E70 Elektronická verze Vyhotovení č.: E Znalecký posudek č. 067-2016/3696 O ceně p.p.č. 90/3 - trvalý travní porost, p.p.č. 90/4 - lesní pozemek, p.p.č. 816/1 - ostatní plocha, p.p.č. 816/3 - trvalý travní porost, 817/1 - trvalý travní porost, zapsáno na listu vlastnictví č. 197 pro k.ú. 737453 - Radeč, p.p.č. 817/2 - ostatní plocha, zapsáno na listu vlastnictví č. 76 pro k.ú. 737453 - Radeč, ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 p.p.č. 813/2 - ostatní plocha a p.p.č 814 - ostatní plocha a ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 p.p.č. 2216/3 - ostatní plocha v obci 579777 - Úpice, k.ú. 737453 - Radeč, okres Trutnov Vlastník nemovitosti: Na příslušných listech vlastnictví pro k.ú. 737453 - Radeč je zapsáno vlastnické právo k podílu, celku nebo v SJM pro Dana Švubová, nar.: 8.2.194 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Plzeň-město Mgr. Martin Tunkl 094 EX 6390/15 Palackého n. 28, 301 00 Plzeň Posudek vypracoval dne 30. května 2016: Petr Brodský, Třibřichy 5. 537 01 Chrudim Posudek obsahuje 20 stran textu včetně obálky a byl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhovení č. 1-3 obdrží objednavatel, vyhotovení č. 4 je přílohou znaleckého deníku
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 2 Úvodní část posudku Účel posudku Posudek byl vypracován jako podklad pro exekuci majetku dlužníka: k celku, podílu nebo k SJM Dana Švubová, nar.: 8.2.194, č.j. 094 EX 6390/15 Podklady pro ocenění - údaje z katastru nemovitostí, cenové údaje získané dálkovým přístupem - informace z místního ohledání - informace z realitního trhu prostřednictvím sítě internet Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření nemovitosti byly provedeny dne 15. května 2016. Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění Stručný popis Předmětem ocenění je p.p.č. 90/3 - trvalý travní porost, p.p.č. 90/4 - lesní pozemek, p.p.č. 816/1 - ostatní plocha, p.p.č. 816/3 - trvalý travní porost, 817/1 - trvalý travní porost, zapsáno na listu vlastnictví č. 197 pro k.ú. 737453 - Radeč, p.p.č. 817/2 - ostatní plocha, zapsáno na listu vlastnictví č. 76 pro k.ú. 737453 - Radeč, ideální spoluvlastický podíl o velikosti 1/2 p.p.č. 813/2 - ostatní plocha a p.p.č 814 - ostatní plocha a ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 p.p.č. 2216/3 - ostatní plocha v obci 579777 - Úpice, k.ú. 737453 - Radeč, okres Trutnov Ocenění je provedeno je provedeno obvyklou cenou, to jest cenou, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni oceněni. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je provedeno ke dni ocenění, to jest ke dni 30. května 2016 Nález, výměry a ocenění Seznam oceněných položek 1 LV č. 197 1.1 Pozemek zastavitelný 1.2 Lesní pozemky 2 LV č. 76 2.1 Pozemek zastavitelný 3 LV č. 278 3.1 Lesní pozemky 4 LV č. 504 4.1 Komunikace
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 3 1 LV č. 197 1.1 Pozemek zastavitelný Nález: Stavba na p.p.č. 817/1 byla povolena bývalým MNV Raděč dne 17.10.1972 jako dřevník a chlév. Stavba je zděná s dřevěným stropem, proveden sedlový krov s využitím půdního prostoru pro skladování sena, střešní krytina betonové tašky, osazeny okapy. Ke stavbě byla (již bez ohlášení) provedena přístavba chléva a dřevěná kolna. Stavba slouží jako garáž, sklad paliva a chlév pro drůbež. Stav zanedbaný. Podle vyjádření odboru výstavby MÚ Úpice je pozemek určen k výstavbě pro bydlení. Pohled od cesty Pohled ze zahrady
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 4 Katastrální mapa Město Úpice Charakteristika nemovitosti Stavba jiný Konstrukce cihlová Stav neudržovaný fyzická osoba
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 5 Výměry a dispozice Podlaží výměry zastavěná plocha 1. NP (4,61 + 2,71) x 8,59 + 3,56 x 5,13 81,14 Zastavěná plocha celkem 81,14 m 2 Pozemky 1 817/1 - trvalý travní porost 2 002 Celkem 2 002 Ocenění Tržní hodnota oceňované nemovitosti se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) nemovitostí dále jen vzorky. Hodnota nemovitosti, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce kde H v C vz K u V vz V nem H v = C vz x K u / V vz x V nem /, hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, vzorku, oceňované nemovitosti, cenotvorný koeficient. Jako vzorky byly použity dostupné nabídkové ceny nemovitostí v obci a nebližším okolí Data vzorků byla získána z realitního portálu www.reality.cz se souhlasem provozovatele. Vzorek 1 Rodinný dům 118 m² - Libňatov Rodinný dům s okrasnou zahradou na okraji obce Libňatov se základní občanskou vybaveností poblíž Úpice. Vstupní chodba se samostatným WC, koupelnou s bojlerem, spíží, kamenný sklípek, místností na dřevo a uhlí. V přízemí dále obytná kuchyň a ložnice. V patře jedna místnost s balkonovou terasou a prostorná půda s možností vestavění dalších obytných místností. Vytápění domu pomocí akumulačních kamen nebo tuhými palivy. Septik a obecní vodovod. Velká udržovaná zahrada o výměře 620 m² s ovocnými stromy a okrasnými keři. Dům by po menší rekonstrukci či opravě, mohl sloužit jak k trvalému bydlení tak i k rekreaci. č.59576tř. energ. náročnosti budovy G obr. 1
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 6 Identifikace vzorku www.reality.cz - nabídka AK7-059576 (59576) Datum zpracování 25.05.2016 Nabídková cena K u = 0,80 790 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav smíšená před rekonstrukcí Výměry a dispozice Zastavěná plocha 118,00 m 2 Pozemky 1 Pozemek celkem 768 Celkem 768 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Technický stav a vybavení +30 +30 2 Využitelnost +80 +80 3 Velikost pozemků -10-10 4 Poloha v rámci regionu -5-5 koef. = 1,30 x 1,80 x 0,90 x 0,95 = 2,0007 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 790 000,00 Kč x 0,80 / 118,00 m 2 x 81,14 m 2 / 2,0007 = 217 214,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 2 Prodej, Dům RD samostatný, Úpice, okr. Trutnov. Realitní společnost České spořitelny si Vám dovoluje nabídnout ve výhradním zastoupení k prodeji menší, patrový rodinný dům s dispozicí 4+kk v obci Úpice, okr. Trutnov. Dům se nachází v klidné lokalitě zvané "Kréta". Nemovitost prošla v roce 2009 částečnou rekonstrukcí interiéru (nově rozvody vody, odpadů, nové podlahy, částečně nové rozvody elektřiny, snížení a zateplení stropů, v celém domě plastová okna). Okolí domu je zvelebeno zdí ze svahových dílců, zámkovou dlažbou, schodiště je obloženo keramickými obklady. Při vstupu do domu procházíte přes otevřenou verandu, která v letní sezóně slouží k posezení a grilování. Dispozice domu - suterén: zděná kolna na nářadí, sklad na otop, technická místnost. 1.NP: z verandy vstup do malé dílny, a samostatný vstup do domu, předsíň, prostorná koupelna s WC, jídelna s kuchyňským koutem, ze kterého vede vstup do menšího sklípku, dále obývací pokoj, ložnice s vstupem do suterénní místnosti, kde je umístěn kotel na TP ( dřevo a uhlí ) a kombinovaný bojler. Ze zádveří předsíně vystoupáte po schodišti do 2.NP, kde jsou další dvě místnosti (dětský a studentský pokoj). Ze studentského pokoje projdete balkonovými dveřmi na terasu z které je hezký výhled do celého okolí "Kréty". Dům je napojen na obecní vodovod, odpady svedeny do septiku. Vytápění zajišťuje kotel na TP s rozvodem do ÚT. Náklady na provoz nemovitosti činí 1.700 Kč/ měsíčně za elektřinu, čtvrtletní platba vody 1.500 Kč. Náklady na vytápění od září do dubna činí 15.000 Kč. Na domě je přípojka plynu. Nemovitost nedisponuje kromě zastavěné a obestavěné plochy žádnou
