ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1721/2015 Ocenění 1/2 nemovitých věcí: St. parcela č. 148 o výměře 123 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Velké Hydčice, čp. 83, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 148 a Parcela č. 218/14 o výměře 687 m2 ostatní plocha, manipulační plocha, zapsané na LV č. 175, pro k.ú. Velké Hydčice, obec Velké Hydčice, okres Klatovy, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 18 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Stanovení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny 1/2 nemovitých věcí: St. parcela č. 148 o výměře 123 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Velké Hydčice, čp. 83, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 148 a Parcela č. 218/14 o výměře 687 m2 ostatní plocha, manipulační plocha, zapsané na LV č. 175, pro k.ú. Velké Hydčice, obec Velké Hydčice, okres Klatovy, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy 1.2. Podklady dodané objednatelem Objednávka na provedení odhadu Oznámení o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 175 pro k.ú. Velké Hydčice ze dne Podklady zajištěné znalcem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 175 pro k.ú. Velké Hydčice ze dne Kopie katastrální mapy Smlouva o užívání (kanalizace a žumpa) Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3

4 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou, dochází ke snižování ceny dle statistické analýzy MMR ve spolupráci s BIVŠ o průměrných 15% u rodinných domů. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 175 ze dne pro k.ú.velké Hydčice SJM Hlaváč Jaromír a Hlaváčová Marie, č.p. 83, Velké Hydčice Adresa nemovité věci: Velké Hydčice čp. 83 Název katastrálního území: Velké Hydčice Název obce: Velké Hydčice Název okresu: Klatovy List vlastnictví: LV č Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 175 pro k.ú. Velké Hydčice v příloze) - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hlaváč Jaromír Zahájení exekuce - Hlaváčová Marie Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní 4

5 - zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění neovlivňují hodnotu předmětu ocení, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají Poloha a charakteristika Jedná se o 1/2 rodinného domu při místní zpevněné komunikaci (parc.č. 218/2 ve vlastnictví Obec Velké Hydčice, č.p. 18, Velké Hydčice) v blízkosti centra obce. Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, se vzrostlými stromy, v okolí jsou převážně obdobné rodinné domy. Oceňovaný rodinný dům je samostatně stojící, půdorysu téměř čtvercového se vstupní verandou, s hlavním vstupem na pozemek zahrady vrátky ze severovýchodní strany, vedlejším vstupem vrátky a vjezdem do garáže pak ze severozápadní strany. Vstup do domu verandou z jihovýchodní strany. Odkanalizování splaškových vod do komorového septiku, který je vlastnictví: SJM Čech František a Čechová Věra, č.p. 78, Velké Hydčice 881/3550 SJM Harmáček Jiří a Harmáčková Jitka, č.p. 78, Velké Hydčice 880/3550 Hrabě Martin, č.p. 80, Podmokly 880/3550 Lojík Václav, č.p. 78, Velké Hydčice 909/3550 a je umístěn na pozemku parc.č. 218/22 a parc.č. 218/18 oba v vlastnictví Obec Velké Hydčice, č.p. 18, Velké Hydčice a je užíván na základě Smlouvy o užívání pitná voda z veřejného vodovodu, elektroinstalace světelná i motorová, plyn zaveden. Velké Hydčice patří územně do okresu Klatovy a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Horažďovice. Obec Velké Hydčice se rozkládá asi třicetdva kilometrů východně od Klatov a čtyři kilometry jihozápadně od města Horažďovice. Osídlení této menší vesnice dosahuje zhruba počtu 230 obyvatel. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště a stadion. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. Popis a stav objektů Rodinný dům Rodinný dům je postaven v severní části pozemku, se vstupem do domu z jihovýchodní strany. Rodinný dům je podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a volnou půdou, zastřešený stanovou střechou s krytinou z eternitových šablon. Dispozice domu a informativně přeměřeny výměry a plochy: 1.PP (suterén) chodba (6,50m2, ker. dlažba), sklep pod schody (2,35m2, bet.podlaha), sklep (11,85m2, ker.dlažba), prádelna (6,25m2, ker.dlažba), kotelna (20,60m2, ker.dlažba), uhelna (18,30m2, ker.dlažba), garáž (19,90m2, ker.dlažba, bojler) 1.NP (přízemí): vstupní veranda (8,00m2, ker.dlažba s kobercem), komora (3,40m2, ker.dlažba), chodba (5,70m2, ker.dlažba), z chodby vpravo koupelna s WC (6,40m2, umyvadlo, sprchový kout, WC), kuchyně (14,75m2, PVC, kuchyňská linka, sporák), spíž (1,10m2, PVC), pokoj (20,90m2, koberec s lodžií 5,00m2), pokoj (9,80m2, PVC), pokoj (12,90m2, PVC), schody do patra (6,30m2). 2.NP (1.patro): chodba (6,50m2, ker.dlažba), z chodby na terasu nad vstupem (23,95m2), WC (2,40m2), koupelna (3,25m2, umyvadlo, vana, bojler), pokoj (10,45m2, PVC), šatna (4,90m2, PVC), komora (1,10m2), pokoj (9,80m2, PVC), pokoj (13,70m2, koberec), pokoj (19,30m2, koberec), lodžie (5,00m2). 5

6 Celkem 7+1, podlahová plocha celkem 280,35m2, užitná plocha 197m2, zastavěná plocha 123m2, obestavěný prostor 1125m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce v suterénu cihelné kombinované s kamenným, ostatní obvodové zdivo z armaporitových tvárnic a cihelných bloků, vnitřní zdivo cihelné, stropní konstrukce z tvárnic hurdis do I nosičů, ev. keramické panely nebo miako, konstrukce krovu dřevěná vaznicová, schodiště teracové, střešní krytina z eternitových šablon, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, omítky štukové, vnější povrchy (fasáda) břízolitová, obklady na sociálních zařízeních, u kuchyňské linky a v prádelně v suterénu, okna dřevěná s venkovními žaluziemi, dveře náplňové, v kuchyni kuchyňská linka se sporákem, na sociálním zařízení umyvadlo, vana, sprchový kout, WC, rozvod teplé a studené vody proveden, ohřev vody dvěma bojlery, pro přízemí bojler v suterénu v garáži, pro 1.patro bojler v koupelně, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva a plynovým kotlem (plynový kotel není používán), oba v kotelně v suterénu, el. instalace světelná a motorová. Rodinný dům byl dán do užívání kolaudačním rozhodnutím dne , v roce 2000 byla provedena přípojka plynu a plynový kotel, letos byla rekonstruována koupelna s WC v přízemí domu, opravy a údržba prováděny jen v nejnutnější míře, v suterénu výskyt vlhkosti, jinak v dobrém, ale původním, mírně morálně zastaralém stavu. Rodinný dům je trvale užíván k bydlení. Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí a zpevněné plochy okolo domu z betonové dlažby, oplocení dřevěné plaňkové do ocel. sloupků s betonovou podezdívkou, vrata, dvoje vrátka. Pozemky K dané nemovitosti náleží parcela st.parc.č. 148 o výměře 123m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěn celý rodinným domem a parc.č. 218/14 o výměře 687m2 (ostatní plocha, manipulační plocha) užívaný jako zahrada k rodinnému domu, pozemek mírně svažitý severně, oplocený, převážně zatravněný, částečně zeleninová zahrádka, se vzrostlými trvalými porosty v běžných druzích (živý plot z thůjí u jihozápadní hranice, běžné druhy okrasných porostů). Užitná plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem 197 m2 RD 123 m2 810 m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rodinného domu, který je trvale užíván k bydlení, z roku 1989, v původním stavu, opravy a údržba prováděny jen v nejnutnější míře, předpokládá se provedení stavebních úprav (např. oprava vlhkosti v suterénu domu, výměna oken, výměna morálně zastaralých prvků apod.), ale není nutné pro zachování provozuschopnosti. Rodinný dům je trvale užíván k bydlení. 6

7 3.2. Výpočet Porovnání 1) Chanovice, okr. Klatovy ,- Kč Nabídková cena Blatensko-Slatina.Hezká a moderní udržovaná obec nedaleko Strakonic, Blatné a Horažďovic,v krásné a klidné krajině Pošumaví, krajů lesů a rybníků. Dvougenerační rodinný dům v klidné části obce s velkou zahradou okolo a dvěma garážemi a sklady. Dům nyní po rekonstrukci a modernizaci včetně zateplení domu,nových oken.v přízemí je vstupní veranda,samostatný a velký byt 80 m2-3+1,koupelna,wc,v patře též další velký byt 3+1,koupelna,WC.Byty jsou pěkné,výhled,moderní,velké a samostatné.každý byt má samostatné ÚT na plyn a tuhá paliva, dále u domu septik a studna.v suterénu jsou kotelny,sklady-pro každý byt.za domem a okolo domu je velká ovocná a okrasná zahrada,dále dvě garáže a sklady.v místě klid,výhled,slunce,vybavenost,bus.vhodné pro 2 rodiny či na pronájem,blízko možnost zaměstnání a blízko města i příroda.celková plocha je 2256 m2.celková cena: Kč za nemovitost, bez poplatků ID zakázky: RD Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 104 m 2 Užitná plocha: 260 m 2 Plocha pozemku: 2250 m 2 Plocha zahrady: 2100 m 2 Sklep: Parkování: Garáž: 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Septik Telekomunikace: Internet Elektřina: 400V Komunikace: Asfaltová 2) Horažďovice, okr. Klatovy ,- Kč Nabídková cena Rodinný dům 4+1, CP 718 m2, 2x vchod. V I. NP je vstupní hala, pokoj, 3x sklad a tech. místnost. Ve II. NP jsou tři pokoje, kuchyně, jídelní kout, spíž, WC, koupelna, chodba a vstup na půdu. K domu náleží pergola, terasa, 2x kůlna, venkovní krb, studna s užitkovou vodou a okrasná zahrada. Dům je zateplený, v obytné části proběhla výměna oken za plastová (mimo soc. zařízení). Financování zařídíme. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 94 m 2 Užitná plocha: 718 m 2 Plocha podlahová: 132 m 2 Plocha pozemku: 718 m 2 Sklep: 12 m 2 Parkování: 1 Rok rekonstrukce: 2007 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Vybavení: Částečně 3) Horní Poříčí, okr. Strakonice ,- Kč Nabídková cena Pošumaví-Poříčí-obec s vybaveností nedaleko Strakonic a Horažďovic a blízko Střelských Hoštic, v klidné krajině Pošumaví. Stylový rodinný dům s pěknou okrasnou i ovocnou zahradou v klidné části obce, zděný, již po modernizaci. Dům má verandu, předsíň s chodbou a schodištěm do podkroví, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a WC. V podkroví je hala, pokoj s ložnicí, další velká ložnice s posezením,vše stylové,slunné a velké místnosti.dům má sklep a kotelnu.topení je ústřední na tuhá paliva i elektrické,voda ze studny i obecní,septik do obecní kanalizace.před domem je velká terasa,parkovací stání a okrasná zahrada,dále garáž,zahradní domek s pergolou a místnost na posezení,sklad.u domu je i krásná ovocná zahrada.klidné prostředí,soukromí,ihned k bydlení,udržované.v obci vybavenost,blízko do města i přírody.celková plocha je 1046 m2.celková cena: Kč za nemovitost, + provize RK, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu ID zakázky: RD Aktualizace: Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 216 m 2 Užitná plocha: 260 m 2 Plocha pozemku: 1046 m 2 Plocha zahrady: 832 m 2 Sklep: Parkování: Garáž: Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 400V Vybavení: 7

8 4) Střelské Hoštice, okr. Strakonice ,- Kč Nabídková cena Pošumaví-Strakonicko, Střelské Hoštice nedaleko Strakonic a Horažďovic,obec s plnou vybaveností a s výbornou dostupností do měst.rodinný dům z roku 1977,postaven v klidné části obce,v části rodinných domů,se zahradou před domem i za domem.dům má ve zvýšeném přízemí verandu,halu se vstupem do patra,dále kuchyň s jídelnou,obývací pokoj,lodžii,ložnici,dětský pokoj,koupelnu,wc,spíž,v patře pak je chodba,kuchyň,3 pokoje, lodžie, koupelna a WC. Velká půda na sklad, velké pokoje, s výhledem, slunné. Možnost 2 nezávislých bytů 3+1.V suterénu je garáž,kotelna a sklad,2x sklep,prádelna,sušárna.topení je ÚT na tuhá paliva,plyn přiveden,voda i kanalizace obecní.před domem je zahrádka a parkování,okolo a za domem je ovocná oplocená zahrada.klid,vybavenost,obchod.služby,škola,bus,ihned k bydlení.celková plocha je 734 m2.celková cena: Kč za nemovitost, + provize RK, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu (k jednání) Poznámka k ceně: s vybavením ID zakázky: RD Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 138 m 2 Užitná plocha: 280 m 2 Plocha pozemku: 734 m 2 Plocha zahrady: 596 m 2 Sklep: Parkování: Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 400V Doprava: Autobus Komunikace: Asfaltová dle Znaleckých standardů Asociace znalců a odhadců České republiky - znalecký standard POSN č1. Obvyklá cena (dále OC) spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové OC nemovitostí, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitost vůbec užívat. Vliv na OC spoluvlastnického podílu má typ nemovitostí a výše spoluvlastnického podílu. U nemovitostí nekomerčních (byt, RD) je omezení výrazně větší, neboť spoluvlastník nemůže prakticky nemovitost užívat (mimo RD s více byty). Rovněž ve vykonávání vlastnických práv je omezen výší spoluvlastnického podílu. Pokud je oceňován menšinový spoluvlastnický podíl, je snížení OC spoluvlastnického podílu vyšší než u většinového podílu. Nekomerční nemovitosti : - většinový podíl -snížení aritmetického podílu o cca % - menšinový podíl - snížení aritmetického podílu o cca % Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace 8

9 K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Chanovice, okr. Klatovy 1,10 1,00 0,90 1,00 1,00 0,85 0, RD Horažďovice, okr. Klatovy 0,85 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0, RD Horní Poříčí, okr. Strakonice 0,95 1,00 0,95 1,00 1,00 0,85 0, RD Střelské Hoštice, okr. Strakon 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0, minimum 5426 maximum 7779 průměr 6326 užitná plocha m2 197 porovnávací hodnota podíl ve výši 1/2 s koeficientem 0, Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: osmsetsedmdesáttisíc Kč Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: osmsetsedmdesát tisíc Kč Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky rodinný dům je z roku 1989, trvale užíván k bydlení, provozuschopný. Slabé stránky podíl ve výši 1/2, objemově nadměrný, v stavebně technicky a morálně zastaralém stavu. Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí v okolí je výrazně větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací. 9

10 Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: Slovy: osmsetsedmdesát tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1721/2015 znaleckého deníku. 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. 10

11 5.2. Fotodokumentace Mapy 11

12 modře vyznačeno umístění septiku splaškových vod vstup zádveří 12

13 chodba sociální zařízení kuchyně pokoj pokoj 13

14 pokoj schody do patra chodba WC koupelna 14

15 pokoj pokoj pokoj schody do suterénu prádelna kotelna sklep 15

16 sklep garáž pohled jihovýchodní pohled jižní pohled východní pohled severovýchodní 16

17 sjezd do garáže pohled severozápadní pohled severovýchodní pohled severní pohled východní pohled jihovýchodní pohled severozápadní 17

18 18