ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 157/5607/2012 o obvyklé ceně rekreační chaty č.e. 8255 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 76, 77/1, 77/2, k.ú Hostovice u Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem, část obce Hostovice, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 157/5607/2012 LV no.: 30 Name of subject / Předmět ocenění: Rekreační chata č.e. 8255 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 76, 77/1, 77/2, k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem, část obce Hostovice, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Hostovice č.e. 8255, 400 01 Ústí nad Labem Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 830.400 Kč Market value Tržní hodnota 520.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena 520.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 519.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 2 (rekreační chata, vedlejší stavba) LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: rekreační chata Čísla parcel Parcel of land nr. 76; 77/1; 77/2 Appurtenances: Příslušenství: vedlejší stavba, přípojky IS, septik, zpevněné plochy, oplocení Size: Velikost 331; 714; 49 Location in the town: Poloha v obci: jihozápadní okraj města Ústí nad Labem Type: Druh trvalý travní porost; zahrada; zastavěná plocha a nádvoří; Infrastructure: Infrastruktura: úplná občanská vybavenost, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 300 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: 49 Resident area: Bytové plochy: Storage area: Skladové plochy: 270 m 3 Other and manufacturing: Ostatní Income: Výnosy: Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 1982 Cost: Náklady: Kč Wear: Znehodnocení: 38 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Nemovitosti evidované na listu vlastnictví č. 30 pro k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem a obec Ústí nad Labem jsou ve vlastnictví Petra Jelínka, bytem Přestanov 93, 403 17 Chabařovice. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 30 pro k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem a obec Ústí nad Labem je vlastnické právo k nemovitostem na něm evidovaným omezeno následujícím omezením: - zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu v celkové výši 139 144,- Kč, oprávnění pro Finanční úřad v Ústí nad Labem. Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 30 pro k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem a obec Ústí nad Labem. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 30 pro k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem a obec Ústí nad Labem není vlastnické právo k nemovitostem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 30 pro k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem a obec Ústí nad Labem je vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem omezeno zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu v celkové výši 139 144,- Kč, oprávnění pro Finanční úřad v Ústí nad Labem. Legal and structural state / stavebně právní stav: Budova č.e. 8255 je v katastru nemovitostí evidována jako stavba pro rodinnou rekreaci. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je budova užívána jako rekreační chata, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - přístup a příjezd je zajištěn po nezpevněné svažité komunikaci Strong points / silné stránky: - klidná lokalita vhodná k rodinné rekreaci Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 30 pro k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem a obec Ústí nad Labem, prokazující stav evidovaný k datu 25.11.2011, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace sdělené majitelem nemovitostí d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla na základě oznámení od společnosti Dražbyprost s.r.o. svolána na 11.4.2012, 11:30 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky byl přítomen p. Petr Jelínek, který umožnil omezené provedení prohlídky nemovitostí (nebyly zpřístupněny vnitřní prostory rekreační chaty). Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 645982 Název katastrálního území: Hostovice u Ústí nad Labem Kód obce: 554804 Název obce: Ústí nad Labem Počet obyvatel obce: 95 464 Datum stanovení počtu obyvatel: 01.01.2011 Kód okresu: CZ0427 Název okresu: Ústí nad Labem Název kraje: Ústecký Poloha v obci: část města Ústí nad Labem - Hostovice Infrastructure / infrastruktura: Krajské město Ústí nad Labem patří mezi významná města České republiky (95 464 obyvatel), leží v severozápadní části České republiky, přibližně 85 km od centra hlavního města Prahy a přibližně 65 km od města Drážďany v SRN. Statutární město Ústí nad Labem má veškerou občanskou vybavenost, je zde dostupnost všech úřadů, všechny stupně školských zařízení, včetně univerzity, velmi dobrá infrastruktura. Po dopravní stránce je město Ústí nad Labem velmi dobře dostupné, je napojeno na mezinárodní silnici E 442 (Liberec, Děčín, Ústí, Drážďany) a silnice první třídy (I/8, I/30, I/13). Město je přímo napojeno na dálnici D8 (Berlín - Praha), která prochází západním okrajem města. Ústí nad Labem je důležitým železničním uzlem se čtyřmi nádražími, přes který vedou významné mezinárodní spoje Berlín-Vídeň a Berlín-Budapešť-Bělehrad-Sofia (Balt-Orient). Město je také napojeno na vodní dopravu - nákladní lodní doprava a rekreační osobní doprava jsou provozované na labské vodní cestě v úseku Pardubice - Chvaletice - Ústí nad Labem - Hřensko - Hamburg. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti se nachází v části města Ústí nad Labem Hostovice, nacházející se jihozápadně od centra města. Nemovitosti jsou situované na okraji zástavby rekreačních chat a rodinných domů. Short description property / stručný popis majetku: Rekreační chata č.e. 8255: Rekreační chata č.e. 8255 je samostatně stojící stavba situovaná na pozemku čís. parcely 77/2, k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem. Dispoziční řešení: Jedná se o rekreační chatu s jedním nadzemním podlažím a suterénem. Podle sdělení majitele chaty je vnitřní dispozice tvořena následujícími prostory: - v suterénu chodbou, 2 pokoji a sklepem, - v nadzemním podlaží vstupní verandou, koupelnou s WC, pokojem, kuchyňským koutem a lodžií. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, se založením na základových pasech z betonu, stropy jsou s rovným podhledem, střešní konstrukce je dřevěná sedlového tvaru s krytinou z osinkocementových šablon, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, schodiště je železobetonové, podlahy jsou betonové, povrchy podlah tvoří povlaky z PVC a keramická dlažba, okna jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou hladké plné do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, v koupelně s WC a kuchyni doplněné keramickými obklady, vnější povrchy tvoří břízolitová fasádní omítka. Chata má rozvod el. proudu o napětí 230/400 V, vody a kanalizace, topení je lokální na tuhá paliva, příprava teplé vody je zajištěna v el. zásobníkovém ohřívači (el. bojleru), kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a plynovým sporákem s propan-butanovou lahví. Stáří a stavební stav: Podle sdělení majitele byla chata vystavěna na počátku 80. let minulého století, pro potřeby ocenění tedy předpokládáme stáří chaty ve výši 30 roků. Na exteriéru chaty nejsou patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stav vnitřních prostor chaty nebyl z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěn. - 4 -
Další stavby: V příslušenství rekreační chaty je vedlejší stavba umístěná na pozemku čís. parcely 77/1, k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem. Stavba je ve velmi špatném stavebně technickém stavu a předpokládá se její odstranění, obvyklá cena stavby je tedy nulová. Další příslušenství rekreační chaty tvoří venkovní úpravy (přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení, septik apod.). Venkovní úpravy v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny. Pozemky: Pozemek čís. parcely 77/2, k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem, o výměře 49, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný rekreační chatou č.e. 8255. Pozemek čís. parcely 77/1, k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem, o výměře 714, evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada. Jde o pozemek využívaný jako zahrada, jedná se o svažitý pozemek tvořící jednotný funkční celek s rekreační chatou č.e. 8255 a stavebním pozemkem čís. parcely 77/2, k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem. Pozemek čís. parcely 76, k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem, o výměře 331, evidovaný v katastru nemovitostí jako trvalý porost. Jedná se o svažitý pozemek tvořící jednotný funkční celek s rekreační chatou č.e. 8255 a stavebním pozemkem čís. parcely 77/2, k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem. Tvary a vzájemné uspořádání pozemků jsou patrné z katastrální mapy v příloze. Pozemky jsou přístupné po nezpevněné komunikaci ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rekreační chaty č.e. 8255 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 76, 77/1, 77/2, k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem, část obce Hostovice, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 11. dubna 2012 Slovy: Pětsetdvacettisíc Kč 520.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 30 pro k.ú. Hostovice u Ústí nad Labem a obec Ústí nad Labem je vlastnické právo k nemovitostem na něm evidovaným omezeno následujícím omezením: - zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu v celkové výši 139 144,- Kč, oprávnění pro Finanční úřad v Ústí nad Labem. Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 30. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 157/5607/2012. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 13. dubna 2012-6 -