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 7 zahradou a proto je vhodná pro zájemce, kteří necítí potřebu udržování zelených ploch (sekání trávy a zahradnických aktivit) a plně je uspokojí používání slunné terasy a verandy. V obci, kde se nemovitost nachází je veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní obslužnost. Koupi domu lze zajistit i hypotečním úvěrem. Realitní a právní servis samozřejmostí. Těším se na prohlídku s Vámi. Třída energetické náročnosti: G Identifikace vzorku www.reality.cz - nabídka CPT-N69506 Datum zpracování 25.05.2016 Nabídková cena K u = 0,90 949 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav dobrý (rekonstrukce: 2009) osobní Výměry a dispozice Zastavěná plocha 80,00 m 2 Pozemky 1 Pozemek celkem 196 Celkem 196 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Technický stav a vybavení +90 +90 2 Využitelnost +80 +80 3 Velikost pozemků -15-15 4 Poloha v rámci regionu 0 0 koef. = 1,90 x 1,80 x 0,85 x 1,00 = 2,907 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 949 000,00 Kč x 0,90 / 80,00 m 2 x 81,14 m 2 / 2,907 = 297 995,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 3 Rodinný dům 6+1 s pěkným pozemkem Úpice Exklusivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o velikosti 6+1 blízko centra v Úpici. Dům leží v klidné části města, na pozemku o výměře 1126 m². Původní stavení z roku 1870, procházelo postupně rekonstrukcí v letech 1976 2012, až do původní dnešní podoby. Dům má nová plastová okna, vytápěn je novým plynovým kotlem. Dispozice : vstup, chodba, koupelna, wc, 3 pokoje, kuchyň, šatna. Schodiště do obytného podkroví, kde se nachází další 3 obytné místnosti a koupelna s wc, další půdní prostory. K domu dále náleží samostatná garáž, krytá pergola s krbem, přístřešek na dřevo. Vedle domu na pozemku se nachází parkoviště. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Velice pěkný dům, doporučuji prohlídku. PENB nebyl vyhotoven. Třída energetické náročnosti G. Výhodné financování vám rádi zajistíme.
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 8 obr. 1 Identifikace vzorku www.reality.cz - nabídka ANG-7RKFGT (TP 27-2015) Datum zpracování 25.05.2016 Nabídková cena K u = 0,90 1 690 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav velmi dobrý Výměry a dispozice Zastavěná plocha 135,00 m 2 Pozemky 1 Pozemek celkem 1 126 Celkem 1 126 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Technický stav a vybavení +60 +60 2 Využitelnost +80 +80 3 Velikost pozemků 0 0 4 Poloha v rámci regionu 0 0 koef. = 1,60 x 1,80 x 1,00 x 1,00 = 2,88 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 1 690 000,00 Kč x 0,90 / 135,00 m 2 x 81,14 m 2 / 2,88 = 317 423,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 4 Prodej, rodinný dům, Úpice Prodej RD v centru Úpice na náměstí o CP 150 m², v přízemí garáž a dílna - 62m², I.NP - tři místnosti, kuchyň a koupelna, v r. 1995 proběhla částečná rekonstrukce - el. v mědi, krb, možnost napojení nemovitosti na horkovod - 10 m od domu. Financování zajistíme. Třída energetické náročnosti: G podle vyhlášky 148/2007 Sb.
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 9 obr. 1 Identifikace vzorku www.reality.cz - nabídka W81-431620 Datum zpracování 25.05.2016 Nabídková cena K u = 0,80 1 080 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika nemovitosti Stavba samostatný Konstrukce cihla Stav dobrý, rok rekonstrukce: 1995 Výměry a dispozice Zastavěná plocha 116,00 m 2 Podlahová plocha 150,00 m 2 Pozemky Pol. pozemek Celkem 0 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Technický stav a vybavení +60 +60 2 Využitelnost +80 +80 3 Velikost pozemků 0 0 4 Poloha v rámci regionu +5 +5 koef. = 1,60 x 1,80 x 1,00 x 1,05 = 3,024 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 1 080 000,00 Kč x 0,80 / 116,00 m 2 x 81,14 m 2 / 3,024 = 199 852,00 Kč Míra shody (váha) 1
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 10 Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vážený průměr hodnot Odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti Odhad tržní hodnoty "1.1 817/1 s nezapsanou stavbou" 217 214,00 Kč 297 995,00 Kč 317 423,00 Kč 199 852,00 Kč 258 121,00 Kč 258 000,00 Kč 258 000,00 Kč 1.2 Lesní pozemky Nález: Jedná se o lesní pozemek a zalesněné nelesní pozemky evidované v KN jako ostatní plocha nebo trvalý travní porost. Jedná se o listnatý porost (bříza, javor, lípa) stáří 80-100 let Charakteristika pozemku Pozemek lesní fyzická osoba Výměry 1 90/3 - trvalý travní porost 233 2 90/4 - lesní pozemek 1 457
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 11 3 816/1 - ostatní plocha - neplodná 498 4 816/3 - trvalý travní porost 184 Celková 2 372 Ocenění Tržní hodnota oceňovaného pozemku se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) pozemků dále jen vzorky. Hodnota pozemku, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce kde H v C vz K u V vz V poz H v = C vz x K u / V vz x V poz /, hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, vzorku, oceňovaného pozemku, cenotvorný koeficient. Vzorek 1 Nabídková cena K u = 1,00 6,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika pozemku Pozemek zemědělský a lesní fyzická osoba Výměry 1 pozemek celkem 14500 m 2, cena za 1 m 2 1 Celková 1 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Porost -40-40 2 Zátěže na pozemku 0 0 koef. = 0,60 x 1,00 = 0,60 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 12 H v = 6,00 Kč x 1,00 / 1,00 m 2 x 2 372,00 m 2 / 0,60 = 23 720,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 2 Nabídková cena K u = 0,80 85 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika pozemku Pozemek zemědělský a lesní Výměry 1 pozemek 5 070 Celková 5 070 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Porost -10-10 2 Zátěže na pozemku 0 0 koef. = 0,90 x 1,00 = 0,90 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 85 000,00 Kč x 0,80 / 5 070,00 m 2 x 2 372,00 m 2 / 0,90 = 35 349,00 Kč Míra shody (váha) 1
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 13 Vzorek 3 Nabídková cena K u = 1,00 60 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika pozemku Pozemek zemědělský a lesní Výměry 1 pozemek 12 838 Celková 12 838 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Porost -35-35 2 Zátěže na pozemku 0 0 koef. = 0,65 x 1,00 = 0,65 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 60 000,00 Kč x 1,00 / 12 838,00 m 2 x 2 372,00 m 2 / 0,65 = 17 055,00 Kč Míra shody (váha) 1 Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vážený průměr hodnot Odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku Odhad tržní hodnoty "1.2 Lesní pozemky" 23 720,00 Kč 35 349,00 Kč 17 055,00 Kč 25 375,00 Kč 25 375,00 Kč 25 375,00 Kč Celkem LV č. 197 283 375,00 Kč
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 14 2 LV č. 76 2.1 Pozemek zastavitelný Nález: Zastavitelný pozemek tvořící funkční celek s p.p.č. 817/1 a stavbou na tomto pozemku. Ocení shodně s p.p.č. 817/1. V KN označen jako ostatní plocha - ostatní komunikace, ocenění podle skutečnosti (podle vyjádření odboru výstavby MÚ Úpice určen pro výstavbu bydlení) Katastrální mapa Charakteristika pozemku Pozemek jiný fyzická osoba Výměry 1 817/2 - ostatní plocha - ostatní komunikace 302 Celková 302
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 15 Vzorek 1 Oceňuje se cenou za 1 m 2 pozemku zjištěnou dle odst. 1.1 Zjištěná cena (1.1) 129,00 Kč/m 2 Charakteristika pozemku Pozemek jiný jiné Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Neuplatní se 0 0 koef. = 1,00 = 1,00 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 129,00 Kč x 1,00 / 1,00 m 2 x 302,00 m 2 / 1,00 = 38 958,00 Kč Míra shody (váha) 1 Celkem LV č. 76 38 958,00 Kč 3 LV č. 278 3.1 Lesní pozemky Nález: Pozemky navazující na pozemky oceněné pod bodem 1.2. Oceněno shodnou cenou. Spoluvlastnický podíl povinné činí id. 1/2. Charakteristika pozemku Pozemek lesní fyzická osoba
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 16 Výměry Pol. pozemek 1 813/2 - ostatní plocha - neplodná 507 2 814 - ostatní plocha - neplodná 1 126 Celková 1 633 Vzorek 1 Zjištěná cena (1.2) 11,00 Kč/m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Neuplatní se 0 0 koef. = 1,00 = 1,00 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 11,00 Kč x 1,00 / 1,00 m 2 x 1 633,00 m 2 / 1,00 = 17 963,00 Kč Míra shody (váha) 1 Cena vlastnického podílu Celkem LV č. 278 17 473,00 Kč x 1 / 2 = 8 736,50 Kč 8 736,50 Kč 4 LV č. 504 4.1 Komunikace Nález: Pozemek částečně zpevněné komunikace, z části v zastavěném, z části v nezastavěném území obce Nalezen jeden reálný prodej v místě, úprava ceny cenotvornými faktory "Poloha" a "Technický stav". Spoluvlastnický podíl povinné činí id. 1/6. Charakteristika pozemku Pozemek jiný fyzická osoba Výměry 1 2216/3 - ostatní plocha - ostatní komunikace 302 Celková 302
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 17 Vzorek 1 Komunikace zpevněná v centru města Úpice Kupní cena K u = 1,00 30 140,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika pozemku Pozemek jiný Výměry 1 pozemek 158 Celková 158 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Poloha +20 +20 2 Technický stav +70 +70 koef. = 1,20 x 1,70 = 2,04 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 30 140,00 Kč x 1,00 / 158,00 m 2 x 302,00 m 2 / 2,04 = 28 240,00 Kč Míra shody (váha) 1 Cena vlastnického podílu Odhad tržní hodnoty "4.1 Komunikace" 28 240,00 Kč x 1 / 6 = 4 706,67 Kč 4 706,67 Kč Celkem LV č. 504 4 706,67 Kč
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 18 Závěrečná rekapitulace 1 LV č. 197 283 375,00 Kč 1.1 Pozemek zastavitelný 258 000,00 Kč 1.2 Lesní pozemky 25 375,00 Kč 2 LV č. 76 38 958,00 Kč 2.1 Pozemek zastavitelný 38 958,00 Kč 3 LV č. 278 8 736,50 Kč 3.1 Lesní pozemky 8 736,50 Kč 4 LV č. 504 4 706,67 Kč 4.1 Komunikace 4 706,67 Kč Celkem Zaokrouhleno 335 776,17 Kč 336 000,00 Kč slovy: třistatřicetšesttisíc Kč
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 19 Závěrečná část posudku Obvyklá cena p.p.č. 90/3 - trvalý travní porost, p.p.č. 90/4 - lesní pozemek, p.p.č. 816/1 - ostatní plocha, p.p.č. 816/3 - trvalý travní porost, 817/1 - trvalý travní porost, zapsáno na listu vlastnictví č. 197 pro k.ú. 737453 - Radeč, p.p.č. 817/2 - ostatní plocha, zapsáno na listu vlastnictví č. 76 pro k.ú. 737453 - Radeč, ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 p.p.č. 813/2 - ostatní plocha a p.p.č 814 - ostatní plocha a ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 p.p.č. 2216/3 - ostatní plocha v obci 579777 - Úpice, k.ú. 737453 - Radeč, okres Trutnov, činí ke dni ocenění, to jest ke dni 30. května 2016 336 000,00 Kč slovy: třistatřicetšesttisíc Kč Na nemovitosti nebyly zjištěny závady ve smyslu služebností (věcných břemen) V Třibřichách, dne 30. května 2016
Znalecký posudek č. 067-2016/3696 Elektronická verze Strana 20 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 067-2016/3696 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji v příloze, dokladu 2016067. V Třibřichách, dne 30. května 2016 Petr Brodský Třibřichy 5 537 01 Chrudim