ZNALECKÝ POSUDOK číslo 175/2017

Znalec: Ing. Dušan Posypanka T.J.Moussona 6429/2B, 071 01 Michalovce mobil: 0903 612 834 mail: cossi@cossi.sk cossi.sk@gmail.com www.cossi.sk Zadávateľ: Auctioneer s.r.o. Špitálska 61, 811 08 Bratislava IČO: 45 881 014 DIČ: 2023121826 IČ DPH: SK2023131826 Číslo spisu (objednávky): Objednávka č. 001/2017 zo dňa 7.8.2017 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 175/2017 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty objektu - sklad ovocia a zel. súp. č.59 stojaceho na parcele č. 1916 katastrálne územie Streda nad Bodrogom, obec Streda nad Bodrogom, okres Trebišov pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Počet listov posudku (z toho príloh): 16 (z toho 5 listov príloh) Počet odovzdaných vyhotovení: 4

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu objektu - sklad ovocia a zel. súp. č.59 stojaceho na parcele č. 1916 na parcele č. 1916 katastrálne územie Streda nad Bodrogom, obec Streda nad Bodrogom, okres Trebišov pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. 2. Dátum vyžiadania posudku: 7.8.2017 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok(rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 10.8.2017 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 10.8.2017 5. Podklady pre vypracovanie posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: Objednávka znaleckého posudku. č. 001/2017 zo dňa 8.8.2017 Znalecký posudku číslo 36/2014 zo dňa 23.4.2014 5.2 Obstarané znalcom: Znalecký posudok číslo 17/2017 zo dňa 28.2.2017 Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č. 1115 zo dňa 11.08.2017 - vytvorené cez katastrálny portál Informatívna kópia z mapy na parc.č. 1916 zo dňa 11.8.2017 - vytvorené cez katastrálny portál Zameranie a zakreslenie skutkového stavu pri obhliadke nehnuteľností Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch a tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 33/2009 Z.z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z. a ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Vyhláška MS SR č. 254/2010 Z.z., ktorou sa mení Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ II.štvrťrok 2017 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001,ISBN 80-7100-827-3 Strana 2

8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Pri stanovení všeobecnej hodnoty predmetných nehnuteľností vychádzať z dostupných materiálov v zmysle 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. 9. Právny úkon na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Všeobecná hodnota je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním a kombinovanou metódou nie je možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalec k dispozícii podklady pre porovnávanie a podklady pre stanovenie výnosovej hodnoty. Predmetná nehnuteľnosť je v súčasnosti využívaná na konkrétny podnikateľský účel - sklad. Výpočet východiskovej a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej prílohy. Pri výpočte východiskovej hodnoty sú použité koeficienty nárastu cien stavebných prác vydané pre II.Q/2017. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č. 1115 v k.ú. Streda nad Bodrogom. V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne. LIST VLASTNÍCTVA č. 1115 A. Majetková podstata: Stavby parc. č. 1916 sklad ovocia a zel. súp.č. 59 Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 59 nie je evidovaný na liste vlastníctva. B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Účastník právneho vzťahu: Vlastník 1 Beerová Miroslava r. Beerová, dátum narodenia: 08.06.1983, Hemerková 9, Košice, PSČ 040 23, SR Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Poznámka DRAŽOBNÍK, s.r.o., IČO: 36764281, Mäsiarska 40, 040 01 Košice - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva k nehnuteľnost. a to stavba ako sklad ovocia a zel. č.s.59 na parc. č. 1916, v podiele 1/1, zo dňa 11.11.2011, zapís. v reg. P-568/11, č.z.263/11. Poznámka P-52/2017-Auctioneer s.r.o. Začatie výkonu záložného práva záložným veriteľom OTP Banka Slovensko, a.s. Štúrova 5, 81354 Bratislava, IČO:31318916- k nehnuteľnost. a to stavba ako sklad ovocia a zel. č.s.59 na parc. č. 1916, v podiele 1/1, zo dňa 10.02.2017- č.z.59/2017 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva V-661/07, č.z.164/07 C. Ťarchy: Por.č.: 1 Zmluva o zriadení záložného práva OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31318916-k nehn. stavba s.č. 59 na parc.č. 1916 zo dňa 13.7.2009 vedené v registri V-610/09-178/09 Iné údaje: Bez zápisu Poznámka: Bez zápisu c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 10.8.2017 bez účasti vlastníka nehnuteľností. Zameranie nehnuteľností vykonané dňa 10.8.2017 Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností vyhotovená znalcom dňa 10.8.2017 (exteriér) a 21.2.2017 (interiér) Strana 3

d) Technická dokumentácia: Projektová dokumentácia stavby nebola pri miestnom šetrení poskytnutá. Skutkový stav bol zistený meraním a nákres tvorí prílohu znaleckého posudku. Vek stavby je stanovený na základe údajov zo Znaleckého posudku číslo 36/2014 zo dňa 23.4.2014 - vek stavby sklad ovocia a zeleniny: 47 rokov (daný do užívania v roku 1970). e) Údaje katastra nehnuteľnosti, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Poskytnuté a znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutkovým stavom. Dokumentácia zo súboru popisných a geodetických informácií katastra nehnuteľnosti je v súlade so skutkovým stavom, stavba sklad ovocia a zeleniny, je zapísaná v katastri nehnuteľnosti a zakreslená na kópii katastrálnej mapy na parc.č. 1916. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré tvoria predmet ohodnotenia: Sklad ovocia a zeleniny na parc. č. 1916, súp.č. 59 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Parc.č. 1916 Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 59 nie je evidovaný na liste vlastníctva. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) 2.1.1 Sklad ovocia a zeleniny súp. č. 59, parc. č. 1916 Umiestnenie objektu: Stavba je umiestnená v blízkosti vlakovej stanice Streda nad Bodrogom. Prístupná je z miestnej komunikácie. Dispozičné riešenie: Jedná sa o jednopodlažný objekt v súčastnosti slúžiaca ako sklad. V I.NP sa nachádza sklad a murovaná vstavba - s miestnosťami - chodba a miestnosť skladníka. Konštrukčné riešenie: Základy - pod nosnými stĺpmi sú pätky z monolitického železobetónu betónu s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie - oceľových stĺpov s obvodovým plášťom z pozinkovaného trapezového plechu, časť vstavba - murovaná z tehál na maltu vápenno-cementovú v skladobnej hrúbky 30 cm. Strecha - sedlová s krytinou z trapezových pozinkovaných plechov. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov - v prevažnej časti oceľovej konštrukcie syntetický náter, v časti stavbaomietky vápenno cementové hladké. Podlahy - prevláda monolitický betón. Výplne otvorov - vstupné dvere do objektu drevené latkové v oceľovej zárubni, v interiéry hladké v oceľovej zárubni, vráta dvojkrídlové z oceľových profilov s výplňou z trapezových pozinkovaných plechov. Okná drevené zdvojené. Vnútorné rozvody - elektroinštalácia 220 V. Ostatné prvky nehnuteľností sú zohľadnené vo výpočte koeficientu vplyvu vybavenia objektu. Životnosť a opotrebenie: V čase dátumu obhliadky sa objekt využíva ako sklad. Životnosť podľa konštrukčného vyhotovenia a technického stavu po obhliadke objektu určujem odborným odhadom na 80 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 811 72 haly pre skladovanie a úpravu ovocia a zeleniny KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy Strana 4

OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] Základy 22,10*16,62*0,25 91,83 Vrchná stavba 22,10*16,62*3,40+(22,10*8,31*2,45)/2*2 1 698,77 Obstavaný priestor stavby celkom 1 790,60 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 893 / 30,1260 = 29,64 /m 3 Koeficient konštrukcie: k K = 0,948 (kovová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 122,10*16,62 367,3 Repr.3,40 3,4 Priemerná zastavaná plocha: (367,3) / 1 = 367,30 m 2 Priemerná výška podlaží: (367,3 * 3,4) / (367,3) = 3,40 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: k ZP = 0,92 + (24 / 367,3) = 0,9853 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: k VP = 0,40 + (3,60 / 3,4) = 1,4588 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Konštrukcie podľa RU 1 Základy vrát. zemných prác 12,00 1,00 12,00 12,92 2 Zvislé konštrukcie 30,00 1,00 30,00 32,29 3 Stropy 9,00 1,00 9,00 9,69 4 Zastrešenie bez krytiny 11,00 1,00 11,00 11,84 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,23 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 0,90 0,90 0,97 7 Úpravy vnútorných povrchov 6,00 1,00 6,00 6,46 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,23 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00 10 Schody 1,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 2,00 1,00 2,00 2,15 12 Vráta 2,00 1,00 2,00 2,15 13 Okná 4,00 1,00 4,00 4,31 14 Povrchy podláh 5,00 1,00 5,00 5,38 15 Vykurovanie 0,00 1,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 5,00 1,00 5,00 5,38 Strana 5

17 Bleskozvod 1,00 0,00 0,00 0,00 18 Vnútorný vodovod 0,00 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 5,00 0,00 0,00 0,00 Spolu 100,00 92,90 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 92,90 / 100 = 0,9290 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,382 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k V * k ZP * k VP * k K * k M [ /m 3 ] VH = 29,64 /m 3 * 2,382 * 0,9290 * 0,9853 * 1,4588 * 0,948 * 0,95 VH = 84,9047 /m 3 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Sklad ovocia a zeleniny s. č. 59, p. č. 1916 1970 47 33 80 58,75 41,25 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 84,9047 /m 3 * 1790,60 m 3 152 030,36 Technická hodnota 41,25 % z 152 030,36 62 712,52 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 NEBYTOVÉ BUDOVY a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa nachádza v okrajovej časti zastavaného územia obce Streda nad Bodrogom ako samostatne stojaci objekt, v lokalite s nižším záujmom o kúpu nehnuteľností. V blízkosti nachádzajú objekty slúžiace na chod železničnej stanice. Obec Streda nad Bodrogom leží na juhovýchodnom úpätí Zemplínskych vrchov v južnej časti Východoslovenskej nížiny. V obci sa nachádzajú objekty základnej občianskej vybavenosti: Obecný úrad, predajňa potravinárskeho tovaru, pohostinské odbytové stredisko, predajňa nepotravinárskeho tovaru, penzión, Komerčná banka, bankomat, samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých, samostatné ambulancie praktického lekára stomatológa, samostatné ambulancie praktického lekára gynekológa, telocvičňa, futbalové ihrisko, pošta, vlaková zastávka, základná a materská škola, objekty menších podnikateľských aktivít. Pracovné možnosti obyvateľstva znalec vychádza z najaktuálnejšej (júl 2017) štatistiky Ústredia práce, sociálnych vecí a rodiny zverejnené na webovom sídle na základe 67 ods. 13 zákona o službách zamestnanosti - Miera nezamestnanosti evidovanej v okrese Trebišov - 12-15 %. Dopravné spojenie s okresným mestom Trebišov dobré (autom do Strana 6

35 min, vzdialenosť do 37 km). Predmetná lokalita má prístupové komunikácie a pripojenie na inžinierske siete (voda, NN). b) Analýza využitia nehnuteľnosti: Objekt je možné využívať na skladovanie. Iné využitie objektu v súčasnosti možno vylúčiť. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: Na nehnuteľnosť sa viažu ťarchy: Por.č.: 1 Zmluva o zriadení záložného práva OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31318916-k nehn. stavba s.č. 59 na parc.č. 1916 zo dňa 13.7.2009 vedené v registri V-610/09-178/09 Na nehnuteľnosť sa neviažu vecné bremená. Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti, jej rozostavanosť a kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,2. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,2 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,200 + 0,400) 0,600 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,400 III. trieda Priemerný koeficient 0,200 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,110 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,200-0,180) 0,020 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,110 13 1,43 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce samostatne stojaci objekt, ktorého vzdialenosť od súvislej zástavby obce je väčšia ako 500 m 3 Súčasný technický stav nehnuteľností V. 0,020 30 0,60 nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0,200 8 1,60 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti ľahká výroba a služby, bez negatívnych vplyvov na okolie a bez zvláštnych požiadaviek na dopravu a skladovanie 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti III. 0,200 7 1,40 bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,200 6 1,20 6 Typ nehnuteľnosti priemerný - obchodný a prevádzkový objekt bez parkoviska III. 0,200 10 2,00 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0,200 9 1,80 Strana 7

8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva I. 0,600 6 3,60 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0,200 5 1,00 rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 0,600 6 3,60 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti III. 0,200 7 1,40 13 železnica a autobus III. 0,200 7 1,40 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby IV. 0,110 10 1,10 žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí V. 0,020 8 0,16 15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby 16 zvýšená hlučnosť a prašnosť od intenzívnej dopravy III. 0,200 9 1,80 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,200 8 1,60 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0,020 7 0,14 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti len čiastočne využiteľné na prenájom IV. 0,110 4 0,44 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0,200 20 4,00 Spolu 180 30,27 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 30,27/ 180 0,168 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = 62 712,52 * 0,168 10 535,70 Strana 8

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 10 535,70 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] Sklad ovocia a zeleniny súp. č. 59, parc. č. 1916 10 535,70 Spolu VŠH 10 535,70 Zaokrúhlená VŠH spolu 10 500,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 10 500,00 Slovom: Desaťtisícpäťsto Eur 3. MIMORIADNE RIZIKÁ Poznámka DRAŽOBNÍK, s.r.o., IČO: 36764281, Mäsiarska 40, 040 01 Košice - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva k nehnuteľnost. a to stavba ako sklad ovocia a zel. č.s.59 na parc. č. 1916, v podiele 1/1, zo dňa 11.11.2011, zapís. v reg. P-568/11, č.z.263/11. Poznámka P-52/2017-Auctioneer s.r.o. Začatie výkonu záložného práva záložným veriteľom OTP Banka Slovensko, a.s. Štúrova 5, 81354 Bratislava, IČO:31318916- k nehnuteľnost. a to stavba ako sklad ovocia a zel. č.s.59 na parc. č. 1916, v podiele 1/1, zo dňa 10.02.2017- č.z.59/2017 Ťarchy: Por.č.: 1 Zmluva o zriadení záložného práva OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31318916-k nehn. stavba s.č. 59 na parc.č. 1916 zo dňa 13.7.2009 vedené v registri V-610/09-178/09 V Michalovciach dňa 18.8.2017 Ing.Posypanka Dušan Strana 9

IV. PRÍLOHY Objednávka znaleckého posudku. č. 001/2017 zo dňa 8.8.2017 Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č. 1115 zo dňa 11.08.2017 - vytvorené cez katastrálny portál Informatívna kópia z mapy na parc.č. 1916 zo dňa 11.8.2017 - vytvorené cez katastrálny portál Zameranie a zakreslenie skutkového stavu pri obhliadke nehnuteľností Fotodokumentácia Strana 10

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. 10 135/05-51 zo dňa 1.8.2005 pre odbor Stavebníctvo a odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 912827. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 175/2017 znaleckého denníka. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu č. 175/2017. Ing. Dušan Posypanka Strana 11