ZNALECKÝ POSUDEK. č /17

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /17 o ceně nemovité věci - 1/2 spoluvlastnického podílu rodinného domu Pod Petrovem, č.p. 309, pozemků, katastrální území Štíty-město, obec Štíty, území okresu Šumperk Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Plzeň-město č.j. 106 EX 1407/15 Radyňská Plzeň Pro potřebu objednatele Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Jiří Mikula Skupova 454/ Plzeň Znalecký posudek obsahuje 22 stran včetně titulního listu (z toho 10 stran příloh). Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních + CD. V Plzni

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol ocenění nemovité věci - 1/2 spoluvlastnického podílu rodinného domu č.p. 309, pozemků, katastrální území Štíty-město, obec Štíty, území okresu Šumperk Odborná definice zadaného úkolu: Pro stanovení obvyklé ceny, ani tržní hodnoty neexistuje žádná oficielní metodika ani obligatorní ustanovení vyjma Komentáře k určování obvyklé ceny MFČR. Ve znalecké praxi se s touto problematikou vyrovnávají znalci více či méně úspěšně. Právě proto, že žádná oficielní metodika neexistuje, snaží se znalci využívat postupy a metody používané u odhadců majetku, kteří ovšem provádí odhady jen pro komerční účely a nejsou vázáni žádnými pravidly vyplývajícími ze zákona o znalcích, složeného slibu, splnění podmínek přezkoumatelnosti znaleckých posudků a z toho hmotné a mnohdy trestní odpovědnosti. Jedná se tedy převážně o zjišťování hodnoty pro bankovní účely podle interních směrnic bankovních ústavů, ne tedy pro soudy a státní orgány kde je podjatost nepřípustná. Z tohoto důvodu bylo Ministerstvo financí ČR požádáno o vydání stanoviska k tomuto problému, kdy v praxi mnohdy dochází k výrazným rozdílům v přístupech s dopadem rozdílnost výsledků. Znění 2 zákona č. 151/1997 Sb. stanovuje způsob ocenění majetku a služeb. Citace: (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. konec ustanovení. Ministerstvo financí ČR ve svém stanovisku jednoznačně upozorňuje na skutečnost, že tato problematika je hlavně u soudních sporů často zneužívána. Cituji: Problém je v tom, že trh u nás nepůsobí dlouho a zvláště u nemovitostí je jeho působení omezené, protože se jedná ve většině případů o specifický majetek, který na lokálním trhu, a ten nás při porovnání zajímá, je ojedinělý. V takovýchto případech, je-li nezbytné cenu zjistit, není jiná možnost než použití oceňovacího předpisu. V něm obsažené metody i cenové databáze rovněž vychází z trhu - statistické zjišťování a aktualizace cenové databáze. Vzhledem ke specifičnosti nemovitosti nemusí vždy cena zjištěná zcela korespondovat s realitou z časového hlediska vzhledem ke sběru a zpracování dat, nebo vzhledem ke globálnějšímu pohledu obecného předpisu. konec citátu dopisu ministerstva financí ČR ze dne č.j. 162/63131/545/2004 podepsaného Ing. Pavlem Maštálkou, ředitelem odboru cenové politiky. Cenový předpis navíc umožní znalci provést úpravu koeficientu prodejnosti, pokud podle zkušeností neodpovídá realitě v daném místě a čase, o + 30% a po novelizaci i použití porovnávacích metod u staveb a BJ, obdobně pak i použití indexace upravující základní cenu pozemků přibližující se trhu. V tomto smyslu se lze opřít i o nález Ústavního soudu č. 157/04 k ceně obvyklé, který rovněž odkazuje na ustanovení 5 odst. 2)..věta poslední, a odkazuje se v 4 na vyhlášku, kterou lze považovat za určující vyhlášku MF ČR, která provádí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Jinak není oficielně nikde stanovena závazná metoda pro zjišťování tzv. obvyklé (tržní) ceny, vyjma 2 cit. zákona, kde po novelizaci je obligatorně obvyklá cena jako hodnota věci určena porovnáním. K jejímu určování vydalo MF ČR Komentář k určování obvyklé ceny ze dne , který podmiňuje porovnávací postup jen z průkazně zjištěných realizovaných smluvních cen srovnatelných nemovitostí o 8-15 statisticky významných vzorků. Pokud tyto podmínky nejsou splněny, nahrazuje se zjištěnou cenou podle cenových přepisů. Takovéto ustanovení pak v případech, kdy porovnání pro nedostatek relevantních a přezkoumatelných podkladů nelze použít, vylučovalo stanovení obvyklé ceny ve smyslu ustanovení zákona o oceňování majetku v platném znění i když z důvodové zprávy k doplnění 2 lze odvozovat, že je chápána ve smyslu Mezinárodních oceňovacích standardů, (IVS) ve kterých je zakotvena podmínka běžného prodeje, kdy kupující je ke koupi motivován, ale není k ní nucen a ani nechce kupovat za každou cenu. Obdobně prodávající nemá přemrštěné cenové nároky a není také nucen nebo připraven prodat za každou cenu. Kupující i prodávající jsou - 2 -

3 přiměřeně informováni o podstatě a vlastnostech majetku a o stavu trhu k datu ocenění. Každá ze stran jedná ve vlastním zájmu a rozumně tak, aby dosáhla pro ni co nejlepší cenu. Přitom se předpokládá, že majetek byl na trhu prezentován nejvhodnějším způsobem, aby se uskutečnil jeho prodej za nejvýhodnější cenu. Jinak není oficielně nikde stanovena závazná metoda pro zjišťování tzv. obvyklé (tržní) ceny, (vyjma snad Komentáře k určování obvyklé ceny vydaného MF ČR), která se zjišťuje pouze trhem a cena je hodnota majetku (služby) vyjádřená v penězích na trhu. Cena se nedá vypočítat. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům č.p. 309 Adresa předmětu ocenění: Pod Petrovem Štíty LV: 770 Kraj: Olomoucký Okres: Šumperk Obec: Štíty Katastrální území: Štíty-město Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 305,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: obyvatel II 0,80 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci: Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 442,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti p. Kotraše. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN LV kopie snímku KM - místní šetření - fotodokumentace - 3 -

4 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Cecilie Kissová, Pod Petrovem 309, Štíty, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Oldřich Kotraš, Pod Petrovem 309, Štíty, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: Cecilie Kissová, Pod Petrovem 309, Štíty, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Oldřich Kotraš, Pod Petrovem 309, Štíty, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 6. Dokumentace a skutečnost ověřena na místě 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc - rodinný dům, se nachází v ulici Pod Petrovem 309, v okrajové části obce Štíty. Jedná se o novější stavbu rodinného domu, 200 m od ulice Pod Petrovem. Přístup a příjezd po zpevněné místní komunikaci. Poloha k bydlení velmi dobrá. Jedná se o volně stojící přízemkový rodinný dům s podkrovím, dokončený v roce Nemovitost je napojena na všechny inž. sítě mimo kanalizace, odpady svedeny do žumpy. Stavebně technický stav nemovitosti je velmi dobrý, kvalita provedení velmi dobrá, chybí vnější omítka domu. Základy s izolací, nosné zdivo Porotherm, stropy Porotherm, krov sedlový vázaný, zateplený, krytina krovu AZC šablony, klemp. konstrukce měď, vnitřní omítky vápenné štukové, obklady a dlažby keramické, schody dřevěné bez podstupnic, okna plastová, dveře náplňové, vchodové plastové. Součásti a příslušenství: - žumpa, zpevněné plochy, terasa, trvalé ovocné a okrasné porosty, živý plot 8. Obsah znaleckého posudku 1. Rodinný dům č.p. 309 Porovnávací metoda 2. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 3. Pozemky LV 770 Porovnávací metoda 4. Ocenění trvalých porostů zjednodušeným způsobem - 4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Vlivy zvyšující cenu - žádaná nemovitost III 0,10 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + Σ P i ) = 0,832 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + Σ P i) = 1,100 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: Obchodní II 0,02 centra 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,05-5 -

6 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Vlivy zvyšující cenu - dobrá poloha III 0,20 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1, i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 0,882 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 1, Rodinný dům č.p. 309 Porovnávací metoda Dům obsahuje - v přízemí uzavřený vchod, předsíň, kuchyň, jídelnu, pracovnu, obývací místnost, šatnu, sklad, garáž, dvoje schody do podkroví, v podkroví- chodbu, pět obytných místností, balkon, koupelnu s WC, pracovnu, sklad. Dům je běžně užíván. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Olomoucký kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 8 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 439,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: = 191,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 191,00 m 2 2,70 m Obestavěný prostor 1.NP: (191,00)*2,70 = 515,70 m 3 podkroví: (191,00)*(2,50) = 477,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 993,20 m 3-6 -

7 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 191,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 191,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby: samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn: cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn: více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost: hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby: ostatní druhy vytápění (např. solární, V 0,06 tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 7. Zákl. příslušenství v RD: úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. IV 0,05 standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD: např. sauna, centrál. vysavač, zimní zahrad., II 0,10 vířivé vany, vnitřní bazén 9. Venkovní úpravy: většího rozsahu nebo nadstand. provedení IV 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou: nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené: významně zvyšující cenu V 0, Stavebně - technický stav: stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou - Provést vnější omítku Koeficient pro stáří 8 let: s = 1-0,005 * 8 = 0, Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,960 = 1,296 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,100 Index polohy pozemku I P = 1,

8 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 439,- Kč/m 3 * 1,296 = 3 160,94 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 993,20 m 3 * 3 160,94 Kč/m 3 * 1,100 * 1,060= ,58 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,58 Kč Rodinný dům č.p. 309 Porovnávací metoda - výchozí cena pro = ,58 Kč výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Rodinný dům č.p. 309 Porovnávací metoda - zjištěná cena = ,79 Kč 2. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,00 % Stanovená cena staveb: ,- Kč Ocenění Cena staveb celkem: ,- 3,00 % z ceny staveb * 0,0300 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena = ,- Kč 3. Pozemky LV 770 Porovnávací metoda Zastavěná plocha p.č. 78 tvoří souvislý celek s pozemkem p.č.2251/7, terén pozemků je mírně svažitý k JZ. Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 2 162,00 m 2 R = ( ,8 * Σvp) / Σvp R = ( ,8 * 2 162,00) / 2 162,00 = 0,893 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - bez vlivu II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00-8 -

9 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 Index trhu I T = P 9 * (1 + Σ P i) = 1,000 8 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: Obchodní II 0,02 centra 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Vlivy zvyšující cenu - dobrá poloha III 0,20 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1, i = 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití I 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % I 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky I 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Ochranné pásmo - ochrané II -0,02 pásmo komunikace 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,

10 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,980 * 1,060 = 1,039 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,71 1, ,10 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,893 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 410, ,10 nádvoří 4 odst. 1 trvalý travní porost 2251/ ,00 410, ,10 Stavební pozemky - celkem 2 162, ,20 Pozemky LV 770 Porovnávací metoda - výchozí cena pro výpočet = ,20 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemky LV 770 Porovnávací metoda - zjištěná cena = ,10 Kč 4. Ocenění trvalých porostů zjednodušeným způsobem Trvalé porosty jsou velmi dobře ošetřeny. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m ,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m ,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,00 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = ,93 Ocenění trvalých porostů zjednodušeným způsobem - zjištěná cena = ,93 Kč

11 C. REKAPITULACE 1. Rodinný dům č.p. 309 Porovnávací metoda ,80 Kč 2. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem ,- Kč 3. Pozemky LV 770 Porovnávací metoda ,10 Kč 4. Ocenění trvalých porostů zjednodušeným způsobem ,90 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Dvamilionytřistašedesátčtyřitisícpětsetdeset Kč ,80 Kč ,- Kč Úkolem znalce bylo ocenění nemovité věci - 1/2 spoluvlastnického podílu rodinného domu č.p. 309, pozemků, katastrální území Štíty-město, obec Štíty, území okresu Šumperk, obvyklou cenou (tržní hodnotou) ke dni místního šetření tj podle usnesení Exekutorského úřadu Plzeň-město č.j. 106 EX 1407/15. Oceňovaná nemovitá věc - rodinný dům, se nachází v ulici Pod Petrovem 309, v okrajové části obce Štíty. Jedná se o novější stavbu rodinného domu, 200 m od ulice Pod Petrovem. Přístup a příjezd po zpevněné místní komunikaci. Poloha k bydlení velmi dobrá. Jedná se o volně stojící přízemkový rodinný dům s podkrovím, dokončený v roce Nemovitost je napojena na všechny inž. sítě mimo kanalizace, odpady svedeny do žumpy. Stavebně technický stav nemovitosti je velmi dobrý, kvalita provedení velmi dobrá, chybí vnější omítka domu. Základy s izolací, nosné zdivo Porotherm, stropy Porotherm, krov sedlový vázaný, zateplený, krytina krovu AZC šablony, klemp. konstrukce měď, vnitřní omítky vápenné štukové, obklady a dlažby keramické, schody dřevěné bez podstupnic, okna plastová, dveře náplňové, vchodové plastové. Ocenění předmětné nemovité věci s ohledem na vlastnické poměry (oceňuje se 1/2 nemovitosti) a také z toho důvodu, aby nebyli ostatní spoluvlastníci znevýhodněni, lze vypracovat pouze podpůrně podle platného cenového předpisu (nelze použít porovnávací cenu, věcnou hodnotu nemovitosti a příp. výnosovou hodnotu). Na základě všech uvedených skutečností a použitých metod navrhuje se zjištěná cena jako obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitých věcí zapsaných na LV 770 ve výši ,-Kč Ocenění práv a závad s nemovitostí spojených: Práva a závady charakteru zřízeného věcného břemene nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Závady s nemovitostí spojené, vyjma zástavních práv a exekučních příkazů nebyly zjištěny

12 V Plzni Jiří Mikula Skupova 454/ Plzeň D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni - správa soudů ze dne , č. j. Spr. 1749/81 pro základní obor ekonomika v odvětví ceny a odhady nemovitostí, rozšířeno dne pod č.j. Spr. 1494/01 pro obor ekonomika, odvětví oceňování podniku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /17 znaleckého deníku. E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z KN LV 770 Kopie snímku KM Situace Fotodokumentace