ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 8061/2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 8061/2016 NEMOVITÁ VĚC: spoluvlastnický podíl 1/8 stp.č.82/8 včetně stavby čp. 146 a stp.č.285 včetně stavby garáže a p.č.227/2, podíl 1/8 stp.č.82/8 a stp.č.285 a p.p.č.227/2 Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Semily, obec Kruh, k.ú. Kruh Adresa nemovité věci: Kruh 146, Kruh Vlastníci stavby a Veronika Jonová, č. p. 339, Košťálov, vlastnický podíl: 1 / 8 pozemku: Daniel Kužel, č. p. 88, Kruh, vlastnický podíl: 1 / 8 Jiří Kužel, Sídliště Jana Patočky 1655, Turnov, vlastnický podíl: 1 / 4 Milan Kužel, č. p. 88, Kruh, vlastnický podíl: 3 / 8 Milena Kuželová, Českobratrská 272/7, Praha 3, vlastnický podíl: 1 / 8 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Nymburk, IČ , soudní exekutor EX 3786/14 Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/20, Nymburk René Tomeš Sportovní 409/31, Hradec Králové IČ: telefon: tomes@reality-hk.cz DIČ: CZ fax: Stanovení ceny obvyklé ceny nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství pro potřeby Exekutorského úřadu Nymburk pro účel prodeje nemovitosti v dražbě ve věci 070EX 3786/14 (ocenění stávajícího stavu) TRŽNÍ HODNOTA Spoluvlastnický podíl 1/8 : Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: pana Milana Kužela - spoluvlastníka a znalce Počet stran: 12 stran Počet příloh: 14 Počet vyhotovení: 2 Hradci Králové, dne René Tomeš

2 NÁLEZ Znalecký úkol zjištění tržní hodnoty nemovitých věcí, resp. jejich spoluvlastnického podílu k celku v rozsahu 1/8: stp.č.82/8 včetně stavby čp 146 rodinný dům a stp.č.285 včetně stavby bez čp/če garáž a p.p.č.227/2 trvalý travní porost, vše v katastrálním území a obci Kruh, okres Semily, vše včetně součástí a příslušenství, dále ocenění práv a závad spojených s výše uvedenou nemovitou věcí. Základní pojmy a prohlášení PROHLÁŠENÍ ZNALCE Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch nebo jakýkoliv zájem související s předmětem ocenění. Nejsou žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost zhotovitele. Časové omezení stanovená tržní hodnota nemovitých věcí je vypočtena z podkladů dostupných v tomto čase, za změny po datu vyhotovení ocenění odhadce nepřebírá zodpovědnost. Za běžných podmínek lze cenu uvedenou v tomto ocenění považovat za udržitelnou po dobu 6ti měsíců. Toto ocenění bylo vypracované v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní náležitosti, včetně právních podkladů vlastnického práva k datu ocenění. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné a je bez závad. Zástavní práva a omezení v souvislosti s exekučním řízením nejsou posuzována. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný soulad se všemi právními normami a předpisy. S ohledem na účel ocenění není způsob stanovení ceny upraven žádným zvláštním předpisem Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Porovnávací ocenění V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. S ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých objektů typů nemovitostí se nepředpokládá, že uskutečněné prodeje by měly být starší 2 let, neboť tyto údaje ztrácí po delší době svou vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek RK a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti TRŽNÍ HODNOTA - 2 -

3 Odhadnutá částka, za kterou by se nemovitý majetek směňoval k datu oceňování mezi potenciálním prodávajícím a kupujícím při zájmu nemovitou věc prodat a druhou stranou koupit. Tržní hodnotu nemovité věci ovlivňuje mnoho vlivů. Mezi nejdůležitější patří vlivy fyzikální, kde se jedná o rozsah nemovité věci, její velikost, polohu, životní prostředí kolem ní, dopravu, sousedy, stáří nemovité věci a řadu dalších faktorů. Dále jsou to vlivy ekonomické, u kterých se sleduje nezaměstnanost v dané lokalitě, životní úroveň, hospodářský rozvoj, nebo úroková míra. Vlivy politicko-správní zahrnují daňovou politiku, územní plánování či veřejné zájmy a vlivy sociálnědemografické naopak politiku sociální, vzdělání, vývoj populace a velikost rodin, životní styl a standard bydlení. Mimo tyto vlivy mají na hodnotu nemovité věci vliv i situace v dané části trhu, stabilita či rozkolísanost trhu, stav nabídky, poptávky a konkurence u daného typu nemovité věci, nové trendy a další. Obvyklá cena se vytvoří při konkrétní koupi či prodeji nemovité věci, není možno ji určit přesně. Přehled podkladů vlastní zjištění na místě samém dne výpis z LV č. 245 snímek katastrální mapy z údaje sdělené objednavatelem Usnesení zn. 070 EX 3786/14-31 ze dne 27/9/2016 internetové stránky informace podané vlastníkem nabídka zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění pozd. zákonů fotodokumentace pořízená na místě samém informace zjištěné na místě samém Jiří Kokoška a kol.: Oceňování nemovitostí díl II Oceňování cenou obvyklou, nakladatelství ARCH Zbyněk Zazvonil: Oceňování nemovitostí na tržních principech Místopis Obec Kruh leží v západní části Podkrkonoší, v okrese Semily. Kruh je obcí podhorského charakteru s rozptýlenou zástavbou. Pověřeným úřadem III. typu pro obec Kruh je MěÚ v Jilemnici (6 km), kde se nachází úřady s přeneseným výkonem státní správy. Obcí prochází státní komunikace III. třídy č Roztoky u Jilemnice - Kruh - Mříčná, jež je zároveň dopravní páteří celé obce. Dále obcí prochází silniční spojka III/ Kruh - Roztoky u Jilemnice. Územím prochází jednokolejná železniční trať č. 040 (Chlumec nad Cidlinou - Trutnov). Nejbližší železniční stanice je na okraji sousední obce Roztoky u Jilemnice ( 2km ). Oceňovaná nemovitost je situována ve střední části obce s přístupem z veřejné průjezdné komunikace místního významu v kopcovitém terénu. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř - 3 -

4 Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 227/5 Obec Kruh Celkový popis Pozemky ve funkčním celku nepravidelného tvaru ve svažitém terénu. Stavební pozemek 82/8 je zastavěn rodinným domem čp 146 a stp.č.285 je zastavěný garáží, které je příslušenstvím k čp. 146, ke stavebním pozemkům je ve funkčním celku p.p.č.227/2 - trvalý travní porost. Součástí obvyklé ceny - tržní hodnoty jsou: stp.č.82/8 o výměře 134m 2 stavba rodinného domu čp 146 Kruh stp.č.285 o výměře 26m 2 stavba garáže na stp.č.285 studna - závadná voda zděný sklad přípojka elektro, přípojka vody ze studny, jímka, zpevněné plochy trvalé porosty. Silné stránky nezjištěny Slabé stránky spoluvlastnický podíl obec s minimální infrastrukturou a občanskou vybaveností pitná voda donáškou, voda ze studny závadná RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém území Nemovitá věc situována v zápl území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Kužel Daniel Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ostatní rizika: nejsou Komentář: objekt užíván spoluvlastníky k bydlení Všichni spoluvlastníci včetně povinného a oprávněného byly obesláni do místa jejich trvalého pobytu s pozvánkou k jednání, povinný na adrese pobytu není známý. Místního šetření se nezúčastnil, objekt zpřístupnil spoluvlastník Milan Kužel, který zde bydlí

5 OCENĚNÍ Věcná hodnota staveb (vyhl.441/2013sb) 1. rodinný dům čp. 146 přízemní stavba se střechou sedlovou, samostatně stojící s dispozicí: INP - chodba, WC suché, koupelna, komora, kuchyň, pokoj. Stavba stará min 100 let, před 60ti lety rekonstrukce do současné podoby. Ke dni ocenění je objekt před celkovou modernizací a rekonstrukcí, je podstandardního vybavení - suché WC, lokální vytápění. Objekt napojen pouze na elektro síť, vodou je objekt zásoben z vlastní studny - voda dle sdělení spoluvlastníka je závadná. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Název Obestavěný prostor [m 3 ] INP (12*6,2)*(2,7+2,8/2) = 305,04 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné P Zdivo cihelné S Stropy rovné S Střecha sedlový S Krytina eternitové šablony S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Vnitřní omítky vápenné, štukové S Fasádní omítky břízolitové omítky S Vnější obklady C Vnitřní obklady pouze v koupelně P Schody C Dveře hladké plné dveře S Okna dřevěná špaletová S Podlahy obytných místností prkenné a betonové P Podlahy ostatních místností keramická dlažba S Vytápění lokální na tuhá paliva P Elektroinstalace světelná, třífázová S Bleskosvod C Rozvod vody P Zdroj teplé vody lázeňská kamna S

6 21. Instalace plynu C Kanalizace do jímky S Vybavení kuchyně sporák na propan butan S Vnitřní vybavení vana S Záchod suchý P Ostatní C 100 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8244 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1370 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 227,51 Plná cena: 305,04 m 3 * 3 227,51 Kč/m 3 = ,65 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 100 roků Opotřebení: 85,000 % ,70 Kč Rodinný dům čp zjištěná cena = ,95 Kč 2. garáž stavba na stp.č.285 samostatně stojící jedno stání pro osobní automobil. Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž 15: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná nebo železobetonová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] garáž 3,4*5,8*2,5 = 49,30 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné S Stropy tvoří zastřešení S Krov X Krytina asfaltové pásy S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úpravy povrchů omítky S

7 8. Dveře dřevěné svlakové S Okna chybí C Vrata dřevěná S Podlahy betonové S Elektroinstalace světelná S 100 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m 3 ]: = 1 375,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,9860 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,0880 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 264,64 Plná cena: 49,30 m 3 * 2 264,64 Kč/m 3 = ,75 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 60 = 83,3 % Koeficient opotřebení: (1-83,3 % / 100) * 0,167 Garáž - zjištěná cena = ,01 Kč Hodnota pozemků 1. pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků pozemky s možností na pojení na elektro síť, přístup z veřejné zpevněné komunikace. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m 2 ] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ KC ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: vzorek 1 Prodej stavebního pozemku m2 KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: ,06 0,81 221,18 Popis pozemku: Naše společnost Vám ve výhradním zastoupení nabízí prodej stavebního pozemku v obci Kruh, která se nachází mezi Jilemnicí a Novou Pakou. Ve vsi je dostupná pošta, koupaliště, obchod a tenisové kurty. Dále se kousek od pozemku nachází rybník, který dodává místu příjemnou atmosféru. Jedná se o slunnou parcelu bez nutnosti terénních úprav, na klidném místě s příjezdovou cestou a IS na hranici pozemku. nabídka - pozemek nebyl dosud zobchodovaný, je ve stejné obci s možností zastavění rodinným domem. Průměrná jednotková cena 221,18 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků pozemek připravený k zástavbě, rovinatý, ve stejné obci - 7 -

8 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 82/ , zastavěná plocha a nádvoří , trvalý travní porost 227/ , Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem Porovnávací hodnota 1.LV 245 fotodokumentace Čp 146na st 82/8 Sklad na 227/2 Garáž na st

9 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 70,00 m 2 Obestavěný prostor: 354,34 m 3 Zastavěná plocha: 100,00 m 2 Plocha pozemku: 1 476,00 m 2 V případě zjištění tržní hodnoty spoluvlastnického podílu na nemovité věci je nutné zohlednit nižší obchodovatelnost v porovnání nákupu nemovitosti jako celku. Nákup spoluvlastnického podílu může být zdrojem potenciální potíží, a to z důvodu, že se po nabytí daného podílu nestane kupec výlučným vlastníkem, tedy nebude oprávněn rozhodovat o osudu dotyčné nemovitosti zcela libovolně dle vlastního úsudku ani s ní takto nakládat, nýbrž bude do budoucna nucen vždy nějakým způsobem kooperovat s ostatními spoluvlastníky. V porovnání je zohledněna skutečnost, že jde o stanovení hodnoty spoluvlastnického podílu 1/8. Popisy porovnatelných nemovitých věcí vzorek 2 Prodej rodinného domu 100 m2, pozemek 381 m2 Prodej rodinného domku v obci Kruh. Současná dispozice 1+kk. Domek je ve stavu prováděné rekonstrukce, v podkroví možnost vybudovat další obytné prostory. Klidná podkrkonošská obec s veškerou občanskou vybaveností. Vhodné k trvalému bydlení i rekreaci. V blízkosti přírody, možná turistika, lyžování. Zajistíme financování. Nemovitost ve stejné obci, před celkovou modernizací a rekonstrukcí, menší pozemek. Objekt nebyl dosud zobchodovaný. Vzorek 3 rodinný dům čp. 141 Kruh prodej objektu v stejné lokalitě - sousední dům, před rekonstrukcí a modernizací, menší pozemek, prodej celku v 12/2015. Srovnatelné nemovité věci - 9 -

10 Název: vzorek 2 Prodej rodinného domu 100 m2, pozemek 381 m2 Lokalita Kruh, okres Semily Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 1,05 K6 Vliv pozemku 1,20 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka; Velikosti objektu - porovnatelná; Poloha - porovnatelná; Provedení a vybavení - v započaté rekonstrukci; Celkový stav - horší; Vliv pozemku - menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - volný prodej celku; Celkový koef. KC 0,81 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 80,00 m m Kč Kč/m 2 Název: vzorek 3 rodinný dům čp. 141 Kruh Lokalita stejná Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,05 K6 Vliv pozemku 1,20 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: vlastní Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - prodej 12/2015; Velikosti objektu - porovnatelná; Poloha - porovnatelná; Provedení a vybavení - bez využití; Celkový stav - horší; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - volný prodej celku; Celkový koef. KC 1,11 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 78,00 m m Kč Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny oceňované nemovitosti Koeficient K1 zohledňuje skutečnost, zda porovnávané nemovité věci byly zobchodované, před uskutečněním prodeje dochází k jednání, při nichž je velmi často nabídková cena ponížena Koeficient K2 zohledňuje velikost a dispozici a příslušenství oceňované nemovitosti vzhledem

11 k nemovitostem srovnávacím Koeficient K3 zohledňuje polohu oceňované nemovitosti v rámci územního celku (velikost sídla, občanská vybavenost, dopravní dostupnost) vzhledem k nemovitostem srovnávacím Koeficient K4 zohledňuje provedení, vybavení a součásti oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím Koeficient K5 zohledňuje celkový stav a stáří oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím Koeficient K6 zohledňuje velikost pozemku oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím Koeficient K7 zohledňuje okolnosti prodeje, stav na realitním trhu a celkové vyhodnocení znalce Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 70,00 m 2 Porovnávací hodnota před korekcí ceny ,- Kč podíl * 1,00 / 8,00 = ,75 Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Věcná hodnota staveb 1. rodinný dům čp ,- Kč 2. garáž ,- Kč Věcná hodnota staveb - celkem: ,- Kč Hodnota pozemků 1. pozemky ,- Kč Porovnávací hodnota 1. LV ,80 Kč Porovnávací hodnota Věcná hodnota z toho hodnota pozemku Kč zaokr Kč Kč Kč NÁVRH TRŽNÍ HODNOTY nemovitostí, resp. jejich spoluvlastnického podílu 1/8 k celku - stp.č.82/8 včetně čp. 146 rodinný dům a stp.č.285 včetně stavby garáže a p.p.č.227/2 trvalý travní porost, vše v katastrálním území Kruh, obec Kruh, okres Semily, vše včetně součástí a příslušenství a včetně práv a závad spojených s nemovitými věcmi, vyjma zástavního práva, Kč slovy: Padesáttřitisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/8 k celku je velmi obtížně obchodovatelný

12 Závěr Návrh tržní hodnoty ke dni ocenění je stanoven pomoci porovnání nabízených a zobchodovaných nemovitostí v lokalitě a okolí. Určení ceny nemá za cíl zjištění obvyklé ceny, ale je podkladem pro stanovení nejnižšího možného podání pro dražbu. Práva a závady spojené s nemovitostí žádné závady ani práva spojené s nemovitostmi nebyly zjištěny ani povinným sděleny, cena je 0,-Kč vyjma práv uvedených na listu vlastnictví č.245 oddíl C zástavní práva a další omezení nejsou zahrnuta v ocenění Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství Žádné movité věci, jež jsou součástí nemovitostí, vyjma těch, které jsou zahrnuty v ceně obvyklé nemovitosti, nebyly zjištěny, cena je 0,- Kč Hradci Králové Znalecká doložka: René Tomeš Sportovní 409/ Hradec Králové telefon: tomes@reality-hk.cz Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne pod č.j.spr. 690/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se zvl. specializací na odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 8061/2016 znaleckého deníku.seznam PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze list vlastnictví snímek katastrální mapy z 1 Poloha - kopie mapy z a mapa oblasti 1 Usnesení soudního exekutora Pozvánka k jednání s vrácenými dopisy Vzorky 1,2, nabízených nemovitostí z Informace o pozemku z vzorek