ZNALECKÝ POSUDEK č. 2814-46/15 o ceně nemovitosti rekreační chaty ev.č. 26 na pozemku p.č. 109 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Ruda u Velkého Meziříčí, obec Ruda, okres Žďár nad Sázavou. Stavba a pozemek jiného vlastníka Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město, soudní exekutor Mgr. Lucie Valentová Cejl 494/25 602 00 Brno Stanovení ceny nemovitosti pro exekuci Č.j. 169 EX 7644/15 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni 22.11.2017 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Petráš Thomayerova 38 779 00 Olomouc telefon: 777038580 e-mail: j.petras@atlas.cz Počet stran: 22 včetně titulního listu. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Olomouci 1.12.2017
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení ceny nemovitosti rekreační chaty ev.č. 26 na pozemku p.č. 109 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Ruda u Velkého Meziříčí, obec Ruda, okres Žďár nad Sázavou. Stavba a pozemek jiného vlastníka, v ceně obvyklé 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rekreační chata Adresa předmětu ocenění: Ruda u Velkého Meziříčí 26 594 01 Ruda LV: 248 Kraj: Kraj Vysočina Okres: Žďár nad Sázavou Obec: Ruda Katastrální území: Ruda u Velkého Meziříčí Počet obyvatel: 369 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.11.2017 za přítomnosti znalce, povinná ač řádně vyzvána se místního šetření nezúčastnila. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 248 ze dne 10.10.2017 - skutečnosti a výměry zjištěné na místě při místním šetření dne 22.11.2017 - kopie katastrální mapy 5. Vlastnické a evidenční údaje Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č. 248, vyhotoveného dálkovým přístupem ze dne 10.10.2017 je majitelem předmětné nemovitosti: Vrátilová Zuzana 765529/4823 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace není k dispozici na žádný objekt nemovitosti, posudek se zpracovává podle zaměření zjištěném na místě samém. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Rekreační chata 2. Obvyklá cena - 2 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 9. Občanská vybavenost obce: Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) nebo žádná III 0,90 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 0,629 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,85 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: Rekreační III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci: Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 0,07 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci není III 0,00 i = 1-3 -
dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Přístup po nezpevněné III -0,03 komunikaci, špatné parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka od 201 do 1000, MHD II 0,00 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez dalších vlivů. II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,884 11 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 0,556 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 0,857 1. Rekreační chata Předmětná nemovitost rekreační chaty č.e. 26 je situovaná na pozemku p.č. 109 zastavěná plocha a nádvoří, stavba a pozemek jiného vlastníka. Chata stojící na předposledním místě na břehu rybníka Malý Chlostov. Jedná se o jednopodlažní objekt bez podsklepení a bez podkroví. Dispozičně vstup od rybníka na verandu (součást chaty) a z ní do jedné místnosti. Jako základová konstrukce je betonová deska a na ní chata dřevěné konstrukce oboustranně obitá. Strop s rovným podhledem. Zastřešení sedlovou střechou s krytinou z vlnitého plechu. Klempířské konstrukce, žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Úprava vnějších povrchů nátěrem, impregnací. Dveře dřevěné prosklené. Okna dřevěná jednoduchá s dřevěnými okenicemi. Podlahy patrně dřevěné. Vytápění lokální na pevná paliva. Komín postaven samostatně, mimo chatu. Do el. rozvaděče umístěného na obvodové stěně přiveden el. světelný proud. Elektroměr chybí. Objekt bez napojení na ostatní inženýrské sítě. K zadní stěně přistavěn dřevěný sklad paliva a nářadí. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rekreační chata 36 porovnávací metoda Poloha objektu: Vysočina, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 40 let Základní cena ZC (příloha č. 25): 2 161,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Plocha [m 2 ] I.N.P.: 4,08*5,90 = 24,07 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I.N.P.: 24,07 m 2 2,75 m - 4 -
Obestavěný prostor Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba: (4,08*5,90)*(2,75) = 66,20 m 3 Zastřešení: ((4,08*2,15)/2)*5,90 = 25,88 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 92,08 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny I typ I zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby: Rekreační chata II 0,00 2. Svislé konstrukce: Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 II -0,03 cm včetně 3. Střešní konstrukce: Krov neumožňující zřízení podkroví I -0,01 4. Napojení stavby na sítě: Elektr. proud, voda, žumpa (septik) II 0,00 5. Vybavení: Pouze WC suché nebo i mino stavbu II -0,06 6. Vytápění stavby: Lokální vytápění II 0,00 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 III 0,00 m2 vč.): Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou: Pouze zastavěný stavbou I -0,05 9. Kriterium jinde neuvedené : Mírně snižující cenu - Stavba a II -0,05 pozemek jiného vlastníka 10. Stavebně - technický stav: Stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 40 let: s = 1-0,005 * 40 = 0,800 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,800 = 0,640 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 0,884 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 161,- Kč/m 3 * 0,640 = 1 383,04 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 92,08 m 3 * 1 383,04 Kč/m 3 * 0,970 * 0,884= 109 200,36 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 109 200,36 Kč - 5 -
C. REKAPITULACE 1. Rekreační chata 109 200,40 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Jednostodevěttisícdvěstě Kč 109 200,40 Kč 109 200,- Kč - 6 -
Stanovení obvyklé ceny Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně posudku. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Porovnání skutečného stavu se stavem vedeným v katastru nemovitosti Stav vedený v katastru nemovitostí je v souladu se skutečností, až na vedlejší stavbu skladu, která není v katastru vyznačena. Zástavní a jiná práva Nemovitost je zatížena - zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky ve výši 150.000, Kč včetně příslušenství a případných vedlejších nároků. Pavelek Jaroslav, 600219/1646, Wolkerova 1090, Nové Město na Moravě - dále je nemovitost zatížena exekučními příkazy k prodeji a nařízeními exekuce Tato omezení není možné objektivně ocenit a standardně se neoceňují. Obvykle tyto závady zanikají prodejem nemovitosti. Toto omezení vlastnického práva uvedené v katastru nemovitostí není při ocenění z výše uvedených důvodů oceněno. Závady stavebně technického charakteru Nelze hodnotit, znalci nebyla umožněna prohlídka předmětné nemovitosti. Poloha Předmětná nemovitost je situována mimo obec Duda, na břehu rybníka Malý Chlostov. Stanovení ceny obvyklé Nemovitost je oceňována jako volná. Pro stanovení hodnoty nemovitosti porovnávací (srovnávací, komparativní) metodou se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit srovnatelných s předmětnou nemovitostí. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší jednoho roku. Ve sledovaném období, byly tyto obdobné nemovitosti v daném místě a čase obchodovány a nabízeny v realitních kancelářích. Při odhadu ceny obvyklé jsem použil metodu porovnání pomocí standardní jednotkové tržní ceny, dle Teorie oceňování nemovitostí Prof. A. Bradáč, DrSc., za použití zjištěných, prodejů a nabídek obdobných nemovitostí: - 7 -
- prodej rekreační chaty Loupežník, Velké Meziříčí, zast.plocha 70 m 2, pozemek celkem 1.595 m 2. Zděná chata, novostavba, přívod vody a el. energie. Chata podsklepená, dvě nadzemní podlaží. Cena 650.000,- Kč Foto Hodnotí se vždy s přihlédnutím k charakteru (způsobu využití) dané nemovitosti. Pokud u daného druhu kriterium nepřichází v úvahu, použije se k = 1,00 Objekt č. 1 Obec Loupežník Příp. Rozmezí Č. Kriterium popis koef. k pol. Adresa Velké Meziříčí kriteria min. max. Popis objektu A - OBEC Hodno-cení objektu Poloha (řadový ) samostatný 1 Velikost obce - obyvatel: 0,85 1,3 0,98 Konstrukce zděná 2 Správní funkce 0,97 1 0,98 Počet PP 1 3 Poptávka nemovitosti 0,90 1,10 1,00 Počet NP 1 4 Přírodní okolí 0,94 1,1 1,05 Podkroví 1 5 Obchod a služby 0,94 1,1 0,98 Pozemky celkem m 2 1595 6 Školství 0,94 1,1 0,94 Zastavění plocha hlavního objektu m 2 70 7 Zdravotnictví 0,94 1,1 0,95 Poměr pozemků 8 Kultura, sport 0,94 1,1 1,00 OP celkem m 3 9 Hotely apod. 0,98 1 1,00 ZP podlaží celkem m 2 10 Struktura zaměstnanosti 0,94 1,1 1,00 PP podlaží celkem m 2 11 Životní prostředí 0,94 1,1 1,05 PUH celkem m 2 B - UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI PUČ celkem m 2 12 Poloha k centru 0,94 1,1 1,00 Výtah ano/ne ne 13 Dopravní podmínky 0,94 1,1 1,00 Přípojky voda, el 14 Orientace ke svět. stranám 0,94 1,1 1,00 Technický stav 15 Konfigurace terénu 0,92 1,1 1,00 Příslušenství 16 Převládající zástavba 0,94 1,1 1,00 Garáž ano 17 Parkovací možnosti 0,94 1,1 1,00 Stáří roků 18 Obyvatelstvo v okolí 0,94 1,1 1,00 Požadovaná cena Kč 9286 19 Územní plán 0,94 1,1 1,00 Pramen zjištění 0,97 20 Inženýrské sítě 0,60 1,1 1,00 Koef. úpravy ceny 1,07 C - VLASTNÍ NEMOVITOST Cena po úpravě Kč 9637,9394 21 Typ stavby 0,94 1,1 1,00 Jednotkové ceny JTC srovnávací objekt 22 Dostupnost jednotlivých podlaží 0,90 1,1 1,00-8 -
za Objekt 23 Regulace nájemného 0,90 1,10 1,00 - za ZP (Kč/m 2 ) 24 Výskyt radonu 0,93 1,1 1,00 25 Další možnosti ohrožení 0,60 1,00 1,00 Jednotkové ceny SJTC po přepočtení I s 26 Příslušenství nemovitosti 0,90 1,10 1,00 - za Objekt 625 159,04 Kč 27 Možnost dalšího rozšíření 0,98 1 1,00 - za ZP (Kč/m 2 ) 8 930,84 Kč 28 Technická hodnota stáří roků 0,20 1,00 1,00 29 Údržba stavby 0,85 1,10 1,00 Jednotková cena 30 Pozemky k objektu celkem.. x ZP 0,85 1,2 1,00 8 930,84 Kč D - SPECIFICKÁ KRITÉRIA - NÁZOR ODHADCE 31 Názor odhadce 0,90 1,10 1 Součin dílčích koeficientů - index 0,93 - prodej chaty Trhová Kamenice, zast. plocha 36 m 2, pozemek 1.910 m 2, zděná chata se dvěma nadzemními podlažími, sedlová střecha, pálená taška, pergola, garáž. Záchod splachovací. Proveden rozvod el.energie. Topení lokální na tuhá paliva. Cena 700.000,- Kč Foto Hodnotí se vždy s přihlédnutím k charakteru (způsobu využití) dané nemovitosti. Pokud u daného druhu kriterium nepřichází v úvahu, použije se k = 1,00 Objekt č. 2 Obec Trhová Kamenice Č. pol. Adresa Popis objektu Kriterium Příp. popis kriteria A - OBEC Rozmezí koef. k min. max. Hodno-cení objektu Poloha (řadový ) samostatný 1 Velikost obce - obyvatel: 0,85 1,3 0,95 Konstrukce zděná 2 Správní funkce 0,97 1 0,98 Počet PP 1 3 Poptávka nemovitosti 0,90 1,10 1,00 Počet NP 1 4 Přírodní okolí 0,94 1,1 1,04 Podkroví 1 5 Obchod a služby 0,94 1,1 0,98 Pozemky celkem m 2 1910 6 Školství 0,94 1,1 0,95 Zastavění plocha hlavního objektu m 2 36 7 Zdravotnictví 0,94 1,1 0,94 Poměr pozemků 8 Kultura, sport 0,94 1,1 1,00 OP celkem m 3 9 Hotely apod. 0,98 1 1,00 ZP podlaží celkem m 2 10 Struktura zaměstnanosti 0,94 1,1 1,00 PP podlaží celkem m 2 11 Životní prostředí 0,94 1,1 1,04 PUH celkem m 2 B - UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI PUČ celkem m 2 12 Poloha k centru 0,94 1,1 1,00-9 -
Výtah ano/ne ne 13 Dopravní podmínky 0,94 1,1 1,00 Přípojky el. 14 Orientace ke svět. stranám 0,94 1,1 1,00 Technický stav 15 Konfigurace terénu 0,92 1,1 1,00 Příslušenství 16 Převládající zástavba 0,94 1,1 1,00 Garáž 17 Parkovací možnosti 0,94 1,1 1,00 Stáří roků 18 Obyvatelstvo v okolí 0,94 1,1 1,04 Požadovaná cena Kč 19444 19 Územní plán 0,94 1,1 1,00 Pramen zjištění 0,97 20 Inženýrské sítě 0,60 1,1 1,00 Koef. úpravy ceny 1,04 C - VLASTNÍ NEMOVITOST Cena po úpravě Kč 19615,1072 21 Typ stavby 0,94 1,1 1,00 Jednotkové ceny JTC srovnávací objekt 22 Dostupnost jednotlivých podlaží 0,90 1,1 1,00 - za Objekt 23 Regulace nájemného 0,90 1,10 1,00 - za ZP (Kč/m 2 ) 24 Výskyt radonu 0,93 1,1 1,00 25 Další možnosti ohrožení 0,60 1,00 1,00 Jednotkové ceny SJTC po přepočtení I s 26 Příslušenství nemovitosti 0,90 1,10 1,00 - za Objekt 647173,0446 27 Možnost dalšího rozšíření 0,98 1 1,00 - za ZP (Kč/m 2 ) 17977,02902 28 Technická hodnota stáří roků 0,20 1,00 1,00 29 Údržba stavby 0,85 1,10 1,00 Jednotková cena 30 Pozemky k objektu celkem.. x ZP 0,85 1,2 1,00 17 977,03 Kč D - SPECIFICKÁ KRITÉRIA - NÁZOR ODHADCE 31 Názor odhadce 0,90 1,10 1 Součin dílčích koeficientů - index 0,92 - prodej chaty Trhová Kamenice, jednopodlažní s podkrovím a podsklepením, zast. plocha 34m 2, pozemek celkem 367 m 2. Dispozičně 3+1. Topení lokální na tuhá paliva, proveden rozvod vody WC. Cena: 599.000,- Kč Foto Hodnotí se vždy s přihlédnutím k charakteru (způsobu využití) dané nemovitosti. Pokud u daného druhu kriterium nepřichází v úvahu, použije se k = 1,00 Objekt č. 3 Obec Trhová Kamenice Č. pol. Adresa Popis objektu Kriterium Příp. popis kriteria A - OBEC Rozmezí koef. k min. max. Hodno-cení objektu Poloha (řadový ) samostatný 1 Velikost obce - obyvatel: 0,85 1,3 0,95 Konstrukce zděná 2 Správní funkce 0,97 1 0,98 Počet PP 1 3 Poptávka nemovitosti 0,90 1,10 1,00 Počet NP 1 4 Přírodní okolí 0,94 1,1 1,03-10 -
Podkroví 1 5 Obchod a služby 0,94 1,1 0,98 Pozemky celkem m 2 367 6 Školství 0,94 1,1 0,95 Zastavění plocha hlavního objektu m 2 34 7 Zdravotnictví 0,94 1,1 0,94 Poměr pozemků 8 Kultura, sport 0,94 1,1 1,00 OP celkem m 3 9 Hotely apod. 0,98 1 1,00 ZP podlaží celkem m 2 10 Struktura zaměstnanosti 0,94 1,1 1,00 PP podlaží celkem m 2 11 Životní prostředí 0,94 1,1 1,04 PUH celkem m 2 B - UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI PUČ celkem m 2 12 Poloha k centru 0,94 1,1 1,00 Výtah ano/ne ne 13 Dopravní podmínky 0,94 1,1 1,00 Přípojky voda, 14 Orientace ke svět. stranám 0,94 1,1 1,00 Technický stav 15 Konfigurace terénu 0,92 1,1 1,00 Příslušenství 16 Převládající zástavba 0,94 1,1 1,00 Garáž 17 Parkovací možnosti 0,94 1,1 1,00 Stáří roků 18 Obyvatelstvo v okolí 0,94 1,1 1,04 Požadovaná cena Kč 17617 19 Územní plán 0,94 1,1 1,00 Pramen zjištění 0,97 20 Inženýrské sítě 0,60 1,1 1,00 Koef. úpravy ceny 1,05 C - VLASTNÍ NEMOVITOST Cena po úpravě Kč 17942,9145 21 Typ stavby 0,94 1,1 1,00 Jednotkové ceny JTC srovnávací objekt 22 Dostupnost jednotlivých podlaží 0,90 1,1 1,00 za Objekt 553736,3371 23 Regulace nájemného 0,90 1,10 1,00 - za ZP (Kč/m 2 ) 24 Výskyt radonu 0,93 1,1 1,00 25 Další možnosti ohrožení 0,60 1,00 1,00 Jednotkové ceny SJTC po přepočtení I s 26 Příslušenství nemovitosti 0,90 1,10 1,00 - za Objekt 16286,36286 27 Možnost dalšího rozšíření 0,98 1 1,00 - za ZP (Kč/m 2 ) 16286,36286 28 Technická hodnota stáří roků 0,20 1,00 1,00 29 Údržba stavby 0,85 1,10 1,00 Jednotková cena 30 Pozemky k objektu celkem.. x ZP 0,85 1,2 1,00 16 286,36 Kč D - SPECIFICKÁ KRITERIA - NÁZOR ODHADCE 31 Názor odhadce 0,90 1,10 1 Součin dílčích koeficientů - index 0,90768 - prodej chaty Mirošov, jednopodlažní s podkrovím, dřevěné konstrukce, plocha 55 m 2, dispozice 2+kk, krb na dřevo, voda ani elektrika není. Cena 329.000,- Kč - 11 -
Foto Hodnotí se vždy s přihlédnutím k charakteru (způsobu využití) dané nemovitosti. Pokud u daného druhu kriterium nepřichází v úvahu, použije se k = 1,00 Objekt č. 4 Obec Mirošov Příp. Rozmezí Č. Kriterium popis koef. k pol. Adresa Mirošov kriteria min. max. Popis objektu A - OBEC Hodno-cení objektu Poloha (řadový ) samostatný 1 Velikost obce - obyvatel: 0,85 1,3 1,00 Konstrukce dřevěná 2 Správní funkce 0,97 1 1,00 Počet PP 3 Poptávka nemovitosti 0,90 1,10 0,98 Počet NP 1 4 Přírodní okolí 0,94 1,1 1,02 Podkroví 1 5 Obchod a služby 0,94 1,1 1,00 Pozemky celkem m 2 40 6 Školství 0,94 1,1 1,00 Zastavění plocha hlavního objektu m 2 50 7 Zdravotnictví 0,94 1,1 1,00 Poměr pozemků 8 Kultura, sport 0,94 1,1 1,00 OP celkem m 3 9 Hotely apod. 0,98 1 1,00 ZP podlaží celkem m 2 10 Struktura zaměstnanosti 0,94 1,1 1,00 PP podlaží celkem m 2 11 Životní prostředí 0,94 1,1 1,03 PUH celkem m 2 B - UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI PUČ celkem m 2 12 Poloha k centru 0,94 1,1 1,00 Výtah ano/ne 13 Dopravní podmínky 0,94 1,1 1,00 Přípojky 14 Orientace ke svět. stranám 0,94 1,1 1,00 Technický stav 15 Konfigurace terénu 0,92 1,1 1,00 Příslušenství 16 Převládající zástavba 0,94 1,1 1,00 Garáž 17 Parkovací možnosti 0,94 1,1 1,00 Stáří roků 18 Obyvatelstvo v okolí 0,94 1,1 1,00 Požadovaná cena Kč 5982 19 Územní plán 0,94 1,1 1,00 Pramen zjištění 0,97 20 Inženýrské sítě 0,60 1,1 1,00 Koef. úpravy ceny 1,09 C - VLASTNÍ NEMOVITOST Cena po úpravě Kč 6324,7686 21 Typ stavby 0,94 1,1 1,00 Jednotkové ceny JTC srovnávací objekt 22 Dostupnost jednotlivých podlaží 0,90 1,1 1,00 - za Objekt 23 Regulace nájemného 0,90 1,10 1,00 - za ZP (Kč/m 2 ) 24 Výskyt radonu 0,93 1,1 1,00 25 Další možnosti ohrožení 0,60 1,00 1,00 Jednotkové ceny SJTC po přepočtení I s 26 Příslušenství nemovitosti 0,90 1,10 1,00 - za Objekt 0 27 Možnost dalšího rozšíření 0,98 1 1,00-12 -
- za ZP (Kč/m 2 ) 6381,667736 28 Technická hodnota stáří roků 0,20 1,00 1,00 29 Údržba stavby 0,85 1,10 1,00 Jednotková cena 30 Pozemky k objektu celkem.. x ZP 0,85 1,2 1,00 6 381,67 Kč D - SPECIFICKÁ KRITERIA - NÁZOR ZNALCE 31 Názor odhadce 0,90 1,10 0,98 Součin dílčích koeficientů - index 1,01 - prodej chaty České Lhotice, plocha 30 m 2, jednopodlažní s podsklepením a s podkrovím. Suchý záchod, pitná voda 250 m, el. v dosahu 50 m. Cena 299.000,- Kč Foto Hodnotí se vždy s přihlédnutím k charakteru (způsobu využití) dané nemovitosti. Pokud u daného druhu kriterium nepřichází v úvahu, použije se k = 1,00 Objekt č. 5 Obec České Lhotice Příp. Rozmezí Č. Kriterium popis koef. k pol. Adresa České Lhotice kriteria min. max. Popis objektu - 13 - A - OBEC Hodno-cení objektu Poloha (řadový ) samostatná 1 Velikost obce - obyvatel: 0,85 1,3 0,90 Konstrukce Zděné 2 Správní funkce 0,97 1 0,90 Počet PP 1 3 Poptávka nemovitosti 0,90 1,10 1,00 Počet NP 1 4 Přírodní okolí 0,94 1,1 1,05 Podkroví 1 5 Obchod a služby 0,94 1,1 0,90 Pozemky celkem m 2 30 6 Školství 0,94 1,1 0,90 Zastavění plocha hlavního objektu m 2 42 7 Zdravotnictví 0,94 1,1 0,90 Poměr pozemků 8 Kultura, sport 0,94 1,1 1,00 OP celkem m 3 9 Hotely apod. 0,98 1 1,00 ZP podlaží celkem m 2 10 Struktura zaměstnanosti 0,94 1,1 1,00 PP podlaží celkem m 2 11 Životní prostředí 0,94 1,1 1,05 PUH celkem m 2 B - UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI PUČ celkem m 2 12 Poloha k centru 0,94 1,1 1,00 Výtah ano/ne 13 Dopravní podmínky 0,94 1,1 1,00 Přípojky 14 Orientace ke svět. stranám 0,94 1,1 1,00 Technický stav 15 Konfigurace terénu 0,92 1,1 1,00 Příslušenství 16 Převládající zástavba 0,94 1,1 1,00 Garáž 17 Parkovací možnosti 0,94 1,1 1,00 Stáří roků 18 Obyvatelstvo v okolí 0,94 1,1 1,00 Požadovaná cena Kč 7120 19 Územní plán 0,94 1,1 1,00
Pramen zjištění 0,97 20 Inženýrské sítě 0,60 1,1 1,00 Koef. úpravy ceny 1,09 C - VLASTNÍ NEMOVITOST Cena po úpravě Kč 7527,976 21 Typ stavby 0,94 1,1 1,00 Jednotkové ceny JTC srovnávací objekt 22 Dostupnost jednotlivých podlaží 0,90 1,1 1,00 - za OP (Kč/m 3 ) 23 Regulace nájemného 0,90 1,10 1,00 - za ZP (Kč/m 2 ) 24 Výskyt radonu 0,93 1,1 1,00 25 Další možnosti ohrožení 0,60 1,00 1,00 Jednotkové ceny SJTC po přepočtení I s 26 Příslušenství nemovitosti 0,90 1,10 1,00 - za Objekt 214068,1229 27 Možnost dalšího rozšíření 0,98 1 1,00 - za ZP (Kč/m 2 ) 5096,860069 28 Technická hodnota stáří roků 0,20 1,00 1,00 29 Údržba stavby 0,85 1,10 1,00 Součin průměru dílčích koeficientů: 30 Pozemky k objektu celkem.. x ZP 0,85 1,2 1,00 5 096,86 Kč D -SPECIFICKÁ KRITERIA - NÁZOR ODHADCE 31 Názor odhadce 0,90 1,10 1,04 Součin dílčích koeficientů - index 0,68 Porovnání cen obvyklých ZP Min. Max. Průměr: 5 096,86 Kč 17 977,03 Kč 10 934,55 Kč Stanovení porovnávací (komparativní) metody Obvyklá cena ZP činí 10.934,55 Kč/m 2 Po zaokrouhlení 10.935,- Kč/m2 Předmětná nemovitost č.e. 26 ZP = 24,70 m 2 24,70 * 10 935 = 270.094,50 Kč Po zaokrouhlení: 270. 090,- Kč - 14 -
Odhad obvyklé ceny rekreační chaty 270 090,- Kč Rekapitulace Na základě zjištěných informací, po analýze trhu a s přihlédnutím k faktorům ovlivňujícím prodejní cenu nemovitostí (rok postavení, údržba, rekonstrukce, vybavení, použité stavební materiály, členění, dispozice, prostředí, situování atd.), odhaduji obvyklou cenu předmětné nemovitosti bez pozemku na : Obvyklá cena celkem 270 090,- Kč V Olomouci 1.12.2017 Ing. Jiří Petráš Thomayerova 38 779 00 Olomouc telefon: 777038580 e-mail: j.petras@atlas.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.6.1989, číslo jednací Spr 2774/89 pro obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavebnictví - stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2814-46/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 17046. - 15 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Foto 1 Výpis z kn 7-16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -