František Čuboň, znalec z oboru ekonomika ceny a odhady nemovitosti, jmenován rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 28.07.1976, č.j.:3334/76 bytem :792 01 Bruntál, Lomená ul. 199/15, IČO : 42981743, mobil :603569414 ZNALECKÝ POSUDEK č. 70/4818/2016 o ceně pozemku par. č. 141 jehož součásti je stavba - rodinný domek na LV č. 141 v k.ú. Vajglov, obec Břidličná, okr. Bruntál a 1/3 podílů na pozemcích na LV č. 189 v k.ú. a obec Velká Štáhle, okr. Bruntál. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Pan JUDr. Karel Urban Exekutorský úřad, Minská 54 60600 Brno Určen usnesením soudního exekutora Č.j.: 97EX 7289/12-67 Ocenění je dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 17.8.2016 Znalecký posudek vypracoval: František Čuboň Lomená 199/15 792 01 Bruntál Počet stran: 18 včetně titulního listu. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Bruntále 15.9.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol O ceně pozemku par. č. 141 jehož součásti je stavba - rodinný domek na LV č. 141 v k.ú. Vajglov, obec Břidličná, okr. Bruntál a 1/3 podíl na pozemcích na LV č. 189 v k.ú. a obec Velká Štáhle, okr. Bruntál. 2. Základní informace 1.LV č. 141 Název předmětu ocenění: Rodinný domek Adresa předmětu ocenění: Vajglov 15 79351 Břidličná Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Břidličná Katastrální území: Vajglov Počet obyvatel: 3 384 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 665,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II 0,80 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 230,00 Kč/m 2 2.LV č. 189 Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Velká Štáhle 79351 Velká Štáhle Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Velká Štáhle Katastrální území: Velká Štáhle Počet obyvatel: 340 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 665,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95-2 -
O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 90,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 17.8.2016 za přítomnosti Jaroslava Voráče. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu Bruntál, - kopie katastrální mapy, - kopie katastrální mapy - vyjádření p. Jaroslava Voráče, - prohlídka a zjištění na místě, - databáze obvyklých cen, - přehled cen nemovitostí na realitním trhu. 5. Vlastnické a evidenční údaje 1. Podle výpisu z Katastru nemovitostí je na LV č. 141 pro k.ú. Vajglov zapsáno k oceňované nemovitostí vlastnické právo na: Jaroslav Voráč, Vajglov 15, 79351 Břidličná 2. Podle výpisu z Katastru nemovitostí je na LV č. 189 pro k.ú. a obec Velká Štáhle k 1/3 spoluvlastnického podílů na pozemcích zapsáno vlastnické právo na : Jaroslav Voráč, Vajglov 15, 79351 Břidličná 6. Dokumentace a skutečnost O pořízení stavby a jejím uvedení do provozu nemá vlastník uchovány doklady. Podle zjištění na místě je nepochybné, že objekt byl postaven k bydlení. Objekt má charakter rodinného domku, neboť nemá nebytové prostory a je přízemní s částečným podsklepením a částečným podkrovím. Stáří objektu podle použitých materiálů a konstrukčního provedení předpokládám na 56 roků. 7. Celkový popis nemovité věci Rodinný domek tvoří pravou část dvojdomku a je umístěný v okrajovém území obce, místní části Vajglov v lokalitě zastavěné objekty bydlení v rodinných domcích. Přístup do objektu je z místní komunikace. Hlavní obytné průčelí je orientováno na východní stranu. Zemědělské pozemky jsou v nezastavěné části obce Velká Štáhle 8. Obsah znaleckého posudku LV č. 141 1. Ocenění staveb Rodinný domek 2. Ocenění pozemků Pozemek LV č. 189 1. Ocenění pozemků Pozemky - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV č. 141 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,04-4 -
špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,810 Koeficient pp = I T * I P = 0,761 1. Ocenění staveb 11 i = 2 Rodinný domek Přízemní z části podsklepený objekt se sedlovou střechou s částečným podkrovím. Objekt je provedený tradičním způsobem jako pravá část dvojdomku. Od sousední nemovitosti je oddělen požární zdi. V podzemním podlaží je kotelna s uhelnou a sklepní prostor. V nadzemním podlaží je kuchyně, 2 obytné místnosti, koupelna, WC a chodba. V podkroví je obytná místnost. Stáří objektu je 56 roků. Prohlídkou bylo zjištěno, že objekt vyžaduje provedení stavebních úprav spojených s výměnou opotřebovaných prvků krátkodobé životností. Součásti ceny domku jsou i venkovní schody a napojení objektu na inženýrské sítě. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Moravskoslezský kraj, obec 2 001 10 000 obyvatel Stáří stavby: 56 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 546,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Plocha [m 2 ] I.PP: 4,95*8,20 = 40,59 m 2 I.NP: 9,65*8,20+0,46*2,70 = 80,37 m 2 Podkroví: 3,57*4,34 = 15,49 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I.PP: 40,59 m 2 2,03 m I.NP: 80,37 m 2 2,80 m Podkroví: 15,49 m 2 2,70 m Obestavěný prostor Název Obestavěný prostor [m 3 ] spodní stavba: (8,28*4,90)*(0,10+1,93+0,40) = 98,59 m 3 vrchní stavba: (9,65*8,20)*(0,10+2,70+0,24)+0,45*2,62* (0,10+2,23)+9,65*8,20*(0,74+1,48)/2-4,95* = 286,08 m 3-5 -
8,20*(0,74+1,48)/2 střecha a podkroví: 9,63*8,28*4,30/2+4,00*0,80*3,50/2 = 177,03 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 561,70 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 80,37 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 136,45 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,70 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ C 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I -0,05 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo I -0,01 pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - K domku I -0,06 není příjezd pro zásobováni palivy 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 56 let: s = 1-0,005 * 56 = 0,720 12 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,720 = 0,539 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 0,810 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 546,- Kč/m 3 * 0,539 = 833,29 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 561,70 m 3 * 833,29 Kč/m 3 * 0,940 * 0,810= 356 380,12 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 356 380,12 Kč - 6 -
2. Ocenění pozemků Pozemek Zastavěný pozemek Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 0,810 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; II -0,02 ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,03 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,940 * 0,950 * 0,810 = 0,723 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 230,- 0,723 166,29 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha 141 84,00 166,29 13 968,36 Stavební pozemek celkem 84,00 13 968,36 Pozemek - zjištěná cena = 13 968,36 Kč - 7 -
LV č. 189 Ocenění pozemků Pozemky Pozemky zemědělské bonitované s pozemky ostatní plochy. Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť -0,50 v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území 0,00 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené II Vlivy snižující cenu -0,05 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + P i) = 0,240 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 90,- 0,240 1,000 21,60 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 30,- Kč / m 2. 30,- Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - 2127/2 61,00 30,00 1 830,- ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha - 2129 86,00 30,00 2 580,- ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 2138 86,00 30,00 2 580,- Ostatní stavební pozemky - celkem 233,00 6 990,- 4 i = 1-8 -
Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1380 85011 2 363,00 2,44 40,00 3,42 8 081,46 trvalý travní 1381/2 85011 953,00 2,44 40,00 3,42 3 259,26 trvalý travní 1382 83544 3 452,00 1,95 40,00 2,73 9 423,96 trvalý travní 1382 85011 1 457,00 2,44 40,00 3,42 4 982,94 trvalý travní 1368/1 83541 20 900,00 2,86 40,00 4,00 83 600,00 trvalý travní 1386/1 83544 4 491,00 1,95 40,00 2,73 12 260,43 trvalý travní 1386/1 85011 1 876,00 2,44 40,00 3,42 6 415,92 trvalý travní 1491/24 83716 341,00 1,31 40,00 1,83 624,03 trvalý travní 1491/25 83524 7 207,00 2,45 40,00 3,43 24 720,01 trvalý travní 1491/25 83544 7 643,00 1,95 40,00 2,73 20 865,39 trvalý travní 1491/25 83716 8 634,00 1,31 40,00 1,83 15 800,22 trvalý travní 1491/25 83746 1 941,00 1,28 40,00 1,79 3 474,39 trvalý travní 1491/25 85011 2 497,00 2,44 40,00 3,42 8 539,74 trvalý travní 1491/26 83716 34 945,00 1,31 40,00 1,83 63 949,35 trvalý travní 1491/26 85014 2 340,00 1,51 40,00 2,11 4 937,40 trvalý travní 1491/27 83501 3 004,00 5,33 40,00 7,46 22 409,84 trvalý travní 1491/27 83716 8 107,00 1,31 40,00 1,83 14 835,81 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 112 151,00 m 2 308 180,15 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] Index P Index T Úprava Upr. cena [Kč/m 2 ] - 9 -
9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 2,33 0,25 40 % 0,82 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda 1378 570,00 0,82 570,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda 1379 302,00 0,82 302,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda 1383 252,00 0,82 252,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda 1384 557,00 0,82 557,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda 1387 827,00 0,82 827,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda 1391/2 1 486,00 0,82 1 486,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda 2204 615,00 0,82 615,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Jiné pozemky - celkem 4 609,00 4 609,- Pozemky - zjištěná cena = 319 779,15 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen LV č. 141 1. Ocenění staveb Rodinný domek 356 380,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem 356 380,10 Kč 2. Ocenění pozemků Pozemek 13 968,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 13 968,40 Kč LV č. 141 celkem 370 348,50Kč - 10 -
LV č. 189 1. Ocenění pozemků Pozemky 319 779,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 319 779,20 Kč LV č. 189 celkem 319 779,20 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 3 Výsledná cena 106 593,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 476 941,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 476 940,- Kč slovy: Čtyřistasedmdesátšesttisícdevětsetčtyřicet Kč D. Obvyklá cena nemovitosti nemovitostí na LV č, 141 v k.ú. Vajglov 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V souladu s výše uvedeným bylo provedeno cenové porovnání obdobných nabízených a prodaných rodinných domků v obdobných lokalitách. 1. Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1 515 m² Horní Město - Skály, okres Bruntál 799 000 Kč Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 s garáží ze započaté kompletní rekonstrukcí o podlahové ploše 260 m², stojící na pozemku o velikosti 1 515 m². V přízemí domu nainstalované podlahové topení a radiátory, kuchyňská linka před dokončením. Nová prostorná koupelna s rohovou vanou. V II NP nachystané prostory k vybudování dalších prostorných pokojů. Nová elektroinstalace, nová střešní krytina. Celková cena: 799 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 1 661,51 Kč měsíčně ID zakázky: 510787 Stavba: Cihlová - 11 -
Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 282 m 2 Užitná plocha: 260 m 2 Plocha podlahová: 260 m 2 Plocha pozemku: 1515 m 2 Plocha zahrady: 1233 m 2 Sklep: 30 m 2 Parkování: 3 Rok rekonstrukce: 2015 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové, Jiné Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky 3. Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1 038 m² Jiříkov, okres Bruntál 890 000 Kč Prodej RD s pozemkem 1038m2. nachází se v něm dvě bytové jednotky. Nutné investovat do částečné rekonstrukce interiéru. Na hlavní stavbu navazuje zděná garáž, nedokončené posezení a vydlážděné nádvoří. Klid a příroda, město Rýmařov 15min. jízdy. Celková cena: 890 000 Kč za nemovitost, + provize RK Hypotéka: 1 850,74 Kč měsíčně ID zakázky: 503080 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 100 m 2 Užitná plocha: 150 m 2 Plocha podlahová: 150 m 2 Plocha pozemku: 1038 m 2 Parkování: 3 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky 3. Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 974 m² Václavov u Bruntálu - Horní Václavov, okres Bruntál 1 190 000 Kč Prodej rodinného domu 3+1 s dvěma dalšíma místnostmi v prostorách půdy. Dům po částečné rekonstrukci - plastová okna, koupelna, plovoucí podlahy, kuchyň na zakázku, opravená střecha. K domu patří pěkná zahrada s možností přikoupení dalších pozemků. Dům je 1 km od vleku rekreačního střediska Avalanch, 3 km od Malé Morávky. Celková cena: 1 190 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 2 474,58 Kč měsíčně - 12 -
ID zakázky: 440947 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 150 m 2 Užitná plocha: 300 m 2 Plocha podlahová: 250 m 2 Plocha pozemku: 974 m 2 Plocha zahrady: 800 m 2 Sklep: 50 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně Cena rodinného domku porovnáním cen na trhu Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K pozemku K vybav. a stavu K RK Jednotková cena (JC) Váha (V) Rodinný domek č. 1 799 000,- Kč 260,00 m 2 1,10 0,85 0,85 0,90 2 198,- Kč 1,0 Rodinný domek č. 2 890 000,- Kč 150,00 m 2 1,10 0,85 0,85 0,90 4 244,- Kč 1,0 Rodinný domek č. 3 1 190 000,- Kč 300,00 m 2 0,80 0,85 0,85 0,90 2 063, Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K pozeku K vybav. a stavu K RK ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : Stanovení porovnávací hodnoty: 2 063,- Kč 2 835,- Kč 4 244,- Kč Stanovená jednotková cena za m 2 : 2 835,- Kč Množství: 118 m 2 Porovnávací hodnota: = 334 500,30 Kč Závěr Na základě uvedených skutečnosti a s přihlédnutím k současnému stavu nabídky a poptávky na trhu s obdobným nemovitým majetkem, je obvyklá cena pozemku par. č. 141 jehož součásti je stavba - rodinný domek č. p. 15, na LV č. 141-13 -
v k.ú. Vajglov, obec Břidličná, okr. Bruntál činí : 335 000,- Kč E. Součástí a příslušenství pozemek par. č. 141 jehož součásti je stavba - rodinný domek č. p. 15, na LV č. 141 v k.ú. Vajglov, obec Břidličná, okr. Bruntál F. Práva a závady Ocenitelné práva a závady týkající se oceňované nemovitosti nebyly zjištěny. G. Výsledná cena nemovitosti obvyklá cena pozemku par. č. 141 jehož součásti je stavba - rodinný domek č.p. 15 na LV č. 141 v k.ú. Vajglov, obec Břidličná, okr. Bruntál činí Slovy: třistatřitcetpěttisíc Kč 335 000,- Kč H. Obvyklá cena nemovitosti nemovitostí na LV č, 189 v k.ú. Velká Štáhle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V souladu s výše uvedeným bylo provedeno cenové porovnání obdobných nabízených a prodaných pozemků v obdobných lokalitách. I. Obvyklá cena zemědělských pozemků v k.ú. Velká Štáhle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo - 14 -
kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V souladu s výše uvedeným bylo provedeno cenové porovnání cen zemědělských pozemků nabízených k prodeji na realitním trhu. Porovnání cen a hodnocení zemědělských pozemků v na LV č. 189 k.ú. V elká Štáhle 1. Prodej pole 178 358 m² Razová, okres Bruntál 3 210 444 Kč (18 Kč za m²) Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/3 k souboru pozemků vedených jako orná půda, trvalý travní a ostatní plocha o celkové výměře 178358 m2 v katastrálním území Razová, okres Bruntál. Výměra orné půdy činí 173561 m2. Jedná se o pruh v honu. Přístup po obecní komunikaci. BPEJ 83716 a 85001. Bez pachtovní smlouvy. Vhodné jako dlouhodobá investice. Doporučujeme. Celková cena: 3 210 444 Kč za nemovitost, + provize RK Hypotéka: 6 676,6 Kč měsíčně Cena za m²: 18 Kč Poznámka k ceně: Cena bez provize RK ID zakázky: 543106 Aktualizace: 14.09.2016 Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 178358 m 2 Doprava: Vlak 2. Prodej pole 132 709 m² Bílčice, okres Bruntál 2 654 180 Kč (20 Kč za m²) Exkluzivně si Vám dovolujeme nabídnout zemědělskou půdu k prodeji, o celkové výměře 132 709 m2, Moravskoslezský kraj, obec Bílčice. Pro více informací volejte makléřku. Celková cena: 2 654 180 Kč za nemovitost Cena za m²: 20 Kč ID zakázky: 145023 Aktualizace: 15.08.2016 Plocha pozemku: 132709 m 2 3. Prodej pole 19 787 m² Děhylov, okres Opava 316 592 Kč (16 Kč za m²) Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Děhylov, zapsané na LV č. 174 o celkové výměře 19 787 m2. Požadujeme zaplacení daně z nabytí nemovitých věcí. Celková cena: 316 592 Kč za nemovitost Hypotéka: 1 146,58 Kč měsíčně Cena za m²: 16 Kč ID zakázky: 104 Aktualizace: 08.09.2016 Plocha pozemku: 19787 m 2-15 -
Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K kvality. K RK Jednotková cena (JC) Váha (V) Zemědělské pozemky č.1 3 210 444.- Kč 178 358 m 2 0,95 1,00 1,00 0,95 16,24 Kč 1,0 Zemědělské pozemky č. 2 2 654 180,- Kč 132 709 m² 0,95 1,00 0,95 0,95 17,14 Kč 1,0 Zemědělské pozemky č.3 316 592,- Kč 19 787 m 2 0,95 1,00 0,95 0,95 13,71,- Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K kvality. K RK ) Průměrná jednotková cena za m 2 15,69 Kč/m 2 Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 15,69 Kč/m 2 Množství: 143 543 m 2 Porovnávací hodnota: = 2 110 979,67 Kč Závěr Na základě provedeného cenového porovnání cen nemovitostí nabízených a realizovaných na trhu a na základě další analýzy z hlediska prodeje zemědělských pozemků realizovaných Pozemkovým fondem ČR a podle názoru znalce předpokládám, že Obvyklá cena zemědělských pozemků na LV č. 189 v k.ú. a obec Velká Štáhle činí zaokr. 2 110 980,- Kč Slovy Dvemilionyjednostodesttisícdevětsetosmdesát Kč J. Práva a závady - 16 -
Ocenitelné práva a závady týkající se oceňovaných pozemků nebyly zjištěny. K. Výsledná cena nemovitosti obvyklá cena pozemků na LV č. 189 v k.ú. a obec Velká Štáhle, okr. Bruntál činí 2 110 980,- Kč Slovy Dvamilionyjednostodesttisícdevětsetosmdesát Kč Výpočet 1/3 spoluvlastnického podílů 2 110 980,- Kč : 3 = 703 660,- Kč Slovy: sedmsettřitisícšestsešedesát Kč L. REKAPITULACE OBVYKLÝCH CEN 1. Pozemek par. č. 141 zast. plocha, jehož součásti je stavba č.p. 15 rodinný domek v k.ú. Vajglov na LV č. 141 335 000,- Kč 2. 1/3 podíl na pozemcích v k.ú. Velká Štáhle na LV č. 189 703 660,- Kč CELKEM 1 038 660,- Kč Slovy : jedenmiliontřicetosmtisícšestsetšedsát Kč V Bruntále 15.9.2016 František Čuboň Lomená 199/15 792 01 Bruntál e-mail: frantc@seznam.cz M. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 28.7.1976, pod č.j.spr.3334/76 byl jmenován znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 70/4818/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 70/2016. - 17 -
Fofodokumentace - 18 -