Znalecký posudek číslo 2008-243/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.pop. 1132 v Ivančicích, okres Brno venkov, ul. Nad Klínkem 1132/33, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 154 s pozemky parc. č.st. 154, st. 956, 2378/2, 2378/1, vše zapsané na LV č. 1177 pro k.ú. Kounické Předměstí, obec Ivančice, okres Brno - venkov. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 10.08.2011 včetně ocenění práv a závad, ke spisu č.j. 137 EX 6987/08-59 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : 10.08.2011 Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 32 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno, 27.10.2011
Rodinný dům v Ivančicích, ul. Nad Klínkem 1132/33 Znalecký posudek č. 2008-243/2011 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Věcná hodnota 8 2.2. Výnosová hodnota 8 2.3. Srovnávací metoda nemovitostí 9 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 11 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 6987/08-59, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí dle LV č. 1177 ze dne 11. 06. 2011, podepsán JUDr. Petr Kocián v.r. soudní exekutor P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 1177) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 2 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Ivančicích, ul. Nad Klínkem 1132/33 Znalecký posudek č. 2008-243/2011 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 6987/08-595, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí dle LV č. 1177 pro k.ú. Kounické Předměstí ze dne 11.06.2011 podepsán JUDr. Petr Kocián v.r. soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 1177 pro k.ú. Kounické Předměstí, vyhotovil ČÚZ ak SCD dne 11.06.2011; 3. kopie katastrální mapy vyhotovená KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno - venkov, ze dne 11.06.2011, mapový list MK 6-4/42v k.ú. Kounické Předměstí, obec Ivančice, okres Brno - venkov(viz příloha); 4. informace a sdělení poskytnutá matkou povinného paní Jiřinou Eltefányovou při místním šetření dne 10.08.2011, 5. skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní obhlídkou nemovitosti konanou dne 10.08. 2011; 6. vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 7. Informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz), 8. fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 10.08.2011, 9. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 10. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 11. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 12. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 3 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Ivančicích, ul. Nad Klínkem 1132/33 Znalecký posudek č. 2008-243/2011 2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.pop. 1132 v Ivančicích, okres Brno - venkov, ul. Nad Klínkem 1132/33, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 154 s pozemky parc. č.st. 154, st. 956, 2378/2, 1278/10, zapsané na LV č. 1177 pro k.ú. Kounické Předměstí, obec Ivančice, okres Brno - venkov, vše zapsáno na LV č. 1177 pro k.ú. Kounické Předměstí. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 1177 v k.ú. Kounické Předměstí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 10. 08. 2011. Informace o nemovitostech: Prohlídka a zaměření nemovitosti Znalci nebyla nemovitost zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku, sdělení matky povinného paní Jiřiny Eltefányové a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 10.08.2011. Nájemní smlouva Na základě předaných podkladů a získaných informací od objednatele posudku a dle sdělení matky povinného v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 4 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Ivančicích, ul. Nad Klínkem 1132/33 Znalecký posudek č. 2008-243/2011 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1177 ze dne 11.06.2011 pro k.ú. Kounické Předměstí v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 1132 v kat.ú. Kounické Předměstí včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 154 s pozemky parc.č.st. 154, st. 956, 2378/2, 1278/10, obec Ivančice, okres Brno - venkov, vše zapsáno na LV č. 1177 pro k.ú. Kounické Předměstí. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí rodinný dům č.pop. 1132 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č.st. 154, s pozemky parc.č.st. 154, st. 956, 2378/2, 1278/10, v k.ú. Kounické Předměstí, obec Sokolnice, okres Brno - venkov, vše zapsáno na LV č. 1177 pro k.ú. Kounické Předměstí. Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 5 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Ivančicích, ul. Nad Klínkem 1132/33 Znalecký posudek č. 2008-243/2011 Celkový popis nemovitosti Město Ivančice patří do dřívějšího okresu Brno venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Ivančice je také obcí s rozšířenou působností. Obec Ivančice se rozkládá asi dvacettři kilometrů jihozápadně od centra Brna. Stálý počet občanů tohoto menšího města je asi 9300 obyvatel. Protéká zde řeka Jihlava. Ivančice se dále dělí na sedm části, konkrétně to jsou: Alexovice, Budkovice, Hrubšice, Ivančice, Letkovice, Němčice a Řeznovice. Pro školní děti zde obec zřídila dvě základní školy vyššího stupně, dvě základní školy nižšího stupně a menší děti mají k dispozci mateřskou školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Ivančice se nachází nemocnice, má zde ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů. Kromě toho je v zde umístěn i domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční zastávka. Město Ivančice leží v průměrné výšce 210 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1221. Celková katastrání plocha obce je 4757 ha, z toho orná půda zabírá čtyřicettři procent. Kolem jedné třetiny výměry obce je zalesněná. V obci Ivančice se pěstuje také víno. Předmětný rodinný dům je umístěn u ulice Nad Klínkem, která prochází jako páteřní komunikace městem Ivančice a rodinný dům nachází se v její východní části. V této části se od uliční fronty do příkrého stavu svahu zařezává kratší část malých řadových rodinných domů, které pak svými zadními částmi zahrad navazují na ulici Slunečná. Jedná se o přízemí rodinný dům se sedlovou střechou, zahradou navazující na ulici Slunečná, kde je umístěn pod garáží ( není předmětem ocenění) pozemek parc. č. st. 956. Pozemky jsou svažité s jižní orientací. K rodinnému domu není ze spodní uliční strany příjezd, jedná se o prudký svah a není zde komunikace pro motorová vozidla. silnice je pod domem. Uliční fronta rodinného domu je 6m. Dům možnost napojení na všechny sítě z uliční strany. Konstrukce a vybavení Popis Základy Základy původní, izolace neobnovena Podezdívka není Zdivo zděný Stropy nezjištěno Krov, střecha Tesařský, sedlová střecha Krytina pálená taška dvoudrážková Komíny komín cihelný Klempířské konstrukce pozinkované úplné Vnitřní omítky vápenné hladké Úprava vnějších povrchů do ulice břízolit, sokl keramický Vnitřní obklady nezjištěno Vnější obklady - Schody nezjištěno Dveře nezjištěno Vrata nejsou Okna Dřevěná zdvojená Podlahy obytných nezjištěno místností Podlahy ostatních nezjištěno místností Vytápění nezjištěno Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 6 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Ivančicích, ul. Nad Klínkem 1132/33 Znalecký posudek č. 2008-243/2011 Elektroinstalace - Bleskosvod nezjištěno Rozvod vody nezjištěno Zdroj teplé vody nezjištěno Instalace plynu nezjištěno Kanalizace nezjištěno Vybavení kuchyní nezjištěno Vnitřní hygienické nezjištěno vybavení Záchod nezjištěno Stáří a stavebně technický stav objektu : Stáří původního objektu nebylo zjištěno předpokládá se 60-80 let, bez větší údržby, pravděpodobně horší stav bez rekonstrukcí. Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.pop. 1132 v Ivančicích včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 154 s pozemky parc.č. st. 154 st. 956, 2378/2, 1278/10, v k.ú. Kounické Předměstí, obec Ivančice, okres Brno - venkov, vše zapsáno na LV č. 1177 pro k.ú. Kounické Předměstí. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 7 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Ivančicích, ul. Nad Klínkem 1132/33 Znalecký posudek č. 2008-243/2011 2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení a technický stav objektů. 2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 8 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Ivančicích, ul. Nad Klínkem 1132/33 Znalecký posudek č. 2008-243/2011 2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ 2.3.1. Rodinný dům č.pop. 1132 Ivančice Popis Jedná se o menší přízemní rodinný dům zděný se sedlovou střechou a se zahradou za ním. Přímo k domu není možný příjezd. Pozemky jsou svažité. V ulici se nachází všechny sítě. Pozemky činí celkem 391m 2. 2.3.2. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v okolí města Ivančic jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Velikost Garáž Jiné Oceň. objekt Nad Klínkem nezjištěno ne starší RD, původní stav, pozemky 391m2 (1) (2) (3) (4) (5) 1 Oslavanská 2+1 ne starší, objekt, po rekonstrukci, pozemek 80m2 2 Ivančice 2+1 ne starší obejkt, k rekonstrukci, pozemky 177m2 3 Ivančice 2+1 ne starší objekt, probíhá rekonstrukce, pozemek 122m2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 1 180 000 0,80 944 000 1,00 1,00 1,10 1,25 0,95 1,02 1,33 709 774 2 340 000 0,80 272 000 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 0,95 0,86 316 279 3 949 000 0,75 711 750 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,02 1,12 635 491 Celkem průměr Kč 553 848 Minimum Kč 316 279 Maximum Kč 709 774 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,70 (navrženo 0,80-0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 9 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Ivančicích, ul. Nad Klínkem 1132/33 Znalecký posudek č. 2008-243/2011 Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 316 279,- Kč až 709 774,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : klidná lokalita v blízkosti krajského města IS v dosahu Uvedený RD má tyto slabší stránky : horší údržba úzká parcela bez možnosti rozšíření Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané rodinné domy se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná nemovitost. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadané nemovitosti navržená na 550 000Kč Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 550 000,- Kč (slovy : pětsetpadesáttisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 10 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Ivančicích, ul. Nad Klínkem 1132/33 Znalecký posudek č. 2008-243/2011 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1177 ze dne 11. 06. 2011 pro k.ú. Kounické Předměstí v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 1177 ze dne 11. 06. 2011 pro k.ú. Kounické Předměstí v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není na výše uvedené nemovitosti uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitostí, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu rodinného domu č.pop. 1132 v Ivančicích, okr. Brno venkov, ul. Na klínku 1132/33, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 154, s pozemkem parc.č. st. 154, st. 956, 2378/2, 2378/1, včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Kounické Předměstí, obec Ivančice, okres Brno - venkov, vedené u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský, kraj KP Brno - venkov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 10.08.2011, po zaokrouhlení na : 550 000,- Kč (slovy : pětsetpadesáttisíc korun českých). V Brně, dne 27. 10. 2011 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 11 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Ivančicích, ul. Nad Klínkem 1132/33 Znalecký posudek č. 2008-243/2011 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2008-243/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 12 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Plán města
Rodinný dům č. pop. 1132, Ul Nad Klínkem 1132/33, Ivančice Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop 1132 Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop 1132 fotodokumentace strana 1
Rodinný dům č. pop. 1132, Ul Nad Klínkem 1132/33, Ivančice Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Celkový pohled na objekt č. pop 1132 Foto č. 4 : Vstup do RD fotodokumentace strana 2
Rodinný dům č. pop. 1132, Ul Nad Klínkem 1132/33, Ivančice Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 5 : Pozemek parc. č. st. 956 fotodokumentace strana 3