ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 161/8131/2018 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/32 na pozemcích čís. parcely St.133, 78, 79, 436/82, 436/83, 588/6, 588/33, 588/34, 588/35, 588/42, 588/44, 588/45, 588/46, 615/4, 625/72, 625/73, 625/74, 777/2, 777/3, 777/4, 795/5, 795/6, 795/7, 808/1, 808/2, 809/1, 809/2, 809/3, 809/4, 809/5, 809/6, 810/1, 841/2, 841/4, 842/4, 842/5, 842/6, 842/7, 842/8, 842/9, 954/15, 954/16, 954/17, 954/18, 954/19, 954/20, 954/21, 1011/3, 1272/83, 1272/84, 1272/85, 1272/86, 1272/108, 1272/109, 1272/110, 1272/111, 1471/36, 1471/39, 1488/6, 1495/3, 1499/5, 1500/4 k.ú. Líčkov, obec Liběšice, okres Most, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor s Report): 161/8131/2018 LV no.: 250 Name of subject / Předmět ocenění: Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/32 na pozemcích čís. parcely St.133, 78, 79, 436/82, 436/83, 588/6, 588/33, 588/34, 588/35, 588/42, 588/44, 588/45, 588/46, 615/4, 625/72, 625/73, 625/74, 777/2, 777/3, 777/4, 795/5, 795/6, 795/7, 808/1, 808/2, 809/1, 809/2, 809/3, 809/4, 809/5, 809/6, 810/1, 841/2, 841/4, 842/4, 842/5, 842/6, 842/7, 842/8, 842/9, 954/15, 954/16, 954/17, 954/18, 954/19, 954/20, 954/21, 1011/3, 1272/83, 1272/84, 1272/85, 1272/86, 1272/108, 1272/109, 1272/110, 1272/111, 1471/36, 1471/39, 1488/6, 1495/3, 1499/5, 1500/4 k.ú. Líčkov, obec Liběšice, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Pozemky Líčkov, 43963 Liběšice GPS: 50.2778389 N, 13.6222311 E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: za celek: za spoluvl. podíl: nebyla stanovena za celek: za spoluvl. podíl: 3.000.000 Kč nebyla stanovena 3.004.000 Kč nebyla stanovena Market value Tržní hodnota spoluvlastnického podílu 1/32 Common price Obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/32 Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): LAND / POZEMEK Čísla parcel Parcel of land nr. 70.313 Kč 70.313 Kč Nestanoveno Viz předmět ocenění Other constructions: Další stavby: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura: obec Liběšice, k.ú. Líčkov osada bez občanské vybavenosti, základní občanská vybavenost v obci Size: Velikost: Type: Druh: Unit price: Jednotková cena: Trvalý travní porost, ostatní plocha, zahrada, orná půda, chmelnice, zastavěná plocha a nádvoří 99.816 m 2 10, 20, 160 Kč/m 2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: Whole property: Celá nemovitost: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: m 2 Resident area: Bytové plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: m 2 Storage area: Skladové plochy: m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: Cost: Náklady: Kč Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
A/ NÁLEZ Client of Appraisal / objednatel ocenění: Dražbyprost, s.r.o., Mírové náměstí 2, 400 01 Ústí nad Labem Property right / vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 250, prokazující stav evidovaný k datu 28.08.2018, jsou v podílovém spoluvlastnictví: - Blumentrit Karel, Ing., Stavbařů 2668, 43801 Žatec, podíl o velikosti 17/24 - Kokles Karel, č.p. 110, 27373 Vraný, podíl o velikosti 1/12 - Seman Ladislav, č.p. 89, 43963 Liběšice, podíl o velikosti 17/288 - Seman Lukáš, č.p. 89, 43963 Liběšice, podíl o velikosti 17/288 - Semanová Marie, Prunéřov 169, 43201 Kadaň, podíl o velikosti 1/32 - Semanová Šárka, Příkrá 2415, 43801 Žatec, podíl o velikosti 17/288 Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 250 jsou evidována následující omezení: - 19x zástavní právo exekutorské - 16x nařízení exekuce - 21x exekuční příkaz k prodeji - 12x zahájení exekuce Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 250 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 250 je evidováno zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu. Legal and structural state / stavebně právní stav: Jedná se o nemovité věci v druhu pozemků na kterých se nenacházejí žádné stavby či jiných venkovních úprav. Weak points / slabé stránky: - podílové spoluvlastnictví Strong points / silné stránky: - vhodná lokalita k zemědělskému využití - územní plán obce umožňuje výstavbu rodinných domů Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 250 pro k.ú. Líčkov, obec Liběšice, prokazující stav evidovaný k datu 28.08.2018, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Líčkov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ znalecký posudek č. 10-1815-2016 znalce Ing. Bohumíra Jankovského ze dne 8.2.2016 d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 05.09.2018 v 15,00hodin, na základě písemného oznámení společností Dražbyprost,s.r.o. Prohlídka předmětných nemovitých věcí proběhla bez účasti a přítomnosti ostatních spoluvlastníků. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů.. - 3 -
B/ POSUDEK A OCENĚNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 682632 Název katastrálního území: Líčkov Kód obce: 566357 Název obce: Liběšice Počet obyvatel obce: 151(749Liběšice) Datum stanovení počtu obyvatel: 31.12.2017 Kód okresu: CZ0424 Název okresu: Louny Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Střed a okolí obce Líčkov Infrastructure / infrastruktura: Osada Líčkov, je místní částí obce Liběšice, nachází se v Ústeckém kraji, v okrese Louny, přibližně 2 km jižně od Liběšic, přibližně 5 km jihovýchodně od města Žatec. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2017 ČSÚ má obec, včetně svých částí, 151 obyvatel. Osada Líčkov, známá stejnojmenným zámkem, nemá žádnou občanskou vybavenost, kromě zastávky linkového autobusu, obec Liběšice má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti, nachází se zde obecní úřad, obchod, restaurace, zdravotní středisko apod., s vyšší občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na města Žatec a Louny. Po dopravní stránce je osada dobře dostupná, v těsné blízkosti prochází silnice II/225 (Žatec-Liběšice-Louny). Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nachází ve střední části a přilehlém okolí osady Líčkov. Poloha je patrná z kopie katastrální mapy a ortofotomapy v příloze. Short description property / stručný popis majetku: Pozemky(dle LV č. 250): - Pozemek čís. parcely St. 133, k.ú. Líčkov, o výměře 96 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití zbořeniště, - Pozemek čís. parcely 78, k.ú. Líčkov, o výměře 427 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond, - Pozemek čís. parcely 79, k.ú. Líčkov, o výměře 198 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako ostatní plocha, způsob využití neplodná půda, - Pozemek čís. parcely 436/82, k.ú. Líčkov, o výměře 480 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 436/83, k.ú. Líčkov, o výměře 2913 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/6, k.ú. Líčkov, o výměře 337 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/33, k.ú. Líčkov, o výměře 2014 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/34, k.ú. Líčkov, o výměře 3212 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/35, k.ú. Líčkov, o výměře 3946 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/42, k.ú. Líčkov, o výměře 105 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/44, k.ú. Líčkov, o výměře 1335 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/45, k.ú. Líčkov, o výměře 2250 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/46, k.ú. Líčkov, o výměře 3048 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 615/4, k.ú. Líčkov, o výměře 146 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako ostatní plochy, způsob využití neplodná půda, - Pozemek čís. parcely 625/72, k.ú. Líčkov, o výměře 965 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - 4 -
