ZNALECKÝ POSUDEK č. 310-23-2013 O ceně jednotky č. 1269/11 a jednotky č. 1269/102, a podílem na společných částech domu a pozemcích parc.č. 793/77; 793/79 a 793/76 nacházejících se v katastrálním území Kyje, obec Praha, okres Hlavní město Praha. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Beroun Pan Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/2 26601 Beroun Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro potřeby exekutorského úřadu Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 20.12.2013 znalecký posudek vypracoval: : Ing. Jan Duška Smaragdová 434/35 154 00 Praha-Slivenec Znalecký posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu +14 stran kopií. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Praze 18.1.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Označit a ocenit nemovitosti a jejich příslušenství, a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené a to: - jednotka č. 1269/11, v budově číslo popisné, patřící do SJM, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území Kyje na listu vlastnictví č. 2736: byt v budově Kyje č.p. 1269, LV 1775 na parcele 793/77 LV 2802, podíl o velikosti 6642/73246 na společných částech domu, č.p.1269, LV 1775 - jednotka č. 1269/102, v budově číslo popisné, patřící do SJM, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území Kyje na listu vlastnictví č. 2736: byt v budově Kyje č.p. 1269, LV 1775 na parcele 793/77 LV 2802, podíl o velikosti 1521/73246 na společných částech domu, č.p.1269, LV 1775 -podíl o velikosti 8163/73246 na pozemku parc.č. 793/77, o výměře 251 m 2, druh zastavěná plocha a nádvoří, patřící do SJM, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Kyje, na listu vlastnictví č. 2802, popis : stavba LV 1775 -podíl o velikosti 8163/73246 na pozemku parc.č. 793/79, o výměře 47 m 2, druh zastavěná plocha a nádvoří, patřící do SJM, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Kyje, na listu vlastnictví č. 2802, popis : stavba bez LV -podíl o velikosti 4526/74280 na pozemku parc.č. 793/76, o výměře 78 m 2, druh zastavěná ostatní plocha, patřící do SJM, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Kyje, na listu vlastnictví č. 2802, popis : zeleň 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 1269/11 Adresa předmětu ocenění: Zacharská 1269 198 00 Praha 9 - Kyje Kraj: Hl.m. Praha Okres: Hl.m. Praha Obec: Praha Katastrální území: Kyje Počet obyvatel: 1 241 664 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. a): 2 250,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 18.1.2014 za přítomnosti pana Viléma Černého. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení Obvodního soudu pro Prahu 9, číslo jednací 74 EXE 5032/2012-15 ze dne 26.09.2012 -Usnesení o ustanovení znalce č.j.015 EX 1266/2012-63 ze dne 19.12..2013, které vydal Exekutorský úřad v Berouně - Výpis z katastru nemovitostí LV 2736 katastrální území Kyje, obec Praha, vydaný Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha, ze dne 19.12.2013-2 -
- Výpis z katastru nemovitostí LV 1775 katastrální území Kyje, obec Praha, vydaný Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha, ze dne 19.12.2013 - Praha -Cenová mapa stavebních pozemků pro rok 2013 - Informace získané i místním šetření - Záznam z prohlídky a zaměření nemovitost - Indexy cen stavebních prací (ICSP) vydaný Statistickým úřadem - Zákon č. 151/1997 ( o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., a č. 188/2011 Sb. - Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), jak vyplývá ze změn provedených vyhláškami č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 387/2011 Sb. - Prof. Ing. Albert Bradáč, Doc. JUDr. Josef Fiala - Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, Přepracované vydání, Linde 2004 - Znalec, časopis komory soudních znalců České republiky, ročníky XV až XXI - Databáze realitních kanceláří. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastníci jednotek 1269/11 a 1269/102 jsou uvedeni: SJM Černý Vilém a Černá Petra, Zacharská 1269, Kyje 19800 Praha, identifikátor 541214/0954 a 805415/5527. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace stavby nebyla předložena. Výměry a skutečnosti byly zjištěny při místním šetření. 7. Celkový popis nemovitosti Bytové jednotky č. 1269/11(byt 3+kk) a č. 1269/102 (nebytový prostor - garáž) se nachází v čtyřpatrovém bytovém domě. Bytový dům se třemi vchody č.p.1269, 1270 a 1271 tvoří jeden celek. Bytový dům je zděná stavba s plochou střechou. Nachází se v zástavbě rodinných domů v části Praha- Kyje. Před domem jsou velké parkovací plochy. Dům je napojený na elektřinu, kanalizaci a veřejný vodovod. Přístupný je po zpevněné komunikaci. V blízkosti je zastávka autobusu MHD a na zastávku metra je 5 minut. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 1269/11 1.1.2. Jednotka č. 1269/102 - nebytový prostor 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - zastavěná plocha nádvoří.. 2.2. Pozemky - ostatní plocha - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb administrativním způsobem. 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 1269/11 Zájmová bytová jednotka č.1269/11 (byt 3+kk) se nachází ve 4. nadzemním podlaží. Byt se skládá: z: - obývací pokoj...22,2m 2 - kuchyňský kout... 6,1 m 2 - ložnice... 9,1 m 2 - dětský pokoj...12,4 m 2 - předsíň... 8,5 m 2 - koupelna... 4,2 m 2 - WC... 1,2 m 2 - lodžie... 6,8 m 2 - komora... 1,9 m 2 -mimo byt - sklepní koje... 1,9m 2 - mimo byt celková výměra k ocenění činí 66,42 m 2 Byt má plastová okna, podlahy obytných místností a předsíně jsou plovoucí a kuchyňský kout, koupelna WC je keramická dlažba. Obklady jsou keramické v kuchyni, koupelně a WC.Vybavení kuchyně je standardní el. keramickou deskou. Lodžie je přístupná z obývacího pokoje. Byt je orientovaný severovýchod - jihozápad. Dveře jsou v bytě prosklená a vchodové jsou bezpečnostní. Vnitřní omítky hju štukové, okna a dveře na lodžii jsou plastová. V budově nebí výtah. Byt byl rekonstruován v roce 2008 Z 3+1 byl vytvořený 3+kk,.plovoucí podlahy, bytové jádro, koupelna, WC a dveře. Ocenění provedu porovnávacím způsobem. Hodnoty kvalitativních pásem indexů cenového porovnání jsou uvedeny dále v posudku. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 25 porovnávací metoda Poloha objektu: Praha 19 Stáří stavby: 27 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): 35 373,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient jednotka č. 1269/11: 66,42 * 1,00 = 66,42 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 66,42 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání - 4 -
Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údržbou Koeficient pro stáří 27 let: 0,90 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 10 * 0,90 = 1,040 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - výborné, privátní III 0,02 parkování 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 1,020 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II -0,05 než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,950-5 -
i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,040 * 1,020 * 0,950 = 1,008 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 35 373,- Kč/m 2 * 1,008 = 35 655,98 Kč/m 2 CP = CU * PP = 35 655,98 Kč/m 2 * 66,42 m 2 = 2 368 270,19 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 2 368 270,19 Kč 1.1.2. Jednotka č. 1269/102 - nebytový prostor Jednotka č. 1269/102 je garáž v suterénu budovy. Podlahová plocha garáže je 15,26 m 2. Je opatřena plechovými vraty, světelným el. proudem, podlaha je cementový potěr, bez oken a dalšího vybavení. V současnosti slouží jako skladiště. K jednotce patří podíl na společných částech domu je 1526/73246. Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 13 Budova: R. garáže Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1242 Podlahové plochy nebytového prostoru koeficient garáž: 15,21 * 1,00 = 15,21 m 2 Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru: 15,21 m 2 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S 100 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S 100 3. Stropy betonové S 100 4. Krov, střecha plochá S 100 5. Krytiny střech asfaltové S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky S 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody železobetonové montované s běžným S 100 povrchem 11. Dveře chybí C 100 12. Vrata kovová S 100 13. Okna chybí C 100 14. Povrchy podlah cementový potěr S 100 15. Vytápění chybí C 100 16. Elektroinstalace světelná P 100 17. Bleskosvod chybí C 100 18. Vnitřní vodovod chybí C 100-6 -
19. Vnitřní kanalizace chybí C 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody chybí C 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. chybí C 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní chybí C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10,90 100 1,00 10,90 2. Svislé konstrukce S 25,80 100 1,00 25,80 3. Stropy S 12,00 100 1,00 12,00 4. Krov, střecha S 6,30 100 1,00 6,30 5. Krytiny střech S 2,30 100 1,00 2,30 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,30 100 1,00 4,30 8. Úprava vnějších povrchů S 3,00 100 1,00 3,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody S 2,20 100 1,00 2,20 11. Dveře C 2,30 100 0,00 0,00 12. Vrata S 2,70 100 1,00 2,70 13. Okna C 3,30 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění C 1,20 100 0,00 0,00 16. Elektroinstalace P 7,20 100 0,46 3,31 17. Bleskosvod C 0,30 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod C 2,20 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 1,90 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,50 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 2,00 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,80 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 76,61 Koeficient vybavení K 4 : 0,7661 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 2 ]: = 8 364,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7661 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,1340 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,5020 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = 7 734,72-7 -
Plná cena: 15,21 m 2 * 7 734,72 Kč/m 2 = 117 645,09 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 53 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 80 = 33,8 % - 39 764,04 Kč Jednotka č. 1269/102 - nebytový prostor - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = 77 881,05 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 0,- Kč Spoluvlastnický podíl: 1 521 / 73 246 Hodnota spoluvlastnického podílu: 0,- Kč * 1 521 / 73 246 + 0,- Jednotka č. 1269/102 - nebytový prostor - zjištěná cena = 77 881,05Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky -- zastavěná plocha nádvoří. Podle LV 1775 k bytovým jednotkám patří i podíl 8163/73246 na pozemcích. Jedná se tyto pozemky : -parc.č. 793/77 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 251 m 2 - parc.č.793/79 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 47 m 2 Ocenění provedu podle cenové mapy stavebních pozemků v Praze, kde na mapovém listu č.49 pro tato parcelní čísla je uvedena cena 3000,- Kč/m 2. Ocenění Ostatní stavební pozemky Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 27 cenová mapa zastavěná plocha a 793/77 251,00 3 000,00 753 000,- nádvoří 27 cenová mapa zastavěná plocha a 793/77 47,00 3 000,00 141 000,- nádvoří Ostatní stavební pozemky - celkem 894 000,- = 894 000,- Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 8 163 / 73 246 Pozemky - zastavěná plocha nádvoří.. - zjištěná cena = 99 633,04 Kč 2.2. Pozemky - ostatní plocha K bytovýmjednotkám patří i podíl o velikosti 4526/74280 na pozemku parc.č.793/76 - ostatní plocha o velikosti 78 m 2. Pozemek tvoří se stavbou jeden funkční celek. Ocenění provedu podle cenové mapy stavebních pozemků v Praze - mapový list 49, kde je uvedena cena 3000,- Kč/m 2. - 8 -
Ocenění Ostatní stavební pozemek Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 27 cenová mapa ostatní plocha 793/76 78,00 3 000,00 234 000,- Ostatní stavební pozemek - celkem 234 000,- = 234 000,- Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 4 526 / 74 280 Pozemky - ostatní plocha - zjištěná cena = 14 258,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 1269/11Zájmová bytová jednotka č. 2 368 270,20 Kč 1.1.2. Jednotka č. 1269/102 - nebytový prostor 117 645,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem 2 485 915,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - zastavěná plocha nádvoří.. 99 633,- Kč 2.2. Pozemky - ostatní plocha 14 258,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 113 891,- Kč Celkem 2 599 806,30 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 2 599 806,30 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 1269/11Zájmová bytová jednotka č. 2 368 270,20 Kč 1.1.2. Jednotka č. 1269/102 - nebytový prostor 77 881,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem 2 446 151,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - zastavěná plocha nádvoří.. 99 633,- Kč - 9 -
2.2. Pozemky - ostatní plocha 14 258,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 113 891,- Kč Celkem 2 560 042,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 2 560 042,30 Kč 2. Ocenění porovnávacím způsobem ( obvyklá cena v místě a čase). 2.1 Srovnávací nemovitosti. V databázi realitních kanceláří byly nalezeny v daném místě nemovitosti- novostavby, které svým technickým provedením a stářím nelze srovnat a námi oceňovanou nemovitostí. Obdobného charakteru byla pouze jedna nemovitost. a) Prodej byt 3+1, 79 m 2, Kyje 2.599.000,-Kč Prostorný, světlý byt s lodžií v 1. patře panelového domu v klidném prostředí. Prahy 9, sídliště Jahodnice. Byt po rekonstrukci (rozvody, jádro, podlahy,okna). Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Okna jsou orientována na východ a západ s výhledem do zeleně. Podlahovou krytinou jsou plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou. Byt je dispozičně řešený 3+1 s lodžií. K příslušenství patří komora v bytě a sklep. Malý vzorek srovnávacích nemovitostí neumožňuje stanovit obvyklou cenu nemovitosti srovnávací metodou. Pro stanovení ceny nemovitosti použiji administrativní cenu vypočtenou podle předpisu. II. Označení jednotlivých práv a závad spojnených s nemovitostí, které zvyšují, nebo snižují cenu nemovitosti ( ustanovení 336a,odst.1, písm.b) o.s.ř. Ve výše uvedeném Výpisu z katastru nemovitosti LV 2736 katastrální území Kyje, obec Praha, jsou uvedena následující práva a závazky (blíže ve výpisu v příloze): -Zástavní právo smluvní Pohledávky ve výši Kč 1.190.000,- včetně příslušenství Modrá pyramida stavební spořitelna, Jednotka : 1269/102 a.s.,bělehradská 222/128, Vinohrady, jednotka: 1269/11 V-19158/2004-101 V-19158/2004-101 12000 Praha 2, RČ/IČO: 60192852 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 10.5.2004 Právní účinky vkladu práva ke dni 10.5.2004 V-19158/2004-101 - Zástavní právo smluvní Budoucí pohledávka do výše Kč 1.190.000,- Modrá pyramida stavební spořitelna, Jednotka : 1269/102 V-19158/2004-101 - 10 -
a.s.,bělehradská 222/128, Vinohrady, jednotka: 1269/11 V-19158/2004-101 12000 Praha 2, RČ/IČO: 60192852 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 10.5.2004 Právní účinky vkladu práva ke dni 10.5.2004 V 19158/2004-101 - Nařízení exekuce Mgr. Pavel Dolanský, Exekutorský úřad Beroun Černá Petra, Zacharská 1269, Kyje, 19800 Praha, RČ/IČO: 805415/5527 Z-74578/2012-101 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 74 EXE 5032/2012/2015 OS P9 ze dne 26.09.2012; uloženo na prac. Praha Z-74578/2012-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 015EX 1266/2012-39 ze dne 28.01.2013; uloženo na prac. Praha Z--8317/2013-101 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinný: Petra Černá, nar.15.4.1980 Jednotka: 1269/102 Z-74578/2012-101 Vilém Černý, nar.14.12.2054 Jednotka: 1269/11 Z-74578/2012-101 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 015 EX-1266/2012 4 ze dne 8.10.2012 Z-74578/2012-101 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 015 EX-1266/2012 4 ze dne 8.10.2012. Právní moc ke dni 23.11.2012 Z-74578/2012-101 - Nařízené exekuce Mgr. Pavel Dolanský, Exekutorský úřad Beroun Černý Vilém, Zacharská 1269, Kyje, 19800Praha RČ/IČO: 541214/0954 Z- 74578/2012-101 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 74 EXE 5032-2012/2015 OS 9 ze dne 26.9.2012; Uloženo na prac. Praha Z-74578/2012-101 Listina Vyrozumění exekutora o nabytí právní moci usnesení 015 EX 1266/2012-39 ze dne 28.01.2012; uloženo na prac. Praha Z-8317/2013-101 - Zástavní právo exekutorské Pohledávka ve výši 29310,- Kč s příslušenstvím - 11 -
Hlavní Město Praha, Mariánské Jednotka: 1269/102 Z-5958/2013-101 náměstí 2/2, Staré Město, 11000 Jednotka :1269/11 Z-5958/2013-101 Praha1, RČ/IČO: 00064581 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 015 EX- 1266/2012 4 ze dne 08.10.2012. Právní moc ke dni 23.11.2012 Z-5958/2013-101 - Nařízené exekuce Pověřený soudní exekutor Mgr. Pavel Dolanský, Exekutorský úřad Beroun, Palackého 31, 26601 Beroun Černý Vilém, Zacharská 1269, Kyje, 19800Praha RČ/IČO: 541214/0954 Z- 16267/2013-101 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 73 EXE 371/2013-27 ze dne 27.02.2013; uloženo na prac. Praha Z-16267/2013-101 Listina Vyrozumění exekutora o nabytí právní moci usnesení 015 EX 1597/2012 43 ze dne 02.09.2013; uloženo na prac. Praha Z-62372/2013-101 - Nařízené exekuce Pověřený soudní exekutor Mgr. Pavel Dolanský, Exekutorský úřad Beroun, Palackého 31, 26601 Beroun Černá Petra, Zacharská 1269, Kyje, 19800Praha RČ/IČO: 805415/5527 Z- 16267/2013-101 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 73 EXE 371/2013-27 ze dne 27.02.2013; uloženo na prac. Praha Z-16267/2013-101 Listina Vyrozumění exekutora o nabytí právní moci usnesení 015 EX 1597/2012 43 ze dne 02.09.2013; uloženo na prac. Praha Z-62372/2013-101 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinný: Petra Černá, nar.15.4.1980 Jednotka: 1269/102 Vilém Černý, nar.14.12.2054 Jednotka: 1269/11 Z-16267/2013-101 Z-16267/2013-101 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcíi 015 EX-1597/2012-16 ze dne 13.03..2013. Z-13267/2013-101 Listina Vyrozumění exekutora o nabytí právní moci usnesení 015 EX-1597/2012 43 ze dne - 12 -
ze dne 02.09.2012; Uloženo na prac. Praha Z-62371/2012-101 - Zástavní právo exekutorské Pohledávka ve výši 63.436,- Kč s příslušenstvím Povinný: Vilém Černý, nar. 14.12.1954 Petra Černá, nar. 15.04.1980 Hlavní Město Praha, Mariánské Jednotka: 1269/102 Z-16267/2013-101 náměstí 2/2, Staré Město, 11000 Jednotka :1269/11 Z-16267/2013-101 Praha1, RČ/IČO: 00064581 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 015 EX- 1597/2012-17 ze dne 13.03.2013 Z-13267/2013-101 - Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor Mgr. Pavel Dolanský, Exekutorský úřad Beroun, Palackého 31/2, 26601 Beroun Černý Vilém, Zacharská 1269, Kyje, 19800Praha RČ/IČO: 541214/0954 Z- 10256/2013-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Beroun, Mgr. Pavel Dolanský 3 EXE 3178/2013-15) ze dne 19.09.2013; uloženo na prac. Beroun Z10256/2013-101 - Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor Mgr. Pavel Dolanský, Exekutorský úřad Beroun, Palackého 31, 26601 Beroun Černá Petra, Zacharská 1269, Kyje, 19800 Praha RČ/IČO: 805415/5527 Z- 10256/2013-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Beroun, Mgr. Pavel Dolanský 3 EXE 3178/2013-15) ze dne 19.09.2013; uloženo na prac. Beroun Z10256/2013-101 - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 0,- Kč s příslušenstvím náklad předcházejícího řízení ve výši 3.432,32 Kč náklady oprávněného a náklady exekuce ve výši 11.072,- Kč Hlavní Město Praha, Mariánské Jednotka: 1269/102 Z-69194/2013-101 náměstí 2/2, Staré Město, 11000 Jednotka :1269/11 Z-69194/2013-101 - 13 -
Praha1, RČ/IČO: 00064581 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 015 EX- 2268/2013 8 ze dne 20.09.2013 Z- 69194/2013-101 Práva a závady s nemovitostí spojené, tj. věcná břemena u oceňované nemovitosti nebyly zjištěny tedy jsou nulové. Hodnocení věcných břemen činí.0,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 2 560 040,- Kč slovy: Dvamilionypětsetšedesáttisícčtyřicet Kč. Ing. Jan Duška Smaragdová 434/35 154 00 Praha-Slivenec V Praze 18.1.2014 C. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 25.4.1997 pod č.j. Spr. 4128/97 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhad nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 310-23-2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 310-23-2013/1. D. PŘILOHY 1. Fotodokumentace.3x A4 2. Usnesení o ustanovení znalce... 3x A4 3. Výpis z katastru nemovitostí LV 2736..5x A4 4. Mapový list cenové mapy pozemků 1 xa4 5. Půdorys jednotky č. 1269/11 1 xa4 6..Nabídky realitních kanceláří..4x A4-14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace 3 Pohled do předsíně pohled na vcstup do obývacího pokoje kuchyňský kout jídelní kout - 15 -
dětský pokoj ložnice koupelna WC - 16 -
pohled na vchod a vjezd do garáže pohled na zadní čát domu Vrata garáže pohled do garáže - 17 -