POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5253/2015 NEMOVITÁ VĚC: Spoluvlastnické podíly: 1/3 na pozemku p.č. 234/83 (LV 345) a 1/33 na pozemku p.č. 234/113 (LV354) Vlastníci pozemku: BYSTŘICE a.s. AGRO, č. p. 10, Bystřice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 33 Tomáš Barcal, Nadslav 18, Střevač, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 22 Jiří Boček, Pražská 435, Jičín, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 66 Jaroslav Havelka, Žižkovo náměstí 18, Jičín, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 33 Milan Hlavatý, č. p. 49, Bukvice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 11 Helena Jirsáková, č. p. 18, Údrnice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 66 Milada Krupková, Poděbradova 336, Jičín, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 11 František Malínský, č. p. 68, Staré Místo, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 4 / 44 Jiří Novák, č. p. 63, Bukvice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 11 Eva Poláčková, Žižkova 905, Hořice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 11 Irena Velechovská, Sv. Čecha 904, Jičín, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 66 Marie Veselá, č. p. 10, Bukvice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 11 Miroslav Ing. Zoubek, Sedličky 48, Jičín, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 11 Miroslav Zumr, Hradecká 281, Jičín, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 11 BYSTŘICE a.s. AGRO, č. p. 10, Bystřice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 3 Jaroslav Havelka, Žižkovo náměstí 18, Jičín, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, Litoměřice ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, Praha 9 ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 124 EX 448/10 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 1/3 pozemku na LV 345 OBVYKLÁ CENA 1/33 pozemku na LV Kč 700 Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: bez přítomnosti spoluvlastníka Počet stran: 9 stran Počet příloh: 1 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne MONTEKALA, spol. s r.o.

2 NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny 1/3 pozemku p.č. 234/83 (LV 345) a 1/33 pozemku p.č. 234/113 (LV 354) v k.ú. Střevač, obec Střevač, okres Jičín. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV snímek z katastrální mapy ze dne exekuční příkaz k prodeji nemovitostí 124 EX 448/10-27 ze dne exekuční příkaz k prodeji nemovitostí 124 EX 448/10-29 ze dne usnesení o ustanovení znalce 124 EX 448/10-85 ze dne platný územní plán - informace z KN - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém - fotodokumentace nemovitosti Místopis Obec Střevač se nachází v okrese Jičín od kterého je vzdálena cca 12 km jihozápadně. V obci je základní občanská vybavenost. Doprava autobusy. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Oceňované pozemky p.č. 234/83 a 234/113 se nachází jižně od obce Střevač, k.ú. Střevač mimo zastavěné území. Pozemky jsou svažité severovýchodním směrem. Hranice pozemku nebylo možné v terénu přesně určit. Pozemek p.č. 234/83 je obdélníkového tvaru a je v KN veden jako orná půda. Pozemek severní hranicí přiléhá k pozemku p.č. 234/113. U tohoto pozemku se oceňuje spoluvlastnický podíl 1/3. Pozemek p.č. 234/113 je úzký pruh pozemku, rovněž veden jako orná půda. U tohoto pozemku se oceňuje spoluvlastnický podíl 1/33. Oba pozemky jsou v územním plánu vedeny v ploše s funkčním využitím zemědělská orná půda. Dále bylo zjištěno že plocha dotčeného pozemku je omezena následujícími limity: Region lidové architektury - Bystřicko, archeologické naleziště, hranice biochory, útvar podzemních vod, rozvodnice, OP rádiorelétové trasy (RRT), OP komunikačního vedení, OP stavby zajišťující letecký provoz. Přístup k pozemkům je nezpevněný částečně přes pozemky jiných vlastníků.

3 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou OBSAH 1. LV Ocenění pozemků /3 pozemku p.č. 234/83 2. LV Ocenění pozemků /33 pozemku p.č. 234/113

4 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Střevač: 1. LV Ocenění pozemků /3 pozemku p.č. 234/83 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. 234/83 je obdélníkového tvaru a je v KN veden jako orná půda. Pozemek severní hranicí přiléhá k pozemku p.č. 234/113. U tohoto pozemku se oceňuje spoluvlastnický podíl 1/3. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Pole, Kdanice Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 1,15 KPP: 1,00 KDD: 0,95 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 1,04 16,61 Popis pozemku: Naše společnost Vám zprostředkuje k prodeji ornou půdu v KU Kdanice.Pozemky navazují na hlavní komunikaci Lokalita: Pole, Staré Hrady KRC: 0,95 KMP: 0,70 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,66 10,64 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky ve Starých Hradech o celkové rozloze m2. Část pozemků je zahrnuta v LPIS. Staré Hrady se nachází v okrese Jičín, v Královéhradeckém kraji. Staré Hrady je také názvem katastrálního území. Lokalita: Pole, Jičín KRC: 0,95 KMP: 0,80 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,20 Parcela č.: ,02 0,91 27,38 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji pozemky v Jičíně o celkové rozloze m2. Pozemky jsou vhodné pro založení zahrádek. Jičín je okresní město v Královéhradeckém kraji v severovýchodních Čechách. Město leží v Jičínské pahorkatině na řece Cidlině. Jičín je také názvem katastrálního území. Pozemky jsou převážně zahrnuty v LPIS. Průměrná jednotková cena 18,21 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena Celková cena [ m 2 ] [ Kč/m 2 ] pozemku [Kč] orná půda 234/ ,

5 Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * 1,00 / 3,00 = ,00 Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem LV Ocenění pozemků /33 pozemku p.č. 234/113 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. 234/83 je obdélníkového tvaru a je v KN veden jako orná půda. Pozemek severní hranicí přiléhá k pozemku p.č. 234/113. U tohoto pozemku se oceňuje spoluvlastnický podíl 1/3. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Pole, Kdanice Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 0,95 KPP: 1,00 KDD: 0,95 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,86 13,72 Popis pozemku: Naše společnost Vám zprostředkuje k prodeji ornou půdu v KU Kdanice.Pozemky navazují na hlavní komunikaci Lokalita: Pole, Staré Hrady KRC: 0,95 KMP: 0,50 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,48 7,60 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky ve Starých Hradech o celkové rozloze m2. Část pozemků je zahrnuta v LPIS. Staré Hrady se nachází v okrese Jičín, v Královéhradeckém kraji. Staré Hrady je také názvem katastrálního území. Lokalita: Pole, Jičín KRC: 0,95 KMP: 0,60 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,20 Parcela č.: ,02 0,68 20,53 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji pozemky v Jičíně o celkové rozloze m2. Pozemky jsou vhodné pro založení zahrádek. Jičín je okresní město v Královéhradeckém kraji v severovýchodních Čechách. Město leží v Jičínské pahorkatině na řece Cidlině. Jičín je také názvem katastrálního území. Pozemky jsou převážně zahrnuty v LPIS. Průměrná jednotková cena 13,95 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena Celková cena [ m 2 ] [ Kč/m 2 ] pozemku [Kč] orná půda 234/ ,

6 Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * 1,00 / 33,00 = 708,06 Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem 708 REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. LV Ocenění pozemků /3 pozemku p.č. 234/ ,00 Kč 2. LV Ocenění pozemků /33 pozemku p.č. 234/ ,00 Kč Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí LV 345 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Třicetšesttisícsedmsetšedesát Kč LV 354 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Sedmset Kč Kč Kč 0 Kč 0 Kč Kč 708 Kč 708 Kč 0 Kč 0 Kč 700 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení výsledné ceny

7 Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je střední úrovni, b) parametry povyšující cenu: nezjištěny c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/3 pozemku na LV 345 ve výši ,-Kč a 1/33 pozemku na LV 354 ve výši 700,-Kč. V Praze MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5253/2015 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657, Praha 5 - Košíře, IČO: , předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , zajistila podklady a vypracovala pod poř. č. 209/2015.

8 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace 1

9