ZNALECKÝ POSUDEK číslo 4857-109/13 NEMOVITOST: rodinný domek Katastrální údaje : Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Újezd nad Lesy Adresa nemovitosti: Polešovická 2286, Praha 9 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 3, Mgr. Jan Vedral-soudní exekutor Adresa objednatele: Senovážné náměstí 977/24, 110 00 Praha 1 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Pavel Schaller U Lesa 179, 251 01 Říčany, Pacov IČ: 10219111 telefon: 602 354574 e-mail: pavelschaller@seznam.cz Exekuční řízení sp.zn.: 140 EX 00489/12-158 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav 5 411 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 20.8.2013 Stav ke dni : 20.8.2013 Počet stran: 21 stran Počet příloh: 2 Počet vyhotovení: 2 V Říčanech, dne 22.10.2013 Pavel Schaller
NÁLEZ Znalecký úkol: Stanovit: 1. cenu zjištěnou dle platného znaleckého předpisu 2. cenu obecnou, za níž jsou nemovitosti v dražbě prodejné 3. cenu práv a závad a nájemních práv, pokud na nemovitostech váznou Přehled podkladů: - výpis z katastru nemovitostí - snímek pozemkové mapy - cenová mapa Prahy - informace od vlastníka - prohlídka a zaměření na místě Místopis Informace o parcele Ukázka mapy se zobrazenou nemovitostí Parcelní číslo: 1393/313 Obec: Praha [554782] Katastrální území: Újezd nad Lesy [773778] Číslo LV: 4098 Výměra [m2]: 316 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: DKM Určení výměry: Ze souřadnic v S-JTSK Druh pozemku: zahrada Vlastnické právo Adresa Podíl SJM Vacek Martin a Vacková Hana Polešovická 2286, Újezd nad Lesy, 19016 Praha Parcelní číslo: 1393/398 Obec: Praha [554782] Katastrální území: Újezd nad Lesy [773778] Číslo LV: 4098 Výměra [m2]: 87 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: DKM Určení výměry: Ze souřadnic v S-JTSK Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele: č.p. 2286 Informace z RÚIAN Sousední parcely Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Adresa Podíl SJM Vacek Martin a Vacková Hana Polešovická 2286, Újezd nad Lesy, 19016 Praha SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: ý bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna - 2 -
Přípojky: ý / voda ý / kanalizace ý / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. ý / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ý MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): ý dálnice/silnice I. tř ý silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku ý zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis: Jedná se o dvoupodlažní polovinu dvojdomku. V přízemí se nachází garáž, otevřená kuchyň s obytnou částí, WC a schodiště do patra. Zde jsou čtyři pokoje a koupelna. Dům byl postaven v roce 2006, je udržovaný v dobrém technickém stavu. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: ý Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ý Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací ý Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn kolaudací Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou ý Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný domek 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Obsah tržního ocenění majetku: 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný domek OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu: Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF - 3 -
ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný domek Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: Praha 19 Stáří stavby: 7 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 5 392,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: = 87,00 m 2 2.NP: = 87,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 87,00 m 2 2,60 m 2.NP: 87,00 m 2 2,50 m Obestavěný prostor: 1.NP: (87)*(2,80) = 243,60 m 3 2.NP: (87)*(2,70) = 234,90 m 3 zastřešení: 87*0,40+87*1,30/2 = 91,35 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 569,85 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 87,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 174,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00-4 -
9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších II 0,00 staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údržbou Koeficient pro stáří 7 let: 1,00 12 Index vybavení I V = (1 + S V i ) * V 13 * 1,00 = 1,134 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro III 0,00 bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + S P i ) = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka III 0,00 odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + S T i ) = 1,000 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,134 * 1,000 * 1,000 = 1,134 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 5 392,- Kč/m 3 * 1,134 = 6 114,53 Kč/m 3 CP = CU * OP = 6 114,53 Kč/m 3 * 569,85 m 3 = 3 484 364,92 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 3 484 364,92 Kč - 5 -
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Popis: Katastrální území Název Újezd nad Lesy Parcela Číslo parcely 1393/313 Cena 2013 Mapový list 79 Cena 4500 Kč Skupina 10027 Katastrální území Název Újezd nad Lesy Parcela Číslo parcely 1393/398 Cena 2013 Mapový list 79 Cena 4500 Kč Skupina 10027 Adresa Polešovická 0 (č.p. 2286), Újezd nad Lesy, Praha 21 Ocenění: Ostatní stavební pozemky: Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 27 cenová mapa zastavěná plocha a 1393/398 87,00 4 500,00 391 500,- nádvoří 27 cenová mapa zahrada 1393/313 316,00 4 500,00 1 422 000,- Ostatní stavební pozemky - celkem 1 813 500,- Pozemky - zjištěná cena = 1 813 500,- Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný domek 3 484 364,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem 3 484 364,90 Kč - 6 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 1 813 500,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 1 813 500,- Kč Celkem 5 297 864,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 5 297 864,90 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou: 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný domek Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 139,00 m 2 Obestavěný prostor: 403,00 m 3 Zastavěná plocha: 87,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí: Rodinný dům Prodej rodinného domu, 140m2 Prodej RD 4+1/T (140 m2) se zahradou, po rekonstrukci, k bydlení i podnikání, Újezd nad Lesy,a ul. Novosibřinská Prodej RD 4+1/T (140 m2) se zahradou, po rekonstrukci, k bydlení i podnikání, Újezd nad Lesy,a ul. Novosibřinská Prodej RD 4+1/T (140 m2) se zahradou, po rekonstrukci, k bydlení i podnikání, Újezd nad Lesy,a ul. Novosibřinská Další fotky 5 695 000 Kč včetně kompletních právních služeb a provize RK Hlídat cenu ID inzerátu: 5302422-7 -
Typ nabídky: prodej Stav nabídky: Aktivní Číslo zakázky: 510090 Stát: Česká republika Kraj: Praha Lokalita: Novosibřinská, Praha 21-Újezd nad Lesy Kategorie: Rodinné domy Vlastnictví: osobní Stav nemovitosti: po rekonstrukci Plocha: 140 m2 Užitná plocha: 140 m2 Zastavěná plocha: 106 m2 Plocha pozemku: - 8 -
954 m2 Typ budovy: cihlový Zařízení: částečně zařízeno Umístění objektu: Samostatný Počet bytů: 1 Terasa: ano Popis: Dumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi světlého a útulného rodinného domu s dispozicí 4+1 (140 m) s prostornou zasklenou zimní zahradou a udržovanou zahradou se vzrostlými stromy na pozemku o celk. rozloze 954 m v Újezdě nad Lesy v ul. Novosibřinská. Dům je po celkové rekonstrukci (plastová okna, předokenní bezpečnostní rolety, zateplení fasády, nová střecha včetně zateplení, nové rozvody, alarm atd.), po úpravě lze získat dispozici domu 5-6+1, dále možnost využití půdy. Nízké provozní náklady. Celodřevěná kuchyň vybavená všemi elektrospotřebiči, 2 koupelny, topení - plyn. kotel, podlahové topení, krbová kamna. Na zahradě poskytující naprosté soukromí je umístěn krytý bazén o rozměrech 7 x 3,55 m, dále kryté parkovací stání (přístřešek), posezení s grilem a udírnou pod dřevěnou pergolou, terasa a zahradní domek. Parkování dalších 5 vozů možné na vydlážděné ploše u domu. V místě je veškerá občanská vybavenost, výborná dopravní obslužnost (bus, vlak). Krásné okolí - v dochozí vzdálenosti Klánovický les. Dům je vhodný k bydlení i podnikání. Cena k jednání.a Pro další informace kontaktujte, prosím, realitního makléře. Ev. číslo: 510090. Řadový domek Cena: 5 000 000 Kč Spočítat hypotéku celkem Hlídat cenu - 9 -
ID inzerátu: 5078319 Typ nabídky: prodej Stav nabídky: Aktivní Číslo zakázky: 15561 Stát: Česká republika Kraj: Praha Lokalita: Praha 21 Kategorie: Rodinné domy Podkategorie: do 10 mil. Stav nemovitosti: novostavba Užitná plocha: 139 m2 Typ budovy: cihlový - 10 -
Počet nadzemních podlaží: 2 Umístění objektu: Řadový Popis: Patrový dům s dispozicí 3+1, s garáží a zahradou. Oddělené pokoje, terasa se vstupem na zahradu. Nezařízený, jen drobný nábytek a kuchyňská linka. Klidná lokalita v zeleni a dobré dopravní spojení do centra. Rodinný domek Cena: 6 500 000 Kč Spočítat hypotéku celkem včetně provize Hlídat cenu ID inzerátu: 5058567 Typ nabídky: prodej Stav nabídky: Aktivní Číslo zakázky: 15509 Stát: Česká republika Kraj: Praha - 11 -
Lokalita: Praha 21 Kategorie: Rodinné domy Podkategorie: do 10 mil. Stav nemovitosti: novostavba Užitná plocha: 165 m2 Typ budovy: cihlový Počet nadzemních podlaží: 2 Umístění objektu: V bloku Popis: Dům o dispozici 4+kk, prostorná a moderní koupelna, oddělené WC, šatna u vstupu a vchod z garáže do domu. Dům má vlastní alarm napojený na PCO. Centrální klimatizace rozvedená po domě a lze použít na přitápění. Stavba z roku 2007. Velice klidné a hezké prostředí. Škola i školka 200m od domu. Rodinný domek Cena: 4 850 000 Kč Spočítat hypotéku celkem - 12 -
cena včetně provize Hlídat cenu ID inzerátu: 4937853 Typ nabídky: prodej Stav nabídky: Aktivní Číslo zakázky: 020-102-246057 Stát: Česká republika Kraj: Praha Lokalita: Praha 21 Kategorie: Rodinné domy Podkategorie: do 5 mil. Stav nemovitosti: velmi dobrý Užitná plocha: 106 m2 Typ budovy: - 13 -
cihlový Počet nadzemních podlaží: 2 Umístění objektu: Řadový Popis: Exkluzivně nabízíme ke koupi moderně řešený řadový rodinný dům ve vyhledávané lokalitě na Praze 9, Újezdě nad Lesy. Jedná se o dvoupodlažní cihlový dům, který je součástí jednotně řešené lokality na okraji Klánovického lesa. Má dispozici 4+kk, kdy v přízemí je prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu. Na tento pokoj navazuje kuchyňský kout s plně vybavenou kuchyňskou linkou. V přízemí je k dispozici WC. V prvním patře jsou tři samostatné pokoje, koupelna s vanou a WC. Z prvního patra je zároveň přístupný (po sklopných schůdcích) půdní prostor, využitelný pro skladování, po úpravách i jako obytný prostor. Dům je vybaven kvalitními zařizovacími předměty, vestavěnými skříněmi a zánovními podlahovými krytinami. K domu patří relaxační zahrádka, nenáročná na údržbu a poskytující soukromí díky vzrostlému živému plotu, posezení je kryté výsuvnou markýzou 4 x 4,5 m. Parkování je pod přístřeškem na vlastním pozemku přímo u vstupu do domu. Obrovskou výhodou je poloha na samém okraji Klánovického lesa a zároveň dobrá dostupnost jak autem, tak MHD a vlakem. Pro více informací kontaktujte makléře. PENB: A, 48.0 kwh/m2 Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 140 m^(2) Zlevněno: 5 400 000 Kč za nemovitost (k jednání) + provize RK Původní cena: 5 700 000 Kč za nemovitost Adresa: Újezd nad Lesy Datum aktualizace: 23.10.2013 ID zakázky: 42530 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Typ domu: Patrový - 14 -
Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 87 m2 Plocha užitná: 140 m2 Plocha podlahová: 140 m2 Plocha pozemku: 375 m2 Topení: Lokální plynové Telekomunikace: Telefon, Internet Popis: Prodej rodinného domu o dispozici 4+kk o podlahové ploše 140 m2 na Prahy 9 - Újezd nad Lesy v ulici Hořejší. Dům je krajní řadový, ze skupiny trojdomků (tzv. komorní řadovka) na pozemku o ploše 375 m2 v krásném tichém zabydleném území. V přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem (33,4 m2) + terasa do zahrady, zádveří (3 m2), hala (12 m2), spíž (2 m2), WC (2,37 m2) a garáž (18,6 m2). V prvním patře jsou pak tři neprůchozí pokoje (16,6 m2, 19,4 m2, 16,5 m2), koupelna a WC (6 m2), šatna (2 m2) a hala (6 m2). Dům je z klasických cihelných stavebních materiálů a byl dokončen r. 1999 a je v perfektním stavu. Je mimořádně útulný, vč. okolí - nutno vidět. Volné ihned. Dům má předpoklady k přístavbě - např. pracovny se zimní zahradou - k východnímu slepému (dnes bezokennímu) štítu domu. Možnost financovat pomocí hypotéky, s jejímž vyřízením Vám zdarma pomůžeme. Cena k jednání. Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 180 m^(2) Celková cena: 6 790 000 Kč za nemovitost Adresa: Hodkovská, Újezd nad Lesy Datum aktualizace: 20.09.2013 ID zakázky: 12142 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Přízemní Plocha užitná: 180 m2 Plocha podlahová: 570 m2-15 -
Plocha pozemku: 570 m2 Balkón: Ano Terasa: Ano Parkovací stání: Ano Popis: Nabízím k prodeji rodinný dům, 4+1/T, v Praze 9-Újezdě nad Lesy, dům byl postaven před dvaceti lety. Po vstupu do domu vejdeme do chodby kde jsou vstupy do jednotlivých pokojů a technické místnosti. Kuchyň je spojena s jídelnou, z obývacího pokoje s krbem je vstup na terasu, ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou. Vytápění řešeno plynovým kotlem. K domu náleží menší pozemek 350m2, zastavěná plocha 220m2. Lze financovat hypotečním úvěrem. U naší společnosti je možné využít služeb odhadce a zdarma konzultace s poradcem zákaznického servisu, který Vám nezávazně poradí v oblasti hypotečních úvěrů, stavebních spoření, podnikatelských úvěrů a všech forem pojištění. V nabídkové ceně nemovitosti je již zahrnuta odměna za služby realitní kanceláře, rezervace nemovitosti, předání nemovitosti novému nabyvateli a právní servis spojený s převodem vlastnických práv. Číslo zakázky: 12142 Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům Lokalita Újezd nad Lesy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,90 Upravená j. cena Kč/m 2 36 611 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 140,00 m 2 954 m 2 5 695 000 Kč 40 679 Kč/m 2 Název: Řadový domek - 16 -
Lokalita Újezd nad Lesy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,90 Upravená j. cena Kč/m 2 32 374 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 139,00 m 2 0 m 2 5 000 000 Kč 35 971 Kč/m 2 Název: Rodinný domek Lokalita Praha 21 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,00 Upravená j. cena Kč/m 2 39 394 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 165,00 m 2 0 m 2 6 500 000 Kč 39 394 Kč/m 2 Název: Rodinný domek Lokalita Újezd nad Lesy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,90 Upravená j. cena Kč/m 2 41 180-17 -
Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 106,00 m 2 0 m 2 4 850 000 Kč 45 755 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Újezd nad Lesy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,20 Celkový koef. K C 1,20 Upravená j. cena Kč/m 2 46 285 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 140,00 m 2 375 m 2 5 400 000 Kč 38 571 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Újezd nad Lesy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,00 Upravená j. cena Kč/m 2 37 722 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 180,00 m 2 570 m 2 6 790 000 Kč 37 722 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 32 374 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 38 928 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 46 285 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 38 928 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 139,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 5 410 992 Kč - 18 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný domek 3 484 365,00Kč 3 484 365,00Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 1 813 500,00Kč 1 813 500,00Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku: 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný domek 5 410 992,00Kč Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 5 411 000 Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota 0 Kč 0 Kč Hodnota pozemku 0 Kč 0 Kč Zjištěná cena dle vyhlášky 5 297 865 Kč Obvyklá cena 5 411 000 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Komentář ke stanovení obvyklé ceny Po zvážení všech faktorů ovlivňujících cenu obvyklou, s přihlédnutím ke všem shora uvedeným skutečnostem, po jejich vyhodnocení za současného trhu s nemovitostmi, podle stavu ke dni 20.8.2013 stanovuji tuto cenu, za níž je nemovitost v dražbě prodejná: V Říčanech 22.10.2013 Pavel Schaller U Lesa 179 251 01 Říčany, Pacov telefon: 602 354574 e-mail: pavelschaller@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 18.12.1978 číslo jednací Spr 579/78 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4857-109/13 znaleckého deníku. - 19 -
- 20 -
- 21 -