ZNALECKÝ POSUDEK č. 424-12/18 o ceně nemovitostí - pozemku p.č. st.1961/1 - zastavěná plocha a nádvoří se stavbou rodinného domu č.p. 520, pozemku p.č. st.1961/2 - zastavěná plocha a nádvoří se stavbou garáže a hospodářské budovy a hospodářské budovy bez čp/če a pozemků p.č. 6564/5 - ostatní plocha-ostatní komunikace, p.č. 6567/1 - orná půda, p.č. 6569 - orná půda, p.č. 6570 - orná půda, p.č. 6573 - orná půda, p.č. 6577/1 - orná půda, p.č. 7906 - trvalý travní porost a p.č. 16463 - ostatní plocha - jiná plocha, vše v k.ú. Huslenky, obec Vsetín, kraj Zlínský Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PROSTĚJOV, IČ: 66243505, Mgr. Lenka Černošková, soudní exekutor, Dolní 71, 79601 Prostějov exekuční řízeni dle usnesení č.j. 018 EX 06219/16-081 ze dne 21.6.2018 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni 17.6.2018 znalecký posudek vypracovala: Ing. Jana Kašparová Vaníčkova 821/17 747 06 Opava 6 Počet stran 20 včetně titulního listu a příloh. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních V Opavě 3.7.2018
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění nemovitostí ve výlučném vlastnictví Radomíra Chrásteckého, bytem Huslenky č.p. 520, 75602 Huslenky, a to cenou obvyklou, včetně příslušenství a jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených, dle zadání Usnesení Exekutorského úřadu Prostějov ze dne 21.6.2018 č.j. 018 EX 06219/16-081 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům a pozemky Adresa předmětu ocenění: Huslenky 520, 756 02 Huslenky LV: 979 Kraj: Zlínský Okres: Vsetín Obec: Huslenky Katastrální území: Huslenky Počet obyvatel: 2 231 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 970,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 17.6.2018. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - List vlastnictví č. 979 pro k.ú. Huslenky - Projektová dokumentace z r. 2008 pro stavební úpravy nadstavu a přístavbu - Souhlas s provedením ohlášené stavby přístavby, nadstavby a stavebních úpravy vydaný MÚ Vsetín z r. 2008 pod č.j. MUVS-S 10808/2008/OÚPSŘ-330/Fi-15 - Výslede prohlídky a zaměření nemovitostí ze dne 17.6.2018 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník nemovitosti: - Chrástecký Radomír, č.p. 520, 75602 Huslenky Nemovitosti: - pozemek p.č. st.1961/1 zastavěná plocha a nádvoří, 95m 2, RCHÚ součástí je stavba Huslenky č.p. 520, bydlení - pozemek p.č. st.1961/2 zastavěná plocha a nádvoří, 44m 2, RCHÚ součástí je stavba bez čp/če - pozemek p.č. 6564/5- ostatní plocha-ostatní komunikace, 77m 2, RCHÚ - pozemek p.č. 6567/1 - orná půda, 131 m 2, RCHÚ, ZPF - pozemek p.č. 6569 - orná půda, 879 m 2, RCHÚ, ZPF - pozemek p.č. 6570 - orná půda, 374 m 2, RCHÚ, ZPF - pozemek p.č. 6573 - orná půda, 490 m 2, RCHÚ, ZPF - pozemek p.č. 6577/1 - orná půda, 924 m 2, RCHÚ, ZPF - pozemek p.č. 7906 - trvalý travní porost, 2848 m 2, RCHÚ, ZPF - pozemek p.č. 16463 - ostatní plocha - jiná plocha, 250 m 2 Jiná práva: - Bez zápisu Omezení vlastnického práva: - zástavní právo smluvní (V-2598/2013-810) mimo pozemek p.č. 7906-2 -
- zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (V-3450/2017-810) - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (V-4524/2017-810) - zahájení exekuce (Z-1891/2016-810) - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-2420/2016-810) - zahájení exekuce (Z-1947/2016-810) - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-1948/2016-810) - zahájení exekuce (Z-2543/2016-810) - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-2544/2016-810) - zahájení exekuce (Z-353/2017-810) - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-312/2017-810) - zahájení exekuce (Z-1780/2017-705) - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-984/2017-810) - zahájení exekuce (Z-31605/2017-101) - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-1656/2017-810) - zahájení exekuce (Z-6572/2017-403) - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-1735/2017-810) - zahájení exekuce (Z-2023/2017-810) - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-2024/2017-810) - zahájení exekuce (Z-596/2018-403) - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-164/2018-810) Nabývací tituly a jiné podklady k zápisu: - Smlouva (dohoda) V1 1249/1994 darovací ze dne 2.9.1994 s právním účinkem vkladu 30.9.1994 Vztah BPEJ k parcelám: - 6567/1 72213 131 m 2-6569 72213 807 m 2 74712 72 m 2-6570 72213 82 m 2 74712 292 m 2-6573 72213 490 m 2-6577/1 72213 924 m 2-7906 83551 2516 m 2 84168 332 m 2 6. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je stavba rodinného domu č.p. 520 na pozemku p.č. 1961/1 s pozemky p.č. 16463, 6567/1, 6569, 6570, 6573, 6564/5, 6567/1 a 6577/1 ve funkčním celku s domem a příslušenstvím, které sestává ze stavba garáže a prádelny na pozemku p.č.1967/2 včetně tohoto pozemku. A dále pozemku p.č.7906- trvalý travní porost, který se nachází mimo obec. Stavba rodinného domu je přístupná z místní komunikace, další možnosti přístupu k domu jsou přes pozemek p.č. 6577/1 a 6564/5. Stavba je dvoupodlažní s podkroví a je podsklepená částečně podsklepená o rozměrech 9,5 x 13,2 m. V suterénu se nachází sklepy a kotelna. V 1.np je krytý vstup, zádveří, chodba se schodištěm, pracovna a bytová jednotka sestávající z předsíně, kuchyně, dvou pokojů, koupelny a WC. Ve 2.np je schodiště, dvě pracovny a druhá bytová jednotka sestávající z předsíně, kuchyně, dvou pokojů, koupelny a WC.V podkroví je půdní prostor s možností zřízení dalších obytných prostor. Stavba je zděná se sedlovou střechou krytou taškami, základy jsou betonové pasy s izolací, sokl je kamenný obklad. Stropy jsou keramické. Vnitřní omítky jsou hladké, vnější fasáda je břízolitová, okna jsou dřevěná kastlová, dveře hladké dýhované v ocelové zárubni. Podlahy jsou betonové kryté kobercem, PVC, palubkové nebo dlažby. V koupelných jsou vany a umývadla, na stěnách keramické - 3 -
obklady. Na WC jsou rovněž keramické obklady. Vytápění a příprava teplé vody je v kotli na tuhá paliva. Původní stavba je cca z 70 let minulého století. Původní rozměry domu byly 9 x 9,5 m. V r. 2008 bylo vydáno stavební povolení na přístavbu nadstavbu, v rámci které byla provedena přístavba nového krytého vstupu, nového schodiště, pracoven a půdního prostoru. Z plánovaných prací na přístavbě a nadstavbě jsou provedeny základy, obvodové zdivo, na celém domě je proveden nový krov s krytinou. V době prohlídky domu byla stavba ve stavu umožňující její užívání v rozsahu původní stavby. Dům je napojen na místní vodovod a elektřinu 230/380V. Kanalizace splašková je svedena do žumpy a možností napojení na kanalizační řad. V hranici pozemku je možnost napojení na plyn. Příslušenství rodinného domu tvoří stavba garáže pro osobní automobil s prádelnou a skladem zahradního nářadí. Jedná se o jednopodlažní stavbu o rozměrech cca 5,6 x 8,0 s podkrovím, Stavba je zděná se základy z betonu, sedlovou střechou s krytinou z pozinkovaného plechu, okna a vrata jsou dřevěná, omítka vnitřní hladké, vnější omítka je břizolitová. Podlahy jsou betonové nebo keramická dlažba. V části prádelny je keramická dlažba, obklady a vybavení vanou a sprchou. Stav rodinného domu a garáže odpovídá jejímu stáří s ohledem prováděné stavební práce na přístavbě a nadstavbě. Dům je vhodný k modernizaci. Oceňované nemovitosti s ohledem na jejich polohu a možnost přístupu lze rozdělit a užívat jako čtyři samostatné části. Ocenění bude provedeno po těchto částech. 1. Rodinný dům s pozemky p.č. 1961/1, 1961/2, 16463, 6567/1, 6573 o celkové výměře1 010 m 2 2. Stavební pozemky zastavitelné stavbou RD p.č. 6569, 6570 a 6564/5 o celkové výměře 1 330 m 2 3. Stavební pozemek zastavitelné stavbou RD 6577/1 o výměře 924 m 2 4. Pozemek louky p.č. 7906 o výměře 2 848 m 2 7. Obsah znaleckého posudku Ocenění nemovitostí obvyklou (tržní) cenou 1. Rodinný dům s pozemky 2. Stavební pozemky zastavitelné stavbou RD část A a B 3. Pozemek louky Závady na nemovitosti - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Metodika Ocenění bylo provedeno metodou (komparací) s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v čase místě. Pro porovnání byly z inzerce realitních kanceláří vybrány obdobné nemovitosti, a to stavební pozemky pro výstavbu RD, rodinné domy a zemědělské pozemky v Huslenkách a okolí. Vybrané nemovitosti byly ohodnoceny koeficientem lokality (KL), koeficientem kvality nabídky (KN) a koeficientem příslušenství (KP). Parametry jednotlivých koeficientů byla nastaveny pro jednotlivé typy nemovitostí zvlášť. Oceňované nemovitosti byly hodnoceny výše uvedenými koeficienty s hodnotou 1,00. Cena z inzerce byla snížena o 10% případně o 15% na předpokládanou skutečně dosažitelnou cenu na trhu. Tato úprava zohledňuje zejména odpočet poplatků a provizí, případně možnost snížení ceny při jednání o prodeji. Z takto upravených cen srovnávaných nemovitostí byla vypočtena průměrná cena, která byla určena jako jednotková cena za měrnou jednotku nemovitosti. Ocenění nemovitostí cenou obvyklou (tržní) 1. Rodinný dům s pozemky Jedná se stavbu rodinného domu s garáží a pozemky p.č. 1961/1, 1961/2, 16463, 6567/1, 6573 o celkové výměře1 010 m 2. Tento soubor nemovitostí lze užívat jako jeden funkční celek. Na snímku KN v příloze je tato část označena modře. Pro tuto část byly použity koeficienty KL, KN a KP. Koeficientem KL byla hodnocena poloha nemovitosti a její dostupnost. Koeficientem KN byl hodnocen technický stav nemovitosti, stupeň fyzického a morálního opotřebení. Koeficientem KP bylo hodnoceno příslušenství nemovitosti, zejména napojení na inženýrské sítě, vedlejší stavby a příslušenství a velikost pozemku nabízeného se stavbou. Cena z inzerce byla snížena o 15%. Přehled porovnávaných nemovitostí A) Nový Hrozenkov plocha domu 250m 2, pozemek 345 m 2, 1 600 000,- Kč/m 2 Rodinný dům 6+1 s pozemkem, k rekonstrukci interiéru, je z části podsklepen a je připojen na inženýrské sítě- elektřina, plyn, obecní kanalizaci, vodovod 50 m od pozemku, nová elektroinstalace, voda v plastu, nové okna, topení v mědi, příprava na krb, nová střecha, zateplení, fasáda a podřezání. OKNO Nemovitosti Zlín - 5 -
B) Karolínka plocha domu 248 m 2, pozemek 685 m 2 2 121 000,- Kč/m 2 rodinný dům 2 b.j., v podkroví příprava na vestavbu, ke kompletní rekonstrukci, v klidné části, pozemek rovinatý, celopodsklepený, za domem dvojgaráž. RE/MAX C) Hovězí plocha domu 160 m 2, pozemek 647 m 2 1 800 000,- Kč/m 2 rodinný dům 5+1, na dobře dostupném místě, 1.NP 2 pokoje, kuchyně, koupelna a WC. 2. NP jsou 2 pokoje, koupelna a místnost, kterou je možno využít kuchyni, nepodsklepený, napojen na vodovod a studnu, kanalizaci, elektřinu a plyn, topení plyn i tuhá paliva. Okna dřevěná, kastlová, podlahy jsou betonové a dřevěné. RE/MAX D) Valašská Bystřice plocha domu 160 m 2, pozemek 36 500 m 2 2 390 000,- Kč/m 2 rodinný dům s pozemky, dvoupodlažní stavba z 60.tých let, k celkové rekonstrukci, nová okna a z části elektroinstalace, podsklepení ze 2/3, tři pokoje, kuchyně, koupelna, WC a zádveří, v patře možno další obytné prostory, napojení na elektřinu, voda z vlastní studny, vytápění TP, dále zděná stavba - dříve chlév. Součástí prodeje jsou rozsáhlé parcely - trvalý travní porost a lesní pozemek o ploše 3,5 ha. Reality Kocourek E) Valašská Bystřice plocha domu 350m 2, pozemek 668 m 2 1 950 000,- Kč/m 2 rodinný dům v rekonstrukci, na klidném místě na okraji obce, příjezd po obecní asfaltové cestě, stavba je třípodlažní, zděná, střešní krytina eternit. Nový rozvod elektřiny, plastová okna, v podkroví sádrokarton, v suterénu garáž, kotelna, sklad, společenská místnost s východem ven (možnost vybudovat terasu). V přízemí tři pokoje, kuchyň, koupelna, komora, WC. V podkroví tři místnosti a prostor pro sociální zařízení. Vhodné k bydlení i podnikání (ubytování), JK Finance a Reality Ostrava - 6 -
F) Hovězí plocha domu 129m 2, pozemek 1 365m 2 680 000,- Kč/m 2 rodinný dům a hospodářské stavení, před rekonstrukcí, vedle stojící objekt chléva včetně stání pro hospodářská zvířata. Zastavěná plocha domu je 104 m2, hospodářská budova 124 m2, k těmto objektům patří důmyslně postavený včelín ExoReality Zlín Porovnání cen nemovitostí č. Místo plocha domu plocha pozem ku cena z inzerce za 1m 2 KL KN KP cena za m2 užitné plochy předpokl.dosaž.ce na za m2 A Nový Hrozenkov 250 345 1 600 000,00 Kč 6 400,00 Kč 0,90 1,20 1,10 5 387,21 Kč 4 579,12 Kč B Karolínka 248 685 2 121 000,00 Kč 8 552,42 Kč 1,00 1,10 1,00 7 774,93 Kč 6 608,69 Kč C Hovězí 160 647 1 800 000,00 Kč 11 250,00 Kč 1,00 1,20 1,20 7 812,50 Kč 6 640,63 Kč Valašská D Bystřice 160 36 500 2 390 000,00 Kč 14 937,50 Kč 0,90 1,20 1,80 7 683,90 Kč 6 531,31 Kč Valašská E Bystřice 350 668 1 950 000,00 Kč 5 571,43 Kč 0,90 1,10 1,00 5 627,71 Kč 4 783,55 Kč F Hovězí 129 1 365 680 000,00 Kč 5 271,32 Kč 1,00 0,70 1,40 5 378,90 Kč 4 572,06 Kč Výpočet průměrné jednotkové ceny (4 579,12 + 6 608,69 + 6 640,63 + 6531,31 + 4 783,55 + 4 572,06 ) / 6 = 5 619,23 Kč/m 2 Ocenění nemovitosti 5 619,23 Kč/m 2 x 250 m 2 = 1 404 806,78 Kč Stanovená obvyklá (tržní) cena rodinného domu s pozemky 1 404 806,78 Kč 2. Stavební pozemky zastavitelné stavbou RD část A a B Jedná se o pozemky p.č. 6569, 6570 a 6564/5 o celkové výměře 1 330 m 2 část A a pozemek p.č. 6577/1 o výměře 924 m 2 část B. Obě části mohou být využívány a zastavěny RD samostatně. Na snímku KN v příloze je část A označena zeleně a část B žlutě. Pro tuto část byly použity koeficienty KL, KN a KP. Koeficientem KL byla hodnocena poloha nemovitosti. Koeficientem KN byla hodnocena její dostupnost a velikost pozemku. KP byla hodnocena možnost napojení na inženýrské sítě. Cena z inzerce byla snížena o 10%. - 7 -
Přehled porovnávaných nemovitostí A) Huslenky, 1 020 m 2 835,- Kč/m 2 rovinatý stavební pozemek s výměrou 1 020 m2 v obci Huslenky. Inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemku, příjezdová komunikace je asfaltová. Vč. provize RK Bidli, Praha B) Huslenky, 1 522 m 2 710,- Kč/m 2 prodej stavebního pozemku 1522 m2, rovinatý pro výstavbu rodinného domu. obecní příjezdová cesta, Sítě u pozemku: elektřina, kanalizace, obecní vodovod. Bez provize RE/MAX Quality C) Halenkov, 973 m 2 500,- Kč/m 2 Prodej rovinatého pozemku obdélníkového tvaru, dostupnost z obecní komunikace, v zastavitelném území na okraji obce, na hranici pozemku elektřina, vlastní studna. Vč, provize a poplatků Realitka Green, Vsetín D) Huslenky, 1 025 m 2 918,- Kč/m 2 rovinatý stavební pozemek, v klidné části obce, v okolí je převážně nová zástavba, příjezd po obecní, v zimě udržované komunikace, voda, elektřina, kanalizace a plyn se nacházejí na okraji pozemku. Včetne provize M&M reality E) Huslenky, 3 523m 2 390,- Kč/m 2 Pozemek pro výstavbu RD, na rovině v klidné části obce, elektřina i rozvod pitné vody je na pozemku, kanalizace bude vybudována na hranici pozemku nebo řešena ČOV. H&B Real Vsetín - 8 -
Porovnání cen nemovitostí č. místo plocha (m 2 ) cena z inzerce za 1m 2 KL KN KP upravená cena za m 2 předpokládaná dosažitelná cena za m 2 A Huslenky 1 020 835,00 Kč 1,00 1,05 1,00 795,24 Kč 715,71 Kč B Huslenky 1 522 710,00 Kč 1,00 1,00 0,90 788,89 Kč 710,00 Kč C Halenkov 973 500,00 Kč 0,90 1,05 0,60 881,83 Kč 793,65 Kč D Huslenky 1 025 918,00 Kč 1,00 1,05 1,00 874,29 Kč 786,86 Kč F Huslenky 3 523 390,00 Kč 1,00 0,70 0,80 696,43 Kč 626,79 Kč Výpočet průměrné jednotkové ceny (715,71 + 710,00 + 793,65 + 786,86 + 626,79) / 5 = 726,60 Kč/m 2 Ocenění nemovitosti část A pozemek výměra (m 2 ) cena za 1 m 2 cena pozemku p.č. 6569 879 726,60 Kč 638 681,40 Kč p.č. 6570 374 726,60 Kč 271 748,40 Kč p.č. 6564/5 77 726,60 Kč 55 948,20 Kč celkem 1330 966 378,00 Kč Stanovená obvyklá (tržní) cena stavebních pozemků část A 966 378,00 Kč Ocenění nemovitosti část B pozemek výměra (m 2 ) cena za 1 m 2 cena pozemku p.č. 6577/1 924 726,60 Kč 671 378,40 Kč celkem 924 671 378,40 Kč Stanovená obvyklá (tržní)cena stavebních pozemků část B 671 378,40 Kč 3. Pozemek louky Jedná se o pozemek louky p.č. 7906 o výměře 2 848 m 2, který leží mimo zastavěné území obce. Pro tuto část byly použity koeficienty KL a KN. Koeficientem KL byla hodnocena poloha nemovitosti. Koeficientem KN byla hodnocena její dostupnost a výměra. Cena z inzerce byla snížena o 10%. - 9 -
Přehled porovnávaných nemovitostí A) Halenkov, 5 620 m 2 39,15 Kč/m 2 spoluvlastnický podíl 1/4 k pozemku o trvalý travní porost o výměře 5 620 m2 v katastrálním území Halenkov, okres Vsetín. Přístup přes pozemek jiného vlastníka. Pozemek je obhospodařován bez pachtovní smlouvy. M&M reality B) Halenkov, 4 840 m 2 32,- Kč/m 2 louka s několika stromy v k.ú. Halenkov, parcelní číslo 3583/7. Prodej od majitele, žádné další poplatky, provize apod., Ing. Petr brož C) Huslenky, 3 025 m 2 32,- Kč/m 2 Prodej pozemku o výměře 3025 m2 v katastru obce Huslenky. Jedná se o trvalý travní porost s porostem různých stromů. M&M reality D) Huslenky, 1 525 m 2 28,- Kč/m 2 Prodej pozemku o výměře 1525 m2 v katastru obce Huslenky. Jedná se o trvalý travní porost s porostem různých stromů. Pozemek leží poblíž obce, je dobře dostupný, podél vede místní asfaltová komunikace. M&M reality E) Nový Hrozenkov, 11 290 m 2 41,63 Kč/m 2 prodej pozemků v katastrálním území Nový Hrozenkov, okres Vsetín. Celková plocha je 11.290 m2. Jedná se o dva celky. Z toho u parcely o výměře 2159 m2 je možnost změny územního plánu k bydlení Realitka Green - 10 -
F) Huslenky, 1 226 m 2 32,- Kč/m 2 louka s několika stromy v k.ú. Huslenky, parcelní číslo 5357. Prodej od majitele, žádné další poplatky, provize apod., Ing. Petr brož G) Huslenky, 3 049 m 2 32,- Kč/m 2 Prodej pozemku o výměře 3049 m2 v katastru obce Huslenky. Jedná se o trvalý travní porost s několika stromy. Pozemek leží poblíž obce, chatové oblasti a řeky. M&M reality H) Lužná, 7 380 m 2 32,- Kč/m 2 pozemek v k.ú. Lužná u Vsetína, parc.č. 1862, trvalý travní porost. Výborně dostupné z místní komunikace. Prodej od majitele, žádné další poplatky, provize apod., l Ing. Petr Brož I) Halenkov, 12 023 m 2 38,- Kč/m 2 Prodej pozemku o výměře 12023 m2 v katastru obce Halenkov. Jedná se o louku s porostem stromů, přístupová cesta až k pozemku. M&M reality Porovnání cen nemovitosti č. místo plocha (m2) cena z inzerce za 1m 2 KL KN upravená cena za 1m 2 předpokládaná dosažitelná cena za 1m2 A Halenkov 5 620 39,15 Kč 1,00 1,00 39,15 Kč 35,24 Kč B Halenkov 4 840 32,00 Kč 1,00 0,90 35,56 Kč 32,00 Kč C Huslenky 3 025 32,00 Kč 1,00 1,00 32,00 Kč 28,80 Kč D Huslenky 1 525 28,00 Kč 1,00 1,10 25,45 Kč 22,91 Kč E Nový Hrozenkov 11 290 41,63 Kč 1,00 1,10 37,85 Kč 34,06 Kč F Huslenky 1 226 32,00 Kč 1,00 0,90 35,56 Kč 32,00 Kč - 11 -
G Huslenky 3 049 32,00 Kč 1,00 1,10 29,09 Kč 26,18 Kč H Lužná 7 380 32,00 Kč 1,00 1,10 29,09 Kč 26,18 Kč I Halenkov 12 023 38,00 Kč 1,00 1,10 34,55 Kč 31,09 Kč Výpočet průměrné jednotkové ceny (35,24 + 32,00 + 28,80 + 22,91 + 34,06 + 32,00 + 26,18 + 26,18 + 31,09) / 9 = 29,83 Kč/m 2 Ocenění nemovitosti 2 848 m 2 x 29,83 Kč/m 2 = 84 952,53 Kč Stanovená obvyklá (tržní) cena pozemku louky 84 952,53 Kč Závady na nemovitosti Skutečná výše pohledávek zajištěných zástavními právy uvedenými v KN nebyla zjištěna. Cena zástavního práva byla stanovena dle záznamu ve výpise z KN ze dne 23.5.2018 1. zástavní právo smluvní Pro zajištění pohledávky k zajištění peněžité pohledávky pro Raiffeisen stavební spořitelna a.s. ve výši 1 500 000,- Kč 2. zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Pro zajištění pohledávky (OSSZ Vsetín) ve výši 5 880,- Kč 3. zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Pro zajištění pohledávky (OSSZ Vsetín) ve výši 77 392,- Kč 4. Exekuce a exekuční příkazy k prodeji Podrobněji v LV 5. nájemní smlouvy Nebyly zjištěny 6. předkupní práva Nebyly zjištěny 7. věcná břemena Nebyly zjištěny - 12 -
C. REKAPITULACE Ocenění nemovitosti obvyklou (tržní) cenou 1. Rodinný dům s pozemky 1 404 806,78 Kč 2. Stavební pozemky zastavitelné stavbou RD část A 966 378,00 Kč Stavební pozemky zastavitelné stavbou RD část B 671 378,40 Kč 3. Pozemek louky 84 952,53 Kč Celkem Výsledná cena nemovitostí po zaokrouhlení dle 50 3 127 515,71 Kč 3 127 520, Kč Slovy: třimilionyjednostodvacetsedmtisícpětsetdvacet korun českých Závady na nemovitosti 1. Zástavní právo smluvní 1 500 000,00 Kč 2. Zástavní práno z rozhodnutí správního orgánu 5 880,00 Kč 3. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 77 392,00 Kč Celkem 1 583 273,00 Kč V Opavě 3.7.2018 Ing. Jana Kašparová Vaníčkova 821/17 747 06 Opava 6 Tel.: 724 059 899 e-mail: j.s.kasparova@gmail.com D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ostravě ze dne 7.3.2000, č.j. Spr 1303/2000 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 424-12/18 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 201810. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 979 pro k.ú. Huslenky 1 Kopie katastrální mapy 2 Fotodokumentace ze dne 17.5.2018 3 Mapa oblasti 1-13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -