magazine Kdo bude pánem na Libáni? Jak dobře uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí Výjimečná investice!

Transkript

1 Název rubriky magazine Kdo bude pánem na Libáni? Výjimečná investice! Zima 2007 Jak dobře uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí Podle čeho vybrat kvalitní realitní kancelář Nízkoenergetické bydlení Aktuální nabídka nemovitostí ZIMA

2

3 Vážení klienti, dovolte, abych Vás stručně provedl druhým číslem našeho REDOT MAGAZÍNU, jehož cílem je uceleně představit průřez nabídkou nemovitostí, jež nám svěřili naši zákazníci, našich vlastních developerských projektů a také akcí, kterých jsme se osobně nebo formou partnerství během posledních měsíců účastnili. Mezi ně patří například soutěž v naturální kulturistice a fitness Redot Natural Cup, který proběhl v polovině října v Karlových Varech. Dokončili jsme developerský projekt bytového domu v Bukovanech a pro zájemce o kvalitní bydlení v centru Prahy chystáme unikátní byty v činžovním domě na Palmovce a domech v ulicích Žerotínově a Lublaňské. Všem zájemcům o bydlení blízko Prahy, kteří hledají finančně dostupný byt, bych doporučil naše byty z projektu Zbuzany, kde jsou nové bytové jednotky prodávány za cenu starých bytů v panelových domech. Rád bych Vás také upozornil na články našich stálých spolupracovníků, ať už je to Tomáš Krejčí z renomované právní kanceláře Krejčí & Růžková nebo špičková designérka Kateřina Šindelářová z bytového studia Absolut Design. Za celý Redot tým Ferdinand Kutner OBSAH O společnosti Redot otevřel novou pobočku v centru Karlových Varů... 4 Redot je jistota v džungli realit... 5 Aktuální projekty Bukovany Kolem, lodí nebo na Jawě?... 6 Zbuzany Klid v přírodě na okraji Prahy... 8 Libáň Kdysi technický unikát, dnes zajímavá investice Exklusivní projekty Exklusivní nabídka pražských nemovitostí Sport Redot Natural Cup ukázal fitness bez dopingu Kalendář Redot Kalendář Technika Nízkoenergetické bydlení je na vzestupu Reality Proč se vyplatí prodávat nemovitost přes realitní kancelář? Poradna Jak dobře uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí.. 26 Design Dobře zvolený obklad zvětší celý prostor Teambuilding Na Redot Tin Cupu si zahrál i Antonín Panenka.. 28 Tiráž Design: Dobře zvolený podklad zvětší celý prostor (str. 28) Pro Redot, s.r.o. vydala agentura Progres Partners Advertising, s.r.o. Opletalova 55, Praha 1, kontakt: Mgr. Jindřich Jirásek, tel.: , jirasek.jindrich@ppa.cz, grafická úprava: Grafixon, s.r.o. ( 3

4 O společnosti Redot - pobočka Karlovy Vary Jaltská 1089/11 Karlovy Vary Redot otevřel novou pobočku v centru Karlových Varů Nakupovat a prodávat reality v Karlových Varech bude pro klienty společnosti Redot daleko snazší. Na konci října totiž firma otevřela pobočku přímo v centru lázeňského města. Jaltskou ulici jsme nevybrali náhodou, říká manažer karlovarské pobočky Jaroslav Valenta a dodává: Leží v centru města blízko lázeňské zóny a je tak snadno přístupná pro místní obyvatele i pro návštěvníky, kteří v Karlových Varech hledají možnosti perspektivních investic do realit. Pobočka sídlí ve vlastních prostorech v prvním patře historického činžovního domu, který Redot spoluvlastní. Nová pobočka nabídne klientům stejný servis jako kanceláře Redotu v Praze. Tedy vedle aktualizovaných nabídek a poptávek také právní servis týkající se přípravy smluv, pomoc se získáním hypotéky a při jednání s úřady. Makléři se také mohou opřít o zázemí a zkušenosti, kterými disponuje centrála Redotu v Praze. Pobočka v Karlových Varech je otevřena od pondělí do pátku od 9. do 17. hodin. Karlovy Vary jsou perspektivní realitní trh Co nabídne nová pobočka v Karlových Varech zákazníkům Redotu, vysvětluje její lokální manažer Jaroslav Valenta. Proč se Redot rozhodl otevřít pobočku právě v Karlových Varech? V Severozápadních Čechách máme poměrně silné zázemí a řadu spokojených klientů, kteří přes nás buď koupili nebo prodali byt či dům. Karlovy Vary jsou navíc městem, které jde ekonomicky velmi nahoru a začíná být atraktivním místem pro investice do realit i pro obyvatele z jiných měst. Chtěli bychom také přispět k profesionalizaci místního realitního trhu, to znamená nabízet zákazníkům stejnou kvalitu na jakou jsou zvyklí klienti v Praze. Budou mít zájemci z Karlových Varů, kteří by rádi získali bydlení v Praze, snazší přístup na pražský trh s nemovitostmi? Určitě. Makléři z karlovarské pobočky mají přístup do našich centrálních databází a budou tak moci využít všech výhod a zkušeností, které skýtá centrála přímo v Praze. Navíc pravidelně jezdí na pobočku do Karlových Varů majitel firmy, který ve Varech řadu let bydlel a dokáže tak místním lidem poradit se znalostí pražského prostředí i lokální situace. 4

5 O společnosti Redot je jistota v džungli realit Realitní a investiční společnost Redot, s.r.o. patří mezi největší realitní a investiční firmy v České republice. Poskytuje nadstandardně širokou nabídku realitních služeb, jež zahrnuje prodej bytů, domů a pozemků, pronájmy i vlastní developerské projekty. Prodáváte? Jen do propagace nabídek klientů, kteří nám svěří svoji nemovitost do exklusivního prodeje, investujeme ročně několik miliónů korun, naše celostránkové inzeráty jsou po celý rok přítomny ve všech klíčových realitních magazínech. Pracujeme individuálně s každým kontaktem, a proto disponujeme propracovaným adresářem poptávajících. Nechcete čekat? Jsme schopni ihned odkoupit vaši nemovitost a to za dobrou tržní cenu. Zařídíme vám kompletní právní servis a služby odhadce. Chcete bydlet rychle? Disponujeme širokou, každý den aktualizovanou, databází nemovitostí v různých lokalitách a v různých cenových kategoriích. Současně realizujeme vlastní developerské projekty. V letošním roce jsme předali byty v Rudné u Prahy, nyní dokončujeme krásné bydlení v přírodě v Bukovanech u Benešova a chystáme projekt bytového domu na pražské Palmovce. Zajistíme vám právní služby a pomůžeme vám s rychlým vyřízením úvěru nebo získáním hypotéky. Pobočky Jistota, že k nám máte blízko Jako jedna z mála realitních kanceláří disponujeme velkým prodejním místem spojeným s kancelářemi v obchodním centru. Prodejna v Obchodním domě Šestka má pro naše zákazníky řadu výhod: otevírací doba 9 21 hod, včetně víkendů snadné parkování dětský koutek stálá přítomnost makléřů, kteří ochotně poradí pravidelné dny konzultací zdarma s právníkem a bytovým architektem Naše centrála v Americké ulici 22 na Praze 2 je snadno dostupná městskou hromadnou dopravou i autem. Z Náměstí míru jste u nás za pár minut, pokud dorazíte autem, máme pro naše zákazníky speciálně vyhrazená parkovací místa. Jistota, že je na nás spolehnutí Pokud si domluvíte prohlídku nemovitosti s naším makléřem, je velmi pravděpodobné, že vás poveze novým seatem. Se značkou Seat totiž Redot dlouhodobě spolupracuje na akcích, které sponzoruje. Seat byl například jedním z partnerů Mezinárodního mistrovství ČR v naturální kulturistice a fitness, které Redot sponzoroval. A protože značka Seat je synonymem sportovního ducha a současně pohodlného svezení, vybavuje Redot jejími vozy svůj vozový park. Takže račte, prosím, nastoupit, vezmeme Vás seatem na malý výlet po zajímavých lokalitách, které Redot v současnosti nabízí Díky našim zkušenostem a rozsáhlé databázi kontaktů si můžeme dovolit nabídnout našim zákazníkům unikátní službu, kterou jsme pojmenovali Záruka prodejnosti. V čem spočívá? Pokud do stanoveného data neprodáme jejich nemovitost, zaplatíme jim smluvní pokutu až Kč. Pro více informací volejte zdarma naši infolinku <<< ZÁRUKA PRODEJNOSTI

6 Bukovany u Benešova 3 kroky do přírody 30 minut do Prahy byty o velikosti garsoniéry až 3+kk v kompletně zrekonstruovaném panelovém domě nádherné klidné místo s výhledem na jezero, louky a les přízemní byty s předzahrádkou ceny od Kč za byt kolaudace prosinec 2008 Možnost 100 % financování prostřednictvím hypotéky Při rezervaci do konce roku kuchyně zdarma! Byt 2+kk již za Kč! Realitní a investiční společnost

7 PROJEKT BUKOVANY Aktuální projekty Kolem, lodí nebo na Jawě? Přijíždíme do Bukovan, vystupujeme z auta a rozmýšlíme se jak dál. Pěšky, na kole nebo s sebou příště vzít loď? A co takhle osedlat péráka, kývačku, fichtla nebo kozí dech? Jistě jsme v kraji legendární české značky Jawa, na jejíž odkaz tady narazíme na každém kroku! Na Sázavu je to kousek a lesy, jež Bukovany obklopují, se vine řada cyklostezek a tras pro pěší túry. Bukovany nabízejí ideální bydlení pro ty, kdo chtějí žít v klidné krajině blízko čisté přírody a současně mít na dohled větší město. Není odsud daleko do Týnce nad Sázavou (2 km), kde najdete všechny potřebné úřady, v Benešově vzdáleném 6 km je krytý bazén (ten přijde vhod v zimě, v létě to máte kousek na Slapskou přehradu). A Praha? Bukovany od ní leží cca 40 kilometrů. Autem se cesta do hlavního města dá hravě zvládnout za 30 minut a na výběr jsou dvě trasy po dálnici D1 nebo po okresní silnici. Dopravní zácpu tedy vždycky obelstíte. Nudit se ale nebudete ani v Bukovanech. Najdete tu obchod s potravinami, restauraci, obecní úřad i hřiště, na kterém se hraje fotbal, nohejbal i tenis. A teď za tajemným menhirem. Nachází se údajně ve Zbuzanech u okraje Prahy 5 Významná místa v okolí Benešov krytý bazén, zimní stadion,muzeum, galerie 6 km Slapská přehrada vodní sporty, koupání 20 km Hrad Zbořený Kostelec zřícenina 2 km Zámek Konopiště zámek 8 km Vlašim zámek, expozice okresního muzea 30 km Jemniště zámek 15 km Líšno zámek 14 km Lešany muzeum vojenské techniky 5 km zámek Konopiště 7

8 snili na okraji Prahy 5 garáž a předzahrádka výborná dostupnost byty v nové zástavbě 1+kk až 3+kk v osobním vlastnictví přízemní byty s předzahrádkou, ve vyšších patrech s velkorysou terasou parkovací místo přímo před domem Možnost dokoupení garáž. stání hezký výhled na vilovou zástavbu Ceny od do Kč Při rezervaci do konce roku kuchyně zdarma! Na Prahu výjimečné ceny! Realitní a investiční společnost

9 PROJEKT ZBUZANY Aktuální projekty Klid v přírodě na okraji Prahy Do Zbuzan přijíždíme po dálničním obchvatu H1. Z okraje Prahy jsme tady doslova za pár minut, na nákupy a za zábavou na Zličín je to kousek. Pohodlně se ale dá do hlavního města dostat i autobusem. Romantici, kteří se rádi kochají krajinou, pak mohou zamířit na železniční zastávku. Přímo ze Zbuzan jezdí autobus pražské MHD na metro Luka, vlak zase slibuje pohodlnou cestu na Smíchovské nádraží. To už se ale blížíme k novým domům, jejichž byty má Redot ve své nabídce. Zbuzany stále ještě odolávají hromadné kolonizaci nových obyvatel z blízkého hlavního města, takže z novostavby, která potěší oko příjemnou nadčasovou architekturou, je krásný výhled buď do přírody nebo na klidnou starousedlickou vilovou oblast. Kdybychom se vydali příjemnou procházkou dál po silnici přijdeme za chvíli do sousedních Jinočan, kde je větší ruch a také lékárna, pošta a základní a mateřská škola. Ještě na skok do nedalekého turisty oblíbeného údolí Radotínského potoka a vyrážíme do Východních Čech. Čeká nás exkurse do opravdické továrnické vily Nový byt v přírodě za cenu starého v paneláku Bydlení ve Zbuzanech je výjimečné nejen svým umístěním, ale také velmi výhodnou cenou. Nově postavené byty jsou zde nabízeny za ceny, za které se dnes prodává bydlení ve starých panelových domech na pražských sídlištích. Nový byt za cenu paneláku 9

10 Realitní a investiční společnost VÝJIMEČNÁ NABÍDKA světlé obývací prostory vila bývalého cukrovaru rybník 6000 m 2 8 bytových jednotek 3 mezonetové byty 1000 m² užitné plochy pozemek m 2 originální architektonické detaily 60 km od Prahy, Dětenice 3 km, Ml. Boleslav 25 km detailní informace a cena k doptání na tel.: zachovalý původní interiér

11 PROJEKT LIBÁŇ Aktuální projekty Kdysi technický unikát, dnes zajímavá investice Objeli jsme Prahu a míříme na východ Čech. Město Libáň už je na dohled, ale nám to přeci jenom nedá a stáčíme volant směrem k místu, které v posledních letech poutá pozornost mnoha výletníků z celé republiky. Zámek Dětenice se chlubí nejen kompletní rekonstrukcí a vlastním pivovarem, ale především zámeckou krčmou, kterou její majitelé vedou ve středověkém duchu. To se odráží nejen na jídelníčku, ale také na mluvě a chování personálu. Právě tahle stylizace ale vábí do Dětenic zástupy návštěvníků. Pověsti, že se sem z Prahy sjíždějí celé autokary, můžeme potvrdit na vlastní oči. Kdo se tedy stane pánem na Libáni, může se na dětenickém turistickém boomu snadno podílet. Proč mluvíme o budoucím majiteli Libáně jako téměř o zámeckém pánovi? Odpověď leží před námi. Monumentální vila, jež byla součástí prosperujícího cukrovaru, zaujme nejen rozlohou, ale také noblesní architekturou. Venkovní dojem podtrhuje uvnitř monumentální schodiště a ve vlastních bytech pak velkorysé členění podtržené řadou drobných architektonických detailů. K vile Libáň patří rozsáhlý pozemek s vlastním rybníkem. Na majitele ale čeká i řada perliček, třeba bývalá vrátnice se zachovalou předválečnou telefonní ústřednou. Ostatně cukrovar byl na počátku 19. století vzorem technického pokroku. Elektrická centrála oživovala nejen tehdy nejmodernější stroje na zpracování řepy, ale také už v roce 1910 zásobovala elektřinou město Libáň. Cukr už se v cukrovaru na Libáni nikdy zpracovávat nebude, unikátním objektem, ale zůstává dál. Ideální objekt pro penzion nebo hotel Vila Libáň leží v blízkosti oblíbeného zámečku Dětenice. Její majitel tak může profitovat z rostoucího turistického ruchu v oblasti. V areálu se nachází ještě jeden menší vilový objekt z 19. století a na obnovu čeká někdejší antukové hřiště u rybníka. Z Prahy je Libáň vzdálena 60 kilometrů. Libáň leží kousek od Dětenic 11

12 Luxusní bydlení Jedinečný byt v pražské Klausově ulici Jedinečný byt v Klausově ulici nad Prokopským údolím o dispozici 4+kk. Dům, v kterém se byt nachází, je součástí bytovém komplexu z roku 1998 stráženého bezpečnostní službou, s vlastní zahradou a krásným výhledem na Prahu. Byt se nachází ve druhém patře a má rozlohu 135 m² + terasu o velikosti 45 m². Díky dispozičnímu řešení jsou téměř všechna okna situována na terasu, na kterou z ostatních bytů není vidět. V bytě je také prostorná komora a 2 koupelny, z nichž jedna je využívána jako technická místnost a prádelna, dřevěné podlahy a vlastní plynové etážové topení. K bytu patří také garáž, jež má vlastní garážová vrata. Jedná se o ideální bezpečné bydlení v Praze a přesto blízko přírody. Cena ,- Kč Unikátní bydlení ve funkcionalistickém stylu na Lhotce Polovina dvojdomu z 30-tých let v Praze-Lhotce v ceněném funkcionalistickém stylu. Dům je průběžně udržován, v 80-tých letech byla realizována přístavba a rozdělení domu na dvě bytové jednotky o dispozici: přízemní 3+1 a mezonetová 3+kk/B v druhém a třetím nadzemním podlaží. Celková užitná plocha je cca 160 m², zastavěná plocha 91 m². V suterénu najdete čtyři sklepní místnosti. Vytápění je řešeno jako etážové plynovými kotli. V mezonetovém bytě je kuchyňská linka na míru a klimatizace pro zpříjemnění horkých dní. Součástí domu je garáž a zahrada o výměře cca 250 m². Dům stojí uprostřed velice klidné lokality s dobrou dostupností z metra Kačerov. Cena ,- Kč Prostorná vila s výhledem na oboru Hvězda Velmi dobře situovaná vila na Praze 6 - Břevnov, ulice Slezanů, pozemek o velikosti 804 m² s výhledem na oboru Hvězda. Vhodná i pro komerční využití. V současné době řešena jako 4+1 a 2+1 s vlastními vchody. Suterén: kotelna (plynový kotel), sklep. Přízemí: hala, krb, 2x garáž, prádelna, 4x pokoj, 2x kuchyň, koupelna, WC. 1. patro: hala, 3x pokoj, 2x koupelna, 2x terasa. Kolaudace v roce 1983, standardní stav, doporučujeme vnitřní stavební úpravy výhodou je možnost změn v dispozičním řešení stavby. Výborná dopravní dostupnost z centra Prahy a z letiště. Volné ihned. Cena ,- Kč 12

13 V případě zájmu volejte Luxusní bydlení Luxusní byt v Rudné u Prahy Luxusní byt 4+1/T 128 m² v novostavbě z roku 2005 s terasou (9 m²) a krbem. Velký obývací pokoj se vstupem na terasu a krásným výhledem, nadstandardně vybavená kuchyň (vestavěné spotřebiče Siemens, Bosch), 1x dětský pokoj, 2x ložnice, 1x koupelna s luxusní rohovou vířivou vanou, 1x koupelna/sprcha, technická místnost (vlastní plynový kotel, pračka). Podlahové vytápění. Centrální vysavač, eurookna, EZS, velmi kvalitní bezpečnostní dveře, 2x parkovací stání před domem. Podlahy plovoucí, dlažba - podlahové topení. Orientace na západ a jihovýchod. Cena ,- Kč Exklusivní byty u Národního divadla Rezidence u Divadla v ulici V Jirchářích je v současnosti jeden z nejexkluzivnějších bytových projektů realizovaných v centru Prahy. Osm bytů je nabízeno v domě chráněném UNE- SCO, čemuž musela být podřízena také jejich rekonstrukce. Jedná se o unikátní bydlení, jehož cena bude vzhledem k omezeným stavebním možnostem v centru hlavního města, v dohledné domě ještě vyšší. Ulice V Jirchářích je souběžná s Národní třídou a směřuje od Spálené ulice k Vltavě, tedy k zadnímu traktu Národního divadla. Rezidence u Divadla nabízí na prodej byty o výměře 2+kk (69,39 m²), 3+kk (110,63 m²) a luxusní mezonetový byt o ploše 316,61 m², jehož dispozici lze přizpůsobit požadavkům klienta. Ceny od ,- Kč za m 2 Originální půdní byty v ulici Na Strži Půdní byty 2+kk a 3+kk v ulici Na Strži na Praze 4 s vynikající dostupností na metro Pankrác a Budějovická. Střešní okna Velux, rozetové kování, dřevěné zárubně, dřevěná podlaha, v předsíni, komoře, šatně a na WC keramická dlažba. Dvouvrstvé štukové omítky, ve stropech protipožární sádrokarton, v koupelně chromové baterie, značkové umyvadlo a WC. Topení deskové radiátory Korado, závěsný plynový kotel, prostorový programovatelný termostat. Klidná lokalita, bezproblémové parkování přímo před domem. Cena: 2+kk Kč, 3+kk Kč. Ilustrační foto Ceny od ,- Kč 13

14 Sport Redot Natural Cup je fitness bez dopingu Krásná těla, za kterými jsou desítky hodin dřiny a neuvěřitelná vůle, byla k vidění na třetím ročníku prestižní soutěže REDOT Natural Cup, která proběhla v polovině října v hotelu Thermal v Karlových Varech. Redot byl hlavním sponzorem jednoho z klíčových pohárů v naturální kulturistice mužů a fitness žen už potřetí. Letos navíc mohutná reklamní kampaň propagovala také nově otevřenou pobočku Redotu v Karlových Varech. Redot podporuje soutěže v naturální kulturistice a fitness dlouhodobě. Na rozdíl od profesionálních fitness soutěží jsou totiž otevřeny každému, kdo cvičí a chce poměřit své výsledky s ostatními, kteří se také připravují pouze za pomoci povolených doplňků stravy. Šanci postavit se na pódium, tak má opravdu každý. Na to, že závodníci cvičí opravdu bez dopingu dohlíží pravidelné kontroly České antidopingové agentury, se kterou organizátoři úzce spolupracují. Nejstaršímu účastníkovi bylo 62 let Vítěz Mužské kategorie jsou na soutěžích v naturální kulturistice a fitness rozděleny podle výšky a věku. A tak se letos na pódiu s úspěchem objevil závodník, kterému bylo 62 let! Stejně jako ostatní závodníci sklidil velký potlesk publika, které ocenilo nejen jeho vypracované svaly, ale také silnou vůli. Ženy soutěží v kategoriích fitness classic, fitness figura a fitness model. Porotci hodnotí nejen postavu závodnic, ale také připravenou cvičební sestavu, která často obsahuje salta, přemety a další akrobatické kousky, které mají ukázat celkovou vitalitu těla. Letošní Redot Natural Cup navázal na mezinárodní mistrovství České republiky, které se uskutečnilo v květnu v pražském Kongresovém centru. Do Karlových Varů přijeli závodníci z Čech, Moravy, Slovenska a Litvy. Mnozí brali účast na Redot Natural Cupu jako ideální přípravu na mistrovství světa v Madridu, které se uskutečnilo několik týdnů po karlovarských závodech. 14

15 Kamila Vindušková ve večerních šatech. ky kategorie fitness figura. V kategorii fitness model zvítězila Slovenka Eva Martínková (uprostřed) před Robertou Burokaite z Litvy, která stojí s číslem 49 vedle ní. Absolutní vítěz Redot Natural Cupu Marek Vomáčka. Vítězka kategorie fitness figura Milena Říhová z Prahy. Ředitel Redotu Ferdinand Kutner (uprostřed) vyhlašuje absolutního vítěze. Zbyněk Drda v zajetí fitness modelek. Renata Hanušová, úspěšná reprezentantka v body fitness. 15

16 Název rubriky Dui elenibh ex ea facip entcupiorivid adducientero Tue dolore modolendre core magna corer ipisisit iniate tin henim vel ute vullan volesse quamcommy nibh eugait, conum eu feu faciduis ea adio consed modigna conulpu tpating eu feum adipsusci bla feugiat. Duipit autat pratie etum quat aci tat am, conumsa ndignis alit ing ero od te venit acilit, se diamet, vel eugiatinit, quat. Wiscidunt dolorer suscil ilis nons nim nis aute cons nostie dignim ad tinibh enim in ut ut iustrud dunt wis dolore facilis eraesti ssequip ismodolore volor sim aute dolesecte magna alisi. Tue dolore modolendre core magna corer ipisisit iniate tin henim vel ute vullan volesse quamcommy nibh eugait, conum eu feu faciduis ea adio consed modigna conulpu tpating eu feum adipsusci bla feugiat. Duipit autat pratie etum quat aci tat am, conumsa ndignis alit ing ero od te venit acilit, se diamet, vel eugiatinit, quat. Wiscidunt dolorer suscil ilis nons nim nis aute cons nostie dignim ad tinibh enim in ut ut iustrud dunt wis dolore facilis eraesti ssequip ismodolore volor sim aute dolesecte magna alisi. Ureet alit alit loborperat dipsum dit adit, sequiscidunt volore consed min vel ilit auguer in volum ipsuscidunt autpat eum quatincil dit augue tat at. Essi eui tet at wiscincil iriliquamet dolor se eugiamet, velisit, velis ea facipit, velis exer suscincip et vel ut lumsan henis ea adio od et ipis eum dolor sed essequisim nis augue dolore commolorem veliquis alit luptat, vel in henibh ero euis et, qui tisim iuscidu ipsumsan verit, quisl dunt praese tat. Illa facilit aliquis molore modolobore vulla faciliscil ilis el ex enibh eriustio odionsed magnim verciduis dolummodolor amet acidunt ulput nonseť dolore moluptatue mod dio consequis nos et lam diat. Duisis nosto odo dunt nostrud dolore verostrud ero el ut wiscinis accumsandiam ipisit ipsummod modiam, velestrud minci ex exer il et, sum ip ea amcons ea am, vulput il ea faccum ipsustio cor sequam amet nosto enim vel dolore minim zzrit, si bla facillutpat. Ut iuscip ecte feu facip esto esse velit volor incipsum ip eummy nit praesto dolenis sequate ea cons nim accumsandit adit prat ad dit volor ing esse commolor suscinci te dolor susto corem auguero ercipit iliquat, cor amet wis dolorper sit, sit ad dolore magniam ercin ut luptat lutat, commod minibh et aliqui blamconse dolore esequis eugait, verit do exeros nim quipsuscip eros nit aute dolendiam zzrillan ex ex eugue Realitní a investiční společnost ercinit aliquis eu facipsustis dolore molor si tisi blametummy nulla feu faciduissis exer senim endiat. An hendip eugue feuguero dolore velisl del et, quipit velenis nos dion utatum nosto eugait lor augue min hent nulputem quipis nissi. Ommy nibh et augait velesequat vullamet lor sed dolorperat. Ure veniat. Elesectet in ulputpatet nit lobor summy nis nostin heniam ip eugiam, vero dolobor susto conullum quat laore feu feui et, quatio ex ercil dit init alit la faccum nullaore magna feui Sponzor soutěží v naturální kulturistice a fitness 16

17 LEDEN ÚNOR BŘEZEN PO PO PO ÚT ÚT ÚT ST ST ST ČT ČT ČT PÁ PÁ PÁ SO SO SO NE NE NE DUBEN KVĚTEN ČERVEN PO PO PO ÚT ÚT ÚT ST ST ST ČT ČT ČT PÁ PÁ PÁ SO SO SO NE NE NE ČERVENEC SRPEN ZÁŘÍ PO PO PO ÚT ÚT ÚT ST ST ST ČT ČT ČT PÁ PÁ PÁ SO SO SO NE NE NE ŘÍJEN LISTOPAD PROSINEC PO PO PO ÚT ÚT ÚT ST ST ST ČT ČT ČT PÁ PÁ PÁ SO SO SO NE NE NE

18

19

20 Technika Nízkoenergetické bydlení je na vzestupu Vůbec poprvé se letos REDOT zúčastnil mezinárodního veletrhu Aqua-therm Praha zaměřeného na úspory energie. Není to náhoda, nízkoenergetické bydlení je v hledáčku zájmu čím dál většího počtu zákazníků. Aqua-therm Praha je největším veletrhem ve střední Evropě, jenž každý rok představuje nejnovější trendy a řešení v úspoře energií a je klíčovou akcí v roce pro všechny firmy z oboru vytápění, vody, ventilace, sanity a klimatizace. Během pěti veletržních dní projde každý rok branami pražského výstaviště v Holešovicích na čtyřicet tisíc lidí. Letošní ročník proběhl od 20. do 24. listopadu a prezentovalo se na něm 457 firem ze 17 zemí. Vůbec poprvé se například vedle společné expozice Německa, Itálie a Turecka sešly na společné ploše firmy z Číny. Nízkoenergetické bydlení táhne Účast na veletrhu jako je Aqua-therm Praha je pro Redot logická, říká ředitel Redotu Ferdinand Kutner a vysvětluje: Poptávka po nízkoenergetickém bydlení se projevuje i na trhu realit. A i když je objektů, které by byly stavěny už s ohledem na nízkoenergetické standardy zatím v nabídce developerů relativně málo, věřím, že tento trh zde brzy vznikne. A my chceme být u toho. Investice do stavby se vyplatí Realizujme řadu vlastních developerských projektů a víme, jak důležitá je pro budoucí nájemníky energetická úspora. Stále rostoucí ceny za plyn a elektřinu, které jsou nejčastějšími médii pro vytápění, se promítají už do úvah jaký typ objektu z nabídky realitní kanceláře zvolit, říká Ferdinand Kutner. Jak vysvětluje, při projektování budovy by developer neměl mít na mysli pouze způsob vytápění, ale celkovou energetickou spotřebu budovy. Definice určuje, že za nízkoenergetický lze považovat každý dům, který má spotřebu 50 kw/h na m² za rok. Nabídku nízkoenergetických a pasivních domů (jedná se o budovu jejíž celoroční tepelné zisky jsou nižší než ztráty) omezuje především jejich vyšší cena. Ovšem také platí, čím více se investuje do stavby, tím více je pak ušetřeno na provozních nákladech. Zejména je nutné zamezit vzniku tepelných mostů (ty vznikají ve spárách, především kolem oken) a dobře vyřešit systém větrání domu. A uzpůsobit vytápění domu tak, aby šel co nejsnadněji změnit způsob vytápění. 20 Aqua-therm Praha je největším veletrhem v oboru technického zabezpečení budov a největší akcí na holešovickém výstavišti. Letos se poprvé v jeho rámci uskutečnila přehlídka automobilů na alternativní pohon Auto Alternativa.

21

22

23 Realitní a investiční společnost Chystané projekty v centru Prahy za výjimečné startovací ceny! Bytový dům, Praha 8 Palmovka nové a rekonstruované byty 2+1 a 3+kk Bytový dům, Praha 2 Vinohrady a rekonstruované byty 2+1 a 3+1 Nové byty, Praha 3 Žižkov půdní byty 1+kk až 4+kk Investice, která se vyplatí! Rezervujte už dnes na tel.: Historický dům Žerotínova

24 Reality Proč se vyplatí prodávat přes realitní kancelář? Podle čeho vybrat kvalitní realitní kancelář a proč se vyplatí svěřit nemovitost realitní agentuře, radí Roman Weiser, výkonný ředitel REDOTu. Pokud nemáte ve sklepě paletu se zlatými cihlami, v trezoru akcie BMW nebo v šuplíku album známek, ve kterém se směje Modrý Mauritius, pak je zpravidla vaší nejcennější hmotnou věcí nemovitost. A protože ne všichni lidé si troufnou při prodeji nebo koupi takto zásadní věci spoléhat na vlastní síly, obracejí se na realitní kanceláře. Ušetří si tak poměrně náročný, riskantní a stresující proces, který zahrnuje stanovení prodejní ceny, volbu vhodného způsobu inzerce, obstarání právníka, soudního znalce za účelem vypracování znaleckého posudku, jednání se zájemci o konečné ceně nemovitosti atd.. To vše je samozřejmě finančně náročné a stojí spoustu času. S případnými kupci musíte chodit na prohlídky v době, kdy se to hodí jim a vyřízení veškerých úředních náležitostí rozhodně není záležitostí na jeden den. Podle čeho vybrat realitní kancelář Realitní kancelář bere všechna tato břemena na sebe. Zjednodušeně řečeno, například v případě prodeje, by měl klient realitnímu makléři předat klíče a sdělit představu o sumě jakou by chtěl za nemovitost získat. Vše ostatní by už mělo proběhnout v režii realitní agentury. Samozřejmě ne všechny realitní kanceláře nabízejí stejně kvalitní servis. Proto je dobré si při výběru realitního partnera všímat několika základních věcí. Mezi ně patří především množství nemovitostí v nabídce kanceláře, přítomnost nabídkových inzerátů firmy ve specializovaných realitních magazínech, kvalita webových stránek, jména firem, se kterými realitní kancelář spolupracuje (zavedené značky by se nepustily do kooperace s někým nedůvěryhodným) a aktivity firmy mimo realitní oblast (sponzoring akcí apod.). Samozřejmě nejlepším doporučením je kladná reference některého ze spokojených klientů. Za co platíte realitní kanceláři Realitní kancelář si zpravidla za své služby účtuje provizi, jež se pohybuje ve výši 3 až 5 procent z kupní ceny nemovitosti. Za to vám ale velké množství peněz a času také ušetří. Kvalitní realitka nabízí individuální přístup ke klientům a komplexní servis spojený s prodejem nemovitosti (zajištění prohlídek se zájemci, inzerce v tisku i na internetu, příprava smluv, zajištění vypracování odhadu nemovitosti, jednání s katastrálním úřadem atd.). Navíc v případě, že kupující využije k úhradě kupní ceny hypoteční úvěr, komunikuje v této věci s bankou. A zajistí, aby kupní cenu obdržel prodávající již po doručení návrhu na vklad vlastnického práva katastrálnímu úřadu (tj. cca do jednoho týdne od podpisu kupní smlouvy) a ne až po zápisu vlastnického práva kupujícího (tj. cca za 3 až 4 měsíce po podpisu kupní smlouvy), což klientům umožní podstatně dříve disponovat s finančními prostředky, které z prodeje nemovitosti získají. I když se to na první pohled možná nezdá, není příliš efektivní nabídnout nemovitost přes více realitních kanceláří současně. Velmi často pak nastane situace, kdy se jedna nemovitost objeví v nabídce několika agentur za různé ceny, což působí na případné zájemce o koupi velmi nedůvěryhodně. 24

