Příloha č. 2. Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem

Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem

Příloha č. 2 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Odhadovaná nákladová hodnota stavby RD 1 132 708 Kč Znalcem odhadovaná hodnota ostatního příslušenství pozemků 40 000 Kč Výpočet hodnoty pozemků Plocha pozemků parc. č. st. 62 m2 481 Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce (běžné ceny stavebních pozemků pro bydlení 500-1000 Kč/m2, dle lokality, velikosti, svažitosti, orientace a dalších parametrů pozemku) odpovídající oceňované lokalitě Kč/m2 700 Kč Odhadovaná hodnota pozemků 336 700 Kč Vypočtená věcná hodnota nemovitostí RD Královice včetně pozemků a příslušenství (zaokrouhlená na celé desetitisíce) 1 510 000 Kč

BOHEMIA EXPERTS, znalecký ústav Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty staveb Stavba Rodinného domu. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,137 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1NP 3,00 m 211,00 m 2 podkroví 2,50 m 211,00 m 2 Součet: 5,50 m 422,00 m 2 Obestavěný prostor OP: 1NP 3,50 211 = 738,50 m 3 podkroví 3,5 211 = 738,50 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 477,00 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 8,20 % Standardní 2. Zdivo 21,20 % Standardní 3. Stropy 7,90 % Standardní 4. Střecha 7,30 % Standardní 5. Krytina 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,90 % Standardní 7. Vnitřní omítky 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady 0,50 % Standardní 10. Vnitřní obklady 2,30 % Standardní 11. Schody 1,00 % Standardní 12. Dveře 3,20 % Standardní 13. Okna 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností 2,20 % Podstandardní 15. Podlahy ostatních místností 1,00 % Podstandardní 16. Vytápění 5,20 % Podstandardní 17. Elektroinstalace 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody 1,90 % Podstandardní 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 1

BOHEMIA EXPERTS, znalecký ústav Název, popis Obj. podíl Hodnocení 22. Kanalizace 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Podstandardní 24. Vnitřní vybavení 4,10 % Podstandardní 25. Záchod 0,30 % Standardní 26. Ostatní 3,40 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 14. Podlahy obytných místností 0,54 2,20 % 0,0119 15. Podlahy ostatních místností 0,54 1,00 % 0,0054 16. Vytápění 0,54 5,20 % 0,0281 18. Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0,0060 20. Zdroj teplé vody 0,54 1,90 % 0,0103 21. Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 23. Vybavení kuchyně 0,54 0,50 % 0,0027 24. Vnitřní vybavení 0,54 4,10 % 0,0221 26. Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8745 Ocenění: Základní cena ZC: 2 290, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví K vp : 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8745 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1370 Základní jednotková cena upravená: = 3 834,49 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 477,00 m 3 3 834,49 Kč/m 3 = 5 663 541,73 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: 5 663 541,73 Kč 80,000 % 4 530 833,38 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 132 708,35 Kč Věcná hodnota staveb celkem: 1 132 708 Kč 2

Prodej stavebního pozemku 1 137 m, Slaný - Lotouš, okres Kladno... http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/slany-lotous-/73... 1 z 1 15.3.2016 18:05

Prodej stavebního pozemku 1 278 m, Beřovice, okres Kladno Sreality.cz http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/berovice-berovic... 1 z 1 15.3.2016 18:01

Prodej stavebního pozemku 1 359 m, Slaný - Dolín, okres Kladno Sr... http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/slany-dolin-/269... 1 z 1 15.3.2016 18:00

Prodej stavebního pozemku 1 400 m, Kpt. Jaroše, Zlonice Sreality.cz http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/zlonice-zlonice-k... 1 z 1 15.3.2016 18:02

Prodej stavebního pozemku 656 m, Zlonice, okres Kladno Sreality.cz http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/zlonice--/21834... 1 z 1 15.3.2016 18:02

Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 83564362-107864-160331165017, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 9 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne 31.03.2016 83564362-107864-160331165017 Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.