pozemky Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 34 Kč/m 2 Lokalita: Byšice, okres Mělník Výměra: m 2 Soubor pozemků vedených jako orná půda v katastrálním území Byšice, okres Mělník. BPEJ Přístup po obecní komunikaci. Realitní kancelář M&M reality Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Tel.: ) Zemědělské pozemky Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 35 Kč/m 2 Lokalita: Mělník, okres Mělník Výměra: m 2 Soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Mělník. Živonín m², Nebužely m², Řepín m². 17

18 Realitní server Sreality.cz 9) Zemědělské pozemky Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 35 Kč/m 2 Lokalita: Veliká Ves, okres Praha-východ Výměra: m 2 Zemědělské pozemky v katastrální území Veliká Ves u Prahy, okres Praha-východ. Spoluvlastnický podíl ve výši 3/4, podílu odpovídá výměra m2. Realitní kancelář KONTAKT SERVIS CZ Pražská tř. 563/99, České Budějovice ) Zemědělské pozemky Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 40 Kč/m 2 Lokalita: Želízy, okres Mělník Výměra: m 2 Soubor pozemků vedených jako orná půda v katastrálním území Želízy, okres Mělník. BPEJ a Přístup po obecní komunikaci. 18

19 Realitní kancelář M&M reality Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Tel.:

20 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník na str Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: a) Potenciálně stavební pozemky: Srovnávací nemovité věci Výměra [m 2 ] Cena ke Index odlišnosti I O srovnání [Kč/m 2 ] zdroj poloha velikost vybavenost ostatní Upravená cena [Kč/m 2 ] SN ,00 0,90 1,30 1,00 1,00 0, ,00 SN ,00 0,90 1,05 1,05 1,00 0, ,24 SN ,00 0,90 1,15 0,85 1,00 0, ,91 SN ,00 0,90 0,95 1,10 1,00 0, ,23 SN ,00 0,90 1,05 0,95 1,00 0, ,13 SN ,00 0,90 1,20 0,85 0,90 0, ,12 SN ,00 0,90 0,95 1,00 1,00 0, ,30 SN ,00 0,90 0,95 0,90 0,95 0, ,06 SN ,00 0,90 1,00 0,95 0,85 0, ,98 SN ,00 0,90 1,00 0,90 1,00 0, ,00 n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: 624,50 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 248,00 Minimální hodnota 312,00 AP - SO 376,50 Aritmetický průměr [AP] 624,50 AP + SO 872,50 Maximální hodnota 1 134,00 Výměra: m ,59 Spoluvlastnický podíl: 1 / ,93 Srážka za spoluvlastnický podíl: -40% ,56 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení:

21 Komentář k ocenění: Hodnoty potenciálně zastavitelných pozemků jsou zejména tyto faktory: velikost pozemku, šíře pozemku, zastavitelnost pozemku, vzdálenost k inženýrským sítím apod. Rizikem při ocenění těchto pozemků je teoretický předpoklad, že části pozemků nacházejí dle územního plánu v plochách "venkovské obytné území", lze využít k zastavění; ovšem část pozemků se nachází v plochách "území přírodě blízká". Dalším omezením stavebních ploch je souběžné el. vedení (vzduchem) ve dvou trasách přes pozemek. Lze tedy předpokládat, že využití bude omezeno, z důvodu ochranného pásma. Tato popsaná rizika jsou pak vzhledem ke svému charakteru zohledněny Indexem odlišnosti Io - Ostatní. b) Zemědělské pozemky: Srovnávací nemovité věci Výměra [m 2 ] Cena ke Index odlišnosti I O srovnání [Kč/m 2 ] zdroj poloha velikost vybavenost ostatní Upravená cena [Kč/m 2 ] SN ,00 0,90 1,15 1,00 1,00 1,05 14,13 SN ,00 0,90 1,10 1,20 1,00 1,05 21,21 SN ,00 0,90 1,10 1,00 1,00 1,00 24,75 SN ,00 0,90 1,20 1,05 1,00 1,00 36,29 SN ,00 0,90 1,10 0,95 1,00 1,00 31,04 SN ,00 0,90 1,20 1,10 1,00 1,00 39,20 SN ,00 0,90 1,10 1,05 1,00 1,00 35,34 SN ,00 0,90 1,00 0,80 1,00 1,00 25,20 SN ,00 0,90 1,05 0,95 1,00 1,05 32,99 SN ,00 0,90 1,15 0,95 1,00 1,00 39,33 n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: 29,95 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 8,00 Minimální hodnota 14,13 AP - SO 21,95 Aritmetický průměr [AP] 29,95 AP + SO 37,95 Maximální hodnota 39,33 Výměra: m ,69 Spoluvlastnický podíl: 1 / ,11 Srážka za spoluvlastnický podíl: -10% ,70 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení: Poznámka: Oceňované pozemky tvoří hlavně zemědělské plochy o výměře m 2, z tohoto důvodu je lesní pozemek o výměře 247 m 2 zahrnut do ploch zemědělských (jedná se o okraj lesa, který navazuje na zemědělské pozemky). Dalším důvodem je fakt, že některé komparace nabízené jako hlavní využití zemědělské (orná půda, trvalý travní porost), taktéž obsahují v rámci těchto výměr i menší plochy lesních pozemků. Souhrn: 21

22 LV č. Druh / Způsob využití Výměra [m 2 ] Spoluvl. podíl Obvyklá cena celkem [Kč] 3046 Potenciální stavební pozemky / , Zemědělské pozemky vč. lesního pozemku / ,00 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu: ,00 Komentář k ocenění spoluvlastnického podílu: V listopadu r byl Asociací znalců a odhadců ČR, o.s. publikován "Znalecký standard POSN č. 11", který mimo jiné řeší situaci při oceňování spoluvlastnických podílů. Viz webové stránky: Zde se uvádí, že stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu je obvykle nutné pro soudní spory, dražby a finanční vypořádání. Popis řešení: obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny nemovité věci, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitou věc vůbec reálně užívat (např. rodinný dům s jedním bytem, bytová jednotka). Vliv na obvyklou cenu spoluvlastnického podílu má a) typ nemovité věci a b) výše spoluvlastnického podílu: a) typ nemovité věci: U nemovitých věcí komerčních (přinášejících výnos), např. obytný dům, administrativní budova, provozní areál, zemědělské pozemky, je obvyklá cena spoluvlastnického podílu pouze mírně snížena oproti aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny, neboť při změně spoluvlastníka nemovitá věc přináší totožný výnos. Nový vlastník je pouze omezen ve vykonávání vlastnických práv velikostí svého spoluvlastnického podílu. U nemovitých věcí nekomerčních (např. byty, rodinné domy, stavební pozemky, rekreační stavby) je omezení výrazně větší, rozbor viz níže. b) výše spoluvlastnického podílu: Je zřejmé, že většinový vlastník může lépe vykovávat svá vlastnická práva než menšinový vlastník. Pokud je oceňován menšinový spoluvlastnický podíl, je snížení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu vyšší než u většinového podílu. Závěr: v databázi realizovaných prodejů se většinou podobné prodeje, vzhledem k jejich malé frekvenci a netypičnosti, prakticky nenacházejí. Výši obvyklé ceny spoluvlastnického podílu navrhujeme stanovovat následovně: Komerční nemovité věci: - většinový podíl - snížení aritmetického podílu do 5 % - menšinový a poloviční podíl - snížení aritmetického podílu o 5-10 % Nekomerční nemovité věci: - většinový podíl - snížení aritmetického podílu o %. - menšinový a poloviční podíl - snížení aritmetického podílu o %. Zpracovatelé tohoto znaleckého posudku dodávají, že spoluvlastnický podíl nemá obvykle žádné výhody oproti výlučnému vlastnictví celé nemovité věci. Naopak velkou nevýhodou spoluvlastnického podílu je obecně výrazné omezení vlastnických a uživatelských práv oproti výlučnému vlastnictví. Ani spoluvlastník většinového podílu nemůže direktivně sám rozhodovat o způsobu užívání nemovité věci, o provádění stavebních úprav, o způsobu obhospodařování zemědělských či lesních pozemků, o zřizování zástavních práv či věcných břemen atd. Ve většině případů se musí spoluvlastník více či méně podřídit stanoviskům a požadavkům i dalších spoluvlastníků, pokud nemá dojít ke sporu. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu je proto v těchto souvislostech podle našeho názoru nižší než je jeho numerické vyjádření. Navíc v současné době dochází k odkupu spoluvlastnických podílů prakticky jen mezi ostatními spoluvlastníky, případně se spekulativním záměrem rizikovými investory. Běžný realitní trh takové obchody v podstatě nezná, 22

23 poptávka po nich vlastně neexistuje. Za dominantní problematické body, které potenciální zájemci o koupi spoluvlastnického podílu vnímají, jsou: 1) nutnost shody v otázce nákladů vynakládaných na opravy a rekonstrukce a jejich pořadí, 2) nutnost shody na osobě, která stavební práce bude férově zadávat či řídit, 3) nutnost souhlasu ostatních vlastníků v případě zřízení zástavního práva (hypotéka, úvěr, půjčka). Aby potenciální zájemce o koupi podílu překonal nechuť spojenou s výše uvedenými problémy, vyžaduje podstatnou slevu z ceny, která se podle našich zkušeností pohybuje spíše v horní úrovni rozpětí navrhovaných ve zmíněném Znaleckém standardu POSN č. 11, publikovaný Asociací znalců a odhadců ČR, o.s., tedy ve výši alespoň 20% u většinového podílu a alespoň 40% u menšinového podílu (nekomerční nemovité věci). 23

24 C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na nemovitých věcech: indikujeme ke dni ocenění ve výši: ,- Kč slovy: Čtyřistatřitisícejednosto korun českých 24

25 D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2018 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Snímek katastrální mapy 3. Výřez z územního plánu obce Mělník 4. Vratka dopisu s výzvou k umožnění ohledání nemovité věci 25

26 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

27 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

28

29

30

31

32

33

34 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 33 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.