ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13210-070/12 o ceně rodinného domu č.p.1282 na parc.č.1481/8, katastrální území Lyžbice, obec Třinec, okres Frýdek - Místek, včetně pozemků, příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.9811) Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Pavel Ender Exekutorský úřad Ostrava 702 00 Nádražní 477/184, Ostrava Vlastník nemovitosti: Ing.Tesarczyk Stanislav Na Kopci 1282, Lyžbice 739 61 Třinec 1 Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 162 EX 179/11 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č.387/2011 Sb. s účinností od 1.1.2012. Oceněno ke dni: 29.února 2012 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 29 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 29.února 2012
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem ve Frýdku-Místku, dne 8.července 2011, LV č.9811. Usnesení Soudního exekutora Mgr.Pavla Endera č.j.162 EX 179/11 ze dne 9.1.2012 o ustanovení znalce. Kopie katastrální mapy. Doplňující údaje sdělené majitelem nemovitosti při místním šetření. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 15.února 2012 za účasti majitele nemovitosti. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Venkovní osvětlení 2) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.1282 3) Zahr.chata s krovem neumožňujícím zřízení podkroví 4) Vedlejší stavba - zahradní kuchyň 5) Venkovní úpravy 6) Stavební pozemek, parc.č.1481/8 7) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem 8) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem 9) Věcné břemeno podle 18 zákona č.151/1997 Sb. - 2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Venkovní osvětlení Oceněno podle 4, přílohy č.5/15b vyhlášky. Charakteristika stavby CZCC: 2224 SKP: 46.21.43.2 Konstr.charakteristika: za 1 m délky vedení (vč.podílu ceny sloupků) Při stáří 2 let a životnosti 30 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 6.6667%. Výpočet ceny objektu ( 4 vyhlášky) Cena za 120.00 m x 380,- Kč/m = Kč 45.600,- Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2410 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 81.240,73 Cena stavby bez opotřebení = Kč 81.240,73 Snížení ceny za opotřebení 6.6667% - Kč 5.416,08 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 75.824,65 Venkovní osvětlení Cena celkem Kč 75.825,- - 3 -
2) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.1282 Oceněno podle 5, přílohy č.6/1 vyhlášky. Popis Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům s valbovým krovem, kde půdního prostoru je v části využito jako podkroví. V domě se nachází jeden byt o velikosti 11+1 s garáží. Svislé konstrukce jsou zděné v systému Porotherm se zateplením. Střecha valbová s krytinou z kanadského šindele, klempířské konstrukce úplné z titanzinku. Vnitřní i fasádní omítky vápenné hladké s venkovními obklady. Vnitřní obklady keramické v kuchyni a na soc.zařízeních. Schodiště do podkroví dřevěné. Dveře hladké plné nebo prosklené, okna plastová. Podlahy obytných místností jsou plovoucí, v ostatních místnostech převážně keramické dlažby. Vytápění je ústřední, podlahové s kotlem na zemní plyn. El.instalace světelná i motorová na střeše je instalován bleskosvod. Rozvod vody studené i teplé, ohřev teplé vody zajišťuje kotel ÚT. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. V kuchyni je instalována el.varná deska. Zařizovací předměty zdravotechniky tvoří umývadla, 2x vana, 2x sprchový kout a 3x splachovací WC. V domě je instalován krb. V katastrální mapě je zaměřen původní dům se zastavěnou plochou 302m 2, ke kterému je provedena oválná přístavba zimní zahrady. Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: A - nepodsklepený, s jedním nadzem.podlažím Druh konstrukce: Zděná Obestavěný prostor Vrchní stavba 455,00*3,00+64,00*3,50 = 1589.00 m 3 Zastřešení 455,00*3,50*0,5 = 796.25 m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). celkem = 2385.25 m 3 Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 2. Svislé konstrukce nadstandard 0.21200 100% 0.212 6. Klempířské konstrukce nadstandard 0.00900 100% 0.009 13. Okna nadstandard 0.05200 100% 0.052 14. Podlahy obytných místností nadstandard 0.02200 100% 0.022 16. Vytápění nadstandard 0.05200 100% 0.052 23. Vybavení kuchyní nadstandard 0.00500 100% 0.005-4 -
24. Vnitřní hygienické vybavení nadstandard 0.04100 100% 0.041 25. Záchod nadstandard 0.00300 100% 0.003 26. Ostatní nadstandard 0.03400 100% 0.034 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.43) = 1.2322 0.43 Při stáří 3 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 3%. Výpočet ceny objektu ( 5 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.290,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.6) x 1.0500 K4: koeficient vybavení stavby x 1.2322 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1550 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 5.075,99 Cena za celý obestavěný prostor 2385.25 m 3 = Kč 12.107.505,15 Cena stavby bez opotřebení = Kč 12.107.505,15 Snížení ceny za opotřebení 3% - Kč 363.225,15 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 11.744.280,- Rodinný dům se šikmou střechou č.p.1282 Cena celkem Kč 11.744.280,- - 5 -
3) Zahr.chata s krovem neumožňujícím zřízení podkroví Oceněno podle 6, přílohy č.7/2 vyhlášky. Popis Jedná se o dřevěnou, oboustranně obíjenou zahradní chatu s nízkým sedlovým krovem, kde půdní prostor není upraven jako podkroví. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, krytina střechy z živičného šindele. Podlahy prkenné, el.instalace světelná i motorová. Ostatní vybavení chybí. Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11.4 Typ: F1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Dřevěná oboustranně obíjená Obestavěný prostor Vrchní stavba 3,50*6,00*2,50 = 52.50 m 3 Zastřešení 3,50*6,00*2,00*0,5 = 21.00 m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). - 6 - celkem = 73.50 m 3 Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 2. Podezdívka chybí 0.04000 100% -0.04*1.852 9. Schodiště chybí 0.01200 100% -0.012*1.852 13. Vytápění chybí 0.03300 100% -0.033*1.852 19. Záchod chybí 0.00400 100% -0.004*1.852 20. Okenice chybí 0.01900 100% -0.019*1.852 21. Vnitřní hygienické vybavení chybí 0.02800 100% -0.028*1.852 22. Ostatní chybí 0.02700 100% -0.027*1.852 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.30188) = 0.8370-0.30188 Při stáří 2 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 2.5%.
Výpočet ceny objektu ( 6 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.280,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.7) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 0.8370 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1550 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.5850 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 3.659,42 Cena za celý obestavěný prostor 73.50 m 3 = Kč 268.967,37 Cena stavby bez opotřebení = Kč 268.967,37 Snížení ceny za opotřebení 2.5% - Kč 6.724,18 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 262.243,19 Chata s krovem neumožňujícím zřízení podkroví Cena celkem Kč 262.243,- 4) Vedlejší stavba - zahradní kuchyň Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Popis Jedná se o vedlejší stavbu, která doplňuje užívání rodinného domu a je užívána jako zahradní kuchyň. Svislé konstrukce jsou zděné v tl.30 cm, střecha plochá se sklonem a krytinou z živičných šindelů. Objekt je z části otevřený a nachází se v něm pekařská pec, uzák a kamna. Podlahu tvoří zámková dlažba. Instalován je kuchyňský dřez s el.průtokovým ohřívačem vody. El.instalace je pouze světelná. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 8,00*7,00*3,50 = 196.00 m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 9. Dveře chybí 0.03000 100% -0.03*1.852 10. Okna chybí 0.01100 100% -0.011*1.852-0.07593-7 -
Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.07593) = 0.9590 Při stáří 2 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 2.5%. Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.250,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 0.9590 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1030 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 2.004,17 Cena za celý obestavěný prostor 196.00 m 3 = Kč 392.817,32 Cena stavby bez opotřebení = Kč 392.817,32 Snížení ceny za opotřebení 2.5% - Kč 9.820,43 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 382.996,89 Vedlejší stavba - zahradní kuchyň Cena celkem Kč 382.997,- 5) Venkovní úpravy Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky. 5.1) Vinný sklep Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 15. Popis Jedná se o zemní sklep situovaný na zahradě za rodinným domem. Stropy klenbové, obvodové konstrukce z kamene. Dílčí velikosti objektu Výměra 2 4,00*7,00*2,50 = 70.00 m 3 Výměra 3 4,00*7,00*1,70*0,5 = 23.80 m 3-8 - celkem = 93.80 m 3 Při stáří 2 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 3.3333%.
Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 93.80 m 3 x 1.800,- Kč/m 3 = Kč 168.840,- CZCC: 242 SKP: 46.39.99 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.3390 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 313.958,82 Cena stavby bez opotřebení = Kč 313.958,82 Snížení ceny za opotřebení 3.3333% - Kč 10.465,19 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 303.493,63 Vinný sklep Cena celkem Kč 303.494,- 5.2) Plot ze stroj.pletiva potaženého plastem Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 13.1.1. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 230*1,50 = 345.00 m 2 Při stáří 2 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 5%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 345.00 m 2 x 290,- Kč/m 2 = Kč 100.050,- CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1550 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 171.408,16 Cena stavby bez opotřebení = Kč 171.408,16 Snížení ceny za opotřebení 5% - Kč 8.570,41 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 162.837,75 Plot ze stroj.pletiva potaženého plastem Cena celkem Kč 162.838,- - 9 -
5.3) Plot z kov.profilů, zděné, nebo kov.sloupky Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 13.3.1. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 36*1,50 = 54.00 m 2 Při stáří 2 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 5%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 54.00 m 2 x 840,- Kč/m 2 = Kč 45.360,- CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1550 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 77.711,89 Cena stavby bez opotřebení = Kč 77.711,89 Snížení ceny za opotřebení 5% - Kč 3.885,59 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 73.826,30 Plot z kov.profilů, zděné, nebo kov.sloupky Cena celkem Kč 73.826,- 5.4) Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč.sloupků Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 14.3. Při stáří 2 let a životnosti 30 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 6.6667%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 1.00 kus x 1.600,- Kč/kus = Kč 1.600,- CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1550 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 2.741,16 Cena stavby bez opotřebení = Kč 2.741,16 Snížení ceny za opotřebení 6.6667% - Kč 182,74 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 2.558,42 Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč.sloupků Cena celkem Kč 2.558,- - 10 -
5.5) Bazén venkovní nezakrytý Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 21. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 32,00*1,30 = 41.60 m 3 Při stáří 2 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 3.3333%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 41.60 m 3 x 1.825,- Kč/m 3 = Kč 75.920,- CZCC: 242 SKP: 46.39.99 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.3390 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 141.173,62 Cena stavby bez opotřebení = Kč 141.173,62 Snížení ceny za opotřebení 3.3333% - Kč 4.705,74 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 136.467,88 Bazén venkovní nezakrytý Cena celkem Kč 136.468,- 5.6) Zahradní rybníček Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 20.1. Při stáří 2 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 3.3333%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 85.00 m 2 x 2.100,- Kč/m 2 = Kč 178.500,- CZCC: 242 SKP: 46.39.99 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.3390 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 331.921,64 Cena stavby bez opotřebení = Kč 331.921,64 Snížení ceny za opotřebení 3.3333% - Kč 11.063,94 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 320.857,70 Zahradní rybníček Cena celkem Kč 320.858,- - 11 -
5.7) Dlažby z lom.kamene bez mezer, na MC Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 8.3.16 Při stáří 2 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 3.3333%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 145.00 m 2 x 370,- Kč/m 2 = Kč 53.650,- CZCC: 211 SKP: 46.23.11.5 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2740 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 96.990,08 Cena stavby bez opotřebení = Kč 96.990,08 Snížení ceny za opotřebení 3.3333% - Kč 3.232,97 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 93.757,11 Dlažby z lom.kamene bez mezer, na MC Cena celkem Kč 93.757,- 5.8) Opěrné zdi z lomového kamene Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 11.3. Při stáří 2 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 4%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 25.00 m 3 x 1.850,- Kč/m 3 = Kč 46.250,- CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.5 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.3390 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 86.002,11 Cena stavby bez opotřebení = Kč 86.002,11 Snížení ceny za opotřebení 4% - Kč 3.440,08 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 82.562,03 Opěrné zdi z lomového kamene Cena celkem Kč 82.562,- - 12 -
5.9) Betonová dlažba zámková - šedá tl.do 80 mm Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 8.3.27 Při stáří 2 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 3.3333%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 450.00 m 2 x 515,- Kč/m 2 = Kč 231.750,- CZCC: 211 SKP: 46.23.11.5 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2740 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 418.964,60 Cena stavby bez opotřebení = Kč 418.964,60 Snížení ceny za opotřebení 3.3333% - Kč 13.965,35 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 404.999,25 Betonová dlažba zámková - šedá tl.do 80 mm Cena celkem Kč 404.999,- 5.10) Zastřešená terasa Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 23. Při stáří 2 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 3.3333%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 70.00 m 2 x 3.250,- Kč/m 2 = Kč 227.500,- CZCC: 2420 SKP: 46.39.99 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.3390 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 423.037,39 Cena stavby bez opotřebení = Kč 423.037,39 Snížení ceny za opotřebení 3.3333% - Kč 14.101,11 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 408.936,28 Zastřešená terasa Cena celkem Kč 408.936,- Venkovní úpravy Cena celkem Kč 1.990.296,- - 13 -
6) Stavební pozemek, parc.č.1481/8 Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1481/8 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 302 m 2 Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce v ostatních obcích (-30% až +125%) 100% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 303,39 (35 + (37200-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 100.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 606,78 Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 667,46 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1550 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.143,51 Cena za celou výměru 302.00 m 2 = Kč 345.338,73 Stavební pozemek, parc.č.1481/8 Cena celkem Kč 345.339,- 7) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1481/1 orná půda o výměře 2663 m 2 Pozemek je oplocen, osázen trvalými porosty a tvoří funkční celek se stavebním pozemkem stejného vlastníka. Ocenění je proto provedeno v souladu se skutečným stavem jako zahrada. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce v ostatních obcích (-30% až +125%) 100% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% - 14 -
Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 303,39 (35 + (37200-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 100.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 606,78 Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 667,46 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1550 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.143,51 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 457,40 Cena za celou výměru 2663.00 m 2 = Kč 1.218.062,31 Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem Cena celkem Kč 1.218.062,- 8) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Oceněno podle 42 vyhlášky. Dílčí výměry porostu 3x jehličnan 1,50*1,50*3,14*3 = 21.20 m 2 5x jehl.keř 1,20*1,20*3,14*5 = 22.61 m 2 9x list.strom 5,20*5,20*3,14*9 = 764.15 m 2 celkem = 807.95 m 2 Zjištěná jednotková cena pozemků Poř.číslo Název Výměra m 2 Cena 2. Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem 2663.00 1218062.00 Celková výměra a cena 2663.00 1218062.00 Jednotková cena pozemků = 1218062.00 / 2663.00 = 457.4022 Výpočet ceny porostů ( 42 vyhlášky) Zjištěná cena pozemku o výměře porostu = Kč 369.558,09 ( 807.95 m 2 x 457,40 Kč/m 2 ) Podíl ve výši 8,5% ze zjištěné ceny = Kč 31.412,44 Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Cena celkem Kč 31.412,- - 15 -
9) Věcné břemeno podle 18 zákona č.151/1997 Sb. Popis Popis věcného břemene: Věcné břemeno provozování podzemního kabelového vedení nn, přípojkové skříně, včetně vstupu a vjezdu na pozemek za účelem oprav a údržby na části parcely. Povinnost k parc.č.1481/1. Vzhledem k obtížné specifikaci výše ročního užitku z věcného břemene, oceňuje se toto v souladu s oceňovacími předpisy paušální částkou ve výši 10.000,- Kč. Výpočet ceny věcného břemene ( 18 zákona č.151/1997 Sb.) Roční užitek ve výši obvyklé ceny nelze zjistit Cena věcného břemene (částka daná zákonem) = Kč 10.000,- Věcné břemeno podle 18 zákona č.151/1997 Sb. Cena celkem Kč 10.000,- - 16 -
C. REKAPITULACE CENY VĚCNÝCH BŘEMEN 1) Věcné břemeno podle 18 zákona č.151/1997 Sb. Kč 10.000,- Zjištěná cena celkem Kč 10.000,- VÝSLEDNÉ CENY 1) Venkovní osvětlení Kč 75.825,- 2) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.1282 Kč 11.744.280,- 3) Zahr.chata s krovem neumožňujícím zřízení podkroví Kč 262.243,- 4) Vedlejší stavba - zahradní kuchyň Kč 382.997,- 5) Venkovní úpravy Kč 1.990.296,- 6) Stavební pozemek, parc.č.1481/8 Kč 345.339,- 7) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem Kč 1.218.062,- 8) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Kč 31.412,- 9) Věcné břemeno podle 18 zákona č.151/1997 Sb. Kč -10.000,- Zjištěná výsledná cena zjištěná dle cenových předpisů Kč 16.040.454,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 16.040.450,- Slovy: Šestnáctmilionůčtyřicettisícčtyřistapadesát Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části C výpisu z katastru nemovitostí LV č.9811 pro katastrální území Lyžbice, obec Třinec vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava, Mgr.Pavel Ender, 162 Ex 179/11 ( Nařízení exekuce č.j. 28 EXE 4178/2011 vydané Okresním soudem ve Frýdku - Místku) a další právní vady zapsané na listu vlastnictví. Oceňovaný rodinný dům včetně pozemků a příslušenství zapsaných na LV č.9811 se nachází v lokalitě Lyžbice, která je součástí města Třinec, v lokalitě rodinných domů bez občanské vybaveností. Rodinný dům na parc.č.1481/8 je napojen na inženýrské sítě a to elektropřípojku, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a zemní plyn. Dům je přízemní, nepodsklepený s valbovým krovem využitým v části jako podkroví. - 17 -
V okrese Frýdek - Místek jsou nabízeny k prodeji následující nemovitosti: 1. RD Dobrá o velikosti 9+1 s garáží, užitná plocha 500 m2, přízemní, částečně podsklepený dům s podkrovím + dům pro rodiče 4+1, 2x garáž,, vnitřní bazén, vytápění tepelným čerpadlem, vnitřní a venkovní krb, zahrada s rybníčky, skalkami a vodopády, pozemek 5000 m2 cena 12 890 000,- Kč 2. RD Soběšovice, přízemní, částečně podsklepený s podkrovím, užitná plocha 350 m2, po celkové rekonstrukcí v r.2005, 2x koupelna, vířivá vana, krb, kachlová kamna, venkovní bazén, pergola, terasa, pozemek 1750 m2 cena 10 900 000,- Kč 3. RD Janovice, o velikosti 5+1, 2x dvojgaráž, přízemní s podkrovím, užitná plocha 350 m2, kolaudace v r.2000, voda z vlast.vrtu, topení podlahové na zemní plyn, okna plastová, hosp.budova, dílna, srub se saunou, kotce, pozemek 19639 m2 cena 12 300 000,- Kč 4. RD Sedliště, o velikosti 8+kk a 3+kk nad garáži pro 4 auta, zastavěná plocha 1.NP 417 m2, přízemní s podkrovím, částečně podsklepený, vnitřní bazén, zimní zahrada, vytápění tepelnými čerpadly, kolaudace v r.2005, pozemek 2105 m2 cena 17 900 000,- Kč Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí, se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že nemovitost o velikosti 11+1 se zahradou vybavenou venkovním bazénem, terasou, vinným sklepem, zahradní kuchyní, rybníčkem a rozsáhlými zpevněnými plochami s venkovním osvětlením se nachází v perfektním technickém stavu, odhaduji cenu obvyklou rodinného domu s příslušenstvím a pozemky zapsanými na LV č.9811 ve výši 16 000 000,- Kč - 18 -
Pozn. Věcné právo vedení vodovodní a plynové přípojky (oprávnění pro parc.č.1481/1 a 1481/8, povinnost k parc.č.1493/6) je oceněno částkou 10.000,- Kč. Věcné břemeno provozování podzemního kabelového vedení nn, přípojkové skříně, včetně vstupu a vjezdu na pozemek parc.č.1481/1 (oprávnění pro ČEZ Distribuce, a.s.) je oceněno částkou 10.000,- Kč. Znalci nejsou známy žádné další právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. V Ostravě, dne 29.února 2012 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13210-070/12. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 19 -