ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ Ě OBVYKLÉ číslo 5354/2015 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, 1/4 pozemků p.č.. 533/18, 533/75, 691/13, 693/7 a 694/8 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Beroun, obec Broumy, k.ú. Broumy Adresa nemovité věci: Broumy, 267 42 Vlastníci pozemku: RPETY s.r.o. AGRONA, č.. p. 118, 268 01 Rpety, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Jaroslav Dlouhý, náměstí starosty Pavla 44, 272 01 Kladno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Vlastimil Dlouhý, č. p. 28, 338 08 Kařez, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Adresa objednavatele: Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Hálova 34, 190 00 Praha 9 ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 124 EX 3035/09 (ocenění ní stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 1/4 Datum místního šetření: 3.12.2015 Stav ke dni : 3.12.2015 Za přítomnosti: bez přítomnosti majitele Počet stran: 5 stran Počet příloh: 0 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne 5.12.2015
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé 1/4 pozemků p.č. 533/18, 533/75, 691/13, 693/7 a 694/8 v k.ú. Broumy, obec Broumy, okres Beroun na listu vlastnictví č. 668. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 30.7.2015, LV 668 - exekuční příkaz k prodeji nemovitostí 124 EX 3035/09-51 ze dne 28.1.2015 - usnesení o ustanovení znalce 124 EX 3035/09-74 ze dne 30.7.2015 - územní plán obce - informace z KN - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém - fotodokumentace nemovitosti Místopis Obec Broumy leží ve středočeském kraji, v okrese Beroun. Ve vzdálenosti 9 km severně leží městys Křivoklát, 14 km jižně město Hořovice a 16 km východně město. V Broumech je veškerá občanská vybavenost, mateřská a základní škola, potraviny, restaurace, pošta, zubní i praktický lékař. Dojezd na Zličín trvá cca 25 min, případně 35 min do Plzně. Doprava autobusy. IS: elektřina, vodovod a kanalizace. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: Celkový popis Oceňované pozemky se nachází západně od obce Broumy a tvoří dva celky. Pozemky p.č. 533/18 a 533/75 (orná půda) jsou nepravidelného tvaru svažité mírně severním a západním směrem. Přístup je přes obecní komunikaci. V územním plánu vedeny v ploše NZO - orná půda. Pozemky p.č. 691/13, 691/33, 693/7 a 694/8 (trvalý travní porost) jsou nepravidelného tvaru svažité jižním směrem. Přístup přes obecní komunikaci. V územním plánu jsou vedeny v ploše NZT - trvalé travní porosty.
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou 1/4 pozemků Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Louka, Broumy Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 0,75 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,70 Parcela č.: 56 248 1 420 000 25,25 0,50 12,59 Popis pozemku: Prodej pozemků v katastrálním území Broumy. Označeny jako trvalý travní porost. Celková plocha je 56 248 m2. Lokalita: Pole, Točník KRC: 0,95 KMP: 1,20 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,70 Parcela č.: 6 258 130 000 20,77 0,80 16,57 Popis pozemku: Nabízím k prodeji ornou půdu mezi obcemi Točník a Žebrák v lokalitě Na přídělech. Parcelní číslo 243/14, katastrální území Točník. K prodeji náleží také podíl 1/11 na přístupové komunikaci. Lokalita: Pole, Pavlíkov KRC: 0,95 KMP: 0,95 KPP: 1,15 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,70 Parcela č.: 11 191 162 000 14,48 0,73 10,52 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji lukrativní zemědělské pozemky v katastrálním území Chlum u Rakovníka. Průměrná jednotková cena 13,23 Kč/m 2
Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 533/18 13 985 13,00 181 805 orná půda 533/75 4 039 13,00 52 507 trvalý travní porost 691/13 1 549 13,00 20 137 trvalý travní porost 691/33 3 907 13,00 50 791 trvalý travní porost 693/7 1 369 13,00 17 797 trvalý travní porost 694/8 1 597 13,00 20 761 Obvyklá cena před korekcí ceny 343 798 spoluvlastnický podíl * 1,00 / 4,00 = 85 949,50 Celková výměra pozemků 26 446 Hodnota pozemků celkem 85 950 REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Obvyklá cena 1/4 slovy: Osmdesátpěttisícdevětsetpadesát Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.4 Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je na střední úrovni, b) parametry povyšující cenu: dostupnost pozemků, c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví, Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/4 nemovitostí ve výši. V Praze 5.12.2015 Hálova 34 190 00 Praha 9
Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5354/2015 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 355/2015. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH