ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 z rodinného domu č.p. 550 a pozemků p.č. st. 585, 298/1 a 298/2, zapsaných na LV č. 164, kat. území Bublava, obec Bublava, okres Sokolov a spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 z pozemku p.č. 276/3, k.ú. Bublava, obec Bublava, okres Sokolov, které jsou zapsány na LV č Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad v Praze 6, Mgr. Zuzany Sobíškové, č.j.: 025 Ex 1316/05 Bělohorská 270/ Praha 6 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitosti a pozemků, za účelem jejich budoucího prodeje v dražbě. Podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/ Praha 5 Hlubočepy tel.: Znalecký posudek obsahuje 188 stran textu včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Praze, dne

2 A. Nález 1. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Bublava Bublava Kraj: Karlovarský Okres: Sokolov Obec: Bublava Katastrální území: Bublava Počet obyvatel: 378 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 2. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - LV č. 164, kat. území Bublava, obec Bublava, okr. Sokolov, ze dne LV č. 374, kat. území Bublava, obec Bublava, okr. Sokolov, ze dne Informativní snímek z KN mapy stažený z internetu, k.ú. Bublava, obec Bublava, měř.: 1:1000, ze dne Usnesení Exekutorského úřadu JUDr. Jana Grosama, Praha 6, Bělohorská 270/17, č.j.:025 Ex 1316/05, ze dne Informace zjištěné na Obecním úřadu v Bublavě - Znalecký posudek pozemku p.č , vypracován dne Petrem Kryštofem z Velké Hleďsebe - Znalecký posudek č. 1505/20/2005 na pozemek p.č. 2267, vypracován dne Evou Jeslínkovou z Kraslic - Schematická projektová dokumentace k výstavbě ústředního vytápění v RD - Územní plán obce Bublava - Informace a skutečnosti zjištěné při místním terénním šetření - Fotodokumentace 4. Vlastnické a evidenční údaje Podle údajů z katastru nemovitostí jsou nemovitost č.p. 550 a pozemky p.č. st. 585, 298/1 a 298/2 zapsány na LV č. 164, kat. území Bublava, obec Bublava, okres Sokolov, ve vlastnictví Morávka Miroslava, nar.: , bytem Písková 830/25, Praha 12 - Modřany, Praha 412 o velikosti spoluvlastnického podílu 1/2 a Morávkové Ivety, nar.: , bytem Machuldova 596/10, Praha 12 - Kamýk, Praha 411 o velikosti spoluvlastnického podílu ½. Pozemek p.č. 276/3 je zapsán na LV č. 374, kat. území Bublava, obec Bublava, okres Sokolov, ve vlastnictví Morávka Miroslava, nar.: , bytem Písková 830/25, Praha 12 - Modřany, Praha 412 o velikosti spoluvlastnického podílu 1/2 a Pechera Adolfa, nar.: , bytem Bublava 129, Kraslice o velikosti spoluvlastnického podílu 1/2. V části C listu vlastnictví č. 164 jsou zapsána tato omezení : - 2 -

3 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti exekutorem pověřeným provedením exekuce Usnesením Obvodního soudu pro Prahu 5 č.j.: 39 NC 275/2005 ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 6 č.j.: Ex 1316/2005 ze dne Nařízení exekuce na Morávka Miloslava, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 39 Nc 275/ Os P5 ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 13 Nc 28342/2006 ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 7 č.j.: 101 Ex 387/ ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 13 Nc 28342/2006 ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávkové Ivety na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 7 č.j.: 101 Ex 387/ ze dne Nařízení exekuce na Morávka Miloslava, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce č.j.: 66 Nc / OS P4 ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 65 Nc 18496/2007 ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 2 č.j.: 071 Ex 2019/2007/8/Fe ze dne Nařízení exekuce na Morávka Miloslava, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce č.j.: 65 Nc / OS P4 ze dne Nařízení exekuce na Morávka Miloslava, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce č.j.: 13 Nc / OS P4 ze dne Nařízení exekuce na Morávka Miloslava, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce č.j.: 66 Nc - 692/ OS P4 ze dne Nařízení exekuce na Morávka Miloslava, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce č.j.: 67 Nc / OS P4 ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 67 Nc 2355/ OS Praha 4 ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Zlín č.j.: 77 Ex 8340/ ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 66 Nc 998/2008 ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 4 č.j.: 046 Ex 2136/ ze dne a Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 4 č.j.: 046 Ex 2136/ ze dne Zástavní právo exekutorské k zajištění vymáhané pohledávky ve výši 3 587,20 Kč včetně příslušenství, nákladů oprávněného a nákladů exekuce. Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením obvodního soudu pro Prahu 4 č.j: 13 Nc 12811/2005-4, ze dne ve prospěch Teléfonica Czech Republic a.s., IČ: na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10 3 Ex / ze dne s právní mocí k Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 66 Exe 3088/ ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Klatovy č.j.: 120 Ex 32121/ ze dne Nařízení exekuce na Morávka Miloslava, pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Míka, Klatovy na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 66 Exe 3088/ Os P5 ze dne

