ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /17. Havlíčkovo nábř. 1167/ Ostrava. Horní 791/ Ostrava - Hrabůvka. dobrovolnou dražbu

Podobné dokumenty
ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /15. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Dvořákova1515/2. Víta Nejedlého 392/ Vyškov - Dědice

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Smolotely č.p Smolotely

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. Pod strání 983/ Bílovec

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemovitosti pro dobrovolnou dražbu. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. o ceně pozemků zapsaných na LV č.301, katastrální území a obec Vamberk, okres Rychnov nad Kněžnou. (LV č.

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. o ceně pozemku parc.č.3896, katastrální území a obec Kamberk, okres Benešov. (LV č.423)

ZNALECKÝ POSUDEK. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK. Přehradní 195 Dolní Ves, Fryšták. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /12. Mgr.Pavel Ender Exekutorský úřad Ostrava Nádražní 477/184, Ostrava. Hlavní Osoblaha

ZNALECKÝ POSUDEK. č.j. 043 EX 313/08. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /12. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Karla Čapka 1331/ Teplice.

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /17. Krátká Šumperk. Skalička 1763/ Zábřeh. veřejnou dražbu

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. Mgr.Pavel Ender Exekutorský úřad Ostrava Nádražní 477/ Ostrava

ZNALECKÝ POSUDEK. G.Klimenta 439/ Ostrava-Poruba. Ing.Ivana Janečková. G.Klimenta 439/ Ostrava-Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK. č.j.ex 105/06. Kaštanová Šenov u Ostravy

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /16. o ceně pozemků pro výstavbu, zapsaných na LV č.687, katastrální území a obec Tísek, okres Nový Jičín.

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemov. pro exekuční řízení č.j.043 EX 331/07

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Otěvěk Trhové Sviny

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /2017. veřejnou dražbu

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

ZNALECKÝ POSUDEK Dodatek č.1

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. Jablunkovská 160 Staré Město Třinec

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 67/2011. Kpt. Jaroše 1341 Neratovice. Zjištění ceny nemovitosti pozemkových parcel p.č.548/6 p.č.549 v k.ú. a obci Kolín.

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /16. Dlouhá Zlín. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti

Znalecký posudek číslo /08

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. IČ: Velké Albrechtice Velké Albrechtice. exekuční řízení č.j.

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017. Zjištění ceny obvyklé nemovité věci pro insolvenční řízení KSBR 37 INS 32135/2015-A-17

Znalecký posudek č. 048/2016

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2109/2013

Znalecký posudek číslo /18

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 41/2016. O ceně nemovitosti - p.č v Lužné u Vsetína pro výkon prodeje nemovitosti. Minská Brno

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1491/

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 513/36/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č.j.043 EX 1315/09. Zjištění ceny nemovitosti

031 EX 405/05-57 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ. číslo 1444/38

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2151/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /14. Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště Břeclav. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2010

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4003/268/2018. O obvyklé hodnotě orné půdy č. parc. 385/1 v obci Česká Skalice, katastrální území Malá Skalice.

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK. č D / o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1361/5 v k.ú. Růžodol I., obec Liberec, kraj Liberecký.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1150/2/17. o ceně pozemků č. 1309/16 a č. 2582/17, které se nachází v katastrálním území Vítkov v obci Vítkov v okrese Opava

ZNALECKÝ POSUDEK č

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

Znalecký posudek č. 2014/027

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11 o ceně nemovitostí

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1066/1/16

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitosti pozemkové parcely čk. 1452/1 zapsané v LV č v k.ú. Milevsko, obec Milevsko, okres Písek

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /2014

Znalecký posudek č. 047/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4004/269/2018. O obvyklé hodnotě trvalého travního porostu č. parc. 259/36 v obci Dolany, katastrální území Svinišťany.

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2018

ZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně rodinného domu č.p. 113, k.ú. Nebory vč. příslušenství a pozemků

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava.

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. pozemků p.č.1052/8, p.č.1055/11, p.č.1055/12, p.č.1055/13 v kat.území: Netvořice, obec: Netvořice, okres: Benešov.

ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 571/28/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 10

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1157/87/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. č A / o ceně nemovitostí - zemědělského pozemku p.č.958 (PZE), v k.ú. Čisovice, obec Čisovice, kraj Středočeský.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014 o ceně nemovitostí - zemědělských pozemků v obci Křižanov a KÚ Křižanov, okr. Žďár nad Sázavou, kraj Vysočina

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4005/270/2018

ZNALECKÝ POSUDEK. č C / 2015

Transkript:

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 2282-112/17 o ceně zemědělských pozemků zapsaných na LV č.518, katastrální území a obec Pustějov, okres Nový Jičín, včetně ceny obvyklé. Objednavatel posudku: IMEX REALITY s.r.o. Havlíčkovo nábř. 1167/12 702 00 Ostrava Vlastník nemovité věci: Ing.Buček Jaromír Horní 791/3 700 30 Ostrava - Hrabůvka Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro dobrovolnou dražbu Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb., č.345/2015 Sb., č.53/2016 Sb. a č.443/2016 Sb. s účinností od 1.1.2017. Oceněno ke dni: 28.listopadu 2017 Posudek vypracoval: Ing.Jiří Ignačík Edisonova 111/76 700 30 Ostrava - Hrabůvka tel. 603 510 720 Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 20 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 28.listopadu 2017

A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovité věci Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Novém Jičíně, dne 14.května 2015, LV č.518. Nabídky realitních kanceláří. Kopie katastrální mapy. Doplňující údaje sdělené zástupcem objednatele znaleckého posudku. Přílohy posudku Nabídky realitních kanceláří. Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Trvalý travní porost zapsaný na LV č.518 2) Orná půda zapsaná na LV č.518-2 -

B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Trvalý travní porost zapsaný na LV č.518 Oceněno podle 6 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1045/159 trvalý travní porost o výměře 377 m 2 1193/26 " " " 4941 m 2 1487/33 " " " 7079 m 2 1539/50 " " " 338 m 2 1539/51 " " " 489 m 2 1539/65 " " " 223 m 2 1539/72 " " " 5240 m 2 1539/78 " " " 4634 m 2 Pozemky se nachází mimo zastavěnou část obce, s přístupem po nezpevněné komunikaci. Výše uvedené parcely jsou vedeny ve funkčních plochách zemědělská půda a není možno je dle platného územního plánu zastavět. Výměra zemědělského pozemku Výměra pozemku 377+4941+7079+338+489+223+5240+ 4634 = 23321.00 m 2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel - sousední katastrální území (40%) 40% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 6 vyhlášky) Prům.zákl.cena za m 2 zem.pozemku (kú= Pustějov) = Kč 8,15 Cena za celou výměru 23321.00 m 2 = Kč 190.066,15 Po započtení 40.00% všech přirážek a srážek = Kč 266.092,61 Trvalý travní porost zapsaný na LV č.518 Cena celkem Kč 266.093,- - 3 -

2) Orná půda zapsaná na LV č.518 Oceněno podle 6 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.785/312 orná půda o výměře 1164 m 2 905/25 " " 5532 m 2 1668/42 " " 644 m 2 1668/212 " " 115 m 2 1687/28 " " 296 m 2 1687/29 " " 10529 m 2 1980/24 " " 1705 m 2 Pozemky se nachází mimo zastavěnou část obce, s přístupem po nezpevněné komunikaci. Výše uvedené parcely jsou vedeny ve funkčních plochách zemědělská půda a není možno je dle platného územního plánu zastavět. Výměra zemědělského pozemku Výměra pozemku 1164+5532+644+115+296+10529+1705 = 19985.00 m 2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel - sousední katastrální území (40%) 40% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 6 vyhlášky) Prům.zákl.cena za m 2 zem.pozemku (kú= Pustějov) = Kč 8,15 Cena za celou výměru 19985.00 m 2 = Kč 162.877,75 Po započtení 40.00% všech přirážek a srážek = Kč 228.028,85 Orná půda zapsaná na LV č.518 Cena celkem Kč 228.029,- - 4 -

C. REKAPITULACE 1) Trvalý travní porost zapsaný na LV č.518 Kč 266.093,- 2) Orná půda zapsaná na LV č.518 Kč 228.029,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 494.122,- Po zaokrouhlení podle 50 vyhlášky Kč 494.120,- Slovy: Čtyřistadevadesátčtyřitisícejednostodvacet Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.518 pro katastrální území Pustějov vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSOS 37 INS-22049/2014 a další skutečnosti zapsané na listu vlastnictví. Oceňovaná nemovitost se nachází mimo zastavěnou část obce, v lokalitě, která je v zimních měsících obtížně dostupná. V dosahu pěší chůze není žádná občanská vybavenost. Dle platného územního plánu obce nejsou pozemky určeny k zastavění a není možné připojení k žádným inženýrským sítím. - 5 -

V okolí obce Pustějov jsou nabízeny následující obdobné zemědělské pozemky: - Slatina, okres Nový Jičín, zemědělská půda, výměra 48 702 m2, (14 km od obce Pustějov) pozemek dle platného územního plánu není určen pro výstavbu, přístup z nezpevněné komunikace, neoplocený, 20,- Kč/m2 - Bílovec, okres Nový Jičín, zemědělská půda, výměra 18 343 m2, (8 km od obce Pustějov) pozemek není určený dle ÚP pro výstavbu, mírně svažitý, příjezd po nezpevněné komunikaci, bez věcných břemen, 20,- Kč/m2 - Štramberk, okres Nový Jičín, zemědělská půda, výměra 5 439 m2, (24 km od obce Pustějov) neoplocený na okraji zastavěné části obce, bez možnosti výstavby, mírně svažitý, přístup po zpevněné obecní komunikaci - Hladké Životice, okres Nový Jičín, orná půda, výměra 30 312 m2, (5 km od obce Pustějov) mimo zastavěnou část obce, bez možnosti výstavby, mírně svažitý, přístup po nezpevněné komunikaci 20,- Kč/m2 24,- Kč/m2 - Studénka - Butovice, okres Nový Jičín, orná půda, výměra 41 938 m2, (3 km od obce Pustějov) Neoplocený, mimo zastavěnou část obce, bez možnosti výstavby, mírně svažitý, přístup po nezpevněné komunikaci 26,- Kč/m2 - Šenov u Nového Jičína, okres Nový Jičín, orná půda, výměra 46 773 m2, (12 km od obce Pustějov) mimo zastavěnou část obce, bez možnosti výstavby, mírně svažitý, přístup po nezpevněné komunikaci 27,- Kč/m2-6 -

Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že pozemky nejsou dle platného územního plánu určeny k zastavění a jsou obtížně přístupné, odhaduji cenu obvyklou pozemků v dolní polovině cenového rozpětí ve výši 20,- Kč/m2, tj. celkem (43306 m2 x 20,- Kč/m2).. 866 120,- Kč Obvyklá cena pozemků zapsaných na LV č.518 pro kat.území Pustějov činí po zaokrouhlení 866 000,- Kč V Ostravě, dne 28.listopadu 2017 Ing.Jiří Ignačík Edisonova 111/76 700 30 Ostrava Hrabůvka tel. 603 510 720 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.10.1987, č.j. Spr. 4689/87, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 2282-112/17. - 7 -

- 8 -

- 9 -

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -