Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 1196 / 2 / 2011 Typ nemovitosti Pozemek PK 262 v současném stavu Účel ocenění exekuční řízení Předmět ocenění pozemek PK 262, LV č. 2890 Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Vodňany Počet obyvatel 7025 Kat. území Hvožďany u Vodňan Ulice Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Tel. E-mail IČ DIČ Vlastnictví pozemek PK 262 Bártová Naděžda - Nové Hrady, Žár 23 1/4 Trost Miroslav - Dolní Dvořiště, Dolní Dvořiště 63 3/4 Zpracováno pro exekutora Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne 22.2.2011 Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni 21.2.2011 0664 391 65 Bechyně email: mvomackova@volny.cz tel: 731 573408 381213813 Prohlídka dne 21.2.2011 Počet stran textu 6 Počet stran příloh 3 Obvyklá cena Výměra pozemku 5219 m 2 10 Kč/m 2 52 000 Kč Obvyklá cena Podíl id. ¼ Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - kladem je že se pozemek nachází v blízkosti komunikace, je dobře dostupný - záporem, pozemek v zemědělsky obhospodařované půdě Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, celková cena činí 52000, podíl id. 1/4 je 13000,- Kč 52 000 Kč Padesátdva tisíc Kč 13 000 Kč Vyhodnocení rizik byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k pozemku je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup pozemek je prost věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy ( ochranná pásma apod.) NE pozemek je prost jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsány zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu, nařízení exekucí a exekuční příkazy k prodeji - 1 -
NE NE pozemek je určen územním plánem výhradně k výstavbě RD - není jedná se o pozemek zemědělský v zemědělsky obhospodařovaném celku k pozemku bylo vydáno územní rozhodnutí ne pozemek se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno na pozemku nebyl nařízen archeologický průzkum zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci spoluvlastnického podílu 1/4 Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu rozhodnutí o dědictví D 991/1977-2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2890, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 7.2.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Hvožďany u Vodňan, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 21.2.2011. Datum předání kompletních podkladů 22.2.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2890, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 7.2.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Hvožďany u Vodňan, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 21.2.2011. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Hvoždany u Vodňan je malá vesnice, část města Vodňany v okrese Strakonice, nachází se asi 3 km jihovýchodně od Vodňan. Je zde evidováno 39 adres, trvale zde žije 80 obyvatel. Rozloha katastrálního území je 2,49 km. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Jedná se o zemědělský pozemek ležící vpravo od silnice vedoucí z Hvožďan v jihovýchodním směru, je začleněn do zemědělsky obdělávané půdy. Informace o nemovitosti pozemek je zemědělská půda Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 487 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Ředitelství silnic a dálnic ČR. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Tvar pozemku přibližně obdélníkový Sklon pozemku rovinný Oplocení pozemku není Výměra 5219.0 m 2 Inženýrské sítě Elektro není Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není - 4 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: ReKoM Strakonice, datum změny inzerátu 2.2.2011 Napojení na IS není Sklon pozemku rovinný Výměra 28003.0 m 2 Cena za pozemek 230 000 Kč 8 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 207 000 Kč 7 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Zemědělské pozemky; Prodej zemědělských pozemků v několika celcích v k.ú. Čejetice a Sudoměř o celkové výměře cca 2,8 ha. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Martin Hrůša, datum změny inzerátu 28.9. 2010 Napojení na IS ne Sklon pozemku rovinný Výměra 21209.0 m 2 Cena za pozemek 199 000 Kč 9 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 179 000 Kč 8 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Nabízím k prodeji atraktivní a ucelený pozemek (trvalý travní porost) o celkové výměře 21209 m2 u hlavní komunikace mezi obcemi Malenice a Lčovice,na Strakonicku a při hlavním tahu Volyně - Vimperk. Tento pozemek je v průběhu roku neustále obhospodařován, avšak v případě koupě okamžitě je ihned vypověditelný nájemní vztah udržovatele! Z pozemku je výborný rozhled po celém širokém okolí. Výborná investice do budoucna vzhledem k nízké nákupní ceně (cca 9kč/m2), která je na hranici bonity této půdy! 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Napojení na IS ne Sklon pozemku rovinný Výměra 22399.0 m 2 Cena za pozemek 313 586 Kč 14 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 282 000 Kč 13 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Prodej 2,24 ha pozemků na Strakonicku. - Nabízíme prodej zemědělských pozemků /louky a pole / o celkové výměře 22399 m2 v kú. Sousedovice v okrese Strakonice. - 5 -
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 7-13 Kč/m 2 179 000-282 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 10 Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k možnosti využití pozemků, jedná se o pozemek zemědělský a jeho dostupnosti Vypracoval Licence číslo 0664 Znalecká doložka Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně podpis Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. - 6 -