ZNALECKÝ POSUDEK č. 698/04/16 o ceně nemovitosti - pozemků uvedených na LV č.369 a č.511 v k.ú.načešice a pozemků uvedených na LV č.187, č.346 a č.375 v k.ú.kostelec u Heřmanova Městce Objednavatel znaleckého posudku: BFT Management, a,s. V Olšinách 16/82 100 00 Praha 10 Účel znaleckého posudku: stanovení obvyklé ceny pro účel dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 15.4.2016 znalecký posudek vypracovala: Iva Kratochvílová V Tejnecku 268 537 01 Chrudim II. Počet stran: 58 včetně titulního listu a stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Chrudimi 3.5.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti - zjištění ceny podle současně platných předpisů a stanovení ceny v místě a čase obvyklé. 2. Základní informace 1.LV č.369-a předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: v k.ú.načešice 538 03 Načešice Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Načešice Katastrální území: Načešice Počet obyvatel: 579 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 177,00 Kč/m 2 2.LV č.511 předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: v k.ú.načešice 538 03 Načešice Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Načešice Katastrální území: Načešice Počet obyvatel: 579 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod V 0,85-2 -
nebo služby základní sortiment) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 177,00 Kč/m 2 3.LV č.187 předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: v k.ú.kostelec u Heřmanova Městce 538 03 Kostelec u Heřmanova Městce Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Kostelec u Heřmanova Městce Katastrální území: Kostelec u Heřmanova Městce Počet obyvatel: 333 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 135,00 Kč/m 2 4.LV č.346 předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: v k.ú.kostelec U Heřmanova Městce 538 03 Kostelec u Heřmanova Městce Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Kostelec u Heřmanova Městce Katastrální území: Kostelec u Heřmanova Městce Počet obyvatel: 333 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 135,00 Kč/m 2 5.LV č.375 předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: v k.ú.kostelec u Heřmanova Městce 538 03 Kostelec u Heřmanova Městce - 3 -
Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Kostelec u Heřmanova Městce Katastrální území: Kostelec u Heřmanova Městce Počet obyvatel: 333 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 135,00 Kč/m 2 6.LV č.369-b předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: v k.ú.načešice 538 03 Načešice Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Načešice Katastrální území: Načešice Počet obyvatel: 579 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 177,00 Kč/m 2 7.LV č.369-c předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: v k.ú.načešice 538 03 Načešice Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Načešice Katastrální území: Načešice Počet obyvatel: 579 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2-4 -
Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 177,00 Kč/m 2 8.LV č.369-d předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Načešice 538 03 Načešice Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Načešice Katastrální území: Načešice Počet obyvatel: 579 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 177,00 Kč/m 2 9.LVč.369 - E předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Načešice 538 03 Načešice Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Načešice Katastrální území: Načešice Počet obyvatel: 579 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80-5 -
O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 177,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 15.4.2016 za přítomnosti znalkyně. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - znalecký posudek č.683/09/14 ze dne 18.12.2014 - výpis z KN - LV č.369 (k.ú.načešice) - výpis z KN - LV č.511 (k.ú.načešice) - výpis z KN - LV č.187 (k.ú.kostelec u Heřmanova Městce) - výpis z KN - LV č.346 (k.ú.kostelec u Heřmanova Městce) - výpis z KN - LV č.375 (k.ú.kostelec u Heřmanova Městce) - nahlédnutí do KN (internet) - informace o parcele, katastrální mapa + informace z KÚ o cenách prodaných nemovitostí - písemné (e-mailové) sdělení Ing.Hany Kovandové z MěÚ Chrudim - odbor územního plánování (územní plány Načešic a Kostelce u Heřmanova Městce) - konzultace s Ing.Vlasákem - znalec pro obor lesní hospodářství - konzultace s realitní kanceláří a spolupracujícími znalci - informace a údaje sdělené účastníky prohlídky - skutečnosti zjištěné na místě 5. Vlastnické a evidenční údaje LV č.369 - Novák František, rtoňova 898, Studánka, 53012 Pardubice podíl 1/8 Novák Jan, Sakařova 321, Bílé Předměstí, 53003 Pardubice podíl 1/4 Novák Luděk, Chrudimská 1, 53807 Seč podíl 1/4 Novák Vladimír, Bučina 225, 53804 Prachovice podíl 1/8 Svoboda Milan, Dubinská 733, Studánka, 53012 Pardubice podíl 1/4 LV č.511 - Novák František, rtoňova 898, Studánka, 53012 Pardubice podíl 1/8 Novák Jan, Sakařova 321, Bílé Předměstí, 53003 Pardubice podíl 1/4 Novák Luděk, Chrudimská 1, 53807 Seč podíl 1/4 Novák Vladimír, Bučina 225, 53804 Prachovice podíl 1/8 Svoboda Milan, Dubinská 733, Studánka, 53012 Pardubice podíl 1/4 LV č.187 - Novák Luděk, Chrudimská 1, 53807 Seč podíl 1/6 Novák Marek, T. G. Masaryka 69, 27716 Všetaty podíl 1/12 Novák Petr, Rozsypalova 114, 53803 Heřmanův Městec podíl 1/12 Ouřecká Lea, Foretova 681, 53803 Heřmanův Městec podíl 1/6 Procházka Richard,Bolzanova 963/6a,Černovice,61800 Brno podíl 1/2 LV č.346 - LV č.375 - Novák Luděk, Chrudimská 1, 53807 Seč Hovorková Ilona, DiS., č.p. 46, 53803 Kostelec u Heřmanova Městce - 6 -
podíl 5/6 Novák Luděk, Chrudimská 1, 53807 Seč podíl 1/6 6. Celkový popis nemovité věci Jedná se o pozemky v k.ú.načešice a k.ú.kostelec u Heřmanova Městce - obě dvě obce sousedí s obcí Heřmanův Městec (od 2 do 5 tis.obyvatel). V Načešicích i Kostelci u Heřmanova Městce je možnost napojení na veř.vodovod a plyn. V obcích chybí splašk.kanalizace. Hranice pozemků nejsou v terénu vyznačeny. 7. Obsah znaleckého posudku LV č.369-a 1.1. Pozemky a) - LV č.369 1.2. Pozemky e) - LV č.369 1.3. Pozemky f) - LV č.369 1.4. Pozemek g) - LV č.369 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č.386/1 2.2. Porost na pozemku parc.č.386/22 2.3. Porost na pozemku parc.č.404/3 2.4. Porost na pozemku parc.č.404/4 2.5. Porost na pozemku parc.č.406 2.6. Porost na pozemku parc.č.409/1 2.7. Porost na pozemku parc.č.409/10 2.8. Porost na pozemku parc.č.402/1 - a) 2.9. Porost na pozemku parc.č.402/1 - b) 2.10. Porost na pozemku parc.č.403 - a) 2.11. Porost na pozemku parc.č.403 - b) 2.12. Porost na pozemku parc.č.407/1 - a) 2.13. Porost na pozemku parc.č.407/1 - b) 2.14. Porost na pozemku parc.č.438 - a) 2.15. Porost na pozemku parc.č.438 - b) LV č.511 1.1. Pozemek - LV č.511 LV č.187 1.1. Pozemky - LV č.187 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č.30 2.2. Porost na pozemku parc.č.31 2.3. Porost na pozemku parc.č.20 LV č.346-7 -
1.1. Pozemek - LV č.346 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č.576/8 - a) 2.2. Porost na pozemku parc.č.576/8 - b) LV č.375 1.1. Pozemky - LV č.375 LV č.369-b 1.1. Pozemky d) - LV č.369 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č.77/1 2.2. Porost na pozemku parc.č.78/2 2.3. Porost na pozemku parc.č.408/1 2.4. Porost na pozemku parc.č.285/2 - a) 2.5. Porost na pozemku parc.č.285/2 - b) LV č.369-c 1.1. Pozemek h) - LV č.369 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č.78/1 LV č.369-d 1.1. Pozemek b) - LV č.369 LVč.369 - E 1.1. Pozemek c) - LV č.369-8 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV č.369-a Index trhu s nemovitými věcmi znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,970 i = 1 Index polohy 5 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,30 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo IV 0,01 bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní III 0,01 dopravu 5. Parkovací možnosti - Výborné parkovací možnosti na pozemku III 0,01 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,309 i = 2 7-9 -
Koeficient pp = IT * IP = 0,300 1.1. Pozemky a) - LV č.369 - pozemky v k.ú.načešice na severovýchodním okraji zastavěné části obce. Pozemek parc.č.102/3 se nachází v uzavřeném areálu firmy Ekofarma s.r.o., stojí na něm stavba - sklad zemědělských produktů. Ostatní pozemky se nacházejí v uzavřeném areálu firmy Vema a.s., zabývající se živočišnou produkcí - chovem prasat. Oba dva areály spolu sousedí. Pozemky parc.č.136/2, 139, 172/1 - stojí na něm hlavní stavby pro chov prasat. Pozemek parc.č.141 - vedlejší stavba kafilární box, sklad. Pozemek parc.č.143 - vedlejší stavba pro vodáren.nádrž. Pozemek parc.č.190 - vedlejší stavba separátor kejdy, parc.č.191 - vedl.stavba přečerpávací jímka na kejdu. Pozemek parc.č.192/1 - silážní věže na kejdu. Pozemek parc.č.386/1 je ostat.plocha manipulační v areálu firmy Ekofarma s.r.o., pozemky parc.č.386/2, 386/22, 386/24 - jsou ost.plochy manipul. před vstupem do areálu Vemy. Pozemky parc.č.408/2, 409/1, 409/4, 409/6, 409/7 a 409/10 jsou ostat.plochy manipul., nacházející se v areálu firmy Vema a.s. Pozemky parc.č.404/3 a 404/4 se nacházejí vedle areálu firmy Vema a.s., v územním plánu jsou to pozemky stávající zemědělské výroby, jsou to tedy pozemky, které lze zastavět. Pozemky parc.č.406 a 407/1 jsou v nezastavěném území severně od areálu firmy Vema, jsou to dlouhodobě neobhospodařovávané pozemky s porostem, nejsou určeny územním plánem k zastavění. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,309 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 0,309 = 0,300 6 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené - 10 -
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 177,- 0,300 53,10 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst. 4 177,- 0,300 0,300 15,93 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč / m 2. 20,00 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 102/3 293,00 53,10 15 558,30 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 136/2 73,00 53,10 3 876,30 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 139 2 429,00 53,10 128 979,90 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 141 46,00 53,10 2 442,60 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 143 14,00 53,10 743,40 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 172/1 1 810,00 53,10 96 111,- nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 190 33,00 53,10 1 752,30 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 191 20,00 53,10 1 062,- nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 192/1 602,00 53,10 31 966,20 nádvoří 9 odst. 4 orná půda 404/3 2 244,00 20,00 44 880,- 9 odst. 4 orná půda 404/4 308,00 20,00 6 160,- Stavební pozemky - celkem 7 872,00 333 532,- Zemědělské, dlouhodobě neobhospodařovávané pozemky dle 6 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef 1 Koef 2 Úprava ] [Kč/m 2 ] 6 odstavec 5 177,- 0,04 0,65 0 % 4,60 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Typ Parcelní Srážka Jedn. cena číslo [m 2 ] [%] [Kč/m 2 ] [Kč] 6 odstavec 5 orná půda 406 3 201,00 10,00 32 010,- pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 6 odstavec 5 trvalý travní porost 407/1 11 335,00 10,00 113 350,- pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Neobhospodařovávané zemědělské pozemky - celkem 14 536,00 m 2 145 360,- Jiné pozemky oceněné dle 9-11 -
Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 2 - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, manipulační, odstavné, rekreační plochy 9 odst. 2 177,- 0,50 0,309 1,000 27,35 Typ Parcelní Jedn. cena Srážka číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 386/1 1 160,00 27,35 31 726,- 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 386/2 150,00 27,35 4 102,50 9 odst. 2 ost.pl-manip. 386/22 159,00 27,35 4 348,65 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 386/24 11,00 27,35 300,85 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 408/2 317,00 27,35 8 669,95 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 409/1 6 317,00 27,35 172 769,95 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 409/4 205,00 27,35 5 606,75 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 409/6 14,00 27,35 382,90 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 409/7 83,00 27,35 2 270,05 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 409/10 2 390,00 27,35 65 366,50 Jiné pozemky - celkem 10 806,00 295 544,10 Pozemky a) - LV č.369 - zjištěná cena = 774 436,10 Kč 1.2. Pozemky e) - LV č.369 Pozemek parc.č.358 - jedná se o ornou půdu ve vzdálenosti cca 350 m východně od okraje zastavěné části Načešic, není zahrnuta v územním plánu jako pozemek určený k zastavění. Pozemek parc.č.404/1 je orná půda nacházející se severovýchodně vedle zastavěné části Načešic, není zahrnuta v územním plánu jako pozemek určený k zastavění. Pozemek parc.č.421 je orná půda nacházející se cca 150 m severovýchodním směrem od okraje zastavěné části Načešic, není zahrnuta v územním plánu jako pozemek určený k zastavění. Pozemek parc.č.437/1 je orná půda nacházející se cca 300 m severovýchodním směrem od okraje zastavěné části Načešic, není zahrnuta v územním plánu jako pozemek určený k zastavění. Pozemky parc.č.457 a 458/1 jsou orné půdy nacházející se cca 250 m severním směrem od okraje zastavěné části Načešic, nejsou zahrnuty v územním plánu jako pozemky určené k zastavění. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 358 53001 5 761,00 8,45 20,00 10,14 58 416,54 orná půda 358 53011 2 709,00 7,38 20,00 8,86 24 001,74 orná půda 404/1 51100 27 000,00 13,41 20,00 16,09 434 430,00 orná půda 421 51100 17 343,00 13,41 20,00 16,09 279 048,87 orná půda 437/1 51100 14 778,00 13,41 20,00 16,09 237 778,02-12 -
orná půda 457 51400 338,00 12,77 20,00 15,32 5 178,16 orná půda 458/1 51400 8 356,00 12,77 20,00 15,32 128 013,92 orná půda 458/1 56701 229,00 1,39 20,00 1,67 382,43 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 76 514,00 m 2 1 167 249,68 Pozemky e) - LV č.369 - zjištěná cena = 1 167 249,68 Kč 1.3. Pozemky f) - LV č.369 Lesní pozemky parc.č.402/1 a 438 se nacházejí v jednom komplexu severně od Načešic. Dle údajů LHO i místního šetření se jedná o kyselá a svěží stanoviště ve druhém a třetím lesním vegetačním stupni. Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Edafické kategorie B, K, M, S, W (s číslicí 9 na konci): -40 % Celková úprava ceny: -60 % Parcelní číslo SLT JC Úprava UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 402/1 3S9 2 855,00 6,00-60,00 2,40 6 852,00 lesní pozemek 438 3S9 2 168,00 6,00-60,00 2,40 5 203,20 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 5 023,00 m 2 12 055,20 Pozemky f) - LV č.369 - zjištěná cena = 12 055,20 Kč 1.4. Pozemek g) - LV č.369 Lesní pozemek parc.č.403 se nachází severně od Načešic. Dle údajů LHO i místního šetření se jedná o kyselá a svěží stanoviště ve druhém a třetím lesním vegetačním stupni. Ocenění Lesní pozemek oceněný dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Celková úprava ceny: -20 % JC Úprava Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 403 3K2 6 460,00 2,66-20,00 2,13 13 759,80 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 6 460,00 m 2 13 759,80 Pozemek g) - LV č.369 - zjištěná cena = 13 759,80 Kč 2. Ocenění trvalých porostů - 13 -
2.1. Porost na pozemku parc.č.386/1 - porost vzniklý náletem, poškozený, v zápoji Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] jasan 15 roků 10,00 ks Listnaté stromy II 11 280,- - 70 % 3 384,- 33 840,- Součet: 33 840,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,150 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 4 060,80 Kč Porost na pozemku parc.č.386/1 - zjištěná cena = 4 060,80 Kč 2.2. Porost na pozemku parc.č.386/22 - porost vzniklý náletem, poškozený Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] bříza 15 roků 6,00 ks Listnaté stromy I 10 080,- - 60 % 4 032,- 24 192,- Součet: 24 192,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,450 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 8 709,12 Kč Porost na pozemku parc.č.386/22 - zjištěná cena = 8 709,12 Kč 2.3. Porost na pozemku parc.č.404/3 - porost vzniklý náletem, poškozený, v zápoji, bez ošetření, na stanovišti nefunkční a neperspektivní Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] topol 25 roků 47,00 ks Listnaté stromy I 19 650,- - 95 % 982,50 46 177,50 bříza 25 roků 6,00 ks Listnaté stromy I 19 650,- - 90 % 1 965,- 11 790,- borovice 25 roků 2,00 ks Jehličnaté stromy I 15 840,- - 90 % 1 584,- 3 168,- Součet: 61 135,50 Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,500 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 73 362,60 Kč - 14 -
Porost na pozemku parc.č.404/3 - zjištěná cena = 73 362,60 Kč 2.4. Porost na pozemku parc.č.404/4 - porost vzniklý náletem, poškozený, bez ošetření Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] jasan 35 roků 1,00 ks Listnaté stromy II 21 780,- - 80 % 4 356,- 4 356,- javor 30 roků 2,00 ks Listnaté stromy II 21 780,- - 80 % 4 356,- 8 712,- dub 30 roků 2,00 ks Listnaté stromy III 25 160,- - 80 % 5 032,- 10 064,- lípa 20 roků 3,00 ks Listnaté stromy III 13 160,- - 70 % 3 948,- 11 844,- Součet: 34 976,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,500 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 41 971,20 Kč Porost na pozemku parc.č.404/4 - zjištěná cena = 41 971,20 Kč 2.5. Porost na pozemku parc.č.406 Lesní porosty: 40-43. mýtní výtěže jasan 100 2 7,000 120 150 100 51,33 20,60 0,830 Ha=[(51,33-20,60)*0,830+20,60]*7,00*100 % = 32,2741 Kč/m 2 4 841,11 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 jasan - celkem = 4 357,- mýtní výtěže olše 100 2 7,000 120 450 100 (max 80) 18,06 4,13 1,000 Ha=[(18,06-4,13)*1,000+4,13]*7,00*100 % = 12,6420 Kč/m 2 5 688,90 olše - celkem = 5 688,90-15 -
Celkem - lesní porosty = 10 045,90 Kč Porost na pozemku parc.č.406 - zjištěná cena = 10 045,90 Kč 2.6. Porost na pozemku parc.č.409/1 - listnaté stromy vznikly náletem, poškozené, bez ošetření - borovice jsou v zápoji, bez ošetření, poškoz. Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] borovice 20 roků 5,00 ks Jehličnaté stromy I 7 620,- - 40 % 4 572,- 22 860,- bříza 35 roků 1,00 ks Listnaté stromy I 19 650,- - 75 % 4 912,50 4 912,50 borovice 15 roků 13,00 ks Jehličnaté stromy I 7 620,- - 30 % 5 334,- 69 342,- dub 45 roků 1,00 ks Listnaté stromy III 40 160,- - 60 % 16 064,- 16 064,- jasan 35 roků 2,00 ks Listnaté stromy II 21 780,- - 60 % 8 712,- 17 424,- škumpa 10 roků 1,00 ks Listnaté keře opadavé a 730,- - 20 % 584,- 584,- stálezelené II Součet: 131 186,50 Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,450 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 47 227,14 Kč Porost na pozemku parc.č.409/1 - zjištěná cena = 47 227,14 Kč 2.7. Porost na pozemku parc.č.409/10 - porost vzniklý náletem, v zápoji, bez ošetření, poškoz., borovice bez vrcholu Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] borovice 35 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy I 15 840,- - 90 % 1 584,- 1 584,- smrk 25 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy II 18 610,- - 65 % 6 513,50 6 513,50 Součet: 8 097,50 Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,450 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 2 915,10 Kč Porost na pozemku parc.č.409/10 - zjištěná cena = 2 915,10 Kč - 16 -
2.8. Porost na pozemku parc.č.402/1 - a) Byly použity srážky u dřeviny habr dle položky 10.1 z důvodu dřeviny s nižší produkční schopností než je hlavní dřevina pro ocenění. Lesní porosty: 40-43. mýtní výtěže habr 100 2 9,000 120 1 600 100 99,57 26,83 0,794 Ha=[(99,57-26,83)*0,794+26,83]*9,00*100 % = 76,1270 Kč/m 2 121 803,20 Úprava ceny - příloha č. 33: Habr obecný: o -60,00 % Úpravy celkem: o -60,00 % -73 081,92 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 habr - celkem = 43 849,15 Celkem - lesní porosty = 43 849,15 Kč Porost na pozemku parc.č.402/1 - a) - zjištěná cena = 43 849,15 Kč 2.9. Porost na pozemku parc.č.402/1 - b) Lesní porosty: 40-43. mýtní výtěže jasan 100 2 9,000 120 500 100 51,33 20,60 0,830 Ha=[(51,33-20,60)*0,830+20,60]*9,00*100 % = 41,4953 Kč/m 2 20 747,65 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 jasan - celkem = 18 672,89 mýtní výtěže dub 100 3 9,000 120 450 100 81,81 30,70 0,745 Ha=[(81,81-30,70)*0,745+30,70]*9,00*100 % = 61,8993 Kč/m 2 27 854,68 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 dub - celkem = 25 069,21-17 -
mýtní výtěže olše 100 2 9,000 120 300 100 (max 80) 18,06 4,13 1,000 Ha=[(18,06-4,13)*1,000+4,13]*9,00*100 % = 16,2540 Kč/m 2 4 876,20 olše - celkem = 4 876,20 Celkem - lesní porosty = 48 618,30 Kč Porost na pozemku parc.č.402/1 - b) - zjištěná cena = 48 618,30 Kč 2.10. Porost na pozemku parc.č.403 - a) Byly použity srážky u dřeviny borovice dle položky 9 (30%) z důvodu výskytu souší v porostu a 10.5 (30%) z důvodu sukatosti borovice. Lesní porosty: 40-43. mýtní výtěže borovice 72 5 9,000 120 2 900 100 30,49 19,43 0,862 Ha=[(30,49-19,43)*0,862+19,43]*9,00*100 % = 26,0673 Kč/m 2 75 595,17 Úprava ceny - příloha č. 33: Výskyt souší v porostu mimo imisní lesy: o -30,00 % Porosty všech dřevin s velkou sukovitostí nebo křivostí o -30,00 % kmenů: Úpravy celkem: o -60,00 % -45 357,10 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,760 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 borovice - celkem = 22 980,93 Celkem - lesní porosty = 22 980,93 Kč Porost na pozemku parc.č.403 - a) - zjištěná cena = 22 980,93 Kč 2.11. Porost na pozemku parc.č.403 - b) Lesní porosty: 40-43. mýtní výtěže - 18 -
modřín 72 2 9,000 120 100 100 63,95 17,77 0,736 Ha=[(63,95-17,77)*0,736+17,77]*9,00*100 % = 46,5826 Kč/m 2 4 658,26 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,760 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 modřín - celkem = 3 540,28 mýtní výtěže bříza 72 2 9,000 120 80 100 (max 80) 8,59 4,32 0,985 Ha=[(8,59-4,32)*0,985+4,32]*9,00*100 % = 7,6734 Kč/m 2 613,87 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,960 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 bříza - celkem = 589,32 mýtní výtěže habr 72 5 9,000 120 20 100 71,67 26,83 0,583 Ha=[(71,67-26,83)*0,583+26,83]*9,00*100 % = 47,6745 Kč/m 2 953,49 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,760 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 habr - celkem = 724,65 Celkem - lesní porosty = 4 854,25 Kč Porost na pozemku parc.č.403 - b) - zjištěná cena = 4 854,25 Kč 2.12. Porost na pozemku parc.č.407/1 - a) Byly použity srážky u dřeviny habr dle položky 10.1 z důvodu dřeviny s nižší produkční schopností než je hlavní dřevina pro ocenění. Lesní porosty: 40-43. mýtní výtěže habr 100 2 7,000 120 1 500 100 99,57 26,83 0,794 Ha=[(99,57-26,83)*0,794+26,83]*7,00*100 % = 59,2099 Kč/m 2 88 814,85 Úprava ceny - příloha č. 33: Habr obecný: o -60,00 % - 19 -
Úpravy celkem: o -60,00 % -53 288,91 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 habr - celkem = 31 973,35 Celkem - lesní porosty = 31 973,35 Kč Porost na pozemku parc.č.407/1 - a) - zjištěná cena = 31 973,35 Kč 2.13. Porost na pozemku parc.č.407/1 - b) Lesní porosty: 40-43. mýtní výtěže jasan 100 2 7,000 120 1 000 100 51,33 20,60 0,830 Ha=[(51,33-20,60)*0,830+20,60]*7,00*100 % = 32,2741 Kč/m 2 32 274,10 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 jasan - celkem = 29 046,69 mýtní výtěže dub 100 3 7,000 120 500 100 81,81 30,70 0,745 Ha=[(81,81-30,70)*0,745+30,70]*7,00*100 % = 48,1439 Kč/m 2 24 071,95 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 dub - celkem = 21 664,76 mýtní výtěže olše 100 2 7,000 120 1 500 100 (max 80) 18,06 4,13 1,000 Ha=[(18,06-4,13)*1,000+4,13]*7,00*100 % = 12,6420 Kč/m 2 18 963,00 olše - celkem = 18 963,- Celkem - lesní porosty = 69 674,45 Kč Porost na pozemku parc.č.407/1 - b) - zjištěná cena = 69 674,45 Kč 2.14. Porost na pozemku parc.č.438 - a) - 20 -
Byly použity srážky u dřeviny habr dle položky 10.1 z důvodu dřeviny s nižší produkční schopností než je hlavní dřevina pro ocenění. Lesní porosty: 40-43. mýtní výtěže habr 100 2 9,000 120 1 060 100 99,57 26,83 0,794 Ha=[(99,57-26,83)*0,794+26,83]*9,00*100 % = 76,1270 Kč/m 2 80 694,62 Úprava ceny - příloha č. 33: Habr obecný: o -60,00 % Úpravy celkem: o -60,00 % -48 416,77 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 habr - celkem = 29 050,07 Celkem - lesní porosty = 29 050,07 Kč Porost na pozemku parc.č.438 - a) - zjištěná cena = 29 050,07 Kč 2.15. Porost na pozemku parc.č.438 - b) Lesní porosty: 40-43. mýtní výtěže jasan 100 2 9,000 120 400 100 51,33 20,60 0,830 Ha=[(51,33-20,60)*0,830+20,60]*9,00*100 % = 41,4953 Kč/m 2 16 598,12 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 jasan - celkem = 14 938,31 mýtní výtěže dub 100 3 9,000 120 500 100 81,81 30,70 0,745 Ha=[(81,81-30,70)*0,745+30,70]*9,00*100 % = 61,8993 Kč/m 2 30 949,65 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 dub - celkem = 27 854,69-21 -
mýtní výtěže olše 100 2 9,000 120 200 100 (max 80) 18,06 4,13 1,000 Ha=[(18,06-4,13)*1,000+4,13]*9,00*100 % = 16,2540 Kč/m 2 3 250,80 olše - celkem = 3 250,80 Celkem - lesní porosty = 46 043,80 Kč Porost na pozemku parc.č.438 - b) - zjištěná cena = 46 043,80 Kč LV č.511 1.1. Pozemek - LV č.511 Pozemek parc.č.124/3 se nachází v zastavěné části Načešic, jedná se o ostatní plochu komunikace (dle ÚP). Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak Pi P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť -0,50 v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území 0,00 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P5 * (1 + Pi) = 0,270 i = 1 4 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 ] Koeficienty Upr. cena [Kč/m 2 ] - 22 -
4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 177,- 0,270 1,000 47,79 Parcelní Jedn. cena Typ číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ost.plocha 124/3 200,00 47,79 9 558,- Ostatní stavební pozemek - celkem 200,00 9 558,- Pozemek - LV č.511 - zjištěná cena = 9 558,- Kč LV č.187 1.1. Pozemky - LV č.187 - v k.ú.kostelec u Heřmanova Městce Pozemek trvalý trav.porost parc.č.20 se nachází na okraji zastavěné části obce, vedle rybníku - v územním plánu je to zeleň přírodního charakteru, není určen k zastavění. Pozemek trvalý trav.porost parc.č. 223 se nachází cca 50 m od východního okraje zastavěné části obce - v územním plánu je to zeleň přírodního charakteru, není určen k zastavění. Pozemek orná půda parc.č.497/17 se nachází na jihozápadním okraji obce - není zahrnut v územním plánu k zastavění. Pozemek orná půda parc.č.875 se nachází cca 600 m jihozápadním směrem od Kostelce. Lesní pozemky parc.č.30 a č.31 - tvoří úpatí listnatého svahu na východní části obce. Oba pozemky se nacházejí v lokálním biocentru Rybník. Dle údajů LHO i místního šetření se jedná o vodou ovlivněná (3L1) stanoviště ve třetím lesním vegetačním stupni. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 20 56701 4 543,00 1,39 20,00 1,67 7 586,81 porost trvalý travní 223 56701 1 766,00 1,39 20,00 1,67 2 949,22 porost orná půda 497/17 52601 13 556,00 8,28 20,00 9,94 134 746,64 orná půda 875 52601 50,00 8,28 20,00 9,94 497,00 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 19 915,00 m 2 145 779,67 Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Celková úprava ceny: -20 % - 23 -
Parcelní číslo SLT JC Úprava UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 30 3L1 683,00 1,95-20,00 1,56 1 065,48 lesní pozemek 31 3L1 581,00 1,95-20,00 1,56 906,36 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 1 264,00 m 2 1 971,84 Pozemky - LV č.187 - zjištěná cena = 147 751,51 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č.30 Lesní porosty: 40-43. mýtní výtěže olše 91 2 9,000 80 400 100 (max 80) 18,06 4,13 1,000 Ha=[(18,06-4,13)*1,000+4,13]*9,00*100 % = 16,2540 Kč/m 2 6 501,60 olše - celkem = 6 501,60 mýtní výtěže jasan 91 2 9,000 80 280 100 45,28 20,60 0,962 0,962 Ha=[(45,28-20,60)*0,962*1/0,962+20,60]*9,00*100 % = 40,7520 Kč/m 2 11 410,56 jasan - celkem = 11 410,56 Celkem - lesní porosty = 17 912,16 Kč Porost na pozemku parc.č.30 - zjištěná cena = 17 912,16 Kč 2.2. Porost na pozemku parc.č.31 Lesní porosty: 40-43. mýtní výtěže olše 91 2 9,000 80 300 100 (max 80) 18,06 4,13 1,000 Ha=[(18,06-4,13)*1,000+4,13]*9,00*100 % = 16,2540 Kč/m 2 4 876,20-24 -
olše - celkem = 4 876,20 mýtní výtěže jasan 91 2 9,000 80 280 100 45,28 20,60 0,962 0,962 Ha=[(45,28-20,60)*0,962*1/0,962+20,60]*9,00*100 % = 40,7520 Kč/m 2 11 410,56 jasan - celkem = 11 410,56 Celkem - lesní porosty = 16 286,76 Kč Porost na pozemku parc.č.31 - zjištěná cena = 16 286,76 Kč 2.3. Porost na pozemku parc.č.20 - porost vzniklý náletem, poškozený, bez ošetření Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] smrk 15 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy II 9 110,- - 40 % 5 466,- 5 466,- lípa 25 roků 1,00 ks Listnaté stromy III 25 160,- - 70 % 7 548,- 7 548,- Součet: 13 014,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,500 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 15 616,80 Kč Porost na pozemku parc.č.20 - zjištěná cena = 15 616,80 Kč LV č.346 1.1. Pozemek - LV č.346 - v k.ú.kostelec u Heřmanova Městce Pozemek p.č. 576/8 se nachází v jižní části katastru v blízkosti železniční trati. Dle údajů LHO i místního šetření se jedná o svěží (3S9) stanoviště ve třetím lesním vegetačním stupni. Ocenění Lesní pozemek oceněný dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Edafické kategorie B, K, M, S, W (s číslicí 9 na konci): -40 % - 25 -
Celková úprava ceny: -60 % JC Úprava Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 576/8 3S9 5 147,00 6,00-60,00 2,40 12 352,80 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 5 147,00 m 2 12 352,80 Pozemek - LV č.346 - zjištěná cena = 12 352,80 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č.576/8 - a) Byly použity srážky u dřeviny habr dle položky 10.1 z důvodu dřeviny s nižší produkční schopností než je hlavní dřevina pro ocenění. Lesní porosty: 40-43. mýtní výtěže habr 101 3 8,000 120 500 100 89,69 26,83 0,888 Ha=[(89,69-26,83)*0,888+26,83]*8,00*100 % = 66,1197 Kč/m 2 33 059,85 Úprava ceny - příloha č. 33: Habr obecný: o -60,00 % Úpravy celkem: o -60,00 % -19 835,91 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,905 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 habr - celkem = 11 967,67 Celkem - lesní porosty = 11 967,67 Kč Porost na pozemku parc.č.576/8 - a) - zjištěná cena = 11 967,67 Kč 2.2. Porost na pozemku parc.č.576/8 - b) Lesní porosty: 40-43. mýtní výtěže dub 101 4 8,000 120 4 000 100 73,02 30,70 0,843 Ha=[(73,02-30,70)*0,843+30,70]*8,00*100 % = 53,1006 Kč/m 2 212 402,40 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,905 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 dub - celkem = 192 224,17-26 -
mýtní výtěže smrk 101 4 8,000 120 300 100 72,03 14,29 0,887 Ha=[(72,03-14,29)*0,887+14,29]*8,00*100 % = 52,4043 Kč/m 2 15 721,29 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,905 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 smrk - celkem = 14 227,77 mýtní výtěže borovice 101 5 8,000 120 200 100 30,49 19,43 0,956 Ha=[(30,49-19,43)*0,956+19,43]*8,00*100 % = 24,0027 Kč/m 2 4 800,54 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,905 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 borovice - celkem = 4 344,49 mýtní výtěže bříza 101 1 8,000 120 100 100 (max 80) 11,21 4,32 1,000 Ha=[(11,21-4,32)*1,000+4,32]*8,00*100 % = 8,9680 Kč/m 2 896,80 bříza - celkem = 896,80 Celkem - lesní porosty = 211 693,23 Kč Porost na pozemku parc.č.576/8 - b) - zjištěná cena = 211 693,23 Kč LV č.375 Index trhu s nemovitými věcmi znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území II 0,00-27 -
4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i = 1 Index polohy 5 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,02 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,959 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0,959 11 1.1. Pozemky - LV č.375 - v k.ú.kostelec u Heřmanova Městce Jedná se o samostatné zahrady v okrajové zastavěné části obce, poblíž rybníku. Zahrady jsou bez porostu. Podle územního plánu jsou to pozemky stávajícího venkovského bydlení - jsou to tedy pozemky, které je možné zastavět. Ocenění - 28 -
Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,959 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,959 = 0,959 6 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst. 4 135,- 0,959 0,300 38,84 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 zahrada 17/2 1 228,00 38,84 47 695,52 9 odst. 4 zahrada 17/4 124,00 38,84 4 816,16 Stavební pozemky - celkem 1 352,00 52 511,68 Pozemky - LV č.375 - zjištěná cena = 52 511,68 Kč LV č.369-b Index trhu s nemovitými věcmi znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00-29 -
stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i = 1 Index polohy 5 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,01 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,990 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0,990 11 1.1. Pozemky d) - LV č.369 - pozemky parc.č.78/2, 77/1, 121, 124/4, 124/5 a 124/6 v k.ú.načešice se nacházejí v zastavěné části obce. Pozemek parc.č.78/2 je v územním plánu určený k zastavění - obytné plochy venkovské, je svažitý, částečně zamokřen, veř sítě jsou ve vzdálenosti cca 50 m. Pozemek parc.č. 77/1 je ostatní plocha neplodná, je značně svažitý. Pozemky parc.č.121, 124/4, 124/5, 124/6 jsou ostatní plochy komunikace (dle ÚP) vedle pozemku parc.č.78/2. - 30 -
- pozemky 408/1, 459/1 a 459/2 v k.ú.načešice se nacházejí v nezastavěné části obce - jedná se o ostatní plochy neplodné, územním plánem nejsou určeny k zastavění. - pozemky parc.č.283/2, 285/2 se nacházejí cca 120 m jihovýchodním směrem od okraje jižní zastavěné části Načešic - jedná se o ostatní plochy jiné, navazují na lesní pozemky, územním plánem nejsou určeny k zastavění. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; II -0,01 ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 0,990 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,990 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,990 * 0,990 = 0,980 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst. 4 177,- 0,980 0,300 52,04 Parcelní Jedn. cena Typ číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 ost.plocha 78/2 1 096,00 52,04 57 035,84 Stavební pozemek - celkem 1 096,00 57 035,84 Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací - 31 -
Znak Pi P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť -0,50 v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území 0,00 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P5 * (1 + Pi) = 0,270 i = 1 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 177,- 0,270 1,000 47,79 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ost.pl.-komun. 121 7,00 47,79 334,53 4 odst. 3 ost.pl. 124/4 27,00 47,79 1 290,33 4 odst. 3 ost.pl. 124/5 40,00 47,79 1 911,60 4 odst. 3 ost.pl-komun. 124/6 2,00 47,79 95,58 Ostatní stavební pozemky - celkem 76,00 3 632,04 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 8,30 0,25 20 % 2,49 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst. 6 177,- 0,04 7,08 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Typ Parcelní Jedn. cena Srážka číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ost.pl.neplod. 77/1 274,00 2,49 682,26 9 odst. 5 ost.pl.neplod. 408/1 263,00 2,49 654,87 9 odst. 5 ost.pl.neplod. 459/1 466,00 2,49 1 160,34 9 odst. 5 ost.pl.neplod. 459/2 100,00 2,49 249,- 4-32 -
9 odst. 6 ost.pl.jiná 283/2 90,00 7,08 900,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ost.pl.jiná 285/2 2 276,00 7,08 22 760,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Jiné pozemky - celkem 3 469,00 26 406,47 Pozemky d) - LV č.369 - zjištěná cena = 87 074,35 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č.77/1 - porost vzniklý náletem, poškozený, v zápoji Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] jasan 15 roků 4,00 ks Listnaté stromy II 11 280,- - 80 % 2 256,- 9 024,- olše 15 roků 6,00 ks Listnaté stromy I 10 080,- - 80 % 2 016,- 12 096,- Součet: 21 120,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,500 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 25 344,- Kč Porost na pozemku parc.č.77/1 - zjištěná cena = 25 344,- Kč 2.2. Porost na pozemku parc.č.78/2 - listnaté stromy vzniklé náletem, poškozené - smrky částečně v zápoji, poškozené Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] jasan 9 roků 3,00 ks Listnaté stromy II 3 280,- - 70 % 984,- 2 952,- bříza 9 roků 2,00 ks Listnaté stromy I 3 010,- - 70 % 903,- 1 806,- smrk 15 roků 5,00 ks Jehličnaté stromy I 7 620,- - 40 % 4 572,- 22 860,- Součet: 27 618,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,750 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 16 570,80 Kč Porost na pozemku parc.č.78/2 - zjištěná cena = 16 570,80 Kč 2.3. Porost na pozemku parc.č.408/1-33 -