ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6863-178/2016 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek pč. 142/43 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Mariánské Hory Adresa nemovité věci: Korunní, 702 00 Ostrava OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: IMEX REALITY s.r.o. Havlíčkovo nábřeží 1167/12, 702 00 Ostrava Martin Vehovský Na Kopci 158, 747 26 Rohov IČ: 637 08 701 telefon: 608 972 071 e-mail: realvehovsky@seznam.cz DIČ: CZ7102135425 fax: Stanovení obvyklé ceny pro účely nedobrovolné dražby OBVYKLÁ CENA 1 950 000 Kč Datum místního šetření: 6.6.2016 Stav ke dni: 6.6.2016 Za přítomnosti: znalce, asistenta znalce Počet stran: 11 Počet stran příloh: 5 Počet vyhotovení: 2 V Rohově, dne 11.6.2016 Martin Vehovský
NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je zjistit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí zapsaných na LV čís. 3971 v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Ostrava, podle stávajících platných předpisů o oceňování majetku. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí pro LV čís. 3971 ze dne 2.6.2016. - Kopie katastrální mapy pozemků ze dne 6.6.2016. - Údaje realitní kanceláře Evropa Ostrava o obvyklých cenách obdobných nemovitostí v daném místě a čase. - Údaje z cenové mapy stavebních pozemků ze den 6.6.2016. Místopis Obec Ostrava je krajským městem, jsou zde veškeré služby, je zde autobusová a vlaková doprava, MHD, v místě je možnost napojení na veřejný vodovod, plynovod, elektroinstalaci a veřejnou kanalizaci. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - sidlištní zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 152/1 Statutární město Ostrava Celkový popis Předmětem ocenění je pozemek ostatní plochy, který je užívaný ve funkčním celku s bytovým domem. Přístup na pozemek je z veřejné komunikace parc. čís. 152/1 - ostatní plocha (ostatní komunikace), která je ve vlastnictví Statutárního města Ostrava. Silné stránky Nejsou. Slabé stránky Špatná prodejnost pozemku. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy - 2 -
Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Komentář: 1. Na oceňovaném pozemku vázne zástavní právo smluvní ve prospěch ACTIVE MONEY a.s., Čs. legií 885/11, Ostrava. Výše uvedené zástavní právo nebylo ve výsledné ceně zohledněno. Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1.1 Pozemek pč. 142/43 Obsah tržního ocenění majetku 1.1 Pozemek pč. 142/43 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Mariánské Hory: Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1.1 Pozemek pč. 142/43 Pozemek ostatní plochy, užívaný ve funkčním celku s bytovým domem, je převážně zatravněný, bez možnosti další zástavby, v cenové mapě oceněný částkou ve výši 1000,-- Kč/m 2. - 3 -
Ocenění Ostatní stavební pozemek Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 2 cen. mapa ostatní plocha 142/43 4 069,00 1 000,00 4 069 000, Ostatní stavební pozemek - celkem 4 069,00 4 069 000, Pozemek pč. 142/43 - zjištěná cena = 4 069 000, Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1.1 Pozemek pč. 142/43 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemek ostatní plochy, který je užívaný ve funkčním celku s bytovým domem. Pozemek je na trhu velice špatně prodejný. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Ostrava, ul. Valašská KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,45 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 750 880 000 1 173,33 0,43 501,60 Popis pozemku: Pozemek ostatní plochy, situovaný v územním plánu obce v ploše pro výstavbu, je plně zasíťovaný, situovaný ve srovnatelné lokalitě. Lokalita: Ostrava, ul. Gollová KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,45 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 509 610 000 1 198,43 0,43 512,33 Popis pozemku: Pozemek ostatní plochy, situovaný v územním plánu obce v ploše pro výstavbu, je plně zasíťovaný, situovaný ve srovnatelné lokalitě. Lokalita: Ostrava, ul. Hrabovská KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,45 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 1 092 1 090 000 998,17 0,43 426,72 Popis pozemku: Pozemek orné půdy, situovaný v územním plánu obce v ploše pro výstavbu, je plně zasíťovaný, situovaný ve srovnatelné lokalitě. Průměrná jednotková cena 480,22 Kč/m 2-4 -
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Všechny porovnávací pozemky jsou situovány v Ostravě, jedná se o pozemky určené pro výstavbu, jsou plně zasíťované. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] ostatní plocha 142/43 4 069 480,00 1 953 120 Celková výměra pozemků 4 069 Hodnota pozemků celkem 1 953 120 REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1.1 Pozemek pč. 142/43 4 069 000,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1.1 Pozemek pč. 142/43 1 953 100,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky 1 953 100 Kč 1 953 120 Kč 4 069 000 Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena 1 950 000 Kč slovy: Jedenmiliondevětsetpadesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.4 Obvyklou cenu stanovuji na základě porovnávací hodnoty, s přihlédnutím k poptávce po obdobných pozemcích v daném místě a čase. Pozemek je svým umístěním vhodný k odprodeji Statutárnímu městu, popř. společenství vlastníků jednotek sousedících s oceňovaným pozemkem. Na trhu se s obdobnými pozemky prakticky neobchoduje. V Rohově 11.6.2016 Martin Vehovský Na Kopci 158 747 26 Rohov telefon: 608 972 071 e-mail: realvehovsky@seznam.cz - 5 -
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 7.3.2000, č.j.spr. 1306/2000, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6863-178/2016 znaleckého deníku. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace nemovitosti 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV čís. 3971 ze dne 2.6.2016. 2 Snímek katastrální mapy. 1 Cenová mapa pozemků. 1-6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -