ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /14

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /14 NEMOVITOST: rodinný dům, rodinný dům č.p. 232 Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Uherské Hradiště, obec Jalubí, k.ú. Jalubí Adresa nemovitosti: Jalubí, OBJEDNATEL : Adresa objednatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO - MĚSTO, soudní exekutor JUDr Karel Urban Minská 54, Brno Ing. Pavel Titl Svat. Čecha, Uherský Ostroh I IČ: telefon: tipro@iol.cz DIČ: CZ fax: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 26 stran Počet příloh: 10 Počet vyhotovení: 3 V Uherském Ostrohu, dne Ing. Pavel Titl NÁLEZ Přehled podkladů - výpis z KN Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj KP v Uherském Hradišti LV č kat.území Jalubí - prohlídka, zaměření nemovitosti a informace sdělené vlastníky

2 - snímek kat.mapy z nahlížení do KN - půdorys stavebních úprav Místopis Jalubí se rozkládá severozápadním směrem od nedalekého okresního města Uherské Hradiště, přičemž celkové umístění obce je situováno na severovýchodním úpatí Chřibů v nadmořské výšce cca 229 metrů. I přes mírně členitý kotlinový terén se v centru rozprostírá náves uličního typu, kterou protéká Jalubský potok. Obec vznikla v letech na místě vykáceného lesa a její osu dodnes tvoří potok. a patřila velehradském panství, později patřila k Napajedlům, poté krátce k Buchlovicím a od roku 1621 opět k Velehradu. Na začátku 18. století bylo Jalubí známé svými dovednými hrnčíři. Řemeslníci vyráběli především užitkovou, jednoduchou keramiku. Jedná se o zemědělskou obec. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 5460/3 Obec Jalubí, Jalubí Celkový popis Přízemní rodinný dům na rohu řadové zástavby severozápadní části - místní část Chaloupky.. S porovnáním s okolní zástavbou dům pochází z třicátých let, koncem devadesátých let minulého století byla provedena modernizace domu, přístavba vstupu, navazující místnosti kuchyně, komory koupelny a domácí dílny. Tato přístavba má plochou střechu, po pravé straně dvora byla provedena přístavba dvorní obytné místnosti s pultovou střechou s propojovací chodbou. Z uliční strany jsou dvě obytné místnosti se zastřešením sedlovou střechou. Dům je napojen na řady inženýrských sítí - vodovod, kanalizaci, rozvod nn a plynovod, který je v současné době odpojen. Silné stránky nejsou Slabé stránky schází pozemek zahrádky RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy - 2 -

3 Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: na nemovitosti vázne zástavní právo smluvní pro D.Trading s.r.o. Brno, Veveří 606/24 Exekuční příkaz o zřízení exekuterského zástavního práva a nařízení exekuce Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemky Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 rodinný dům 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 domácí dílna 3. Ocenění pozemků 3.1 pozemky 4. Výnosové ocenění Porovnávací ocenění 5.1 rodinný dům OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 rodinný dům - 3 -

4 Přízemní rodinný dům se sedlovou střechou na rohu řadové zástavby přístupný z ulice po levé straně z přistavěné chodby a navazující kuchyně komory koupelny s WC a navazující dílny, která má do 25 m 2. Z uliční strany jsou dvě obytné místnosti, po pravé straně z dvorní dvorní části je obytná místnost s pultovou střechou. Svislé konstrukce jsou zděné založené na betonových základech, stropy obytné části dřevěné s rovným podhledem, krov dřevěný hambálkové konstrukce s krytinou pálenou. Rozvod vody studené, příprava teplé vody v koupelně v el.boileru, rozvod plynu, vytápění teplovodní s plynovým kotlem.vnitřní úpravy povrchů vápenné, venkovní vápenocementové, v koupelně keramický obklad, podlahy dřevěné. Venkovní výplně otvorů plastové z roku Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Zlínský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 75 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 24): 1 958,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží přízemí: 8,4*6,45+4,4*3,25+4,5+3,1*4,5 = 86,93 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška přízemí: 86,93 m 2 2,90 m Obestavěný prostor přízemí: (8,4*6,45+4,4*3,25+4,5+3,1*4,5)*(2,90) = 252,10 m 3 zastřešení: 6,8*5,4*(1,1+2,4/2)+4,4*4,55*0,9/2 = 93,46 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 345,56 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 86,93 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 86,93 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,05-4 -

5 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 - na koupelnu navazuje domácí dílna o zastavěné ploše do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I -0,01 zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 75 let: s = 1-0,005 * 75 = 0, Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,725 = 0,666 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - na nemovitost je I -0,01 vydán exekuční příkaz 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,930 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V -0,02 špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00-5 -

6 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0, i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 958,- Kč/m 3 * 0,666 = 1 304,03 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 345,56 m 3 * 1 304,03 Kč/m 3 * 0,930 * 0,978= ,47 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,47 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemky Stavební parcela se zastavěnou ostatní plochou s možností napojení na řady inženýrských sítí - vodovod, kanalizace, rozvod nn a plynovod. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - další vlivy se nevyskytují II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - na nemovitost je vydán exekuční příkaz I -0,01-6 -

7 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,930 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V -0,02 špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,978 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,930 * 1,000 * 0,978 = 0, i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,68 0, ,20 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 399, ,- nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha 5536/2 26,00 399, ,20 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,20-7 -

8 Pozemky - zjištěná cena = ,20 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby rodinný dům ,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,50 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky ,20 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,20 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 rodinný dům Přízemní rodinný dům se sedlovou střechou na rohu řadové zástavby přístupný z ulice po levé straně z přistavěné chodby a navazující kuchyně komory koupelny s WC a navazující dílny, která má do 25 m 2. Z uliční strany jsou dvě obytné místnosti, po pravé straně z dvorní dvorní části je obytná místnost s pultovou střechou. Svislé konstrukce jsou zděné založené na betonových základech, stropy obytné části dřevěné s rovným podhledem, krov dřevěný hambálkové konstrukce s krytinou pálenou. Rozvod vody studené, příprava teplé vody v koupelně v el.boileru, rozvod plynu, vytápění teplovodní s plynovým kotlem.vnitřní úpravy povrchů vápenné, venkovní vápenocementové, v koupelně keramický obklad, podlahy dřevěné. Venkovní výplně otvorů plastové z roku Přístavba obytné místnosti ve dvoře byla provedena v sedmdesátých letech včetně modernizace obytné části. Plynofikace byla provedena v devadesátých letech.poměr ploch celkové přístavby je 52%. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví - 8 -

9 Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 8,4*6,45+4,4*3,25+4,5+3,1*4,5 = 86,93 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha přízemí 86,93 m 2 2,90 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] přízemí (8,4*6,45+4,4*3,25+4,5+3,1*4,5)*(2,90) = 252,10 m 3 zastřešení 6,8*5,4*(1,1+2,4/2)+4,4*4,55*0,9/2 = 93,46 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor přízemí NP 252,10 m 3 zastřešení Z 93,46 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 345,56 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pasy izolované S Zdivo zděné tl. 45 cm S Stropy dřevěné S Střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytina pálená krytina S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S Fasádní omítky břízolitové omítky S Vnější obklady C Vnitřní obklady běžné keramické obklady S Schody C Dveře hladké plné dveře S Okna plastová s izolačním dvojsklem N Podlahy obytných místností prkenný povrch P Podlahy ostatních místností PVC S Vytápění plynový kotel N

10 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S Bleskosvod C Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda S Zdroj teplé vody bojler S Instalace plynu zemní plyn S Kanalizace plastové potrubí S Vybavení kuchyně plynový sporák S Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC S Záchod splachovací S Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 8, ,00 8,20 2. Zdivo S 21, ,00 21,20 3. Stropy S 7, ,00 7,90 4. Střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 3, ,00 3,40 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,90 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody C 1, ,00 0, Dveře S 3, ,00 3, Okna N 5, ,54 8, Podlahy obytných místností P 2, ,46 1, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění N 5, ,54 8, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod C 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 3, ,00 3, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní C 3, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 98,93 Koeficient vybavení K 4 : 0,9893 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 8,20 48,00 1,00 3,94 3, ,86 1, Základy S 8,20 52,00 1,00 4,26 4, ,57 1,2314

11 2. Zdivo S 21,20 48,00 1,00 10,18 10, ,57 5, Zdivo S 21,20 52,00 1,00 11,02 11, ,10 4, Stropy S 7,90 48,00 1,00 3,79 3, ,57 2, Stropy S 7,90 52,00 1,00 4,11 4, ,10 1, Střecha S 7,30 48,00 1,00 3,50 3, ,18 2, Střecha S 7,30 52,00 1,00 3,80 3, ,33 2, Krytina S 3,40 48,00 1,00 1,63 1, ,75 1, Krytina S 3,40 52,00 1,00 1,77 1, ,89 1, Klempířské konstrukce S 0,90 100,00 1,00 0,90 0, ,89 0, Vnitřní omítky S 5,80 100,00 1,00 5,80 5, ,00 2, Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 2, ,00 2, Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,89 2, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,00 2, Okna N 5,20 100,00 1,54 8,01 8, ,00 0, Podlahy obytných místností P 2,20 100,00 0,46 1,01 1, ,89 0, Podlahy ostatních místností S 1,00 100,00 1,00 1,00 1, ,89 0, Vytápění N 5,20 100,00 1,54 8,01 8, ,00 4, Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 4, ,89 3, Rozvod vody S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,89 2, Zdroj teplé vody S 1,90 100,00 1,00 1,90 1, ,67 1, Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,00 0, Kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,89 2, Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4,10 100,00 1,00 4,10 4, ,89 3, Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,89 0,2667 Opotřebení: 55,9 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9893 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1260 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 334,80 Plná cena: 345,56 m 3 * 4 334,80 Kč/m 3 = ,49 Kč Koeficient opotřebení: (1-55,9 % /100) * 0,441 Rodinný dům - zjištěná cena = ,67 Kč 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 domácí dílna Věcná hodnota dle THU Na obytnou část navazuje zděný objekt domácí dílny s plochou střechou Zastavěné plochy a výšky podlaží

12 Zastavěná. Konstr. výška Název plocha dílna 16,38 m 2 2,90 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] dílna (2,6*6,3)*(2,90) = 47,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor dílna 47,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 47,50 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy betonové pásy 2. Obvodové stěny betonové tl cm 3. Stropy dřevěné 4. Krov chybí 5. Krytina svařované pásy 6. Klempířské práce pozinkovaný plech 7. Úprava povrchů vápenná omítka 8. Schodiště 9. Dveře dřevěné 10. Okna zdvojená 11. Podlahy betonová 12. Elektroinstalace světelná a motorová Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 16 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 47,50 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota Kč (RC * OP) Stáří roků 54 Další životnost roků 26 Opotřebení % 67,50 Věcná hodnota (VH) Kč Ocenění pozemků 3.1 pozemky Porovnávací metoda

13 Základní popis oceňovaných pozemků Stavební pozemek zastavěný stavbou a pozemek ostatní plochy, který je zastavěn stavbou rodinného domu. Pozemky mají možnost napojení na řady inženýrských sítí - vodovodu, kanalizace, rozvodu nn a plynovodu. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Dle doporučených cen pozemků znalců A CONS, které v lokalitě Jalubí jsou 150,00-250,00 Kč/m 2 stanovuji obvyklou cenu na 200 Kč/m 2. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha 5536/ Celková výměra pozemků 121 Hodnota pozemků celkem Porovnávací ocenění 5.1 rodinný dům Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 65,00 m 2 Obestavěný prostor: 345,57 m 3 Zastavěná plocha: 86,93 m 2 Plocha pozemku: 121,00 m 2 Popis oceňované nemovitosti Přízemní rodinný dům na rohu řadové zástavby Popisy porovnatelných nemovitostí rodinný dům RD 3+1 v centru obce Huštěnovice. Dům je napojen na 220V, obecní vodovod i kanalizaci, plynová přípojka je v domě, topení zatím na pevná paliva. Dům stoji na pozemku o výměře 108 m2. rodinný dům RD 3+1 v Huštěnovicích, plocha pozemku 1180 m2. Dům je v původním stavu. Je nutná rekonstrukce. V přední části jsou vyměněna dvě plastová okna. Za domem je pěkná zahrada. Před domem jsou všechny sítě. rodinný dům rodinný dům v obci Košíky, v těsné blízkosti lesa. Dispozičně řešeno 3+1 s garáží, sklípkem a menším hospodářským stavením

14 Srovnatelné nemovitosti Název: rodinný dům Lokalita Huštěnovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,20 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,10 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - internet; Velikosti objektu - srovnatelná; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - leší; Celkový stav - technický stav; Vliv pozemku - srovnatelný; Úvaha zpracovatele ocenění - výhodnější; Celkový koef. K C 1,31 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 75,00 m m Kč Kč/m 2 Název: rodinný dům Lokalita Huštěnovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,20 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 0,80 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,30 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - internet; Velikosti objektu - srovnatelná; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - vyšší vybavenost; Celkový stav - pozdější modernizace; Vliv pozemku - menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - technický stav a vybavenost; Celkový koef. K C 1,24 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 95,00 m m Kč Kč/m 2 Název: rodinný dům

15 Lokalita Košíky Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,10 K4 Provedení a vybavení 1,20 K5 Celkový stav 1,20 K6 Vliv pozemku 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,20 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - internet; Velikosti objektu - srovnatelná; Poloha - výhodnější; Provedení a vybavení - vyšší stupeň; Celkový stav - lepší; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - vybavenost a pozdější modernizace; Celkový koef. K C 1,54 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 120,00 m m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 65,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 rodinný dům ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemky ,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 rodinný dům ,00 Kč 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 domácí dílna ,00 Kč 3. Ocenění pozemků 3.1 pozemky ,00 Kč 4. Výnosové ocenění 4.1 0,00 Kč 5. Porovnávací ocenění 5.1 rodinný dům ,00 Kč Současný stav

16 Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Kč 0 Kč Kč Kč Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Porovnávané ceny jsou odpovídající v lokalitě Obvyklá cena Kč slovy: Čtyřistapadesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Závěr Obvyklou cenu stanovuji na základě vyhodnocených porovnávacích cen v lokalitě. V Uherském Ostrohu Ing. Pavel Titl Svat. Čecha Uherský Ostroh I telefon: , tipro@iol.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne pod č.j.spr. 1315/91 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Mapa oblasti 1 Snímek katastrální mapy ze dne půdorys 1 foto 2 str

17 str

18 str

19 str

20 str

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -

25 č.p. boční dvorní pokoj + kotel ÚT koupelna koupelna

26 kuchyně WC