ÚZEMNÍ PLÁN PODLUHY NÁVRH ZADÁNÍ Zpracván pdle ustanvení 47 zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), v platném znění a ustanvení 11 a přílhy č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti POŘIZOVATEL: Městský úřad Hřvice, dbr výstavby a živtníh prstředí, ve splupráci s určeným zastupitelem bce Pdluhy a se zhtvitelem ÚP duben 2017
OBSAH: Zadání územníh plánu Vymezení řešenéh území A. Pžadavky na základní kncepci rzvje území bce A.1. Pžadavky na urbanisticku kncepci A.2. Pžadavky na kncepci veřejné infrastruktury a) Pžadavky na veřejnu dpravní infrastrukturu b) Pžadavky na veřejnu technicku infrastrukturu c) Pžadavky na veřejné bčanské vybavení d) Pžadavky na veřejná prstranství A3. Pžadavky na kncepci uspřádání krajiny A4. Ochrana a rzvj hdnt B. Pžadavky na vymezení plch a kridrů územních rezerv a na stanvení jejich využití, které bude nutné prvěřit C. Pžadavky na prvěření vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací, pr které bude mžné uplatnit vyvlastnění neb předkupní práv D. Pžadavky na prvěření vymezení plch a kridrů, ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zpracváním územní studie neb dhdu parcelaci E. Pžadavky na zpracvání variant řešení F. Pžadavky na uspřádání bsahu návrhu územníh plánu a na uspřádání bsahu jeh důvdnění včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení G. Pžadavky na vyhdncení předpkládaných vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území Ve všech kapitlách jsu pžadavky seřazeny d pririt a záměrů vyplývající z nadřazených dkumentací a pdkladů (pkud jsu v území sledvány) p knkrétní pžadavky a t v tmt sledu: Pžadavky vyplývající z Plitiky územníh rzvje ČR, ve znění Aktualizace č. 1 (PÚR) Pžadavky vyplývající ze Zásad územníh rzvje Středčeskéh kraje (ZÚR) Pžadavky vyplývající z Územně analytických pdkladů ORP Hřvice, ve znění úplné aktualizace 2016 (ÚAP) Předpkládané pžadavky dtčených rgánů Další knkrétní pžadavky Stránka 2 z 15
Zastupitelstv bce Pdluhy na základě zmcnění uvedenéh v 47 dst. 5 zákna č. 183/2006 Sb., ve znění pzdějších předpisů (dále jen stavební zákn ), a v suladu s 47 dst. 1 stavebníh zákna a přílhu č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., ve znění vyhlášky č. 458/2012 Sb. (dále jen vyhláška ), stanví tyt hlavní cíle a pžadavky na zpracvání návrhu územníh plánu: Vymezení řešenéh území V suvislsti se zánikem vjenskéh újezdu Brdy byl k 1. lednu 2016 k bci Pdluhy připjen katastrální území Pdluhy v Brdech, které vznikl k 10. únru 2014. Řešeným územím je tedy správní území bce Pdluhy (číselný kód: 531685), které tvří katastrální území Pdluhy (číselný kód: 724033) a Pdluhy v Brdech (číselný kód: 930318). Řešené území se nachází ve Středčeském kraji. A. Pžadavky na základní kncepci rzvje území bce, vyjádřené zejména v cílech zlepšvání dsavadníh stavu, včetně rzvje bce a chrany hdnt jejíh území, v pžadavcích na změnu charakteru bce, jejíh vztahu k sídelní struktuře a dstupnsti veřejné infrastruktury A1. Urbanistická kncepce, zejména na prvěření plšnéh a prstrvéh uspřádání zastavěnéh území a na prvěření mžných změn, včetně vymezení zastavitelných plch, Z PÚR jsu pr urbanisticku kncepci řešenéh území významné zejména tyt republikvé pririty: (19) Vytvářet předpklady pr plyfunkční využívání puštěných areálů a plch (tzv. brwnfields průmyslvéh, zemědělskéh, vjenskéh a jinéh půvdu). Hspdárně využívat zastavěné území (pdpra přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit chranu nezastavěnéh území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachvání veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. (20) návrh územníh plánu vytvří územní pdmínky pr implementaci a respektvání územních systémů eklgické stability a zvyšvání a udržvání eklgické stability a k zajištění eklgických funkcí i v statní vlné krajině a pr chranu krajinných prvků přírdníh charakteru v zastavěných územích, zvyšvání a udržvání rzmanitsti venkvské krajiny a pr chranu krajinnéh rázu; (22) návrh územníh plánu vytvří pdmínky pr rzvj a využití předpkladů území pr různé frmy cestvníh ruchu, při zachvání a rzvji hdnt území. (25) návrhem územníh plánu bude umžněn vytvářet pdmínky pr preventivní chranu území a byvatelstva před ptenciálními riziky a přírdními katastrfami v území (záplavy, erze atd.); vytvářet pdmínky pr zvýšení přirzené retence srážkvých vd. Tyt pririty budu d územníh plánu zapracvány. Správní území bce neleží ve vymezené specifické blasti dle PÚR ČR. Ze ZÚR plynu pr řešené území tyt úkly: věřit rzsah zastavitelných plch a stanvit směry jejich využití s hledem na kapacity veřejné infrastruktury a limity rzvje území; a tyt pžadavky: ZÚR stanvují tyt cíle pr územní plánvání týkající se řešenéh území: Stránka 3 z 15
- j) využívat ve významném rzsahu mžnsti transfrmace dřívějších výrbních a jiných areálů (brwnfields) a dstavby vlných plch ve stávajících výrbních či kmerčních zónách. ZÚR stanvují tyt úkly pr územní plánvání (týká se zejména řešenéh území): b) věřit rzsah zastavitelny ch plch v sídlech a stanvit směry jejich využití s hledem na kapacity bsluhy dpravní a technicku infrastrukturu, limity rzvje území a chranu krajiny; Z ÚAP vyplývají tyt pžadavky na urbanisticku kncepci: Charakter území by mhl být narušen necitlivu nvu výstavbu (špatné umístění, zástavba v krajině, nevhdné měřítk apd.). Územní plán vymezí v území jasnu urbanisticku strukturu a psudí ptřebný rzsah plch k zastavění. V plchách mezených limity využití území bude psuzena ptřeba upřesnění základních pdmínek prstrvéh uspřádání území. Zastavitelné plchy nebudu umísťvány na území s archelgickými nálezy I. kategrie. Předpkládané pžadavky dtčených rgánů: pžadavky civilní a pžární chrany pžadavky pžární chrany a civilní chrany budu psuzeny v záknném rzsahu ve smyslu platných právních předpisů, územní plán bude respektvat pdmínky chrany zdravých živtních pdmínek a zájmy civilní a pžární chrany. pžadavky brany a bezpečnsti státu bude prvěřen řešení sučasnéh ÚPO. plchy v katastrálním území Pdluhy v Brdech budu i p zrušení Vjenskéh újezdu pvažvány za blast důležitu pr branu ČR: - bude respektván Psádkvé cvičiště Jince včetně chrannéh pásma - budu respektvána zájmvá území důležité pr branu státu: Uzavřený vjenský areál VŠZ Valdek Zařízení učebně výcvikvé základny, t. j plchy cvičišť, palebných pstavení Plchy technických zařízení infrastruktury PC Jince Kmunikace - budu respektvány další limity ve využití území: Letecký kridr LKR 5 Jince. LK TSA 5 BRDY (výškvé mezení 0-3000m) Zájmvé území MO pr pdpvrchvé stavby, kmunikační vedení pžadavky chrany zemědělskéh půdníh fndu (ZPF) sučástí návrhu územníh plánu bude vyhdncení předpkládaných důsledků navrhvanéh řešení na ZPF, zpracvané v suladu s právními předpisy, sučástí návrhu ÚP bude bilance zábrů ZPF; zábr v území převládajících kvalitnějších půd musí být řádně zdůvdněn, na zemědělské půdě I. a II. třídy chrany nebudu navrhvány nvé zastavitelné plchy, kapitla chrany ZPF bude zpracvána i z hlediska vlivnění hydrlgických pměrů v území. V maximální mžné míře budu respektvány investice d půdy; pžadavky chrany pzemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) zábr PUPFL se nepředpkládá, pkud bude navržen, bude zpracván předepsané vyhdncení. Stránka 4 z 15
ÚP bude respektvat plchy v pásmu 50 m pdél hranic PUPFL. U plch zasahujících d tht pásma bude tent limit uveden v důvdnění ÚP. v důvdněných případech mhu být navrženy plchy pr zalesnění. pžadavky vdprávníh rgánu bude respektvána zranitelná blast celé řešené území. prvky pr zachycvání pvrchvých vd v území neb prvky služící k lepšímu využití vd v území budu uvedeny jak přípustné využití pr všechny druhy plch. tky (i neregistrvané neb bčasné) budu respektvány včetně nezastavitelných pásem při správě vdních tků (vymezení prstru pdél vdních tků pr údržbu, 6 m d břehvé hrany u drbných tků). nepřípustné bude zatrubňvání vdtečí a zařízení na dvd pvrchvých vd, pdmíněně přípustné bude zatrubňvání pr ptřeby dpravy (pdmínku bude prjednání a pvlení vdprávníh rgánu); u silničních příkpů bude zatrubňvání pdmíněně přípustné výhradně v zastavěném území, pdmínku bude pvlení speciálníh silničníh stavebníh úřadu. pžadavky chrany veřejnéh zdraví nvé zastavitelné plchy budu vymezvány s hledem na vyhlášená pásma hygienické chrany, nvé zastavitelné plchy hygienické chrany budu vymezvány s hledem na chranu zástavby před hlukem. P prjednání Zadání s dtčenými rgány a veřejnstí mhu být tyt pžadavky dplněny. Další pžadavky: pr celé území bce: Návrh územníh plánu naváže na dsud platný Územní plán bce Pdluhy a bude zhledňvat dsavadní kntinuální vývj se změnami vyplývajícími z následně uvedených pžadavků. Krekce rzvje danéh půvdním územním plánem je mžná zejména ve vazbě na urbanistické a krajinářské hdnty a jejich význam. Mezi hlavní rzvjvé předpklady patří: - gegrafická plha v blízksti reginálníh subcentra Hřvic a kresních měst Berun / Příbram s vysku dynamiku rzvje, snadná dpravní dstupnst metrple, - udržení