Horní 24, 370 08 Staré Hodějovice mobil 775 260 150, e mail: ssnhusek@seznam.cz ZNALECKÝ POSUDEK č. 4138-228/15 o ceně v místě a čase obvyklé rodinného domu č.p.317 s příslušenstvím a pozemky dle LV č. 798 a spoluvlastnického podílu 2/6 provozovny č.p.337 s příslušenstvím a pozemky v k.ú. a obec Čimelice a pozemků dle LV č. 461 v k.ú. Krsice, obec Čimelice vše v okr. Písek Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad České Budějovice Soudní exekutor JUDr. Pavel Vyžral Brožíkova 6 37001 České Budějovice 2 převod vlastnického práva- prodej nemovitých věcí v rámci exekučního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 19.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Pavel Hušek Horní 24-370 08 Staré Hodějovice telefon: 775 260 150 e-mail: ssnhusek@seznam.cz Počet stran: 29 včetně titulního listu plus 11stran příloh. Objednavateli se předává ve 4 vyhotoveních. Ve Starých Hodějovicích 16.11.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovení ceny objektu rodinného domu č.p.317 s příslušenstvím a pozemky p.č.st.512, p.č.st.523 a p.č.46/11, spoluvlastnického podílu 1/3 (2/6) provozovny č.p.337 s pozemky p.č.st.543, p.č.396/14 a p.č.396/19 v k.ú. a obec Čimelice a pozemků dle LV č. 461 v k.ú. Krsice, obec Čimelice, vše v okr. Písek. 2. Základní informace 1.LV č. 461 Krsice Název předmětu ocenění: pozemky dle LV č. 461 Adresa předmětu ocenění: Krsice 12 398 04 Čimelice Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Čimelice Katastrální území: Krsice Počet obyvatel: 968 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a I 1,00 plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 326,78 Kč/m 2 2.LV č. 798 Čimelice Název předmětu ocenění: RD s příslušenstvím a pozemky Adresa předmětu ocenění: Čimelice 317 398 04 Čimelice Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Čimelice Katastrální území: Čimelice Počet obyvatel: 968 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a I 1,00 plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -2-
O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 326,78 Kč/m 2 3.LV č. 1038 Čimelice Název předmětu ocenění: provozovna s příslušenstvím a pozemky Adresa předmětu ocenění: Čimelice 337 398 04 Čimelice Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Čimelice Katastrální území: Čimelice Počet obyvatel: 968 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a I 1,00 plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 326,78 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 19.10.2015 za přítomnosti znalce a zástupce RK. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - kopie informačního výpisu z KN katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj KP Písek LV č.461 pro k.ú. Krsice, LV č. 798 a č. 1038 pro k.ú. a obec Čimelice, okr. Písek - snímek z katastrální mapy pro k.ú. Krsice a Čimelice - Usnesení Exekutorského úřadu České Budějovice č.j.105 EX 224/15-41 ze dne 15.9.2015 - kopie nájemná smlouvy mezi manžely Krázlovými, p.hrabáčkem a ČIMOS EXTRA EU s.r.o. na nájem prostoru sloužícího k podnikání ze dne 1.4.2014 - kopie nájemní smlouvy č. 265/2013 mezi ZD Čimelic a Ing. Marcelou Viktorovou - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém - informace sdělené objednatelem 5. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 461 Krsice Pavlína Štědronská, Jižní 483, 289 21 Kostomlaty nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Marcela Ing. Viktorová, Stará Vráž 79, 398 32 Vráž, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -3-
LV č. 798 Čimelice.LV č. 1038 Čimelice Viz přílohy Petr Voldán, Náměstí Mikoláše Alše 51, 398 01 Mirotice, vlastnictví: výhradní Slavomír Harbáček, č. p. 88, 398 04 Smetanova Lhota, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 SJM Krázl Petr a Krázlová Alena, č. p. 316, 398 04 Čimelice, vlastnický podíl: 1 / 3 Pavlína Štědronská, Jižní 483, 289 21 Kostomlaty nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Marcela Ing. Viktorová, Stará Vráž 79, 398 32 Vráž, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 6. Dokumentace a skutečnost K provedení ocenění nebyla předložena žádná stavebně právní dokumentace. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovitosti jsou situovány RD čp.317 s příslušenstvím a pozemky dle LV č. 798 v zastavěné části a provozovna č.p.337 s příslušenstvím a pozemky dle LV č. 1038 na okraji zastavěné části obce Čimelice, přístupné jsou obě ze zpevněné komunikace a jsou obě napojeny na inženýrské sítě vodovodu, kanalizace, plynu a elektřiny. Pozemky v k.ú. Krsice dle LV č. 461 jsou užívány pro zemědělskou činnost. Nemovitosti pod čp.317 tvoří budova rodinného domu, kolna na skladování dřeva a zahradního nářadí s venkovním krbem, venkovní úpravy a pozemky. Stáří objektů bylo doloženo zástupci vlastníka. Nemovitosti pod čp.337 tvoří budova provozovny pneuservisu, venkovní úpravy a pozemky. Stáří objektů bylo doloženo vlastníky. 8. Obsah znaleckého posudku LV č. 461 Krsice 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky dle LV č. 461 LV č. 798 Čimelice 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p.317 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kolna zahr. nářadí na p.č.st.512 1.2.2. Venkovní úpravy 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky p.č.st.512, p.č.st.523 a p.č.46/11 LV č. 1038 Čimelice 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt provozovny č.p.337 na p.č.st.543 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky p.č.st.543, p.č.396/14 a p.č. 396/19 a p.č.904/3 nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -4-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV č. 461 Krsice 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemky dle LV č. 461 Oceňovaná pozemky jsou užívány v souladu s evidencí v KN pro zemědělské účely a jako součást silničního tělesa silnice I.tř. Písek- Příbram. Ocenění je provedeno v souladu se zjištěným stavem podle ustanovení 6, 4 odst.3, 8 odst.3a a 9 odst.6. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce 2-0,30 101 m a více P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 4 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + P i ) = 0,330 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 326,78 0,330 1,000 107,84 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - 559/16 246,00 107,84 26 528,64 ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem 246,00 m 2 26 528,64 i = 1 nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -5-
Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 355/5 55800 9 873,00 7,87 7,87 77 700,51 porost orná půda 442/1 54600 5 171,00 8,94 8,94 46 228,74 orná půda 442/2 54600 3 651,00 8,94 8,94 32 639,94 orná půda 450/11 52601 2 368,00 8,28 8,28 19 607,04 450/11 54600 9 378,00 8,94 8,94 83 839,32 450/11 52614 170,00 4,39 4,39 746,30 orná půda 450/12 51100 1 331,00 13,41 13,41 17 848,71 450/12 54600 3 755,00 8,94 8,94 33 569,70 orná půda 521/1 55001 753,00 7,12 7,12 5 361,36 orná půda 522 54501 173,00 9,05 9,05 1 565,65 522 55011 91,00 6,34 6,34 576,94 522 51210 8 174,00 11,34 11,34 92 693,16 522 55001 3 111,00 7,12 7,12 22 150,32 orná půda 613/24 54600 6 364,00 8,94 8,94 56 894,16 orná půda 613/27 52601 18,00 8,28 8,28 149,04 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 54 381,00 m 2 491 570,89 Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst. 6 326,78 0,04 13,07 Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha 456/3 96,00 13,07 1 254,72 Jiný pozemek - celkem 96,00 m 2 1 254,72 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 3a - pozemky rybníků a malých vodních nádrží v zastavěném území obce 8 odstavec 3a 326,78 0,06 1,00 19,61 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 3a vodní plocha 604/14 71,00 - % 19,61 1 392,31 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 71,00 m 2 1 392,31 Pozemky dle LV č. 461 - zjištěná cena = 520 746,56 Kč nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -6-
LV č. 798 Čimelice Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka I -0,01 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba V 0,00 (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 5 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i ) = 0,990 Index polohy i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,01 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba I 0,03 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na I 0,00 všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská I 0,00 vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací VI 0,00 možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná dostupnost II -0,06 centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití II 0,00 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 0,980 Koeficient pp = I T * I P = 0,970 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby i = 2 1.1.1. rodinný dům č.p.317 Objekt zděného rodinného domu je určen k celoročnímu bydlení. Objekt je dvoupodlažní zděná stavba s podkrovím z cihelného zdiva s hydroizolace se zastřešením dřevěným vázaným krovem s taškovou krytinou. Zdivo suterénu je z vnější strany provedeno z kamenného lícového zdiva, ostatní je cihelné, stropní konstrukce jsou keramické s betonáží, schodiště do podkroví je dřevěné, do suterénu betonové. Rodinný dům má v přízemí jednu bytovou jednotku 3+1 a v podkroví je byt 1+1 a půdní prostor. nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -7-
Vybavení objektu je na standardní úrovni odpovídající době ocenění. Původní stáří objektu 24 let, bylo doloženo pouze informací povinných. V průběhu užívání byla prováděna běžná stavební údržba. Vytápění domu je ústřední s kotlem plynovým i kotlem na tuhá paliva, TUV je zajišťována el. bojlerem. Okna domu jsou dřevěná zdvojené, dveře jsou vnitřní hladké v kovových zárubních. Podlahy jsou opatřeny keramickou dlažbou, parketovými vlýsky a částečně korkovými deskami. Vybavení koupelen a kuchyní je standardní. Odkanalizování je do septiku, zásobování vodou je z vlastní studny domácí vodárnou. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] suterén 10,43 * 13,60 = 141,85 přízemí 10,43 * 13,60 + 8,70 * 1,70 = 156,64 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha suterén 141,85 m 2 2,57 m přízemí 156,64 m 2 2,89 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] spodní stavba (10,43 * 13,60)*(1,30) = 184,40 m 3 vrchní stavba 10,43 * 13,60 * 4,90 + (8,70 * 1,70)*(3,57 + 4,90)/2 = 757,69 m 3 zastřešení 10,43 * 13,60 * 3,80/2 = 269,51 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor spodní stavba PP 184,40 m 3 vrchní stavba NP 757,69 m 3 zastřešení Z 269,51 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 211,60 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy betonové pasy izolované S 100 nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -8-
2. Zdivo zděné tl. 45 cm S 100 3. Stropy keramické S 100 4. Střecha krov dřevěný, vázaný S 100 5. Krytina betonová taška S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky S 100 9. Vnější obklady kamenné zdivo S 100 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady P 100 11. Schody železobetonové montované s běžným S 50 povrchem 11. Schody dřevěné S 50 12. Dveře hladké plné dveře S 100 13. Okna dřevěná, zdvojená S 100 14. Podlahy obytných místností keramická dlažba, koberce, parketové S 100 mozaiky 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba S 100 16. Vytápění ústřední topení, kotel TP a plyn N 100 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 100 18. Bleskosvod bleskosvod S 100 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda S 100 20. Zdroj teplé vody bojler C 100 21. Instalace plynu zemní plyn S 100 22. Kanalizace plastové potrubí S 100 23. Vybavení kuchyně elektrický sporák s plotýnkami C 100 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC P 100 25. Záchod splachovací S 100 26. Ostatní chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -9- Upravený obj. podíl 1. Základy S 5,40 100 1,00 5,40 2. Zdivo S 23,40 100 1,00 23,40 3. Stropy S 9,10 100 1,00 9,10 4. Střecha S 5,40 100 1,00 5,40 5. Krytina S 3,30 100 1,00 3,30 6. Klempířské konstrukce S 0,80 100 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6,10 100 1,00 6,10 8. Fasádní omítky S 2,80 100 1,00 2,80 9. Vnější obklady S 0,50 100 1,00 0,50 10. Vnitřní obklady P 2,20 100 0,46 1,01 11. Schody S 2,30 50 1,00 1,15 11. Schody S 2,30 50 1,00 1,15 12. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 13. Okna S 5,10 100 1,00 5,10 14. Podlahy obytných místností S 2,10 100 1,00 2,10 15. Podlahy ostatních místností S 1,30 100 1,00 1,30 16. Vytápění N 5,30 100 1,54 8,16 17. Elektroinstalace S 4,20 100 1,00 4,20 18. Bleskosvod S 0,60 100 1,00 0,60 19. Rozvod vody S 2,90 100 1,00 2,90 20. Zdroj teplé vody C 1,70 100 0,00 0,00
21. Instalace plynu S 0,50 100 1,00 0,50 22. Kanalizace S 2,70 100 1,00 2,70 23. Vybavení kuchyně C 0,50 100 0,00 0,00 24. Vnitřní vybavení P 4,30 100 0,46 1,98 25. Záchod S 0,30 100 1,00 0,30 26. Ostatní C 4,00 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 93,15 Koeficient vybavení K 4: 0,9315 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 130,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11): * 1, 1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9315 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 759,94 Plná cena: 1 211,60 m 3 * 3 759,94 Kč/m 3 = 4 555 543,30 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 76 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 100 = 24,0 % Koeficient opotřebení: (1-24,0 % / 100) * 0,760 Nákladová cena stavby CS N = 3 462 212,91 Kč Koeficient pp * 0,970 Cena stavby CS = 3 358 346,52 Kč Rodinný dům č.p.317 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 3 358 346,52 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Rodinný dům č.p.317 - zjištěná cena = 3 358 346,52 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. kolna zahr. nářadí na p.č.st.512 Objekt kolny pro uskladnění zahradního nářadí a palivové dříví je postavený na p.č.st.512 jako zděná jednopodlažní stavba se zastřešením dřevěným vázaným krovem sedlového tvaru. Objekt je zděný z cihelného zdiva, okna jsou dřevěná zdvojená. Objekt je napojen na elektrickou rozvodnou síť. Na objektu byla prováděna běžná stavební údržba a jeho stavebně technický stav je dobrý. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -10-
Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 9,97 * 4,06 = 40,48 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Název Konstr. výška plocha přízemí 40,48 m 2 2,77 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba (9,97 * 4,06)*(2,90) = 117,39 m 3 zastřešení 9,97 * 4,06 * 1,80/2 = 36,43 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 117,39 m 3 zastřešení Z 36,43 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 153,82 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S 100 2. Obvodové stěny zděné tl. 15-30 cm S 100 3. Stropy dřevěné S 100 4. Krov dřevěný vázaný S 100 5. Krytina betonové tašky S 100 6. Klempířské práce pozinkovaný plech P 100 7. Úprava povrchů dvouvrstvé vápenné omítky P 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře dřevěné S 100 10. Okna zdvojená S 100 11. Podlahy betonová S 100 12. Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Část [%] Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -11- Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce P 1,70 100 0,46 0,78
7. Úprava povrchů P 6,10 100 0,46 2,81 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 95,79 Koeficient vybavení K 4: 0,9579 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9579 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 979,98 Plná cena: 153,82 m 3 * 1 979,98 Kč/m 3 = 304 560,52 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 80 = 30,0 % Koeficient opotřebení: (1-30,0 % / 100) * 0,700 Nákladová cena stavby CS N = 213 192,36 Kč Koeficient pp * 0,970 Cena stavby CS = 206 796,59 Kč Kolna zahr. nářadí na p.č.st.512 - výchozí cena pro výpočet = 206 796,59 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Kolna zahr. nářadí na p.č.st.512 - zjištěná cena = 206 796,59 Kč 1.2.2. venkovní úpravy Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem sestávají z přípojek inženýrských sítí, oplocení a zpevněných ploch. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,00 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby rodinný dům č.p.317 kolna zahr. nářadí na p.č.st.512 Celkem Cena stavby 3 358 346,52 Kč 206 796,59 Kč 3 565 143,11 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: 3 565 143,11 3,00 % z ceny staveb * 0,0300 Venkovní úpravy - zjištěná cena = 106 954,29 Kč nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -12-
2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky p.č.st.512, p.č.st.523 a p.č.46/11 Oceňované pozemky jsou užívány v souladu s evidencí v KN. Ocenění je provedeno podle ustanovení 4 odst.1. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; I 0,00 ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo I 0,00 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Znalci nejsou známy jiné omezující vlivy. I 0,00 6 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 0,980 i = 1 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 1,000 * 0,980 = 0,970 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 326,78 0,970 316,98 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha st.512 37,00 316,98 11 728,26 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.523 167,00 316,98 52 935,66 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 46/11 407,00 316,98 129 010,86 Stavební pozemky celkem 611,00 m 2 193 674,78 Pozemky p.č.st.512, p.č.st.523 a p.č.46/11 - výchozí cena pro výpočet = 193 674,78 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Pozemky p.č.st.512, p.č.st.523 a p.č.46/11 - zjištěná cena = 193 674,78 Kč nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -13-
LV č. 1038 Čimelice Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce II 0,00 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je V 0,00 stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 5 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i ) = 1,000 Index polohy i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,01 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Obchodní centra II 0,01 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná I 0,00 občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI 0,00 parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná II -0,01 dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná stavba s IV 0,02 komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1,020 i = 2 nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -14-
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. objekt provozovny č.p.337 na p.č.st.543 Objekt provozovny je zděná přízemní budova se zastřešením dřevěnými vazníky s taškovou krytinou. V objektu jsou kancelářské prostory, dílny a sklady včetně sociálního zázemí personálu. Objekt byl uveden od užívání v r.2004 a je na něm prováděna běžná stavební údržba, v době ocenění je dobrém stavebně technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: R. (oprava, údržba) Svislá nosná konstrukce: Zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 123 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] přízemí 54,78 * 10,60 = 580,67 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin Přízemí 580,67 m 2 3,30 m 1 916,21 Součet 580,67 m 2 1 916,21 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 916,21 /580,67 = 3,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 580,67 / 1 = 580,67 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba (54,78 * 10,60)*(3,30) = 1 916,20 m 3 zastřešení 54,78 * 10,60 * 1,70/2 = 493,57 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 1 916,20 m 3 Zastřešení Z 493,57 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 409,77 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S 100 2. Svislé konstrukce zděné z cihel POROTHERM tl. 44 cm S 100 3. Stropy zavěšené, pochozí, nespalné S 100 nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -15- Část [%]
4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech betonová taška novodobá S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky S 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody Chybí S 100 11. Dveře hladké plné dveře S 100 12. Vrata Lamelová S 100 13. Okna Plastová S 100 14. Povrchy podlah běžná keramická dlažba S 100 15. Vytápění ústřední s kotlem na plyn S 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod Chybí S 100 18. Vnitřní vodovod plastové trubky S 100 19. Vnitřní kanalizace částečné odkanalizování S 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody kotel ÚT S 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty S 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní zabezpečovací zařízení S 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -16- Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10,90 100 1,00 10,90 2. Svislé konstrukce S 25,80 100 1,00 25,80 3. Stropy S 12,00 100 1,00 12,00 4. Krov, střecha S 6,30 100 1,00 6,30 5. Krytiny střech S 2,30 100 1,00 2,30 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,30 100 1,00 4,30 8. Úprava vnějších povrchů S 3,00 100 1,00 3,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody S 2,20 100 1,00 2,20 11. Dveře S 2,30 100 1,00 2,30 12. Vrata S 2,70 100 1,00 2,70 13. Okna S 3,30 100 1,00 3,30 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění S 1,20 100 1,00 1,20 16. Elektroinstalace S 7,20 100 1,00 7,20 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace S 1,90 100 1,00 1,90 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 0,50 100 1,00 0,50 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 2,00 100 1,00 2,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní S 5,80 100 1,00 5,80
26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4: 1,0000 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 460,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9314 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9364 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1100 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 400,72 Plná cena: 2 409,77 m 3 * 3 400,72 Kč/m 3 = 8 194 953,03 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 69 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 80 = 13,8 % Koeficient opotřebení: (1-13,8 % / 100) * 0,862 Nákladová cena stavby CS N = 7 064 049,51 Kč Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = 7 205 330,50 Kč Objekt provozovny č.p.337 na p.č.st.543 - zjištěná cena = 7 205 330,50 Kč 1.1.2. zpevněné plochy Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 5. Komunikace pozemní Objekt Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika (materiálová dlážděný konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 211 Množství: 1 172,00 m 2 plochy komunikace Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 1 075,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 1 910,06 Plná cena: 1 172,00 m 2 * 1 910,06 Kč/m 2 = 2 238 590,32 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 49 roků nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -17-
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 60 = 18,3 % Koeficient opotřebení: (1-18,3 % / 100) * 0,817 Nákladová cena stavby CS N = 1 828 928,29 Kč Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = 1 865 506,86 Kč Zpevněné plochy - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 1 865 506,86 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Zpevněné plochy - zjištěná cena = 1 865 506,86 Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. pozemky p.č.st.543, p.č.396/14 a p.č. 396/19 a p.č.904/3 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; IV 0,00 ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo I 0,00 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,020 i = 1 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,020 = 1,020 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 326,78 1,020 333,32 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.543 580,00 333,32 193 325,60 nádvoří Stavební pozemek celkem 580,00 m 2 193 325,60 nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -18-
Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 2 - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, manipulační, odstavné, rekreační plochy 9 odst. 2 326,78 0,70 1,020 233,32 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 2 ostatní plocha 396/14 1 496,00 233,32 349 046,72 9 odst. 2 ostatní plocha 396/19 1 172,00 233,32 273 451,04 Jiné pozemky celkem 2 668,00 m 2 622 497,76 Pozemky p.č.st.543, p.č.396/14 a p.č. 396/19 a p.č.904/3 - zjištěná cena = 815 823,36 Kč nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -19-
Rekapitulace výsledných cen LV č. 461 Krsice 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemky dle LV č. 461 520 746,60 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 520 746,60 Kč LV č. 461 Krsice celkem 520 746,60 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Výsledná cena LV č. 798 Čimelice 520 750,00 Kč 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. rodinný dům č.p.317 3 358 346,50 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. kolna zahr. nářadí na p.č.st.512 206 796,60 Kč 1.2.2. venkovní úpravy 106 954,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem 3 672 097,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky p.č.st.512, p.č.st.523 a p.č.46/11 193 674,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 193 674,80 Kč LV č. 798 Čimelice celkem 3 865 772,20 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Výsledná cena LV č. 1038 Čimelice 3 865 770,00 Kč 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. objekt provozovny č.p.337 na p.č.st.543 7 205 330,50 Kč 1.1.2. zpevněné plochy 1 865 506,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem 9 070 837,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky p.č.st.543, p.č.396/14 a p.č. 396/19 a p.č.904/3 815 823,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 815 823,40 Kč LV č. 1038 Čimelice celkem 9 886 660,80 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 6 Výsledná cena nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -20-3 295 550,00 Kč
C. Porovnávací hodnota pozemky dle LV č. 461, k.ú. Krsice, obec Čimelice Prohlídka bez podrobného zaměřením byla provedena dne 19.10.2015 za přítomnosti znalce a zástupce objednatele. Podle doložených podkladů se jedná o pozemky užívané pro zemědělskou činnost Zemědělských Družstvem Čimelice. Pozemky Přešťovice Prodáváme ornou půdu k okamžitému využití o celkové ploše 29 060 m2 bez zatížení nájemní smlouvy se zemědělským družstvem. Jedná se o ornou půdu, z části o ostatní plochu a z malé části o vodní plochu. Pozemky jsou ve čtyřech celcích v katastrálním území Přešťovice, okres Strakonice. Výměra pozemku Cena 29 060 m2 651 200,- Kč/m2 pozemek Nevězice Prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost. Louka se nachází přímo nad vodní nádrží Orlík. Součástí je i navazující lesní pozemek, vše o výměře 10 664 m2. Není v územním plánu obce. Záleží na způsobu využití, dle toho je možno zřídit příjezdovou cestu, cca 50 m. Výměra pozemků Cena 10 664 m2 249 000,- Kč/m2 pozemek Čejetice Nabízíme k prodeji louku v okrajové části obce Čejetice, okres Strakonice. Celková výměra parcely je 11.835 m2. Pozemek není zatížen nájemní smlouvou. Čejetice je také název katastrálního území. Výměra pozemků Cena 11 835 m2 296 000,- Kč nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -21-
Seznam porovnávaných objektů: pozemky LV č.461, k.ú. Krsice, obec Čimelice Název Výchozí cena (VC) Redukovaná cena (RC) Množství (M2) K místa K využitelnosti K nabídky Jednotková cena (JC) Váha (V) pozemky Přešťovice 651 200,00 Kč 29 060 618 640,00 Kč 1,05 1 1 22,35 Kč 1 pozemky Nevězice 249 000,00 Kč 10664 236 550,00 Kč 1,05 1 1 23,29 Kč 1 pozemek Čejetice 296 000,00 Kč 11835 281 200,00 Kč 1,05 1 1 24,95 Kč 1 kde JC = (VC / M) (K místa K nabídky K využitelnosti) minimální jednotková cena průměrná jednotková cena (suma(jc x V) / suma V) maximální jednotková cena 22,35 Kč 23,53 Kč 24,95 Kč Stanovení porovnávací hodnoty pozemky LV č. 461, k.ú. Krsice, obec Čimelice stanovená jednotková cena 54794,00 * 23,53 Kč= 1 289 340,01 Kč Porovnávací hodnota 1 290 000,00 Kč Výsledná cena předmětných pozemků v místě a čase obvyklá je stanovena podle výsledků porovnávací metody s přihlédnutí k ceně nabízených pozemků v k.ú. Krsice v r.2015 v oblasti Písecka a Strakonicka. Při výpočtu bylo přihlédnuto mj. i k následujícím skutečnostem ovlivňujícím výslednou hodnotu: (1) lokalita a vybavenost; (2) dle názoru znalce se jedná o pozemky s minimální komerční využitelností, pozemky jsou dlouhodobě pronajaty pro zemědělskou činnost; výnosová metoda nebyla počítána, jelikož zjištěná hodnota dle doloženého nájemného neodpovídá obecně reálné tržní hodnotě pozemků! (3) Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitostech dané cenové kategorie odpovídá nabídce. Věcná břemena ani jiné závazky, kromě exekučního řízení, pro které je ocenění zpracováno na oceňovaných nemovitostech neváznou. Výsledná obvyklá cena pozemků s ohledem na přiměřenou obchodovanost, byla stanovena na základě výpočtu porovnávací metodou. Rekapitulace: Zjištěná cena Porovnávací hodnota Obvyklá cena Pozemky dle LV č.461, k.ú. Krsice, obec Čimelice 520 750,- Kč 1 290 000,- Kč 1 290 000,- Kč nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -22-
Rodinný dům č.p.317 s přísl. a pozemky dle LV č. 798, k.ú. Čimelice Prohlídka z okolní komunikace bez podrobného zaměřením byla provedena dne 19.10.2015 za přítomnosti znalce, zástupce objednatele a zástupců majitele. Podle doložených podkladů se jedná o rodinný dům, který byl realizován svépomocí v r. 1991 RD Čimelice RD dvougenerační 3+1, 1+1, (138 m?) Čimelice, okres Písek, okraj obce, zděný cihla, plastová okna. Celý RD je podsklepený s garáží. Byt 1+1 s koupenou a WC se nachází v přízemí. Byt 3+1 v prvním patře, obývací pokoj s lodžií situovanou na jih, samostatná kuchyně, spíž, dva pokoje, velká koupelna, vana i sprchový kout, samostatné WC. Voda - vlastní studna, domácí vodárna, septik, topení na plynový kotel, ohřev teplé vody kombinovaný plynový kotel. Satelit, elektrický proud 220/380V. Střešní krytina BRAMAC. Rok výstavby 1991. Pozemek - zastavěná plocha 127m?, pozemek 476m? celý oplocený, zatravněný a udržovaný. RD ve velice dobrém stavu. Zastavěná plocha 130 m 2 Podlahová plocha 208 m 2 Plocha pozemku 603 m 2 Cena 3 100 000,- Kč RD Čimelice Rodinný dům 6+2 v klidné části obce Čimelice, mimo hlavní komunikaci. Celková plocha je 858 m2. Dům je velice prostorný a skládá se ze dvou bytových jednotek 3+1. Každý byt má prostorný obývací pokoj, kuchyni, dva pokoje, koupelnu a samostatné WC. Dům je celý podsklepen. Součástí je zahrada o výměře 551 m2. Na zahradě je garáž se zahradním domkem, kde je krb a udírna. Zastavěná plocha 128 m 2 Podlahová plocha 340 m 2 Plocha pozemku 858 m 2 Cena 3 290 000,- Kč nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -23-
RD Čížová Rodinný dům 4+1, balkon, 2x koupelna + WC, veranda, část. podsklepený, CP 2270 m2. Objekt je po rekonstrukci (nová střecha a okapy v mědi, rozvody el. energie a topení v mědi, voda + odpady v plastu, nová fasáda vč. zateplení dvou stran domu, dřevěná okna, dlažba, obklady, dveře a obložky, vnitřní omítky). K domu náleží garáž a zahrada s ovocnými stromy, kterou lze využít jako stavební parcelu. Zastavěná plocha Podlahová plocha Plocha pozemku 75 m2 130 m2 2270 m2 Cena 4 990 000,- Kč Seznam porovnávaných objektů: RD č.p.317 s přísl. a pozemky dle LV č. 798, k.ú. a obec Čimelice Výchozí cena (VC) Užitná plocha (UP) (m 2 ) Název Redukovaná cena (RC) plocha pozemku (M) (m 2 ) K místa K vybavenosti K nabídky K UP K plochy Jednotková cena (JC) Váha (V) RD Čimelice 3 100 000,00 Kč 208 2 790 000,00 Kč 603 1,00 1,00 1,00 1,14 1,01 14 419,47 Kč 3 RD Čimelice 3 290 000,00 Kč 342 2 961 000,00 Kč 858 1,00 0,85 1,00 0,69 0,71 5 151,45 Kč 2 RD Čížová 4 990 000,00 Kč 130 4 241 500,00 Kč 2270 0,90 1,00 1,00 1,82 0,27 30 685,62 Kč 1 kde JC = (RC / M) (K místa K nabídky K vybav. (K UP + K plochy)/2) podlahová plocha domu č.p.317, Čimelice 236,64 m 2 celková výměra pozemku dle LV č. 798 611,00 m 2 minimální jednotková cena průměrná jednotková cena= PJC (suma(jc x V) / suma V) maximální jednotková cena 5 151,45 Kč 14 041,15 Kč 30 685,62 Kč Stanovení porovnávací hodnoty RD č.p.317 s přísl. a pozemky dle LV č. 798, k.ú. a obec Čimelice vypočtená cena = UP por * PJC 236,64 * 14 041,15 Kč= 3 322 698,89 Kč Porovnávací hodnota 3 220 000,00 Kč Tržní hodnota odpovídá substituci ceny v místě a čase obvyklé předmětné nemovitosti. Je stanovena na základě srovnání obdobných srovnatelných objektů rodinných domů v místě a čase, tedy stanovení tzv. tržní hodnoty porovnávací, která odpovídá hodnotě skutečně dosažitelné trhem (nejobjektivnější metoda, ostatní hodnoty jsou počítány pouze pro orientaci) současně bylo přihlédnuto mj. i k následujícím skutečnostem ovlivňujícím obvyklou cenu: nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -24-
(1) lokalita, technický stav, vybavení a opotřebení staveb; (2) jedná se o samostatně stojící rodinný dům na vlastních pozemcích (3) v současném stavu je nemovitost co do vybavenosti na úrovni standardu odpovídající době ocenění. (4) objekt není ani v době ocenění zcela dokončen (5) v reálná hodnota v místě a čase byla porovnána i se srovnatelnými nemovitostmi, které byly nalezeny na portálu realitních kanceláří exekutorů a byly nebo budou v krátké době draženy (6) Věcná břemena ani jiné závazky, kromě exekučního řízení, pro které je ocenění zpracováno na oceňovaných nemovitostech neváznou. Rekapitulace: RD č.p.317 s přísl. a pozemky v k.ú. Čimelice Zjištěná cena Porovnávací hodnota Obvyklá ceny v místě a čase 3 865 770,- Kč 3 220 000,- Kč 3 220 000,- Kč Provozovna pneuservisu čp.337 s příslušenstvím a pozemky dle LV č. 1038, k.ú. Čimelice Porovnání bylo prováděno na základě průzkumu trhu a porovnáním s archivem znalce. Pro porovnání byly vybrány srovnatelné výrobní a skladové areály v oblasti Písecka a Strakonicka a ty porovnávány s hodnocenou nemovitostí v místě a čase. V úvahu byl brán fakt, že se jedná o ucelený komplex na okraji zastavěné části obce Čimelice s návazností na páteřní komunikaci, a že v době ocenění jsou ve zmíněných oblastech obchodovány srovnatelné nemovitosti. Provozovna Protivín Prodej FitnessWellnes centra v Protivíně. Objekt se nalézá na pozemku o výměře 2.563m2, v rozsáhlém areálu cca 13km od Písku a 37km od ČB. Nemovitost prošla v nedávné době celkovou rekonstrukcí, a prodává se včetně vybavení. Součástí je dobře vybavená posilovna, sauna, vířivka, zázemí pro masáže a relaxaci, šatny a občerstvení. Objekt je vytápěn vlastní plynovou kotelnou. Podlahová plocha 473 m 2 Plocha pozemku 2 563 m 2 Cena 4 500 000,- Kč nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -25-
Provozovna Písek Dovolujeme si Vám nabídnout zavedený autoservis včetně prodejny, kompletně vybavený. Autoservis má výměru 450 m2. Nachází se u 4 proudé silnice Praha - České Budějovice. Nemovitost se prodává včetně kompletního zařízení. Do servisu je zavedena elektřina 220/380V, vodovodní přípojka a kanalizace. Stavba byla zkolaudována v roce 2011. V okolí je dostatek parkovacích míst a udržované přístupové a příjezdové cesty. Ve Písku najdeme kompletní občanskou vybavenost. Dopravní spojení je zajištěno pravidelnou linkou autobusu a vlaku. Pneuservis se nachází v dobré lokalitě s výbornou dostupností Podlahová plocha 450 m 2 Plocha pozemku 450 m 2 Cena 6 903 000,- Kč Provozovna Třebohostice Výrobní a skladovací areál po celkové modernizaci a rekonstukci sloužící k balení potravinářských výrobků 8 km od Strakonic. Hlavní hala o rozloze 1163 m2 zbudována před 13 lety. Ostatní prostory byly rovněž rekonstruovány na dílny, kanceláře, laboratoř, šatny. Areál má nákladové rampy pro kamiony. Vhodné pro balení potravin, skladování, výrobu nezatěžující okolí.. Podlahová plocha Plocha pozemku Cena 1163 m2 2441 m2 4 910 000,- Kč Seznam porovnávaných objektů: provozovna č.p.337 s přísl. a pozemky dle LV č. 1038, k.ú. a obec Čimelice Název Výchozí cena (VC) Užitná plocha (UP) (m 2 ) Redukovaná cena (RC) plocha pozemku (M) (m 2 ) K místa K vybavenosti K nabídky K UP K plochy Jednotková cena (JC) Váha (V) provozovna Protivín 4 500 000,00 Kč 473 3 825 000,00 Kč 2563 0,95 1,00 1,00 1,23 0,79 7 759,17 Kč 2 provozovna Písek 6 903 000,00 Kč 450 5 867 550,00 Kč 450 1,10 1,00 1,00 1,29 0,14 10 255,17 Kč 3 provozovna Třebohostice 4 910 000,00 Kč 1163 4 173 500,00 Kč 2441 0,85 1,00 0,95 0,5 0,75 1 811,10 Kč 1 kde JC = (RC / M) (K místa K nabídky K vybav. (K UP K plochy))/2) podlahová plocha provozovny č.p.337, Čimelice 580,67 m 2 celková výměra pozemku dle LV č. 1038 3248,00 m 2 nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -26-
minimální jednotková cena průměrná jednotková cena= PJC (suma(jc x V) / suma V) maximální jednotková cena 1 811,10 Kč 8 015,83 Kč 10 250,17 Kč Stanovení porovnávací hodnoty provozovna č.p.337 s přísl. a pozemky dle LV č. 1038, k.ú. a obec Čimelice vypočtená cena = UP por * PJC 580,67 * 8 015,83 Kč= 4 654 550,49 Kč Porovnávací hodnota 4 655 000,00 Kč spoluvlastnický podíl 2/6 1 240 000,00 Kč Tržní cena předmětných nemovitých věcí v místě a čase obvyklá je stanovena podle porovnání s dříve obchodovanými srovnatelnými nemovitostmi na částku celkem 4.655.000,- Kč, jelikož dle názoru znalce je hodnota stanovená na základě výpočtu porovnávací metodou nejobjektivnější, protože bezprostředně odráží reálné ceny na trhu nemovitých věcí. Současně bylo přihlédnuto mj. i k následujícím skutečnostem ovlivňujícím obvyklou cenu: (1) nemovitost je v době ocenění dlouhodobě pronajatá a bude tedy obchodována s nájemní smlouvou a nájemníky. Výnosová metoda ocenění nebyla pro daný případ počítána, jelikož stávající nájemní vztah není zcela standardní, protože stávající nájemce je majetkově vázán s majiteli objektu a výše nájemného dle názoru znalce není objektivně stanovena z důvodu majetkových spoluvlastnických vazeb! (2) lokalita, technický stav, vybavení a opotřebení stavby; (3) jedná se o objekt služeb a skladového charakteru s příslušenstvím postavené na páteřní komunikaci samostatné obce Čimelice; (4) dle názoru znalce se jedná o objekt s dobrým potenciálem; (5) v současném stavu je objekt co do vybavenosti na úrovni standardu odpovídající době ocenění. (6) Věcná břemena ani jiné závazky, kromě exekučního řízení, pro které je ocenění zpracováno na oceňovaných nemovitostech neváznou. Cena obvyklá v místě a čase spoluvlastnického podílu 2/6 byla stanovena na základě výpočtu porovnávací metodou. Rekapitulace: Zjištěná cena Porovnávací hodnota Obvyklá cena Provozovna č.p.337 s přísl. a pozemky dle LV č. 1038, k.ú. a obec Čimelice 3 295 550,- Kč 1 240 000,- Kč 1 240 000,- Kč nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -27-
E. Závěrečná zpráva Na základě Usnesení č.j.105 EX 224/15-41 ze dne 15.9.2015 Exekučního úřadu České Budějovice, jsem vypracoval znalecký posudek o stanovení hodnoty oceňovaných nemovitostí ke dni 19. října 2015. Toto ocenění bylo zpracováno pro účel insolvenčního řízení přímým prodejem. Při zahrnutí zjištěných a předložených skutečností, při uvážení všech pokladů právní, ekonomické, provozní a všeobecné povahy, jsme došli k tomuto závěru: Obvyklá cena shora popsaných a oceňovaných nemovitostí- pozemky dle LV č.461 v k.ú. Krsice, obec Čimelice ke dni 19. října 2015 byla stanovena na částku po zaokrouhlení: 1 290 000,- Kč (slovy: jedenmiliondvěstědevadesáttisíc korun českých) Obvyklá cena shora popsaných a oceňovaných nemovitostí objektu rodinného domu č.p. 317 s příslušenstvím a pozemky p.č.st.512, p.č.st.523 a p.č.46/11 v k.ú. a obec Čimelice ke dni 19. října 2015 byla stanovena na částku po zaokrouhlení: 3 220 000,- Kč (slovy: třimilionydvěstědvacettisíc korun českých). Obvyklá hodnota spoluvlastnického podílu 2/6 shora popsaných a oceňovaných nemovitostí objektu provozovny pneuservisu č.p. 337 s příslušenstvím a pozemky p.č.st.543, p.č.396/14 a p.č.396/19 v k.ú. a obec Čimelice ke dni 19. října 2015 netvoří aritmetický podíl celkové ceny, jelikož spoluvlastnické podíly nejsou téměř obchodované na realitním trhu, proto je tržní hodnota spoluvlastnického podílu 2/6 ke dni 19.října 2015 redukována koeficientem prodejnosti 0,80 stanovena na částku po zaokrouhlení: 1 240 000,- Kč (slovy: jedenmiliondvěstěčtyřicettisíc korun českých). Ve Starých Hodějovicích 16.11.2015 Ing. Pavel Hušek Horní 24 370 08 Staré Hodějovice telefon: 775 260 150 e-mail: ssnhusek@seznam.cz nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice -28-