Znalecký posudek č. 119/14/12

Transkript

1 Znalecký posudek č. 119/14/12 o obvyklé ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 1 s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 34, st. 36, parc. č. 42, 47/1, 47/2 a parc. č v k.ú. Stupárovice, obec Golčův Jeníkov, okres Havlíčkův Brod Objednatel posudku: Účel posudku: Ján Locek soudní exekutor Exekutorského úřadu Kutná Hora Vocelova Kutná Hora 092 EX 64/11-43 exekuční řízení Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Lenka Váchová Kaňk Kutná Hora tel.: lenka.vachova@gmail.com Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Kutné Hoře,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je: ocenit nemovitost, její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, v majetku povinného, a to: - pozemek parcelní číslo st. 34, o výměře 814 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu CZ0631 KP Havlíčkův Brod, pro obec Golčův Jeníkov, katastrální území Stupárovice, na listu vlastnictví č pozemek parcelní číslo st. 36, o výměře 1758 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu CZ0631 KP Havlíčkův Brod, pro obec Golčův Jeníkov, katastrální území Stupárovice, na listu vlastnictví č pozemek parcelní číslo 42, o výměře 1911 m2, druh: ostatní plocha, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu CZ0631 KP Havlíčkův Brod, pro obec Golčův Jeníkov, katastrální území Stupárovice, na listu vlastnictví č pozemek parcelní číslo 47/1, o výměře 682 m2, druh: ostatní plocha, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu CZ0631 KP Havlíčkův Brod, pro obec Golčův Jeníkov, katastrální území Stupárovice, na listu vlastnictví č pozemek parcelní číslo 47/2, o výměře 298 m2, druh: ostatní plocha, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu CZ0631 KP Havlíčkův Brod, pro obec Golčův Jeníkov, katastrální území Stupárovice, na listu vlastnictví č pozemek parcelní číslo 1317, o výměře 82 m2, druh: ostatní plocha, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu CZ0631 KP Havlíčkův Brod, pro obec Golčův Jeníkov, katastrální území Stupárovice, na listu vlastnictví č budova - Stupárovice, číslo popisné 1, rod. dům, stojící na pozemku parc.č. st. 36, zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu CZ0631 KP Havlíčkův Brod, pro obec Golčův Jeníkov, katastrální území Stupárovice, na listu vlastnictví č budova bez čísla popisného, zem. stav, stojící na pozemku parc.č. st. 34, zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu CZ0631 KP Havlíčkův Brod, pro obec Golčův Jeníkov, katastrální území Stupárovice, na listu vlastnictví č. 446 a podat písemně do 30 dnů o tomto znalecký posudek, ve kterém bude uvedeno: a) cena nemovitosti a jejího příslušenství zjištěná dle platného znaleckého předpisu b) cena obecná nemovitosti a jejího příslušenství, za níž je nemovitost v dražbě prodejná c) cena práva a závad, pokud na movitých věcech váznou Vzhledem k tomu, že povinný neumožnil prohlídku nemovitosti, jsem nemohla provést zaměření všech staveb, a tudíž nemohu stanovit administrativní cenu nemovitosti dle platného znaleckého předpisu. Znalecký posudek 119/14/12 Strana 2 (celkem 15)

3 OBVYKLÁ CENA je podle zákona č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb. cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, do její výše se ale nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obvyklá cena existuje pouze u zboží, s kterým se běžně obchoduje. Je to cena běžná, pravidelně se opakující a odpovídající zvyku v daném místě a čase. HODNOTA TRŽNÍ - odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku. (Schválená definice dle IVSC / TEGoVA, Evropské oceňovací standardy 2003). S obdobnými nemovitostmi (obdobně rozsáhlými) se v daném místě a čase běžně neobchoduje, proto v tomto případě obvyklá cena neexistuje. Odhadnutou tržní hodnotu lze podle mého názoru považovat za hodnotu, která je v souladu s dobrými mravy. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům Stupárovice Golčův Jeníkov Region: Vysočina Okres: Havlíčkův Brod Katastrální území: Stupárovice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne , nikdo nebyl přítomen. 4. Podklady pro vypracování posudku: - usnesení č.j. 092 EX 64/11-43 z výpis z KN Katastrálního úřadu Kutná Hora k datu , LV č. 446 pro k. ú. Stupárovice - snímek z katastrální mapy - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). 5. Vlastnické a evidenční údaje: SJM Cemper Josef a Cemperová Lenka Znalecký posudek 119/14/12 Strana 3 (celkem 15)

4 6. Dokumentace a skutečnost: V archivu stavebního úřadu se nepodařilo dohledat žádnou projektovou dokumentaci domu. Povinný si doporučený dopis s výzvou o zpřístupnění nemovitosti převzal, kontaktoval mě telefonicky a podal žádost o odložení exekuce; tuto žádost soud zamítl. Když jsem o této skutečnosti informovala povinného, odmítl mi nemovitost zpřístupnit. V termínu prohlídky byl doma syn povinného, který mi také odmítl nemovitost zpřístupnit. Byla provedeno pouze vnější ohledání a zaměření zvenku. Částečné měření bylo provedeno laserovým měřidlem vzdáleností Leika DISTO. 7. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům č.p. 1 na pozemku parc. č. st. 36 s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 34, st. 36, parc. č. 42, 47/1, 47/2 a parc. č Je zde možnost napojení na veřejný rozvod el.energie a plynu, ostatní IS v obci nejsou. Příslušenství tvoří zemědělská stavba stodola, a vedlejší stavby, dále venkovní úpravy (jímka, oplocení, vrata a vrátka) a studna; na pozemku jsou okrasné dřeviny živý plot z thújí a další okrasné jehličnaté a listnaté dřeviny; příslušenství nemá zásadní vliv na obvyklou cenu nemovitosti, k jeho existenci bylo přihlédnuto při stanovení výsledné ceny Na LV je zapsáno věcné břemeno podle listiny (usnesení sou u č. 17/19553) pohledávka pojišťovny v Pardubicích 8996 Kč, povinnost k pozemkům parc. č. 47/1, st. 34 a parc. č. 47/2. Listina nebyla doložena, proto není toto věcné břemeno zohledněno. Žádná další práva a právní závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny. Zástavní práva a exekuční příkazy uvedené na výpisu z listu vlastnictví nejsou v ocenění zohledněny. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům a 2 ) Stodola b) Pozemky c 1 ) Pozemky B. Posudek Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č. p. 1-5 Samostatně stojící přízemní bez obytného podkroví, předpokládám bez podsklepení. Stáří domu se nepodařilo zjistit, dům je po rekonstrukci nová krytina, fasáda, okna, dveře, rekonstrukce interiéru. Dům je zděný převážně z cihel a kamene. Střecha je sedlová krytá pálenými taškami, strop v jednom pokoji klenutý, ostatní zřejmě s rovnými podhledy. Omítky jsou štukové v koupelně a části kuchyně s bělninovými obklady, fasáda je stěrková. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné náplňové. Znalecký posudek 119/14/12 Strana 4 (celkem 15)

5 V kuchyni je kuch. linka s plyn. varnou deskou, vybavení koupelny předpokládám standardní. Vytápění je etážové plyn. kotlem a deskovými otopnými tělesy, v pokoji jsou krbová kamna. Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 11,68*14,1 = 164,69 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 164,69 m 2 4,46 m Obestavěný prostor: 1.NP: (11,68*14,1)*((5,29+2*5,3+5,58)/4+8,75)/2 = 1 162,49 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 162,49 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: betonové pasy P 100,00 2. Zdivo: zděné z cihel a kamene S 100,00 3. Stropy: rovné S 75,00 klenuté P 25,00 4. Střecha: krov dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytina: pálené tašky S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Vnitřní omítky: vápenné štukové S 100,00 8. Fasádní omítky: stěrkové S 100,00 9. Vnější obklady: palubkový obklad štítu a části RD S 100, Vnitřní obklady: běžné obklady S 100, Schody: S 100, Dveře: dřevěné S 100, Okna: dřevěná zdvojená okna S 100, Podlahy obytných místností: prkna palubky, laminát plovoucí C 100, Podlahy ostatních místností: běžná keramická dlažba S 100, Vytápění: plynové S 100, Elektroinstalace: ústřední S 100, Bleskosvod: C 100, Rozvod vody: plastové trubky S 100, Zdroj teplé vody: plyn. ohřev S 100, Instalace plynu: rozvod zemního plynu S 100, Kanalizace: plastové potrubí S 100, Vybavení kuchyně: běžný plynový sporák S 100, Vnitřní vybavení: S 100, Záchod: standardní splachovací S 100, Ostatní: C 100,00 Část [%] Znalecký posudek 119/14/12 Strana 5 (celkem 15)

6 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: P 8,20 100,00 0,46 3,77 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 75,00 1,00 5,93 P 7,90 25,00 0,46 0,91 4. Střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnější obklady: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2, Schody: S 1,00 100,00 1,00 1, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: C 2,20 100,00 0,00 0, Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1, Vytápění: S 5,20 100,00 1,00 5, Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0, Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 4,10 100,00 1,00 4, Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0, Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 88,31 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8830 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 290,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8830 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Základní cena upravená = 4 357,56 Kč/m 3 Plná cena: 1 162,49 m 3 * 4 357,56 Kč/m 3 = ,92 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 100 roků Opotřebení: 40,000 % ,97 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,95 Kč Znalecký posudek 119/14/12 Strana 6 (celkem 15)

7 a 2 ) Stodola - 3 Zděná stavba z cihel se sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Vrata jsou svlaková, dveře a okna nejsou, ostatní vybavení předpokládám na základě vnějšího ohledání. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1NP: 11,97*25,04 = 299,73 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1NP: 299,73 m 2 5,14 m 1 540,61 m 3 Součet 299,73 m ,61 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 540,61 / 299,73 = 5,14 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 299,73 / 1 = 299,73 m 2 Obestavěný prostor: 1NP: 11,97*25,04*((1,6+3,54)+10,12)/2 = 2 286,93 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 286,93 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné z cihel CP S 100,00 3. Stropy: S 100,00 4. Krov, střecha: S 100,00 5. Krytiny střech: S 100,00 6. Klempířské konstrukce: C 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: X 100, Schody: C 100, Dveře: C 100, Vrata: P 100, Okna: C 100, Povrchy podlah: C 100, Vytápění: X 100, Elektroinstalace: C 100, Bleskosvod: C 100, Vnitřní vodovod: X 100, Vnitřní kanalizace: X 100, Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: X 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienické vybavení: X 100, Výtahy: X 100, Ostatní: C 100, Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Znalecký posudek 119/14/12 Strana 7 (celkem 15) Část [%]

8 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. standardu [%] [%] podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 13,10 100,00 1,00 13,10 2. Svislé konstrukce: S 30,40 100,00 1,00 30,40 3. Stropy: S 13,80 100,00 1,00 13,80 4. Krov, střecha: S 7,00 100,00 1,00 7,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: C 0,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 3,90 100,00 1,00 3,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,70 100,00 1,00 2, Schody: C 1,80 100,00 0,00 0, Dveře: C 2,40 100,00 0,00 0, Vrata: P 3,00 100,00 0,46 1, Okna: C 3,40 100,00 0,00 0, Povrchy podlah: C 3,00 100,00 0,00 0, Elektroinstalace: C 6,10 100,00 0,00 0, Bleskosvod: C 0,40 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 75,18 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7518 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 115,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9420 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,7086 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7518 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1830 Základní cena upravená = 2 175,63 Kč/m 3 Plná cena: 2 286,93 m 3 * 2 175,63 Kč/m 3 = ,52 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 100 roků Opotřebení: 80,000 % ,82 Kč Stodola - zjištěná cena = ,70 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům = ,- Kč a 2 ) Stodola = ,- Kč Cena objektů činí celkem po zaokrouhlení ,- Kč Znalecký posudek 119/14/12 Strana 8 (celkem 15)