- Pozemek čís. parcely 625/73, k.ú. Líčkov, o výměře 717 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 625/74, k.ú. Líčkov, o výměře 320 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 777/2, k.ú. Líčkov, o výměře 4730 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 777/3, k.ú. Líčkov, o výměře 288 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 777/4, k.ú. Líčkov, o výměře 4873 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 795/5, k.ú. Líčkov, o výměře 241 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 795/6, k.ú. Líčkov, o výměře 147 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 795/7, k.ú. Líčkov, o výměře 79 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 808/1, k.ú. Líčkov, o výměře 2402 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 808/2, k.ú. Líčkov, o výměře 633 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 809/1, k.ú. Líčkov, o výměře 5039 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 809/2, k.ú. Líčkov, o výměře 1841 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 809/3, k.ú. Líčkov, o výměře 647 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 809/4, k.ú. Líčkov, o výměře 806 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 809/5, k.ú. Líčkov, o výměře 802 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 809/6, k.ú. Líčkov, o výměře 1964 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 810/1, k.ú. Líčkov, o výměře 1089 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 841/2, k.ú. Líčkov, o výměře 815 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 841/4, k.ú. Líčkov, o výměře 396 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 842/4, k.ú. Líčkov, o výměře 4276 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 842/5, k.ú. Líčkov, o výměře 3063 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 842/6, k.ú. Líčkov, o výměře 518 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 842/7, k.ú. Líčkov, o výměře 719 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 842/8, k.ú. Líčkov, o výměře 557 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 842/9, k.ú. Líčkov, o výměře 4597 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 854/15, k.ú. Líčkov, o výměře 665 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 854/16, k.ú. Líčkov, o výměře 2795 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 854/17, k.ú. Líčkov, o výměře 234 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 854/18, k.ú. Líčkov, o výměře 1718 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 854/19, k.ú. Líčkov, o výměře 3845 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 854/20, k.ú. Líčkov, o výměře 252 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - 5 -
- Pozemek čís. parcely 854/21, k.ú. Líčkov, o výměře 180 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 1011/3, k.ú. Líčkov, o výměře 4150 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 1272/83, k.ú. Líčkov, o výměře 3736 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond, - Pozemek čís. parcely 1272/84, k.ú. Líčkov, o výměře 3761 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond, - Pozemek čís. parcely 1272/85, k.ú. Líčkov, o výměře 3285 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond, - Pozemek čís. parcely 1272/86, k.ú. Líčkov, o výměře 3432 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond, - Pozemek čís. parcely 1272/108, k.ú. Líčkov, o výměře 133 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 1272/109, k.ú. Líčkov, o výměře 153 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 1272/110, k.ú. Líčkov, o výměře 138 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 1272/111, k.ú. Líčkov, o výměře 142 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 1471/36, k.ú. Líčkov, o výměře 3136 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond, - Pozemek čís. parcely 1471/39, k.ú. Líčkov, o výměře 4010 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 1488/6, k.ú. Líčkov, o výměře 68 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace, - Pozemek čís. parcely 1495/3, k.ú. Líčkov, o výměře 649 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond, - Pozemek čís. parcely 1499/5, k.ú. Líčkov, o výměře 131 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace, - Pozemek čís. parcely 1495/3, k.ú. Líčkov, o výměře 172 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond. - 6 -
ANALÝZA OCENĚNÍ Obvyklá cena je definována v zákoně o oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.) jako cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na nemovitých věcech o velikosti 1/32 vzhledem k celku. Vzhledem ke skutečnosti, že spoluvlastnické podíly nejsou standardním předmětem obvyklého obchodního styku, a tudíž nejsou k dispozici informace o nabízených nebo realizovaných cenách spoluvlastnických podílů, ale jsou k dispozici pouze tyto informace o celých nemovitých věcech, budou nemovité věci nejprve oceněny jako celek, cena spoluvlastnického podílu bude poté zjištěna jako podíl z ceny nemovitých věcí jako celku. Stav, kdy předmětem vlastnictví není celá nemovitá věc, ale pouze ideální spoluvlastnický podíl na ní, je třeba vnímat jako zdroj rizik, jejichž vliv působí na pokles ceny podílu oproti pouhému matematickému vyjádření hodnoty podílu z ceny nemovité věci jako celku. Výsledek dosažený vynásobením obvyklé ceny celku velikostí spoluvlastnického podílu bude proto dále redukován na 75 %, což by mělo vyjádřit rizika související s vlastnictvím ideálního podílu na nemovitých věcech. Indikaci výsledné obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 1/32 na pozemcích čís. parcely St.133, 78, 79, 436/82, 436/83, 588/6, 588/33, 588/34, 588/35, 588/42, 588/44, 588/45, 588/46, 615/4, 625/72, 625/73, 625/74, 777/2, 777/3, 777/4, 795/5, 795/6, 795/7, 808/1, 808/2, 809/1, 809/2, 809/3, 809/4, 809/5, 809/6, 810/1, 841/2, 841/4, 842/4, 842/5, 842/6, 842/7, 842/8, 842/9, 954/15, 954/16, 954/17, 954/18, 954/19, 954/20, 954/21, 1011/3, 1272/83, 1272/84, 1272/85, 1272/86, 1272/108, 1272/109, 1272/110, 1272/111, 1471/36, 1471/39, 1488/6, 1495/3, 1499/5, 1500/4 k.ú. Líčkov, obec Liběšice, okres Most, Ústecký kraj ukazuje následující tabulka: Obvyklá cena nemovitých věcí jako celku stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v tabulce v příloze posudku Matematické vyjádření hodnoty podílu o velikosti 1/32 z obvyklé ceny nemovitých věcí jako celku Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/32 se zohledněním rizik vyplývajících z vlastnictví ideálního spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech 3.000.000 Kč 3.000.000 x 1/32 = 93.750 Kč 93.750 x 75 % = 70.313 Kč - 7 -
C/ HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) spoluvlastnického podílu o velikosti 1/32 na pozemcích čís. parcely St.133, 78, 79, 436/82, 436/83, 588/6, 588/33, 588/34, 588/35, 588/42, 588/44, 588/45, 588/46, 615/4, 625/72, 625/73, 625/74, 777/2, 777/3, 777/4, 795/5, 795/6, 795/7, 808/1, 808/2, 809/1, 809/2, 809/3, 809/4, 809/5, 809/6, 810/1, 841/2, 841/4, 842/4, 842/5, 842/6, 842/7, 842/8, 842/9, 954/15, 954/16, 954/17, 954/18, 954/19, 954/20, 954/21, 1011/3, 1272/83, 1272/84, 1272/85, 1272/86, 1272/108, 1272/109, 1272/110, 1272/111, 1471/36, 1471/39, 1488/6, 1495/3, 1499/5, 1500/4 k.ú. Líčkov, obec Liběšice, okres Most, Ústecký kraj, stanovená na základě výše provedené analýzy, činí ke dni ocenění 5. září 2018 (po zaokrouhlení) 70.000,- Kč Slovy: Sedmdesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 250 jsou evidována následující omezení: - 19x zástavní právo exekutorské - 16x nařízení exekuce - 21x exekuční příkaz k prodeji - 12x zahájení exekuce Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních viz část C listu vlastnictví č. 250 v příloze. Stanovená obvyklá cena podílu na nemovitých věcech nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 250. Jiné omezující podmínky: Podle údaje ve znaleckém posudku č. 10-18115-2016 (viz podklad c/) byly pozemky v roce 2016 pronajaty nájemní smlouvou firmě Agro Lipno spol. s r.o. Trvání nájemního vztahu ke dni ocenění nebylo zjištěno. Znalecká doložka: ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 161/8131/2018. Ing. Vladimír Hůda, MBA jednatel V Mostě, dne 5. září 2018-8 -
PŘÍLOHY 1 Analýza hodnot 2 Mapa širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Kopie katastrální mapy 5 Fotodokumentace - 9 -
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 161/8131/2018 LV no.: 250 Item no. Pol.č. Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Zastavěná ploha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 0 0 2 0 0 3 0 0 Buildings subtotal - Stavby mezisoučet 0 Comments Komentář Item no. Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem m 2 Kč/m 2 Kč 1 St.133 zastavěná plocha a nádvoří 96 160 15 360 2 78 zahrada 427 160 68 320 3 79 ostatní plocha 198 160 31 680 4 436/82 trvalý travní porost 480 20 9 600 5 436/83 trvalý travní porost 2913 20 58 260 6 588/6 chmelnice 337 30 10 110 7 588/33 trvalý travní porost 2014 20 40 280 8 588/34 trvalý travní porost 3212 20 64 240 9 588/35 trvalý travní porost 3946 20 78 920 10 588/42 chmelnice 105 30 3 150 11 588/44 chmelnice 1335 30 40 050 12 588/45 chmelnice 2250 30 67 500 13 588/46 chmelnice 3048 30 91 440 14 615/4 ostatní plocha 146 10 1 460 125 625/72 chmelnice 965 30 28 950 16 625/73 chmelnice 717 30 21 510 17 625/74 chmelnice 320 30 9 600 18 777/2 trvalý travní porost 4730 20 94 600 19 777/3 trvalý travní porost 288 20 5 760 20 777/4 trvalý travní porost 4873 20 97 460 21 795/5 ostatní plocha 241 10 2 410 22 795/6 ostatní plocha 147 10 1 470 23 795/7 ostatní plocha 79 10 790 24 808/1 ostatní plocha 2402 10 24 020 25 808/2 ostatní plocha 633 10 6 330 26 809/1 ostatní plocha 5039 10 50 390 27 809/2 ostatní plocha 1841 10 18 410 28 809/3 ostatní plocha 647 10 6 470 29 809/4 ostatní plocha 806 10 8 060 30 809/5 ostatní plocha 802 10 8 020 31 809/6 ostatní plocha 1964 10 19 640 32 810/1 ostatní plocha 1089 160 174 240 33 841/2 ostatní plocha 815 10 8 150 34 841/4 ostatní plocha 396 10 3 960 35 842/4 trvalý travní porost 4276 20 85 520 36 842/5 trvalý travní porost 3063 20 61 260 37 842/6 trvalý travní porost 518 20 10 360 38 842/7 trvalý travní porost 719 20 14 380 39 842/8 trvalý travní porost 557 20 11 140 40 842/9 trvalý travní porost 4597 20 91 940 41 954/15 trvalý travní porost 665 20 13 300 42 954/16 trvalý travní porost 2795 20 55 900 43 954/17 trvalý travní porost 234 20 4 680 44 954/18 trvalý travní porost 1718 20 34 360 45 954/19 trvalý travní porost 3845 20 76 900 46 954/20 trvalý travní porost 252 20 5 040 47 954/21 trvalý travní porost 180 20 3 600 48 1011/3 trvalý travní porost 4150 20 83 000 49 1272/83 orná půda 3736 20 74 720 50 1272/84 orná půda 3761 20 75 220 51 1272/85 orná půda 3285 20 65 700 52 1272/86 orná půda 3432 20 68 640 53 1272/108 ostatní plocha 133 10 1 330 54 1272/109 ostatní plocha 153 10 1 530 55 1272/110 ostatní plocha 138 10 1 380 56 1272/111 ostatní plocha 142 10 1 420 Comments Komentář
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav 57 1471/36 orná půda 3136 20 62 720 58 1471/39 chmelnice 4010 30 120 300 59 1488/6 ostatní plocha 68 160 10 880 60 1495/3 orná půda 649 160 103 840 61 1499/5 ostatní plocha 131 160 20 960 62 1500/4 zahrada 172 160 27 520 63 99 816 Lands subtotal - Pozemky mezisoučet 2 358 150 Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) 2 358 150 Kč Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář 1 2 3 m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota nebyla stanovena Comparative value - Porovnávací hodnota Item no. Pol.č. Name Název Realized / offer price Realizovaná / nabídková cena Date of sale / offers Built-up space Land area Price of land Total price of lands Datum prodeje / nabídky Obestavěný prostor Plocha pozemků Cena pozemků Celková cena za pozemky Total price of buildings Celková cena za stavby Rate of price adjustment Price of buildings Comments Koeficient cenové úpravy Cena za objekty Komentář 1 2 3 Pozemky v části obce Líčkov, okr.louny Pozemky v části obce Líčkov, okr.louny Pozemky v části obce Liběšice, okr.louny Kč m 3 m 2 Kč/m 2 Kč Kč Kč 399 000,00 9-18 nestanoven 2720 147 14 237 438 0,00 0,20 2 847 488 nabídka RK 1/, 64 000,00 9-18 nestanoven 430 149 14 461 642 0,00 0,20 2 892 328 nabídka RK 2/, 450 000,00 9-18 nestanoven 1334 337 32 708 546 0,00 0,10 3 270 855 nabídka RK 3/, 1/ nabídka realitní kanceláře fondrealit.cz, s.r.o.praha 1/ nabídka realitní kanceláře fondrealit.cz, s.r.o.praha 3/ nabídka realitní kanceláře M&M reality Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 2,358 mil.kč nebyla stanovena 3,004 mil.kč 3,000 mil.kč
Situace lokality Mapa oblasti
Pozemky dle LV č.250, k.ú. Líčkov, obec Liběšice, okres Louny