Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 336 / 97 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 542/27, LV č. 2227, s podílem na společných částech domu a pozemku 3310/116027 na pozemcích: pozemek parc.č. 1234/31, LV č. 542 Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Kaplice Počet obyvatel 7393 Kat. území Kaplice Ulice Na Vyhlídce č.p. 542 Část obce dle LV Kaplice Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Tel. 380 711 410 E-mail IČ DIČ Vlastnictví Bytová jednotka Zpracováno pro exekutora Hosszu Ivo - Kaplice, Na Vyhlídce 542, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 860421/1473 Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne 31.5.2012 Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni 15.5.2012 0845 381 01 Český Krumlov email: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: 733 698996 Prohlídka dne 30.5.2012 Počet stran textu 8 Počet stran příloh 7 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 66.65 m 2 11 300 Kč/m 2 753 100 Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Nebyl umožněn vstup do nemovitosti. 750 000 Kč Sedmsetpadesát tisíc Kč Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva - 1 -
NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. exekuce zástavní právo smluvní nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 542, vyhotovil dálkový přístup do KN 31.5.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2227, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 15.5.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kaplice, vyhotovil dálkový přístup do KN 31.5.2012. Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením nemovitosti. Pan Ivo Hosszu byl doporučeným dopisem ze dne 25.5.2012 vyzván k určení termínu místního šetření, ale nereagoval. Dne 30.5.2012 nezpřístupnil nemovitost a určení tržní hodnoty nemovitosti musí být provedeno bez prohlídky interiéru BJ, vyhotovil zpracovatel odhadu 30.5.2012. Část prohlášení vlastníka č. 145/2000, která vymezuje podlahovou plochu BJ č. 542/27, vyhotovil Katastrální úřad Kaplice 30.5.2012. Datum předání kompletních podkladů 31.5.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2227, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 15.5.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kaplice, vyhotovil dálkový přístup do KN 31.5.2012. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Kaplice je město zajímavé svou polohou blízko hranic s Rakouskem a dále velice vhodné pro život díky kvalitnímu životnímu prostředí. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Dopravní obslužnost - autobusová doprava do Českého Krumlova cca 20 km s 11 spoji, do Českých Budějovic cca 35 km s 16 spoji denně v pracovní dny. ČD - nejbližší zastávka cca 6 km na Kaplickém nádraží. Občanská vybavenost - kompletní Pracovní příležitosti - v místě firma jako Oknotherm, Engels,Alutherm,Aluplast,... dále možnost dojíždění do Českého Krumlova cca 20 km nebo do Českých Budějovic cca 35 km nebo do zahraničí (Rakousko) Informace o nemovitosti BJ je umístěna v 3.NP domu č.p. 54 v ul. Na Vyhlídce v Kaplici, stáří cca 25 let. Dům je součástí sídlištní zástavby v severozápadní části města.město Kaplice je správním centrem oblasti s rozšířenou sítí občanské vybavenosti - ZŠ,SŠ,sport. zařízení,obchodní centrum,lékárna,lékařské ordinace,fú,kú,mú,policie. Dopravní spojení autobusovou hromadnou dopravou.obec leží při silnici I. třídy č.3 (E55) - budoucí rychlostní komunikace R3, cca 10 km od hraničního přechodu D.Dvořiště s Rakouskem. Přístup k nemovitosti je z pozemku p.č.2058,který je dle dálkového přístupu do KN ve vlastnictví Města Kaplice. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 3+1. Bytová jednotka se nachází ve 3.NP panelového bytového domu s výtahem. V bytové jednotce nalezneme 3 pokoje,kuchyni,koupelnu s WC,předsíň,komoru,balkon. K bytu náleží i sklep. Celý bytový dům je zateplen a v celém domě jsou nová plastová okna.bytová jednotka nebyla zpřístupněna. Z tohoto důvodu vycházím z původního stavu bytové jednotky bez dalších úprav. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 2058 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: zámková dlažba. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Orientace oken Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný Minulé rekonstrukce Konstrukce Rozsah Rok provedení Okna plastová s dvojsklem? (2008) vnější omítky kontaktní zateplovací systém?(2008) Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z armovaného betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné železobetonový montovaný konstrukce skelet Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou 100 stropy betonové montované 100 krov plochá střecha 100 střešní krytina těžké izolační pásy 100-4 -
