ZNALECKÝ POSUDEK č. 114/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 2881/2, součástí je stavba: Zlín, č.p. 6220, rodinný dům, s příslušenstvím, LV číslo 5662, katastrální území Zlín, obec Zlín, okres Zlín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 836/13-56 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 04.05.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 07.05.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 2881/2, součástí je stavba: Zlín, č.p. 6220, rodinný dům, s příslušenstvím, LV číslo 5662, katastrální území Zlín, obec Zlín, okres Zlín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Podvesná IX 6220 760 01 Zlín Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Zlín Katastrální území: Zlín Počet obyvatel: 75 278 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 04.05.2015 za přítomnosti pana Reka, tel. 604 320 953, souseda. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 16.04.2015, LV číslo 5662, k.ú. Zlín - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz - informace z cenové mapy číslo 11 města Zlín 5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Martínek Petr a Střítežská Alena, Podvesná IX 6220, 76001 Zlín Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Martínek Petr Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti Zahájení exekuce - Střítežská Alena Zapsáno do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.) Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. - 2 -
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Podvesná IX, v zástavbě rodinných domů. Jedná se o krajní, řadový, rodinný dům vedlejší stavbu na rovinatém. Příchod a příjezd je přes pozemky jiných vlastníků a není přístup není právně řešen. Pozemek je zastavěn stavbou. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastníkem prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO z ulice. Některé míry a vybavení bylo odhadnuto. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) III 0,95 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,922 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00-4 -
10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,040 Koeficient pp = I T * I P = 0,959 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 11 i = 2 Dvoupatrový, krajní, řadový, částečně podsklepený, rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. st. 2881/2. Byl napojen na el. energii, vodovod a kanalizaci a plyn. Sítě jsou odpojeny. Objekt je užíván asi od roku 1938. Je v původním stavu, konstrukce jsou dožité. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází asi zádveří, chodba se schodištěm, pokoj, kuchyň, koupelna, záchod. V druhém nadzemním podlaží jsou dva pokoje. Popis konstrukcí a vybavení Konstrukce Provedení 1. Základy betonové, izolace 2. Zdivo cihelné 3. Stropy s rovným podhledem 4. Střecha stanová 5. Krytina IPA původní 6. Klempířské konstrukce pozinkované 7. Vnitřní omítky vápenné 8. Fasádní omítky režné zdivo 9. Vnější obklady ne 10. Vnitřní obklady nezjištěno 11. Schody nezjištěno 12. Dveře dřevěné 13. Okna dřevěná, dožitá 14. Podlahy obytných místností asi prkna, PVC 15. Podlahy ostatních místností asi PVC, dlažby 16. Vytápění lokální plynové 17. Elektroinstalace asi 220 V 18. Bleskosvod ne 19. Rozvod vody asi teplé, studené 20. Zdroj teplé vody asi plynový ohřívač 21. Instalace plynu ano 22. Kanalizace ano 23. Vybavení kuchyně sporák 24. Vnitřní vybavení asi vana, umývadlo - 5 -
25. Záchod asi splachovací 26. Ostatní ne Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu V ceně rodinného domu jsou přípojky sítí. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Zlín Stáří stavby: 77 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 3 305,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 4,50*3,00 = 13,50 m 2 1. NP: 4,50*8,70+5,40*2,00 = 49,95 m 2 2. NP: 4,50*8,70 = 39,15 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. PP: 13,50 m 2 2,20 m 1. NP: 49,95 m 2 2,70 m 2. NP: 39,15 m 2 2,70 m Obestavěný prostor 1. PP: (4,50*3,00)*(2,20) = 29,70 m 3 1. NP: (4,50*8,70)*(2,70)+(5,40*2,00)*(2,00) = 127,31 m 3 2. NP: (4,50*8,70)*(2,70) = 105,71 m 3 zastřešení: (4,50*8,70)*(0,50*0,5)+(5,40*2,00)*(0,30*0,5 = 11,41 m 3 ) Obestavěný prostor - celkem: = 274,13 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 49,95 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 102,60 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,05 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ B zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm I -0,02 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08-6 -
plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - lokální vytápění el. nebo plynem, II -0,04 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0,03 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I -0,01 zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - Přístup je I -0,10 přes cizí pozemky. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 77 let: s = 1-0,005 * 77 = 0,615 12 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,615 = 0,336 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 1,040 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 3 305,- Kč/m 3 * 0,336 = 1 110,48 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 274,13 m 3 * 1 110,48 Kč/m 3 * 0,922 * 1,040= 291 898,30 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 291 898,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Pozemek je zastavěn stavbou. Ocenění bylo provedeno podle cenové mapy. Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 2 cen. mapa zastavěná plocha a st. 2881/2 39,00 1 100,00 42 900,- nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem 39,00 m 2 42 900,- Pozemek - zjištěná cena = 42 900,- Kč - 7 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 291 898,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem 291 898,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 42 900,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 42 900,- Kč Celkem 334 798,30 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 334 798,30 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 291 898,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem 291 898,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 42 900,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 42 900,- Kč Celkem 334 798,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 334 798,30 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 334 800,- Kč slovy: Třistatřicetčtyřitisícosmset Kč - 8 -
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, - 9 -
konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej rodinného domu 67 m2 Kotěrova, Zlín 870 000 Kč Prodej baťovského čtvrtdomku ve Zlíně na Letné, ulice Kotěrova. Lokalita v pěkném prostředí. Dobrá pěší dostupnost do centra města. K domu náleží menší pozemek s kůlnou. Dům je o dispozice 3+kk, je v původním udržovaném stavu. Jsou zde nízké náklady na bydlení. Dispozice: chodba, koupelna s vanou a wc, obývací pokoj s kuchyní, v patře jsou 2 průchozí pokoje. Je zde menší sklep. Vyřizujeme veškeré financování u všech bank a kompletní realitní servis. Celková cena: 870 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 1502 Aktualizace: 05.05.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 33 m2 Užitná plocha: 67 m2 Plocha podlahová: 67 m2 Plocha pozemku: 67 m2 Sklep: Parkování: Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky 2. Prodej rodinného domu 68 m2 Mostní, Zlín 899 000 Kč - 10 -
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej Baťovského čtvrtdomku 3+1 ve Zlíně. Proběhla zde částečná rekonstrukce: nová fasáda a střecha. U domu se nachází posezení s krbem a parkovací stání přímo před vchodem. Dispozičně: předsíň, obývací pokoj, kuchyně s možností jídelního koutu, koupelnu s vanou a v patře další dva pokoje v patře. Součástí domu je sklep, možnost připojení na internet i kabelovou TV. V blízkosti domu se nachází MHD, škola, obchod atd. Je ihned k nastěhování. V případě zájmu zajistíme finančního specialistu. Doporučujeme prohlídku. Ev. číslo: 571111. Celková cena: 899 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: info v RK ID zakázky: 571725 Aktualizace: 31.03.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: V bloku Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 34 m2 Užitná plocha: 68 m2 Plocha podlahová: 68 m2 Plocha pozemku: 34 m2 Sklep: Parkování: 1 Topení: Ústřední plynové 3. Prodej rodinného domu 60 m2 Mostní, Zlín 990 000 Kč Nabídka baťovského 1/4domku (3+kk), který se nachází ve Zlíně v lokalitě Letná v ulici Mostní. Jedná se o část Zlína, kde je výborná dostupnost do centra (7 minut pěší chůze). V těsné blízkosti se nachází zastávka MHD (cca 15 m) chůze). K domu náleží zahrádka s možnosti posezení. Je v bezplatném užívání od obce. Její součástí je zahradní domek, který slouží především jako úložný prostor. Bytová jednotka mezonetového typu se skládá ze 3 podlaží. Ze suterénu (sklep), v 1.podlaží se nachází vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyňský kout, koupelna s wc. Do 2. podlaží se dostanete schodištěm, kde se k dispozici 2 menší pokoje. Stav nemovitosti je ve stavu, kdy uspokojí i méně náročného klienta. Má plastová okna, zrekonstruovanou střechu, renovovaná podlaha včetně schodiště (plovoucí podlaha). Nad schodištěm se udelaly podhledy. Výhodou jsou 2 parkovací místa, kde je nová dlažba. Rádi Vám zajistíme financování či úpravy - 11 -
Celková cena: 990 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně: klíenti hledají RD kolem Zlína do 1 mil. ID zakázky: PD1_4.most.pkr Aktualizace: Dnes Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: V bloku Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 Užitná plocha: 60 m2 Plocha pozemku: 100 m2 Plocha zahrady: 70 m2 Sklep: Parkování: 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 700-850 tis. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování - 12 -
majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Martínek Petr Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti Zahájení exekuce - Střítežská Alena Zapsáno do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.) Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí slovy: Sedmsetpadesáttisíc Kč 750 000,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 07.05.2015-13 -
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 114/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 114/15. - 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 8 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -