Ing. Michal Sirový, Jírovcova 1621/19, 370 01 České Budějovice tel. : + 420 603 77 603 1 mail.: info@posudkyodhady.cz www.posudkyodhady.cz ZNALECKÝ POSUDEK č. 1796 91/11 / aktualizace znaleckého posudku č. 1326 42/08 / aktualizace obvyklé ceny rodinného domu č.p. 122 na st. parcele č.134 zastavěná plocha a nádvoří včetně pozemku, st. parcela č.133 zastavěná plocha a nádvoří, parcela č.1372/6 ovocný sad, parcela č.1372/14 trvalý travní porost a parcela č.1372/15 ostatní plocha vše včetně příslušenství v katastrálním území a v obci Hořice na Šumavě zapsané na LV 315 a evidované u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov Objednatel posudku : Účel posudku : Posudek vypracoval : Datum místního šetření : 15.9.2011 Zohlednění stavu ke dni : 15.9.2011 Datum, ke kterému je provedeno ocenění : 15.9.2011 Použitý oceňovací předpis : Zvláštní požadavky objednatele: V Českých Budějovicích dne 29.9.2011 Soudní exekutor JUDr. Marek Frank Exekutorský úřad v Českém Krumlově se sídlem Radniční č.p. 28, 381 20 Český Krumlov usnesení č.j. 125 EXE 438/07-106 Zjištění ceny nemovitostí pro nedobrovolnou dražbu exekutorské řízení Ing. Michal Sirový, znalec Jírovcova 1621/19, 370 01 České Budějovice Vyhláška MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č.456/2008 Sb. č.460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ) provést ocenění obvyklou cenou dle zákona č.151/1997 Sb. v platném znění Tento znalecký posudek obsahuje 15 stran včetně příloh a znalecké doložky a předává se ve dvou vyhotoveních. Jedno vyhotovení archivuje znalec.
2 1. NÁLEZ Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady : 1.1.1 Objednávka - písemné usnesení soudního exekutora JUDr. Marka Franka, Exekutorský úřad v Českém Krumlově se sídlem Radniční č.p. 28, Český Krumlov č. 125 EX 438/07-106 ze dne 6.9.2011 s předáním podkladů mailem a poštou 1.1.2 Žádost - písemné usnesení soudního exekutora JUDr. Marka Franka ze dne 6.9.2011 ve věci aktualizace provedeného znaleckého posudku č. 1511-81/09 ze dne 10.8.2009 1.1.2 Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem dne 8.4.2008, Katastrální pracoviště Český Krumlov, LV 315 A: Vlastník : GEKO RECREATIE spol. s r.o., Hořice na Šumavě 122, 382 22 Hořice na Šumavě, IČO : 255 73 101 B. Nemovitosti : - st. parcela č.133 o výměře 162 m2, zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště - st. parcela č.134 o výměře 237 m2, zastavěná plocha a nádvoří, rodinný dům č.p. 122 - parcela č.1372/6 o výměře 3929 m2, ovocný sad - parcela č.1372/14 o výměře 50218 m2, trvalý travní porost - parcela č.1372/15 o výměře 1559 m2, ostatní plocha, neplodná půda vše v k.ú. a v obci Hořice na Šumavě B1 : Jiná práva : bez zápisu C : Omezení vlastnického práva : viz příloha č.2 D : Jiné zápisy : bez zápisu E : Nabývací tituly : viz příloha č.2 1.1.4 Projektová dokumentace nebyla předložena 1.1.5 Kolaudační rozhodnutí - nebylo předloženo 1.1.6 Místní šetření - proběhlo na místě samém dne 25.5.2008 a dne 15.9.2011 za účasti znalce. Znalec provedl zaměření staveb odhadem z veřejně přístupného prostoru. 1.1.7 Fotodokumentace - provedena znalcem při místním šetření - viz příloha č.1 1.1.8 Konzultace u místních realitních kanceláří ve věci zjištění současného trhu s obdobnými RD v uvedené lokalitě. 1.1.9 Internet zjištění stávajících nabídek rodinných domů na realitních resverech v oceňované lokalitě. Realitní servery www.sreality.cz, www.prolux.cz, www.jihočeskéreality.cz apod. 1.1.11 Odborná publikace Teorie oceňování nemovitostí od Prof.Ing. Alberta Bradáče Csc vydaná v nakladatelství CERM Brno 1.1.12 Metodika oceňování nemovitostí vypracoval VUT Brno - Ústav soudního inženýrství Brno 1.1.13 Vyhláška MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška )
3 1.2 Popis oceňovaného areálu Bližší popis viz původní znalecký posudek. Znalec provedl opětovné místní šetření dne 15.9.2011 a po provedení místního šetření je možno zkonstatovat, že oceňované nemovitosti jsou ve stejném stavu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, jako při provedeném místním šetření dne 25.5.2008. Ocenění je provedeno podle skutečností zjištěných v den zaměření a prohlídky nemovitostí tj. účelu užívání, použité konstrukce, rozsahu prováděné běžné údržby, stáří, vybavení, způsobu provedení a předpokládané životnosti s tím, že stav rodinného domu i dalších staveb vč. příslušenství je znalcem zohledněn ke dni místního šetření tj. 15.9.2011. Stav konstrukcí zakrytých a stáří nemovitostí jsou převzaty z ústní informace vlastníka a předaných písemných podkladů, případně doplněny vlastním odborným odhadem znalce. Následně se ocenění provede dle obecně platných zásad v souladu s vyhláškou MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška ). POZNÁMKA : Znalci nebylo vlastníkem oceňovaných nemovitostí umožněno provést vlastní prohlídku oceńovaných staveb ani nebyly znalci předány požadované podklady potřebné pro výpočet. Znalcem byla proto provedena pouze externí prohlídka oceňovaných nemovitostí z veřejně přístupného prostoru. Následně je cena oceňovaných nemovitostí zjištěna na základě výše uvedených podkladů a zjištění a na základě odborného odhadu znalce. 2. POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Přehled ocenění : 2.1 Věcná hodnota ( časová cena ) ke dni odhadu 2.2 Výnosová hodnota 2.3 Komparativní porovnávací metoda 2.4 Obvyklá cena věcného břemene užívání bytu a zahrady 2.5 Rekapitulace a závěr
4 2.1 Věcná hodnota ( časová cena ) ke dni odhadu Při místním šetření dne 15.9.2011 bylo znalcem zjištěno, že oceňované nemovitosti jsou v obdobném technickém stavu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, jako při provedeném místním šetření dne 25.5.2008. Výraznější rozdíl je v narušení zadní fasády obytné části z důvodu prosakující vlhkosti. Z tohoto důvodu není výše věcné ceny oceňovaných nemovitostí podrobně nově zjišťována, protože lze dovodit, že aktuální výše věcné hodnoty bude podobná jako v původním znaleckém posudku a pro určení aktuální obvyklé ceny není podrobné zjištění věcné hodnoty rozhodující. Mírný rozdíl bude v nepatrně vyšším opotřebení než v roce 2008, který je přibližně kompenzován vyšším koeficientem inflace dle oceňovací vyhlášky ( Ki = 2,031 pro rok 2008 oproti Ki = 2,169 v roce 2011 ) 2.2 Výnosová hodnota areálu oceňovaných nemovitostí Výnosová hodnota oceňovaných nemovitostí není, jako ve výše uvedeném případě, podrobně nově zjišťována, protože lze dovodit, že aktuální výše výnosové hodnoty bude podobná jako v původním znaleckém posudku. Pro určení aktuální výše obvyklé ceny není podrobné zjištění výnosové hodnoty rozhodující. 2.3 Porovnávací indexová metoda 2.3.1 Metodika ocenění porovnávací metodou Obvyklá cena je v zákoně č. 151/1997 Sb. v platném znění definována v 2 jako cena..., která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby...". Standardně se obvyklá cena zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Pokud tyto informace nejsou od statisticky významného souboru dostatečně porovnatelných nemovitostí, je třeba použít náhradní metodiku. Indexová metoda výpočtu obvyklé ceny je standardně používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Porovnávací kriteria : - korekce pramene ceny - poloha nemovitosti - velikost nemovitosti - příslušenství nemovitosti - technický stav nemovitosti
5 Znalec provedl výběr srovnávacích objektů jednak ze své databáze a jednak z nabídky realitních kanceláří uveřejněných ke dni odhadu na internetu na serveru www.srealty.cz a www.realitymix.cz. Jednotlivé níže uvedené nabídky byly doslovně převzaty jednotlivých inzerátů : Srovnávací objekt č.1 Prodej rodinného domu v Hořicích na Šumavě část obce Skláře Jedná se o stylově zařízenou chalupu s pecí na částečné samotě na velmi pěkném místě. Dům je ve velice pěkném stavu, pravidelně udržovaný. V přízemí je předsíň, dvě místnosti, jedna s pecí a kuchyní, dřevěné schodiště do obytné podkrovní místnosti ( cca 25 m2 ), koupelna, kotelna s kotlem na dřevo. Dále dílna, velmi čistá, možnost další obytné místnosti. Půda je vyklizená, čistá, opět možnost vestavby. Objekt je střežen bezpečnostním systémem. K pozemku vede nevyasfaltovaná příjezdová cesta. V dosahu je rybník, cca 300 m. Vzdálenost od nejbližší obce je 400 m, k jezeru Lipno 5 minut autem. Zastavěná plocha : 186 m2 Užitná plocha : 120 m2 Plocha parcely : 1278 m2 Nabídková cena : 2 490 000,- Kč Srovnávací objekt č.2 Prodej rekreační chalupy v Černé v Pošumaví
6 Dům na polosamotě u Černé v Pošumaví, Slavkovice. Dům leží cca 1 km od Černé v Pošumaví na klidném místě a skládá se z jedné budovy, která je z přední části dvoupartová + podkroví, druhá část budovy je jednopatrová s podkrovím. Budovu lze rozdělit na dvě samostatné části - jednotky s vlastním vchodem. 1. Část budovy je v přízemí členěna na: prostornou garáž (pro dva vozy), halu, hernu (bývalé chlévy). Do druhého patra se vstupuje venkovním schodištěm. Zde je hala se vstupem do prostorného obývacího pokoje a kuchyně. Z kuchyně je dále vstup do dvou podkrovních místností a také do místnosti s wc, která propojuje obě části budovy v druhém patře. 2. Část budovy je v přízemí členěna na halu, koupelnu, obývací pokoj s jídelnou, ložnici a kuchyni. Do druhého patra se vstupuje po schodech z haly. Zde je další hala s jídelnou (vstup do druhé části budovy přes toaletu) kde dominují krásná kamna. Odtud se vchází do prostorného obývacího pokoje se vstupem do ložnice a koupelny. K domu dále náleží uzavřený dvůr s možným vjezdem a dřevník - dílna, z které se vstupuje do uzavřené - obezděné zahrady. Dále skalku a pozemek okolo domu v celkové výměře cca 3 000 m2. Zastavěná plocha a nádvoří činí 297 m2. Elektřina 220/380 V, septik, voda z vlastní studny, přípojka pevné linky. Topení je zajištěno lokálními kamny na TP. Zastavěná plocha : 200 m2 Užitná plocha : 240 m2 Plocha parcely : 3000 m2 Nabídková cena : 3 400 000,- Kč Srovnávací objekt č.3 Prodej rodinného domu v obci Hořice na Šumavě Řadový dvougenerační RD 3+1 a 2+1 v klidné části obce Hořice na Šumavě ležící 15 km od města Český Krumlov. Jedná se o cihlovou nemovitost se sedlovou střechou, zastavěná plocha včetně nádvoří činí 787 m2, obytná je cca 160 m2. Na domě je nová střešní krytina. V přízemí se nachází bj 2+1, možnost také využít ke komerčním účelům. Dále pak průjezd, kotelna a technické prostory. V patře bj 3+1, kde je k dispozici předsíň, kuchyň, velký obývací pokoj s krbem, ložnice, jeden pokoj, prostorná koupelna s rohovou vanou a toaletou a další samostatná toaleta. V podkroví je půda s možností úpravy na další obytnou plochu. Dům je podsklepený. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení nebo krb. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleží udržovaná zahrada s přístřeškem pro dvě auta. Zastavěná plocha : 140 m2 Užitná plocha : 160 m2 Plocha parcely : 787 m2 Nabídková cena : 3 199 000,- Kč
7 Srovnávací objekt č.4 Prodej rekreační chalupy v obci Hořice na Šumavě samostatní část obce Mýto Rekreační chalupa v obci Mýto u Hořic na Šumavě, 17 km od Českého Krumlova a 10 minut jízdy autem od atraktivního prostředí Lipenského jezera. V přízemí domu je obývací místnost, kuchyň s kachlovými kamny a jídelnou. V 1. patře, do kterého se stoupá po dřevěných schodech se nachází další dva pokoje, WC a koupelna se sprchovým koutem. K ohřevu vody slouží bojler. Všechny pokoje mají dřevěné podlahy a stejnou velikost cca 16m2. Půda je vhodná k vytvoření obytného podkroví. V roce 1995 byla provedena rekonstrukce střechy. Elektřina 220/380V. Topení na tuhá paliva. Voda je obecní zdarma. K domu náleží zahrada o výměře 535m2 a pozemek nad zahradou o výměře 2 266m2. V případě zájmu je možnost ponechat nábytek a další vybavení. Zastavěná plocha : 150 m2 Užitná plocha : 170 m2 Plocha parcely : 2801 m2 Nabídková cena : 2 000 000,- Kč Porovnání objektů Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku list 1 Č. Obec / Lokalita Velikost /Počet místností Příslušenství / Garáž Pozemek ( m2 ) Jiné / stav Oce ň. obj RD obec Hořice na Šumavě neznámo hospodářské příslušenství / stání na pozemku 4166 průměrný ( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 ) ( 6 ) 1 RD obec Hořice na Šumavě, část obce Skláře 2+1 dílna/ stání na pozemku 1278 dobrý 2 ReCH obec Černá v Pošumaví, část obce Slavkobvice 6+1 dřevník, dílna/ ano 3000 dobrý
8 3 RD obec Hořice na Šumavě 3+1 a 2+1 zahrada/přístřeše k pro dvě auta 787 průměrný 4 RD obec Hořice na Šumavě, část obce Mýto 4+1 venkovní úpravy /ano 2801 průměrný Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku list 2 Cena Koef. Cena po K 1 K 2 K 3 K 4 K 5 K 6 Index Cena Č. redukc redukci na odlišnosti požadovaná Poloh Veliko vybav Celkov Vliv Úvaha oceňovaného e na pramen Io / a st ení a ý stav pozem a objektu odvozená prame ceny stupe ku názor ze srovnávacího realizovaná n ceny = ( 7 ) * ( 8 ) ň znalce (10 až 15) = ( 9 )/( 16 ) Kr rozest avěno Kč sti ( 1 ) ( 7 ) ( 8 ) ( 9 ) ( 10 ) ( 11 ) ( 12 ) ( 13 ) ( 14 ) ( 15 ) ( 16 ) ( 17 ) 1 2 490 000 0,85 2 116 500 1,00 1,00 1,05 1,10 0,90 1,00 1,040 2 036 075,- 2 3 400 000 0,85 2 890 000 1,05 1,10 1,05 1,10 0,95 1,00 1,267 2 280 396,- 3 3 199 000 0,85 2 719 150 1,10 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 0,990 2 746 616,- 4 2 000 000 0,90 1 800 000 0,95 0,95 1,00 1,00 0,94 1,00 0,848 2 121 766,- Celkový průměr Kč 2 296 213,- Minimum Kč 2 036 075,- Maximum Kč 2 746 616,- K1 koeficient na úpravu polohy objektu ( kolikrát je u srovnávacího lepší než u oceňovaného / lepší > 1, horší < 1 / K2 koeficient úpravy na velikost objektu či areálu ( kolikrát je u srovnávacího lepší než u oceňovaného /lepší > 1, horší < 1/ K3 koeficient úpravy na provedení a vybavení staveb v areálu ( kolikrát je u srovnávacího lepší než u oceňovaného /lepší > 1, horší < 1/ K4 koeficient úpravy na celkový technický stav : / srovnávací objekt celkově lepší : K 4 > 1, horší < 1 / K5 koeficient úpravy na vliv pozemku velikost, vlastnictví : / srovnávací pozemek celkově lepší : K 5 > 1, horší < 1 / K6 koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce : / analogicky : srovnávací objekt, kromě vlivu předchozích koeficientů ještě lepší : K 6 > 1, horší < 1 / Koeficient úpravy na pramen zjištěné ceny sloupec ( 8 ) : skutečná kupní cena : Kr = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší Io Index odlišnosti Io = K1* K2 * K3 * K4 * K5 * K 6 U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceńovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,0 2.4 Obvyklá cena pozemků, které netvoří jednotný funkční celek se stavbou č.p. 122 Jedná se o pozemky st. parcela č. 133 zastavěná plocha a nádvoří, parcela č. 1374/14 trvalý travní porost a parcela č. 1372/15 ostatní plocha. Na základě místního šetření lze konstatovat, že tyto pozemky jsou v obdobném stavu jako při ocenění v roce 2008.
9 2.4.1 Pozemek st. parcela č.133 zastavěná plocha a nádvoří 2.4.1.1 Popis Viz původní znalecký posudek. Stav nezměněn. 2.4.1.2 Ocenění Obdobné pozemky jsou v místě prodávány v omezené míře především z důvodu různých vyrovnání, dokupů ke stávajícím funkčním celkům apod. Prodeje jsou realizovány převážně v cenových úrovních roku 2008. Z tohoto důvodu byla znalcem stanovena cena ve výši obdobné jako v původním znaleckém posudku tj. 60,- Kč/m2. 60,-Kč/m 2 x 162 m 2 = 9 720,- Kč 2.4.2 Pozemek parcela č.1372/14 trvalý travní porost 2.4.2.1 Popis Viz původní znalecký posudek. Stav nezměněn. 2.4.2.2 Ocenění Od původního ocenění z roku 2008 se cena zemědělské půdy nejenom v této lokalitě, ale i v ostatních oblastech Jihočeského kraje výrazně změnila. Obvyklé ceny zemědělské půdy se v dané lokalitě obvykle pohybují v cenovém rozpětí 10,- Kč/m2 až 14,-Kč/m2. Jsou známy ale i jednotlivé případy, kdy byly prodány pozemky v lokalitě za nestandardní cenu 1,- Kč/m2 či naopak za cenu 25,- až 40,- Kč/m2. Tyto případy jsou výjimečné a spíše ukazují na prodej za zvláštních podmínek ( předkupní právo, prodej jednomu zájemci, dokup pozemků, prodej pozemku v sousedství zastavěné části obce, jiné než zemědělské využití apod. ). Provedeme-li rozbor obvyklé ceny zemědělského pozemku ve vztahu ke kódu BPEJ, který ukazuje na produkční schopnost zemědělské půdy a její ekonomické ohodnocení zjistíme, že se současné obvyklé ceny pohybují v této lokalitě výrazně nad hladinu cen stanovených na základě kódu BPEJ. V této lokalitě je bonita v řádu několika korun i za místní nejkvalitnější pozemky. Cena podle kódu BPEJ není pro stanovení obvyklé ceny rozhodující. A co je nejdůležitější, ne vždy existuje přímá úměra mezi obvyklou cenou pozemku a cenou dle kódu BPEJ. Mnohdy tomu může být i naopak. Zmiňuji zde tuto skutečnost i proto, že dojde li případně ke změně bonity pozemku, ať už úředním přebonitováním či faktickou změnou pozemku a následným přebonitováním, nemusí to automaticky znamenat změnu jeho obvyklé ceny. V dané lokalitě jsou nabízeny zemědělské pozemky v omezené až průměrné míře, jejich kupní ceny se pohybují nad rámec základních cen dle BPEJ. Výraznější rozdíly v cenách jsou u zemědělských pozemků v sousedství větších sídleních útvarů či hlavních komunikačních tahů. Oceňovaný pozemek není určen k zastavění, jeho využití je především pro zemědělské účely. Dle odborného odhadu znalce se bude cena obdobného pozemku pohybovat nad rámec ceny zjištěné porovnávací a výnosovou metodou v roce 2008 i nad rámec stanovené ceny znalcem ve výši 9,- Kč/m2. Obvyklá cena pozemku parcela č. 1372/14 trvalý travní porost může být, na základě výše uvedených skutečností a vyhodnocení znalcem, rovna / zaokr. na desetikoruny / : 12,-Kč/m 2 x 50218 m 2 = 602 620,- Kč
10 2.4.3 Pozemek parcela č.1372/15 ostatní plocha 2.4.3.1 Popis Viz původní znalecký posudek. Stav nezměněn. 2.4.3.2 Ocenění Oceňovaný pozemek není určen k zastavění, jeho využití není též možné pro zemědělské účely, je silně podmáčen. Jedná se o hůře hospodářsky využitelný pozemek s funkcí ostatní plochy. Dle odborného odhadu znalce se bude cena obdobného pozemku pohybovat pod rámec ceny okolní zemědělské půdy. Cena pozemku byla znalcem, oproti roku 2008 z důvodu nárůstu cen pozemků, úměrně upravena Obvyklá cena pozemku parcela č. 1372/15 ostatní plocha může být, na základě výše uvedených skutečností a vyhodnocení znalcem, rovna / zaokr. / : 10,-Kč/m 2 x 1559 m 2 = 15 590,- Kč 2.5 Rekapitulace Níže stanovená obvyklá cena oceňovaných nemovitostí je výsledkem vyhodnocení zjištěných cen a vyhodnocení uvedených vlivů, které mají přímý vliv na její výši. Nově stanovená obvyklá cena rodinného domu č.p. 122 vč. příslušných pozemků odráží situaci na trhu nemovitostí s obdobnými typy staveb. Je možné konstatovat, že oproti roku 2008 je o tyto typy stavby menší zájem, naopak je v současné době větší nabídka, což jednoznačně snižuje výsledné kupní ceny. Toto je i hlavní důvod snížení aktualizované obvyklé ceny areálu RD č.p. 122 oproti stanovené ceně z roku 2008 ( viz závěr pod bodem 1. ). Odlišná situace je na trhu se samostatnými pozemky ( viz závěr pod bodem 2. ), kde dochází naopak k pravidelnému nárůstu kupních cen oproti roku 2008. Závěr : 1. Způsob ocenění Reprodukční cena Věcná hodnota / časová cena / Výnosová hodnota Cena zjištěná porovnávacím způsobem Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí dle odborného odhadu znalce ke dni ocenění cena viz původní posudek viz původní posudek viz původní posudek 2 296 210,00,- Kč 2 300 000,00,- Kč Obvyklá cena výše oceňovaných nemovitostí tj. rodinného domu č.p. 122 na st. parcele č.134 zastavěná plocha a nádvoří včetně pozemku a parcela č.1372/6 ovocný sad vše včetně příslušenství v katastrálním území a v obci Hořice na Šumavě zapsané na LV 315 a evidované u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov činí ke dni ocenění
2 300 000,- Kč 11 slovy : dvamiliónytřistatisíckorunčeských 2. 2.4.1.1 St. Parcela č.133 zastavěná plocha a nádvoří 9 720,00,- Kč 2.4.1.2 Parcela č.1372/14 trvalý travní porost 602 620,00,- Kč 2.4.1.3 Parcela č.1372/15 ostatní plocha 15 590,00,- Kč Obvyklá cena níže uvedených nemovitostí dle odborného odhadu znalce ke dni ocenění 627 930,00,- Kč Obvyklá cena pozemků st. parcela č.133 zastavěná plocha a nádvoří, parcela č.1372/14 trvalý travní porost a parcela č.1372/15 ostatní plocha vše včetně příslušenství v katastrálním území a v obci Hořice na Šumavě zapsané na LV 315 a evidované u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov činí dle zjištění znalce ke dni ocenění 627 930,- Kč slovy : šestsetdvacetsedmtisícdevětsettřicekorunčeských 3. Závady či jednotlivá práva, kromě omezení vlastnického práva vedeného v katastru nemovitostí, nejsou znalci známa, nebyly znalci povinnými sděleny a dle zjištění se znalce nevyskytují. v Českých Budějovicích dne 29.9.2011 Ing. Michal Sirový Příloha : 2x fotodokumentace
12 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Předsedy krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 2.června 1999 č.j. Spr. 823/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1796-91/11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 91/11. CERTIFIKÁT QEN
13 Znalec je držitelem certifikátu QEN - expert v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí vydaný Certifikačním orgánem Ústavu soudního inženýrství v Brně dne 25.6.2009 pod č.95/64/qen/2009-re. v Českých Budějovicích 29. září 2011 Ing. Michal Sirový FOTODOKUMENTACE Uliční pohled na RD č.p. 553 Uliční pohled na RD č.p. 553