1 Odhad tržní hodnoty č. 2121 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Hlavní třída 25 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: 460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02138/05-024 Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti Podle stavu ke dni 12. 4. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 13 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 18. 4. 2011 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenění pozemků zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551, podíl 1/15, pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle USN 065 Ex 02138/05-024. 2. Informace o nemovitosti Pozemky: parcela č. 2051/36 druh orná půda, výměra 1387 m 2 parcela č. 2051/72 druh orná půda, výměra 577 m 2 parcela č. 2055/1 druh ostatní plocha - dobývací prostor 8 m 2 parcela č. 2055/66 druh ostatní plocha - dobývací prostor 438 m 2 parcela č. 2055/68 druh ostatní plocha - dobývací prostor 79 m 2 vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551, podíl 1/15 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Zaměření nemovitosti na mapovém serveru Českého zeměměřičského ústavu bylo provedeno dne 18. 4. 2011 bez přítomnosti vlastníka. 4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. J. Petruně č.j. 065 Ex 02138/05-024. ze dne 31.3.2011 - LV 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice ze dne 16.3.2011 - kopie KM k LV 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice (zdroj ČÚZK) - oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč) - SW fy DIOTIMA - údaje čsú a realitních makléřů a RK v oblasti - údaje veřejného registru půdy - údaje Českého báňského úřadu o registrovaných dobývacích prostorech 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Mikulčice Katastrální území: Mikulčice (694142)
3 List vlastnictví číslo: 2551 Vlastníci: 1. Antoš Ivan Podíl: 1/15 Horní náměstí 382/69, Opava, Město, 746 01 580702/0967 2. Antoš Jan Podíl: 1/15 28, Břest, 768 23 531225/169 3. Gunárová Jaroslava Podíl: 1/15 Okružní 1764/20, Český Těšín, 737 01 685418/0245 4. Muroňová Jiřina Podíl: 1/15 Na Pastvinách 16, Opava 555322 5. Pavelková Ludmila Podíl: 1/15 Družstevní 884, Luhačovice, 763 26 526101/079 6. Šuláková Štěpánka Podíl: 1/3 Josefa Sousedíka 1430, Vsetín, 755 01 145401/442 7. Švagerka Pavel Podíl: 1/3 Záhumenní 518/16, Lužice, 696 18 460615/481 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551, souhlasí se skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti, informace o obci Pozemky parcela č. 2051/36 a parcel č.2051/72 k.ú. Mikulčice jsou zemědělská půda se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. parcely č. 2055/1, č. 2055/66, č. 2055/68 jsou ostatní plocha - dobývací prostor. Dobývací prostor je administrativní hranice v mapě stanovená při těžbě nerostů povrchově i dolem. Dobývací prostor stanovuje Báňský úřad, je to prostor ve, kterém má těžební společnost vyhrazen prostor pro dobývání surovin. Stanovení dobývací prostoru předchází vyhlášení CHLÚ (chráněného ložiskového území) a proces EIA. 31. srpna 2010 koupila Lignitový důl společnost UVR Mníšek pod Brdy a.s. Investor prozatím nechce v nejbližší době těžbu lignitu obnovit. V dole má být nastolen útlumový režim.
4 Dle veřejných informací Báňského úřadu není tč. na k.ú. Mikulčice žádná aktivní těžba. Informace o obci Mikulčice Kód obce: 09414 5 IČZÚJ: 586374 Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Počet obyvatel: 1881 Výměra: 1530,33 ha Hustota: 122,91 ob./km 2 Adres a: 6961 9 Obecní úřad Mikulčice Mikulčice 245 Mikulčice Finanční úřad: Finanční úřad v Hodoníně Pověřený úřad: Hodonín Stavební úřad: Hodonín Matriční úřad: Mikulčice Pověřený úřad s rozšířenou pravomocí: Hodonín Počet částí obcí: 2 Zobrazit Počet katastrálních území: 1 Zobrazit Počet základních sídelních jednotek: 1 Zobrazit Počet městských částí: 0 Zobrazit Počet obyvatel v produktivním věku: 1307 Pošta: ANO Škola: ANO Zdravotnické zařízení: ANO Policie: NE Kanalizace: ANO Voda: ANO Plyn: ANO
5 8. Obsah posudku zemědělská půda a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno ostatní plocha - dobývací prostor a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno
6 B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Hodonín Počet obyvatel: 2 001 5 000 obyvatel zemědělská půda Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 Pozemky zemědělská půda parcely č.: 2051/36 druh orná půda výměra 1387 m2 2051/72 druh orná půda výměra 577 m2 průměrná cena zemědělských pozemků je pro k.ú. Mikulčice 7,12 Kč/m2, cena dle BPEJ je 4,14 Kč/m2. Z uvedeného vyplývá, že oceňované pozemky jsou v nižší kvalitě, než průměrná zemědělská půda v oblasti.. Z analýzy RK vyplývá, že ceny pozemků (zemědělské půdy) se pohybují v 10 ž max. 15 ti násobku ceny dle BPEJ. Tato hodnota byla ověřena výpočtem při odhadu ceny oceňovaných pozemků pomocí porovnávací metody. b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč ostatní plocha - dobývací prostor Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 Pozemky: parcela č. 2055/1 druh ostatní plocha - dobývací prostor 8 m 2 parcela č. 2055/66 druh ostatní plocha - dobývací prostor 438 m 2 parcela č. 2055/68 druh ostatní plocha - dobývací prostor 79 m 2 vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551,
7 Dobývací prostor jak je definován v zákoně č. 44/1988 Sb ve znění jeho pozdějších novel, nezakládá právo dobývat suroviny jenž se na něm nachází, nebo nacházely, jde o administrativní vytýčení hranice. Pro odhad obvyklé ceny je důležité hledisko využitelnosti. Oceňované pozemky jsou v tak malé výměře, že nelze s nimi nijak investičně nakládat. Vstup na oceňované pozemky je možné pouze přes pozemky jiného vlastníka, tento stav není nijak právně upraven. b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Ocenění zemědělská půda a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 2551 29 29 Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 25 50 tisíci obyvateli území sousedních obcí + 80 % Úprava celkem: + 80 % 1,800 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] orná půda 2051/36 1 387 4,14 7,4520 06300 10 335,92 orná půda 2051/72 577 4,14 7,4520 06300 4 299,80 Součet: 1 964 14 635,72 Pozemky na LV číslo 2551 zjištěná cena: 14 635,72 Kč a.2) Porovnávací hodnota a.2.1) Pozemky na LV číslo 2551 Popis porovnávacích pozemků: Srovnávací pozemky jsou z oblasti oceňovaných pozemkiů. Porovnávací pozemky:
8 Rohatec Realizovaná cena: 1 164 480, Kč Výměra: 7 663,00 m 2 Jednotková cena: 151,96 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,800 Upravená jednotková cena: 121,57 Kč/m 2 Váha: 1,00 Dubňany Realizovaná cena: 500 000, Kč Výměra: 1 967,00 m 2 Jednotková cena: 254,19 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,800 Upravená jednotková cena: 203,35 Kč/m 2 Váha: 1,00 Rohatec Realizovaná cena: 43 000, Kč Výměra: 3 508,00 m 2 Jednotková cena: 12,26 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,800 Upravená jednotková cena: 9,81 Kč/m 2 Váha: 1,00 Minimální jednotková cena: 9,81 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 111,58 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 203,35 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 111,58 Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra orná půda 2051/36 1 387,00 m 2 orná půda 2051/72 577,00 m 2 Výměra celkem (V): 1 964,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 1 964,00 m 2 111,58 Kč/m 2 = 219 143,12 Kč Pozemky na LV číslo 2551 zjištěná cena: 219 143,12 Kč b) Věcné břemeno 18 zákona č. 151/97 Sb. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč
9 ostatní plocha - dobývací prostor a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 2551 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 84,88 Kč. Cena je určena podle písm. j): ZC = C p 2,00, kde C p = 35 + (2 004 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 004 je počet obyvatel v obci. 28 odst. 8 Pozemky pro těžbu a související práce Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient úpravy podle 28 odst. 8: 1,150 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,833 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] ostatní plocha - 2055/1 8 84,88 176,3631 1 410,90 dobývací prostor ostatní plocha - 2055/66 438 84,88 176,3631 77 247,05 dobývací prostor ostatní plocha - 2055/68 79 84,88 176,3631 13 932,69 dobývací prostor Součet: 525 92 590,64 Pozemky na LV číslo 2551 zjištěná cena: 92 590,64 Kč a.2) Porovnávací hodnota a.2.1) Pozemky na LV číslo 2551 Porovnávací pozemky: Černousy Realizovaná cena: 65 000, Kč Výměra: 7 742,00 m 2 Jednotková cena: 8,40 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,700 Upravená jednotková cena: 5,88 Kč/m 2 Váha: 1,00 Ostřešany Realizovaná cena: 2 010 000, Kč Výměra: 35 134,00 m 2 Jednotková cena: 57,21 Kč/m 2
10 Koeficient prodejnosti K p : 0,700 Upravená jednotková cena: 40,05 Kč/m 2 Váha: 1,00 Janovice Realizovaná cena: 9 300 000, Kč Výměra: 18 184,00 m 2 Jednotková cena: 511,44 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,700 Upravená jednotková cena: 358,01 Kč/m 2 Váha: 1,00 Ostřešany Realizovaná cena: 2 010 000, Kč Výměra: 35 134,00 m 2 Jednotková cena: 57,21 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,700 Upravená jednotková cena: 40,05 Kč/m 2 Váha: 1,00 Minimální jednotková cena: 5,88 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 111, Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 358,01 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 111, Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra ostatní plocha - dobývací 2055/1 8,00 m 2 prostor ostatní plocha - dobývací 2055/66 438,00 m 2 prostor ostatní plocha - dobývací 2055/68 79,00 m 2 prostor Výměra celkem (V): 525,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 525,00 m 2 111, Kč/m 2 = 58 275, Kč Pozemky na LV číslo 2551 zjištěná cena: 58 275, Kč b) Věcné břemeno 18 zákona č. 151/97 Sb. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč
11 C. Rekapitulace Pozemky zemědělská půda parcely č.: 2051/36 druh orná půda výměra 1387 m 2 2051/72 druh orná půda výměra 577 m 2 průměrná cena zemědělských pozemků je pro k.ú. Mikulčice 7,12 Kč/m 2, cena dle BPEJ je 4,14 Kč/m 2. Z uvedeného vyplývá, že oceňované pozemky jsou ve srovnatelné kvalitě, než průměrná zemědělská půda v oblasti.. Z analýzy RK vyplývá, že minimální ceny pozemků (zemědělské půdy) se pohybují v 10 až max. 15 ti násobku ceny dle BPEJ. Protože však nelze hodnotu obvyklé ceny přiřadit jen dle hodnot BPEJ, znalec provedl výpočet porovnáním, který ukazuje současné postavení pozemků na trhu s nemovitostmi v oblasti. Tato hodnota byla ověřena výpočtem při odhadu ceny oceňovaných pozemků pomocí indexové a porovnávací metody. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč zemědělská půda Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Cena podle porovnávací metody Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny 14 640, Kč 219 140, Kč 0, Kč 219 140, Kč ostatní plocha - dobývací prostor Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Cena podle porovnávací metody Stanovená věcná hodnota celkem Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny 92 590, Kč 58 280, Kč 58 280, Kč 0, Kč 58 280, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 277 420, Kč
12 Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/15 18 490, Kč Cena slovy: osumnásttisícčtyřistadevadesát Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Antoš Ivan 1 / 15 18 494,67 Kč Antoš Jan 1 / 15 18 494,67 Kč Gunárová Jaroslava 1 / 15 18 494,67 Kč Muroňová Jiřina 1 / 15 18 494,67 Kč Pavelková Ludmila 1 / 15 18 494,67 Kč Šuláková Štěpánka 1 / 3 92 473,33 Kč Švagerka Pavel 1 / 3 92 473,33 Kč
13 D. Seznam příloh 1. LV č. 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 2. KM pozemek p.č. 2051/36 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 3. KM pozemek p.č. 2051/36 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto 4. KM pozemek p.č. 2051/72 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 5. KM pozemek p.č. 2051/72 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto 6. KM pozemek p.č. 2055/1 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 7. KM pozemek p.č. 2055/1 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto 8. KM pozemek p.č. 2055/66 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 9. KM pozemek p.č. 2055/66 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto 10. KM pozemek p.č. 2055/68 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 11. KM pozemek p.č. 2055/68 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto 12. Zeměpis mapa Mikulčice, ČR 13. Celkový pohled - oceňované pozemky orto
Odhad tržní hodnoty č. 2121 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Hlavní třída 25 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: 460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02138/05-024 Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti Podle stavu ke dni 12. 4. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 15 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 12. 4. 2011
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenění pozemků zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551, podíl 1/15, pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle USN 065 Ex 02138/05-024. 2. Informace o nemovitosti Pozemky: parcela č. 2051/36 druh orná půda, výměra 1387 m 2 parcela č. 2051/72 druh orná půda, výměra 577 m 2 parcela č. 2055/1 druh ostatní plocha - dobývací prostor 8 m 2 parcela č. 2055/66 druh ostatní plocha - dobývací prostor 438 m 2 parcela č. 2055/68 druh ostatní plocha - dobývací prostor 79 m 2 vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551, podíl 1/15 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Zaměření nemovitosti na mapovém serveru Českého zeměměřičského ústavu bylo provedeno dne 12. 4. 2011 bez přítomnosti vlastníka. 4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. J. Petruně č.j. 065 Ex 02138/05-024. ze dne 31.3.2011 - LV 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice ze dne 16.3.2011 - kopie KM k LV 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice (zdroj ČÚZK) - oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč) - SW fy DIOTIMA - údaje čsú a realitních makléřů a RK v oblasti - údaje veřejného registru půdy - údaje Českého báňskéhio úřadu o registrovaných dobývacích prostorech 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Mikulčice Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 Katastrální území: Mikulčice (694142) List vlastnictví číslo: 2551 Vlastníci: 1. Antoš Ivan Podíl: 1/15 Horní náměstí 382/69, Opava, Město, 746 01 580702/0967 2. Antoš Jan Podíl: 1/15 28, Břest, 768 23 531225/169 3. Gunárová Jaroslava Podíl: 1/15 Okružní 1764/20, Český Těšín, 737 01 685418/0245 4. Muroňová Jiřina Podíl: 1/15 Na Pastvinách 16, Opava 555322 5. Pavelková Ludmila Podíl: 1/15 Družstevní 884, Luhačovice, 763 26 526101/079 6. Šuláková Štěpánka Podíl: 1/3 Josefa Sousedíka 1430, Vsetín, 755 01 145401/442 7. Švagerka Pavel Podíl: 1/3 Záhumenní 518/16, Lužice, 696 18 460615/481 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551, souhlasí se skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti, informace o obci Pozemky parcela č. 2051/36 a parcel č.2051/72 k.ú. Mikulčice jsou zemědělská půda se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. parcely č. 2055/1, č. 2055/66, č. 2055/68 jsou ostatní p,locha - dobývací prostor. Dobývací prostor je administrativní hranice v mapě stanovená při těžbě nerostů povrchově i dolem. Dobývací prostor stanovuje Báňský úřad, je to prostor ve, kterém má těžební společnost vyhrazen prostor pro dobývání surovin. Stanovení dobývací prostoru předchází vyhlášení CHLÚ (chráněného ložiskového území) a proces EIA.
4 31. srpna 2010 koupila Lignitový důl společnost UVR Mníšek pod Brdy a.s. Investor prozatím nechce v nejbližší době těžbu lignitu obnovit. V dole má být nastolen útlumový režim. Dle veřejných informací Báňského úřadu není tč. na k.ú. Mikulčice žádná aktivní těžba. Informace o obci Mikulčice Kód obce: 09414 5 IČZÚJ: 586374 Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Počet obyvatel: 1881 Výměra: 1530,33 ha Hustota: 122,91 ob./km 2 Adres a: 6961 9 Obecní úřad Mikulčice Mikulčice 245 Mikulčice Finanční úřad: Finanční úřad v Hodoníně Pověřený úřad: Hodonín Stavební úřad: Hodonín Matriční úřad: Mikulčice Pověřený úřad s rozšířenou pravomocí: Hodonín Počet částí obcí: 2 Zobrazit Počet katastrálních území: 1 Zobrazit Počet základních sídelních jednotek: 1 Zobrazit Počet městských částí: 0 Zobrazit Počet obyvatel v produktivním věku: 1307 Pošta: ANO Škola: ANO Zdravotnické zařízení: ANO Policie: NE Kanalizace: ANO Voda: ANO Plyn: ANO
5 8. Obsah posudku zemědělská půda a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno ostatní plocha - dobývací prostor c) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 d) Věcná břemena 1) Věcné břemeno
6 B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Hodonín Počet obyvatel: 2 001 5 000 obyvatel zemědělská půda Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 Pozemky zemědělská půda parcely č.: 2051/36 druh orná půda výměra 1387 m2 2051/72 druh orná půda výměra 577 m2 průměrná cena zemědělských pozemků je pro k.ú. Mikulčice 7,12 Kč/m2, cena dle BPEJ je 4,14 Kč/m2. Z uvedeného vyplývá, že oceňované pozemky jsou v nižší kvblitě, než průměrná zemědělská půda v oblasti.. Z analýzy RK vyplývá, že ceny pozemků (zemědělské půdy) se pohybují v 3 ž max. 5 ti násobku cxeny dle BPEJ. Tato hodnota byla ověřena výpočtem při odhadu ceny oceňovaných pozemků pomocí indexové a porovnávací metody. b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč ostatní plocha - dobývací prostor Popisy objektů c) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 Pozemky: parcela č. 2055/1 druh ostatní plocha - dobývací prostor 8 m 2 parcela č. 2055/66 druh ostatní plocha - dobývací prostor 438 m 2 parcela č. 2055/68 druh ostatní plocha - dobývací prostor 79 m 2 vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551,
7 Dobývací prostor jak je definován v zákoně č. 44/1988 Sb ve znění jeho pozdějších novel, nezakládá púrávo dobývat suroviny jenž se na něm nachází, nebo nacházeloy, jde o administrativní vytýčení hranice. Pro odhad obvyklé ceny je důležité hledisko využitelnosti. Oceňované pozemky jsou v tak malé výměře, že nelze s nimi nijak investičně nakládat. Vstup na oceňované pozemky je možné pouze přes pozemky jiného vlastníka, tento stav není nijak právně upraven. d) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Ocenění zemědělská půda a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 2551 29 29 Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 25 50 tisíci obyvateli území sousedních obcí + 80 % Úprava celkem: + 80 % 1,800 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] orná půda 2051/36 1 387 4,14 7,4520 06300 10 335,92 orná půda 2051/72 577 4,14 7,4520 06300 4 299,80 Součet: 1 964 14 635,72 Pozemky na LV číslo 2551 zjištěná cena: 14 635,72 Kč a.2) Indexová metoda a.2.1) Pozemky na LV číslo 2551 Ocenění pozemků indexovou metodou orná půda p.č.: 2051/36 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 50, Koeficienty pro výpočet indexu:
8 A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) 0,50 C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha venkovská oblast 0,70 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné zhodnocení (1.0-1.5) 1,50 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0,210 000 Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 10,50 Výměra pozemku: m 2 1 387,00 Cena pozemku Kč 14 563,50 orná půda p.č.: 2051/72 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 50, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) 0,50 C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha venkovská oblast 0,70 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné zhodnocení (1.0-1.5) 1,50 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0,210 000 Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 10,50 Výměra pozemku: m 2 577,00 Cena pozemku Kč 6 058,50 Výsledná cena pozemků: = 20 622, Kč Pozemky na LV číslo 2551 zjištěná cena: 20 622, Kč a.3) Porovnávací hodnota a.3.1) Pozemky na LV číslo 2551 Popis porovnávacích pozemků: Srovnávací pozemky jsou z oblasti oceňovaných pozemkiů. Porovnávací pozemky: Břeclav Realizovaná cena: 200 000, Kč Výměra: 7 663,00 m 2 Jednotková cena: 26,10 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,700 Upravená jednotková cena: 18,27 Kč/m 2 Váha: 1,00 Břeclav
9 Realizovaná cena: 100 000, Kč Výměra: 10 000,00 m 2 Jednotková cena: 10, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,700 Upravená jednotková cena: 7, Kč/m 2 Váha: 1,00 Minimální jednotková cena: 7, Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 12,64 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 18,27 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 12,64 Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra orná půda 2051/36 1 387,00 m 2 orná půda 2051/72 577,00 m 2 Výměra celkem (V): 1 964,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 1 964,00 m 2 12,64 Kč/m 2 = 24 824,96 Kč Pozemky na LV číslo 2551 zjištěná cena: 24 824,96 Kč b) Věcné břemeno 18 zákona č. 151/97 Sb. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč ostatní plocha - dobývací prostor c) Pozemky c.1) Vyhláška 364/2010 Sb. c.1.1) Pozemky na LV číslo 2551 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 84,88 Kč. Cena je určena podle písm. j): ZC = C p 2,00, kde C p = 35 + (2 004 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 004 je počet obyvatel v obci. 28 odst. 8 Pozemky pro těžbu a související práce Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient úpravy podle 28 odst. 8: 1,150 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,833
10 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] ostatní plocha - 2055/1 8 84,88 176,3631 1 410,90 dobývací prostor ostatní plocha - 2055/66 438 84,88 176,3631 77 247,05 dobývací prostor ostatní plocha - 2055/68 79 84,88 176,3631 13 932,69 dobývací prostor Součet: 525 92 590,64 Pozemky na LV číslo 2551 zjištěná cena: 92 590,64 Kč c.2) Indexová metoda c.2.1) Pozemky na LV číslo 2551 Ocenění pozemků indexovou metodou ostatní plocha - dobývací prostor p.č.: 2055/1 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 408, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci 0,60 B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) 0,50 C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha venkovská oblast 0,70 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 1,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0,084 000 Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 34,27 Výměra pozemku: m 2 8,00 Cena pozemku Kč 274,16 ostatní plocha - dobývací prostor p.č.: 2055/66 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 408, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci 0,60 B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) 0,50 C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha venkovská oblast 0,70 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 1,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0,084 000 Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 34,27 Výměra pozemku: m 2 438,00 Cena pozemku Kč 15 010,26 ostatní plocha - dobývací prostor p.č.: 2055/68 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 408,
11 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci 0,60 B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) 0,50 C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha venkovská oblast 0,70 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 1,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0,084 000 Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 34,27 Výměra pozemku: m 2 79,00 Cena pozemku Kč 2 707,33 Výsledná cena pozemků: = 17 991,75 Kč Pozemky na LV číslo 2551 zjištěná cena: 17 991,75 Kč c.3) Porovnávací hodnota c.3.1) Pozemky na LV číslo 2551 Porovnávací pozemky: Černousy Realizovaná cena: 65 000, Kč Výměra: 7 742,00 m 2 Jednotková cena: 8,40 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Upravená jednotková cena: 8,40 Kč/m 2 Váha: 1,00 Ostřešany Realizovaná cena: 2 010 000, Kč Výměra: 35 134,00 m 2 Jednotková cena: 57,21 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Upravená jednotková cena: 57,21 Kč/m 2 Váha: 1,00 Minimální jednotková cena: 8,40 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 32,81 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 57,21 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 32,81 Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra ostatní plocha - dobývací 2055/1 8,00 m 2
12 prostor ostatní plocha - dobývací 2055/66 438,00 m 2 prostor ostatní plocha - dobývací 2055/68 79,00 m 2 prostor Výměra celkem (V): 525,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 525,00 m 2 32,81 Kč/m 2 = 17 225,25 Kč Pozemky na LV číslo 2551 zjištěná cena: 17 225,25 Kč d) Věcné břemeno 18 zákona č. 151/97 Sb. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč
13 C. Rekapitulace Pozemky zemědělská půda parcely č.: 2051/36 druh orná půda výměra 1387 m 2 2051/72 druh orná půda výměra 577 m 2 průměrná cena zemědělských pozemků je pro k.ú. Mikulčice 7,12 Kč/m 2, cena dle BPEJ je 4,14 Kč/m 2. Z uvedeného vyplývá, že oceňované pozemky jsou v nižší kvalitě, než průměrná zemědělská půda v oblasti.. Z analýzy RK vyplývá, že ceny pozemků (zemědělské půdy) se pohybují v 3 ž max. 5 ti násobku ceny dle BPEJ. Tato hodnota byla ověřena výpočtem při odhadu ceny oceňovaných pozemků pomocí indexové a porovnávací metody. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč zemědělská půda Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Cena podle indexové metody Cena podle porovnávací metody Stanovená věcná hodnota pozemků Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny zemědělských pozemků 14 640, Kč 20 620, Kč 24 820, Kč 24 820, Kč 0, Kč 24 820, Kč ostatní plocha - dobývací prostor Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Cena podle indexové metody Cena podle porovnávací metody Stanovená věcná hodnota pozemků Stanovená věcná hodnota celkem Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny pozemků 92 590, Kč 17 990, Kč 17 230, Kč 17 230, Kč 17 230, Kč 0, Kč 17 230, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 42 050, Kč Cena slovy: čtyřicetdvatisícepadesát Kč
14 Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Antoš Ivan 1 / 15 2 803,33 Kč Antoš Jan 1 / 15 2 803,33 Kč Gunárová Jaroslava 1 / 15 2 803,33 Kč Muroňová Jiřina 1 / 15 2 803,33 Kč Pavelková Ludmila 1 / 15 2 803,33 Kč Šuláková Štěpánka 1 / 3 14 016,67 Kč Švagerka Pavel 1 / 3 14 016,67 Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/3 14 020, Kč Cena slovy: čtrnásttisícdvacet Kč
15 D. Seznam příloh 1. LV č. 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 2. KM pozemek p.č. 2051/36 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 3. KM pozemek p.č. 2051/36 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto 4. KM pozemek p.č. 2051/72 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 5. KM pozemek p.č. 2051/72 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto 6. KM pozemek p.č. 2055/1 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 7. KM pozemek p.č. 2055/1 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto 8. KM pozemek p.č. 2055/66 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 9. KM pozemek p.č. 2055/66 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto 10. KM pozemek p.č. 2055/68 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 11. KM pozemek p.č. 2055/68 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto 12. Zeměpis mapa Mikulčice, ČR 13. Celkový pohled - oceňované pozemky orto