1:100 1:50 2 1 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní rgán, který RP vydal: Datum nabytí účinnsti RP: Jmén a příjmení, funkce právněné úřední sby přizvatele: Pdpis: Otisk úředníh razítka: POŘIZOVATEL OBECNÍ ÚŘAD PRŮHONICE Květnvé nám. 73, 252 43 Průhnice NÁZEV AKCE GENERÁLNÍ PROJEKTANT ZPRACOVATEL ČÁSTI NÁZEV ČÁSTI ARCHITEKT HIP PROJEKTANT ČÁSTI OBSAH POČET FORMÁTŮ MĚŘÍTKO DATUM Č. ZAKÁZKY ČÁST Č. PŘÍLOHY DRUH DOKUMENTACE Obecní úřad Průhnice Květnvé nám. 73, 252 43 Průhnice PhDr. Hana Brvičkvá, starstka bce Ing. arch. Zdeněk Kindl REGULAČNÍ PLÁN "NOVÉ PRŮHONICE" RP POŘIZOVÁN Z PODNĚTU NAHRAZUJÍCÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ O DĚLENÍ NEBO SCELOVÁNÍ POZEMKŮ A UMÍSTĚNÍ STAVEB DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Regulační plán A 32, spl. s r.. V Štíhlách 2031/12 142 00 Praha 4 T +420 222 322 422 F +420 222 322 432 IČ: 251 556 28 www.a32.cz II. ODŮVODNĚNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Ing. arch. Ivan Klář Ing. arch. František Pspíšil Ing. arch. Jitka Smlíkvá Ing. Jan Ktlářík TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU 03/2014 10621030 NOVÉ PRŮHONICE s.r.. Pyšelská 2327/2, 149 00 Praha 4 II. 1. 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 m 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 m Č. KOPIE
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE: Akce: Regulační plán Nvé Průhnice nahrazující územní rzhdnutí: - dělení neb scelvání pzemků - umístění stavby neb zařízení: - silnprudé vedení a trafstanice - slabprudé vedení - veřejné světlení - vdvd - plynvd a regulační stanice plynu - kanalizace splaškvá - kanalizace dešťvá - kmunikace - pěší kmunikace - parkviště - sadvé úpravy - prtihlukvá stěna při ulici Kunratická Míst: Hle u Průhnic, k.ú. Hle u Průhnic území při ul. Tvární, Kunratická Pzemky: 331/2, 333/1, 334, 335/1-26, 335/28-30, 336, 339/1, 428/10-28, 428/69 Čísl zakázky: 1061030 Přizvatel: V zastupení: Oprávněná úřední sba Přizvatele k ujednání ve věcech technických: RP přizván z pdnětu: Jednatel: Obecní úřad Průhnice Květnvé nám. 73, 252 43 Průhnice PhDr. Hana Brvičkvá, starstka bce PhDr. Hana Brvičkvá, starstka bce Ing. arch. Zdeněk Kindl Nvé Průhnice s.r.. Pyšelská 2327/2, 149 00 Praha 4 Mgr. Václav Kntek str.1/34
Zpracvatel dkumentace: A32 spl. s r.. IČ 251 556 28 V Štíhlách 2031/12 142 00 Praha 4 Krč Architekt: Ing. arch. Ivan Klář Čísl autrizace ČKA 855 Ing. arch. František Pspíšil Čísl autrizace ČKA 2285 Ing. arch. Jitka Smlíkvá HIP: Ing. Jan Ktlářík; ČKAIT 0011629 IP00 Pžárně bezpečnstní řešení Kmunikace: Kanalizace, vdvd, plyn: Silnprud a veřejné světlení: Slabprudé rzvdy: Sadvé úpravy: Ing. Jsef Kurc; ČKAIT 0003378 IP00 Ing. Jan Beneš Ing. Jsef Stank; ČKAIT 0002847 ID00,IP00 Ing. Pavel Jakubů Tmáš Pešek Ing. Michal Hadraba; ČKAIT 0008359 IE01,TE02,TV02,II00 Ing. Ot Papušek Ing. Lubmír Benýšek Ing. Věra Knčinská Ing. Helena Buršíkvá str.2/34
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU: 1.A Náležitsti vyplývající ze správníh řádu...5 1.A.1 Pstup při přízení regulačníh plánu (RP)... 5 1.A.2 Uplatněné námitky, rzhdnutí námitkách včetně důvdnění tht rzhdnutí... 6 1.A.3 Uplatněné připmínky... 6 1.A.4 Úprava dkumentace na základě uplatněných námitek a připmínek... 6 1.B Psuzení suladu regulačníh plánu...6 1.B.1 s plitiku územníh rzvje a územně plánvací dkumentací... 6 1.B.2 s cíli a úkly územníh plánvání, zejména s pžadavky na chranu architektnických a urbanistických hdnt v území... 7 1.B.3 s pžadavky stavebníh zákna a jeh prváděcích právních předpisů... 8 1.B.4 s pžadavky zvláštních právních předpisů a se stanvisky dtčených rgánů pdle zvláštních právních předpisů, ppřípadě s výsledkem řešení rzprů... 8 1.C Zpráva závěrech vyplývajících z dkumentace vlivů a stanvisku příslušnéh úřadu k psuzení vlivů na živtní prstředí... 10 1.D Kmplexní zdůvdnění přijatéh řešení... 10 1.E Údaje způsbu přízení regulačníh plánu... 11 1.F Vyhdncení krdinace využívání řešené plchy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhdncení suladu regulačníh plánu přizvanéh krajem s plitiku územníh rzvje a zásadami územníh rzvje, u statních regulačních plánů též suladu s územním plánem... 11 1.G Údaje splnění zadání regulačníh plánu, ppřípadě vyhdncení suladu s pkyny pr jeh přepracvání ( 69 dst. 3 stavebníh zákna)... 12 1.H Zdůvdnění navržené kncepce řešení... 15 1.H.1 Vymezení řešené plchy...15 1.H.2 Pdrbné pdmínky pr vymezení a využití pzemků...15 1.H.3 Pdrbné pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb veřejné infrastruktury...20 1.I Vyhdncení předpkládaných důsledků navrhvanéh řešení na zemědělský půdní fnd a na pzemky určené k plnění funkce lesa... 25 1.I.1 Vyhdncení důsledků řešení na zemědělský půdní fnd...25 1.I.2 Vyhdncení zábru pzemků určených k plnění funkce lesa...28 str.3/34
1.J Zhdncení pdmínek pr pžární bezpečnst staveb, pr které regulační plán nahrazuje územní rzhdnutí... 28 PŘÍLOHA Č.1 k důvdnění regulačníh plánu - Vybrané pdmínky, regulativy a ustanvení územníh plánu výchzí pr návrh regulačníh plánu PŘÍLOHA Č.2 k důvdnění regulačníh plánu Dkladvá část str.4/34
1.A Náležitsti vyplývající ze správníh řádu 1.A.1 Pstup při přízení regulačníh plánu (RP) Základní data pstupu přizvání: 24.4.2012 rzhdnutí zastupitelstva bce Průhnice přízení Regulačníh plánu Nvé Průhnice na základě pdnětu právnické sby, kteru je IMOBA, a.s., IČ: 261 24 459. Tent regulační plán bude zpracván suběžně se změnu č. 1 územníh plánu Průhnic v suladu s 70 stavebníh zákna a jeh vydání je pdmíněn předchzím vydáním změny č. 1 územníh plánu Průhnic v lkalitě Zm1/6. Tent způsb přizvání je zdůvdněn zánikem výrby a výrbních bjektů na plše bývalé slévárny a připravvaným nvým využitím tét plchy a navazujícíh území jak plchy pr bydlení; sučástí pdnětu je návrh zadání RP; 28.8.2012 schválení zadání Regulačníh plánu Nvé Průhnice; 27.11.2012 vydání suvisející změny č. 1 územníh plánu Průhnic zastupitelstvem bce; 14.12.2012 nabytí účinnsti suvisející změny č. 1 územníh plánu Průhnic; 11.11..2013 známení dtčeným rgánům knání splečnéh jednání návrhu regulačníh plánu; 11.11.2013 veřejná vyhláška známení vystavení návrhu regulačníh plánu; 28.11.2013 den knání splečnéh jednání návrhu regulačníh plánu; 11.12.2013 lhůta pr pdávání připmínek veřejnsti; 28.12.2013 lhůta pr pdávání stanvisek dtčených rgánů; 23.1.2014 veřejná vyhláška známení knání veřejnéh prjednání návrhu RP; 23.1.2014 rzeslání pzvánky dtčeným rgánům k veřejnému prjednání návrhu RP; 25.2.2014 den knání veřejnéh prjednání návrhu regulačníh plánu; 4.3.2014 lhůta pr pdávání námitek a připmínek veřejnsti a pr uplatnění stanvisek dtčených rgánů k částem řešení, které byly d splečnéh jednání změněny; 15.4.2014 vydání Regulačníh plánu Nvé Průhnice zastupitelstvem bce Průhnice, včetně schválení textu příslušné plánvací smluvy; 16.4.2014 veřejná vyhláška známení vydání regulačníh plánu; str.5/34
1.5.2014 nabytí účinnsti Regulačníh plánu Nvé Průhnice, včetně příslušné plánvací smluvy. 1.A.2 Uplatněné námitky, rzhdnutí námitkách včetně důvdnění tht rzhdnutí V řádné lhůtě pr pdávání námitek nebyla uplatněna žádná námitka k tmu právněnými subjekty, tj. sbami uvedenými v 85 dst. 1 a 2 stavebníh zákna. 1.A.3 Uplatněné připmínky V rámci zpracvání návrhu pr splečné jednání tht regulačníh plánu zajistil zpracvatel dle 65 dst. 1 a) stavebníh zákna vyjádření vlastníků a správců technické infrastruktury včetně vyjádření příslušnéh dpravníh inspektrátu Plicie ČR. Tat vyjádření jsu bsažena v přílze tht Odůvdnění Dkladvá část. K dkumentaci tht regulačníh plánu byly v řádné lhůtě uplatněny následující připmínky: ŘSD ČR, zn. 22392-ŘSD-13-110 ze dne 26.11.2013 bez připmínek. Ministerstv kultury ČR, č.j. MK 60114/2013 OPP ze dne 20.12.2013 a dále č.j. MK 10661/2014 OPP ze dne 24.2.2014 nesuhlas s prtihlukvu stěnu při ul. Kunratická celkvé výšce 4m a suvislé délce více než 500m z důvdu nepřijatelnéh stavebníh zásahu v chranném pásmu nárdní kulturní památky Průhnickéh zámku a parku. Dále ministerstv kultury nesuhlasí s případným umísťváním slárních panelů. P. Mirslav Langr, Průhnice ze dne 3.3.2014 zpchybňuje metdiku hlukvé studie, nesuhlasí s prtihlukvu stěnu u Kunratické ulice výšce 350cm, která bude zastíňvat kmunikaci a způsbvat námrazy. 1.A.4 Úprava dkumentace na základě uplatněných námitek a připmínek Na základě uplatněných připmínek a na základě dalších jednání mezi zástupci Obce Průhnice, investra a zpracvatele byla zpracvána revize hlukvé studie v knečné verzi z 03/2014. Na jejím základě za předpkladu výměny krytu vzvky v Kunratické ulici za tzv. tichý asfalt a při psunutí stavební čáry bjektů pr bydlení směrem d ulice Kunratické byl mžné výšku prtihlukvé stěny snížit z půvdně navržených 4m na 2,6m měřen d nivelety vzvky ulice Kunratické. Výstavba rdinných dmů na parcelách přiléhajících k ulici Kunratické je pdmíněna předchzí realizací příslušných prtihlukvých patření. Nvě navržené rzměry a materiály prtihlukvé stěny, resp. plcení parcel pdél ulice Kunratické jsu závaznu sučástí Regulačníh plánu Nvé Průhnice. 1.B Psuzení suladu regulačníh plánu 1.B.1 s plitiku územníh rzvje a územně plánvací dkumentací Obec Průhnicee patří d rzvjvé blasti OB1 Rzvjvá blast Praha - vymezené platnu Plitiku územníh rzvje ČR 2008 (vydána Usnesením vlády ČR č. 929 ze dne 20.7.2009). Tat rzvjvá blast byla zpřesněna Zásadami územníh rzvje (ZÚR) Středčeskéh kraje a bec Průhnice v nich byla ptvrzena jak sučást rzvjvé blasti OB1. V tét blasti se významně prjevuje nejsilnější kncentrace byvatelstva v ČR, je zde str.6/34
nejvyšší sustředění kulturních a eknmických aktivit, které mají z velké části celstátní a mezinárdní významvý přesah. Významným rzvjvým předpkladem je dbré napjení na silniční a dálniční síť (plha při dálnici D1 a Exitu 6 v těsném susedství Prahy) a tradiční hdnty parkvé, krajinářské a zahradní tvrby, sustředěné d památkvě chráněnéh areálu Průhnickéh zámku a parku, Dendrlgické zahrady a navazujících pěstebních plch. Obec Průhnice sused s územím hl.m. Prahy, které je charakteristické silnu suburbanizační tendencí v bdbí p r. 1990 až d sučasnsti, a t zejména masivní výstavbu rdinných a bytvých dmů a kmerčních areálů. Na rzdíl d většiny klních bcí prbíhal tent rzvj v Průhnicích velmi umírněně a regulvaně. Rzvj bydlení byl realizván puze frmu rdinných dmů, většinu izlvaných. Kmerční areály byly realizvány puze v části území za dálnicí D1 v návaznsti na kmerční zónu Čestlice. Rzvj bydlení byl a je dprvázen dpvídajícím rzvjem veřejné infrastruktury. Sulad Regulačníh plánu Nvé Průhnice se Zásadami územníh rzvje Středčeskéh kraje je zajištěn suladem s územním plánem Průhnic. Regulační plan Nvé Průhnice je v suladu s územním plánem Průhnic v platném právním stavu p změně č. 1 (vydána 27.11. 2012). Na základě tét změny byl celé řešené území regulačníh plánu zařazen d návrhvých plch pr bydlení typu BI-1 a sučasně byla ptvrzen pžadavek přízení regulačníh plánu pr tt ucelené a nvě vymezené území jak pdmínka pr rzhdvání. Regulační plan respektuje platné regulativy územníh plánu pkud jde způsb využití I pdmínky prstrvéh uspřádání. Pr plchy bydlení BI-1 je územním plánem stanven maximální keficient zastavěnsti stavbami pr bydlení 20%, minimální keficient zeleně na pzemcích 55% a maximální výška staveb 9m pr střechy šikmé a 7,8m pr střechy plché (plché střechy s limitem dvu nadzemních pdlaží). Vzhledem k tmu, že regulační plan závazně určuje vymezení jedntlivých stavebních pzemků pr bydlení a jejich individuální prcentuelní zastavitelnst, je mžné v případě některých stavebních pzemků určit zastavitelnst vyšší než 20% a u dalších napak nižší, přičemž zastavitelnst všech pzemků v suhrnu splňuje limit stanvený územním plánem. Z urbanistickéh hlediska je vhdné tent diferencvaný režim zastavitelnsti uplatnit tak, jak je regulačním plánem navržen, tj. na menších pzemcích stanvit vyšší keficient zastavěnsti a na velkých pzemcích keficient nižší, přičemž větší pzemky s nižším pdílem zastavitelnsti jsu vymezvány v plhách dále d hlavní kmunikace ulice Kunratické a blíže k areálu Průhnickéh parku, jehž chrana vytváří pžadavky na menší husttu zástavby. 1.B.2.2 s cíli a úkly územníh plánvání, zejména s pžadavky na chranu architektnických a urbanistických hdnt v území Regulační plán Nvé Průhnice je zcela v suladu s cíli a úkly územníh plánvání, vyjádřenými v 18 a 19 zákna č. 183/2006 Sb. územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), ve znění pzdějších předpisů. V žádném případě nejsu hrženy ani negativně vlivněny architektnické a urbanistické hdnty v území. Již realizvaná asanace bývaléh průmyslvéh areálu je jednznačně pzitivním přínsem sukrméh investra k psílení těcht hdnt. Záměr tht investra a výsledné řešení regulačníh plánu včetně pdmínek suvisející plánvací smluvy se v rámci eknmické realizvatelnsti prjektu maximálním způsbem pdřizuje architektnickým a urbanistickým hdntám v území, zejména plze v chranném pásmu nárdní kulturní památky Průhnickéh zámku a parku. T se str.7/34
prjevuje zejména maximálním mžným snížením prtihlukvé stěny při ul. Kunratické až na 1,6m nad úrvní terénu na hranici stavebních parcel, cž je běžná až nižší standardní výška plcení parcel rdinných dmů. Tht řešení byl dsažen na základě hlukvéh psuzení (hlukvé studie) za cenu výměny krytu vzvky v ul. Kunratické za tzv. tichý asfalt a za cenu mezení zastavitelné části navrhvaných stavebních pzemků pr rdinné dmy při ulici Kunratické. 1.B.3 s pžadavky stavebníh zákna a jeh prváděcích právních předpisů Regulační plan Nvé Průhnice, pkud jde bsah a frmu tét územně plánvací dkumentace i pstup jejíh přizvání, je v suladu s pžadavky zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu ve znění pzdějších předpisů, a jeh prváděcích předpisů - vyhlášky č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, a vyhlášky č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území. Obsah dkumentace dpvídá přílze č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Územně plánvací dkumentace je vybranu činnstí ve výstavbě a je zpracvána právněnu sbu. Regulační plan je vydáván frmu patření becné pvahy pdle správníh řádu. 1.B.4 s pžadavky zvláštních právních předpisů a se stanvisky dtčených rgánů pdle zvláštních právních předpisů, ppřípadě s výsledkem řešení rzprů K návrhu Regulačníh plánu Nvé Průhnice byla v rámci splečnéh jednání návrhu uplatněna následující stanviska dtčených rgánů (DO): SEZNAM DOŠLÝCH VYJÁDŘENÍ K REGUL. PLÁNU "NOVÉ PRŮHONICE" ve fázi splečnéh jednání lhůta k vyjádření pr DO 11.12.2013 lhůta k vyjádření pr veřejnst 28.12.2013 subjekt č.j. (zn.) ze dne pzn. ministerstv průmyslu a bchdu 46840/2013/31100 11.11.2013 ministerstv brany - VUSS MOCR 40753-2/71043-ÚP/2013-7103/44 4.12.2013 Státní energetická inspekce 1288-13.11/13/010.103/PS 4.12.2013 Krajský úřad - krdinvané stan. 161377/2013/KUSK 5.12.2013 1) MěÚ Černšice, OŽP MUCE 54156/2013 OŽP/Nv 10.12.2013 2) MěÚ Černšice, dprava MUCE 55555/2013 OSU 18.12.2013 krajská hygienická stanice KHSSC 52433/2013 19.12.2013 3) str.8/34
Pznámky k bsahu stanvisek a způsbu jejich vypřádání: Opravit značení nemvité kulturní památky Průhnickéh zámku a parku na nárdní kulturní památka; sdělení, že dtčeným rgánem památkvé chrany je MěÚ Černšice, dbr šklství, kultury a cestvníh ruchu. Označení nárdní kulturní památky byl praven. Příslušnst dtčenéh rgánu vzal přizvatel na vědmí. Příslušný dtčený rgan byl řádně beslán a v záknné lhůtě své stanvisk neuplatnil. Ve stanvisku je pžadván hydrgelgické psuzení, hydrtechnické výpčty, vyjádření vlastníka a prvzvatele dešťvé kanalizace a správce tku. Ptřebné pdklady byly patřeny a zaslány DO k uplatnění nvéh stanviska viz jeh stanvisk v rámci veřejnéh prjednání. Umístění navržených bjektů pr bydlení je pdmíněn realizací prtihlukvé stěny navržené na základě prvedenéh měření hluku. Byla zpracvána hlukvá studie v knečné verzi z 03/2014 a na jejím základě za předpkladu výměny krytu vzvky v Kunratické ulici za tzv. tichý asfalt a při psunutí stavební čáry bjektů pr bydlení směrem d ulice Kunratické byl mžné výšku prtihlukvé stěny snížit z půvdně navržených 4m na 2,6m měřen d nivelety vzvky ulice Kunratické. Výstavba rdinných dmů na parcelách přiléhajících k ulici Kunratické je pdmíněna předchzí realizací příslušných prtihlukvých patření. Ostatní stanviska dtčených rgánů byla bez připmínek. K návrhu Regulačníh plánu Nvé Průhnice byla v rámci veřejnéh prjednání uplatněna následující stanviska dtčených rgánů (DO): SEZNAM DOŠLÝCH VYJÁDŘENÍ K REGUL. PLÁNU "NOVÉ PRŮHONICE" ve fázi veř.prjednání lhůta k vyjádření pr DO 4.3.2014 lhůta k vyjádření pr veřejnst 4.3.2014 subjekt č.j. (zn.) ze dne pzn. Státní pzemkvý úřad SPU 031815/2014 23.1.2014 MěÚ Černšice, dprava MUCE 5753/2014 OSU 31.1.2014 Hasičský záchranný sbr PZ-40-3/20174/PD 5.2.2014 ministerstv brany - AHNM MOCR 2413-1/72131-6440-OÚZ-PHA 13.2.2014 MěÚ Černšice, památkvá péče MUCE 4453/2014/OSKCR/SF 19.2.2014 MěÚ Černšice, OŽP MUCE 11338/2014 OŽP/Hei 28.2.2014 1) str.9/34
Pznámky k bsahu stanvisek a způsbu jejich vypřádání: Navržené dvdnění kmunikací d dešťvé kanalizace bude v suladu s příslušnými předpisy pvlván jak sučást kmunikací. Přizvatel bere na vědmí. Napjení na stávající vdvd, splaškvu kanalizaci a ČOV musí být prjednán s jejich majiteli a prvzvateli. Řešení byl s majiteli a prvzvateli technické infrastruktury prjednán a dsuhlasen. Ostatní stanviska dtčených rgánů byla bez připmínek. 1.C Zpráva závěrech vyplývajících z dkumentace vlivů a stanvisku příslušnéh úřadu k psuzení vlivů na živtní prstředí Krajský úřad Středčeskéh kraje v rámci svéh krdinvanéh stanviska k návrhu zadání Regulačníh plánu Nvé Průhnice č.j. 089662//2012/KUSK spisvá zn. SZ_089662/2012/KKUSK zn. OŽP/Tuč ze dne 29.6.2012: a) knstatuje, že lze vylučit významný vliv předlženéh návrhu zadání regulačníh plánu samstatně i ve spjení s jinými kncepcemi neb záměry na příznivý stav předmětu chrany neb celistvst na evrpsky významné lkality a ptačí blasti. V řešeném území a jeh přilehlém klí neleží žádné evrpsky významné lkality ani ptačí blasti; b) nepžaduje psuzení vlivů regulačníh plánu na živtní prstředí za pdmínky, že lkalita bude vhdně napjena na stávající dpravní síť a bude zde řešen bčanské vybavení a infrastruktura Z uvedenéh vyplývá, že nebyl nutné zpracvat a nebyl zpracván vyhdncení vlivů na živtní prstředí. 1.D Kmplexní zdůvdnění přijatéh řešení Regulační plán reaguje na pdstatnu pzitivní změnu v území, kteru byl v nedávné minulsti uknčení prvzu a asanace bývaléh areálu slévárny Beneš a Lát. Tím vznikla nepakvatelná mžnst estetické I funkční revitalizace tét d té dby nejhůře půsbící části Průhnic. Záměrem nvéh vlastníka na změnu využití území na nvu rezidenční čtvrť dchází ke způsbu využití, které je zcela v suladu s charakterem a strategickým směřváním bce, se zájmy památkvé chrany I chrany živtníh prstředí. Tat zásadní změna byla ptvrzena a její důsledky vyhdnceny změnu č. 1 územníh plánu Průhnic. Jedním z těcht důsledků byla ptřeba zpracvání pdrbnější územně plánvací dkumentace pr dané území, tj. regulačníh plánu. Pdrbnst regulačníh plánu dvluje nejen závazně stanvit členění území na veřejné a sukrmé prstry a jedntlivé stavební pzemky včetně pdrbných regulativů prstrvéh uspřádání, ale též prmítnut nárky na stávající I navrhvanu veřejnu infrastrukturu d suvisející plánvací smluvy. Regulační plán využívá též mžnsti th, že nahrazuje některé vyjmenvané druhy územních rzhdnutí. str.10/34
Vlastní urbanistické řešení regulačníh plánu je zalžen na principu zalžení relativně svébytné a samstatné bytné zóny, navazující na již zastavěné území bce v k.ú. Hle u Průhnic, s vlastním subcentrem, které bsahuje ucelené veřejné prstranství s dětským hřištěm a bjekt bčanskéh vybavení, který pkud mžn využije a dstaví stávající bjekt histrické trafstanice. Tím připmene nedávnu průmyslvu minulst tét lkality. Tt nvé subcentrum je rientván směrem ke stávající zástavbě (ulici Tvární) s předpkladem jeh využívání též byvateli stávajících částí bce, čímž djde k žáducímu urbanistickému a sciálnímu prvázání stávající a nvě navrhvané zástavby. Odkaz minulsti a vazba mezi stávající a nvu zástavbu se prmítá I d zachvanéh stávajícíh strmřadí. Regulační plán Nvé Průhnice má všechny atributy citlivé funkční a estetické kncepce, jejíž závaznst je jistu záruku úspěšné realizace kvalitníh bytnéh subru v tmt velice cenném a v mnha stránkách expnvaném prstru. 1.E Údaje způsbu přízení regulačníh plánu Regulační plán se přizuje: - z pdnětu splečnsti Nvé Průhnice s.r.., Pyšelská 2327/2, Praha 4; - na základě rzhdnutí jeh přízení usnesením zastupitelstva bce ze dne 24.4.2012; - na základě schválenéh zadání usnesením zastupitelstva bce ze dne 28.8.2012; - v suběhu se změnu č. 1 územníh plánu Průhnic pdle 70 stavebníh zákna; - určeným zastupitelem je PhDr. Hana Brvičkvá, starstka bce. Lkalita Nvé Průhnice řešená regulačním plánem představuje zásadní změnu v tét části zastavěnéh území bce a v části navazujících zastavitelných plch. V minulsti zde dšl k uknčení prvzu a demlici bývalé slévárny firmy Beneš a Lát. V územním plánu Průhnic (respektive ve Změně č.1 ÚP) je tat plcha funkčně vymezena jak BI-1 bydlení v rdinných dmech městské a příměstské. Záměrem sučasnéh vlastníka, který vlastní veškeré pzemky řešenéh území, je vybudvat zde nvu lkalitu kvalitníh rdinnéh nízkpdlažníh bydlení a místníh bčanskéh vybavení s dpvídající veřejnu infrastrukturu. Obec Průhnice tent záměr pdpruje s pdmínku přízení regulačníh plánu. Celkvá rzlha buducí bytné lkality (řešenéh území) je 83 046 m2. Regulační plán Nvé Průhnice je přizván z pdnětu vlastníka pzemků. 1.F Vyhdncení krdinace využívání řešené plchy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhdncení suladu regulačníh plánu přizvanéh krajem s plitiku územníh rzvje a zásadami územníh rzvje, u statních regulačních plánů též suladu s územním plánem Lkalita Nvé Průhnice se nachází na jihzápadním kraji bce Průhnice v katastrálním území Hle u Průhnic a prakticky bezprstředně z výchdu přiléhá přes ulici U Hájvny k plše Průhnickéh parku. Řešené území je vymezen na severní straně ulicí Kunratická, na výchdní straně ulicí Tvární, ze západu ulicí U Hájvny a stávající zástavbu. str.11/34
Z jihu navazuje na nezastavěné území, v buducnu se též pčítá s jeh využitím pr funkci bydlení. Lkalita se z části nachází na zastavěném území. Jedná se pzemky bývalé slévárny Beneš a Lát vymezené plcením. P uknčení prvzu slévárny dšl k demlici prvzních bjektů a sanaci území, které je v sučasné dbě v pdstatě nezastavěné a nevyužívané. Na pzemku se nachází něklik stávajících nevyužívaných bjektů - správní budva, trafstanice, bjekt vdárny a funkční regulační stanice, plcení areálu a zpevněné plchy. Dále je zde nevyužívaná histrická budva bývalé trafstanice. Zbývající část pzemku blíže k ul. U Hájvny je nezastavěná. Jedná se bývalé plnsti, dnes jsu zde rzsáhlé prsty náletvých dřevin, na pzemku jsu vedeny trasy STL a VTL plynvdu. Pzemek lkality je převážně bdélníkvéh tvaru, mírně svažitý d jihzápadu směrem k severvýchdu. Všechny pzemky jsu ve vlastnictví splečnstí IMOBA a.s. a Nvé Průhnice s.r.. Závazným pdkladem pr vypracvání regulačníh plánu je Územní plán Průhnic a jeh Změna č.1 územníh plánu Průhnic, která vymezuje lkalitu jak rzvjvu plchu pr bytnu zástavbu. Regulační plán není přizván krajem, a prt je sulad se Zásadami územníh rzvje Středčeskéh kraje a Plitiku územníh rzvje ČR 2008 zajištěn suladem s územním plánem Průhnic. Navržené řešení regulačníh plánu je v suladu se Záknem územním plánvání a stavebním řádu č. 183/2006 Sb. (stavební zákn) a s vyhl. č. 501/2006 becných pžadavcích na využívání území v platném znění. 1.G Údaje splnění zadání regulačníh plánu,, ppřípadě vyhdncení suladu s pkyny pr jeh přepracvání ( 69 ( dst. 3 stavebníh zákna) Vyhdncení splnění zadání Regulačníh plánu Nvé Průhnice, schválenéh 28.8.2012 zastupitelstvem bce Průhnice p jedntlivých bdech: a) Vymezení řešenéh území dle Přílhy č.1 V návrhu regulačníh plánu dšl prti zadání k mdifikaci hranice řešenéh území v těcht místech: - změna průběhu hranice řešenéh území směrem k ulici Tvární suvisející se suběžně prbíhajícími prjektvými pracemi úpravy kmunikace Tvární změna se dtýká pzemků: 333/1, 335/1, 335/6, 335/29 - zahrnutí části plchy pzemku (ve vlastnictví Obce Průhnice) 335/7 (vybíhající d řešenéh území) jak sučást řešenéh území - hranice řešenéh území se vyhýbá stávající plše pr zastávku autbusu část pzemku 428/15 Pzn.: Všechny pzemky leží v k.ú. Hle u Průhnic. str.12/34
b) Pžadavky na vymezení pzemků a jejich využití Vzhledem k mdifikaci hranice řešenéh území (viz předešlý bd) se prti zadání mění celkvá plcha řešenéh území na 83 046 m 2. Krmě těcht dílčích změn je v tmt bdě regulační plán se zadáním v suladu. c) Pžadavky na umístění a prstrvé uspřádání staveb Regulační plán je s tímt bdem zadání v suladu. Umístění a prstrvé uspřádání staveb dpvídá výstavbě izlvaných rdinných dmů a pžadavkům zákna č. 183/2006 Sb. v platném znění (stavební zákn) a jeh prváděcím vyhláškám. Regulační plán stanvuje veliksti stavebních pzemků a pr každý stavební pzemek je stanven keficient zastavěnsti individuálně. V suhrnu všech stavebních pzemků jejich zastavitelnst splňuje regulativy plchy BI-1, stanvené územním plánem. Řešení regulačníh plánu respektuje i všechny statní pžadavky a regulativy územníh plánu. d) Pžadavky na chranu a rzvj hdnt území Regulační plán je s tímt bdem zadání v suladu. Regulační plán vyhdncuje zábr ZPF. Urbanistické řešení zahrnuje zachvání dvu stávajících hdnt území strmřadí vzrstlých strmů a bjekt histrické trafstanice. e) Pžadavky na řešení veřejné infrastruktury e1) Návrh technické infrastruktury V průběhu tvrby dkumentace prběhl prjednání v rzpracvansti se zástupci Technických služeb Průhnice a byly vzneseny pžadavky na úpravu napjení technických sítí prti zadání regulačníh plánu. Dešťvá kanalizace je napjena v suladu se zadáním v ulici Tvární v křížení s ulicí Pmněnkvá. Splaškvá kanalizace je napjena na stávající stku v ulici Kunratická Vdvdní řad je napjen v suladu se zadáním v ulici Tvární, navíc je ještě prveden napjení pr zakruhvání vdvdu v ulici U Hájvny na stávající řad PVC DN 450 Řešení plynvdu je v suladu se zadáním, stávající VTL plynvd a regulační stanice budu přelženy, STL řady budu přelženy a rzvedeny v území. e2) Návrh dpravní infrastruktury Regulační plán je s tímt bdem zadání v suladu. Kmunikace jsu napjeny d ulice Kunratická a Tvární, V JZ části je kmunikace uknčena cca 1m d hranice pzemku pr napjení susední plchy pr bydlení. V západní části je na základě pžadavku bce navržen prpjení pr pěší směrem k ul. U Hájvny a dále k Průhnickému parku. V areálu je navržen 52 stání z th 3 pr sby se sníženu schpnstí phybu. str.13/34
e3) Návrh bčanské vybavensti Regulační plán navrhuje plchu pr bčansku vybavenst v místě stávající histrické trafstanice a stanvuje zásady architektnickéh a hmtvéh řešení budv v tét plše. Funkce bjektu vychází z 4 vyhl. 501/2006 Sb. e4) Návrh veřejných prstranství Plchy veřejných prstranství splňují pžadavky 7 dst. 2 vyhlášky 501/2006 Sb. v platném znění. f) Pžadavky na veřejně prspěšné stavby a na veřejně prspěšná patření V řešeném území nejsu územním plánem vymezeny žádné veřejně prspěšné stavby ani veřejně prspěšná patření. Regulační plán nevyžaduje vymezení VPS ani VPO. g) Pžadavky na asanace Regulační plán nevyžaduje vymezení bjektů a území s pžadavkem na asanaci. h) Další pžadavky vyplývající z územně analytických pdkladů a ze zvláštních právních předpisů (například pžadavky na chranu veřejnéh zdraví, civilní chrany, brany a bezpečnsti státu, s chrany lžisek nerstných survin, gelgické stavby území, chrany před pvdněmi a jinými rizikvými přírdními jevy) Regulační plán je s tímt bdem zadání v suladu. Regulační plán respektuje blízkst Průhnickéh parku jak nemvité kulturní památky a respektuje fakt, že lkalita se nachází na území v archelgickém zájmu. Návrh regulačníh plánu je dlžen hlukvu studií (hluk z ulice Kunratická) a její závěry jsu prmítnuty d řešení regulačníh plánu. i) Výčet druhů územních rzhdnutí, které regulační plán nahradí Oprti zadání regulační plán nenahrazuje územní rzhdnutí na změnu využití území. Využití území byl stanven změnu č.1 Územníh plánu Průhnic, která byla schválena až p schválení zadání Regulačníh plánu Nvé Průhnice. j) Případný pžadavek na psuzvání vlivů záměru bsaženéh v regulačním plánu na živtní prstředí pdle zvláštníh právníh předpisu, včetně případnéh pžadavku na psuzení vlivů záměru na evrpsky významnu lkalitu neb ptačí blast Uvedený záměr na využití území bsahuje takvé druhy staveb, které nevyžadují zpracvat psuzení pdle zvláštníh právníh předpisu, včetně případnéh pžadavku na psuzení vlivů záměru na evrpsky významnu lkalitu neb ptačí blast. Příslušný rgán, kterým je krajský úřad Středčeskéh kraje, ptvrdil ve svém krdinvaném stanvisku č.j. 089662/2012/KUSK ze dne 29.6.2012, že nepžaduje psuzení vlivů RP na živtní prstředí a str.14/34
že lze vylučit významný vliv předlženéh návrhu zadání regulačníh plánu samstatně i ve spjení s jinými kncepcemi neb záměry na příznivý stav předmětu chrany neb na celistvst evrpsky významné lkality a ptačí blasti, stanvené příslušnými vládními nařízeními. k) Případné pžadavky na plánvací smluvu a dhdu parcelaci Regulační plán je s tímt bdem zadání v suladu. l) Pžadavky na uspřádání bsahu návrhu regulačníh plánu a bsahu jeh důvdnění s hledem na charakter území a prblémy k řešení včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení S hledem na Vyhlášku 458/2012 Sb., kteru se mění Vyhláška č. 500/2006 Sb. územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti včetně změny přílhy č. 11 bsahu regulačníh plánu, se prti zadání mění bsah dkumentace regulačníh plánu dle tét vyhlášky. 1.H Zdůvdnění navržené kncepce řešení 1.H.1.1 Vymezení řešené plchy Lkalita Nvé Průhnice se nachází na jihzápadním kraji bce Průhnice v katastrálním území Hle u Průhnic a prakticky bezprstředně z výchdu přiléhá přes ulici U Hájvny k plše Průhnickéh parku. Řešené území je vymezen na severní straně ulicí Kunratická, na výchdní straně ulicí Tvární, ze západu ulicí U Hájvny a stávající zástavbu. Z jihu navazuje na nezastavěné území, v buducnu se též pčítá s jeh využitím pr funkci bydlení. Jedná se pzemky bývalé slévárny Beneš a Lát a na ně navazující zastavitelné plchy. Pzemek lkality je převážně bdélníkvéh tvaru, mírně svažitý d jihzápadu směrem k severvýchdu. Území je v sučasné dbě v pdstatě nezastavěné. Na pzemku se nachází něklik stávajících nevyužívaných bjektů - správní budva, trafstanice, bjekt průmyslvé vdárny a dále funkční regulační stanice. Všechny jsu regulačním plánem určené k demlici. Dále je zde nevyužívaná histrická budva bývalé trafstanice, která je v RP zachvána. Celé řešené území má plchu 83 046 m² a územním plánem je stanven pr účel bydlení. Záměrem sučasnéh vlastníka pzemků je vybudvat zde nvu lkalitu kvalitníh rdinnéh nízkpdlažníh bydlení a místníh bčanskéh vybavení s dpvídající veřejnu infrastrukturu. 1.H.2.2 Pdrbné pdmínky pr vymezení a využití pzemků Urbanistická kncepce vychází ze zásad trvale udržitelnéh rzvje prstředí a je vlivněna především těmit pdmínkami přírdními pdmínkami, plhu ve struktuře bce, pdmínkami stanvenými ve schváleném Územním plánu bce Průhnice, sučasným stavem rzvje území včetně přístupu k pzemkům a vedením tras inženýrských sítí. Navržené členění prstru je dán mžnstmi napjení území na stávající kmunikační systém a technicku infrastrukturu. str.15/34
Plha řešené lkality na rzhraní sučasně zastavěnéh území bce a vlné krajiny vytváří ideální pdmínky pr kmfrtní bydlení. Dbrá dstupnst centra bce je zde kmbinvána s plhu na kraji přírdníh prstředí. a) Hlavní zásady urbanistické kncepce: vytvřit lkalitu s nízkpdlažní zástavbu rdinnými dmy při zachvání vyskéh pdílu zeleně v území a zachvání návaznsti na stávající zástavbu vytvřit plchy pr veřejnu vybavenst lkálníh významu vytvřit dstatečně dimenzvaná veřejná prstranství s vyským pdílem zeleně (veřejná parkvá zeleň a zeleň v uličních prstrech) dpravní bsluhu řešenéh území navrhnut tak, aby se minimalizval zatížení klníh území nvě přivedenu dpravu, dpravu v lkalitě zklidnit pmcí bytných zón vytvřit předpklady pr chranu území d negativních vlivů klí prtihlukvá patření z přilehlé ulice Kunratická zajistit prstupnst území pěší cesty a napjení na centrum bce stanvit prstrvé regulativy tak, aby vznikl urbanisticky a prstrvě ucelené území b) Vymezení pzemků: Stávající uspřádání pzemků, jejich tvar a velikst dpvídá dsavadnímu způsbu využití území pr výrbní účely. Uspřádání pzemků neumžňuje efektivní využití území pr nvu funkci individuální bydlení, prt je regulační plán nerespektuje. Regulační plán nvě vymezuje stavební pzemky dpvídajících parametrů a vymezuje veřejná prstranství umžňující přístup ke stavebním pzemkům. c) Odůvdnění pdmínek pr umístění a prstrvé řešení staveb, které nejsu zahrnuty d staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektnických pdmínek pr zpracvání prjektvé dkumentace a pdmínek chrany krajinnéh rázu: Regulační čáry pr umístění a prstrvé řešení staveb Čára hranice zástavby Vzdálenst čáry hranice zástavby je: 3,5 m d hranice stavebníh pzemku, která susedí s jiným stavebním pzemkem - vychází z Vyhl. 501/2006 Sb. minimálních vzdálenstech mezi stavbami a minimálních vzdálenstech stavby d hranice pzemku 5,0 m d hranice stavebníh pzemku tam, kde je pžadavek na vytvření vlnéh nezastavěnéh prstru, např. v návaznsti na uliční prstr neb vytvření nezastavěnéh zelenéh pásu uvnitř blku stavebních pzemků (blk RD3) 7,0 m d hranice pzemku, která susedí s uličním str.16/34
prstrem a je zde situván vjezd na pzemek z důvdů vytvření prstru pr návštěvnické stání na vlastním pzemku a ptickéh rzšíření uličníh prstru Čára může být překrčena směrem ven: částí nadzemní stavby 1,0 m a směrem k ulici 1,5 m, při tmt přesahu zůstane bjem hlavní hmty bjektu zachván částí pdzemní stavby až d vzdálensti 2,0 m d hranice pzemku ( 25 Vyhl. 501/2006 Sb. vzájemných dstupech staveb) Za hranici zástavby je mžn umístit: t: přístřešky pr parkvání vzhledem k tmu, že přístřešky musí být navrženy jak tevřené, na slupech neb pilířích, svým bjemem nenaruší nezastavitelnu plchu pzemků Stavební čára nepřekrčitelná Pužita tam, kde je pžadavek na vytvření uliční frnty a definvání veřejnéh uličníh prstru cby náměstí knkrétně jde prstr s veřejnu parkvu zelení, a plchu pr bčansku vybavenst. Čára může být překrčena směrem ven: částí nadzemní stavby 1,5 m, při tmt přesahu zůstane bjem hlavní hmty bjektu zachván Zásady architektnickéh a hmtvéh řešení budv: Objekty pr bydlení individuální rdinné dmy a bjekty bčanskéh vybavení v plchách bydlení dle 4 Vyhl. 501/2006 Sb. Zastavěná plcha bjektu: Vzhledem k rzdílným velikstem pzemků (v rzptylu d cca 900 m2 d cca 2400 m2) je stanven keficient zastavěné plchy pr každý pzemek zvlášť tak, aby mhl být každý pzemek ptimálně využit při zachvání rzptýlenéh charakteru individuální zástavby s dstatečným mnžstvím zelených plch. Maximální intenzita využití pzemků pr celé území nesmí celkvě překrčit 20% (+ 4% využitelné puze pr drbné stavby). Minimální keficient zeleně: Není stanven. str.17/34
Úrveň ±0,00 bjektů: Stanvena pr celé území max. 0,8 m nad průměrnu nivelitu přilehléh terénu, z důvdů výškvéh sjedncení zástavby Max. pvlená výška bjektů, pdlažnst a typ zastřešení: Pžadavky stanveny v zadání regulačníh plánu, návrh regulačníh plánu tyt pžadavky respektuje. Objekt bčanskéh vybavení stávající histrický bjekt trafstanice a jeh případná dstavba v plše s kódem OV Zastavěná plcha bjektu: Keficient zastavěné plchy je stanven s hledem na přiměřenu velikst mžné dstavby stávajícíh bjektu trafstanice. Minimální keficient zeleně: Vzhledem k tmu, že se jedná bjekt v plše OV, která bezprstředně navazuje na zelenu plchu veřejné parkvé zeleně a dále s hledem na t, že není stanven, pr jaku knkrétní funkci bude bjekt využíván, není regulačním plánem minimální keficient zeleně pr tut plchu stanven. Max. pvlená výška bjektů, pdlažnst a typ zastřešení: Maximální pvlená výška nvéh bjektu (dstavby) nesmí překrčit výšku stávajícíh histrickéh bjektu trafstanice, dstavba nvéh bjektu nesmí knkurvat bjektu histrickému, musí h puze dplňvat. Z tht důvdu musí být dstavba puze přízemní, s plchu střechu. V případě zburání histrickéh bjektu musí být nvstavba puze přízemní (1 nadzemní pdlaží), na 20% své zastavěné plchy může mít 2 nadzemní pdlaží z důvdu mžnsti vytvření dminanty, jak např. věže s hdinami apd. Funkční využití: Objekt se nachází v plše veřejnéh prstru (parku), který má služit k relaxaci a setkávání byvatel, funkce bjektu vychází z 4 vyhl. 501/2006 Sb. Garáže a přístřešky pr parkvání Garáže musí být sučástí rdinnéh dmu, neb situvány na vlastním pzemku v rámci hranice zástavby, z důvdů urbanistickéh sjedncení plhy bjektů vzhledem str.18/34
k uličnímu prstru. Přístřešky pr parkvání mhu být umístěny za hranicí zástavby a musí být navrženy jak tevřené, na slupech neb pilířích, aby svým bjemem nenarušily nezastavitelnu plchu pzemků. Max. pvlená výška bjektů, typ zastřešení: Maximální pvlená výška stavby je stanvena na 3,5 m, tat výška dpvídá standardním knstrukčním rzměrům pžadvaným pr tent typ staveb. Typ zastřešení je mezen na střechu plchu neb pultvu, vzhledem k pžadavku maximální redukce bjemu stavby. Terénní úpravy Oplcení Z důvdu výškvéh sjedncení plcení jedntlivých pzemků směrem d uličních prstr je nutné případný svažitý terén směrem k hranici pzemku susedící s uličním prstrem vyspádvat tak, aby výška pdezdívky pltu, která zárveň vytváří pěrku byla max. 0,8 m nad úrvní upravenéh terénu uličníh prstru. U zástavby rdinnými dmy musí být plcení směrem k veřejnému uličnímu prstru umístěn vždy v linii uliční čáry z důvdu sjedncení pltvé linie celéh bytnéh subru. Z důvdu výškvéh sjedncení plcení jedntlivých pzemků směrem d uličních prstr pdezdívka plcení z pevných stavebních materiálů (neprůhledná část) může mít výšku max. 0,8 m nad upraveným terénem veřejnéh prstru. Z důvdu zachvání ptické prstupnsti urbanistickéh prstru je výška plcení (včetně pdezdívky) pvlena v rzmezí 1,4 až 2,0 m nad upraveným terénem veřejnéh prstru Umístění pilířů skříňvých rzvaděčů v rámci plcení je určen mžnstí připjení na technicku infrastrukturu a dále pžadavkem na sdružvání pilířů na rzhraní pzemků. U bjektu bčanskéh vybavení v plše OV nesmí být bjekt ani pzemek plcen z důvdu umžnění nemezenéh přístupu veřejnsti v návaznsti na přilehlá veřejná prstranství str.19/34
1.H.3.3 Pdrbné pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb veřejné infrastruktury a) Dpravní infrastruktura a uliční prstry Řešené území je napjen na dpravní skelet bce ve dvu bdech. Hlavní přístup (nejkratší dpravní napjení na směr Praha a D1) je navržen na severzápadě lkality d ulice Kunratická. Další dpravní připjení území je ze severvýchdu d ulice Tvární, tent vstup d území je zárveň hlavním pěším prpjením s centrem bce a hlavní přístupvu su d nvě navržené lkality pr pěší. Tat sa je zdůrazněna využitím stávajícíh vzrstléh strmřadí, které je v návrhu zachván a dplněn, uliční prstr je rzšířen parkvací plchy. Směrem na jihvýchd (k ulici U Hájvny a Průhnickému parku) je průchd puze pr pěší. Směrem na jihvýchd je lkalita prpjena s územím určeným územním plánem též pr bydlení puze cyklstezku. Navržené řešení vytváří pdmínky pr plynulu dpravu v území a její napjení na stávající uliční síť, zárveň nevytváří předpklady pr zvyšvání dpravní zátěže bytných částí území. Průjezd lkalitu je puze cílvý, služící pr přístup k jedntlivým parcelám rdinných dmů. Průchd pr pěší bude při navázání dalších kmunikací umžňvat spjení centra bce s Průhnickým parkem mim kmunikace s vyšší dpravní zátěží. Navržený systém veřejných uličních prstr (kmunikací) vychází jednak ze systému pužitéh v tét části města - princip rtgnální kmunikační sítě s rientací severzápadjihvýchd a jihzápad-severvýchd a jednak ze stanvení ideální veliksti blků mezi ulicemi s hledem na jejich využití pr zástavbu rdinnými dmy. Uliční prstry jsu vesměs bustranně bestavěny a navrženy v šířkách vyhvujících pžadavku na min. šířku veřejnéh prstranství dle vyhl. 501/2006 Sb. Vzhledem k malé husttě zástavby (většina území je navržena pr zástavbu individuálními rdinnými dmy) jsu ulice navrženy s jednstranným chdníkem a zeleným pásem s mžnstí výsadby vyšší zeleně a umístění pdélných parkvacích míst. Ve dvu místech je uliční prstr řešen frmu bytné zóny. Uliční síť se sbíhá na centrálním veřejném prstranství zelené parkvé plše s návaznstí na plchu bčanskéh vybavení OV, jejíž sučástí je stávající histrický bjekt trafstanice. Ten je regulačním plánem určen pr bčansku vybavenst lkálníh významu (limity mžné dstavby a funkčníh využití jsu dány regulativy RP). Tt centrální veřejné prstranství má v území plnit funkci relaxační a má se stát místem pr setkávání byvatel. Zelená plcha bude řešena parkvu úpravu a patřena mbiliářem pr relaxaci a prvky zahradní architektury. Pčítá se s umístěním dětskéh hřiště. Řešení parkvých úprav bude předmětem samstatné části dalšíh stupně prjektvé dkumentace. Tt centrální veřejné prstranství je dále prstrvě definván (uzavřen) klními bjekty rdinných dmů, jejichž plha vzhledem k tmut prstru je určena stavební čáru nepřekrčitelnu (jediné míst v řešeném území, kde je striktně dána plha bjektů vůči uliční čáře, resp. veřejnému uličnímu prstru). Vzhledem k funkci tht prstru a s tím suvisejícímu pžadavku na zklidnění dpravy v těcht místech je převážná část plchy tht prstranství řešena jak bytná zóna s mžnstí phybu pěších i dpravních prstředků v jedné úrvni. str.20/34
Dalším takvým uličním prstrem řešeným v režimu bytná zóna je pr dpravu neprůjezdná ulice ústící směrem k Průhnickému parku, d ulice U Hájvny. Tat je průchzí (průjezdná) puze pr pěší a cyklisty. b) Technická infrastruktura Řešení technické infrastruktury je navržen tak, aby při ddržení veškerých technických zásad a pžadavků ČSN zajistil bezprblémvé zásbvání pzemků energiemi a dvd splaškvých i dešťvých vd z celé lkality. Dále umžňuje napjení navazující lkality na jižní straně d řešenéh území a řeší přelžky sítí pr zachvání napjení stávajících částí bce. Prjekt je navržen s hledem na eknmické náklady a hspdárný prvz. Splaškvá kanalizace analizace je navržena splaškvá kanalizační síť, která bude služit pr dvd splaškvých vd d jedntlivých nemvitstí a jejich dvedení d stávající kanalizace a následně na místní ČOV. Napjení na stávající kanalizaci bude prveden v severní části řešenéh území v ul. Kunratická. Trasy jsu vleny tak, aby byl mžné gravitační dkanalizvání dané blasti. P napjení d stávající stky v ul. Kunratická jsu splaškvé vdy svedeny v čerpací stanice v lkalitě U Rybníčku dkud jsu dpadní vdy čerpány na čistírnu dpadních vd. Dešťvá kanalizace je navržena dešťvá kanalizační síť která bude služit pr dvd dešťvých vd z dvdnění kmunikace (d uličních vpustí) a jejich dvedení d stávající kanalizace a následně d recipientu. Napjení na stávající kanalizaci bude prveden v severvýchdní části řešenéh území v ulici Tvární. Trasy jsu vleny tak, aby byl mžné gravitační dkanalizvání dané blasti. Likvidace dešťvých vd z pzemků pr rdinné dmy bude řešena na vlastních pzemcích jedntlivých stavitelů rdinných dmů. Rzvdy vdy - Nvě je navržena v lkalitě vdvdní rzvdná síť, která bude služit pr zásbvání pitnu vdu jedntlivých nemvitstí. Napjení na stávající vdvd je ve dvu místech v západní části v ul. U Hájvny a výchdní části řešenéh území v ul. Tvární. Tímt je prveden zakruhvání celéh systému v suladu s pžadavky správce sítí. Na vdvdních řadech jsu navrženy celkem 4 ks nadzemních pžárních hydrantů pr zásbvání lkality pžární vdu. Přelžka VTL plynvdu, regulační stanice, rzvd plynu v zájmvé lkalitě se nachází regulační stanice VTL/STL výknu 3000 m 3 /hd. Stanice byla umístěna u bývalé tvárny Beneš & Lát. D regulační stanice jsu napjeny dva VTL plynvdy, cel DN 100 z rku 1979 a 1981. Z regulační stanice jsu vedeny STL plynvdy. STL plynvd PE d90 z rku 2006 byl veden jihzápadním směrem k nvstavbě na parc. č. 428/59. STL plynvd cel DN 150 z rku 1986 je veden jižním a pté výchdním směrem v ulici Vřesvá. Z důvdu uvlnění pzemku pr zástavbu je navržen přemístění regulační stanice a suvisející přelžka VTL řadu. Navrhvaná regulační stanice je situvána d severzápadníh cípu zájmvé lkality, kde je pr ni vyhrazen pzemek veliksti 200 m 2. Dále je navržena přelžka VTL plynvdu která prakticky prpjuje místa, kde stávající VTL plynvdy vstupují d zájmvé lkality a nvu reg. stanici. Přelžka je vedena v zeleném pásu šířky 6 m, tak aby byl ddržen chranné pásm. Buducí bjekty na pzemcích budu vzdáleny minimálně 15 m d líce ptrubí VTL plynvdu. Dále je navržena plynvdní rzvdná síť, která bude služit pr zásbvání jedntlivých nemvitstí zemním plynem a zárveň bude služit jak přelžka stávajícíh STL plynvdu, str.21/34
vedenéh d regulační stanice VTL/STL. Napjení na stávající plynvd je ve dvu místech v severzápadní části pblíž ul. Kunratická a v jihvýchdní části řešenéh území v ul. Tvární. Přelžka VN a rzvdy NN - Stávající bjekt trafstanice v dtčené blasti byl dříve sučástí výrbní haly bývalé slévárny, pr další využití je nevhdný a bude zrušen. Bude vybudvána nvá distribuční trafstanice 22/0,4kV umístěná při kmunikaci která napjuje řešenu lkalitu na ul. Kunratická v severvýchdní části území. Stávající nadzemní a pdzemní vedení 22kV bude přelžen d země v trase vedené v krdinaci s statními sítěnmi mim plánvané pzemky RD. Rdinné dmy budu připjeny z distribuční sítě NN 0,4kV v majetku ČEZ Distribuce a.s. Pr připjení každéh bjektu je určen jedn přípjné míst umístěné na hranici pzemku. Z důvdu připjení bjektů budu v síti ČEZ Distribuce a.s. prvedeny úpravy kabelvéh vedení v dtčené blasti. Veřejné světlení pr zajištění veřejnéh světlení řešené lkality je navržen 46 nvých stžárů veřejnéh světlení připjených z nvéh zapínacíh bdu veřejnéh světlení. Nvé stžáry veřejnéh světlení budu vyské 6m a sazené světelným zdrji LED 28W v suladu s pžadavky správce sítí (TS Průhnice). Je navržen svítidl Thrn Oxane 28W/BP5-50SW CL2 Slabprudé rzvdy Pr napjení lkality na telefnní síť a internet je navržen rzvd slabprudých sítí. Z místa určenéh napjvacíh bdu u ul. Tvární ve stávajícím síťvém rzvaděči budu vedeny trasy k jedntlivým rdinným dmům kde budu umísťvány účastnické rzvaděče vždy pr 4 až 5 RD. V napjvaných bjektech, kde není ÚR bude umístěn kncvý bd sítě. Veškeré zmíněné rzvaděče a kncvé bdy budu umístěny ve sdružených pilířcích v pcení RD splečně s HUP a připjením NN. V trase ulžení kabelů budu zalženy 2ks HDPE trubek pr pticku kabeláž. c) Veřejná bčanská vybavenst V řešeném území se nachází histrický bjekt bývalé trafstanice, který byl vyhdncen jak hdntný pr území, jak připmínka půvdní průmyslvé funkce území. Objekt je regulačním plánem určen k zachvání s mžnstí jeh přístavby a je urbanisticky zasazen mezi plchy veřejnéh prstranství - zelené parkvé plchy. Vzhledem k tét skutečnsti regulační plán navrhuje v tmt místě plchu pr bčansku vybavenst místníh významu - blk s kódem OV. V případě špatnéh technickéh stavu histrické budvy je mžné ji zburat a nahradit nvstavbu za pdmínek stanvených v regulativech. d) Veřejná prstranství V rámci regulačníh plánu jsu navržena veřejná prstranství, která zahrnují plchy zeleně a zpevněné plchy v rámci bytných zón, které nejsu určeny pr phyb mtrvých vzidel. Jejich návrh dpvídá pžadavkům dle Vyhlášky č. 501/2006 Sb. becných pžadavcích na využívání území ( 7 dst.2 a 22). str.22/34
Výpčet plch veřejných prstranství: VP1 = 1199+75+229+190 = 1693 m² VP2 = 1074 m² VP3 = 2006 m² Celkem 4773 m² Výpčet minimální plchy pr veřejné prstranství dle vyhlášky 501/2006 Sb. 7 dst. 2: 83 046 : 20 000 = 4,152 x 1000 = 4 152 m2 Na plchu veřejnéh prstranství je pžadavek 4 152 m2. Navržená plcha veřejných prstranství přesahuje minimálně pžadvanu plchu dle vyhlášky (4 773 m2 4152 m2). Vymezení plch veřejných prstranství je patrné z výkresu části II.2. Grafická část důvdnění regulačníh plánu, výkres D Situační výkres veřejných prstranství e) Nakládání s dpady Řešení dpravní bsluhy území je navržen tak, aby byl zajištěn přístup vzidel pr svz TKO ke všem stavebním pzemkům. Nakládání s dpady bude dpvídat dsavadnímu způsbu likvidace dpadů v bci, kmunální dpad bude řešen svzem na skládku mim řešené území. Každý bjekt bude mít nádby na dmvní dpad umístěné na vlastním pzemku prducenta dpadu. Sběrné míst vytříděných slžek kmunálníh dpadu pr 4 kntejnery je umístěn v severzápadním rhu lkality v rámci zelené plchy veřejnéh prstranství (u nvě navržené regulační stanice), tak, aby byl zajištěn přístup vzidel pr svz tříděnéh dpadu. f) Pdrbné pdmínky pr chranu hdnt a charakteru území Obec je výjimečná svu plhu v přírdním prstředí, histricku strukturu a dminantu Průhnickéh parku a zámku. Celá lkalita Nvé Průhnice spadá d chrannéh pásma Průhnickéh parku (nárdní kulturní památky a sučásti světvéh dědictví UNESCO). Vzhledem k těmt klnstem je věnvána zvláštní pzrnst ddržvání prvků regulace a architektnické kvalitě navrhvaných staveb. g) Pdrbné pdmínky pr vytváření příznivéh živtníh prstředí Regulační plán klade velký důraz na zachvání vyskéh pdílu zelených plch v území. T bude zaručen jednak nízku husttu zástavby (zástavba individuálními rdinnými dmy v zahradách), umístěním plchy pr veřejnu parkvu zeleň a dále umístění zelených plch v rámci veřejných uličních prstr. Regulační plán využívá stávající vzrstlé zeleně, která je začleněna d urbanistickéh návrhu (využití stávajícíh strmřadí jak dminanty uličníh str.23/34
prstru, který tvří hlavní vstupní su d území d centra bce). V uličních prstrech je navržena nvá vzrstlá zeleň ve frmě jednstranných alejí. Vzhledem k zatížení lkality hlukem d ulice Kunratická regulační plán navrhuje prtihlukvá patření pěrnu prtihlukvu stěnu při tét kmunikaci. h) Pdmínky pr chranu veřejnéh zdraví a pr pžární chranu Pdmínky pr chranu veřejnéh zdraví Ochrana a pdpra veřejnéh zdraví je suhrn činnstí a patření k vytváření a chraně zdravých živtních a pracvních pdmínek a zabránění šíření infekčních a hrmadně se vyskytujících nemcnění, hržení zdraví v suvislsti s vyknávanu prací, vzniku nemcí suvisejících s prací a jiných významných pruch zdraví a dzru nad jejich zachváním. Z hlediska řešenéh záměru a s hledem na charakter dané lkality je chrana zdraví směřvána především k chraně stávajících a buducích staveb před nadměrným hlukem a vibracemi. Jediným stávajícím významným zdrjem hluku ve venkvním prstředí stavby je hluk dpravy ze susedících kmunikací. Na místě byl prveden měření hluku z dpravy a následně studie šíření hluku d řešené lkality. Dále jsu ve studii prvěřena navrhvaná prtihlukvých patření. Jedná se prtihlukvu stěnu vedenu pdél kmunikace Kunratická. Stěna sestává z pěrné stěny výšky 2,5m a plcení výšky 1,5 m, které rvněž plní prtihlukvu funkci. Byl věřen, že ekvivalentní hladina akustickéh tlaku na fasádách rdinných dmů v první řadě u ulice při dstupu 8,64m dsahuje max. 55 db a má tedy předpklad vyhvět pžadavkům stanveným nařízením vlády č. 272/2011 Sb. O chraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací pr chráněný venkvní prstr. V dalších stupních dkumentace budu pdrbně řešeny pžadavky na prvádění stavby s hledem na zatížení klí hlukem, vibracemi, prašnstí a pdbně. Během stavby je pvinnstí ddavatele stavebních prací maximálně mezit nezbytnu hlučnst stavebních prací. Prvádění hlučných prací musí být vhdně časván tak, aby nebyl nadměrně hržen klí. Pdmínky pr pžární chranu V dkumentaci je řešena infrastruktura pr buducí výstavbu rdinných dmů. Pdle ČSN 730833 se bude jednat budvy skupiny OB 1. Rzsah pžárně bezpečnstníh řešení je mezen na stanvení pžadavků na přístupvé kmunikace a zásbvání pžární vdu. Ptřebné mnžství pžární vdy bude zajištěn z prjektvaných vdvdních řadů v navržených bslužných kmunikacích. Pdle ČSN 730873, tab. 2 pl. 2, je pžadván vdvdní ptrubí DN 100mm s dběrem Q = 6 l/s. Pr zásbvání vdu k hašení jsu navrženy 4 nadzemní hydranty umístěné ve veřejných plchách zeleně. U každéh hydrantu musí být zajištěn přetlak nejméně 0,2 MPa. Pdle ČSN 730833, čl. 4.4.1 je pžadvána přístupvá zpevněná kmunikace se šířku jízdníh pruhu nejméně 3m a knčící nejvýše 50m d bjektu. Navržené busměrné kmunikace šířky 6m a jednsměrné šířky 3,5m jsu plně vyhvující včetně vzdálenstí bjektů d přístupvé kmunikace. Obslužné kmunikace budu navrženy dle ČSN 736110 (Prjektvání místních kmunikací) a ČSN 736114. Nástupní plchy nejsu pžadvány. str.24/34