ÚZEMNÍ PLÁN VŘESKOVICE TEXTOVÁ ČÁST Územní plán Vřeskvice byl splufinancván z prstředků Ministerstva pr místní rzvj. PLZEŇ, SRPEN 2018
Zadavatel: Obec Vřeskvice Adresa: Vřeskvice 112, 334 01 Přeštice IČ: 00573400 Zastupuje: Václav Matušek, starsta, pvěřený zastupitel Přizvatel: Městský úřad Klatvy Adresa: náměstí Míru 62, 339 01 Klatvy Zajišťuje: Odbr výstavby a územníh plánvání, Eva Krčmářvá, služební čísl 415415 Telefn: 376 347 225 E-mail: ekrcmarva@mukt.cz Zpracvatel: Ing. arch. Irena Langvá Adresa: Částkva 91, 326 00 Plzeň IČ: 68810661 Telefn: 737 538 761 e-mail: langva.irenka@gmail.cm Zpracvatelský tým: Ing. arch. I. Langvá, autrizvaný architekt ČKA 2785 Ing. V. Mach, INGVAMA Ing. J. Paleček, INPRO Záznam účinnsti: 3
SEZNAM DOKUMENTACE DLE PŘÍLOHY Č. 7 VYHLÁŠKY Č. 500/2006 SB. I. Územní plán (výrkvá část): I. Textvá část územníh plánu I. Grafická část územníh plánu I.1 Výkres základníh členění území M1: 10 000 I.2 Hlavní výkres M1: 5 000 I.3 Dprava a technická infrastruktura M 1:5 000 I.4 Výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací M1: 5 000 II. Odůvdnění územníh plánu: II. Textvá část důvdnění územníh plánu II. Grafická část důvdnění územníh plánu II.1 Krdinační výkres M1: 5 000 II.5 Výkres širších vztahů M1: 50 000 II.6 Výkres předpkládaných zábrů půdníh fndu M1 : 5 000 4
Obsah I. ÚZEMNÍ PLÁN... 3 a) Vymezení řešenéh a zastavěnéh území... 3 a.1. Vymezení řešenéh území... 3 a.2. Vymezení zastavěnéh území... 3 b) Základní kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt... 3 b.1. Základní kncepce rzvje území... 3 b.2. Ochrana a rzvj hdnt území... 4 c) Urbanistická kncepce, včetně vymezení zastavitelných plch, plch přestaveb a systému sídelní zeleně... 5 c.1. Urbanistická kncepce... 5 c.2. Vymezení plch změn... 6 c.3. Vymezení systému sídelní zeleně... 9 d) Kncepce veřejné infrastruktury včetně pdmínek pr její umisťvání... 9 d.1. Dpravní infrastruktura... 10 d.2. Technická infrastruktura... 11 d.3. Občanské vybavení... 12 d.4. Veřejné prstranství... 13 e) Kncepce uspřádání krajiny včetně vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití, ÚSES, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chrana před pvdněmi, rekreaci, dbývání lžisek nerstných survin... 13 e.1. Kncepce uspřádání krajiny... 13 e.2. Vymezení plch v krajině... 14 e.3. Prstupnst krajiny... 15 e.4. Plchy změn v krajině... 15 e.5. Územní systém eklgické stability... 15 e.6. Ochrana před pvdněmi, prtierzní patření... 16 e.7. Rekreační využití území... 17 e.8. Dbývání lžisek nerstných survin... 17 1
f) Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití, s určením převažujícíh účelu využití (hlavní využití), pkud je mžné jej stanvit, přípustnéh využití, nepřípustnéh využití (včetně stanvení, ve kterých plchách je vylučen umisťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst. 5 stavebníh zákna), ppřípadě stanvení pdmíněně přípustnéh využití těcht plch a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu (výškvá regulace zástavby, charakter a struktura zástavby, stanvení rzmezí výměry pr vymezvání stavebních pzemků a intenzity jejich využití... 17 f.1. Pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití... 17 f.2. Pdmínky prstrvéh uspřádání včetně pdmínek chrany krajinnéh rázu 26 g) Vymezení veřejně prspěšných staveb (VPS), veřejně prspěšných patření (VPO), staveb a patření k zajišťvání brany a bezpečnsti státu a plch pr asanaci, pr která lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit... 26 h) Vymezení veřejně prspěšných staveb a veřejných prstranství, pr které lze uplatnit předkupní práv s uvedením, v čí prspěch je předkupní práv zřizván... 27 i) Stanvení kmpenzačních patření pdle 50 dst. 6 stavebníh zákna... 27 j) Vymezení plch a kridrů územních rezerv a stanvení pdmínek mžnéh buducíh využití včetně pdmínek pr jeh prvedení... 27 k) Vymezení plch, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněnu dhdu parcelaci 28 l) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn zpracváním územní studie, stanvení pdmínek pr její přízení a přiměřené lhůty pr vlžení dat tét územní studie d evidence územně plánvací činnsti... 28 m) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zadání regulačníh plánu v rzsahu dle přílhy č. 9 s uvedením zda se bude jednat regulační plán z pdnětu neb na žádst... 29 n) Stanvení přadí změn v území (etapizace)... 29 ) Vymezení architektnicky neb urbanisticky významných staveb, pr které může vypracvávat architektnicku část prjektvé dkumentace jen autrizvaný architekt... 29 p) Údaje pčtu listů Územníh plánu Vřeskvice a pčtu výkresů grafické části... 30 2
I. ÚZEMNÍ PLÁN a) Vymezení řešenéh a zastavěnéh území a.1. Vymezení řešenéh území Řešené území zahrnuje celé správní území bce Vřeskvice. Území je tvřen jedním katastrálním územím Vřeskvice (k. ú. č. 607967). a.2. Vymezení zastavěnéh území Zastavěné území bce Vřeskvice byl vymezen v rámci tht územníh plánu a hranice zastavěnéh území je vymezena v rzsahu dle zákresu v grafické části návrhu ÚP. Hranice zastavěnéh území byla vymezena v suladu s ustanveními 58 zákna č. 183/ 2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), v platném znění. Zastavěné území je vymezen k datu k 04. 2017. b) Základní kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt Rzvj území bce a rzhdvání změnách bude vycházet z hlavních kncepčních zásad, které vychází z pstavení a funkce bce Vřeskvice a jejíh významu v širším území a z jejích knkrétních ptřeb. b.1. Základní kncepce rzvje území Územní plán ptvrzuje základní filsfii kncepce bce a vytváří územní předpklady jejíh rzvje: - vytváří návrhem dpvídajících plch s rzdílným způsbem využití vyvážený rzvj území bce jak centra místníh významu; - vytváří návrhem dpvídajících plch s rzdílným způsbem využití přiměřený rzvj území, předpkládající vyvážený vztah příznivéh živtníh prstředí, hspdářskéh rzvje; - vytváří návrhem dpvídajících plch s rzdílným způsbem využití územní předpklady pr další rzvj v území existující drbné výrby a výrby zemědělské; - vytváří nabídku vlných zastavitelných plch pr přiměřený rzvj bydlení jak pdmínky pr psílení trvaléh sídlení a pdpru pr stabilizaci bce; - navrhuje zastavitelné plchy určené pr další rzvj přednstně ve vazbě na zastavěné území; - sustředí územní rzvj přednstně d vnitřních rezerv, prluk a chrání zemědělsku půdu a pzemky určené k plnění funkcí lesa; - minimalizuje návrhem urbanistickéh rzvje a intenzifikací využití zastavěnéh území fragmentaci krajiny; - navrhuje pstupné zkvalitňvání technické a dpravní infrastruktury na území bce; - zajišťuje přiměřenu rekreační funkci území a t se zachváním a chranu významných kulturně histrických hdnt, nacházejících se v řešeném území; - rientuje rzvj bce na stabilizaci byvatelstva a stabilizaci a rzvj zemědělské a lesnické činnsti; - rzvíjí prprcinálně jedntlivé části sídelní struktury s hledem na eknmické pdmínky, ptřeby byvatel a chranu krajiny; 3
- chrání stávající a navrhuje nvé zastavitelné plchy pr umístění bčanskéh vybavení; b.2. Ochrana a rzvj hdnt území Návrh územníh plánu zachvává, případně bnvuje a rzvíjí hdnty území, zejména kulturní a přírdní. b.2.1. Základní kncepce chrany a rzvje kulturních hdnt území Respektvat, chránit a dpvídajícím způsbem využívat při územím rzvji bce a při rzhdvání změnách v území v suladu s becně závaznými právními přepisy dále uvedené kulturní hdnty: - nemvité kulturní památky, zapsané v Ústředním seznamu kulturních památek ČR děkanský kstel sv. Jana Křtitele s márnicí, scha sv. Jana Nepmuckéh na rzcestí u č. p. 64, zbytky tvrze u dmu č.p. 38; - urbanisticky cenná zástavba rstlé struktury v návaznsti na dminantu širšíh území půvdníh těžiště bce- kstela sv. Jana Křtitele; - další významné stavební dminanty (např. bývalá fara); - půvdní struktura vesnické zástavby s typickým uspřádáním bjektů a navazujícími zahradami; - pmník padlým I. a II. světvé války ve Vřeskvicích - drbná sakrální architektura v krajině (křížky); - území s pravděpdbně zvýšeným výskytem archelgických nálezů; - významný phledvý hriznt s dminantu kstela v dálkvých phledech. Zhledňvat v plchách náležejících mezi kulturní hdnty charakter zástavby, nvu zástavbu hmtvým, materiálvým a barevným řešením navazvat na klní zástavbu. b.2.2. Základní kncepce chrany a rzvje přírdních hdnt území Respektvat, chránit a dpvídajícím způsbem využívat při územím rzvji bce a při rzhdvání změnách v území v suladu s becně závaznými právními přepisy dále uvedené hdnty, nacházející se v řešeném území: - vlná krajina na území bce vyjma plch určených tímt územním plánem k zastavění; - významné krajinné prvky pdle 3 zákna č. 114/1992 Sb. chraně přírdy a krajiny (lesy, vdní tky s nivami a rybníky) a prvky registrvané a zasluhující registraci pdle 6 zákna (remízy); - skladebné části nadreginálníh, reginálníh a lkálníh územníh systému eklgické stability, vymezené v kapitle e. 5 Návrhu ÚP - územní systém eklgické stability s návaznstí na části systému v klí bce; - vdní zdrj pvrchvé, pdzemní vdy; - lžisk nerstných survin Brvy; - strmy vyhdncené k zachvání a aleje; - pzemky určené k plnění funkcí lesa; Chránit přírdní hdnty před přímými i nepřímými vlivy z výstavby a dalších činnstí a aktivit suvisejícími se stavbami a s rzvjem bce, které by mhly hrzit jejich celistvst, funkčnst či předmět chrany dle příslušnéh becně závaznéh předpisu. Chránit chranné pásm přírdních hdnt, u nichž je dle příslušnéh předpisu stanven neb vymezen. Přírdní hdnty jsu zbrazeny v grafické části Návrhu Územníh plánu Vřeskvice výkres I.2 Hlavní výkres. b.2.3. Ochrana a rzvj civilizačních hdnt území: Při územím rzvji bce a při rzhdvání v území v suladu s becně závaznými právními přepisy respektvat, chránit a dpvídajícím způsbem využívat dále uvedené civilizační hdnty: 4
- síť silnic II. a III. třídy (II/182, III/1826, III/1827), - místní a účelvé kmunikace, - značená turistická trasa a značená cyklistická trasa č. 38, - kanalizační síť s ČOV, - energetické rzvdy a transfrmační stanice, - VTL plynvd, regulační stanice VTL plynvdu, stanice katdvé chrany a další plynvdní zařízení a rzvdy, - telekmunikační zařízení a vedení, - zařízení pr sběr a třídění dpadů, - zázemí veřejné autbusvé dpravy, - zemědělská farma Vřeskvice, Mstice, - bývalá kampelička s knihvnu, - turistické atraktivity kstel sv. Jana Křtitele a zbytky bývalé tvrze jak sučásti bjektu č. 38, - významné vyhlídkvé bdy Hůrka, kraj lesa vrchu Stříbrnice a kaplička u Rupva. c) Urbanistická kncepce, včetně vymezení zastavitelných plch, plch přestaveb a systému sídelní zeleně c.1. c.1.1. Urbanistická kncepce Základní zásady urbanistické kncepce Urbanistická kncepce rzvje území bce vychází z jejíh pstavení, funkce a významu v daném širším území; Územní plán navrhuje plšný rzvj úměrný růstvému ptenciálu bce a reálným ptřebám území s hledem na kapacity dpravní a technické infrastruktury; Pr celé území bce se stanvují tyt zásady urbanistické kncepce - bec Vřeskvice rzvíjet v suladu s územním plánem především v blasti bydlení trvaléh charakteru na zastavitelných plchách bydlení; - na plchách zastavěnéh území dále stabilizvat funkci výrbní a skladvací, sustředěnu ve stávajících areálech - stabilizvat funkci rekreační zejména tzv. chalupaření; - území bce a její části Mstice rzvíjet přednstně v rámci zastavěnéh území v plchách prluk a přestaveb; - nadále zachvat strukturu území zastavěné části bce a její výrazně venkvský charakter; - výstavbu v nvých zastavitelných plchách rganizvat tak, aby vždy navazvala na zastavěné pzemky; - umžnit další rzvj drbné výrby a skladvání a v dplňkvé míře dstavbu v území existujícíh zemědělskéh areálu; - ptvrdit rzvj dalšíh bčanskéh vybavení veřejné infrastruktury - bčanskéh vybavení - vzhledem k plze bce vůči centrům sídlení (Švihv, Klatvy neb Přeštice); - dkmpletvat technicku infrastrukturu bce; - nvu zástavbu dkanalizvat splaškvu kanalizací zaústěnu d stávající becní ČOV; - nvu zástavbu dplnit stávající charakter a strukturu zástavby a navázat na výškvu hladinu navazujícíh území; - psílit prstrvé utváření bce stabilizací urbanistickéh těžiště představvanéh veřejným prstranstvím návsi s rybníkem; - stabilizvat urbanistické těžiště představvané rstlu strukturu zástavby na návrší mezi kstelem Sv. Jana Křtitele a bývalu faru; 5
- v územním plánu zaregistrvané plchy územních rezerv nadále respektvat jak nezastavitelné; - při rzvji nvé výstavby na zastavitelných plchách respektvat limity využití území vyplývající ze ZÚR PK a z ÚAP ORP Klatvy; - zastavitelné plchy dpravně připjit na dpravní systém bce. Na území bce se stanvují tyt plchy s různým významem ve struktuře sídlení (viz schéma S1 Odůvdnění Charakter a struktura zástavby): rstlá zástavba půvdníh těžiště bce v klí kstela sv. Jana Křtitele, typická struktura zástavby venkvskéh charakteru v typickém uspřádání klem dvra se zahradu pdél hlavní dpravní sy bce a návsi a v její části Mstice, struktura individuální rdinné zástavby samstatných bjektů v zahradě. c.1.2. Kncepce prstrvéh uspřádání Při rzhdvání využití plch s rzdílným způsbem využití musí být splněny pdmínky jejich prstrvéh uspřádání stanvené v kapitle f. 2), které se týkají: - charakteru a struktury zástavby, - intenzity využití plch, - výškvé hladiny. Pdmínky prstrvéh uspřádání jsu stanveny: - nvá zástavba naváže na stávající zástavbu a nenaruší její charakter a strukturu, - dstavby prluk a úpravy staveb v zastavěném území musí respektvat stávající charakter klní zástavby, tedy zejména její výšku, celkvé hmtvé řešení staveb a jejich umístění na pzemku, - frmy nízkpdlažní zástavby budu výškvu hladinu dpvídat stávající zástavbě, - rzvj bce a nvá zástavba nenaruší celkvý braz bce. c.1.3. Kncepce veřejných prstranství Územní plán chrání a rzvíjí stávající veřejná prstranství. Územní plán stanvuje základní kstru veřejných prstranství a vytváří předpklady pr jejich prpjení d krajiny. Územní plán vytváří pdmínky pr zkvalitnění veřejných prstranství. Územní plán pžaduje vznik nvých veřejných prstranství a plch veřejné zeleně v plchách navržené bytné zástavby v suladu s 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb. c.2. Vymezení plch změn Územní plán vymezuje následující plchy změn, kterými jsu plchy zastavitelné, plchy přestavby, plchy změn v krajině a dále kridry dpravní infrastruktury v zastavěném i nezastavěném území. Všechny plchy změn jsu sučástí katastrálníh území Vřeskvice. Pzn. číslvání plch je prveden samstatnu číselnu řadu v rámci sídla; písmen značí zastavitelnu plchu (Z), plchu přestavby (P) neb plchu změny v krajině (K). Územní plán člení správní území bce z hlediska základníh uspřádání na území: - urbanizvané, které zahrnuje zastavěné (v členění na území stabilizvané a plchy přestavby) a zastavitelné plchy; - neurbanizvané - krajinné, které zahrnuje území nezastavěné. Neurbanizvaným územím se rzumí území, které nelze zastavět vůbec neb výjimečně a za zvláštních pdmínek; sučástí neurbanizvanéh území je i území zastavěné stávajícími bjekty, d buducna však s vylučenu zástavbu bjektů nvých; přípustnst umisťvání staveb a zařízení je stanvena v kapitle f) v regulativech způsbu využití pr jedntlivé plchy s rzdílným způsbem využití. 6
Sučástí neurbanizvanéh území jsu plchy změn v krajině. D urbanizvanéh území patří následující plchy s rzdílným způsbem využití: - plchy bydlení čisté - BČ; - plchy bydlení venkvské - BV - plchy smíšené bydlení venkvské - SBV - plchy bčanské vybavení - OV; - plchy výrby a skladvání - VS; - plchy dpravní infrastruktury silniční síť - DI; - plchy technické infrastruktury - TI. c.2.1. zastavitelné plchy a plchy přestavby V územním plánu jsu vymezeny tyt zastavitelné plchy: OZNAČENÍ VYUŽITÍ PLOCHY VÝMĚRA (HA) Z1 BČ - plcha bydlení čisté 0,89 Z2 BČ - plcha bydlení venkvské 0,15 Z3 BČ - plcha bydlení venkvské 0,16 Z4 BČ - plcha bydlení venkvské 0,05 Z5 BČ - plcha bydlení venkvské 0,15 Z6 BČ - plcha bydlení venkvské 0,10 Z7 BV - plcha bydlení venkvské 0,09 Z8 BV - plcha bydlení venkvské 0,10 Z9 OV - plcha bčanské vybavení 0,29 Z10 SBV - plcha smíšené bydlení venkvské 0,17 Z11 V - plcha výrby a skladvání 0,15 Z12 V - plcha výrby a skladvání 0,59 Z13 TI prameniště, vdní zdrj 0,13 Z14 TI - vdjem 0,18 Z15 TI - trafstanice 0,01 CELKEM 3,41 V územním plánu je vymezena následující plcha přestavby: OZNAČENÍ VYUŽITÍ PLOCHY VÝMĚRA (HA) P1 BČ - plcha bydlení venkvské 0,12 c.2.2. Plchy změn v krajině Územní plán Vřeskvice vymezuje tyt plchy změn v krajině: OZNAČENÍ VYUŽITÍ PLOCHY VÝMĚRA (HA) K1 NL - plcha lesní U vlčí jámy 1, 52 K2 V - plcha vdní a vdhspdářská 2, 4 K3 NP - plcha přírdní dprvdná zeleň vdních tků - 2,09 7
Vřeskvický ptk - přítk K4 NP - plcha přírdní dprvdná zeleň vdních tků - Vřeskvický ptk K5 NP - plcha přírdní dprvdná zeleň vdních tků - Vřeskvický ptk K6 NP - plcha přírdní dprvdná zeleň vdních tků - Brvský ptk K7 K8 K9 NP - plcha přírdní dprvdná zeleň kmunikací - III. tř. - úsek d Lhvic NP - plcha přírdní dprvdná zeleň kmunikací - pěší prpjení Hlubká cesta NP - plcha přírdní dprvdná zeleň kmunikací - II. tř. - úsek d Rupva 5,31 3,53 5,69 1,52 4,84 3,82 K10 NP - plcha přírdní - ÚSES - LBC návrh - 199/06 9,24 K11 NP - plcha přírdní - ÚSES - LBK návrh - 12559 4,68 K12 NP - plcha přírdní - ÚSES - LBC stav - 11571 5,58 K13 NP - plcha přírdní - ÚSES - 199/05-199/06 3,61 K14 NP - plcha přírdní - ÚSES - LBK návrh - 12598 2,9 K15 NP - plcha přírdní - ÚSES - LBK návrh - 12598 3,72 K16 NP - plcha přírdní - ÚSES RBK návrh - 199/06-1039 0,41 K17 NP - plcha přírdní - ÚSES RBK návrh - 199/06-1039 0,05 K18 NP - plcha přírdní - ÚSES - RBK návrh - 199/05-199/06 2,34 K19 NP - plcha přírdní - dprvdná zeleň kmunikace Na Hůrku a chranný pás pdél plchy rezervy - R1 1,33 CELKEM 64,58 D neurbanizvanéh území patří následující plchy s rzdílným způsbem využití: - plchy vdní a vdhspdářské, - plchy zemědělské, - plchy zemědělské - trvalý travní prst, - plchy lesní, - plchy přírdní, - plchy zahrad. c.2.3. Kridry pr umístění staveb dpravní infrastruktury Územní plán vymezuje kridry pr umístění staveb dpravní infrastruktury: - Územní plán vymezuje a chrání kridr dpravní infrastruktury silniční v šířce 200 m pr územní rezervu přelžky státní silnice I/27 včetně suvisejících staveb, "SD 27/09 - Brvy - Klatvy", přelžka, - územní plán vymezuje a chrání kridr pr prpjení místní kmunikační sítě a napjení z II/182, - územní plán vymezuje a chrání kridr cyklistické stezky Vřeskvice - Ježvy, - územní plán vymezuje a chrání kridr pr dpravní napjení vdjemu. - územní plán respektuje cykltrasu Plzeň - Klatvy - Železná Ruda, kridr vede dle ZÚR PK mim katastr bce. 8
OZNAČENÍ ÚČEL VÝMĚRA (HA) KOR1 Kridr přelžky silnice I/27 - SD 27/09 - Brvy - Klatvy, přelžka KOR2 Prpjení místní kmunikační sítě 0,09 KOR3 Kridr cyklistické stezky Vřeskvice - Ježvy 1,30 KOR4 Kridr pr dpravní napjení vdjemu 0,13 30,90 c.3. Vymezení systému sídelní zeleně Územní plán vymezuje následující systém sídelní zeleně, který je vymezen jak subr plch zeleně v zastavěném území bce: - plchy sídelní zeleně přírdníh charakteru v zastavěném území zejména skalní výchz u areálu hřiště, - plchy sídelní zeleně zahrnující zejména plchy veřejné zeleně v rámci plch veřejnéh prstranství zejména při rybníku na návsi a při sše Jana Nepmuckéh a navazujících plch pdél ptka, - plchy přírdní zeleně zahrnující aleje a dprvdnu zeleň místních a účelvých kmunikací, - plchy zeleně přírdníh charakteru v návaznsti na zastavěné území, - zahrady, které jsu sučástí rdinných dmů, rekreačních bjektů a bjektů vybavensti zařazených v plchách bydlení venkvskéh (BV), bydlení čistéh (BČ), v plchách smíšené bydlení venkvské (SBV), - plchy zeleně v plchách bčanské vybavensti. Výše uvedené kategrie zeleně vymezené územním plánem vytváří základní kstru stávající a navržené zeleně a jsu nezastavitelné. Pr dplnění systému sídelní zeleně jsu vymezeny: a) plchy zeleně nezastavitelných sukrmých zahrad (Z) v nezastavěném území, zejména zahrada Na Hůrce a Třešňvka, b) navržené pásy chranné zeleně na hranici zastavěnéh i zastavitelnéh území, které budu plnit funkci zdržení vdy v území části, c) aleje a dprvdná zeleň místních a účelvých kmunikací v plchách veřejných prstranství specifických pr prstupnst území, d) zeleň výrbních areálů a zemědělských farem v plchách výrby a skladvání (VS). Systém sídlení zeleně bude dále dplňván nvými plchami zeleně realizvanými v rámci jedntlivých zastavitelných plch a návrhvých plch vdních a vdhspdářských. V zastavitelných plchách výrby a skladvání (VS) s převažujícím charakterem zemědělské výrby bude realizvána izlační zeleň k ddělení těcht plch d plch s pdílem bydlení. Systém sídelní zeleně je vymezen ve výkrese č. I.2 Hlavní výkres. d) Kncepce veřejné infrastruktury včetně pdmínek pr její umisťvání Územní plán vymezuje následující veřejnu infrastrukturu: - dpravní infrastrukturu; - technicku infrastrukturu; - veřejná prstranství. 9
d.1. Dpravní infrastruktura Kncepce dpravy je zalžena na stabilizaci kmunikační sítě zahrnující zkvalitnění dstupnsti řešenéh území a zlepšení prstupnsti sídla a krajiny. d.1.1. Letecká dprava V řešeném území není prvzvána letecká dprava ani nezasahují žádná chranná pásma vzletvéh ani přibližvacíh prstru letišť. d.1.2. Železniční dprava Řešeným územím neprchází železniční trať. d.1.3. Silniční dprava Pr umístění přelžky silnice I/27 je vymezen kridr KOR1 šíři 200 m jihvýchdně d bce. Stávající funkční plchy silniční dpravy v trasách silnic II. a III. tříd jsu respektvány a územním plánem stabilizvány. d.1.4. Kmunikace místníh významu, účelvé cesty Stávající síť kmunikací místníh významu a účelvých cest je územním plánem respektvána a stabilizvána. Zpřístupnění jedntlivých zastavitelných plch je územním plánem řešen navrženými kmunikacemi místníh významu. Pr napjení navrhvanéh vdjemu je územním plánem vymezen kridr KOR4 pr umístění účelvé kmunikace. Plchy veřejných prstranství specifických pr prstupnst krajiny v trasách místních a účelvých kmunikací jsu respektvány a územním plánem stabilizvány. d.1.5. Dprava v klidu Stávající plchy pr parkvání a dstavvání vzidel jsu územním plánem respektvána a stabilizvána. Pr dpravu v klidu nejsu navrhvány nvé plchy. Odstavná stání a garážvání bude řešen v rámci jedntlivých dtčených pzemků stavby a budu zajištěny na vlastních stavebních pzemcích neb pzemcích zahrad a nádvří suvisejících s hlavní stavbu. d.1.6. Hrmadná dprava Stávající zařízení pr veřejnu hrmadnu dpravu jsu respektvána a stabilizvána. d.1.7. Pěší a cyklistická dprava Územní plán respektuje a stabilizuje stávající významné pěší trasy a pěší prpjení. Územní plán navrhuje psílení místních pěších prpjení z bce d krajiny zejména dplněním cestní sítě frmu jejíh znvubnvení. Územním plánem je respektvána stávající cykltrasa č. 38 vedená územím. Územním plánem je navržen dplnění stávající sítě cyklistické dpravy pr napjení bce. Pr umístění cyklstezky Vřeskvice - Ježvy je vymezen kridr KOR3. Kncepce dpravní infrastruktury je graficky znázrněna ve výkresech I. 2 Hlavní výkres, I. 3 Dprava a technická infrastruktura a II. 1 Krdinační výkres, M 1:5000 10
d.2. Technická infrastruktura Územní plán stanvuje kncepci technické infrastruktury, vymezuje plchy a části plch s rzdílným způsbem využití a kridry, určené pr technicku infrastrukturu. Stávající systém technické infrastruktury nevyžaduje pr návrhvé bdbí zásadní změny a zůstane zachván. Kncepce technické infrastruktury je zbrazena v grafické části ve výkresech č. I. 3 Dprava a technická infrastruktura. Při rzhdvání změnách v území a využívání území bude respektvána zásada: ulžení tras nvě budvaných sítí technické infrastruktury bude realizván mim plchu kmunikací, nvé trasy sítí a zařízení technické infrastruktury budu umístěny výhradně ve veřejných prstranstvích. Budu respektvána chranná pásma staveb a zařízení technické infrastruktury vymezená dle platných právních předpisů. Ochranná pásma jsu znázrněna ve výkrese č. I. 3 Dpravní a technická infrastruktura a II.1 Krdinační výkres d.2.1. Vdní hspdářství Zásbvání vdu Pr zajištění pdmínek zásbvání bce vdu jsu územním plánem stanveny následující kncepční prvky: vdní zdrj - prameniště, vdjem, výtlačný řad, zásbní řad, jímání vdy, úpravna vdy. Zastavitelné a přestavbvé plchy budu zásbeny z navrženéh systému zásbvání území vdu. Umístění vdvdů pr napjení stávajících bjektů a pr napjení zastavitelných plch a rzvdy v zastavitelných plchách bude prveden ve veřejných prstranstvích. Při výstavbě v zastavitelných plchách budu zajištěny dstatečné zdrje pžární vdy a přístup pr pžární techniku pdle platných předpisů. Pr přístupnst vdjemu v lkalitě Pd Hůrku je územním plánem vymezen kridr K4 účelvé kmunikace. Pr zdrj vdy - prameniště a vdjem budu vyhlášena chranná pásma hygienické chrany. Pr část Mstice bude zásbvání vdu prbíhat stávajícím způsbem - z individuálních zdrjů. Odkanalizvání Pr zajištění pdmínek dkanalizvání bce jsu územním plánem stanveny následující kncepční prvky: čistírna dpadních vd, kanalizační sběrač, splaškvá kanalizace, dešťvá kanalizace. Zastavitelné a přestavbvé plchy budu dkanalizvány rzšířením stávající splaškvé kanalizační sustavy. Dešťvé vdy z jedntlivých bjektů budu zachycvány neb vsakvány přím na pzemcích jedntlivých nemvitstí neb nvu dešťvu kanalizací dpraveny d recipientu. Kanalizační řady budu umístěny ve veřejných prstranstvích. d.2.2. Energetika a spje Zásbvání elektricku energií Pr zajištění pdmínek zásbvání bce elektricku energií jsu územním plánem stanveny následující kncepční prvky: elektrické vedení 110 kv, elektrické vedení 22 kv, transfrmační stanice. Stávající systém zásbvání elektricku energií bude zachván. 11
Zásbvání elektricku energií bude v zastavitelných a přestavbvých plchách prveden z rzšířené stávající sítě přes nvé distribuční neb dběratelské transfrmační stanice přístupné z veřejnéh prstru i pr stavební a pžární techniku. U zastavitelných a přestavbvých plch budu zajištěny ptřebné plchy pr transfrmační a spínací elektrické stanice a pr průchdy tras napájecích vedení v rámci zpracvání pdrbnější dkumentace. Je navržena kabelizace nadzemníh vedení VN, prtínajícíh zastavitelné plchy Z1 a Z2. Zásbvání zemním plynem Pr zajištění pdmínek zásbvání bce zemním plynem jsu územním plánem stanveny následující kncepční prvky: vysktlaký plynvd, středtlaký plynvd, vysktlaká regulační stanice, distribuční sustava plynu, technlgické bjekty, stanice katdvé chrany (SKAO), andvé uzemnění. Stávající systém zásbvání území zemním plynem bude zachván. Návrhem územníh plánu budu respektvána stávající plynárenská zařízení včetně jejich chranných a bezpečnstních pásem v suladu se záknem č. 458/2000 Sb., ve znění pzdějších předpisů, energetickým záknem. Pr napjení zastavitelných a přestavbvých plch bude rzšířena stávající středtlaká distribuční síť zemníh plynu. Každé dběrní míst musí být patřen středtlakým regulátrem tlaku plynu a měřením debranéh mnžství. Zásbvání teplem Stávající způsby vytápění jsu zachvány. Upřednstňvat využívání alternativních a bnvitelných zdrjů energie. Spje Sučasný systém elektrnických kmunikačních rzvdů a zařízení je stabilizván a zůstane zachván. d.2.3. Odpadvé hspdářství Stávající systém dvzu a likvidace kmunálníh dpadu je funkční a zůstane zachván. d.3. Občanské vybavení Stávající zařízení bčanskéh zařízení, která spadají d kategrie veřejné infrastruktury, jsu stabilizvána. Stávající stavby a zařízení pr veřejnu správu, kulturu, bchd, stravvání, ubytvání a sprt jsu zachvány a stabilizvány v plchách bčanskéh vybavení (OV) a též jak přípustná sučást dalších plch s rzdílným způsbem využití. Stavby a zařízení bčanskéh vybavení lze umístit, reknstruvat, rzšiřvat neb intenzifikvat v plchách bydlení čistéh (BČ), plchách bydlení venkvskéh (BV), plchách smíšenéh bydlení venkvskéh a v plchách výrby a skladvání (VS) a t za pdmínek stanvených v kapitle f). Zařízení pr tělvýchvu a sprt lze umístit, reknstruvat, rzšiřvat neb intenzifikvat v rámci plch veřejných prstranství (P), plch sídelní zeleně (NSZ), plch bydlení (BČ, BV, SBV) a plch bčanskéh vybavení (OV)a t za pdmínek stanvených v kapitle F. Pr rzvj bčanskéh vybavení je vymezena zastavitelná plcha: - (Z9) určená pr rzvj hasičskéh sprtu, Stávající hřbitv ve Vřeskvicích je zachván a stabilizván jak plcha bčanskéh vybavení určená pr veřejná phřebiště. 12
d.4. Veřejné prstranství Územní plán stanvuje kncepci veřejných prstranství. Plchy veřejných prstranství jsu určeny pr veřejné užití byvateli i návštěvníky bce, pr jejich phyb, pbyt a vlnčasvé aktivity. Stávající veřejná prstranství, tedy zejména náves s rybníkem a památníkem bětem I. a II. světvé války, plcha před kulturním dmem a další veřejná prstranství ve všech částech bce jsu zachvány a stabilizvány jak plchy veřejných prstranství (VP); Stávající veřejná prstranství jsu navrženy jak přípustná sučást dalších plch s rzdílným způsbem využití; Veřejná prstranství lze umístit, reknstruvat, rzšiřvat neb intenzifikvat v plchách bydlení čistéh (BČ), bydlení venkvskéh (BV), smíšenéh bydlení venkvskéh (SBV), v plchách bčanskéh vybavení (OV) a v plchách výrby a skladvání (VS), a t za pdmínek stanvených v kapitle f); Nvá veřejná prstranství budu závazně vymezena v rámci zastavitelných plch bydlení (BČ, BV, SBV), a t v rzsahu 1000 m² plchy veřejnéh prstranství na každé 2 ha zastavitelné plchy, přičemž d výměry veřejných prstranství se nezapčítávají pzemní kmunikace. e) Kncepce uspřádání krajiny včetně vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití, ÚSES, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chrana před pvdněmi, rekreaci, dbývání lžisek nerstných survin e.1. Kncepce uspřádání krajiny Územní plán stanvuje kncepci uspřádání krajiny. Kncepce uspřádání krajiny je zalžena na respektvání a chraně vlné krajiny reprezentvané nezastavěnými územími jak nedílné sučásti území bce tvřící splu se zastavěným územím vyvážený a funkční celek. Vlná krajina vytváří prstr zejména pr: - zemědělsku a lesnicku činnst, - zachvání přírdníh dědictví, - rekreaci, turistiku a vlnčasvé aktivity, - přírdní prcesy nezbytné pr bnvu přírdních zdrjů a zdravé a vyvážené živtní prstředí. Plchy nezastavěnéh území jsu členěny pdle charakteru využití, limitujících jevů a utváření krajiny na: Plchy zemědělské s vyským ptenciálem prdukce zemědělské výrby, Plchy zemědělské - trvalý travní prst - které zahrnují pzemky určené pr pastviny, Plchy lesní, které zahrnují pzemky určené k plnění funkce lesa, pzemky staveb a zařízení lesníh hspdářství a pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury, Plchy přírdní s nejvyšším přírdním ptenciálem v území a ptřebu chrany přírdních prvků. Přírdní plchy nejčastěji zahrnují již vymezené neb k vymezení určené prvky chrany přírdy a jejich nejbližší klí a vybrané prvky ÚSES. Pr takt vymezené plchy v nezastavěném území jsu územním plánem stanveny pdmínky pr stabilizace neb změny v jejich využití. Územní plán krdinuje zájmy a vztahy v nezastavěném území z hlediska chrany hdnt a zejména chrany přírdy. Chrání krajinu před zástavbu a dalším nevhdným využitím, které by se dtkl hdnt území 13
K zajištění chrany vlné krajiny a jejích funkcí v území se stanvují tyt pžadavky na prvádění změn v území: - chránit stávající plchy zemědělskéh půdníh fndu a pzemky určené pr plnění funkcí lesa pr zemědělsku a lesnicku činnst a plnění dalších, zejména eklgických a rekreačních funkcí, s výjimku pzemků vymezených tímt územním plánem jak zastavitelné plchy a plchy změn v krajině, - respektvat a chránit přírdní hdnty území uvedené v kap. b.2.2, - respektvat limity využití území stanvené právními předpisy a příslušnými správními rzhdnutími pr chranu hdnt území v blasti chrany přírdy a krajiny, - respektvat a chránit krajinářsky expnvaná území s vysku hdntu krajinnéh rázu, kterými jsu zejména: významné krajinné dminanty vrchlů Hůrka, Stříbrnice, Stramchyně (severní svah), významné stavební krajinné dminanty kstel sv. Jana Křtitele a půvdní fara, kaplička u Rupva, drbná sakrální architektura křížky, významné vyhlídkvé bdy Hůrka, kraj lesa vrchu Stříbrnice, U Kapličky, bdvé krajinné prvky jak jsu remízky, slitérní strmy a skupiny strmů. Územní plán navrhuje zvýšení pdílu zeleně v plchách nezastavěnéh území. Pdíl zeleně je třeba zvyšvat zejména při realizaci návrhu územníh systému eklgické stability včetně prvků linivé dprvdné zeleně pdél kmunikací, vdtečí a mezí, zatravněním neb dplněním plch nelesní zeleně s přírdní funkcí. e.2. Vymezení plch v krajině Jak plchy v krajině jsu vymezeny plchy zemědělské (NZ a NZT), plchy lesní (NL), plchy vdní a vdhspdářské (V), plchy zeleně přírdníh charakteru (NP) a plchy zeleně nezastavitelných sukrmých zahrad (Z). Plchy v krajině jsu vymezeny jak nezastavitelné a lze v nich připustit stavby puze v rzsahu stanveném 18 dst. 5) zákna za pdmínek stanvených v kap. f), a v kap. e). e.2.1. Plchy zemědělské Stávající plchy pr intenzivní zemědělsku výrbu, tedy plchy rné půdy, travních prstů a sadů jsu, s výjimku zastavitelných plch a plch změn v krajině uvedených v kap. c. 2, zachvány pr plnění eklgických a prdukčních funkcí a stabilizvány jak plchy zemědělské (NZ) neb jak plchy zemědělské/trvalý travní prst (NZT). Plchy zemědělské/trvalý travní prst (NZT) jsu vymezeny v místech, kde není mžné z důvdů chrany půd před erzí ev. z dalších důvdů prvzvat intenzívní zemědělsku výrbu. V plchách zemědělských (NZ) a v plchách zemědělských/trvalý travní prst (NZT) budu z důvdu zvýšení eklgické stability krajiny, chrany půd a zvýšení bidiverzity zachvány ev. dplněny drbné krajinné prvky jak remízky, aleje aj. Nvé plchy zemědělské (NZ) a plchy zemědělské/trvalý travní prst (NZT) nejsu vymezeny. e.2.2. Plchy lesní (NL) Stávající pzemky určené k plnění funkcí lesa jsu zachvány pr plnění eklgických prdukčních a rekreačních funkcí a chráněny jak plchy lesní (NL). Nvé plchy lesní (NL) jsu vymezeny jak plchy změn v krajině K1 (viz kap. c.2.2). 14
e.2.3. Plchy vdní a vdhspdářské (V) Stávající vdní plchy a tky jsu zachvány pr plnění eklgických a vdhspdářských funkcí v krajině a stabilizvány v plchách vdních a vdhspdářských (V). Nvá zástavba umisťvaná pdél vdních tků bude respektvat vlně přístupný pruh pdél tku pr správu a údržbu. V rámci plch vdních a vdhspdářských (V) budu z důvdu zvýšení eklgické stability krajiny, chrany vd a zvýšení bidiverzity chráněny drbné krajinné prvky. Nvé plchy vdní a vdhspdářské (V) jsu vymezeny jak plchy změn v krajině K2 (viz kap. c.2.2 e.2.4. Plchy zeleně přírdníh charakteru (NP) Stávající krajinné prvky přírdníh charakteru jsu zachvány pr plnění eklgických funkcí v krajině a jsu stabilizvány v plchách zeleně přírdníh charakteru (NP) a jak přípustná sučást dalších plch s rzdílným způsbem využitím. Nvé plchy zeleně přírdníh charakteru jsu vymezeny jak plchy změn v krajině K3, K4, K5, K6, K7, K8, K9, K10, K11, K12, K13, K14, K15, K16, K17, K18 (viz kap. c.2.2). e.3. Prstupnst krajiny Prstupnst krajiny a dpravní prvázanst je zajištěna sítí účelvých cest, které zpřístupňují lesní a zemědělské plchy. P těcht cestách a dalších, zejména pěších jsu vedeny pěší trasy. Cykldprava je zajišťvána cykltrasami, které jsu územním plánem stabilizvány. Územní plán dále navrhuje dplnění některých nvých cest zejména frmu bnvy zaniklých cest a prpjení. Další cesty je mžné zřizvat v nezastavěném území v rámci stanvených pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití. e.4. Plchy změn v krajině Územní plán vymezuje následující plchy změn v krajině: - Plchy lesní K1 - plchy vdní a vdhspdářské K2 - Plchy zeleně přírdníh charakteru, zejména: Plchy zeleně pdél zastavitelných území zadržující vdu, Dplnění zeleně přírdníh charakteru pdél vdtečí a stávajících i navržených cest, Plcha přírdní zeleně - ÚSES e.5. Územní systém eklgické stability Návrh územníh plánu vymezuje prvky ÚSES ve všech úrvních. V plchách prvků ÚSES musí být zajištěny pdmínky pr zachvání a rzvj genfndu, zvyšvání eklgické stability a příznivé půsbení na klní krajinu. Není zde umžněn prvádět melirace, plcvání a realizvat stavby. Územní systém eklgické stability je tvřen následujícími prvky: a) Funkční reginální bikridr 199/02-199/03 mezfilní bitp 199/03-199/04 mezfilní bitp 15
199/04-199/05 mezfilní bitp 199/05-199/06 mezfilní bitp b) Nefunkční reginální bikridr 199/05-199/06 mezfilní bitp 199/06-1039 mezfilní bitp c) Funkční reginální bicentrum 1039 Stramchyně d) Funkční lkální bikridr 12572 12574 12599 e) Nefunkční lkální bikridr 12598 12599 f) Funkční lkální bicentrum 11550 11571 199/02 Hlý vrch mezfilní bitp 199/03 Telecí mezfilní bitp 199/04 Ostrý vrch mezfilní bitp 199/05 Stříbrnice mezfilní bitp g) Nefunkční lkální bicentrum 11571 199/06 Sýtvá mezfilní bitp e.6. Ochrana před pvdněmi, prtierzní patření Návrh územníh plánu nevymezuje prvky chrany před pvdněmi. Obec není zařazena mezi bce pstihvané výraznu záplavu. Pdél stávajících vdních tků a stávajících vdních nádrží nebyl stanven záplavvé území Q100. Pzemky, které leží v susedství kryta ptka, nevyžadují chranu před pvdněmi, kryt ptka byl v minulsti regulván. Návrh územníh plánu vymezuje prvky prtierzníh patření návrhem bnvení cest v krajině, dplnění remízků a linivé a rzptýlené zeleně v krajině. Knfigurace terénu v plchách navazujících na zastavěnu část bce může způsbit hržení přívalvu vdu z plí. Ochrana prti přívalvým/bleskvým pvdním bude řešena: vybudvat pdél hranic zastavěnéh území a vnější hranice zastavitelných plch v území chranné pásy zeleně šířce 30-50 m, s dvdňvacím příkpem, vybudvat v území pd svažitými pzemky chranné záchytné příkpy svedené d nejbližších vdtečí, hspdařit s vdu v krajině dle zásady: nezrychlvat dtky vdy z pvdí a vdu v krajině c nejvíce zadržvat, nezvyšvat na zpevněných plchách veřejných prstranství i na plchách sukrmých pdíly plch s živičným pvrchem, 16
rzšiřvat plchy zeleně s mžnstí vsaku (průlehy, dčasná jezírka, tůně apd.). e.7. Rekreační využití území Kncepce rekreačníh využití území představuje zejména využití správníh území bce k celrční phybvé rekreaci. Ke sprtvnímu a vlnčasvému vyžití byvatel bce využít stávající zařízení a areály TJ Vřeskvice a venkvní rekreační plchy za Kulturním dmem. Rzvíjet v zastavitelné plše Z9 ptenciál hasičskéh sprtu. Nadále využívat stávající cyklistické trasy veducí řešeným územím. Územním plánem je pr psílení rekreačníh využití území vymezen kridr pr vedení cyklstezky Vřeskvice - Ježvy. Pdprvat rekreační využívání krajiny zajištěním prstupnsti krajiny nejen na stávajících lesních i plních účelvých cestách, ale i dplněné cestní síti. e.8. Dbývání lžisek nerstných survin V území bce bude nadále respektván jak významná limita využití území chráněné lžiskvé území (CHLÚ) Brvy, nerst cihlářská survina. Pr případné umisťvání staveb a zařízení v CHLÚ Brvy bude pstupván dle 18 a 19 hrníh zákna. f) Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití, s určením převažujícíh účelu využití (hlavní využití), pkud je mžné jej stanvit, přípustnéh využití, nepřípustnéh využití (včetně stanvení, ve kterých plchách je vylučen umisťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst. 5 stavebníh zákna), ppřípadě stanvení pdmíněně přípustnéh využití těcht plch a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu (výškvá regulace zástavby, charakter a struktura zástavby, stanvení rzmezí výměry pr vymezvání stavebních pzemků a intenzity jejich využití f.1. f.1.1. Pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití Plšné uspřádání Územní plán stanvuje plšné uspřádání bce pr účely rzhdvání v území takt: člení celé území bce v suladu s ptřebami bce a v suladu s ustanveními 43 stavebníh zákna a s ustanveními 3 a 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, ve znění pzdějších předpisů, na plchy s rzdílným způsbem využití. vymezuje plchy s rzdílným způsbem využití, které pkrývají beze zbytku a jednznačně celé řešené území; s hledem na specifické pdmínky a charakter území člení územní plán základní druhy plch (uvedené v 4-19 vyhlášky č. 501/20006 Sb., v platném znění) pdrbněji. 17
v grafické části územníh plánu je rzlišen, zda se jedná plchy: - stabilizvané (bez změny využití); - plchy změn (je navržena buducí změna využití); - plchy územních rezerv (s cílem prvěření mžnsti buducíh využití). f.1.2. Pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití Územní plán stanvuje pr účely rzhdvání v území pr jedntlivé plchy s rzdílným způsbem využití hlavní, přípustné a nepřípustné využití, kdy platí, že: - hlavní využití: činnsti, stavby a zařízení určují převažující (hlavní) způsb využití plchy a spluvytvářejí její charakter; - přípustné využití: činnsti, stavby a zařízení dplňují hlavní způsb využití plchy, přispívají k její pkud mžn ptimální skladbě a splečně s hlavním využitím spluvytvářejí její charakter; - nepřípustné využití: činnsti, stavby a zařízení nedpvídají hlavnímu ani přípustnému využití plchy, jsu v rzpru s jejím charakterem a nelze je tedy v tét plše umístit. Pr plchy s rzdílným způsbem využití jsu v jedntlivých regulativech využití území uvedeny některé typické, charakteristické příklady hlavníh, přípustnéh a nepřípustnéh využití. Případné další činnsti, stavby a zařízení, které nedpvídají žádnému způsbu využití v knkrétní plše s rzdílným způsbem využití, je třeba prvnat s hlavním využitím (případně přípustným využitím pr plchu bčanskéh vybavení) tét plchy a psudit jejich slučitelnst s ním. Územní plán vymezuje tyt plchy s rzdílným způsbem využití: a) plcha bydlení čistéh (BČ), b) plcha bydlení venkvskéh (BV), c) plcha smíšenéh bydlení venkvskéh (SBV), d) plcha bčanskéh vybavení (OV), e) plcha výrby a skladvání (VS), f) plcha pr silniční dpravu (DI), g) plcha technické infrastruktury (TI), h) plcha sídelní zeleně (NSZ), i) plcha přírdní (NP), j) plcha zemědělská (NZ), k) plcha zemědělská - trvalý travní prst (NZT), l) plcha lesní (NL), m) plcha vdní a vdhspdářská (V). Územní plán stanvuje pdmínky pr využití plch (regulativy využití plch) s rzdílným způsbem využití takt: PLOCHY BYDLENÍ ČISTÉHO - BČ Plchy bydlení jsu určeny pr bydlení v rdinných dmech s mžnstí integrace nerušících kmerčních aktivit a dprvdnu vybavenstí. Hlavní využití: - bydlení v rdinných dmech v zahradách a dalším nezbytným zázemím (garáže, zahradní stavby) Přípustné využití: 18
- stavby a zařízení plnící dplňkvu funkci bydlení (garáž, parkvací přístřešek, zahradní altán, rekreační bazén, skleník, terasy, pergly apd.), - zařízení nerušící kmerční služby živnstenskéh charakteru integrvaná v rdinných dmech (zejména nevýrbní - např. malbchd, kadeřnictví, pravna elektrsptřebičů apd.), - stavby a zařízení pr chvatelství a pěstitelství samzásbvacíh charakteru, - veřejné ubytvání integrvané d bjektu RD frmu penzinu apd., - zařízení drbné řemeslné výrby nerušící bydlení, - zařízení pr tělvýchvu a sprt a dětská hřiště, - nezbytné linivé trasy a plchy technické infrastruktury, - plchy veřejných prstranství vč. plchy zeleně a plch místních a účelvých kmunikací zajišťujících bsluhu pzemků a prstupnst území. Nepřípustné využití: - řadvé (skupinvé) garáže, - veškeré stavby a činnsti neslučitelné s bydlením, zejména stavby pr výrbu a skladvání, velkkapacitní zemědělské stavby, nákladní dpravu, - stavby a zařízení, jejichž negativní účinky na živtní prstředí překračují za hranicí pzemku limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnu míru, - stavby a činnsti nesuvisející s hlavním a přípustným využitím. Pdmínky prstrvéh uspřádání v zastavitelných plchách a v plchách zastavěných p nabytí účinnsti tht územníh plánu: - výstavba ve stabilizvaných i zastavitelných plchách bude respektvat sučasné prstrvé parametry, zejména výšku, měřítk a kntext klní zástavby - pr plchy nízkpdlažní zástavby se stanví: maximální výškvá hladina zástavby nepřesáhne 2NP - pdkrví výškvá hladina statních staveb na pzemku RD: d 5m nad úrvní nejnižšíh místa přilehléh rstléh terénu míra mžnéh zastavění hlavním bjektem je maximálně 25% míra mžnéh zastavění bjekty s dplňkvu funkcí 10% minimální velikst pzemku pr izlvaný rdinný dům 800 m² struktura zástavby blkvá izlvaná výstavba v nvých zastavitelných plchách bude rganizvána tak, že bude vždy navazvat na pzemky již zastavěné pr každé 2 ha zastavitelné plchy musí být vymezen alespň 1000 m² plchy veřejnéh prstranství, přičemž d výměry veřejných prstranství se nezapčítávají pzemní kmunikace Pdmínky prstrvéh uspřádání pr nvé stavby ve stabilizvaném území: maximální výškvá hladina zástavby 2NP, nvá zástavba, přestavby stávající zástavby a případné dstavby prluk budu v suladu s charakterem a strukturu navazující zástavby. PLOCHY BYDLENÍ VENKOVSKÉHO - BV Plchy smíšené bytné venkvské jsu určeny pr venkvské bydlení spjené se zemědělským hspdařením a pr rekreaci s nezbytným vybavením Hlavní využití: 19
- rdinné dmy venkvskéh charakteru s integrvanými bjekty zemědělské malvýrby, se zahradami a dalším nezbytným zázemí (garáže, zahradní stavby), Přípustné využití: - stavby a zařízení bezprstředně suvisející s bydlením, - stavby a zařízení pr chvatelství a pěstitelství samzásbvacíh charakteru, - stavby a zařízení plnící dplňkvu funkci bydlení (garáž, parkvací přístřešek, zahradní altán, rekreační bazén, skleník, terasy, pergly apd.) - rekreační bjekty chalupy se zahradami a dalším nezbytným zázemím (garáže, zahradní stavby) - nerušící kmerční služby prvzvané v rámci bjektu RD (zejména nevýrbní - např. malbchd, kadeřnictví, krejčvství, pravna elektrsptřebičů apd.) - veřejné ubytvání integrvané d bjektu RD frmu penzinu apd. - veřejná prstranství, včetně kmunikací místníh významu, pěších a cyklistických cest, veřejná zeleň, dětská hřiště, - pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnsti neslučitelné s bydlením, zejména stavby pr výrbu a skladvání, zemědělské stavby, nákladní dpravu - stavby a zařízení, jejichž negativní účinky na živtní prstředí překračují za hranicí pzemku limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnu míru; - stavby a činnsti nesuvisející s hlavním a přípustným využitím Pdmínky prstrvéh uspřádání v zastavitelných plchách a v plchách zastavěných p nabytí účinnsti tht územníh plánu: - pr plchy rdinných dmů izlvaných se stanví: maximální výškvá hladina zástavby 2NP výškvá hladina statních staveb na pzemku RD: d 5m nad úrvní nejnižšíh místa přilehléh rstléh terénu míra mžnéh zastavění hlavním bjektem je maximálně 25% míra mžnéh zastavění bjekty s dplňkvu funkcí 10% struktura zástavby rstlá venkvská minimální velikst pzemku pr izlvaný rdinný dům 800 m² Pdmínky prstrvéh uspřádání pr nvé stavby ve stabilizvaném území: maximální výškvá hladina zástavby 2NP nvá zástavba, přestavby stávající zástavby a případné dstavby prluk budu v suladu s charakterem a strukturu navazující zástavby PLOCHY SMÍŠENÉHO BYDLENÍ VENKOVSKÉHO - SBV Plchy bydlení venkvskéh smíšenéh jsu určeny pr venkvské bydlení spjené se zemědělským hspdařením a pr rekreaci s nezbytným vybavením Hlavní využití: - rdinné dmy venkvskéh charakteru s integrvanými bjekty zemědělské malvýrby, se zahradami a dalším nezbytným zázemí (garáže, zahradní stavby), - smíšené využití pr bydlení, služby a nerušící výrbní činnsti, - nerušící kmerční aktivity, zejména drbná a řemeslná výrba, - stavby a zařízení pr bchd, - stavby a zařízení pr chvatelství a pěstitelství samzásbvacíh charakteru. 20
Přípustné využití: - stavby pr veřejné ubytvání, agrturistiku, - stavby a zařízení bezprstředně suvisející s bydlením (garáž, parkvací přístřešek, zahradní altán, rekreační bazén, skleník, terasy, schdiště, pergly apd.), - nerušící kmerční služby prvzvané v rámci bjektu RD (zejména nevýrbní - např. malbchd, kadeřnictví, pravna elektrsptřebičů apd.), - plchy veřejných prstranství, místní bslužné kmunikace zajišťující bsluhu pzemků a prstupnst území; - samstatné zahrady s mžnstí výstavby zahradních staveb (altány, přístřešky, skleníky, zahradní dmky) - pzemky suvisející technické infrastruktury Nepřípustné využití: - samstatné bjekty pr zemědělsku výrbu bez vazby na bjekty bydlení - skladvé areály - veškeré stavby a činnsti neslučitelné s bydlením, zejména stavby pr výrbu a skladvání, nákladní dpravu - stavby a zařízení, jejichž negativní účinky na živtní prstředí překračují za hranicí pzemku limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnu míru; - stavby a činnsti nesuvisející s hlavním a přípustným využitím Pdmínky prstrvéh uspřádání v zastavitelných plchách a v plchách zastavěných p nabytí účinnsti tht územníh plánu: pr plchy rdinných dmů izlvaných se stanví: maximální výškvá hladina zástavby 2NP+ pdkrví výškvá hladina statních staveb na pzemku RD: d 5m nad úrvní nejnižšíh místa přilehléh rstléh terénu minimální velikst pzemku bude 1000 m² struktura zástavby blkvá izlvaná Pdmínky prstrvéh uspřádání pr nvé stavby ve stabilizvaném území: maximální výškvá hladina zástavby 2NP nvá zástavba, přestavby stávající zástavby a případné dstavby prluk budu v suladu s charakterem a strukturu navazující zástavby výstavba ve stabilizvaných i zastavitelných plchách bude respektvat sučasné prstrvé parametry, zejména výšku, měřítk a kntext, klní zástavby PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - OV Plchy veřejné vybavensti jsu určeny pr veřejně dstupnu vybavenst místníh i nadmístníh významu včetně nezbytnéh zázemí. Hlavní využití: - stavby a zařízení bčanskéh vybavení služící pr vzdělávání a výchvu, sciální služby, zdravtní služby, kulturu, veřejnu správu a administrativu, cestvní ruch, ubytvání, prdej a služby, - stavby a venkvní zařízení pr tělvýchvu, sprt a turistiku, - plchy pr veřejná phřebiště a suvisející služby. Přípustné využití: - stavby a zařízení pr bydlení, - suvisející stavby a zařízení dpravní a technické infrastruktury, 21
- veřejná prstranství, - dprvdná zeleň. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnsti nesuvisející s hlavním využitím, - veškeré stavby a činnsti, jejichž negativní účinky na živtní prstředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech. Pdmínky prstrvéh uspřádání pr nvé stavby ve stabilizvaném území: výškvá hladina zástavby bude dpvídat danému účelu a výškvé hladině navazující zástavby PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ (VS) Plchy výrby a skladvání jsu určeny pr kmerční aktivity, zejména výrbní a skladvací a dále pr zemědělské hspdaření. Hlavní využití: - stavby a zařízení pr výrbu a sklady a skladvací plchy, - stavby a zařízení pr drbnu a zemědělsku výrbu, - stavby a zařízení pr kapacitní chv hspdářských zvířat, - stavby a zařízení pr skladvání a zpracvání pldin, Přípustné využití: - stavby a zařízení pr dprvdné řemeslné výrby, - stavby a zařízení zahradnické výrby, - zázemí výrbních a skladvacích aktivit, jak garáže a přístřešky pr zemědělsku techniku, kanceláře, šatny, zařízení pr zabezpečení apd., - suvisející plchy dpravní infrastruktury kmunikační a manipulační plchy, parkviště na terénu, - dprvdná zeleň, - nezbytné linivé trasy a plchy technické infrastruktury, Nepřípustné využití: - stavby a zařízení pr průmyslvu výrbu a zařízení pr likvidaci nebezpečnéh dpadu, - veškeré stavby, zařízení a činnsti, které nejsu v suladu s hlavním využitím, - veškeré stavby a činnsti, jejichž negativní účinky na živtní prstředí překračují limity uvedené v příslušných právních předpisech nad přípustnu míru, - ftvltaické elektrárny na terénu, slární a větrné parky Pdmínky prstrvéh uspřádání pr nvé stavby ve stabilizvaném území: výstavba ve stabilizvaných, zastavitelných i přestavbvých plchách bude respektvat prstrvé parametry, zejména výšku, měřítk a kntext klní zástavby, ve stabilizvaných, zastavitelných i přestavbvých plchách bude v maximální míře uplatněna strmvá zeleň, která přispěje k začlenění plch d krajiny, maximální výškvá hladina zástavby, míra zastavění je maximálně 40 %, struktura zástavby vlná areálvá, PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ DOPRAVA (DI) Plchy pr silniční dpravu jsu určené pr bsluhu území autmbilvu, autbusvu, cyklisticku a pěší dpravu a pr zajištění širších dpravních vztahů 22