Zjištění ceny obvyklé Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 128 na pozemku parc.č. st. 158 a pozemky parc.č. st. 158 a 572/1 včetně součástí a příslušenství nemovitého charakteru k.ú. Černčín, obec Bučovice, okres Vyškov, LV č. 8 Pozemek vedený ve zjednodušené evidenci parc.č. 149 k.ú. Černčín, obec Bučovice, okres Vyškov, LV č. 184 a
Pozemky dle LV č. : 184 Kameník Vlastimil, Pod Školou 128, Černín, 685 01 Bučovice Parc.č.: Výměra Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany [m²] 149 1.155 Poz.ve zjedn.evidenci Celkem 1.155 Pozemky dle LV č. : 8 SJM Kameník Vlastimil a Kameníková Magdaléna, Pod Školou 128, Černín, 685 01 Bučovice 1/2 Kameník Vlastimil, Pod Školou 128, Černín, 685 01 Bučovice 1/4 Košičanová Silvie, Pod Školou 128, Černín, 685 01 Bučovice 1/4 Parc.č.: Výměra Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany [m²] St. 158 364 zast.plocha a nádvoří 572/1 338 zahrada Celkem 702 Budovy dle LV č. : 8 SJM Kameník Vlastimil a Kameníková Magdaléna, Pod Školou 128, Černín, 685 01 Bučovice 1/2 Kameník Vlastimil, Pod Školou 128, Černín, 685 01 Bučovice 1/4 Košičanová Silvie, Pod Školou 128, Černín, 685 01 Bučovice 1/4 Číslo na parc.č. způsob využití parcela na LV č. popisné/evid. č.p. 128 St. 158 objekt bydlení Prohlídka předmětu ocenění: Vlastník nemovitosti byl o termínu prohlídky nemovitosti písemně informován zadavatelem ocenění. V daném termínu nebyl žádný ze spoluvlastníků přítomen a prohlídka nemovitosti nebyla umožněna. Proto veškeré údaje uvedené v tomto ocenění vycházejí pouze z dostupných informací a nebyly ověřeny vizuálně či měřením.
Obecná situace Obec/město: Bučovice (6.460 obyvatel) Lokalita: Město se nachází východně od krajského města Brna při komunikaci I třídy vedoucí z Brna do Uherského Hradiště. Významné vzdálenosti: napojení na dálnici D1 (exit 210) cca 23 km, okraj Brna cca 30 km, centrum Brna cca 35 km. K.ú. Černčín, kde se oceňovaná nemovitost nachází cca 3 km severovýchodně od města Bučovice, jedná se o odloučenou část města. Do k.ú. Černčín vede komunikace III.třídy odbočující z komunikace č. 431, komunikace v Černčíně končí. Komunikační vztahy: Rodinný dům se nachází na západním okraji městské části, při ulici Pod Školou, která odbočuje z hlavní komunikace v městské části ulice Májové. Situování Rodinný dům je do uliční zástavby začleněn jako řadový koncový, je zděný, nemovitostí: jednopodlažní se sedlovou střechou, půdorysně je ve tvaru přibližného L. Občanská vybavenost: Okolní zástavba: Životní prostředí: Přístup k nemovitosti: Inženýrské sítě: Rodinný dům je postaven na téměř rovinném pozemku. Město Bučovice má vybavenost a infrastrukturu poměrně širokou, kompletní možnosti jsou v blízkých krajských nebo okresním městě. Město je napojeno na hromadnou dopravu autobusovou a vlakovou, městská část Černčín je napojena na hromadnou autobusovou dopravu. V nejbližším okolí nemovitosti se nacházejí objekty bydlení - rodinné domy, naproti se nachází areál bývalého zemědělského družstva. Běžná zástavba rodinných domů bez negativního dopadu na životní prostředí. Přístup k nemovitosti je z veřejné komunikace se zpevněným povrchem (ulice Pod Školou) na pozemku parc.č. 572/34, který není dle náhledu do evidence KN zapsán na LV, ale je veden jako ostatní plocha - ostatní komunikace. V lokalitě jsou rozvedeny inženýrské sítě v rozsahu: elektro 220/380, vodovodní řád, kanalizační řád a plyn, oceňovaný objekt je zřejmě napojený na všechny tyto veřejné inženýrské sítě. Rodinný dům Evidence dle KN: Objekt je veden na LV 8 jako objekt k bydlení s číslem popisným 128 na pozemku parc.č. st. 158, funkční celek s objektem tvoří pozemky parc.č. st. 158 (zastavěná plocha a nádvoří) a parc.č. 572/1 (zahrada). Situování: Objekt je začleněn do uliční zástavby jako řadový koncový, přístup do domu je z veřejné komunikace. Dům je postaven na rovinném pozemku. Dispoziční řešení: Půdorysně je objekt ve tvaru přibližného L. Dle vizuální prohlídky obsahuje objekt jedno nadzemní podlaží. Předpokládá se, že dům obsahuje jednu bytovou jednotku 4-5 pokojů s kuchyní a příslušenstvím, předpokládá se standardní vybavení (koupelna, WC, ÚT plynové apod.). Konstrukční řešení: Nosné konstrukce jsou zděné, střecha je sklonitá sedlová a pultová, s krytinou taškovou, stropy polospalné s rovným podhledem. Fasáda je břízolitová, okna plastová s izolačním dvojsklem, podlahy se předpokládají standardního provedení (lamino, keramické dlažby, koberce). ÚT plynové, koupelna a kuchyně standardního provedení. Stáří: Přesné stáří oceňovaného objektu není známé, na základě vnější prohlídky je patrné, že v domě byla provedena v posledních letech částečná rekonstrukce výměna oken a pravděpodobně i interiér domu. Technický stav: Poměrně dobrý Opotřebení: Stanoveno odborným odhadem 40% Zastavěná plocha: Cca 150 m². Podlahová plocha: Obytná podlahová plocha 125 m². Obestavěný prostor: Cca 720 m³.
Ostatní stavby, venkovní úpravy K nemovitosti dále náleží zastřešený průjezd, kolna a běžné venkovní úpravy (zpevněné plochy, oplocení, přípojky sítí). Technický stav ostatních staveb a venkovních úprav je průměrný. Stanovení obvyklé ceny : Rodinný dům č.p. 128 a pozemky parc.č. st. 158 a 572/1 Obvyklá cena Obvyklá cena ve výši spoluvlastnického podílu ½ Obvyklá cena ve výši spoluvlastnického podílu ¼ 1.650.000,- Kč 650.000,- Kč 300.000,- Kč Pozemek parc.č. 149 vedený ve zjednodušené evidenci o výměře 1.155 m² Obvyklá cena 5.000,- Kč V Brně dne 19.10.2012 ing.pikola Radomír
Další fotodokumentace: Celkový pohled na RD pohled z ulice Pod Školou Celkový pohled na RD pohled z ulice Pod Školou Vstup do domu Průjezd do dvora vedle domu Letecký snímek