ZNALECKÝ POSUDEK. č /19

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /19 o obvyklé ceně (tržní hodnotě) nemovitých věcí - rodinného domu č.p. 90 včetně součásti a příslušenství, garáže, katastrální území Litvínovice, obec Litvínovice, území okresu České Budějovice Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Plzeň-město Účel znaleckého posudku: č.j. 106 EX 1875/15 (cena ,-Kč) Radyňská Plzeň Pro potřebu objednatele Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Jiří Mikula Skupova 454/ Plzeň Znalecký posudek obsahuje 21 stran včetně titulního listu (z toho 8 stran příloh). Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních + CD. V Plzni

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol ocenění nemovitých věcí - rodinného domu č.p. 90 včetně součásti a příslušenství, garáže, katastrální území Litvínovice, obec Litvínovice, území okresu České Budějovice Odborná definice zadaného úkolu: Pro stanovení obvyklé ceny, ani tržní hodnoty neexistuje žádná oficielní metodika ani obligatorní ustanovení vyjma Komentáře k určování obvyklé ceny MFČR. Ve znalecké praxi se s touto problematikou vyrovnávají znalci více či méně úspěšně. Právě proto, že žádná oficielní metodika neexistuje, snaží se znalci využívat postupy a metody používané u odhadců majetku, kteří ovšem provádí odhady jen pro komerční účely a nejsou vázáni žádnými pravidly vyplývajícími ze zákona o znalcích, složeného slibu, splnění podmínek přezkoumatelnosti znaleckých posudků a z toho hmotné a mnohdy trestní odpovědnosti. Jedná se tedy převážně o zjišťování hodnoty pro bankovní účely podle interních směrnic bankovních ústavů, ne tedy pro soudy a státní orgány kde je podjatost nepřípustná. Z tohoto důvodu bylo Ministerstvo financí ČR požádáno o vydání stanoviska k tomuto problému, kdy v praxi mnohdy dochází k výrazným rozdílům v přístupech s dopadem rozdílnost výsledků. Znění 2 zákona č. 151/1997 Sb. stanovuje způsob ocenění majetku a služeb. Citace: (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. konec ustanovení. Ministerstvo financí ČR ve svém stanovisku jednoznačně upozorňuje na skutečnost, že tato problematika je hlavně u soudních sporů často zneužívána. Cituji: Problém je v tom, že trh u nás nepůsobí dlouho a zvláště u nemovitostí je jeho působení omezené, protože se jedná ve většině případů o specifický majetek, který na lokálním trhu, a ten nás při porovnání zajímá, je ojedinělý. V takovýchto případech, je-li nezbytné cenu zjistit, není jiná možnost než použití oceňovacího předpisu. V něm obsažené metody i cenové databáze rovněž vychází z trhu - statistické zjišťování a aktualizace cenové databáze. Vzhledem ke specifičnosti nemovitosti nemusí vždy cena zjištěná zcela korespondovat s realitou z časového hlediska vzhledem ke sběru a zpracování dat, nebo vzhledem ke globálnějšímu pohledu obecného předpisu. konec citátu dopisu ministerstva financí ČR ze dne č.j. 162/63131/545/2004 podepsaného Ing. Pavlem Maštálkou, ředitelem odboru cenové politiky. Cenový předpis navíc umožní znalci provést úpravu koeficientu prodejnosti, pokud podle zkušeností neodpovídá realitě v daném místě a čase, o + 30% a po novelizaci i použití porovnávacích metod u staveb a BJ, obdobně pak i použití indexace upravující základní cenu pozemků přibližující se trhu. V tomto smyslu se lze opřít i o nález Ústavního soudu č. 157/04 k ceně obvyklé, který rovněž odkazuje na ustanovení 5 odst. 2)..věta poslední, a odkazuje se v 4 na vyhlášku, kterou lze považovat za určující vyhlášku MF ČR, která provádí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Jinak není oficielně nikde stanovena závazná metoda pro zjišťování tzv. obvyklé (tržní) ceny, vyjma 2 cit. zákona, kde po novelizaci je obligatorně obvyklá cena jako hodnota věci určena porovnáním. K jejímu určování vydalo MF ČR Komentář k určování obvyklé ceny ze dne , který podmiňuje porovnávací postup jen z průkazně zjištěných realizovaných smluvních cen srovnatelných nemovitostí o 8-15 statisticky významných vzorků. Pokud tyto podmínky nejsou splněny, nahrazuje se zjištěnou cenou podle cenových přepisů. Takovéto ustanovení pak v případech, kdy porovnání pro nedostatek relevantních a přezkoumatelných podkladů nelze použít, vylučovalo stanovení obvyklé ceny ve smyslu ustanovení zákona o oceňování majetku v platném znění i když z důvodové zprávy k doplnění 2 lze odvozovat, že je chápána ve smyslu Mezinárodních oceňovacích standardů, (IVS) ve kterých je zakotvena podmínka běžného prodeje, kdy kupující je ke koupi motivován, ale není k ní nucen a ani nechce kupovat za každou cenu. Obdobně prodávající nemá přemrštěné cenové nároky a není také nucen nebo připraven prodat za každou cenu. Kupující i prodávající jsou - 2 -

3 přiměřeně informováni o podstatě a vlastnostech majetku a o stavu trhu k datu ocenění. Každá ze stran jedná ve vlastním zájmu a rozumně tak, aby dosáhla pro ni co nejlepší cenu. Přitom se předpokládá, že majetek byl na trhu prezentován nejvhodnějším způsobem, aby se uskutečnil jeho prodej za nejvýhodnější cenu. Jinak není oficielně nikde stanovena závazná metoda pro zjišťování tzv. obvyklé (tržní) ceny, (vyjma snad Komentáře k určování obvyklé ceny vydaného MF ČR), která se zjišťuje pouze trhem a cena je hodnota majetku (služby) vyjádřená v penězích na trhu. Cena se nedá vypočítat. Tento postup a způsob pro odhad ceny obvyklé byl použit v tomto znaleckém posudku. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům č.p. 90 Adresa předmětu ocenění: Mokré Litvínovice LV: 1502 Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: Litvínovice Katastrální území: Litvínovice Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 195,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,70 O3. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: V obci je železniční zastávka a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola a školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) IV 1,01 I 1,00 II 0,95 I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 253,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti p. Šnedorfera. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN LV snímek katastrální mapy - částečná projektová dokumentace - skutečnosti zjištěné na místě - situace - fotodokumentace 5. Vlastnické a evidenční údaje Jaromír Šnedorfer, Mokré 90, Litvínovice, podíl 1 / 1-3 -

4 6. Dokumentace a skutečnost ověřena dle možností na místě 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc - rodinný dům leží v městské části Mokré obce Litvínovice na konci zástavby v zástavbě rodinných domů. Příjezd a příchod po zpevněné místní komunikaci. V místě jsou položeny všechny inž. sítě, na které je nemovitost napojena, kromě plynu. Stáří nemovitosti je podle informace povinného cca 12 let. Dům je volně stojící, přízemkový a obsahuje v 1.NP zádveří, chodbu, kuchyň, koupelnu, čtyři obytné místnosti, spíž, technickou místnost, šatnu. Svislé nosné konstrukce klasického provedení, krov stanový, krytina standardní, podlahy dlažba, plovoucí podlaha, koberce, okna plastová, ohřev vody el. bojlerem, vytápění elektrické a krbem. Stavebně technický stav dobrý a odpovídá stáří. Stavba rodinného domu a garáže je uvedená na LV 1511 a jsou v SJM, pozemky jsou na LV 1502 a jsou ve vlastnictví povinného. Příslušenství - oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy, trvalé porosty 8. Obsah znaleckého posudku 1. Rodinný dům č.p. 90 LV 1511 Porovnávací metoda 2. Garáž na poz.p.č. 785/15 LV 1511 Porovnávací metoda 3. Venkovní úpravy 4. Pozemky LV 1502 Porovnávací metoda - 4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci I -0,03 pozemku a stavby) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - rozdílní vlastníci I -0,02 staveb a pozemků 5. Ostatní neuvedené: Vlivy zvyšující cenu - zájem o tyto stavby III 0,15 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území V 1,02 vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,060 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,100 i = 1-5 -

6 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Vlivy zvyšující cenu - dobré místo k bydlení, novostavba III 0,30 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1, i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 1,357 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 1,

7 1. Rodinný dům č.p. 90 LV 1511 Porovnávací metoda Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Jihočeský kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 12 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 709,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: = 154,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 154,00 m 2 2,85 m Obestavěný prostor 1.NP: 154,00*2,85 = 438,90 m 3 krov: 154,00*1,5 = 231,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 669,90 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 154,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 154,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby: samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn: cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn: 45 cm II 0,00 4. Podlažnost: hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn V 0,08 nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD: úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD: např. sauna, centrál. vysavač, zimní zahrad., II 0,15 vířivé vany, vnitřní bazén - centrální vysavač 9. Venkovní úpravy: standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou: nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu III 0,00-7 -

8 13. Stavebně - technický stav: stavba ve výborném stavu I 1,05 Koeficient pro stáří 12 let: s = 1-0,005 * 12 = 0, Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,940 = 1,224 i = 1 Nemovitá věc není součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,060 Index polohy pozemku I P = 1,280 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 709,- Kč/m 3 * 1,224 = 2 091,82 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 669,90 m 3 * 2 091,82 Kč/m 3 * 1,060 * 1,280= ,70 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,70 Kč 2. Garáž na poz.p.č. 785/15 LV 1511 Porovnávací metoda Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž 37 porovnávací metoda Poloha objektu: Jihočeský kraj, obec nad do obyvatel Stáří stavby: 12 let Základní cena ZC (příloha č. 26): 1 678,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží garáž: 9,30*7,00 = 65,10 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška garáž: 65,10 m 2 2,80 m Obestavěný prostor garáž: (9,30*7,00)*(2,80) = 182,28 m 3 krov: 65,10*2,00 = 130,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 312,48 m 3-8 -

9 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby: samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce: obvodové zdivo nebo stěny tl cm II 0,00 3. Technické vybavení: přívod el. napětí 230 V / 400 V nebo vrata s el. III 0,00 pohonem 4. Příslušenství - venkovní úpravy: bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav: stavba ve výborném stavu I 1,05 Koeficient pro stáří 12 let: s = 1-0,005 * 12 = 0,940 5 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 6 * 0,940 = 0,987 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,100 Index polohy pozemku I P = 1,280 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 678,- Kč/m 3 * 0,987 = 1 656,19 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 312,48 m 3 * 1 656,19 Kč/m 3 * 1,100 * 1,280= ,96 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,96 Kč 3. Venkovní úpravy Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,00 % Stanovená cena staveb: ,- Kč Ocenění: Cena staveb celkem: ,- 3,00 % z ceny staveb * 0,0300 Venkovní úpravy - zjištěná cena = ,13 Kč - 9 -

10 4. Pozemky LV 1502 Porovnávací metoda Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 1,100 Index polohy pozemku I P = 1,280 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně - ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,100 * 1,000 * 1,280 = 1,408 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,22 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 orná půda 785/ , ,60 4 odst. 1 zastavěná plocha a 785/ , ,88 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 785/ , ,30 nádvoří 4 odst. 1 orná půda 785/ , ,78 Stavební pozemky - celkem ,

11 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí: 100,00% Celková úprava ceny: 100,00 % Název Parcelní Výměra JC Úprava UC Cena BPEJ číslo [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní porost 579/ ,00 100,00 12,00 396,00 trvalý travní porost 579/ ,65 100,00 13,30 53,20 orná půda 785/ ,65 100,00 13, ,80 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 233 m ,- Pozemky LV 1502 Porovnávací metoda - zjištěná cena celkem = ,56 Kč

12 C. REKAPITULACE 1. Rodinný dům č.p. 90 LV 1511 Porovnávací metoda ,70 Kč 2. Garáž na poz.p.č. 785/15 LV 1511 Porovnávací metoda ,- Kč 3. Venkovní úpravy ,10 Kč 4. Pozemky LV 1502 Porovnávací metoda ,60 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Čtyřimilionypětsetčtyřicettisícpadesát Kč ,40 Kč ,- Kč Úkolem znalce bylo ocenit obvyklou cenou (tržní hodnotou) nemovitých věcí - rodinného domu č.p. 90 včetně součásti a příslušenství, garáže, katastrální území Litvínovice, obec Litvínovice, území okresu České Budějovice, ke dni místního šetření tj podle usnesení Exekutorského úřadu Plzeň - město č.j. 106 EX 1875/15. Oceňovaná nemovitá věc - rodinný dům leží v městské části Mokré obce Litvínovice na konci zástavby v zástavbě rodinných domů. Příjezd a příchod po zpevněné místní komunikaci. V místě jsou položeny všechny inž. sítě, na které je nemovitost napojena, kromě plynu. Stáří nemovitosti je podle informace povinného cca 12 let. Dům je volně stojící, přízemkový a obsahuje v 1.NP zádveří, chodbu, kuchyň, koupelnu, čtyři obytné místnosti, spíž, technickou místnost, šatnu. Svislé nosné konstrukce klasického provedení, krov stanový, krytina standardní, podlahy dlažba, plovoucí podlaha, koberce, okna plastová, ohřev vody el. bojlerem, vytápění elektrické a krbem. Stavebně technický stav dobrý a odpovídá stáří. Stavba rodinného domu a garáže je uvedená na LV 1511 a jsou v SJM, pozemky jsou na LV 1502 a jsou ve vlastnictví povinného. Ocenění práv a závad s nemovitostí spojených: Práva a závady charakteru zřízeného věcného břemene nebylo z dostupných podkladů zjištěno. Závady s nemovitostí spojené, vyjma exekučních příkazů a zástavních práv nebyly zjištěny. Na základě všech uvedených skutečností v ocenění a použitých metod stanovuje se obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitých věcí zapsaných na LV 1502 a 1511 ve výši ,-Kč

13 V Plzni Jiří Mikula Skupova 454/ Plzeň D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni - správa soudů ze dne , č. j. Spr. 1749/81 pro základní obor ekonomika v odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /19 znaleckého deníku. E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z KN LV 1502, 1511 Snímek katastrální mapy Situace Fotodokumentace