ZNALECKÝ POSUDEK č. 3343/2012 O ceně nemovitosti - 1/4 rodinného domu č.p. 31 na pozemku parc. č. St. 11, 1/4 pozemku tvořeného parcelami č. St. 10, St. 11 a 102, 1/4 pozemku tvořeného parcelami č. St. 7 a 132, 1/4 pozemků parc. č. 91/1, 91/3, 93/1, 132 a 800/15 v kat. úz. Javory, obec Malšovice, okres Děčín, ve vlastnictví Bohumila Cendelína. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Novobranská 20 41201 Litoměřice-Město Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce č.j. 124 Ex 1001/10-22 prodejem nemovitostí. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 8.3.2012 znalecký posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Holečkova 657 Hálova 34 150 00 Praha 5 Košíře 190 00 Praha 9 Znalecký posudek obsahuje 24 stran textu včetně titulního listu a včetně 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 27.3.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/4 rodinného domu č.p. 31 na pozemku parc. č. St. 11, 1/4 pozemku tvořeného parcelami č. St. 10, St. 11 a 102, 1/4 pozemku tvořeného parcelami č. St. 7 a 132, 1/4 pozemků parc. č. 91/1, 91/3, 93/1, 132 a 800/15 v kat. úz. Javory, obec Malšovice, okres Děčín, zapsáno na LV č. 33. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: 1/4 rodinného domu č.p. 31 s příslušenstvím a 1/4 pozemků parc. č. St. 7, 91/1, 91/3, 93/1, 132 a 800/15 Adresa nemovitosti: Javory 31 405 02 Malšovice Kraj: Ústecký Okres: Děčín Obec: Malšovice Katastrální území: Javory Počet obyvatel: 852 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. h) : ZC = C p x 2,5 = 87,50 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 8.3.2012 za přítomnosti spolumajitele nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 30.1.2012, LV č.33, kat. úz. Javory, Katastrální úřad pro Ústecký kraj, KP Děčín - kopie mapy katastrální ze dne 6.2.2012, mapový list č. Ústí nad Labem 1-4/42, měřítko 1:1000, kat. úz. Javory - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 1001/10-22 ze dne 14.9.2010 - usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 EX 1001/10-35 ze dne 30.1.2012 - kopie smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 23.6.1999 - informace poskytnuté Obecním úřadem Malšovice dne 22.3.2012 - informace od spoluvlastníka nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Bohumil Cendelín, Javory 31, 405 02 Malšovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Martin Cendelín, Javory 31, 405 02 Malšovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Zdeňka Tejmlová, Javory 31, 405 02 Malšovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: Bohumil Cendelín, Javory 31, 405 02 Malšovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Martin Cendelín, Javory 31, 405 02 Malšovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Zdeňka Tejmlová, Javory 31, 405 02 Malšovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 6. Dokumentace a skutečnost K nemovitosti nebyla předložena žádná výkresová dokumentace. U výpočtů bylo vycházeno z výměr a skutečností zjištěných na místě samém a dále z informací poskytnutých spoluvlastníkem nemovitosti. Byla předložena smlouva o věcném břemeni právo umístění a provozování distribuční soustavy ČEZ Distribuce k pozemku parc. č. 91/1. Věcné břemeno je zřízeno bezúplatně. Dle informací SČVaK je možnost zásobování vodou z vodojemu na Javorech na hranici kapacity a příp. připojování dalších zákazníků nejisté. Nutno projednat s provozovatelem SČVaK Děčín. Dřevěná garáž na parc. č. 91/3 částečně zasahuje na pozemek jiného vlastníka. (Nájemní smlouva nebyla předložena). 7. Celkový popis nemovitosti Vesnice Malšovice je součástí okresu Děčín a náleží pod Ústecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Děčín. Obec Malšovice se rozkládá asi 5 km jihozápadně od Děčína. Území této středně velké vesnice trvale obývá asi 830 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 11 km od německých hranic.v obci je základní škola nižšího stupně a škola mateřská, dále sportovní hřiště, knihovna a kostel. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Nejbližší vlakové zastávky jsou Boletice nad Labem, Vilsnice a Choratice. Oceňované nemovitosti se nacházejí v zastavěné části kat. úz. (obec) Javory, obec Malšovice, okres Děčín. Nemovitosti tvoří tři celky a jeden samostatný pozemek v okrajové části. Jedná se o rodinný dům č.p. 31 s pozemky a dále menší stavby, stavební pozemky a zahrady. Nemovitosti jsou přístupné ze zpevněné komunikace, mimo pozemku parc. č. 800/15. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům č.p. 31 1.2. Kůlna bez č.p. 1.3. Ocenění zjednodušeným způsobem - procentem 1.4. Altán zahradní 1.5. Garáž bez č.p. 1.6. Plechová garáž bez č.p. - 3 -
1.7. Plechová garáž bez č.p. 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky parc. č. St. 10, St. 11 a parc. č. 102 2.2. Pozemky parc. č. St. 7 a parc. č. 132 2.3. Pozemky parc. č. 91/1 a 800/15 2.4. Pozemky parc. č. 91/3 a 93/1-4 -
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům č.p. 31 Popis: Oceňovaný rodinný dům č.p. 31 je samostatně stojící na vlastním mírně svažitém pozemku parc. č. St. 11. Rodinný dům má obdélníkový půdorys, v západní a jižní části se nachází vstupní přístavby. Je dvoupodlažní s půdou a podkrovím. Ve zvýšeném 1. NP západní časti domu se nachází sklad na TP a kotel. Rodinný dům obsahuje dvě samostatné bytové jednotky s vlastními vstupy. Západní část domu se vstupem v přístavbě obsahuje dvě chodby, koupenu s WC a vanou, kuchyň, obývací pokoj, dva pokoje a půdu. Východní část domu se vstupem v jižní části obsahuje obývací pokoj, kuchyň, koupelnu s WC a vanou, chodbu a tři pokoje v podkroví. Dům má kamenné základy, svislé konstrukce jsou zděné. Stropy hurdisky, krovy dřevěné. Střecha je sedlová, na vstupech plochá a pultová, krytá šindelem a lepenkou. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Fasádní omítky jsou štukové, vnitřní omítky vápenné. Schodiště betonové. Dveře dřevěné, okna plastová. Vrata dřevěná. Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem. Dům je napojen na elektro rozvod a vodovod, kanalizace svedena do žumpy. Plyn v obci není. Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 5, typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] 1.NP 14,7x8,10+2,0x2,0+7,7x8,1 = 185,44 2.NP 2,0x8,1+14,7x8,10+7,7x8,10 = 197,64 zastřešení 2,0x8,1+14,7x8,10+7,7x8,10 = 197,64-5 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.NP 185,44 m 2 2,70 m 2.NP 197,64 m 2 2,50 m zastřešení 197,64 m 2 3,00 m Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP 321,49+10,4+162,16 = 494,05 m 3 2.NP 40,50+309,58+162,16 = 512,24 m 3 zastřešení 4,05+178,6+62,37 = 245,02 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 494,05 m 3 2.NP NP 512,24 m 3 zastřešení Z 245,02 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 251,31 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy kamenné S 100 2. Zdivo zděné tl. 45 cm S 100 3. Stropy hurdiskové S 100 4. Střecha krov dřevěný, vázaný S 100 5. Krytina S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky S 100 8. Fasádní omítky S 100 9. Vnější obklady C 100 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady S 100 11. Schody železobetonové monolitické s běžným S 100 povrchem 12. Dveře S 100 13. Okna plastová N 100 14. Podlahy obytných místností S 100 15. Podlahy ostatních místností S 100 16. Vytápění ústřední topení S 100 17. Elektroinstalace S 100 18. Bleskosvod C 100 19. Rozvod vody S 100 20. Zdroj teplé vody bojler S 100-6 - Část [%]
21. Instalace plynu C 100 22. Kanalizace žumpa P 100 23. Vybavení kuchyně S 100 24. Vnitřní vybavení S 100 25. Záchod S 100 26. Ostatní S 30 26. Ostatní C 70 27. Vrata dřevěná A 100 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Zdivo S 22,30 100 1,00 22,30 3. Stropy S 8,40 100 1,00 8,40 4. Střecha S 5,20 100 1,00 5,20 5. Krytina S 3,20 100 1,00 3,20 6. Klempířské konstrukce S 0,80 100 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6,20 100 1,00 6,20 8. Fasádní omítky S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnější obklady C 0,40 100 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 11. Schody S 2,40 100 1,00 2,40 12. Dveře S 3,30 100 1,00 3,30 13. Okna N 5,20 100 1,54 8,01 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností S 1,10 100 1,00 1,10 16. Vytápění S 4,40 100 1,00 4,40 17. Elektroinstalace S 4,10 100 1,00 4,10 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody S 3,00 100 1,00 3,00 20. Zdroj teplé vody S 1,80 100 1,00 1,80 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 22. Kanalizace P 2,80 100 0,46 1,29 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení S 5,10 100 1,00 5,10 25. Záchod S 0,40 100 1,00 0,40 26. Ostatní S 3,60 30 1,00 1,08 26. Ostatní C 3,60 70 0,00 0,00 27. Vrata dřevěná A 0,02 100 1,00 0,02 Součet upravených objemových podílů 97,30 Upravený obj. podíl Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): [Kč/m 3 ] = 1 975 Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): x 1, 0750 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): x 0,9730 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): x 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): x 2,1550 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): x 1,3810-7 -
Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 5 225,75 Plná cena: 1 251,31 m 3 x 5 225,75 Kč/m 3 = 6 539 033,23 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % x S PCŽ = 100 % x 90 150 = 60,000 % - 3 923 419,94 Kč = 2 615 613,29 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem x 1 4 Rodinný dům č.p. 31 - zjištěná cena = 653 903,32 Kč 1.2. Kůlna bez č.p. Popis: Stavba kůlny umístěná na vlastním pozemku parc. č. St. 10 situována za rodinným domem v severozápadní části. Kůlna je zděná se sedlovou střechou. Dveře dřevěné, okna dřevěná a luxfery. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba 7: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274 Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] 1.NP 5,2x5,0 = 26,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 26,00 m 2 3,00 m Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (5,2x5,0)x(3,00) = 78,00 m 3 zastřešení 19,50 = 19,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) - 8 -
Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 78,00 m 3 zastřešení Z 19,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 97,50 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient 1. Základy S 6,20 100 1,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy S 19,30 100 1,00 19,30 4. Krov S 10,80 100 1,00 10,80 5. Krytina S 6,90 100 1,00 6,90 6. Klempířské práce S 1,90 100 1,00 1,90 7. Úprava povrchů S 4,90 100 1,00 4,90 8. Schodiště S 3,80 100 1,00 3,80 9. Dveře S 3,10 100 1,00 3,10 10. Okna S 1,00 100 1,00 1,00 11. Podlahy S 6,80 100 1,00 6,80 12. Elektroinstalace S 4,90 100 1,00 4,90 Součet upravených objemových podílů 100,00 Upravený obj. podíl Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): x 1,0000 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): x 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): x 2,1030 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): x 1,1830 Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 2 643,34 Plná cena: 97,50 m 3 x 2 643,34 Kč/m 3 = 257 725,65 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % x S PCŽ = 100 % x 40 100 = 40,000 % - 103 090,26 Kč = 154 635,39 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem x 1 4 Kůlna bez č.p. - zjištěná cena = 38 658,85 Kč - 9 -
1.3. Ocenění zjednodušeným způsobem - procentem Popis: Přípojky sítí, zpevněné plochy, oplocení pozemku. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 10 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,00 % Seznam staveb: Název stavby Cena stavby Rodinný dům č.p. 31 653 903,32 Kůlna bez č.p. 38 658,85 Celkem: 692 562,17 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: 692 562,17 x 0,0300 Ocenění zjednodušeným způsobem - procentem - zjištěná cena = 20 776,87Kč 1.4. Altán zahradní Popis: Dřevěný altán umístěný ve východní části pozemku. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava 10: 23. Altán zahradní Výměra: 11,90 m 2 zastavěné plochy Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 242 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 11,90 m 2 x 3 250 Kč / m 2 = 38 675 Kč Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): x 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): x 2,3390 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): x 1,1830 Plná cena: = 90 962,88 Kč Stavba bez základů - dle 18 se upraví cena stavby, která není spojena se zemí pevným základem koeficientem 0,9. Korekce ceny: x 0,9 Plná cena stavby bez základů: = 81 866,59 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % x S PCŽ = 100 % x 10 50 = 20,000 % - 16 373,32 Kč = 65 493,27 Kč - 10 -
Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem x 1 4 Altán zahradní - zjištěná cena = 16 373,32Kč 1.5. Garáž bez č.p. Popis: Samostatně stojící stavba garáže bez č.p. se nachází na rozhraní pozemku parc.č. 91/3 a 95. Pozemek parc. č. 95 je ve vlastnictví ČR, zřejmě pronajato. Nájemní smlouva nepředložena. Stavba není zapsána v KN. Dřevěná stavba na betonové desce obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou krytou vlnitým plechem. Okna nejsou, vrata dřevěná. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž 24 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 10 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): 1 526 Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: : 5,0x6,0 = 30,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška : 30,00 m 2 1,60 m Obestavěný prostor: 1.NP + zastřešení: (5,0x6,0)x(1,60)+12,0 = 60,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 60,00 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové II typ B s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce - kovová konstrukce opláštěná nebo obvod. stěny tl do I -0,10 15 cm 3. Technické vybavení - bez vybavení I -0,05 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údržbou Koeficient pro stáří 10 let: 1,00 5 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) x V 6 x 1,00 = 0,893 i = 1-11 -
Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha v obci - v souvisle zastavěné části obce III 0,00 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve I -0,03 vzdálenosti nad 300 m 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 0,00 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 5 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 0,970 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka III 0,00 odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na cizím pozemku - Stavba I -0,05 pravděpodobně zasahuje na vedlejší pozemek parc. č. 95, který je ve vlastnictví ČR. 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V x I P x I T = 0,893 x 0,970 x 0,950 = 0,823 Ocenění: Cena upravená CU = IPC x I = 1 526 Kč/m 3 x 0,823 = 1 255,90 Kč/m 3 CP = CU x OP = 1 255,90 Kč/m 3 x 60,00 m 3 = 75 354 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 75 354 Kč = 75 354 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem x 1 4 Garáž bez č.p. - zjištěná cena = 18 838,50 Kč 1.6. Plechová garáž bez č.p. Popis: Plechová garáž bez č.p. na pozemku parc. č. 91/1 nezapsaná v KN. Obdélníkový půdorys, sedlová střecha. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž 24 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 25 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): 1 526 Kč/m 3-12 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 5,9x3,2 = 18,88 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 18,88 m 2 2,50 m Obestavěný prostor: 1.NP + zastřešení: (5,9x3,2)x(2,50)+4,72 = 51,92 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 51,92 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové II typ B s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce - kovová konstrukce opláštěná nebo obvod. stěny tl do I -0,10 15 cm 3. Technické vybavení - bez vybavení I -0,05 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 25 let: 0,90 5 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) x V 6 x 0,90 = 0,650 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha v obci - v souvisle zastavěné části obce III 0,00 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve I -0,03 vzdálenosti nad 300 m 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 0,00 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 5 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 0,970 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka III 0,00 odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00-13 -
3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 1,000 i = 1 Celkový index I = I V x I P x I T = 0,650 x 0,970 x 1,000 = 0,631 Ocenění: Cena upravená CU = IPC x I = 1 526 Kč/m 3 x 0,631 = 962,91 Kč/m 3 CP = CU x OP = 962,91 Kč/m 3 x 51,92 m 3 = 49 994,29 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 49 994,29 Kč = 49 994,29 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem x 1 4 Plechová garáž bez č.p. - zjištěná cena = 12 498,57 Kč 1.7. Plechová garáž bez č.p. Popis: Plechová garáž bez č.p. na pozemku parc. č. 91/3 nezapsaná v KN. Obdélníkový půdorys, sedlová střecha. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž 24 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 25 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): 1 526 Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 6,9x2,3 = 15,87 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 15,87 m 2 2,20 m Obestavěný prostor: 1.NP+zastřešení: (6,9x2,3)x(2,20)+3,97 = 38,88 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 38,88 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové II typ B s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce - kovová konstrukce opláštěná nebo obvod. stěny tl do 15 cm I -0,10-14 -
3. Technické vybavení - bez vybavení I -0,05 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 25 let: 0,90 5 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) x V 6 x 0,90 = 0,650 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha v obci - v souvisle zastavěné části obce III 0,00 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve I -0,03 vzdálenosti nad 300 m 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 0,00 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 5 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 0,970 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka III 0,00 odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 1,000 i = 1 Celkový index I = I V x I P x I T = 0,650 x 0,970 x 1,000 = 0,631 Ocenění: Cena upravená CU = IPC x I = 1 526 Kč/m 3 x 0,631 = 962,91 Kč/m 3 CP = CU x OP = 962,91 Kč/m 3 x 38,88 m 3 = 37 437,94 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 37 437,94 Kč = 37 437,94 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem x 1 4 Plechová garáž bez č.p. - zjištěná cena = 9 359,49 Kč - 15 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky parc. č. St. 10, St. 11 a parc. č. 102 Popis: Pozemek tvořený parcelami St. 10, St. 11 a parc. č. 102 je nepravidelného tvaru, mírně svažitý východním směrem. Na pozemku se kromě rodinného domu a zděné kůlny nachází dřevěné stavby (kurníky) a dřevěný altán. Pozemky jsou oploceny, na pozemku jsou zpevněné betonové chodníky. Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -5 % Úprava cen: -5 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,1830 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1030 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 87,50 1,00 2,1030 1,1830-5,00 206,802 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 87,50 0,40 2,1030 1,1830-5,00 82,721 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a St. 10 32,00 206,802 6 617,66 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a St. 11 200,00 206,802 41 360,40 nádvoří 28 odstavec 5 zahrada 102 783,00 82,721 64 770,54 Stavební pozemky - celkem 112 748,60 = 112 748,60 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem x 1 4 Pozemky parc. č. St. 10, St. 11 a parc. č. 102 - zjištěná cena = 28 187,15 Kč 2.2. Pozemky parc. č. St. 7 a parc. č. 132 Popis: Rovinatý pozemek tvořený parcelami č. St. 7 a parc. č. 132 se nachází v centru obce. Pozemek je v KN veden zbořeniště a zahrada. Pozemek má nepravidelný tvar. V Územním plánu je veden pro výstavbu rodinného domu. - 16 -
Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -5 % Úprava cen: -5 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,1830 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1030 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 87,50 1,00 2,1030 1,1830-5,00 206,802 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 87,50 0,40 2,1030 1,1830-5,00 82,721 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a St. 7 219,00 206,802 45 289,64 nádvoří 28 odstavec 5 zahrada 132 83,00 82,721 6 865,84 Stavební pozemky - celkem 52 155,48 = 52 155,48 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem x 1 4 Pozemky parc. č. St. 7 a parc. č. 132 - zjištěná cena = 13 038,87 Kč 2.3. Pozemky parc. č. 91/1 a 800/15 Popis: Pozemek parc. č. 91/1 je v KN veden jako zahrada. Na pozemku se nachází plechová garáž nezapsaná v KN. Pozemek má nepravidelný tvar a je svažitý jižním směrem. Pozemek je vhodný k přičlenění pro stavbu na parc. č. 1027. V Územním plánu veden pro výstavbu RD. Přístup ze zpevněné komunikace. Pozemek parc. č. 800/15 se nachází v okrajové části obce Javory. Má obdélníkový tvar a je svažitý. Pozemek byl oddělen z celku parc. č. 800/7, který je v Územním plánu veden pro výstavbu RD. Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -5 % Úprava cen: -5 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,1830 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1030 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. K i K p Úprava Upr. cena - 17 -
[Kč/m 2 ] [%] [Kč/m 2 ] 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění ( 28 odst. 2) 32 odst. 1 ( 28 o. 2) 87,50 0,30 2,1030 1,1830-5,00 62,041 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 32 odst. 1 ( 28 zahrada 91/1 995,00 62,041 61 730,80 o. 2) 32 odst. 1 ( 28 trvalý travní porost 800/15 95,00 62,041 5 893,90 o. 2) Stavební pozemky - celkem 67 624,70 = 67 624,70 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem x 1 4 Pozemky parc. č. 91/1 a 800/15 - zjištěná cena = 16 906,18 Kč 2.4. Pozemky parc. č. 91/3 a 93/1 Popis: Pozemky parc. č. 91/3 a 93/1 jsou nepravidelného tvaru, svažité jižním směrem. Na pozemku parc. č. 91/3 se nachází stavba plechové garáže nezapsané v KN a vedle ní je trafostanice VN. Dále jsou na pozemku menší dřevěné stavby neurčitého charakteru a konstrukcí. Dřevěná garáž, která zasahuje do pozemku parc. č. 95 (pozemek jiného vlastníka). Vzhledem k umístění trafostanice a vedení VN k ní (ochranná pásma) je vyloučeno jiné využití než zahrada. Pozemek parc. č. 91/3 je 4 m široký pás, který nemá samostatné využití. Ocenění: Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 50-100 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 100 % Celková úprava ceny: 100,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] zahrada 91/3 52 814 2 208,00 4,10 100,00 8,200 18 105,60 ostatní plocha 93/1 168,00 2,39 100,00 4,780 803,04 Mezisoučet 2 376,00 18 908,64 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): x 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 18 908,64 = 18 908,64 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem x 1 4 Pozemky parc. č. 91/3 a 93/1 - zjištěná cena = 4 727,16 Kč - 18 -
Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 31 Popis porovnávaných objektů: Jednotka: Množství jednotek oceňované stavby: 473,00 1) Nabízíme prostorný rodinný dům se zahradou o celkové výměře 2164 m2 ve velmi klidné části obce Malšovice - Stará Bohyně, okres Děčín. Dům má zrekonstruovanou střechu, měděné okapy a lemování, kamenné schodiště a dřevěná okna. K dispozici sklep, garáž, stodola s možností dílny a kůlna na dřevo. K domu je možné přikoupit cca 6 ha zemědělské půdy. Nízké náklady na bydlení. S financováním pomůžeme. 2) Tento rodinný domek se nachází v klidné části obce Těchlovice Rodinný dům prošel rekonstrukcí, při které bylo vybudováno nové centrální schodiště, nová prostorná koupelna s rohovou vanou, byly vyměněny podlahy, vnitřní instalace a střešní krytina. V prvním nadzemním podlaží se nachází kuchyňský kout s obytnou místností a pracovna. Z tohoto podlaží jsou přímé vstupy do garáže a dílny nacházející se za domem. V patře jsou tři ložnice a koupelna. Z chodby v patře se dostaneme na zastřešenou terasu, z které je výhled na zahradu. Objekt je napojen na veřejný rozvod vody a elektřiny, splaškové vody jsou svedeny do septiku, vytápění objektu je kombinované kotlem na tuhá paliva a elektřinou. Nabízený rodinný domek je velmi útulný a novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení dle vlastních představ a požadavků. Velmi klidné místo s dobrou dostupností Děčína. 3) Částečně podsklepený rodinný dům se zahradou. Podsklepeno, v přízemí chodba, bytová jednotka 2+1 se sociálním zařízením. V 1. patře kuchyň, 4x pokoj a terasa. Dále malá půda. Na pozemku garáž a kůlna. Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [Kč/jedn.] 1) RD Stará Bohyně 2 620 000,- Kč 0,90 0,85 0,95 0,80 1,00 0,65 178,00 5 562,50 2) RD Těchlovice 1 600 000,- Kč 0,85 0,85 0,95 1,00 1,00 0,65 120,00 5 948,58 3) RD Těchlovice 1 200 000,- Kč 0,85 0,85 0,95 0,80 1,00 0,65 100,00 4 282,98 Součet: 15 794,06 Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: 5 264,69 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 4 282,98 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 5 948,58 Kč/jedn. Základní cena: 5 264,69 Kč 473,00 á 5 264,69 Kč/ = 2 490 198,37 Kč - 19 -
Rodinný dům č.p. 31 - výsledná cena = 2 490 198,37 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 31 = 2 490 200,- Kč Cena objektů činí celkem 2 490 200,- Kč Srovnávací indexová metoda a) Pozemky a 1 ) Pozemky parc. č. St. 7, 132, 91/1, 800/15 Seznam porovnávaných pozemků: Výchozí cena / (A*B*C*D*E*F) = Upravená vých. cena Název Výchozí cena A B C D E F Upravená vých. cena 1) St. pozemek Malšovice 850,- Kč/m 2 1,00 1,25 0,40 1,30 0,75 1,00 1 743,59 Kč/m 2 2) St. pozemek Malšovice 900,- Kč/m 2 1,00 1,50 0,40 1,30 0,75 1,00 1 538,46 Kč/m 2 3) St. pozemek Třešňová 670,- Kč/m 2 0,60 0,50 1,20 1,30 1,25 1,00 1 145,30 Kč/m 2 Součet: 4 427,35 Kč/m 2 / 3 Průměrná upravená výchozí cena: 1 475,78 Kč/m 2 Výchozí cena: = 1 475,78 Kč/m 2 Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: * 1,00 B - typ stavebního pozemku: * 0,75 C - třída velikosti obce podle počtu obyvatel: * 0,40 D - obchodní resp. průmyslová poloha: * 0,70 E - územní připravenost, infrastruktura: * 0,75 F - speciální charakteristiky: * 1,00 Výchozí cena upravená = 232,44 Kč/m 2 Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří p.č. St. 7 219 m 2 zahrada p.č. 132 83 m 2 zahrada p.č. 91/1 995 m 2 trvalý travní porost p.č. 800/15 95 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 1392 m 2-20 -
1 392,00 m 2 á 232,44 Kč/m 2 = 323 556,48 Kč Pozemky oceněné srovnávací indexovou metodou - celkem = 323 556,48 Kč Pozemky parc. č. St. 7, 132, 91/1, 800/15 - výsledná cena = 323 556,48 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky a 1 ) Pozemky parc. č. St. 7, 132, 91/1, 800/15 = 323 560,- Kč Cena pozemků činí celkem 323 560,- Kč Porovnávací hodnota a) Pozemky a 2 ) Pozemky parc. č. 91/3, 93/1 Popis porovnávaných pozemků: 1) Nabízím krásný slunný pozemek vhodný pro chov skotu,koní či jiné využití v zemědělství. Celková rozloha pozemku je 22.390 m2, z toho je 8.949 m2 trvalý travní porost a 13.441 m2 orná půda. Pozemek je celý oplocen - v současné době využíván pro chov jelenů. Na pozemku se nachází krmelec. Oplocení je řešeno s možností rozdělení do dvou sousedících ohrad.na pozemku není povolena výstavba - Chráněná krajinná oblast. V okolí jsou pouze 4 RD, jedná se o velmi klidnou lokalitu se zaměřením na chov domácích zvířat a koní.pozemek je vzdálen cca 500 m od hlavního tahu Děčín-Ústí nad Labem. Přístup k pozemku je po asfaltové silnici. 2) Nabízíme k prodeji pozemek v obci Chrochvice. V tomto kraji Vám nabízíme pozemek v současné době vedený jako trvalý travní porost o celkové výměře 14 377m2. Součástí prodeje tohoto pozemku je zároveň prodej pozemku - lesní porost (A021716) ve stejném k.ú. K pozemku vede příjezdová cesta. V obci a blízkém okolí se nachází běžná občanská vybavenost. Dopravní dostupnost zajišťuje pravidelná linka autobusu. Pozemek je situován na velice dobré a klidné místo na okraji obce. 3) Pozemek o celkové výměře 11 194 m2 se nachází v okrajové části obce Bynovec, směr Růžová Parcela je rovinatá bez vzrostlých stromů a oplocení. V současné době není na pozemku možná výstavba RD. Obec Bynovec má rozpracovaný územní plán a byla podána již žádost o změnu stavu a možnosti výstavby sedmi rodinných domů. Jedná se velmi dobrou investiční příležitost. Parcela má vlastní příjezdovou komunikaci. Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] Pozemky Dobkovice 399 000,- 22390 17,82 0,80 1,00 14,26 Pozemky Chrochvice 546 326,- 14377 38,00 0,60 1,20 22,80 Pozemky Bynovec 530 000,- 11194 47,35 0,40 1,30 18,94 66,24 / 3,500 Průměrná jednotková cena: 18,92 Kč/m 2-21 -
Minimální jednotková cena: 14,26 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 22,80 Kč/m 2 Oceňované pozemky: zahrada p.č. 91/3 2208 m 2 ostatní plocha - neplodná půda p.č. 93/1 168 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 2376 m 2 2 376,00 m 2 á 18,92 Kč/m 2 = 44 953,92 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = 44 953,92 Kč Pozemky parc. č. 91/3, 93/1 - výsledná cena = 44 953,92 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky a1) Pozemky parc. č. 91/3, 93/1 = 44 950,- Kč Cena pozemků činí celkem C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 44 950,- Kč 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům č.p. 31 653 903,30 Kč 1.2. Kůlna bez č.p. 38 658,80 Kč 1.3. Ocenění zjednodušeným způsobem - procentem 20 776,90 Kč 1.4. Altán zahradní 16 373,30 Kč 1.5. Garáž bez č.p. 18 838,50 Kč 1.6. Plechová garáž bez č.p. 12 498,60 Kč 1.7. Plechová garáž bez č.p. 9 359,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem 770 408,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky parc. č. St. 10, St. 11 a parc. č. 102 28 187,20 Kč 2.2. Pozemky parc. č. St. 7 a parc. č. 132 13 038,90 Kč 2.3. Pozemky parc. č. 91/1 a 800/15 16 906,20 Kč 2.4. Pozemky parc. č. 91/3 a 93/1 4 727,20 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 62 859,50 Kč Celkem 833 268,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 833 270 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 833 270 Kč - 22 -
Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena zem. pozemků: Porovnávací cena st. pozemků: Porovnávací cena celkem: 2 490 200,- Kč 44 950,- Kč 323 560,- Kč 2 858 710,- Kč Stanovisko znalce: Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka k prodeji spoluvlastnických podílů se na realitním trhu vyskytuje zřídka b) parametry povyšující cenu: klidná obec v blízkosti okr. města Děčín, dvougenerační dům, stavební pozemky c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/4 nemovitostí ve výši 715.000,- Kč. Obvyklá cena ¼ nemovitostí: 715 000,- Kč slovy: sedm set patnáct tisíc Kč V Praze dne 27.3.2012 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9-23 -
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků, ostatního majetku a pro účetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3343/2012 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která současně zajistila a zpracovala podklady pod poř. č. 122/2012. E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Snímek katastrální mapy ze dne 6.2.202 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 33 ze dne 30.1.2012 9-24 -