PASPORT DOMU obec Česká Lípa číslo popisné 97 název ulice Jindřicha z Lipé okres Česká Lípa katastrální území Česká Lípa výměra parcely 55 kraj Liberecký kraj číslo parcely 7 číslo bloku číslo orientační počet č.p. rok výstavby 850 rok rekonstrukce památková péče ANO počet bytů 4 počet nebyt.prostor 2 ano/ne další termín plyn A 6/207 elektro A /206 odpadní voda hromosvod A 3/206 požární technika A 5/205 spaliny STA komíny A 0/205 vodoměr A 2/205 REVIZE EKONOMIKA DOMU opravy, udržování odměna za správu náklady celkem nájemné celkem zisk NÁKLADY r. 204 výnosy 204 4 337,00 Kč 8 959,00 Kč 3 296,00 Kč 243 656,00 Kč 230 360,00 Kč NÁKLADY r. 203 výnosy 203 3 06,00 Kč 8 959,00 Kč 975,00 Kč 264 873,00 Kč 252 898,00 Kč NÁKLADY r. 202 výnosy 202 4 404,00 Kč 8 870,00 Kč 23 274,00 Kč 283 500,00 Kč 260 226,00 Kč NÁKLADY r. 20 výnosy 20 22 45,00 Kč 8 870,00 Kč 3 32,00 Kč 343 426,00 Kč 32 05,00 Kč NÁKLADY r. 200 výnosy 200 47 070 Kč 8 870,00 Kč 55 940,00 Kč 336 82,00 Kč 280 242,00 Kč NÁKLADY 2009 výnosy 2009 8 582,00 Kč 8 582,00 Kč 268 22,00 Kč 259 630,00 Kč NÁKLADY 7-2/2008 výnosy 7-2/2008 4 29,00 Kč 4 29,00 Kč 2 722,00 Kč 7 489,00 Kč
ZÁKLADNÍ ÚDAJE POLOHA DOMU ZELENÉ PÁSY řadový X plocha zahrad m 2 rohový plochy jiné m 2 X v bloku stromy užitkové ks samostatný ploty m 2 DRUH STAVBY VNĚJŠÍ KOMUNIKACE dřevěná betonová cihlová X dlážděná X kamenná asfaltová smíšená X neupravená panelová skeletová ROZMĚRY DOMU SCHODIŠTĚ délka m 5,3 dřevěné m 2 šířka m 25 kamenné m 2 výška m 2 betonové m 2 X zastavěná plocha m 2 356 ocelové m 2 počet podlaží ks 4 zábradlí-madlo m 5,2 z toho podzemních ks zábradlí ocelové m 2 0 obestavěný prostor m 3 2950 plocha parcely m 2 55 plocha vněj.komunikací m 2 58 NEBYTOVÉ PROSTORY PLOCHA ks m 2 36 2 ks m 2 98,57 BYTOVÉ JEDNOTKY PLOCHA č.3 ks 2+ m 2 58, 2 č.4 2+ 20,83 3 č.5 kk 40,95 4 č.6 2+ 84
KONSTRUKČNÍ PRVKY DRUHY KRYTIN KLEMPÍŘSKÉ PRVKY tašky drážkové m 2 vodorov.žlaby venkovní m 35 taška bramac m 2 X vodorov.žlaby půdní m 5 břidlicová m 2 svody ové m 26 lepenková m 2 svody půdní m pozinkovaný plech m 2 lemování,plechování m 2 20 měděný plech m 2 KOMÍNY eternit m 2 X komínová tělesa ks 4 teracová z dlaždic m 2 komínové nástavce ks plechové šablony m 2 komínové lávky ks jiná krytina m 2 komín. lávky z fošen m komín. lávky ocel.konstr. ks POVRCHOVÉ ÚPRAVY PODLAHY fasáda měkká (vápen.) m 2 220 palubky m 2 omítka vnitř. (štuk) m 2 parkety, vlýsky m 2 X fasádní omítka stříkaná m 2 povlakové (PVC) m 2 X fasáda tvrdá (břizol.) m 2 dřevěné lamely m 2 vnější omítka cementová m 2 izolace proti vodě m 2 tenkovrstvá omítka vnějsí m 2 dlaždice kameninové m 2 pohledový beton m 2 dlaždice xylolitové m 2 fasáda obložená m 2 teracové lité m 2 X fasáda lodžie m 2 betonová m 2 zateplení fasády půdní m 2 X ilolace z cihel na plocho m 2 cementové potěry m 2 betonová mazanina m 2 stěrkové podlahy m 2 keramická m 2 X OKNA DVEŘE dřevěná ks X ocelové ks plastová ks plastové ks sklepní ks dřevěné ks výlohy ks 2 vstupní dveře ks dveře balkonové ks vrata ks SKLEPY STROPY OBVODOVÉ ZDIVO sklepy m 2 X dřevěné trámové stropy m 2 X klenby cihelné, kamenné X železobetonové stropy m 2 sklobetonové příčky m 2 římsy m 2 nadstřešní zdivo m 2 těsnění spár panelů m
ZDRAVOTNĚ TECHNICKÁ INSTALACE VODOINSTALACE KANALIZACE domovní vodárna ks žumpy ks studna ks septiky ks požární vodovod.-vybavení ks odpad novodurový kanalizace litinová kanalizace kameninová X PLYNOFIKACE ELEKTROINSTALACE plynofikace X rozvaděče ks X schodišťový automat ks X zvonkový panel ks hromosvodové tyče ks hromosvodové vedení m spol.televizní antény ks TOPENÍ TEPLÁ VODA dálkové dálkové plynové X plynové X etážové X elektrické elektrické jiné na tekutá paliva jiné VYBAVENÍ A ZAŘÍZENÍ DOMU VÝTAHY RŮZNÉ osobní ks čerpadla elektrická ks nákladní ks čerpadlá ruční ks jiné ks schránky na dopisy ks X centrální ventilátory ks přístřešek na popelnice ks vzduchotechnika
