PASPORT DOMU obec Česká Lípa číslo popisné 35 název ulice Škroupovo nám. okres Česká Lípa katastrální území Česká Lípa výměra parcely 24 kraj Liberecký kraj číslo parcely 83 číslo bloku číslo orientační počet č.p. rok výstavby 869 rok rekonstrukce památková péče ANO počet bytů počet nebyt.prostor REVIZE další revize plyn A 2/206 elektro A /206 odpadní voda hromosvod A 3/206 požární technika A 5/205 spaliny STA komíny A 0/205 voda - cejch 2/205 EKONOMIKA DOMU opravy, udržování odměna za správu náklady celkem nájemné celkem zisk NÁKLADY r. 204 výnosy 204 3 852,00 Kč 2 69,00 Kč 6 543,00 Kč 95 480,00 Kč 88 937,00 Kč NÁKLADY r. 203 výnosy 203 6 07,00 Kč 2 69,00 Kč 8 708,00 Kč 95 480,00 Kč 76 772,00 Kč NÁKLADY r. 202 výnosy 202 4 824,00 Kč 2 664,00 Kč 7 488,00 Kč 95 480,00 Kč 87 992,00 Kč NÁKLADY r. 20 výnosy 20 39 240,00 Kč 2 664,00 Kč 4 904,00 Kč 95 480,00 Kč 53 576,00 Kč NÁKLADY r. 200 výnosy 200 09 95 Kč 2 664,00 Kč 2 579,00 Kč 05 480,00 Kč -7 099,00 Kč NÁKLADY 2009 výnosy 2009 2 835,00 Kč 2 576,00 Kč 5 4,00 Kč 28 055,00 Kč 2 644,00 Kč NÁKLADY 7-2/2008 výnosy 7-2/2008 2 677,00 Kč 288,00 Kč 3 965,00 Kč 06 626,00 Kč 02 66,00 Kč
ZÁKLADNÍ ÚDAJE POLOHA DOMU ZELENÉ PÁSY řadový X plocha zahrad m 2 rohový plochy jiné m 2 v bloku stromy užitkové ks samostatný ploty m 2 DRUH STAVBY VNĚJŠÍ KOMUNIKACE dřevěná betonová cihlová X dlážděná X kamenná asfaltová X smíšená neupravená panelová skeletová ROZMĚRY DOMU SCHODIŠTĚ délka m 32 dřevěné m 2 šířka m 6 kamenné m 2 7 výška m 2,6 betonové m 2 zastavěná plocha m 2 20 ocelové m 2 počet podlaží ks 4 zábradlí-madlo m z toho podzemních ks zábradlí ocelové m 2 obestavěný prostor m 3 2650 plocha parcely m 2 223 plocha vněj.komunikací m 2 3 NEBYTOVÉ PROSTORY PLOCHA prodejna ks m 2 06, BYTOVÉ JEDNOTKY PLOCHA ks 3+ m 2 245,55 * včetně půdy KONSTRUKČNÍ PRVKY DRUHY KRYTIN KLEMPÍŘSKÉ PRVKY tašky drážkové m 2 vodorov.žlaby venkovní m 7 taška moravská pálená m 2 vodorov.žlaby půdní m 2 břidlicová m 2 svody povrchové m 50 lepenková m 2 svody půdní m pozinkovaný plech m 2 74 lemování,plechování m 2 měděný plech m 2 KOMÍNY betonová m 2 komínová tělesa ks 2 teracová z dlaždic m 2 komínové nástavce ks plechové šablony m 2 komínové lávky ks jiná krytina m 2 komín. lávky z fošen m komín. lávky ocel.konstr. ks POVRCHOVÉ ÚPRAVY PODLAHY
fasáda měkká (vápen.) m 2 237 palubky m 2 omítka vnitř. (štuk) m 2 parkety, vlýsky m 2 fasádní omítka stříkaná m 2 povlakové (PVC) m 2 X fasáda tvrdá (břizol.) m 2 dřevěné m 2 X vnější omítka cementová m 2 izolace proti vodě m 2 tenkovrstvá omítka vnějsí m 2 dlaždice kameninové m 2 X pohledový beton m 2 dlaždice xylolitové m 2 fasáda obložená m 2 dlaždice teracové m 2 fasáda lodžie m 2 dlažba betonová m 2 zateplení fasády dlažba půdní m 2 ilolace dlažba z cihel na plocho m 2 X cementové potěry m 2 betonová mazanina m 2 stěrkové podlahy m 2 keramická dlažba m 2 X OKNA DVEŘE okna dřevěná ks 7 ocelové ks plastová ks plastové ks sklepní ks X dřevěné ks X výlohy ks 2 vstupní dveře ks X dveře balkonové ks vrata ks SKLEPY STROPY OBVODOVÉ ZDIVO sklepy m 2 X dřevěné trámové stropy m 2 X železobetonové stropy m 2 sklobetonové příčky m 2 římsy m 2 nadstřešní zdivo m 2 klenby m X
ZDRAVOTNĚ TECHNICKÁ INSTALACE VODOINSTALACE KANALIZACE domovní vodárna ks žumpy ks studna ks septiky ks požární vodovod.-vybavení ks odpad novodurový X kanalizace litinová kanalizace kameninová X PLYNOFIKACE ELEKTROINSTALACE plynofikace X rozvaděče ks X schodišťový automat ks X zvonkový panel ks X hromosvodové tyče ks hromosvodové vedení m spol.televizní antény ks TOPENÍ TEPLÁ VODA dálkové dálkové plynové X plynové X etážové elektrické elektrické jiné na tekutá paliva jiné VYBAVENÍ A ZAŘÍZENÍ DOMU VÝTAHY RŮZNÉ osobní ks čerpadla elektrická ks nákladní ks čerpadlá ruční ks jiné ks schránky na dopisy ks X centrální ventilátory ks přístřešek na popelnice ks vzduchotechnika
Podrobný popis PRODEJNA podlahová plocha celkem 06, prodejna 77,5 WC,35 sklad 27,25 povrch keramická dlažba kameninová dlažba kameninová dlažba výplně otvorů výkladce dveře vchodové dveře v ocel. zárubních počet 2 2 materiál ocel dřev. voština vybavení kotel plynový WC - kombi umyvadlo detail počet rozvody plyn voda kanalizace elektro mat detail Byt II NP podlahová plocha celkem 245,55 kuchyň 25 pokoj 32,2 pokoj 2 23,3 pokoj 3 4,82 komora 5,2 Koupelna WC chodba půda 3,83,2 20 20 povrch koberec koberec PVC ker.dlažba ker.dlažba cihelná dlažba výplně otvorů okna zdvojená dveře obložkové dveře v ocel. zárubních okna jednoduchá / půda / počet 2 6 3 6 materiál voština vybavení ohřívač vody topení WC vana umyvadlo kuch. Linka detail průtokový radiátory žebrové kombi plechová (40 cm) počet 8
rozvody voda kanalizace topení plyn elektro mat ocel plast novodur ocel ocel detail pův. rozvod žebrové radiátory kotel, sporák Společné prostory podlahová plocha celkem 0 chodba I NP schodiště do II NP sklep povrch kameninová dlažba beton cihelná dlažba
Zhodnocení stavu Při zhodnocení stavu objektu Škroupovo náměstí 35 jsem vycházel z vlastní obhlídky a dále ze znaleckého posudku č.5389-4-7/3 zpracovaného 6.2..203 panem Pavlem Rejnkem a z informací a podkladů podaných současným správcem SBD Sever. Jedná se o dvoupodlažní objekt protáhlého půdorysu s podkrovím a částečným podsklepením. Budova je cihelná, založená na pískovcových kvádrech. Různá síla zdí 50-90 cm. Stropy budovy jsou tvořeny klenbami ( I NP, sklepy ) a dále jsou trámové se záklopem a rovným podhledem. Povrchy vniřních i vnějších stěn jsou z vápenné omítky. Budova nemá izolaci a dochází k defektům v důsledku vzlínání vody, jak na fasádě, tak i přízemí. Ze Škroupova náměstí je vidět odpadlá omítka levé štítové zdi půdy. Krov dřevěný pultové konstrukce ukončené mansardami s arkýři. Střešní plášt je tvořen pozink. plechem. v částech mansard jsou použity eternitové šablony. Z pozinkového plechu jsou provedeny ostatní klempířské prvky, částečně měněné. V roce 200 a 20 byly provedeny opravy krytiny a komína, z důvodu zatékání. Budova je napojena na ne veřejné sítě plynu, vodovodu, kanalizace a telecomu. V přízemí objektu za vstupem po vyrovnávacím schodišti dostaneme na společnou chodbu, po levé straně sklad prodejny, vstup do sklepa, WC prodejny,dvora a schodiště k bytu. V čele pak vstup do prodejny. V bytě jsou patrné stopy po zatékání v koupelně, která je po rekonstrukci.jinak podlahové krytiny jsou dožilé. Dalším problémem je špatný stav oken, která jsou bez nátěru. Byt je volný od listopadu 2009. velkou nevýhodou bytu je výška mísností (3,45 m) a půda nad ním, jelikož stropy nejsou izolované, a tím vznikají velké náklady na vytápění. Z chodby bytu je vidět, jak do dvora, i na zastřešení části prodejny. Zde je největším problémem fasáda,která opadává a ucpává gulu a okap,což vede k vyplavování prodejny a jejího skladu. Z bytu je přístup na půdu, která se rozprostírá nad celým bytem. Již na schodišti jsou patrné stopy po zatékání. Další stopy jsou na půdě, kde došlo i k uhnití trámu. Dále patrné zatékaní i v dalších místech, zejména okolo arkýřů. Závady Akutní : Vážné : Běžné : Stav střešní krytiny,. Fasáda v místě dvorků. Vzlínání vody pískovcovými základy. Omítka štítové zdi. Stav vnitřních povrchů. Stav všech rozvodů, oken, atd. Stav fasády Návrh opatření Navrhuji zejména výměnu střešního pláště a věcí s tím souvisejících,( arkýře, klempířina, štítová zeď). Provedení opravy fasády dvora.. Odizolování objektu, technologicky a finančně značně nákladné, nutné probrat se specialozovanou firmou a s památkovým odborem. Předpokládané maximální náklady Výněna střešního výměna pláště krytiny 800 000,00 Kč výměna oken arkýřů 40 000,00 Kč klempířské prvky 20 000,00 Kč omítka štítové zdi 20 000,00 Kč Odizovolání objektu 500 000,00 Kč ** Výměna oken 250 000,00 Kč Fasáda dvorků 00 000,00 Kč Závěr Objekt by potřeboval zejména výměnu střechy a omítnutí dvorků, které by zabránily navyšování škody. 9..205 Petr Kubiš - referent OTSM
Průčelí Náměstí TGM Průčelí Škroupovo náměstí Defekty v patě budovy od vzlínající vody. Horní snímky- Škroupovo nám., spodní- Náměstí TGM Byt - místnost na TGM a kuchyň
Fasáda dvorka. Dole gula, která se zanáší spadanou omítkou 2NP- stav omítky,kde dochází k ucpávání svodu. Vpravo stav okna ze kterého byl snímek pořízen. Následky zatékání. Vlevo - byt v koupelně, vpravo - schodiště na půdu
Půda - následky po zatékání Půda- elektroinstalace Půda - směr TGM
Sklep - viditelné stopy od vlhkosti Chodba NP - vady od vlhkosti, stav podlah / výsprava /.
Elektroměr- NP Štítová zeď- Škroupovo náměstí