ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 934-136/2018 NEMOVITÁ VĚC: Stávající neužívaný RD č.p. 64, Horská ul., Mimoň, ve zhoršeném stavu s příslušenstvím Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Česká Lípa, obec Mimoň, k.ú. Mimoň Adresa nemovité věci: Horská 64, 471 24 Mimoň II Vlastnické údaje: OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Jaroslav Čermák, Horská 64, 471 24 Mimoň Exekutorský úřad Děčín, RČ/IČO: 66254949, pan Mgr. Zdeněk Pánek Prokopa Holého 130/15, 405 02 Děčín IV-Podmokly ZHOTOVITEL : Ing. Zdeněk Ješeta Adresa zhotovitele: Thunská 1810/7 b, 405 02 Děčín 6 IČ: 104 099 21 telefon: e-mail: DIČ: CZ6205060400 fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Určení obvyklé ceny pro exekuční řízení č.j. 112 EX 1481/05-111 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA URČENÁ 480 000 Kč Stav ke dni : 16.11.2018 Datum místního šetření: 16.11.2018 Za přítomnosti: samostatně s vlastníkem sousedního RD č.p. 65 Počet stran: 31 stran Počet příloh: 17 Počet vyhotovení: 2 V Děčíně, dne 20.11.2018 Ing. Zdeněk Ješeta
NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je pro potřeby exekučního řízení ocenit nemovitosti uvedené v příloze LV, včetně jejich součástí a příslušenství, včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými a to cenou obvyklou. Základní pojmy a metody ocenění Administrativní cena dle oceňovací vyhlášky hlavních staveb a pozemků jako pomocná informativní hodnota pro analýzu určení obvyklé ceny. Porovnávací cena se srovnatelnými nemovitými věcmi, úpravou koeficienty odlišnosti podle typu nemovitosti, stavby, pozemky, jednotky dle charakteristických vlastností nemovitostí t.j. plochy užitné, zastavěné, OP, výměry pozemku, celku. Na základě výsledných hodnot určení obvyklé ceny pro exekuční řízení. Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí LV č.95, k.ú. a obec Mimoň Kopie katastrální mapy k.ú. Mimoň Mapové podklady a situace na mapě, mapa s KM, ortofotomapa Soulad s územním plánem, případně povodňová mapa Listinná dokumentace, pasport domu není, pouze zaměření vně domu, bez přístupu Fotodokumentace ext. staveb Místní šetření-prohlídka a zaměření Srovnatelné obdobné nemovité věci v blízké lokalitě a okolí Místopis Město Mimoň se nachází v okrese Česká Lípa, v Libereckém kraji, v Ralské pahorkatině, v podhůří Lužických hor. Městem protéká řeka Ploučnice a zde se s ní spojuje Panenský potok. Nyní zde žije přibližně 6 400 obyvatel. Mimoní též vede železniční trať z Liberce do České Lípy a je zde i železniční stanice, autobusové spoje. Mimoň se člení na osm částí Mimoň I-VI, Vranov a Srní potok. V Mimoni je pošta, škola, ambulantní zdravotnické zařízení, policie, obchody a služby. V obci je vodovod, elektro, kanalizace s ČOV, plynofikace. Dům je na vyvýšeném místě, přední vstup a hlavní je přístupný po stezce pro pěší za domy kolem hlavní průjezdní komunikace. Pozemky za domem jsou přístupné po částečně zpevněné dále neprůjezdné komunikaci. Dům je odpojen od elektro, nepodařilo se zjistit napojení na kanalizaci a plynovod, šachty a pilíře nalezeny v proluce spodních domů. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: zpevněná pouze pro pěší přístup, ve špatném stavu Celkový popis Starší přízemní dům, neobývaný se sedlovou střechou a stavebně neupraveným podstřešním prostorem. Z boku dvoupodlažní část s pultem do hřebene hlavní sedlové střechy. Zezadu k domu - 2 -
přiléhá podlouhlá jednopodlažní přístavba se zadním vstupem od zahrady s pultovou střechou. V zahradě dva hospodářské vedlejší stavby, převažující části dřevěné, též v době zaměření neužívané. Drobné úpravy dvora, zpevněné plochy z popraskané betonové mazaniny. Bez dalšího ocenitelného příslušenství s vlivem na hodnotu nemovité věci. Možnost napojení na plyn a kanalizaci. Obtížný přístup z proluky a stezky k přední části domu, pozemky za domem přístupné z částečně zpevněné komunikace, dále neprůjezdné pouze obslužné pro tuto část zast. území. Silné stránky Nezjištěny. Slabé stránky Stav, údržba, způsob užívaní-neužívání trvale. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí Komentář: Pro účely ocenění nezjišťována další rizika, omezení vlastnického práva a zápisy exekučních řízení na LV v příloze. Ostatní rizika: ANO Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem ANO Stavby dlouhou dobu neužívané Komentář: Zhoršený stav, občasná dohlídka dlužníkem, bez odběru zdrojů, bez vytápění, dvur ani vedlejší stavby nezajištěny. Dům má rozbitá okna z uličky. OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Rodinný dům č.p. 64, Horská ul., zhoršený stav, omezeně obyvatelný, téměř bez vybavení a kcí 2. Vedlejší stavby pro hospodářské zvířectvo, dřevník, kolny 3. Pozemky LV č. 95, Mimoň Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací hodnota 1.1. Rodinný dům č.p. 64, Horská ul., Mimoň s příslušenstvím OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Název předmětu ocenění: ve zhoršeném stavu s příslušenstvím Adresa předmětu ocenění: Horská 64 471 24 Mimoň II LV: 95 Kraj: Liberecký Okres: Česká Lípa Obec: Mimoň - 3 -
Katastrální území: Mimoň Počet obyvatel: 6 470 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 656,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce: Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ a katastrální území lázeňských míst typu D O3. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: V obci je železniční zastávka a II 0,95 autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci: Rozšířená vybavenost (obchod, služby, ambulantní zdravotní zařízení, základní škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 493,00 Kč/m 2 Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území V 1,02 vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a II 1,00-4 -
ambulantní zařízení a základní škola) V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 0,989 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 0,970 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Nezjištěny. II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 1,060 11 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = IT * IP = 1,048 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = IT * IP = 1,028 1. Rodinný dům č.p. 64, Horská ul., zhoršený stav, omezeně obyvatelný, téměř bez vybavení a kcí - 5 -
Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Nemovitá věc je součástí pozemku 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 8,21*(10,83+10,35)/2+2,44*2,5+12,63*2,23 = 121,21 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. výška Název plocha 1.NP 121,21 m 2 2,75 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP 8,21*(10,83+10,35)/2*2,92+2,44*2,5*(4,2+6,85)/ = 355,17 m 3 2+12,63*2,23*(2,25 +2,55)/2 zastřešení 8,21*(10,83+10,35)/2*(6,85-2,92)/2 = 170,84 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 355,17 m 3 zastřešení Z 170,84 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 526,01 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8,20 100 0,46 3,77 2. Zdivo S 21,20 100 1,00 21,20 3. Stropy S 7,90 100 1,00 7,90 4. Střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina P 3,40 100 0,46 1,56 6. Klempířské konstrukce C 0,90 100 0,00 0,00-6 -
7. Vnitřní omítky S 5,80 50 1,00 2,90 7. Vnitřní omítky P 5,80 50 0,46 1,33 8. Fasádní omítky S 2,80 50 1,00 1,40 8. Fasádní omítky P 2,80 50 0,46 0,64 9. Vnější obklady C 0,50 100 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady C 2,30 100 0,00 0,00 11. Schody P 1,00 100 0,46 0,46 12. Dveře S 3,20 50 1,00 1,60 12. Dveře P 3,20 50 0,46 0,74 13. Okna S 5,20 50 1,00 2,60 13. Okna P 5,20 50 0,46 1,20 14. Podlahy obytných místností S 2,20 50 1,00 1,10 14. Podlahy obytných místností P 2,20 50 0,46 0,51 15. Podlahy ostatních místností S 1,00 50 1,00 0,50 15. Podlahy ostatních místností P 1,00 50 0,46 0,23 16. Vytápění P 5,20 100 0,46 2,39 17. Elektroinstalace P 4,30 100 0,46 1,98 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody P 3,20 20 0,46 0,29 19. Rozvod vody C 3,20 80 0,00 0,00 20. Zdroj teplé vody C 1,90 100 0,00 0,00 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 22. Kanalizace P 3,10 100 0,46 1,43 23. Vybavení kuchyně C 0,50 100 0,00 0,00 24. Vnitřní vybavení C 4,10 100 0,00 0,00 25. Záchod P 0,30 100 0,46 0,14 26. Ostatní C 3,40 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 63,17 Koeficient vybavení K4: 0,6317 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,6317 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1920 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 170,93 Plná cena: 526,01 m 3 * 3 170,93 Kč/m 3 = 1 667 940,89 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 85 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 85 / 100 = 85,0 % Koeficient opotřebení: (1-85,0 % / 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CSN = 250 191,13 Kč Koeficient pp * 1,028 Cena stavby CS = 257 196,48 Kč Rodinný dům č.p. 64, Horská ul., zhoršený stav, omezeně = 257 196,48 Kč - 7 -
obyvatelný, téměř bez vybavení a kcí - zjištěná cena 2. Vedlejší stavby pro hospodářské zvířectvo, dřevník, kolny Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Nemovitá věc je součástí pozemku typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 5,12*3,57+5,57*3,98 = 40,45 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. výška Název plocha 1.NP 40,45 m 2 2,20 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (5,12*3,57)*(2,2+2)/2+(5,57*3,98)*(3,05+1,45/2) = 122,07 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 122,07 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 122,07 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8,30 50 0,46 1,91 1. Základy C 8,30 50 0,00 0,00 2. Obvodové stěny S 31,90 100 1,00 31,90 3. Stropy S 21,20 100 1,00 21,20 4. Krov X 0,00 100 1,00 0,00 5. Krytina P 11,10 100 0,46 5,11-8 -
6. Klempířské práce C 1,60 100 0,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6,00 100 0,00 0,00 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře P 3,70 100 0,46 1,70 10. Okna P 1,40 10 0,46 0,06 10. Okna C 1,40 90 0,00 0,00 11. Podlahy P 10,80 100 0,46 4,97 12. Elektroinstalace C 4,00 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 66,85 Koeficient vybavení K4: 0,6685 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 970,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,6685 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1420 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 388,97 Plná cena: 122,07 m 3 * 1 388,97 Kč/m 3 = 169 551,57 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 45 = 88,9 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CSN = 25 432,74 Kč Koeficient pp * 1,028 Cena stavby CS = 26 144,86 Kč Vedlejší stavby pro hospodářské zvířectvo, dřevník, kolny - zjištěná cena = 26 144,86 Kč 3. Pozemky LV č. 95, Mimoň Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 1,060 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně - ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a ochranné pásmo I 0,00-9 -
5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 1,060 = 1,028 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 493,- 1,028 506,80 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 451 129 506,80 65 377,20 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 452 379 506,80 192 077,20 Stavební pozemky - celkem 508 257 454,40 Pozemky LV č. 95, Mimoň - zjištěná cena = 257 454,40 Kč Tržní ocenění majetku 1. Porovnávací hodnota 1.1. Rodinný dům č.p. 64, Horská ul., Mimoň s příslušenstvím Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 90,75 m 2 Obestavěný prostor: 648,08 m 3 Zastavěná plocha: 161,66 m 2 Srovnatelné nemovité věci: Název: Rodinný dům 001 Lokalita: Mimoň, ul. Příkop Popis: Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Užitná plocha: 90,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Poloha a využitelnost 0,95 K3 Provedení a vybavení, napojení na sítě 0,95 Zdroj: Nabídka RK - 10 -
K4 Celkový stavebně technický stav 0,95 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. KC Upravená j. cena [Kč/m 2 ] 650 000 90,00 7 222 0,66 4 737 Název: Rodinný dům 002 Lokalita: Mimoň Popis: Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Užitná plocha: 168,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Poloha a využitelnost 0,80 K3 Provedení a vybavení, napojení na sítě 0,80 K4 Celkový stavebně technický stav 0,90 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdroj: Nabídka RK Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC 1 600 000 168,00 9 524 0,41 3 950 Název: Rodinný dům 003 Lokalita: Mimoň, ul. Českolipská Popis: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Užitná plocha: 120,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Poloha a využitelnost 0,85 K3 Provedení a vybavení, napojení na sítě 0,80 K4 Celkový stavebně technický stav 0,95 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdroj: Nabídka RK Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC 1 350 000 120,00 11 250 0,47 5 233 Název: Rodinný dům 004 Lokalita: Mimoň, ul. Křížová Popis: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Užitná plocha: 83,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Poloha a využitelnost 0,80 K3 Provedení a vybavení, napojení na sítě 0,80 Zdroj: Nabídka RK - 11 -
K4 Celkový stavebně technický stav 0,95 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. KC Upravená j. cena [Kč/m 2 ] 1 436 000 83,00 17 301 0,44 7 574 Název: Rodinný dům 005 Lokalita: Mimoň, ul. Pražská Popis: Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Užitná plocha: 167,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Poloha a využitelnost 0,80 K3 Provedení a vybavení, napojení na sítě 0,75 K4 Celkový stavebně technický stav 0,90 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdroj: Nabídka RK Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC 1 500 000 167,00 8 982 0,39 3 492 Název: Rodinný dům 006 Lokalita: Blíževedly Popis: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Užitná plocha: 150,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Poloha a využitelnost 0,80 K3 Provedení a vybavení, napojení na sítě 0,80 K4 Celkový stavebně technický stav 0,95 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdroj: Nabídka RK Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC 1 390 000 150,00 9 267 0,55 5 071 Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Minimální jednotková porovnávací cena 3 492 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 5 010 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 7 574 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Průměrná jednotková cena 5 010 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 90,75 m 2 Výsledná porovnávací hodnota REKAPITULACE OCENĚNÍ 454 658 Kč - 12 -
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Rodinný dům č.p. 64, Horská ul., zhoršený stav, omezeně 257 196,50 Kč obyvatelný, téměř bez vybavení a kcí 2. Vedlejší stavby pro hospodářské zvířectvo, dřevník, kolny 26 144,90 Kč 3. Pozemky LV č. 95, Mimoň 257 454,40 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Pětsetčtyřicettisícosmset Kč 540 795,80 Kč 540 800,- Kč Cena zjištěná dle cenového předpisu 540 800 Kč slovy: Pětsetčtyřicettisícosmset Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací hodnota 1.1. Rodinný dům č.p. 64, Horská ul., Mimoň s příslušenstvím 454 657,50 Kč Porovnávací hodnota 454 658 Kč Obvyklá cena určená 480 000 Kč slovy: Čtyřistaosmdesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.9.12 Závěr Obvyklou cenu určuji ve výši cca 480.000,- Kč. Stísněný pozemek s omezeným přístupem a rozvojovými možnostmi. Demograficky zatížená lokalita nepřizpůsobivými a sociálně slabými občany. Téměř není volný pozemek zahrady k zem. činnosti. Sousední vlastník ze strategického hlediska pořídil sousední dům vzhledem ke stavu sousedních domů, jak uvedeno, užívaných ve špatném stavu a bez údržby, méně přizpůsobivými občany. V Děčíně 20.11.2018 Ing. Zdeněk Ješeta Thunská 1810/7 b 405 02 Děčín 6-13 -
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 28.5.2001, č.j. Spr. 3454/2001 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 934-136/2018 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 934/2018. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Kopie výpisu z KN, LV č. 95, k.ú. Mimoň 4 Kopie katastrální mapy, k.ú. a obec Mimoň 1 Ortomapy s KM, povodňová mapa 1 Fotomapa 1 Situace na mapě obce 1 Fotodokumentace 3 Srovnatelné nemovité věci 6-14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -