ZNALECKÝ POSUDEK č. 4461-30/15 O ceně nemovitostí - pozemků 577/13,577/28,583/16,583/35, 585/14,659/3,2708 a 2790 zapsaných na LV 245 a 479 v k.ú. Klentnice, Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Marcela Petrošová-soudní exekutor U Tržiště 9 690 02 Břeclav Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 10.3.2015 znalecký posudek vypracoval: ing. Libor Svačina gen.šimka 61 690 03 Břeclav telefon: 519 511 979, 723 070217 e-mail: liborsvacina@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 2 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Břeclavi 12.3.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nemovitostí - pozemků 577/13,577/28,583/16,583/35, 585/14,659/3,2708 a 2790 zapsaných na LV 245 a 479 v k.ú. Klentnice, ke dni 7.3.2015 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Zemědělské a lesní v k.ú. Klentnice Adresa předmětu ocenění: Klentnice 692 01 Klentnice Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Klentnice Katastrální území: Klentnice Počet obyvatel: 538 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 7.3.2015. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpisy z katastru nemovitostí KÚ Břeclav Kopie katastrální mapy Informace objednatele Údaje z lesního hospodářského plánu Lesy ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN - LV č.245 pro k.ú.klentnice A: vlastnictví Malysiak Jiří, Výstavní 2499/40, Mariánské Hory, 70900 Ostrava 1/5 Pásek František, Nádražní 80/23, 36225 Nová Role 1/5 Pásek Milan, Prostřední Bludovice 392, 73937 Horní Bludovice 1/5 Pásek Pavel, Dvorská 1823/36, 67801 Blansko 1/5 Zouharová Hana, Hybešova 769/12, 67801 Blansko 1/5 B:pozemky 577/13 560 m 2 lesní pozemek 577/28 944 m 2 lesní pozemek 585/14 6 m 2 trvalý travní porost 2708 930 m2 lesní pozemek 2790 12451m 2 vinice Výpis z KN - LV č.479 pro k.ú.klentnice A: vlastnictví Malysiak Jiří, Výstavní 2499/40, Mariánské Hory, 70900 Ostrava 1/5 ZENERGO Moravia s.r.o., Štěpánská 539/9, Nové Město,12000 Praha 2 4/5 B:pozemky 583/16 41 m 2 orná půda 583/35 508 m 2 orná půda 659/3 1578 m 2 trvalý travní porost Mimo zástavních práv a exekučních titulů nejsou předmětné nemovitosti zatížený žádnými omezeními, věcnými břemeny či právy jiných subjektů. 6. Celkový popis nemovité věci Pozemky parc.č. 577/13,577/28,583,16,583/35 a 585/14 se nacházejí ve východní části katastru obce v polních tratích Pod kostelem, Louky, na lesních pozemcích lesní porosty. Pozemky parc.č. 659/3,2708 a 2790 v západní části katastru v tratích Bavorsko,Klentnické díly a Kočičí kámen. Na parc..č 2708 lesní porost. Na pozemku vinice parc.č. 2790 trvalé porosty vinné révy jiného vlastníka - neoceňuje se. - 2 -
7. Obsah znaleckého posudku Pozemky LV 245 k.ú. Klentnice 1.1. Pozemky LV 245 2.1. Trvalé porosty I - parc.č. 2708 2.2. Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 Pozemky LV 479 k.ú. Klentnice 1.1. Pozemky LV 479 B. ZNALECKÝ POSUDEK Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Pozemky LV 245 k.ú. Klentnice Lesní pozemky ve východní a jižní části katastru v trati Louky a Prostřední hony - pozemky v v CHKO Pálava bez dominantní hospodářské funkce. Pozemek vinice p.č. 2790 v jižní okrajové části katastru v trati Kočičí kámen. Obvyklá cena pozemku bez porostu 15,-Kč/m 2. Vzdálenost do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nacházejí - nenacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 6 vyhlášky. Lesní pozemky parc..č 577/13 a 577/28 v lokalitě Pod kostelem, parc.č. 2708 v lokalitě Klentnické díly s lesním porostem. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] trvalý travní porost 585/14 00850 6,00 10,08 40,00 14,11 84,66 vinice 2790 00110 2 893,00 14,94 40,00 20,92 60 521,56 vinice dtto 00850 9 558,00 10,08 40,00 14,11 134 863,38 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 12 457,00 m2 195 469,60 Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra Úprava Cena JC [Kč/m2] UC [Kč/m2] [m2] [%] [Kč] lesní pozemek 577/13 1H3 560,00 3,64 3,64 2 038,40 lesní pozemek 577/28 1H3 944,00 3,64 3,64 3 436,16 lesní pozemek 2708 1L7 1 930,00 7,16 7,16 13 818,80 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 19 293,36 Pozemky LV 245 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 214 762,96 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 5 Pozemky LV 245 - zjištěná cena = 42 952,59 Kč Obvyklá cena orné půdy v regionu dle dostupných informací činí v rozmezí 12-14 Kč/m2, trvalého travního porostu cca 6 Kč/m2, lesního pozemku cca 8-10 Kč/m2. Cena [Kč] Výměra pozemku LV 245 vinice p.č. 2790 12451 m2 *13,-Kč/m2 = 161 863 Kč, podíl 1/5 = 32 372,-Kč Výměra pozemku LV 245 t.t.p p.č. 585/14 6 m2 *6,-Kč/m2 = 36 Kč, podíl 1/5 = 7,-Kč Výměra pozemku LV 245 lesní p.č. 577/13,28,2708 3434 m2 *8,-Kč/m2 = 27472 Kč, podíl 1/5 = 5 494,-Kč - 3 -
Celkem podíl 1/5 37 873,-Kč 2.1. Trvalé porosty I - parc.č. 2708 Lesní porost na parc.č. 2708. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] topol linda 868,00 65 6 8,00 100 % 5,85 4,68 4 062,24 ostatní vrby 772,00 65 7 8,00 100 % 4,13 3,30 2 547,60 ostatní topoly 290,00 65 6 8,00 100 % 5,85 4,68 1 357,20 břízy ostatní 19,00 65 1 8,00 100 % 9,64 7,71 146,49 jasan ztepilý 20,00 65 1 8,00 100 % 22,14 17,71 354,20 Cena lesního porostu celkem: 8 467,73 Trvalé porosty I - parc.č. 2708 - celkem: 8 467,73 Kč Trvalé porosty I - parc.č. 2708 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 8 467,73 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 5 Trvalé porosty I - parc.č. 2708 - zjištěná cena 1 693,55 Kč 2.2. Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 Lesní porost na pozemcích 577/13 a 577/28. Obvyklá cena lesního porostu dle dostupných informací se odhaduje ve výši 150 000 Kč/ha. Pro výměru 0,1504 ha činí obvyklá cena částku cca 22 560,-Kč - podíl 1/5 částku 4 510 Kč. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] jasany ostatní 1 444,00 75 3 9,00 100 % 0,69 0,62 895,28 jasan klen 30,00 75 6 9,00 100 % 0,69 0,62 18,60 dub zimní 30,00 75 6 9,00 100 % 8,14 7,33 219,90 Cena lesního porostu celkem: 1 133,78 Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 - celkem: 1 133,78 Kč Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 1 133,78 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 5 Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 - zjištěná cena 226,76 Kč Obvyklá cena lesního porostu dle dostupných informací se odhaduje ve výši 150 000 Kč/ha. Pro výměru 0,1930 ha činí obvyklá cena částku cca 29 000,-Kč - podíl 1/5 částku 5790 Kč. Lesní porost na pozemcích 577/13 a 577/28. Obvyklá cena lesního porostu dle dostupných informací se odhaduje ve výši 150 000 Kč/ha. Pro výměru 0,1504 ha činí obvyklá cena částku cca 22 560,-Kč - podíl 1/5 částku 4 510 Kč. Obvyklá cena 1/5 podílu lesních porostů na pozemcích 577/13,577/28 a 2708 činí částku 10 300,-Kč - 4 -
Pozemky LV 479 k.ú. Klentnice Zemědělské pozemky ve východní a jižní části katastru v tratích Louky a Bavorsko. Vzdálenosti do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nenacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 6 vyhlášky. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] orná půda 583/16 00850 41,00 10,08 40,00 14,11 578,51 orná půda 583/35 00850 508,00 10,08 40,00 14,11 7 167,88 trvalý travní porost 659/3 00110 1 578,00 14,94 40,00 20,92 33 011,76 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 2 127,00 m2 40 758,15 Pozemky LV 479 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 40 758,15 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 5 Pozemky LV 479 - zjištěná cena = 8 151,63 Kč Cena [Kč] Obvyklá cena orné půdy v regionu dle dostupných informací činí v rozmezí 12-14 Kč/m2, trvalého travního porostu cca 6 Kč/m2, Výměra pozemků LV 479 orná p.č. 583/16,583/35 549 m2 *13,-Kč/m2 = 7 137 Kč, podíl 1/5 = 1 427,-Kč Výměra pozemku LV 479 t..t.p p.č. 659/3 1578 m2 *6,-Kč/m2 = 9468 Kč, podíl 1/5 = 1 894,-Kč Celkem 1/5 podíl = 3 320,-Kč Rekapitulace výsledných cen Pozemky LV 245 k.ú. Klentnice 1.1. Pozemky LV 245 42 952,60 Kč 2.1. Trvalé porosty I - parc.č. 2708 1 693,60 Kč 2.2. Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 226,80 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 1 920,40 Kč Pozemky LV 245 k.ú. Klentnice celkem Pozemky LV 479 k.ú. Klentnice 44 873,- Kč 1.1. Pozemky LV 479 8 151,60 Kč Pozemky LV 479 k.ú. Klentnice celkem 8 151,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 53 024,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 53 030,- Kč slovy: Padesáttřitisíctřicet Kč - 5 -
Zjištěná cena nemovitosti 1/5 podílu pozemků parc.č.577/13,577/28,585/14,2708 a 2790 v k.ú. Klentnice, zapsaných na LV 245, činí ke dni 7. 3. 2015 částku 44 870,-Kč Zjištěná cena nemovitosti - 1/5 podílu pozemků parc.č. 583/16,583/35 a 659/3 v k.ú. Klentnice, zapsaných na LV 479, činí ke dni 7. 3. 2015 částku 8 150,-Kč Obvyklá cena nemovitosti - 1/5 podílu pozemků parc.č.577/13,577/28,585/14,2708 a 2790 v k.ú. Klentnice, zapsaných na LV 245, činí ke dni 7. 3. 2015 částku 48 170,-Kč Obvyklá cena nemovitosti - 1/5 podílu pozemků parc.č. 583/16,583/35 a 659/3 v k.ú. Klentnice, zapsaných na LV 479, činí ke dni 7. 3. 2015 částku 3 320,-Kč V Břeclavi 12.3.2015 ing. Libor Svačina D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 7.6.1999 pod č.j. Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4461-30/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 30/15. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpisy z katastru nemovitostí pro LV 246,479 2 Snímky katastrální mapy 3-6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -