č. vyhotovení: 1 č. j: 1144/2015-N ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1469 02/2016 o ceně parcely parc. č. st. 17, rodinného domu č.p. 15 stojícího na pozemku parc. č. st. 17, parcely parc. č. st. 16, zemědělské stavby bez č.p. stojící na parcele parc. č. st. 16 a pozemků parc. č. 14/1 a parc.č. 49/2 vše v obci Teplýšovice, k.ú. Čeňovice Objednavatel posudku: Posudek vypracoval: Účel posudku: Oceňovací předpis: EURODRAŽBY.CZ, a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8 Ing. Zdeněk Hanzl Amforová 1905/4 155 00 Praha 5 Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Oceněno ke dni: 7. ledna 2016 Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 19 stran včetně titulního listu.
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitost ke dni 7. 1. 2016. 2. Základní informace Adresa předmětu ocenění: Čeňovice 15, 256 01 Teplýšovice Kraj: Středočeský Okres: Benešov Obec: Teplýšovice Katastrální území: Čeňovice Počet obyvatel: 493 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 7. 1. 2016. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Čeňovice, obec Teplýšovice, list vlastnictví č. 213 vyhotovený dálkovým přístupem dne 18. 12. 2015; Místní šetření znalce; Znalecký posudek č. 2257-32/2006S zpracovaný Antonínem Kolouchem ze dne 27. 2. 2006; Vyhláška č. 345/2015 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška); Veřejně dostupná data z Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK), internetového portálu justice.cz, z internetových stránek realitních serverů (např. sreality.cz, reality.cz, ceskereality.cz) a z dalších zdrojů zveřejněných na internetu. 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 213 pro k.ú. Čeňovice, obec Teplýšovice zapsáno: Vycpálek Jiří, Čeňovice 15, 25601 Teplýšovice 1/2 Vycpálková Lada, Čeňovice 15, 25601 Teplýšovice 1/2 6. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost se nalézá v obci Teplýšovice-Čeňovice a je přímo přístupná z místní zpevněné komunikace. Předmětem ocenění je: - id. ½ parcely parc. č. st. 17 o výměře 574 m 2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - id. ½ rodinného domu č.p. 15 stojícího na pozemku parc. č. st. 17 - id. ½ parcely parc. č. st. 16, o výměře 187 m 2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - id. ½ zemědělské stavby bez č.p. stojící na parcele parc. č. st. 16 - id. ½ parcely parc. č. 14/1 o výměře 967 m 2, druh: zahrada - id. ½ a 49/2 o výměře 49 m 2, druh: zahrada vše v obci Teplýšovice, k.ú. Čeňovice
Rodinný dům byl postaven okolo roku 1900, větší rekonstrukce proběhla v roce 1974. K domu je přistavěna zděná garáž, na pozemku se dále nalézají zděné kůlny a stodola. V současné době je rodinný dům v horším technickém stavu vzhledem ke stavu konstrukcí např. základy bez izolace způsobují vznik plísní uvnitř domu, tepelně neodizolovaný prostor půdy způsobuje tepelné ztráty či poškozené krokve krovu a dále jsou zde částečně nevyhovující inženýrské sítě (kromě koupelny v ostatních částech původní elektrické vedení) nenapojené na veřejné vedení (voda ze studny, kanalizace do septiku). Dům je nepodsklepený, má 1 nadzemní podlaží a je bez podkroví. Dům obsahuje jednu bytovou jednotku s dvěma pokoji, kuchyní, předsíní a koupelnou. Střecha je sedlová s taškovou krytinou. Nosné konstrukce jsou ze smíšeného zdiva (kámen+cihla), stropy klenbové. Podlahy jsou prkenné, případně dlažba. Okna jsou plastová a dřevěná, dveře dřevěné. Topení je ústřední pomocí kotle na tuhá paliva, který zároveň slouží k ohřevu teplé vody. Přívod studené vody je zabezpečen ze studny na pozemku pomocí čerpadla. Kanalizace je řešena septikem na vlastním pozemku. Obec Čeňovice je malá obec (493 obyvatel), kde chybí občanská vybavenost. Rodinný dům je automobilem dostupný z místní asfaltové komunikace, autobusová stanice Teplýšovice, Čeňovice linky č. 200068 je umístěn přímo u rodinného domu a umožňuje spojení s Benešovem. Přístup k rodinnému domu automobilem je však možný pouze přes pozemek jiného vlastníka (parcela č. 669/3), který je v současnosti ve vlastnictví obce Teplýšovice. Typ plochy Výměra (m 2 ) Zastavěná plocha (ZP) 136,4 Počet podlaží 1 Koeficient UP/ZP 0,8 Užitná plocha (UP) 109,12 Pozn.: UP - užitná plocha, ZP - zastavěná plocha Počet podlaží: 1.NP a podkroví *) Protože nebyly dohledány ani plány, byla užitná plocha stanovena pomocí koeficientu z plochy zastavěné. Parc. č. Výměra (m 2 ) Druh pozemku st. 17 574 zastavěná plocha a nádvoří st. 16 187 zastavěná plocha a nádvoří 14.I 967 zahrada 49/2 49 zahrada Celkem 1 777 V současné době je poptávka po obdobných nemovitostech v lokalitě nižší než nabídka.
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 950,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí II 1,03 (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 239,00 Kč/m 2 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,04 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,960 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03
Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce centrum obce I 0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,010 Koeficient pp = I T * I P = 0,970 11 i = 2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p.15 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 115 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 453,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: = 136,40 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 136,40 m 2 6,06 m Obestavěný prostor 1.NP: (136,4)*(6,06) = 826,58 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 826,58 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 136,40 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 136,40 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,05 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 115 let: s = 1-0,005 * 115 = 0,425 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,600 = 0,425 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,960 Index polohy pozemku I P = 1,010 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 453,- Kč/m 3 * 0,425 = 1 042,52 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 826,58 m 3 * 1 042,52 Kč/m 3 * 0,960 * 1,010= 835 529,71 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 835 529,71 Kč Rodinný dům č.p.15 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 835 529,71 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Rodinný dům č.p.15 - zjištěná cena = 417 764,86 Kč
1.2. Příslušenství 1.2.1. Stodola Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 96,75 m 2 5,10 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (96,75)*(5,10) = 493,43 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 493,43 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 493,43 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce S 1,70 100 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100 1,00 8,20
12. Elektroinstalace S 5,80 100 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0880 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 088,- Plná cena: 493,43 m 3 * 2 088,- Kč/m 3 = 1 030 281,84 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 115 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 120 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 115 / 120 = 95,8 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 154 542,28 Kč Koeficient pp * 0,970 Cena stavby CS = 149 906,01 Kč Stodola - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 149 906,01 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Stodola - zjištěná cena = 74 953,01 Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Pozemky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6
Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,960 Index polohy pozemku I P = 1,010 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 1,000 * 1,010 = 0,970 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 239,- 0,970 231,83 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 16 187,00 231,83 43 352,21 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 17 574,00 231,83 133 070,42 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 14/1 967,00 231,83 224 179,61 4 odst. 1 zahrada 49/2 49,00 231,83 11 359,67 Stavební pozemky - celkem 1 777,00 m 2 411 961,91 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 411 961,91 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemky - zjištěná cena = 205 980,96 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč 411 961,91 Celková výměra pozemku m 2 1 777,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 200,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 46 366,00 Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,045 Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: = 2 086,47 Trvalé porosty - zjištěná cena = 2 086,47 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p.15 417 764,90 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Stodola 74 953,- Kč 1. Ocenění staveb celkem 492 717,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 205 981,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 205 981,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 2 086,50 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 2 086,50 Kč Celkem 700 785,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 700 785,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Sedmsettisícsedmsetdevadesát Kč 700 790,- Kč
D. OBVYKLÁ CENA Obvyklá cena je definována v 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Metoda porovnání je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu a jsou známé. Pokud není známa prodejní cena nemovitosti, je při stanovení srovnávací hodnoty vycházeno z cen podobných nemovitostí, které jsou nabízeny realitními kancelářemi. Nabídkové ceny realitních kanceláří však nejsou ještě skutečnými prodejními cenami, proto je nutné počítat u některých cen s určitým nadhodnocením. Při stanovení tržní hodnoty tímto oceňovacím přístupem je nutné brát v úvahu takové faktory, jako jsou datum transakce, vlastnická práva, technický stav majetku, velikost, vybavenost, poloha, dostupnost pro automobilovou a hromadnou dopravu, možnost parkování, poloha v obci, velikost a další. Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání výše uvedených parametrů a vyhodnocením jejich vlivu korekčními koeficienty lze stanovit tržní hodnotu oceňované nemovitosti. V případě, že není k dispozici dostatek údajů o realizovaných prodejích nemovitostí v blízké lokalitě, které se uskutečnily v nedávné době, je možné vycházet i z nabídkových cen. V tom případě je samozřejmě nutné tyto nabídkové ceny objektivizovat nabídkovým koeficientem, který zohledňuje obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně realizovanými cenami. Nemovitost není v současné době obchodována, není známa její prodejní cena. Vzhledem k okolnímu prostředí a umístění hodnotím obchodovatelnost jako průměrnou. Pozitivní stránky: - lokalita s okolní zástavbou rodinných domů Negativní stránky: - horší technický stav staveb - vjezd k domu přes pozemek jiného vlastníka - malá obec bez občanské vybavenosti
Porovnávané nemovitosti: Název: Prodej rodinného domu Petroupim, okres Benešov Rodinný dům s dispozicí 3+1, v centru obce Petroupim, okres Benešov. Započata rekonstrukce domu, nové rozvody elektřiny, topení, vody. Koupelna, 2x WC, nedokončeny obklady. Hospodářské prostory navazující na obytnou plochu v původním stavu. Část domu podsklepena, kde je umístěn kotel na tuhá paliva. Z chodby uzavřené schodiště do podkroví, kde je možnost půdní vestavby. V některých místnostech zachovány klenuté stropy. Tato nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, ale i rekreaci. V obci částečná OV. Dobré autobusové spojení do 7 km vzdáleného okresního města Benešov. Sjezd na D1 10 minut. Lokalita: Petroupim, okres Benešov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Poloha 1,00 K3 Pozemek velikost, tvar, sklonitost 1,15 K4 Provedení a vybavení stavby 1,05 K5 Občanská vybavenost obce 1,00 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,15 Upravená j. cena Kč/m 2 14 243 Užitná plocha Celková cena Jednotková cena 120 m 2 1 490 000 Kč 12 417 Kč/m 2 Název: Prodej rodinného domu Struhařov - Bořeňovice, okres Benešov Rodinný dům 3+kk v obci Bořeňovice. Na domě právě probíhá rekonstrukce - nové rozvody elektřiny a vody, nové podlahy, topení - kombinované (pevná paliva a elektřina). Možnost přestavby půdy na obytnou část. Lokalita: Struhařov - Bořeňovice, okres Benešov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Poloha 1,00 K3 Pozemek velikost, tvar, sklonitost 1,10 K4 Provedení a vybavení stavby 1,05 K5 Občanská vybavenost obce 1,00 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 0,97 Celkový koef. K C 1,06 Upravená j. cena Kč/m 2 17 650 Užitná plocha Celková cena Jednotková cena 120 m 2 1 990 000 Kč 16 583 Kč/m 2
Název: Prodej rodinného domu Ostředek - Třemošnice, okres Benešov Rodinný dům v obci Ostředek - Třemošnice. Dům 4+kk se nachází v klidné části obce, v okolí příroda a turistické možnosti. Na parcele dále stodola s bytovou vestavbou - možné trvalé bydlení, dispozice 4+kk. Dům se nachází 30 km od okraje Prahy. Nájezd na D1 5 km - výborná dostupnost. Lokalita: Ostředek - Třemošnice, okres Benešov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Poloha 1,05 K3 Pozemek velikost, tvar, sklonitost 1,05 K4 Provedení a vybavení stavby 1,00 K5 Občanská vybavenost obce 1,05 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 0,97 Celkový koef. K C 1,07 Upravená j. cena Kč/m 2 8 454 Užitná plocha Celková cena Jednotková cena 265 m 2 2 100 000 Kč 7 925 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Stanovená jednotková porovnávací cena 13 400 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 109 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 1 462 208 Kč Na základě vyhodnocení výše uvedených výpočtů stanovuji cenu obvyklou ideálního podílu 1/2 oceňovaných nemovitých věcí zapsaných na LV č. 213 následovně: Spoluvlastnický podíl Koeficient Částka Celek 1,0 1 462 208 Kč Spoluvlastnický podíl 1/2 (matematicky) 0,5 731 104 Kč Koef. vlivu spoluvlastnictví (tržní vliv) 0,8 584 883 Kč Celkem podíl zaokrouhleno 580 000 Kč Vzhledem k porovnání nabízených nemovitostí stanovuji cenu obvyklou podílu id. ½ nemovitých věcí uvedených na LV č. 213 ve výši 580 000,-Kč.
E. REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY Obvyklá cena podílu id. ½ nemovitých věcí uvedených na LV č. 213 580.000,- Kč Obvyklá (tržní) cena 580.000,- Kč Slovy: Pětsetosmdesát Kč V Praze, dne 12. Ledna 2016... vypracoval
F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 2. 5. 1995, č. j. Spr. 3594/94 pro obory: - ekonomika - ceny a odhady nemovitostí - stavebnictví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1469-02/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 02/2016. Ing. Zdeněk Hanzl Amforová 1905/4 155 00 Praha 5
Snímek z katastrální mapy náhled z KN: Mapa okolí:
Fotodokumentace: Vjezd přes cizí pozemek Kuchyně Pokoj Koupelna Kotel Výskyt plísně
Neizolované základy Zahrada Kůlna Stodola