Podrobný popis PRODEJNA - vlevo /tabák/ podlahová plocha celkem 36 * zdroj SBD PRODEJNA - vpravo / kadeřnictví/ podlahová plocha celkem 98,57 * zdroj SBD podlahová plocha celkem 58, kuchyň 4,75 pokoj 7,2 pokoj,7 koupelna 3,5 WC chodba 0,95 Sklep * 0 * zdroj SBD výplně otvorů počet okna špaletová 3 okno zdvojené okno zdvojené / na chodbu/ dveře obložkové dveře v ocel.zárubních 2 Byt č. 3 - II NP PVC koberec koberec materiál 3 * pouze 2 křídla deska,voština vybavení detail ohřívač vody elektrický, nástěnný, topení wafky WC s nádržkou vana umyvadlo sporák plynový kuch. linka domácí telefon počet 2 * dezolátní rozvody voda kanalizace plyn elektro mat ocel plast novodur ocel detail pův. rozvod WC, propojení ohřívače wafky a sporák
Byt č.4 - II NP podlahová plocha celkem 20,83 předsíň 0,85 kuchyň 22,7 pokoj 26,6 pokoj 34,3 pokoj 8,35 WC + koupelna 6,5 balkon,52 sklep * 0 *zdroj SBD výplně otvorů počet okna špaletová 5 dveře balkonové,včetně okna křídla v ocel. zárubních 3 dveře obložkové vč. křídel 2 vlysy vlysy laminát materiál voština,deska dřevěvé vybavení detail kotel + TUV plynový, nástěnný, topení radiátory plechové, žebrové a deskové WC s nádržkou vana umyvadlo sporák plynový kuch. linka domácí telefon počet 7 rozvody voda plyn kanalizace elektro mat detail Byt č.5 - II NP podlahová plocha celkem 40,95 předsíň 2,95 kuchyň obytná 33 koupelna 4 WC PVC výplně otvorů okna špaletová okna /chodba/ křídla v ocel. zárubních počet 2 2 4 materiál voština,deska vybavení detail kotel + TUV plynový, nástěnný, wafky WC s nádržkou vana umyvadlo sporák plynový domácí telefon počet rozvody voda plyn kanalizace elektro mat detail
Byt č.6 - III NP podlahová plocha celkem 84 * zdroj SBD Společné prostory podlahová plocha celkem 0 chodba I NP schodiště chodba II NP půda chodba III. NP schodiště sklep sklep keramická profil. betonové keramická profil. dlaždice cihelné PVC kamenné cihelná
Zhodnocení stavu Při zhodnocení stavu objektu Jindřicha z Lipé č.97 jsem vycházel z vlastní obhlídky objektu a dále z informací poskytnutých současným správcem SBD Sever. Objekt se nachází v řadové zástavbě, v části pěší zony a patří do památkové zony města. Jedná se o čtyřpodlažní objekt, z toho jedno podlaží je podzemní. V přízení domu se nachází 2 nebytové prostory a chodba,která slouží k přístupu ke schodišti k bytům, ke sklepu a k přístupu do dvora. Z této chodby lze také vstoupit do nebytových prostor. Po třírameném schodišti vystoupáme do 2 NP, kde jsou 3 byty, WC jednoho z nich a dále ještě některé další místnosti (komory). Ve 3 NP se vlevo nalézá poslední byt. A naproti vstup na půdu. Z bytů je v současnosti obydlen pouze ve 3 NP, byty 2 NP jsou volné. Nebytové prostory slouží nyní jako trafika a kadeřnictví. Objekt má klasické cihelné zdivo, pouze sklep je tvořen kamenným / štukovým / nebo smíšeným zdivem. Stropní konstrukce je v přízení,sklepě a části chodby v. patře tvořena klenbami, ostatní stropní konstrukce trámové s rovným podhledem. Krov tradiční tesařské skladby sedlové a pultové konstrukce. Střešní krytina tvořena eternitovými šablonami, pouze část do ulice z novějších betonových tašek bramac. Opatřeno hromosvodem. Výplně otvorů původní okna špaletová, dveře obložkové, v pozdějších dobách použity křídla v ocelových zárubních a okna nahrazena zdvojenými. Nejnovější výlohy dřevěné s izolačním dvojsklem a vstupní dveře rámové. Objekt je bez hydroizolace, což způsobuje problémy hlavně v úrovni NP a sklepa. Dochází k opadávání omítek. Klempířské prvky z pozinkového plechu, většinou bez nátěru v dobrém stavu. Pouze v částech oplechování společné pro okolní budovy vykazuje silnou korozi. Půda je patrová, nenalezl jsem stopy po zatékání. Největší problém je stav některých částí podlahy patra. Přestože, půdu nikdo z nájemníků neužívá, může při revizích komínů, hromosvodu dojít k propadnutí. Také je zde plno nepořádku od řemeslníků ( části tašek i krovu). V bytě č.3 se jako největší problém jeví celkový stav koupelny. Neopravené omítky po dřívejší havárii bojleru. Také stav kuchyňské linky vylučuje její další využití. Volný od 6/203. Byt č. 4 je relativně v nejlepším pořádku. Po rekonstrukci sociálního zařízení, kuchyně.drobná závada v podobě odpadnuté štukové omítky stropu. Jako největší vadu vidím stav balkonových dveří a nálety na okapním plechu. Stav dlažby balkonu. Volný od 2/20. Byt č. 5 je v podstatě bez závad v původním stavu. Společnou vadou jsou pak okna. Stav rozvodů většinou půvoní. Volný od 9/204. V prostoru dvora jsou další skladovací prostory. Stav dvora je celkově zanedbaný (nálety, odložené věci z provozoven. Největší vadou zde je opadávání fasády v oblasti balkonového žlabu. Defekt je rozšířen i na podhled balkonu a část klenby. Závady Akutní : Vážné : Běžné : Nejsou Stav balkonových dveří. Opadávání fasády balkon Podlaha půda Stav oken, rozvodů. Stav balkonu. Opadávání omítek v přízemí a sklepě vzhledem k absenci hydroizolace. Stav ů. Stav oplechování se sousedním objektem. Návrh opatření Navrhuji zejména výměnu balkonových dveří v bytě č.4, opravu omítky na balkonu a alespoň částečnou opravu koupelny v bytě č. 3, výměnu linky.
Předpokládané maximální náklady Výměna balkonových dveří / byt č.4 / Oprava omítek - balkon Výměna dlažby balkonu Podlaha půda Výměna oken - celková kuchyňská linka / byt.č3/ Oprava koupelny /byt č.3 / - částečná 20 000,00 Kč 0 000,00 Kč 30 000,00 Kč 5 000,00 Kč 300 000,00 Kč 0 000,00 Kč 0 000,00 Kč Závěr Objektu by pro úspěšný pronájem bytů prospěla celková jejich revitalizace. / týká se zejména bytů č.3 a č.5/ 9..205 Petr Kubiš - referent OTSM
ází 2 nebytové pros-. Z této chodby lze ještě některé další ydlen pouze ve 3 NP, šeným zdivem. stropní konstrukce itovými šablonami, la v ocelových zárubtupní dveře rámové. zí k opadávání omítek. tech oplechování spoí podlahy patra. propadnutí. ejší havárii bojleru. bná závada v podobě ty na okapním plechu. rozvodů většinou půvoodložené věci z provošířen i na podhled balkooň částečnou
Předpokládané náklady rekonstrukce bytů BYT č.3 : Rekostrukce koupelny - celková vč. rozvodů Výměna oken Výměna rozvodů vody pro kuchyň Kuchyňská linka Nové PVC- celý byt Úprava rozvodů elektro Oprava stěn + výmalba 00 000,00 Kč 60 000,00 Kč 2 000,00 Kč 0 000,00 Kč 7 000,00 Kč 50 000,00 Kč 30 000,00 Kč 259 000,00 Kč BYT č.4 : Výměna balkonových dveří Oprava balkonu Oprava stěn Výmalba Výměna oken - Jindřicha z Lipé 20 000,00 Kč 30 000,00 Kč 000,00 Kč 20 000,00 Kč 60 000,00 Kč 3 000,00 Kč BYT č.5 : Rekostrukce koupelny - celková vč. rozvodů Výměna plyn. ohřívače TUV Nové PVC Kuchyńská linka Úprava rozvodů elektro Výměna oken - Jindřicha z Lipé Oprava stěn + výmalba 70 000,00 Kč 30 000,00 Kč 0 000,00 Kč 0 000,00 Kč 30 000,00 Kč 40 000,00 Kč 90 000,00 Kč
Omítka - balkon dvůr Oplechování s vedlejším objektem I.NP vlhkost Povrchy chodba
Byt č. 3 Vady v bytě č.4 Byt č.5