4 - Zástavní právo exekutorské k zajištění vymáhané pohledávky ve výši ,- Kč včetně příslušenství, nákladů nalézacího řízení, nákladů oprávněného a nákladů exekuce. Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením obvodního soudu pro Prahu 4 č.j: 66 Exe 3088/ , ze dne ve prospěch ČEZ Prodej s.r.o., IČ: na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy 120 Ex / ze dne s právní mocí ke dni Zástavní právo exekutorské k zajištění vymáhané pohledávky ve výši ,- Kč včetně příslušenství, nákladů oprávněného a nákladů exekuce. Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením obvodního soudu pro Prahu 4 č.j: 66 Nc 998/2008-3, ze dne ve prospěch Pražské správy sociálního zabezpečení., IČ: -001 na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha Ex / ze dne s právní mocí k a Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha Ex 2136/ ze dne s právní mocí ke dni Nařízení exekuce JUDR. Ivo Luhan Exekutorský úřad Praha 1, na Morávka Miloslava, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce č.j.: 67 Exe / OS P4 ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 67 Exe 3266/ ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 1 č.j.: 099 Ex 5791/ ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 67 Exe 3157/ ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 10 č.j.: 167 Ex 14747/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/2. Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 64 Exe 2426/ ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 10 č.j.: 167 Ex 16699/ ze dne Zástavní právo exekutorské k zajištění vymáhané pohledávky ve výši 3 587,20 Kč včetně příslušenství, nákladů oprávněného a nákladů exekuce. Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením obvodního soudu pro Prahu 4 č.j: 13 Nc 12811/2005-4, ze dne ve prospěch Teléfonica Czech Republic a.s., IČ: na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10 3 Ex / ze dne s právní mocí k V části C listu vlastnictví č. 374 jsou zapsána tato omezení : - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti exekutorem pověřeným provedením exekuce Usnesením Obvodního soudu pro Prahu 5 č.j.: 39 NC 275/2005 ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 6 č.j.: Ex 1316/2005 ze dne Nařízení exekuce na Morávka Miloslava, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 39 Nc 275/ Os P5 ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 13 Nc 28342/2006 ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 7 č.j.: 101 Ex 387/ ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 13 Nc 28342/2006 ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávkové Ivety na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 7 č.j.: 101 Ex 387/

5 - 14 ze dne Nařízení exekuce na Morávka Miloslava, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce č.j.: 66 Nc / OS P4 ze dne Nařízení exekuce na Morávka Miloslava, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce č.j.: 6 Nc / OS P4 ze dne Nařízení exekuce na Morávka Miloslava, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce č.j.: 13 Nc /2005 4OS P4 ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 13 Nc 12811/ ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 10 č.j.: 3 Ex 2443/ ze dne Nařízení exekuce na Morávka Miloslava, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce č.j.: 66 Nc - 692/ OS P4 ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 66 Nc 692/ ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Kladno č.j.: 088 Ex 2028/ ze dne Nařízení exekuce na Morávka Miloslava, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce č.j.: 67 Nc / OS P4 ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 67 Nc 2355/ ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Zlín č.j.: 77 Ex 8340/ ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 66 Nc 998/2008 ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 4 č.j.: 046 Ex 2136/ ze dne a Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 4 č.j.: 046 Ex 2136/ ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 66 Exe 3088/ ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Klatovy č.j.: 120 Ex 32121/ ze dne Zástavní právo exekutorské k zajištění vymáhané pohledávky ve výši ,- Kč včetně příslušenství, nákladů nalézacího řízení, nákladů oprávněného a nákladů exekuce. Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením obvodního soudu pro Prahu 4 č.j: 66 Exe 3088/ , ze dne ve prospěch ČEZ Prodej s.r.o., IČ: na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy 120 Ex / ze dne s právní mocí ke dni Zástavní právo exekutorské k zajištění vymáhané pohledávky ve výši ,- Kč včetně příslušenství, nákladů oprávněného a nákladů exekuce. Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením obvodního soudu pro Prahu 4 č.j: 66 Nc 998/2008-3, ze dne ve prospěch Pražské správy sociálního zabezpečení., IČ: -001 na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha Ex / ze dne s právní mocí k a Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha Ex 2136/ ze dne s právní mocí ke dni Nařízení exekuce JUDR. Ivo Luhan Exekutorský úřad Praha 1, na Morávka Miloslava, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce č.j.: 67 Exe / OS P4 ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 67 Exe 3157/ ze dne na spoluvlast. podíl 1/2-5 -

6 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 10 č.j.: 167 Ex 14747/ ze dne Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j.: 64 Exe 2426/ ze dne na spoluvlast. podíl 1/2 Morávka Miloslava na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 10 č.j.: 167 Ex 16699/ ze dne Dokumentace a skutečnost Do objektu se mi nepodařilo vstoupit z důvodu, že v době terénního šetření nebyl nikdo přítomen. Na povinného byla předána tři telefonní čísla, ale dvě z nich neexistují a jedno používá někdo jiný, resp. byl nekontaktní. Na obecním úřadu v Bublavě byly dohledány znalecké posudky, ale pouze na převod pozemků a schématická projektová dokumentace k výstavbě ústředního vytápění. V posudku neoceňuji studnu, která k RD náleží, z důvodu, že neznám její parametry. 6. Celkový popis nemovitosti Jednopodlažní, částečně podsklepená rekreační chalupa č.p. 550 se sedlovou střechou půdorysného tvaru T, s obytným podkrovím, je vystavěna v jižní části obce Bublava. Bublava je malé horské lyžařské středisko na západě Krušných hor, asi 5 km severně od města Kraslic, přímo na severozápadní hranici České republiky s Německem, v bývalém okrese Sokolov, v Karlovarském kraji. Jedná o původní rodinný dům obdélníkového půdorysného tvaru, který byl vystavěn ve volné zástavbě rodinných domů se zahradami asi před 70 až 80 lety. K rodinnému domu náleží m 2 pozemků, na nichž je vystavěn rodinný dům a situována zahrada částečně porostlá trvalými porosty (smrky, javory, břízy..). Další pozemek p.č. 276/3 o plošné výměře 744 m 2, který je zapsán na jiném LV a situován severozápadně od rodinného domu, je rovněž zatravněn a využíván jako zahrada (pozemek je spoluvlastnickým podílem o velikosti 1/2 ve vlastnictví jiného majitele, než spoluvlastnický podíl nemovitosti a pozemků oceněných na LV č. 374). V obci je vybudována kanalizace a plynofikace. V místě je možnost napojení pouze na plyn, kanalizace je ve větší vzdálenosti, z toho důvodu je oceňovaná nemovitost zásobena vodou z vlastního zdroje, odpadní vody jsou svedeny do vlastní jímky. Elektrický proud je zaveden, plyn ne. 7. Obsah znaleckého posudku I. Administrativní cena, zjištěná nákladovým způsobem dle vyhlášky 450/2012 Sb. LV č Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p Ocenění pozemků 2.1. Zastavěná plocha a nádvoří p.č. st Zahrada p.č. 298/ Zahrada p.č. 298/2 LV č Ocenění pozemků 1.1. Zahrada p.č. 276/3-6 -

7 II. Srovnávací metoda 3.1. Rodinný dům Bublava 3.2. Rodinný dům Stříbrná 3.3. Rodinný dům Kraslice B. Znalecký posudek I. Administrativní cena, zjištěná nákladovým způsobem dle vyhlášky 450/2012 Sb. Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV č Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p. 550 Popis Jednopodlažní, částečně podsklepený, volně stojící zděný rodinný dům (rekreační chalupa) s obytným podkrovím, byl vystavěn asi před 70 lety (stáří objektu bylo určeno odborným odhadem). Jedná se o nemovitost obdélníkového půdorysného tvaru, která je zastřešena sedlovou střechou s jedním půdním traktem do tvaru T, pokrytou plechovou krytinou, která je částečně pokryta ve vyšší části sedlové střechy bonnským šindelem. K jihozápadní stěně původního domu byla přistavěna přístavba obdélníkového půdorysného tvaru s pultovou střechou, která je v jižní části otevřená (venkovní posezení). Klempířské konstrukce jsou částečně provedeny z pozinkovaného plechu. Fasáda je omítnuta hladkou vápennocementovou omítkou, sokl je obložen kabřincem (do výše nadzemní části podzemního podlaží), štíty jsou obity dřevem. Jsou osazena zdvojená plastová okna s žaluziemi, v nadzemní části podzemního podlaží jsou okenní otvory vyplněny dřevem. Vstupní dveře jsou dřevěné, vrata do nadzemní části podzemního podlaží (patrně do garáže), jsou plechová. Podrobnější popis nemohu provést, z důvodu, že jsem nebyla uvnitř. Ze schematické projektové dokumentace k výstavbě ústředního vytápění vyplývá, že 1.PP, které je ze severovýchodu částečně nadzemní, sestává z garáže, kotelny a schodišťového prostoru. 1.NP je tvořeno přístavbou zádveří. V původním domě jsou situovány dvě obytné místnosti, sociální zázemí a schodišťový prostor. Podkroví by mělo sestávat ze dvou obytných místností, schodišťové haly a dvou místností (skladů?), které jsou situovány ve zkosené části střechy. Objekt je vytápěn ústředním topením s kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na elektrický proud, voda je přivedena z vlastní studny, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Možnost napojení na plyn v místě je, ale není přiveden. Technický stav objektu se jeví relativně dobrý, před cca lety proběhla rekonstrukce, spočívající v přístavbě zádveří, byla provedeny nová fasáda, oprava střechy, výměna oken...o rekonstrukci vnitřních prostor není nic známo. V posledních letech je objekt neudržován - chybí část klempířských konstrukcí a možná není funkční elektrický proud (venkovní rozvodná skříň elektrického proudu se jeví zcela bez zařízení), ale je možné, že se jedná o zařízení původní

8 K rodinnému domu náleží tyto venkovní úpravy : - přípojka vody z vlastní studny - přípojka kanalizace do vlastní jímky - přípojka elektrického proudu - plot z dřevěných planěk - opěrná zídka z kamene Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: obec do obyvatel Stáří stavby: 70 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 458,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 12,00*10,5 - (5,5*7,00) = 87,50 m 2 1.NP: 12,00*10,5+4,00*12,00 = 174,00 m 2 Podkoví: 12,00*10,50 = 126,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 87,50 m 2 2,50 m 1.NP: 174,00 m 2 3,00 m Podkroví: 126,00 m 2 4,00 m Obestavěný prostor 1.PP: (12,00*10,5 - (5,5*7,00))*(2,50) = 218,75 m 3 1.NP: (12,00*10,5+4,00*12,00)*(3,00) = 522,00 m 3 Podkroví: (12,00*10,50)*(4,00)/2 = 252,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 992,75 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 174,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 387,50 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,22 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ C 1. Druh stavby - rekreační chalupa a rekreační domek I -0,02 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na II -0,05 pozemku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I -0,05-8 -

9 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 70 let: 0,70 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 0,70 = 0,530 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Význam obce - vyhlášené (např. láz. místa typu A, horské střediska, III 0,06 předměstí velkých měst) - Lyžařské středisko - horská oblast 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení a rekreaci, III 0,05 parky, význačné přírodní lokality 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, III 0,03 pohostinské a kulturní zařízení 5. Školství a sport - žádná základní škola I -0,03 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,090 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Jedná se o spoluvlastnický podíl 1/2 I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,530 * 1,090 * 0,950 = 0,549 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 3 458,- Kč/m 3 * 0,549 = 1 898,44 Kč/m 3 CP = CU * OP = 1 898,44 Kč/m 3 * 992,75 m 3 = ,30 Kč - 9 -

10 Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Zastavěná plocha a nádvoří p.č. st. 585 Popis Svažitý pozemek k jihovýchodu, nepravidelného půdorysného tvaru p.č. st. 585 o plošné výměře 384 m 2 je zapsán v LV jako zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku je vystavěn rodinný dům (rekreační chalupa) č.p. 550 a kolem je situována zahrada. Při ocenění byla použita srážka - 5 %, za skutečnost, že v místě není možnost napojení na veřejný vodovod, - 5 % za skutečnost, že v místě není možnost připojení na veřejnou kanalizaci (v obci ano) a přirážku + 10 % za možnost napojení na plyn. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska 100 % účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 100 % Úprava ceny - příloha č další položky: 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -5 % Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 0 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 100% + 0% * (100 % + 100%) 100,00 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku byla zvýšena přirážkou % z důvodu, že základní cena pozemku je, dle vyhlášky, podhodnocená Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,1420 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1460 1, ,00 171,55 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st ,00 171, ,20 nádvoří Stavební pozemek - celkem ,20 Zastavěná plocha a nádvoří p.č. st zjištěná cena = ,20 Kč 2.2. Zahrada p.č. 298/1-10 -

11 Popis Svažitý pozemek k jihovýchodu nepravidelného půdorysu p.č. 298/1 o celkové plošné výměře m 2 je zapsán v LV jako zahrada. Pozemek tvoří funkční celek se stavbou, z toho důvodu ho oceňuji dle 28, odst. 5. Při ocenění byla použita srážka - 5 %, za skutečnost, že v místě není možnost napojení na veřejný vodovod, - 5 % za skutečnost, že v místě není možnost připojení na veřejnou kanalizaci (v obci ano) a přirážku + 10 % za možnost napojení na plyn. Dle územního plánu obce leží pozemek v zóně SR = smíšené bydlení rekreační. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska 100 % účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 100 % Úprava ceny - příloha č další položky: 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -5 % Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 0 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 100% + 0% * (100 % + 100%) 100,00 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku byla zvýšena přirážkou % z důvodu, že základní cena pozemku je, dle vyhlášky, podhodnocená Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,1420 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,3180 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,- 0,40 2,3180 1, ,00 74,12 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč] 28 odstavec 5 zahrada 201/ ,00 74, ,92 Stavební pozemek - celkem ,92 Zahrada p.č. 298/1 - zjištěná cena = ,92 Kč 2.3. Zahrada p.č. 298/2 Popis Svažitý pozemek k jihovýchodu nepravidelného půdorysu p.č. 298/2 o plošné výměře 424 m 2 je zapsán v LV jako zahrada. Pozemek tvoří funkční celek se stavbou, z toho důvodu ho oceňuji dle 28, odst. 5. Při ocenění byla použita srážka - 5 %, za skutečnost, že v místě není možnost napojení na veřejný vodovod, - 5 % za skutečnost, že v místě není možnost připojení na veřejnou kanalizaci (v obci ano) a přirážku + 10 % za možnost napojení na plyn. Dle územního plánu obce leží pozemek v zóně SR = smíšené bydlení rekreační

12 Ocenění Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska 100 % účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 100 % Úprava ceny - příloha č další položky: 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -5 % Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 0 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 100% + 0% * (100 % + 100%) 100,00 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku byla zvýšena přirážkou % z důvodu, že základní cena pozemku je, dle vyhlášky, podhodnocená Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,1420 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,3180 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,- 0,40 2,3180 1, ,00 74,12 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč] 28 odstavec 5 zahrada 298/2 424,00 74, ,88 Stavební pozemek - celkem ,88 Zahrada p.č. 298/2 - zjištěná cena = ,88 Kč LV č Ocenění pozemků 1.1. Zahrada p.č. 276/3 Popis Svažitý pozemek k jihovýchodu lichoběžníkového půdorysu p.č. 276/3 o celkové plošné výměře 744 m 2 je zapsán v LV jako zahrada. Pozemek tvoří de facto funkční celek se stavbou (od zahrady náležející k domu č.p. 550 je oddělen pěšinou), z toho důvodu ho oceňuji dle 28, odst. 5. Při ocenění byla použita srážka - 5 %, za skutečnost, že v místě není možnost napojení na veřejný vodovod, - 5 % za skutečnost, že v místě není možnost připojení na veřejnou kanalizaci (v obci ano) a přirážku + 10 % za možnost napojení na plyn. Podle územního plánu obce Bublava leží pozemek v zóně ZS = sídelní zeleň soukromá. Ocenění

13 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska 100 % účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 100 % Úprava ceny - příloha č další položky: 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -5 % Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 0 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 100% + 0% * (100 % + 100%) 100,00 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku byla zvýšena přirážkou % z důvodu, že základní cena pozemku je, dle vyhlášky, podhodnocená Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,1420 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,3180 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,- 0,40 2,3180 1, ,00 74,12 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč] 28 odstavec 5 zahrada 276/3 744,00 74, ,28 Stavební pozemek - celkem ,28 Zahrada p.č. 276/3 - zjištěná cena = ,28 Kč Rekapitulace výsledných cen LV č Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p ,- Kč 1. Ocenění staveb celkem ,- Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Zastavěná plocha a nádvoří p.č. st ,20 Kč 2.2. Zahrada p.č. 298/ ,90 Kč 2.3. Zahrada p.č. 298/ ,90 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč

14 LV č. 164 celkem ,- Kč LV č Ocenění pozemků 1.1. Zahrada p.č. 276/ ,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,30 Kč LV č. 374 celkem ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,60 Kč ,- Kč II. Srovnávací metoda V rámci srovnávací metody byly porovnávány obdobní rodinné domy (rekreační chalupy) v Bublavě, či v okolí do 5 km od Bublavy. Srovnávané nemovitosti se liší velikostí zastavěné plochy, užitné plochy, rozlohou přilehlých pozemků, stářím objektu, technickým stavem i napojením na inženýrské sítě. Rozdíly jsou v závěrečné tabulce upraveny několika koeficienty. V závěrečné rekapitulaci je srovnávací cena upravena koeficientem spoluvlastnického podílu a koeficientem obtížného zobchodování spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na nemovitosti. Ve zvláštní kapitole je oceněna zahrada, která je zapsána na jiném LV. V dané lokalitě nebyly nalezeny žádné obdobné pozemky k prodeji. 3.1.) RD Bublava RD 3+1 na polosamotě s přímým výhledem na svah s lyžařskou sjezdovkou areálu Bublava. Zděný RD je podsklepený s obytným podkrovím. Přístup k nem. je po místní komunikaci. Dům z r byl později rek. Plastová okna, vst. dveře a koupelna, ústřední topení na TP, nové IS, fasáda i klemp. Kce. Plyn na hranici pozemku. Voda z vlastní studny (32 m vrt). V 1.PP je garáž, uhelna a kotelna, v 1.NP chodba, soc. zázemí, kuchyň, obývací pokoj a schodišťový prostor. V podkr. jsou dvě obytné místnosti, chodba, ze které lze jít na terasu. Dům je vhodný k celoročnímu obývání. Zastavěná plocha : Plocha pozemku : Plocha užitná : 60 m m2 156 m2 Cena : ,00 Kč 3.2.) RD ve Stříbrné dvoupodlažní RD, který je částečně podsklepen, je

15 v původním, ale zachovalém stavu, dřevěné obložení stěn. Vytápěno lokálně kamny na TP, či plynovými přímotopy. Dům se nachází 150 m od lyžařského areálu Bublava Zastavěná plocha : Plocha pozemku : Plocha užitná : 73 m2 625 m2 136 m2 Cena : ,00 Kč 3.3.) RD v obci Tisová rodinný dům 3+1 v krásné a tiché lokalitě v Kraslicích. Jednopodlažní podsklepený RD s obytným podkrovím. V 1.NP je kuchyně, pokoj, soc. zázemí a chodba, v podkroví jsou dva pokoje a dva malé sklady. Po rekonstr. Rozvodů vody a el., nová eurookna, střecha pokryta kan. šindelem, nový komín a podlahy. Vytápění kotlem na plyn, či krbem. Plocha pozemku : Užitná plocha : 200 m2 100 m2 Cena : ,00 Kč Cena : ,00 Kč Tabulka srovnávaných nemovitostí : RD ZP UP Pl.poz. IS Cena Cena koeficienty Cena po (m2) (m2) (m2) /m2 úpravě : E,P ,95*1,00*1,05*1,0*1, E,P,V ,95*1,20*1,12*0,96* E,P,K ,95*1,00*1,2*0,96*0, průměr K1 - koef.navýšení cen realitních kanceláří o svoji provizi K2 - koef.technického stavu nemovitosti K3 - koef. velikosti pozemku K4 - koef. možnosti napojení na IS K5 - koef. lokality Výpočet ceny rodinného domu se zahradou srovnávací metodou :

16 175 * = Kč * 0,5 * 0,90 = = ,- Kč 175 odhadovaná užitná plocha rodinného domu 0,9 koeficient obtížného zobchodování spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 z nemovitosti 0,5 koeficient spoluvlastnického podílu 1/2 Výpočet ceny zahrady (p.č. 276/3) srovnávací metodou : V rámci srovnávací metody nebyly dohledány žádné obdobné pozemky v obci k realizaci, pouze v sousední Stříbrné a nedaleké Šindelové jsou v nabídce na internetu k realizaci zemědělské pozemky za 100 Kč/m2. Sice se jedná o rozlehlejší pozemky na okraji, či mimo intravilán obce, ale zase je uveřejněna pouze o cena nabídková, tedy nerealizovaná, z tohoto důvodu lze cenu 100,- Kč/m2 akceptovat. a) pozemek p.č. 276/3 zahrada (LV č. 374) 744 * 100 = ,- Kč * 0,5 = = ,- Kč 0,5 koeficient spoluvlastnického podílu 1/2 C. Závěrečná rekapitulace LV č. 164 Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena podílu 1/2 celkem: Srovnávací hodnota podílu 1/2 celkem : LV č. 374 Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena podílu 1/2 celkem: Srovnávací hodnota podílu 1/2 celkem : ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč Při stanovení obvyklé ceny nemovitosti jsem vycházela z těchto metod výpočtu : 1.) Z administrativní ceny nemovitostí dle vyhlášky č. 450/2012, Sb. 2.) Stanovení hodnoty srovnávací metodou Obvyklá hodnota spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na nemovitosti s pozemky zapsaných na LV č. 164 a spoluvlastnického podílu o velikosti ½ z pozemku zapsaného na LV č. 374, byly stanoveny ze dvou metod výpočtu - z administrativní ceny a z hodnoty zjištěné srovnávací metodou. Výsledky obou metod se mírně liší. Hodnoty srovnatelných nemovitostí na realitním trhu byly upraveny koeficientem navýšení cen realitních kanceláří, koeficientem technického stavu, koeficientem možnosti napojení na inženýrské sítě, koeficientem rozlohy pozemku a koeficientem lokality. Při stanovení výše obvyklé hodnoty nemovitosti s pozemky, resp. pozemku u obou listů vlastnictví jsem se přiklonila k průměrným hodnotám obou zjištěných výsledků oběma metodami ocenění

17 Při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím k omezením, která jsou uvedena v části C listu vlastnictví LV č = /2 = = ,- Kč Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti ½ z nemovitosti a pozemků činí: ,- Kč slovy : devětsetosmdesátosmtisíckorunčeských LV č. 374 a. Spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na rodinném domě č.p. 550 a pozemkách p.č. st. 585, 298/1 a 298/2, které jsou zapsány na LV č. 164, k.ú. Bublava, obec Bublava, okr. Sokolov obvyklá cena činí, včetně příslušenství ,- Kč. b. Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví. c. Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou nejsou. d. Výsledná cena výše označeného spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na nemovitosti a pozemkách a jejich příslušenství k datu ocenění činí ,- Kč = /2 = = ,- Kč Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 z pozemků činí: ,- Kč slovy : třicettřitisícekorunčeských

18 a. Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku p.č. 276/3, které jsou zapsány na LV č. 374, k.ú. Bublava, obec Bublava, okr. Sokolov obvyklá cena činí, včetně příslušenství ,- Kč. b. Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví. c. Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou nejsou. d. Výsledná cena výše označeného spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na pozemku a jeho příslušenství k datu ocenění činí ,- Kč. V Praze, dne Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/ Praha 5 Hlubočepy D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem zpracovala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedkyně Krajského soudu v Ostravě dne pod č.j. Spr. 1956/99 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 44/