Znalecký posudek č. 3207/2012

Znalecký posudek č. 3207/2012 o ceně obvyklé - rodinného domu č.p. 355 umístěném na pozemku parc. č. 835 a pozemku tvořeného parcelami parc. č. 835 a parc. č. 836 v kat. úz. Kobeřice ve Slezsku, obec Kobeřice, okres Opava, ve SJM Kaněry Vladislava a Kaněrové Reginy. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Ondřej Mareš Exekutorský úřad v Litoměřicích Novobranská 20 412 01 Litoměřice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce č.j. 124 Ex 2141/11-25 prodejem nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni 26.1.2012 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Holečkova 657 Hálova 34 150 00 Praha 5 Košíře 190 00 Praha 9 Posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 14.2.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v místě a čase nemovitosti zapsané na LV č. 36, vedené Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, kat. úz. Kobeřice ve Slezsku, obec Kobeřice. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný dům Chaloupky 355 747 27 Kobeřice Region: Moravskoslezský Okres: Opava Katastrální území: Kobeřice ve Slezsku 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 26.1.2012 za přítomnosti spolumajitelky. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 19.1.2012, LV 36, kat. úz. Kobeřice ve Slezsku, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, KP Opava, vyhotoven dálkovým přístupem - kopie mapy katastrální ze dne 31.1.2012, mapový list č. Opava 4-2/21, měřítko 1:1000, kat. úz. Kobeřice ve Slezsku - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 2141/11-25 ze dne 27.4.2011 - usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 EX 2141/11-73 ze dne 19.1.2012 - fotodokumentace nemovitosti - informace od místního občana - informace z realitního trhu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém 5. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnictví k oceňované nemovitosti nebylo doloženo nabývacími listinami, je však evidenčně vyznačeno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví č. 36, kat. úz. Kobeřice ve Slezsku, obec Kobeřice, okres Opava, ze dne 19.1.2012 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem předmětu ocenění je: SJM Kaněra Vladislav a Kaněrová Regina, Chaloupky 355/1, 747 27 Kobeřice 2

oddíl B - nemovitosti: - rodinný dům č.p. 355 na pozemku parc. č. 835 - pozemek parc. č. 835 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 419 m 2 - pozemek parc. č. 836 - zahrada o výměře 378 m 2 oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 28.11.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 28.11.2007. - Usnesení soudu o nařízení exekuce 21EXE-268/2011-27 Okresního soudu v Opavě ze dne 23.02.2011.; uloženo na prac. Opava - Usnesení soudu o nařízení exekuce 21EXE-450/2011-27 Okresního soudu v Opavě (124Ex 3258/11-65, Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, LL.M.) ze dne 22.03.2011. Právní moc ke dni 31.05.2011.; uloženo na prac. Opava - Usnesení soudu o nařízení exekuce 34 EXE-240/2011-48 Okresního soudu v Opavě ze dne 05.04.2011. Právní moc ke dni 28.05.2011.; uloženo na prac. Opava - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 124EX-2141/2011-25 Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš LL.M. (34EXE 240/2011) ze dne 27.04.2011. Právní moc ke dni 12.05.2011. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 124EX-2303/2011-38 Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš LL.M. (21EXE 268/2011) ze dne 27.04.2011. Právní moc ke dni 12.05.2011. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 124EX-3258/2011-27 Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš LL.M. (21EXE 450/2011) ze dne 28.04.2011. Právní moc ke dni 20.05.2011. - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 124EX-2303/2011-19 Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš LL.M. (21EXE 268/2011) ze dne 19.03.2011. Právní moc ke dni 04.04.2011. - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 124 EX-3258/2011-25 Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš LL.M. (21EXE450/2011) ze dne 28.04.2011. Právní moc ke dni 20.05.2011. - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 124EX- 2141/2011-23 Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš LL.M. (34EXE 240/2011) ze dne 27.04.2011. Právní moc ke dni 12.05.2011. - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 065EX-02483/2011-005 Exekutorský úřad Šumperk, JUDr. Jiří Petruň (22EXE 1096/2011) ze dne 07.09.2011. Právní moc ke dni 14.11.2011. oddíl D - jiné zápisy: - Změna výměr obnovou operátu oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Smlouva kupní ze dne 27.11.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 05.12.2007. 6. Dokumentace a skutečnost: Vzhledem k nesoučinnosti majitelů oceňované nemovitosti, neměl znalec k dispozici stavební ani výkresovou dokumentaci. Při výpočtech uvedených ve znaleckém posudku vycházel znalec z výměr zjištěných fyzických měřením na místě samém. Prohlídka nemovitosti byla 3

provedena pouze částečně, nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Rovněž údaje o konstrukcích a vybavení byly zjištěny pouze vizuální prohlídkou z venku. Majitel oceňovaných pozemků nekontaktoval znalce za účelem poskytnutí nutných informací, ačkoli k tomu byl vyzván. 7. Celkový popis nemovitosti: Kobeřice leží v Moravskoslezském kraji, severně od obce Kravaře, severovýchodně od Opavy a severozápadně od Ostravy, nedaleko hranic s Polskem. V obci se základní občanskou vybaveností je doprava zajišťována autobusy. Oceňovaná nemovitost se nachází v jižní okrajové části obce Kobeřice, přístup je ze severu z ulice Chaloupky. Dům je podsklepený, dvoupodlažní se stanovou střechou, napojen na veškeré IS, rozdělen na dvě bytové jednotky. V padesátých letech proběhla přístavba 2.NP. 8. Obsah posudku: a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům a 2 ) Garáž b) Pozemky b 1 ) Pozemky 9. Popis objektů a pozemků: a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům Oceňovaná nemovitost se nachází v jihovýchodní okrajové části obce Kobeřice, okres Opava. Přístup k domu je ze severu po zpevněné místní komunikaci. Dům je podsklepený, dvoupodlažní se stanovou střechou. Základy domu jsou betonové, svislá konstrukce zděná, stropy betonové, krovy dřevěné, krytina eternitové šablony. Venkovní povrchy upraveny břízolitem, klempířské konstrukce z pozink. plechu. Okna a dveře jsou dřevěné, schody betonové. V části do dvora je terasa. Dle sdělení spolumajitelky je dům rozdělen na dvě bytové jednotky, napojen na veškeré IS, vytápěn ústředně plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem. a 2 ) Garáž Oceňovaná samostatně stojící garáž s kůlnou se nachází v jihovýchodní okrajové části obce Kobeřice a je situovaná na jihovýchodní část pozemku parc. č. 835. Stavba východní stěnou částečně sousedí s budovou jiného vlastníka, je zděná, pravděpodobně nepodsklepená, jednopodlažní s půdními prostory. Střecha je sedlová krytá eternitovými šablonami. Vrata garáže jsou dvoukřídlá dřevěná, okno a dveře kůlny jsou dřevěné. b) Pozemky b 1 ) Pozemky Oceňované pozemky se nachází v jihovýchodní okrajové části obce Kobeřic, tvoří celek, jsou rovinné, oploceny plotovými dílci na ocelových sloupcích v betonové podezdívce a dřevěnými 4

laťkami na ocelových sloupcích v betonové podezdívce, vrata a vrátka jsou plechová. Zahrada je zatravněná s ovocnými a okrasnými dřevinami. B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dům - 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Moravskoslezský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 62 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 161,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 10*9 = 90,00 m 2 1.NP: 10*9+2*3 = 96,00 m 2 2.NP: 10*9 = 90,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 90,00 m 2 2,40 m 1.NP: 96,00 m 2 3,50 m 2.NP: 90,00 m 2 3,50 m Obestavěný prostor: 1.PP: (10*9)*(2,40) = 216,00 m 3 1.NP: (10*9+2*3)*(3,50) = 336,00 m 3 2.NP: (10*9)*(3,5) = 315,00 m 3 zastřešení: = 90,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 957,00 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 96,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 276,00 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 2,88 Výpočet indexu cenového porovnání: 5

Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ B plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn V 0,08 nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. IV 0,05 standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0,00 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 Koeficient pro stáří 62 let: 0,70 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,70 = 0,831 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo II 0,02 banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II -0,01 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a II 0,00 služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zařízení III 0,04 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost II 0,00 zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak III 0,00 čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji I -0,04 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 12 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,010 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 6

Index trhu I T = (1 + T i ) = 1,000 i = 1 3 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,831 * 1,010 * 1,000 = 0,839 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 161,- Kč/m 3 * 0,839 = 2 652,08 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 2 652,08 Kč/m 3 * 957,00 m 3 = 2 538 040,56 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = 2 538 040,56 Kč a 2 ) Garáž - 24 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž Poloha objektu: Moravskoslezský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 90 roků Stavba je příslušenstvím jiné stavby - rodinný dům a od této stavby přebírá index I T a I P. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): 1 767,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 8*5,5 = 44,00 m 2 2.NP: 8*5,5 = 44,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 44,00 m 2 3,00 m 2.NP: 44,00 m 2 1,00 m Obestavěný prostor: 1.NP: (8*5,5)*(3,00) = 132,00 m 3 2.NP: (8*5,5)*(1,00) = 44,00 m 3 zastřešení: = 33,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 209,00 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 44,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 88,00 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 2,00 Výpočet indexu cenového porovnání: 7

Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou I typ A krovem umožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm II 0,00 3. Technické vybavení - přívod el. napětí 230 V / 400 V nebo vrata s el. III 0,00 pohonem 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 90 let: 0,60 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V6 * 0,60 = 0,510 i = 1 Index polohy: Převzatý index polohy I P = 1,010 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu I T = 1,000 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,510 * 1,010 * 1,000 = 0,515 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 1 767,- Kč/m 3 * 0,515 = 910,01 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 910,01 Kč/m 3 * 209,00 m 3 = 190 192,09 Kč Garáž - zjištěná cena = 190 192,09 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům = 2 538 040,- Kč a 2 ) Garáž = 190 190,- Kč Cena objektů činí celkem 2 728 230,- Kč Porovnávací metoda a) Rodinný dům a 1 ) rodinný dům Popis porovnávaných objektů: Jednotka: podlahová plocha Množství jednotek oceňované stavby: 276,00 První srovnávaná nemovitost - rodinný dům v Kobeřicích, okres Opava. Samostatně stojící zděný, částečně podsklepený, dvoupodlažní rodinný dům na pozemku o výměře 134 m 2, napojen na 8

vodovod a kanalizaci, vytápěn tuhými palivy. K domu náleží tři garáže, kůlna a hospodářská budova. Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře za 2,929.000 Kč. Druhá srovnávaná nemovitost - rodinný dům v Kobeřicích, okres Opava. Samostatně stojící, dvoupodlažní, dvougenerační rodinný dům na pozemku o výměře 500 m 2, napojen na vodovod a plyn, odpadní vody svedeny do septiku. K domu náleží hospodářská budova. Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře za 2,490.000 Kč (cena k jednání). Třetí srovnávaná nemovitost - rodinný dům v Bolaticích, okres Opava. Samostatně stojící, částečně podsklepený, dvoupodlažní, dvougenerační rodinný dům na pozemku o výměře 1.263 m 2, je napojen na veškeré IS. K domu náleží hospodářská budova a stodola, kterou je možno využít k parkování. Nemovitost je nabízena k prodeji od října 2010 prostřednictvím realitní kanceláře. Čtvrtá srovnávaná nemovitost - rodinný dům v Kobeřicích, okres Opava. Samostatně stojící, podsklepený, dvoupodlažní, dvougenerační rodinný dům na pozemku o výměře 828 m 2, napojen na veškeré IS. Dům byl v roce 1992 částečně rekonstruován. Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře za 4,200.000 Kč. Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [Kč/jedn.] RD Kobeřice 2 929 000,- Kč 1,00 1,00 0,80 0,97 1,07 1,00 180,00 13 511,15 RD Kobeřice 2 490 000,- Kč 1,00 1,00 1,00 0,97 1,00 1,00 200,00 12 076,50 RD Bolatice 2 100 000,- Kč 1,00 0,84 0,90 1,00 1,00 1,00 250,00 6 350,40 RD Kobeřice 4 200 000,- Kč 1,00 1,00 0,90 0,97 0,90 1,00 240,00 13 749,75 Součet: 45 687,80 Kč/jedn. / 4 Průměrná jednotková cena: 11 421,95 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 6 350,40 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 13 749,75 Kč/jedn. Základní cena: 11 421,95 Kč 276,00 á 11 421,95 Kč/ = 3 152 458,20 Kč - výsledná cena = 3 152 458,20 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) rodinný dům = 3 152 460,- Kč Cena objektů činí celkem 3 152 460,- Kč Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky - 27-32 9

Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a pozemky 835 419,00 51,86 21 729,34 Součet 21 729,34 Úprava ceny příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 2 172,93 Mezisoučet 23 902,27 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8930 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 45 997,89 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 51,86 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 836 378,00 51,86 19 603,08 Součet 19 603,08 Úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 1 960,31 Mezisoučet 21 563,39 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8930 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 16 598,76 Pozemky - zjištěná cena = 62 596,65 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = 62 600,- Kč Cena pozemků činí celkem 62 600,- Kč C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: 2 728 230,- Kč 62 600,- Kč 2 790 830,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena celkem: 3 152 460,- Kč 3 152 460,- Kč 10

Stanovisko znalce: Při stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům, vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Při stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti, bylo třeba vzít v úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka obdobných nemovitostí na trhu s realitami v této lokalitě je střední b) parametry povyšující cenu: - možnost parkování na pozemku - napojení na veškeré IS - klidná lokalita vhodná na bydlení - dvougenerační nemovitost c) parametry ponižující cenu: - vysoká nezaměstnanost, menší rekonstrukce garáže Na základě zjištěných hodnot výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu nemovitosti ve výši 3,150.000 Kč. Obvyklá cena: 3 150 000,- Kč slovy: tři miliony jedno sto padesát tisíc Kč V Praze dne 14.2.2012 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků, ostatního majetku a pro účetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3207/2012 znaleckého deníku. 11

Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která současně zajistila a zpracovala podklady pod poř. č. 58/2012. E. Seznam příloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 12