25 Kontakt Ing. Petr Jarůněk Mobil: IBC, Pobřežní 620/3, Praha 8 Investiční hypotéka jedny peníze dvojí efekt Investiční hypotéka Vám nabízí spojení hypotečního úvěru s dlouhodobou investicí za maximálního využití daňových zvýhodnění. Jak to celé funguje V čem spočívá výhodnost kombinace Pokud klient investuje po celou dobu trvání hypotéky, lze po jejím splacení očekávat výraznou zůstatkovou hodnotu. Ta může sloužit k zajištění Vašich dalších fi nančních potřeb. V západní Evropě je tento model již běžnou součástí nabídky na fi nančním trhu. Jde o kombinaci, která Vám umožní za stejné peníze nejen splatit hypotéku, ale vhodnou investicí získat také značné fi nanční prostředky. Obecně jde o spojení dvou produktů hypotečního úvěru a produktu nabízejícího možnost investice. Z poskytnutého úvěru je po celou dobu splácen pouze úrok. Díky tomu můžete zbylou část běžné splátky investovat. Jistina (půjčená částka) je splacena jednorázově na konci hypotéky nebo v okamžiku, kdy hodnota investice dosáhne výše jistiny.

26 Poradna Jak dobře uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí Jaká práva a povinnosti vymezuje tzv. smlouva o smlouvě budoucí vysvětluje právník Mgr. Tomáš Krejčí, ředitel advokátní kanceláře Krejčí & Růžková, která pracuje také pro klienty Redotu. Při převodech vlastnického práva k nemovitostem, případně členských práv a povinností v bytovém družstvu velmi často dochází k situaci, že některá okolnost brání tomu, aby byl převod okamžitě realizován. Tato situace může nastat například při probíhajícím dědickém řízení, jehož předmětem je též příslušná nemovitost, nebo při potřebě sjednat u banky úvěr na úhradu kupní ceny za převáděnou nemovitost. Smluvní strany, tj. stávající nebo budoucí vlastník nemovitosti a zájemce o nemovitost však mají přesto zájem převod provést a vzájemný závazek týkající se převodu náležitě zajistit. V uvedené situaci přichází v úvahu uzavřít v souladu s ustanovením 50a občanského zákoníku tzv. smlouvu o smlouvě budoucí, na jejímž základě je sjednán závazek uzavřít do dohodnuté doby vlastní kupní smlouvu o převodu nemovitosti. Co musí smlouva obsahovat Smlouva o smlouvě budoucí kupní by měla obsahovat podstatné náležitosti budoucího převodu nemovitosti, tj. zejména identifikaci smluvních stran, přesný popis převáděné nemovitosti a výši kupní ceny za tuto nemovitost. Lze jen doporučit sjednat ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní též termín a způsob předání a převzetí nemovitosti a hlavně pak podmínky úhrady kupní ceny za převáděnou nemovitost. Velmi obvyklé je též sjednání úschovy kupní ceny nebo její části s tím, že k uzavření kupní smlouvy dojde až poté, co bude příslušná částka do úschovy složena (tématu úschovy kupní ceny za nemovitost, jejím jednotlivým způsobům a podmínkám nakládání s úschovou bude věnován příspěvek v některém z příštích vydání Redot magazínu). Aby byl závazek vyplývající ze smlouvy o smlouvě budoucí kupní zcela určitý a nezpochybnitelný začleňuje se znění kupní smlouvy, kterou mají smluvní strany zájem uzavřít, velmi často přímo do obsahu smlouvy o smlouvě budoucí nebo se k této smlouvě připojuje jako příloha. Jak se domáhat svých práv Závazek uzavřít kupní smlouvu by měl být ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní jasně formulován a obvyklým ujednáním smlouvy o smlouvě budoucí kupní je, že při nesplnění tohoto závazku je smluvní strana, která jej poruší, povinna uhradit druhé smluvní straně sjednanou sankci. Ze zákona navíc vyplývá, že pokud do dohodnuté doby nedojde k uzavření kupní smlouvy, lze se do jednoho roku domáhat toho, aby prohlášení vůle, tj. uzavření kupní smlouvy, bylo nahrazeno soudním rozhodnutím. Poškozený účastník smlouvy o smlouvě budoucí kupní se může nezávisle na nároku na vydání rozhodnutí soudu, kterým má být nahrazen projev vůle uzavřít kupní smlouvou, domáhat na účastníkovi, který porušil svůj závazek uzavřít kupní smlouvu, též náhrady škody. Pro úplnost je nezbytné dodat, že pokud se do termínu pro uzavření kupní smlouvy změní okolnosti, ze kterých smluvní strany vycházely při uzavření smlouvy o smlouvě budoucí, natolik, že nelze spravedlivě požadovat, aby byla kupní smlouva uzavřena, závazek uzavřít kupní smlouvu podle zákona zaniká. Zmíněná situace může nastat například při podstatném poškození nemovitosti, která má být předmětem převodu. Obsah smlouvy o smlouvě budoucí kupní a její podmínky, stejně tak jako obsah následné kupní smlouvy je na místě vždy projednat s odborníky. Tato smlouva totiž pro její účastníky nezajišťuje pouze práva, ale zakládá pro ně též závazky. Každá profesionální realitní kancelář vyhotovení smlouvy o smlouvě budoucí kupní a rovněž všech dalších souvisejících dokumentů vztahujících se k převodu nemovitosti v rámci své služby zajistí. 26

27

28 Design Dobře zvolený obklad zvětší celý prostor Obklady z materiálů větších rozměrů se díky svým vlastnostem dají použít v jakémkoliv prostoru, dají se s nimi obkládat například celé zdi. Klienti Redotu mohou využít služeb špičkového bytového studia Absolut Design. Jeho designérka Kateřina Šindelářová se snaží každému z nich vytvořit z nového bytu či domu vlastní originální prostor. Velkou roli v tom hraje výběr dlažeb a obkladů. Má zkušenost z posledních měsíců ukazuje, že roste poptávka po větších bytech a rodinných domech. Styl a pohled na bydlení se mění, vede k větším a méně členitým prostorům. Ty svým obyvatelům, kteří v nich tráví většinu svého života, poskytují dostatek vzdušnosti, volnosti a svobody. Klade se důraz na originalitu prostoru a použité materiály. Klasickým příkladem toho, jak se nový moderní trend odráží v designu tradičních materiálů, jsou keramické dlažby a obklady. Inspirujte se z našich fotografií: Větší materiály okouzlí své uživatele nejen velikostí a vlastnostmi, ale hlavně vzhledem. Trendem jsou monotónní barvy, které se objevují v různých provedeních např. jako imitace přírodních kamenů, povrchy imitující jutu, pytlovinu, ale často používané jsou také metalické odlesky. Velké obklady se pokládají s co nejmenší spárou, která o to víc dodá prostoru na jednolitosti. 28

29

30 Teambuilding Na Redot Tin Cupu si zahrál i Antonín Panenka Pro své klienty a obchodní partnery uspořádal Redot v září golfový turnaj s názvem Redot Golf Tin Cup. Turnaj byl pro hráče golfu opravdovou lahůdkou. Proběhl totiž na nově otevřeném golfovém hřišti na Kunětické hoře. Na soupisce se objevila také řada známých jmen, například zpěvák skupiny Support Lesbiens Kryštof Michal, legendární fotbalista Antonín Panenka nebo hudebník Felix Slováček. Hostem turnaje byl také fotbalista Antonín Panenka. Radám Báry Štěpánové bedlivě naslouchá nejen trenér golfu z Kunětické hory (v pruhovaném triku), ale také makléři Redotu (zleva): Michal Prorok, Lumír Kutner, Jiří Weber, Jana Rusnáková a obchodní ředitel Petr Puchmertl. Golfistou s nejlepším odpalem na trenažeru byl nakonec vyhlášen makléř Lumír Kutner. Na turnaji v praktické střelbě skončil Redot čtvrtý Na začátku listopadu byl Redot jedním z partnerů turnaje T-Mobile Customer Services Partners IPSC Challenger. Jednalo se o turnaj v praktické střelbě, kdy každý střelec musí řešit určitou situaci, která odpovídá možným situacím z reálného života. Situací bylo celkem pět a závodníci si mohli vyzkoušet stejný počet různých typů brokovnic. Turnaj, který proběhl za extrémně nepříznivého počasí, organizovala po technické stránce plzeňská střelnice Leico a vedle Redotu se ho zúčastnily např. týmy T-Mobile, Nextera One, Genesis, PRE Holding, ICZ, Contacc, Logica CMG a Hewlett - Packard. Závodníci se na střelnici pohybovali v extrémních podmínkách. Déšť se sněhem vystřídalo slunce jen na chvíli. Ferdinand Kutner na startu jedné ze střeleckých situací. 30 Tomáš Růžička, výkonný ředitel služeb zákazníkům společnosti T-Mobile, řeší střeleckou situaci, která nesla jméno Redotu. Přes mrazivé počasí panovala na turnaji dobrá nálada. Zleva: Ferdinand Kutner (Redot), Tomáš Růžička (T-Mobile), Hynek Syrovátka (T-Mobile), Ladislav Vinický (PRE Holding) a Martin Nota (Robert Bosch).

31

32 VOLEJTE ZDARMA &