Znalecký posudek číslo 1732/222/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 95 nacházejícího se na pozemku parc.č.st. 80 a pozemku parc.č.st. 80 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Horní Jelení, obec Horní Jelení, okres Pardubice, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 324. Objednatel : Účel posudku : Exekutorský úřad Brno venkov Mgr. Petr Kocián, soudní exekutor se sídlem v IBC Příkop 6 sekce B, IV. poschodí 604 20 Brno Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. na základě usnesení č.j.: 037Ex 7239/04-9 Oceněno ke dni : 16.10.2008 Posudek vypracoval : Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Tento posudek obsahuje 15 stran bez příloh a objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Brno, 23.10.2008
OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Věcná hodnota nemovitostí 7 2.2. Výnosová hodnota nemovitostí 9 2.3. Srovnávací metoda ocenění nemovitostí 10 2.4. Závěrečná rekapitulace 12 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik 13 Přílohy Příloha 1 Mapa s umístěním oceňovaných nemovitostí Příloha 2 Letecký snímek Příloha 3 Fotodokumentace Příloha 4 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 324) Příloha 5 Kopie katastrální mapy Příloha 6 Srovnatelné objekty Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 2
1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.: Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 324, k.ú. Horní Jelení, vyhotovený dne 16.10.2008 Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, KP Pardubice, řízení PÚ : 5244/2008. 1.b.: 1.c.: 1.d.: 1.e.: 1.f.: 1.g.: Kopie katastrální mapy pro k.ú. Horní Jelení v měřítku 1 : 2880 ze dne 16.10.2008, mapový list XIX-16-6, řízení PÚ : 5244/08. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců. Místní šetření provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou dne 16.10.2008 za účasti p. Jaroslavy Chotěnovské (vlastník oceňovaných nemovitostí, tel.: 739 772 522). Mapa obce a okolí. Vyhláška MF č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška). Informace a sdělení získaná od objednatele posudku, p. Jaroslavy Chotěnovské (vlastník oceňovaných nemovitostí, tel.: 739 772 522). 1.h.: Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 16.10.2008. 1.ch.: Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří, realitních novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz, www.zapadoceskereality.cz). 1.i.: Usnesení o jmenování znalce pro číslo jednací 037Ex 7239/04-9 ze dne 17.4.2008. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 3
2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 95 nacházející se na pozemku parc.č.st. 80 a pozemku parc.č.st. 80 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Horní Jelení, obec Horní Jelení, okres Pardubice, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 324. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. zapsaných na LV č. 324 pro k.ú. Horní Jelení ze dne 16.10.2008 a to k datu místního šetření, tj. k 16.10.2008. Informace o nemovitosti Vlastník Chotěnovská Jaroslava, Grégrova 95, 533 74 Horní Jelení, (546017/2223) LV č. 324 Katastrální území Horní Jelení (kód 642983) Obec, okres Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Ochrana Horní Jelení (574996), Pardubice (CZ0532) Část obce, č.p., způsob využití, parc.číslo, výměra, druh Horní Jelení, 95, doprava, St. 80, 67 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Parc.číslo, výměra, druh St. 80, 67 m 2, zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St. 80 rozsáhlé chráněné území Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 16.10.2008 za účasti znalce a p. Jaroslavy Chotěnovské (vlastník oceňovaných nemovitostí, tel.: 739 772 522). Nájemní smlouva Na základě informací získaných od objednatele posudku a p. Jaroslavy Chotěnovské (vlastník oceňovaných nemovitostí, tel.: 739 772 522) není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Nemovitosti užívá p. Chotěnovská s rodinou. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 4
Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 324 ze dne 16.10.2008 pro k.ú. Horní Jelení v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsány nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 LV č. 324). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 324 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Horní Jelení. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 324 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Horní Jelení bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. Celkový popis nemovitostí Město Horní Jelení, ve kterém se nachází oceňovaná nemovitost, leží cca 20 km východně od Pardubic a 5 km východně od Holic. Oceňovaná nemovitost rodinný dům č.p. 95 je umístěn v centru města u Komenského náměstí při ulici Grégrova. Jedná se o samostatně stojící objekt, nepodsklepený, dvoupodlažní, s půdou pod sedlovou střechou. U domu není žádný dvorek ani zahrádka. Stáří rodinného domu je dle informací získaných při místním šetření 80 let, jeho současný stavebně technický stav je mírně zhoršený. V roce 2007 byla vybudována nová koupelna a položena podlaha v obývacím pokoji. Oceňovaná nemovitost je umístěna v rovinatém terénu v lokalitě se zástavbou rodinnými domy. Přístup k objektu je umožněn po místní asfaltové komunikaci. Na pozemku parc.č.st. 80 je situován rodinný dům bez dvora i zahrady. Nemovitost je tedy tvořena rodinným domem č.p. 95 a pozemkem parc.č.st. 80. Objekt je napojen na tyto IS elektřinu, vodovod a kanalizaci. Rozdělení oceňovaných objektů 1. Rodinný dům č.p. 95 2. Pozemek parc.č.st. 80 Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 5
2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. 2.1.1. Rodinný dům č.p. 95 2.1.1.1. Popis Jedná se o samostatně stojící objekt čtvercového půdorysu, nepodsklepený, se 2.NP a sedlovou střechou. Stavebně konstrukční charakteristika: Základové konstrukce jsou smíšené bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné. Střecha je sedlová krytá taškami s pozinkovanými klempířskými konstrukcemi. Konstrukce krovu je dřevěná, stropy objektu v 1.NP a 2.NP mají rovný podhled. Fasádní omítky jsou vápenné, bez vnějšího obkladu, vnitřní omítky jsou vápenné hladké, vnitřní keramický obklad je proveden v kuchyni u kuchyňské linky a v koupelně. Schody do patra jsou betonové, podlaha v obývacím pokoji je plovoucí, podlahy v ostatních místnostech jsou betonové s povrchem z PVC a dlažby. Okna jsou dřevěná, dvojitá, dveře jsou dřevěné hladké plné nebo zčásti prosklené do ocelových zárubní. Dům je napojen na elektrickou energii, elektroinstalace je 220/380 V, vytápění je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva. Zdrojem vody je veřejný vodovod, ohřev vody je prováděn elektrickým boilerem. Vnitřní hygienické vybavení tvoří vana a umývadlo, v kuchyni je umístěn plynový sporák na propan-butan, záchod je samostatný, splachovací bez obkladu. Na objektu není bleskosvod. Objekt je napojen na tyto IS elektřinu a vodovod, u domu je realizována plynová přípojka. Dispoziční řešení : - 1.NP vstupní chodba, WC, šatna, kuchyně, obývací pokoj, koupelna, schodiště do patra, - 2.NP schodiště, 2 pokoje, balkón - půdní prostor. 2.1.1.2. Výměry pro ocenění Pro výpočet věcné hodnoty nemovitosti je výchozí reprodukční cena kalkulována přes kapacitu celkového obestavěného prostoru objektu. Zastavěné plochy: 1.NP: 8,25*8,10 = 66,83 m 2 1.NP: 4,15*8,10 = 33,62 m 2 zastřešení: 8,25*8,10 = 66,83 m 2 Obestavěný prostor: 1.NP: (8,25*8,10)*(3,72) = 248,59 m 3 2.NP: (4,25*8,10)*(2,46) 84,69 m 3 zastřešení: (8,25*8,10)*((1,20+3,30)*0,5)/2 = 75,18 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 408,46 m 3 Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 6
2.1.1.3. Stáří a opotřebení Stáří objektu je dle informací získaných při místním šetření 80 let. V roce 2007 byla vybudována nová koupelna a položena podlaha v obývacím pokoji. Současný stavebně technický stav domu je hodnocen jako mírně zhoršený (vlhkost zdiva v 1.NP), opotřebení je určeno odborným odhadem na 55 %. 2.1.1.4. Výpočet časové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m 3 celkového obestavěného prostoru objektu jednotkovou cenou za 1 m 3, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Jednotková cena byla stanovena dle ukazatele průměrné orientační ceny na měrnou a účelovou jednotku podle ÚRS PRAHA, a.s. (2008/I.). Objektu byla přiřazena jednotková cena 4 622,- Kč/m 3 obestavěného prostoru Obestavěný prostor činí 408,46 m 3 Výchozí reprodukční cena 4 622,- Kč 408,46 m 3 = 1 887 902,- Kč Odpočet opotřebení 55 % = - 1 038 346,- Kč Součet = 849 556,- Kč Časová cena, CČ 849 556,- Kč 2.1.2. Pozemek parc.č.st. 80 2.1.2.1. Popis Jedná se o rovinatý pozemek zapsané v katastru nemovitostí na LV č. 324, na kterém je rodinný dům postavený. 2.1.2.2. Výměra Parc. č. Výměra (m 2 ) St. 80 67 67 Celková plocha pozemků dle výpisu LV č. 324 z Katastru nemovitostí činí celkem 67 m 2. 2.1.2.3. Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mně známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetového serveru. Z takto získaných informací vyplývá, že cena stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 300,- až 500,- Kč/m 2. Vzhledem k poloze a funkčnímu využití navrhuji obvyklou hodnotu na 500,- Kč/m 2. Jednotková cena stavebních pozemků 500,- Kč/m 2 Celková výměra stavebních pozemků zapsaných na LV č. 324 67 m 2 Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 7
Obecná cena stavebních pozemků 500,- Kč/m 2 67 m 2 = 33 500,- Kč Celková obecná hodnota pozemků 33 500,- Kč 2.1.3. Věcná hodnota celkem Rodinný dům č.p.95 Pozemek Celkem HV 849 556,- Kč 33 500,- Kč 883 056,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení 883 060,- Kč (slovy : osmsetosmdesáttřitisícešedesát korun českých). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 8
2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku, p. Jaroslavy Chotěnovské (vlastník oceňovaných nemovitostí, tel.: 739 772 522) na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Nemovitosti užívá p. Chotěnovská s rodinou. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí, stavebně technickému stavu objektu a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 9
2.3. SROVNÁVACÍ METODA OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. Na trhu nemovitostí v Pardubicích a okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo předpokládané prodejní ceny níže uvedených objektů a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Počet místností (pokoje + kuchyně) Garáž Jiné Oceň. objekt Horní Jelení 3+1 Ne samostatně stojící RD, nepodsklepený, se 2.NP a půdou v sedlovém krovu, bez dvorku i zahrady, IS - elektřina,voda,kanalizace 1 Pardubice - Zelené Předměstí ne řadový RD s 1.NP a půdou vhodnou k vestavbě, s malou zahradou, IS - elektřina, 2 Horní Jelení 5+1 ne řadový RD nedaleko centra, se 2.NP a prostornou půdou, IS - elektřina, kanalizace, vodovod, plyn 3 Borohrádek 4+1 ano samostatně stojící RD, podsklepený s 1.NP a mírně skloněnou střechou, situovaný poblíž centrálního náměstí IS - elektřina, 4 Rychnov nad Kněžnou 2+1 ne samostatně stojící RD v centru města, s 1.NP a možností rozšíření do podkroví, IS elektřina, městský vodovod a kanalizace, plyn v ulici 5 Týniště nad Orlicí ne bývalý RD vhodný ke kombinaci bydlení a podnikání s 1.NP, IS - elektřina, 6 Česká Třebová 6+1 ne samostatně stojící RD, částečně podsklepený s 1.NP a podkrovím, lze využít k bydlení i podnikání, IS - elektřina, veřejný vodovod, kanalizace 7 Dodleby nad Orlicí 2+1 ne polořadový RD, s 1.NP a podkrovím, v klidné části obce, malá zahrádka s kolnou, IS - elektřina, plyn, kanalizace Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 10
Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 KC (1-6) Cena oceň objektu Kč pramen ceny Kč poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce. Kč 1 1 680 000 0,90 1 512 000 1,03 0,97 1,00 0,98 0,99 1,03 1,00 1 512 000 2 1 750 000 0,90 1 575 000 1,00 1,02 1,00 1,05 1,02 1,02 1,11 1 418 919 3 1 390 000 0,90 1 251 000 0,99 1,01 1,05 1,01 1,01 1,02 1,09 1 147 706 4 1 400 000 0,90 1 260 000 1,01 0,99 1,00 1,02 1,03 1,02 1,07 1 177 570 5 1 500 000 0,90 1 350 000 0,99 1,03 1,00 1,02 1,01 1,02 1,07 1 261 682 6 1 470 000 0,90 1 323 000 1,01 1,05 1,00 1,03 1,01 1,03 1,14 1 160 526 7 1 795 000 0,90 1 615 500 0,99 1,02 1,00 1,05 1,03 1,04 1,14 1 417 105 Celkem průměr Kč 1 299 358 Minimum Kč 1 147 706 Maximum Kč 1 512 000 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné objekty a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,90). Podrobný popis viz. příloha č. 6 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 1 147 706,- až 1 512 000,- Kč, průměrnou hodnotou je 1 299 358,- Kč. Uvedená nemovitost má tyto silné stránky : - lokalita vhodná k bydlení v centru města Uvedená nemovitost má tyto slabší stránky : - zhoršený příjezd k domu - u domu není dvorek ani zahrada - objekt je bez garáže - omezené parkovací možnosti v okolí domu Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 11
2.3.1. Obecná hodnota Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména polohu, velikost, stavebně technický stav a poptávku realitního trhu, pro zadanou nemovitost navržena ve spodní polovině výše uvedeného intervalu, tj. po zaokrouhlení na 1 200 000,- Kč. Obecná hodnota 1 200 000,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu stavby s pozemkem. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou činí po zaokrouhlení 1 200 000,- Kč (slovy : jedenmiliondvěstětisíc korun českých). 2.4. ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE Cena po zaokrouhlení stanovená : 1. Věcnou hodnotou 883 100,- Kč 2. Výnosovou metodou není stanovena 3. Srovnávací metodou 1 200 000,- Kč Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 12
3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 324 ze dne 16.10.2008 pro k.ú.horní Jelení v oddíle C - omezení vlastnického práva nejsou zapsána žádná věcná břemena. Zástavní práva V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 324 ze dne 16.10.2008 pro k.ú. Horní Jelení v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsány nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 LV č. 324). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě informací získaných od objednatele posudku a p. Jaroslavy Chotěnovské (vlastník oceňovaných nemovitostí, tel.: 739 772 522) není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Objekt užívá p. Chotěnovská s rodinou. Objekt je ve zhoršeném stavebně technickém stavu, nemá dvorek ani zahrádku. V okolí domu, který je bez garáže, jsou omezené možnosti parkování. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 13
Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití objektu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí rodinného domu č.p. 95 nacházejícího se na pozemku parc.č.st. 80 a pozemku parc.č.st. 80 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Horní Jelení, obec Horní Jelení, okres Pardubice, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 324 vedeném u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, KP Pardubice podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění 16.10.2008, po zaokrouhlení na : 1 200 000,- Kč (slovy : jedenmiliondvěstětisíc korun českých). V Brně, dne 23. října 2008 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 14
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 22.12.1998, pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 1732/222/2008 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. - dle faktury. V Brně, dne 23. října 2008 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 15