9 Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemky Pozemky jsou situované v obci Golčův Jeníkov, místní část Stupárovice. V místě není žádná občanská vybavenost, vzdálenost do Golčova Jeníkova, kde je základní občanská vybavenost (mateřská škola, základní škola, zdravotní péče - pediatr, praktický lékař, zubní lékař, gynekolog a ortoped, obchod s potravinami a běžným sortimentem, policie, pošta, knihovna, hotel,restaurace, ubytovna), je 2 km. Vzdálenost do Čáslavi 13 km, do Havlíčkova Brodu 27 km, dálnice D1 ve vzdálenosti 40 km. Popis porovnávaných pozemků: Podle zkušeností z místního trhu se pozemky v obdobných lokalitách okresu prodávají v závislosti na umístění, zasíťování a velikosti v rozmezí 150 až 400 Kč/m 2. Přímo v obci Golčův Jeníkov se prodávají pozemky od 300 do 500,- Kč/m 2, v části obce Stupárovice odhaduji cenu vzhledem k poloze a velikosti na 120,- Kč/m 2. Tuto cenu uvažuji pro standardní výměru stavebního pozemku 1000 m 2. Vzhledem k tvaru pozemku - protáhlý obdélník orientovaný do návsi úzkou stranou není možno uvažovat se zřízením dalších stavebních parcel. Pro zbývající výměru pozemků uvažuji sníženou cenu ve výši 50 Kč/m 2. Prodej - pozemek pro bydlení Golčům Jeníkov - Obora, m² Cena: 400,- Kč za m² včetně provize Celková cena: ,- Kč Poznámka k ceně: cena vč. provize a právního servisu Adresa: Obora, Golčův Jeníkov Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: Umístění objektu: Klidná část obce Plocha užitná: m2 Plocha pozemku: m2 Doprava: Vlak Popis: Prodej stavební parcely v Golčově Jeníkově, určené k výstavbě rodinného domu. Parcela o celkové ploše 1981 m2 se nachází v klidné a žádané lokalitě Obora. Veškeré IS na hranici pozemku. Ve městě je veškerá občanská vybavenost, příjezd po zpevněné obecní komunikaci. Prodej - pozemek pro bydlení Golčův Jeníkov, m² Cena: 300,- Kč za m² Celková cena: ,- Kč Adresa: Golčův Jeníkov Datum vložení: Datum aktualizace: ID: Plocha pozemku: m2 Popis: Nabízíme Vám k prodeji hezký stavební pozemek s chatkou a ovocnými stromy. Zahradní domek se skládá s velké místnosti + kuchyňky, o rozloze 25 m2 + sklad cca 15 m2. Výměra pozemku je 2318 m2. Na pozemku se nachází elektro přípojka. Kanalizace a plyn je vedle pozemku. Voda obecní a na pozemku je vrt připravený na vybudování studny. Je zde výborné vlakové i autobusové spojení. Dálkové spoje Praha - Jihlava, Praha - Znalecký posudek 119/14/12 Strana 9 (celkem 15)

10 Polička a regionální linky. Golčův Jeníkov se nachází 25 km od Kutné Hory, 14 km od Čáslavi a 26 km od Havlíčkova Brodu. V obci je veškerá občanská vybavenost, mateřská i základní škola, zdravotní středisko (praktický, dětský, zubní lékař), pošta a obchody. Zajistím Vám zdarma kompletní služby. Prodej, pozemek pro bydlení Golčův Jeníkov, m² Cena: 300,- Kč za m² Celková cena: ,- Kč Adresa: Golčův Jeníkov Datum vložení: Datum aktualizace: ID: Plocha pozemku: m2 Popis: Nabízím Vám k prodeji krásný a velký oplocený pozemek v Golčově Jeníkově o rozměrech 4176m2. Zadní část pozemku zasahuje do lesa (začínající obora) tudíž je to velmi klidné místo, které je vhodné k opravdovému relaxu. K pozemku z přední části vede zpevněná asfaltová cesta a veškeré sítě jako kanalizace, elektrika a plyn jsou na hranici pozemku. V druhé části určené jako zahrada je i vlastní studna. A zadní vchod. Je možno pozemky koupit i zvlášť. A to stavební pozemek za Kč (1996M2). A zahradu pak za Kč (2180M2). Je zde výborné vlakové i autobusové spojení. Dálkové spoje Praha - Jihlava, Praha - Polička a regionální linky. Golčův Jeníkov se nachází 25 km od Kutné Hory, 14 km od Čáslavi a 26 km od Havlíčkova Brodu. V obci je veškerá občanská vybavenost, mateřská i základní škola, zdravotní středisko (praktický, dětský, zubní lékař) pošta a obchody. Zajistím Vám zdarma kompletní služby. Prodej, pozemek pro bydlení Spytice, m² studny. Cena: ,- Kč včetně provize Adresa: Spytice Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: Umístění objektu: Okraj obce Plocha užitná: m2 Plocha pozemku: m2 Voda: Místní zdroj Elektřina: 230V, 400V Popis: Stavební parcela na okraji obce Spytice. Klidné místo s výhledem na Železné hory. Elektřina 220 V a 380 V. Na pozemku je lokalizováno místo vhodné pro vyhloubení Vzhledem k lokalitě, velikosti a zasíťování pozemků stanovuji jednotkovou cenu stavebních pozemků na 150 Kč/m 2. Běžná velikost stavebních pozemků se pohybuje kolem cca 1000 m 2, oceňované pozemky nejsou celé využitelné jako stavební, převážnou část tvoří dvůr. Oceňovaný pozemek: zastavěná plocha a nádvoří p.č. st m 2 zastavěná plocha a nádvoří p.č. st m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 1814 m ,00 m 2 á 120,- Kč/m 2 = ,- Kč Zbývající část : zastavěná plocha a nádvoří p.č. st m 2 758,00 m 2 á 50,- Kč/m 2 = ,- Kč Stavební pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = ,- Kč Znalecký posudek 119/14/12 Strana 10 (celkem 15)

11 Pozemek parc. č. 42 je v KN evidován jako ostatní plocha neplodná půda. Tento pozemek má samostatný přístup z veřejné komunikace, zčásti přes pozemek parc. č. 1317, a tudíž je samostatně obchodovatelný. Jednotkovou cenu stavební části tohoto pozemku stanovuji vzhledem k nutnosti vybudování inženýrských sítí a přístupu na 100 Kč/m 2. Ostatní plocha p.č m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 1000 m ,00 m 2 á 100,- Kč/m 2 = ,- Kč Zbývající část : Ostatní plocha p.č m 2 Ostatní plocha p.č m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 993 m 2 993,00 m 2 á 50,- Kč/m 2 = ,- Kč Stavební pozemek - ostatní plocha oceněný porovnávací metodou celkem = ,- Kč Pozemek parc. č. 47/1 a 47/2 je evidován v KN jako ostatní plocha neplodná půda a je užíván jako zahrada. Jednotkovou cenu tohoto pozemku stanovuji na 50 Kč/m 2. Ostatní plocha p.č. 47/1 682 m 2 Ostatní plocha p.č. 47/2 298 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 980 m 2 980,00 m 2 á 50,- Kč/m 2 = ,- Kč Pozemek zahrady oceněný porovnávací metodou celkem = ,- Kč Rekapitulace ocenění pozemků Pozemky stavební = ,- Kč Pozemky stavební ostatní plochy = ,- Kč Pozemky zahrady = ,- Kč a) Pozemky celkem = ,- Kč Cena pozemků činí celkem po zaokrouhlení ,- Kč Znalecký posudek 119/14/12 Strana 11 (celkem 15)

12 Porovnávací metoda Porovnání bylo provedeno s realizovaným prodejem a inzerovanými prodeji ve srovnatelných lokalitách. U inzerovaných objektů byl zohledněn odhadnutý koeficient prodejnosti. Popis oceňované stavby Název: Rodinný dům Druh nemovitosti: Rodinné domy Konstrukce: zděné Počet nadzemních podlaží: 1 Poloha: samostatně stojící Podkroví: ne Pozemky celkem: 5545 m 2 Zastavěná plocha hlavního objektu: 164,69 m 2 Přípojky: el., plyn, kanalizace do jímky, voda ze studny Technický stav objektu: po rekonstrukci Stáří objektu:? Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP 1162,49 m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP 164,69 m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP 63,02 m 2 Přehled porovnatelných nemovitostí 1. Záznam MOISES č RD Okřesaneč Okres: KH Obec: Okřesaneč Katastrální území: Okřesaneč Zóna: Rodinné domy Počet obyv.: 174 Adresa nemovitosti: není Cena obchodovaná: ,- Kč Datum obchodu: Základní charakteristika nemovitosti: Řadový krajový RD, částečně podsklepený se dvěma NP. Dům je zděný z cihel, podezdívka z kamene, stropy rovné hurdis, střecha je valbová krytá šindelem, na verandě je asfaltová lepenka, klempířské konstrukce z pozink. plechu. Fasáda je břizolitová, vnitřní omítky štukové, v koupelně a kuchyni jsou bělninové obklady. Okna jsou dřevěná špaletová, v pokoji v patře plastová, dveře hladké do obložkových a zčásti do kovových zárubní. Podlahy jsou betonové, v koupelně s keram. dlažbami, v chodbě a na schodišti je teraco, v pokojích koberce, v pokoji v patře je teraco, v druhém prkenná podlaha. V koupelně je sprchový kout a umývadlo, boiler je ve sklepě, WC je umístěno samostatně, v kuchyni linka a sporák na PB. Vytápění je ústřední s el. kotlem, v obývacím pokoji krbová kamna. Rodinný dům na okraji obce Okřesaneč, v zástavbě rodinných domů. V obci je hostinec, ostatní vybavenost je v Golčově Jeníkově nebo v Čáslavi. Pracovní možnosti v místě nejsou, nezaměstnanost v obci a okolí je mírně vyšší než průměrná nezaměstnanost v okrese a v kraji. Vzdálenost do Čáslavi, kde je veškerá občanská vybavenost 10 km, vzdálenost do Kutné Hory 20 km. Objekt je napojen na veřejný rozvod el. a vody, plyn na hranici pozemku, ostatní IS v obci nejsou. Stáří nemovitosti: Dům je užíván od roku Před 7 roky byla provedena nová střešní krytina, před 3 roky nové ústřední topení včetně elektrokotle a rekonstrukce koupelny. Ostatní vybavení a konstrukce v původním stavu. Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy: Podl. plocha m2 Cena Kč/m2 sklepní 25, obytné 83, obytné 38, garáže 41, Celková cena staveb: ,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) Cena Kč/m2 staveb.pl Celková cena pozemků: ,- Kč Znalecký posudek 119/14/12 Strana 12 (celkem 15)

13 2. Rodinný dům 6 +1 Sirákovice u Golčova Jeníkova, okr. Havlíčkův Brod. Cena: Kč za nemovitost Číslo zakázky: REALITYMIX-4042 Poloha objektu: samostatný Druh objektu: cihlová Stav objektu: dobry Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: patrový Zastavěná plocha: 140 m 2 Užitná plocha: 200 m 2 Plocha parcely: 1566 m 2 Vloženo: Upraveno: Patrový RD vilového typu s možností další půdní vestavby. V domě je koupelna, splachovací WC, obytná velká kuchyně, velký obývací pokoj a 5 dalších místností. Rozvod teplé vody ( ohřev bojlerem ) a studené vody ( vlastní studna ). Vytápění je ústřední na tuhá paliva, el. rozvod 220/380V, septik. Dále k RD patří garáž a 2x kůlna. Zahrada je 688 m2. Autobusové spojení do Golčova Jeníkova 2 km a dále z Golčova Jeníkova vlakové rychlíkové spojení na Prahu a Brno. Sirákovice jsou částí obce Golčův Jeníkov, a tak veškerá občanská vybavenost ( školka, škola, pošta, banky, restaurace, prodejny, atd. ) je ve městě Golčův Jeníkov. Pozemek celkem m Prodej, dům rodinný, 75 m² Cena: ,- Kč včetně provize, včetně poplatků Adresa: Schořov Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: 0212RS084 Budova: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 90 m2 Plocha užitná: 75 m2 Plocha podlahová: 80 m2 Plocha pozemku: 238 m2 Parkovací stání: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Septik Elektřina: 230V Doprava: Dálnice, Autobus Komunikace: Betonová Zrekonstruovaný rodinný dům 2+kk v obci Schořov u Čáslavi. V domě jsou nové rozvody vody + odpadu, rozvody elektriky v mědi, nová koupelna se zapuštěnou vanou. Dispozice domu jsou: chodba, kuchyň spojená s obývacím pokojem, pokoj, koupelna, WC a komora. Půda vhodná k rozšíření bydlení. Topit je možno v novém plyn. kotli nebo krbovými kamny. V ceně domu jsou nové tašky na střechu. Dům leží na pozemku o velikosti 238 m2. K domu náleží vlastní studna a kůlna. U domu dětské hřiště. V okolí pěkná příroda - lesy a rybníky Znalecký posudek 119/14/12 Strana 13 (celkem 15)

14 4. Prodej zrekonstruované zemědělské usedlosti na Vysočině u Golčova Jeníkova Cena: (cena k jednání!) Stav nabídky:aktivní Číslo zakázky:602 Kraj:Vysočina Lokalita:Golčův Jeníkov, (okres Havlíčkův Brod) Kategorie:Ostatní nemovitosti Stav nemovitosti:po rekonstrukci Plocha:12346 m2 Užitná plocha:12 m2 Zastavěná plocha: 2402 m2 Voda: ano Kanalizace: ano Garáž: ano Elektřina: ano Plyn: ano Popis: Nabízíme vám k prodeji zrekonstruovanou zemědělskou usedlost(zastavěná plocha 220 m2) na Vysočině blízko obce Golčův Jeníkov (90 km od Prahy) o celkové výměře cca m2. Nemovitost má kromě udržované zahrady velikosti 5390 m2, také ornou půdu na rozloze m2. Zahrada má již vzrostlé stromy, které poskytují soukromí a intimitu celé usedlosti. Usedlost má prakticky zařízenou dílnu s nářadím, zrekonstruované prostorné stodoly, dílny a sklepy. Dům je koncipován jako 3+1 a poskytuje dostatek dalších prostor pro jakoukoliv sportovní, relaxační či rekreační činnost. Okna jsou dřevěná, ručně vyráběná. Vytápění domu je řešeno plynovým ústředním topením. Všechny prostory jsou vyčištěné, uklizené, připravené k užívání. Prostorná půda nad obytnou částí se nabízí k přípravě či zřízení dalších obytných místností. Tuto nemovitost vám doporučujeme pro klidnou a výjimečnou lokalitu, vhodnou ke stálému bydlení a také jako výhodnou investici, či podnikání (penzion, ranč, chov koní, ubytování, dovolená...) Cena k jednání. Po porovnání uvedených nemovitostí s oceňovanou nemovitostí, zvážení jejich stavu, vybavení, lokality, velikosti pozemků a časových relací stanovuji porovnávací hodnotu na částku: Rodinný dům - výsledná porovnávací hodnota = ,- Kč Vzhledem k velikosti nemovitosti a jejímu typu je stanovená výsledná tržní hodnota nemovitosti nižší než součet dílčích tržních hodnot (pozemků, RD), díky svému rozsahu je nemovitost hůře prodejná. Znalecký posudek 119/14/12 Strana 14 (celkem 15)

15 C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem: Porovnávací hodnota: Porovnávací hodnota pozemků: Porovnávací hodnota celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč Tržní hodnota: ,- Kč slovy: jedenmiliondevětsettisíc Kč V Kutné Hoře, Ing. Lenka Váchová Kaňk Kutná Hora tel.: lenka.vachova@gmail.com D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č. j. Spr. 4037/2006, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 119/14/12 znaleckého deníku. Znalecký posudek 119/14/12 Strana 15 (celkem 15)