obvodové stěny z železobetonového sendvič. panelu v tl. nad 30 cm 100 vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací systém vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni TERACO 100 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových keramická dlažba 100 místn. místn. vytápění dálkové 100 elektro světelný rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu je proveden 100 zdroj teplé vody dálkový ohřev 100 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 12.44 m 2 1.0 12.44 m 2 pokoj 12.21 m 2 1.0 12.21 m 2 pokoj 8.28 m 2 1.0 8.28 m 2 pokoj 20.70 m 2 1.0 20.70 m 2 předsíň 5.72 m 2 1.0 5.72 m 2 koupelna, WC 3.53 m 2 1.0 3.53 m 2 komora 2.05 m 2 1.0 2.05 m 2 sklep 1.27 m 2 0.5 0.64 m 2 balkon 2.16 m 2 0.5 1.08 m 2 Součet ploch za podlaží 68.36 m 2 66.65 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu 24.2.2012, datum změny inzerátu 15.5.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 64.0 m 2 Cena za nemovitost 760 000 Kč 11 900 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 684 000 Kč 10 700 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Bytová jednotka 3+1, DV (možno převést do OV), Kaplice Na Vyhlídce. Bytová jednotka se nachází v zatepleném panelovém domě v prvním patře ze čtyř, podlahová plocha činí 64 m2. Byt je v původní stavu, udržovaný a lze ho převést bez doplatku ihned do osobního vlastnictví. V obývacím pokoji se nachází francouzské okno, místnosti jsou prostorné a součástí bytu je sklep v suterénu. Umístění v blízkosti centra města s veškerou občanskou vybaveností školka, škola, obchody, zdravotní středisko. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu 23.3.2012, datum změny inzerátu 28.5.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 81.0 m 2 Cena za nemovitost 1 000 000 Kč 12 300 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 900 000 Kč 11 100 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Bytová jednotka 3+1 s balkonem o celkové ploše 81 m2 v osobním vlastnictví, který se nachází v 1.patře panelového domu. V bytě proběhla ve dvou pokojích výměna plastových oken a balkonových dveří. Vybavení - kuchyňská linka se sporákem, umakartové jádro s vanou. K dispozici kočárkárna a sušárna. - 6 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu 3.5.2012, datum změny inzerátu 16.5.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 0 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 72.0 m 2 Cena za nemovitost 960 000 Kč 13 300 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 864 000 Kč 12 000 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Bytová jednotka 3+1 s balkónem v Kaplici. Veškerá občanská vybavenost. Jeho výměra je 72 m2, nachází se ve třetím patře čtyřpodlažního panelového domu, který má od roku 2010 novou fasádu a nová plastová okna. Místnosti jsou prostorné a prosvětlené. Jádro původní, ale po rekonstrukci-vyštukované, nová kuchyňská linka. Součástí bytu je i sklep v suterénu. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 10 700-12 000 Kč/m 2 684 000-900 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 11 300 Kč/m 2 Na základě porovnání s cenami srovnatelných nemovitostí odhaduji obvyklou současnou cenu bytové jednotky 542/27 v budově č.p. 542 v ulici Na Vyhlídce, spolu s podílem na společných částech budovy a pozemku ve výši 3310/116027, vše zapsáno na LV č. 2227 pro k.ú. Kaplice, ve výši 11.300 Kč/m2 užitné plochy bytové jednotky, tj. ve výši 0.750 mil. Kč. Nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Určení obvyklé ceny muselo být vyhotoveno na základě dostupných informací. Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov podpis - 7 -
Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV vyplývá pouze zástavní právo smluvní ve prospěch Komerční banky, a.s. Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0 Kč 0,- Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 336/97/2012 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2012059. V Českém Krumlově dne 11.3.2012. Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov - 8 -
Fotodokumentace pohled na BD pohled na BD pohled na BD chodba bytového domu výtah vstup do BJ - 9 -
Fotodokumentace - mapy Město Kaplice Na Vyhlídce č.p. 542 - umístění nemovitosti v obci - 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -