NEMOVITOST: Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3119/6/2015 6 Pozemky z LV č. 155 v Křešíně Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Příbram, obec Křešín, k.ú. Křešín, kód k.ú. 676101, LV 155 Ostatní stavby: Pozemky: 241, 251, 280/4, 294/17, 295/4 Vlastník pozemku: Miluše Černá, Jince 360, 26223 Jince, spoluvlastnický podíl: 1 / 3 Helena Lukášová, Křešín 14, 26223 Křešín, spoluvlastnický podíl: 1 / 3 Karel Sládek, Královky 254, 26223 Jince, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Jana Sládková, Zakouřilova 1259/36, 14900 Praha, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 15393/10, obj. ze dne 26.11.2014 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 15393/10, obj. ze dne 26.11.2014 Datum místního šetření: 17.12.2014 Datum zpracování : 4.1.2015 Počet stran: 14 stran Počet příloh: 7 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
Pozemky z LV č. 155 A.) Zemědělské pozemky Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Křešín v okrese Příbram, ve Středočeském kraji s počtem obyvatel 110. Obec Křešín se nachází 14 km severně od Příbrami. V obci je základní občanská vybavenost a služby. V obci je proveden rozvod elektro NN a splaškové kanalizace s čistírnou odpadních vod.. Dopravní spojení autobusové. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění jsou pozemky parc.č. 241 orná půda o výměře 4226 m 2, parc. č. 251 orná půda o výměře 11 329 m 2, parc. č. 280/4 orná půda o výměře 1 204 m 2, parc. č. 294/17 vodní plocha - koryto vodního toku přirozené nebo upravené o výměře 198 m 2 a parc. č. 295/4 ostatní plocha - jiná plocha o výměře 763 m 2 z LV č. 155 pro obec Křešín, k. ú. Křešín. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 155 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 155 Kraj: CZ020 Středočeský Okres: CZ020B Příbram Obec: 540587 Křešín Katastrální území: 676101 Křešín Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: Miluše Černá Jince 360, 26223 Jince 1 / 3 FO RČ: Helena Lukášová Křešín 14, 26223 Křešín 1 / 3 FO RČ: Karel Sládek Královky 254, 26223 Jince 1 / 6 FO RČ: Jana Sládková Zakouřilova 1259/36, 14900 1 / 6 Praha Pozemky 241 Pozemková parcela Parcela KN 4 226 m 2 orná půda 251 Pozemková parcela Parcela KN 11 329 m 2 orná půda 280/4 Pozemková parcela Parcela KN 1 204 m 2 orná půda 294/17 Pozemková parcela Parcela KN 198 m 2 vodní plocha 295/4 Pozemková parcela Parcela KN 763 m 2 ostatní plochy Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 241 orná půda o výměře 4 226 m 2, parc. č. 251 orná půda o výměře 11 329 m 2, parc. č. 280/4 orná půda o výměře 1 204 m 2, parc. č. 294/17 vodní plocha - koryto vodního toku přirozené nebo upravené o výměře 198 m 2 a parc. č. 295/4 ostatní plocha - jiná plocha o výměře 763 m 2 z LV č. 155 pro obec Křešín, k. ú. Křešín. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 155 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Klučenice - Koubalova Lhota 166 286 3 325 720 20,00 0,80 16,00 Zemědělský pozemek. - 2 -
Věšín 12 621 154 000 12,20 0,80 9,76 Zemědělský pozemek. Věšín 31 301 499 000 15,94 0,80 12,75 Zemědělský pozemek. Milín 8 778 289 674 33,00 0,80 26,40 Zemědělský pozemek. Kamýk nad Vlt. - Velká 12 354 481 806 39,00 0,80 31,20 Zemědělský pozemek. Dlouhá Lhota 5 707 222 573 39,00 0,80 31,20 Zemědělský pozemek. Z výše uvedeného vyplývá, že uvedené zemědělské pozemky jsou v daném místě a čase obchodovatelné v rozmezí od 9,76 Kč/m 2 do 31,20 Kč/m 2. Vzhledem k poloze, umístění, využití a velikosti pozemků stanovuji obvyklou cenu v dolní polovině uvedeného intervalu na 15 Kč/m 2. B.) Pozemek parc. č. 294/17 vodní plocha a parc. č. 295/4 ostatní plocha NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 294/17 vodní plocha - koryto vodního toku přirozené nebo upravené o výměře 198 m 2 a pozemek parc. č. 295/47ostatní plocha - jiná plocha o výměře 763 m 2. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky parc. č. 294/17 a parc. č. 295/4 Adresa předmětu ocenění: Křešín 262 23 Křešín Kraj: Středočeský Okres: Příbram Obec: Křešín Katastrální území: Křešín Počet obyvatel: 105 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 380,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci v obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85-3 -
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 139,35 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 17.12.2014 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 155 pro obec Křešín, k. ú. Křešín. - Snímek katastrální mapy 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: Miluše Černá, Jince 36, 262 23, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Helena Lukášová, Křešín 14, 262 23, vlastnictví: podílové, vlast. podíl: 1 / 3 Karel Sládek, Královky 254, 262 23 Jince, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Jana Sládková, Zakouřilová 1259/36, 149 00 Praha, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 294/17 1.2. Pozemek parc. č. 295/4 POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhl. MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 294/17 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 139,35 0,07 1,00 9,75 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 Vodní plocha - koryto 294/17 198,00 - % 10,00 1 980,- - 4 -
vodního toku přirozené nebo upravené Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 1 980,- Pozemek parc. č. 294/17 - zjištěná cena = 1 980,- Kč 1.2. Pozemek parc. č. 295/4 Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst. 6 139,35 0,04 5,57 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha - jiná 295/4 763,00 5,57 7 630,- plocha Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Jiný pozemek - celkem 7 630,- Pozemek parc. č. 295/4 - zjištěná cena = 7 630,- Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 294/17 1 980,- Kč 1.2. Pozemek parc. č. 295/4 7 630,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 9 610,- Kč Celkem 9 610,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 9 610,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 9 610,- Kč slovy: Devěttisícšestsetdeset Kč - 5 -
Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč orná půda 241 4 226 15 1 / 1 63 390 orná půda 251 11 329 15 1 / 1 169 935 orná půda 280/4 1 204 15 1 / 1 18 060 vodní plocha 294/17 198 1 / 1 1 980 ostatní plochy 295/4 763 1 / 1 7 630 Celková výměra pozemků: 17 720 Hodnota pozemků celkem: 260 995 Obvyklá cena oceňovaných pozemků z LV č. 155 v Křešíně, k. ú. Křešín činí ke dni odhadu 260 995 Kč Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na oceňovaných pozemcích z LV č. 155 v Křešíně, k. ú. Křešín činí ke dni odhadu 260 995 Kč x 1/3 = 86 998 Kč, zaokrouhleno slovy: devadesáttisíc Kč 90 000 Kč Závěr LV č. 155 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na nemovitosti pozemků z LV č. 155 v Křešíně, k. ú. Křešín, Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 90 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 155 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno - 6 -
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 155 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na nemovitosti pozemků z LV č. 155 v Křešíně, k. ú. Křešín, Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram činí podle tohoto odhadu k datu ocenění slovy: devadesáttisíc Kč 90 000 Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 155 ze dne 26.11.2014 částečný, str. 1,9,10 3 Snímek katastrální mapy. 1 Orto mapa parc. č. 241,251 1 Orto mapa parc. č. 280/4,294/17,295/4 1 Mapa oblasti. 1 Vřesině u Hlučína 4.1.2015 Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3119/6/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3119/6/2015. - 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
Snímek katastrální mapy - 11 -
Orto mapa parc. č. 251,241-12 -
Orto mapa parc. č. 280/4,294/17,295/4-13 -
Mapa oblasti - 14 -