a pstupné zkvalitňvání výrbních (dnes mál využitých) areálů jak významných stabilizačních faktrů, - stále intenzívněji vyhledávané přírdně-krajinářské prstředí, nvý statut CHKO BRDY, blízké přírdní parky, - dstatek turistických cílů, výletních míst pr turisty pěší i na kle, řešeným územím prchází značené turistické a cyklistické trasy. Využití území bude řešen tak, aby byla zajištěna chrana přírdních, histrických a kulturních hdnt v území. Budu respektvány architektnicky významné stavby, prvky drbné architektury, pamětní a vyhlídkvá místa. Budu respektvána archelgická naleziště. Z hlediska urbanistické struktury bude priritně chráněn histrické jádr Pdluh, areál panskéh dvra. pr k.ú. Pdluhy Urbanistická kncepce bude vycházet ze stávajícíh územníh plánu ve znění pzdějších změn. Další rzvj sídelníh útvaru nevyžaduje radikální zásahy d stávajícíh rganismu bce. Stávající funkční členění bude respektván. Hlavní zásadu bude respektvání dchvané a typické urbanistické struktury. Pr urbanizvané území se předpkládá vymezení těcht plch: Stránka 5 z 15
plchy smíšené bytné s půvdním zemědělským využitím; eventuální nvá výstavba v zastavěném území musí být přizpůsbena půvdní dchvané a typické urbanistické struktuře a charakteru zástavby se zachváním výškvé hladiny. plchy bydlení - venkvské; starší typ tzv. dmkářské zástavby a nvější typ zástavby venkvských dmků/vilek s pměrně intenzívní, sustředěnu zástavbu. plchy bčanské vybavensti v suvislsti se statutem CHKO Brdy je pžadván navrhnut pdmínky pr turistický rzvj tét blasti, zalžený na síti restaurací a penzinů p bvdu CHKO Brdy a na pěší i cyklistické turistice cílené za přírdními krásami a zajímavstmi v CHKO Brdy; bude prvěřen, zda je nutné samstatné vymezení těcht plch neb jestli stačí přípustnst bčanskéh vybavení v plchách smíšených bytných, event. zda stanvit pdmíněnst hlavníh využití jedntlivých zastavitelných plch ptřebnu stavbu bčanské vybavensti pr tut plchu; plchy zemědělské výrby - budu prvěřeny plchy zemědělskéh areálu splečnsti Agrna Rpety (bývalý kravín). Extenzívní rzvj průmyslvé a zemědělské výrby nebude navrhván. Případná intenzifikace v rámci stávajících mál využitých výrbních plch zemědělskéh areálu bude pdmíněna návrhem dpvídajících patření (např. izlační zeleň, zamezení negativníh dpadu na phdu bydlení). Bude prvěřena mžnst změny tét plchy na plchu smíšenu výrbní. Územní plán definuje půvdní dchvané a typické znaky urbanistické struktury a charakteru zástavby a navrhne v příslušných plchách tmu dpvídající pdmínky prstrvéh uspřádání plch (regulativy) zejména z hlediska zastavěnsti a výškvé hladiny s cílem zamezit nadměrným přístavbám a dstavbám, u přestaveb s cílem ddržet uliční čáry apd. Budu stanveny pdmínky pr rzvj maléh a středníh pdnikání či služeb (zejména ve stávajícím stavebním fndu) v těcht plchách. Rzvj vně zastavěnéh území by se měl týkat zejména bytné zástavby pr individuální rdinné bydlení. Nvá výstavba by měla maximálně využívat stávající i nvě navrženu dpravní a technicku vybavenst. Případná skupinvá zástavba na severním kraji bce Pdluhy by měla být pdmíněna zpracváním územní studie, která by předmětné území řešit pdrbněji vč. prvěření ptřeby dplnění phledvě izlační zeleně a zeleně na veřejném prstranství. Bude prvěřen pžadavek Obce Pdluhy vyčlenit pzemky 91/9, 91/36 a 254/13 z území pr výrbu (panský dvůr) d plch zeleně. Bude prvěřena mžnst zachvání sučasnéh využití pzemků ve vlné krajině jihvýchdně d Pdluh jak pdmínečně přípustnéh pr sprtvní aktivity (mtkrs) za předpkladu, že nedjde k překrčení hygienických limitů (zatížení hlukem). A.2. Kncepce veřejné infrastruktury, zejména na prvěření uspřádání veřejné infrastruktury a mžnsti jejích změn, a) Pžadavky na veřejnu dpravní infrastrukturu Z PÚR vyplývá pr řešené území respektvat puze následující becné pžadavky: (27) návrhem územníh plánu budu vytvřeny pdmínky pr umístění veřejné infrastruktury. (29) územní plán vytvří územní pdmínky pr vybudvání a užívání vhdné sítě peších a cyklistických cest, včetně dprvdné zeleně v místech, kde je t vhdné; Další pžadavky: návrhem územníh plánu nebude měněna stávající kncepce dpravy (silniční dpravní infrastruktura je stabilizvaná); Stránka 6 z 15
nvě navržené zastavitelné plchy budu navazvat na stávající, případně navržené místní kmunikace; zajistit chranu stávající cestní sítě, ppř. bnvvané, nvě navrhvané místní a účelvé kmunikace v nezastavěném území z hlediska přístupnsti zemědělských a lesních pzemků případně i stezky a pěšiny a t zejména v sučinnsti s plánem splečných patření v rámci Kmplexních pzemkvých úprav (KPÚ); respektvat stávající významné účelvé kmunikace, pěší trasy, cyklstezky a cykltrasy, zajistit, aby ucelená síť účelvých kmunikací - lesních cest, která se nachází v k.ú. Pdluhy v Brdech, p zrušení VÚ Brdy a vytvření CHKO Brdy mhla služit i pr cyklturistiku s tím, že účelvé kmunikace zapsané na LV č. 3 (MO ČR) a č. 4 (VLS ČR) v k.ú. Pdluhy v Brdech budu i nadále využívány k zabezpečení dpravní bslužnsti dané lkality suvisející se zabezpečením úklů pr branu státu; v návaznsti na předcházející dstavec zapracvat kncepci cykltras na území CHKO Brdy dle kncepce CHKO (cykltrasy jsu vedeny ze směru d Pdluh přes Hrachviště k samtě Krejčvka a zde křížení - buď ve směru na Felbabku/Křešín neb směrem k samtě Na Hlíně a pět křížení směr Obecníce (jih) či Neřežín (sever); územním plánem bude prvěřena úprava trasvání turistické mdré. Je dpručena varianta trasy a t za rybníkem pdél JV kraje bce Pdluhy d lesa a dále v k.ú. Pdluhy v Brdech p účelvé kmunikaci vedené jižně pd Pdlužsku hru, pdél pravstrannéh přítku Pdlužskéh ptka s rybníčkem a dále směrem na trjmezí - Pdluhy/Felbabka/Křešín. Trjmezí je vhdné upravit jak dpčinkvé pr návštěvníky území - navazuje na stávající cykltrasu. Trasa je v sučasnsti využívána místními byvateli jak vycházkvá spjnice mezi Pdluhy a Felbabku. Návrh bude krdinván s nvým územním plánem Felbabka. respektvat stávající bsluhu území prstředky autbusvé hrmadné dpravy, v krdinačním výkresu uvést čísla silnic a vyznačit jejich chranná pásma, která limitují využití plch. b) Pžadavky na veřejnu technicku infrastrukturu Další pžadavky: prvěřit kapacitu technické infrastruktury včetně ČOV, s hledem na návrh zastavitelných plch a v případě ptřeby navrhnut příslušná patření; respektvat a zachvávat stávající technicku infrastrukturu včetně nadřazených sítí (chranné pásm el. vedení 22 kv + trafstanice, OP vdvdu a dalších vdárenských zařízení, ČOV Pdluhy); navrhnut kncepci zásbvání rzvjvých plch energiemi, zásbvání pitnu vdu a dkanalizvání; v případě rzvje zástavby a jeh střetu s nadzemním vedením VN 22 kv, navrhnut přelžení dílčíh úseku vedení VN 22 kv v nadzemní trase d trasy pdzemní; dešťvé vdy řešit v maximální míře na území zasakváním neb shrmažďváním v retenčních nádržích (zpmalení dtku, pstupné zasakvání, využití pr zálivku); respektvat stávající systém nakládání s dpady, tj. svz na určenu lkalitu mim řešené území; v suladu s pžadavky stavebníh zákna nepředurčvat detailní umístění nvé technické infrastruktury tam, kde t není nezbytné a pnechat mžnst upřesnění a následné výstavby až v rámci přípravy jedntlivých prjektů pr správní řízení. Stránka 7 z 15
prvěřit mžnst plšné plynfikace bce Pdluhy napjením na již zrealizvanu STL plynvdní síť v Hřvicích, rzvj telekmunikační sítě pdmínit ulžením vedení v pdzemních kabelvých trasách. c) Pžadavky na veřejné bčanské vybavení Pžadavky vyplývající z ÚAP: - řešit kapacitu nvé bytvé výstavby s hledem na bčansku vybavenst bce a na kapacitu zdrjů vdy Další pžadavky: stávající bčanská vybavenst bude návrhem respektvána a nebude měněna, u jedntlivých plch s rzdílným způsbem využití v urbanizvaném území bce bude prvěřena mžnst stanvit pdmínky využití tak, aby v nich byl mžné realizvat bjekty bčanskéh vybavení suvisející zejména s turistiku, phstinstvím, vzděláváním, zábavu apd. d) Pžadavky na veřejná prstranství Další pžadavky: budu stanveny pdmínky pr zachvání významné veřejné zeleně - parčík s pietním místem (pmník, křížek), parčíky na návesních prstranstvích a t jak v histrickém jádru vesnice, tak v nvější části z přelmu 19. a 20. stletí, bude psuzen, zda samstatně vymezit prstr návsi a její využití pdmínit zpracváním kmplexní dkumentace (na bnvu veřejné zeleně a celkvu úpravu parteru veřejnéh prstranství - kaple, BUS, veřejné budvy), jak přípustné využití musí být definvány pdmínky pr umístění staveb a zařízení bčanské vybavensti, v suvislsti s tím bude psuzena ptřeba stanvení keficientu KZ, v nvě vymezených zastavitelných plchách bude pstupván pdle 34 zákna č. 128/2000 Sb., bcích, ve znění pzdějších předpisů a dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území a bude prvěřen návrh na vymezení drbných plch veřejných prstranství (tzv. palučků ) s cílem vytvřit dpčinkvé zázemí pr uživatele tht území, budu prvěřeny a případně vymezeny plchy veřejné resp. chranné zeleně v návaznsti na areály výrby/bydlení či jak izlační phledvé zeleně; A.3. Kncepce uspřádání krajiny, zejména na prvěření plšnéh a prstrvéh uspřádání nezastavěnéh území a na prvěření mžných změn, včetně prvěření, ve kterých plchách je vhdné vylučit umísťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst. 5 stavebníh zákna, Z PÚR ČR jsu pr kncepci uspřádání krajiny v řešeném území významné zejména tyt republikvé pririty: (14) územní plán zajistí územní chranu přírdních hdnt území, chranu stávajících a dplnění chybějících krajinných prvků a hdnt krajiny, která je dluhdbě intenzivně zemědělsky i lesnicky využívaná. (22) návrh územníh plánu vytvří pdmínky pr psílení funkce rekreace a cestvníh ruchu. (23) návrhem bude zachvána prstupnst krajiny a minimalizvána fragmentace krajiny. Stránka 8 z 15
(25) návrhem územníh plánu bude umžněn vytvářet pdmínky pr preventivní chranu území a byvatelstva před ptenciálními riziky a přírdními katastrfami v území (záplavy, erze atd.); vytvářet pdmínky pr zvýšení přirzené retence srážkvých vd v území. (29) vytvářet pdmínky pr vybudvání vhdné sítě pěších a cyklistických cest včetně dprvdné zeleně. Tyt pririty budu d územníh plánu zapracvány. Ze ZÚR vyplývá ptřeba zapracvat d kncepce uspřádání krajiny charakteristiky vymezených cílvých typů krajiny. Dle specifikace blasti se shdným krajinným typem spadá řešené území d krajiny zvýšených hdnt (H14) a d krajiny přírdní (P6). Krajina zvýšených hdnt (H) Charakteristický fenmén krajiny zvýšených hdnt spčívá ve větším výskytu lkalit vyšší přírdní neb kulturní hdnty. Dluhdbá cílvá charakteristika spčívá v zachvání stávajících přírdních a kulturních hdnt v území. Změny využití území nesmí hrzit důvdy chrany jeh přírdních, kulturních a krajinářských hdnt. Krajina přírdní (P) Charakteristický fenmén krajiny přírdní spčívá ve vyské kncentraci přírdně a krajinářsky hdntných prstr a plch. Dluhdbá cílvá charakteristika spčívá v zachvání přírdních a krajinářských hdnt těcht blastí. Změny využití území nesmí hrzit důvdy chrany přírdních a krajinářských hdnt. Z ÚAP vyplývají pr řešené území knkrétní pžadavky na kncepci uspřádání krajiny: řešit nejen plšné, ale i výškvé vlivy staveb na krajinu, umisťvat stavby s hledem na reliéf krajiny, zabránit výstavbě nevhdných dminant, definvat pdmínky řešící knflikt zastavěných území a zastavitelných plch s chranu PUPFL neb plšně chráněných území, každu nvu zastavitelnu plchu dplnit na hranici s nezastavěným územím zelení s cílem přirzenéh přechdu zastavitelných plch d vlné krajiny. Předpkládané pžadavky dtčených rgánů: Krmě pžadavků uvedených v pžadavcích na urbanisticku kncepci se předpkládají pžadavky Správy CHKO Brdy: pdmínkami využití plch na území CHKO bude vylučen významný vliv na území Natura 2000 - návrh se nedtkne lkalit EVL Hrachviště ani EVL Felbabka. Žádný záměr nebude plánván ani v klí těcht lkalit, na území CHKO se nebudu připuštět žádné stavby a stavební záměry pr lesní a zemědělské hspdářství, vymezeny budu plchy s rzdílným způsbem využití v krajině, včetně stanvení pdmínek pr jejich stabilizaci neb změny v jejich využití navrženy budu plchy smíšení s funkcemi přírdní, lesní a specifické (zájmvé území pr branu státu), d ÚP Pdluhy budu převzaty skladebné části ÚSES z Plánu ÚSES pr CHKO Brdy. P prjednání Zadání s dtčenými rgány a veřejnstí mhu být tyt pžadavky dplněny. Další pžadavky: Územní plán navrhne základní kncepci uspřádání krajiny: budu prvěřeny přírdně hdntné části krajiny, které v území služí jak kstra eklgické stability, případně navržena jejich bnva: revitalizace a pstupná bnva vegetace pdél Pdlužskéh ptka a Tihavy vdtečí bnva vcných strmřadí pdél plních cest Stránka 9 z 15
prvěřeny budu významné krajinné prvky a další přírdně hdntné části krajiny vymezené na základě kntextvéh mapvání Natura; zapracvána budu patření k chraně a tvrbě živtníh prstředí, která vyplynu z Plánu splečných zařízení KPÚ Pdluhy (patření ke zpřístupnění pzemků, prtierzní a vdhspdářská patření a upřesnění skladebných částí ÚSES) zpracván bude v krdinaci s KPÚ bude prvěřena připravvaná studie prveditelnsti na realizaci vdníh díla Valdek na Červeném ptce (k. ú. Chalupky v Brdech a Pdluhy v Brdech, čísl hydrlgickéh přadí 1-11-04-026, investr Pvdí Vltavy, s.p.). Pr ptřeby tht územníh plánu budu d dby nabytí účinnsti nadřazenéh právníh předpisu definvány hlavní znaky krajinnéh rázu pdle Vyhdncení krajinnéh rázu Středčeskéh kraje (1. a 2. část) - Atelier V - Ing. arch. Ivan Vrel, 2008-2009. Respektvána budu patření pr chranu krajinnéh rázu pr krajinnu blast ObKR8 Hřvick: chrana vegetačních prvků linivé zeleně pdél vdních tků a vdních plch jakžt důležitých prvků prstrvé struktury a znaků přírdních hdnt. chrana vegetačních a stavebních prvků kmpnvaných krajinných úprav respektvání dchvané a typické urbanistické struktury. Rzvj venkvských sídel bude v cenných plhách rientván d sučasně zastavěnéh území (s respektváním znaků urbanistické struktury) a d kntaktu se za-stavěným územím. zachvání dimenze, měřítka a hmt tradiční architektury u nvé výstavby situvané v cenných lkalitách se sustředěnými hdntami krajinnéh rázu. V kntextu s cennu lidvu architekturu bude nvá výstavba respektvat i barevnst a pužití materiálů. mezení mžnsti umístění staveb a technických zařízení výškvéh charakteru (výška přes 20 m na vlném prstranství neb přes 8 m nad bklpující lesní prst) na expnvaných hrizntech zachvání siluet a charakteru krajů bcí s cennu architekturu, urbanisticku strukturu a cennu lidvu architekturu vymezeny budu plchy s rzdílným způsbem využití v krajině, včetně stanvení pdmínek pr jejich stabilizaci neb změny v jejich využití skladebné části ÚSES budu upřesněny v suladu s návrhy Plánu splečných zařízení KPÚ Pdluhy lkální prvky - bicentra a bikridry budu v návrhu ÚP vymezeny a zpřesněny v hranicích katastrální mapy a zárveň budu uvedena patření pr zajištění jejich funkčnsti. Prvěřena bude mžnst úpravy a dplnění prvků v suvislsti s aktuálním využíváním krajiny. Nutn zajistit prvázanst systému na nadřazený a místní systém ÚSES v susedních katastrech; prvěřena bude mžnst navržení nvých interakčních prvků na základě kntextvéh mapvání přírdních bitpů a na základě terénních průzkumů, zejména v zemědělské části krajiny. pr krajinnu blast ObKR15 Brdy: zajišťvat chranu krajinnéh rázu, tj. zejména udržet dsavadní minimální zastavěnst, chránit vlnu krajinu před rzšiřváním zástavby; usměrňvat rzvj rekreačníh využití; zachvat vdní režim území (pramenišť, rašelinišť, vlhkých a mkřadních luk, pdmáčených a rašelinných lesů); chrana cenných lesních prstů (bučiny), vřesvišť a dalších cenných znaků a hdnt lesní krajiny Stránka 10 z 15
zachvání hdnt lesních interiérů v lesních hspdářských plánech, v technlgii údržby a managementu krajiny zachvání nenarušensti lesní krajiny, mezení mžnsti umístění výškvých technických staveb A.4. Ochrana a rzvj hdnt ÚAP pžaduje chranu pr hdnty území: neregistrvané a bčasné vdní plchy a tky, dchvaný reliéf krajiny, migrační kridr, a limity využití území: EVL Hrachviště, EVL Felbabka významné krajinné prvky ze zákna (lesy, vdní plchy a tky, údlní niva), prvky ÚSES, zaplavvané území (s určením hranice pdle dchvaných pdkladů), V rámci průběžné aktualizace ÚAP byly nvě ppsány architektnicky a urbanisticky cenné stavby, které jsu uvedeny v následující kapitle vč. pžadavku na návrh způsbu jejich chrany. Zhtvitel územníh plánu může pdle vlastní úvahy navrhnut k chraně např. další architektnicky významné stavby. Další pžadavky: Musí být respektvány veškeré hdnty, které byly identifikvány v dplňujících průzkumech a rzbrech. Pžadavkům na zachvání hdnt bude přizpůsben jak využití plch, tak i jejich prstrvé uspřádání. kulturní hdnty Území s archelgickými nálezy: Přad. č. SAS Název ÚAN Kategrie ÚAN Reg. správce 13-34-09/5 Pdluhy I. ÚAPP Praha Ostatní území je nutné pvažvat za území s archelgickými nálezy III. kategrie. Válečné hrby: Ident. čís. Kat. území parc.č. CZE2108-2919 Paměť místa: Ulice / č.p. Událst Charakter Pdluhy 775/1 na návsi 1. Světvá válka Pietní míst - bjekt pamětní kvvý kříž na návsi, pamětní kvvý kříž na křižvatce prti č.p. 102, Hrachviště stdla půvdníh č.p. 4, křížek, studna, kámen/pmník připmínající násilně přerušenu histrii bce; urbanistické hdnty k psuzení: hmtvě výrazný hspdářský dvůr (č.p. 33 a stdly bez č.p.) rzmístění bjektů dvra zachvává znaky typické pr tent druh staveb Hdnta tht urbanistickéh celku bude ppsána tak, aby pdle ní byl mžné stanvit Stránka 11 z 15
pdmínky využití a prstrvéh uspřádání tét plchy. architektnické hdnty k psuzení: kaple sv. Flriána na návsi, č.p. 2 - hdntný typ stdly ze závěru 19. stletí; č.p. 20 - hmtvě tradiční bjekt stdly z pslední čtvrtiny 19. stletí; č.p. 23 - starší typ stdly z 1. plviny 19. stletí; č.p. 30 - usedlst a stdla - hmtvě tradiční z pslední čtvrtiny 19; č.p. 31 - hmtvě tradiční stavba stdly ze 4. čtvrtiny 19. stletí; č.p. 33 - velká patrvá kamenná sýpka na kteru navazuje pdélně situvaná přízemní budva chlévů a na knci pět štítvě rientvaná patrvá budva; č.p. 88 - hmtvě tradiční usedlst ze závěru 19. stletí. Bude psuzena pvinnst u uvedených staveb zachvat půvdní tvarslví a další hdntné prvky. Bude psuzen, zda a u kterých staveb bude stanvena pvinnst zpracvat architekt-nicku část prjektů přestavby autrizvaným architektem. přírdní hdnty CHKO Brdy, Chráněná blast přirzené akumulace vd (CHOPAV) Brdy, prvky reginálníh i lkálníh ÚSES, významné krajinné prvky ze zákna (lesy, vdní plchy, údlní nivy), PHO I. a II. stupně vdníh zdrje Felbabka, památné strmy vč. chranných pásem, EVL Hrachviště, EVL Felbabka, migrační prstupnst krajiny, minimální fragmentace krajiny linivými stavbami. Ochranná pásma památných strmů budu vymezena pdle 46 dst. 3 zákna č. 114/1992 Sb. pdle stavu strmů v dbě zpracvání návrhu územníh plánu a budu stanvena jak minimální. B. Pžadavky na vymezení plch a kridrů územních rezerv a na stanvení jejich využití, které bude nutn prvěřit Pr území bce nejsu stanveny žádné úkly k řešení plch a kridrů územních rezerv v územním plánu, vymezení plch územní rezervy k prvěření se zadáním nevylučuje. P prjednání Zadání s dtčenými rgány a veřejnstí mhu být tyt pžadavky dplněny. C. Pžadavky na prvěření vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací, pr které bude mžné uplatnit vyvlastnění neb předkupní práv ZÚR umísťují d řešenéh území jak veřejně prspěšné patření (VPO) Územní systém eklgické stability (ÚSES) reginální bikridr RK 1179 "Pd Krkavčinu Pd Plešivcem" Další pžadavky: územní plán prvěří vymezení veřejně prspěšných staveb (VPS) dle knkrétní ptřeby v území - vymezení plch pr dpravní a technicku infrastrukturu v návaznsti na řešení rzvjvých plch; Stránka 12 z 15
d plch VPS s mžnstí vyvlastnění budu zařazeny nvé plchy dpravní infrastruktury, pkud bude navržena jejich přesná plha a vybrané plchy nezbytné technické infrastruktury (nevymezují se, pkud pstačí věcné břemen); VPO případně může být ÚSES (i lkální), nebude však spjván s mžnstí uplatnění předkupníh práva; další návrh VPO se nepředpkládá, ale ani nevylučuje; pžadavky na asanace nejsu, tyt mhu být navrženy v suvislsti se záměry přestavby /živení, revitalizace přestavbvých plch. V případě, že ptřeba dalších VPS neb VPO vyplyne z prjednání Zadání ÚP, budu pžadavky dplněny p prjednání Zadání ÚP před jeh schválením. D. Pžadavky na prvěření vymezení plch a kridrů, ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zpracváním územní studie neb uzavřením dhdy parcelaci Další pžadavky: Návrh ÚP prvěří vymezení plch, pr které bude v rzhdvání změnách území pdmíněn pdrbnější dkumentací: případné úpravy veřejných prstranství - návsí v Pdluhách mhu být navrženy k prvěření územní studií zpracvání územní studie se předpkládá v hlavní rzvjvé lkalitě skupinvé zástavby na severním kraji Pdluh (pdle sučasnéh ÚPO). Studie bude řešit umístění veřejné infrastruktury (dpravní a technické, bčanskéh vybavení i veřejných prstranství vč. případné prstrvé neb funkční etapizace), případně upřesňvat prstrvé uspřádání a architektnický vzhled staveb a budu pdmínku pr rzhdvání. Bude pžadván, aby územní studie byly před vlžením d evidence předlženy ke schválení zastupitelstvu. Bude psuzen, zda před předlžením zastupitelstvu musí být uzavřeny dhdy parcelaci. Územní plán bude bsahvat lhůtu pr přízení územní studie, pr její schválení přizvatelem a pr vlžení dat studii d evidence územně plánvací činnsti. Bude psuzen, zda bude mžné územní studii nahradit dkumentací k územnímu řízení neb dhdu parcelaci, které by řešily na dtčeném území jak celku stejný rzsah prblémů. bude prvěřena mžnst vymezení plchy pr ptřebu dkumentace na úrvni uzavření dhdy parcelaci. Tat mžnst se týká plch, kde bude nejasné buducí vedení veřejné infrastruktury (zejména dpravní), neb vhdnst prvěření umístění veřejnéh prstranství. stanvení plch, ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, se nepředpkládá, ale také nevylučuje. E. Případný pžadavek na zpracvání variant řešení Vzhledem k rzsahu a charakteru buducíh rzvje území se zpracvání variant řešení nepředpkládá. V případě, že ptřeba zpracvání variant ÚP vyplyne z prjednání Zadání ÚP, budu pžadavky dplněny p prjednání Zadání ÚP před jeh schválením. F. Pžadavky na uspřádání bsahu návrhu územníh plánu a na uspřádání bsahu jeh důvdnění včetně měřítek výkresů a pčtu Stránka 13 z 15
vyhtvení Textvá část územníh plánu bude zpracvána v suladu s částí I. Obsah územníh plánu - přílhy č. 7, dst. 1 k vyhlášce č 500/2006 Sb., v platném znění. Pkud bude navrhván řešení pdle přílhy č. 7, dst. 2, mhu být zde uvedené části včleněny d písmen textvé části uvedené v dst. 1. Grafická část bude bsahvat: a) výkres základníh členění 1 : 5 000 b) hlavní výkres 1 : 5 000 c) výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací 1 : 5 000 dle ptřeby kncepce veřejné infrastruktury v samstatném výkresu 1 : 5 000 Textvá část důvdnění územníh plánu bude zpracvána v suladu části II. Obsah důvdnění územníh plánu - přílhy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., v platném znění, a p veřejném prjednání bude dplněna část důvdnění zpracvanu přizvatelem (kapitly Pstup při přízení ÚP, Vyhdncení vlivů ÚP na udržitelný rzvj území, Rzhdnutí námitkách a jeh důvdnění, Vyhdncení připmínek). Grafická část důvdnění bude bsahvat: a) krdinační výkres 1 : 5 000 b) výkres širších vztahů 1 : 100 000 neb 1:50 000 c) výkres předpkládaných zábrů půdníh fndu 1 : 5 000 V případě ptřeby může být návrh územníh plánu dplněn schématy. Pdkladem výkresů grafické části, krmě výkresu širších vztahů, bude státní mapvé díl katastrální mapa, aktuální stav. Výkresy budu bsahvat jevy zbrazitelné v daném měřítku jedntlivých výkresů vč. hdnt území pdle ÚAP a dplňujících průzkumů a rzbrů. U krdinačníh výkresu bude katastrální mapa přesahvat hranice řešenéh území tak, aby byly zachyceny důležité návaznsti v území. Vyhdncení zábrů ZPF bude zpracván dle splečnéh metdickéh pkynu MMR a MŽP zveřejněnéh ve věstníku MŽP. Z grafických přílh a textu musí být zřejmé vymezení zastavěnéh s rzlišením plch z dříve již schválenéh zastavitelnéh území, tak aby byl prvnatelné, kde již byl vydán suhlas s dnětím ze zemědělskéh půdníh fndu. Návrh bude členěn tak, aby zhlednil nvelu zákna zemědělském půdním fndu. Hranice zastavěnéh území bude vymezena v suladu s 58 stavebníh zákna a uveden datum, ke kterému byla vymezena. Územně plánvací dkumentace bude zpracvána v digitální pdbě (*shp neb *dgn) a v průběhu prjednávání bude textvá část předávána i jak textvý subr (*dc). - pr řízení pdle 50 bude devzdána ve 2 kmpletních tiskvých vyhtveních a 1x v elektrnické verzi v úpravě pr zveřejnění. Přizvatel pžaduje v průběhu zpracvávání návrhu územníh plánu a před jeh devzdáním knzultační schůzky za účasti přizvatele, prjektanta a určenéh zastupitele. Pdnět ke schůzkám pdá zejména prjektant pdle rzpracvansti návrhu (zejména ve fázi stanvení hranic plch s rzdílným způsbem využití a při definvání pdmínek využití jedntlivých plch). - pr řízení pdle 52 bude devzdána ve stejném pčtu a prvedení, - pr předání zastupitelstvu před vydáním bude dkumentace dplněna důvdnění zpracvané přizvatelem a předtištěný Záznam účinnsti a devzdána v 1 kmpletním tiskvém vyhtvení a 1x v elektrnické verzi, - p vydání územníh plánu budu devzdána další 3 paré vč. elektrnických verzí na CD v rastrvé i vektrvé pdbě vč. metadat (1x vč. standardních vektrvých datvých vrstev dle DM ÚAP pr ptřeby ÚAP). Stránka 14 z 15
Záznam účinnsti správní rgán vydávající územní plán: zastupitelstv bce Pdluhy čísl veřejné vyhlášky: datum nabytí účinnsti: přizvatel: Městský úřad Hřvice dbr výstavby a živtníh prstředí právněná úřední sba přizvatele: jmén a příjmení Ing. Jitka Valečkvá funkce samstatný dbrný referent... razítk a pdpis G. Pžadavky na vyhdncení předpkládaných vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území Pžadavek na zpracvání Vyhdncení vlivů ÚP na udržitelný rzvj území ani Vyhdncení vlivů ÚP na živtní prstředí (SEA) se nepředpkládá. Záměry pravděpdbně nebudu mít významný vliv na živtní prstředí. V řešeném území se nepžadují k řešení žádné plchy pr těžbu, ani nvé plchy pr výrbu ani plchy pr sprt (pdmínky pr případné využití plchy pr mtkrs budu knzultvány s dtčenými rgány). Nejsu pžadvány žádné plchy ani kridry dpravní a technické infrastruktury nadmístníh charakteru. Využití bjektů důležitých pr branu státu se nemění. Pžadavek na zpracvání Vyhdncení vlivů ÚP na prvky systému Natura 2000 se nepředpkládá s hledem na t, že prvky systému Natura 2000 (EVL CZ0213787 Hrachviště a EVL CZ0213783 Felbabka) se nacházejí v území, kde se nepředpkládají žádné změny v sučasném způsbu využití území a kde budu zde nadále pdprvány puze krajinné funkce (ZPF, zeleň v krajině, vdní režim apd.). V případě, že ptřeba zpracvání Vyhdncení vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území vyplyne z prjednání Zadání ÚP, bude pžadavek dplněn p prjednání Zadání ÚP před jeh schválením vč. pžadavku na bsah dkumentace. Stránka 15 z 15