NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3611/44/2016 6 Jednoduchá stavba garáž Slezská Ostrava, 70200 Ostrava Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Slezská Ostrava, kód k.ú. 714828, LV 1420 Uni World Export s.r.o. "v likvidaci", Místecká 1120/103, 70300 Ostrava, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 7432/15, obj. ze dne 4.3.2016 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 25 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Provedení exekučního řízení ve věci č. j. 180 Ex 7432/15, obj. ze dne 4.3.2016 Datum místního šetření: 9.3.2016 Datum zpracování : 12.3.2016 Počet stran: 12 Počet příloh: 6 Znalecký posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1970 SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: garáž Okolí: bytová zóna, garáže Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: elektro Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Ostatní Počet obyvatel: 294 200 Stavebně technický stav stavby: neudržovaná k částečné rekonstrukci GARÁŽ SOUČASNÝ STAV Typ Garáž Pozemky výměra OP ZP Rozestavěnost ks m 2 m 3 m 2 % garáž 0 0 64 26 100,00 NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Statutární město Ostrava se nachází v okrese Ostrava - město, v Moravskoslezském kraji. Město Ostrava má 294 200 obyvatel. Město Ostrava je vybaveno rozsáhlou sítí všech obchodů a služeb. V městě se nachází Úřad statutárního města, Úřad městského obvodu Slezská Ostrava, pošty, mateřské školy, základní školy, učňovské školy, střední školy, vysoké školy. Dále rozsáhlá síť sportovišť, bazény, zimní stadióny, tělocvičny, zdravotnická zařízení, nemocnice, lékárny, banky, pojišťovny, městská policie, státní policie. Město Ostrava je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi. Veřejná doprava MHD, autobusová a železniční. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Místního šetření se zúčastnila likvidátorka JUDr. Anna Antlová. Jedná se o garáž bez čísla popisného a čísla evidenčního, která je umístěna na pozemku parc. č. 5221 jiného vlastníka z LV č.3425 v Ostravě, k. ú. Slezská Ostrava. Garáž se nachází v území městského obvodu Slezská Ostrava. Okolí tvoří zástavba bytových domů a garáží. Pěší dostupnost na zastávku MHD, autobusu a železnice. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se nemovitost nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Základové pásy jsou z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel a plynosilikátových tvárnic. Stropní konstrukce jsou dřevěné s rovným podhledem. Střecha je plochá, střešní krytina z asfaltových svařovaných pásů, klempířské konstrukce žlaby a svody. Vrata jsou ocelová. Okno je ze skleněných tvárnic. Podlaha je betonová. Vnitřní a vnější omítky jsou hladké vápenné štukové. Elektroinstalace světelná. Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 1420 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0806 Ostrava-město Obec: 554821 Ostrava Katastrální území: 714828 Slezská Ostrava Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl PO IČO: 28624807 Uni World Export s.r.o. "v likvidaci" Místecká 1120/103, 70300 Ostrava 1 / 1 Stavby stavba je součástí pozemku část obce Slezská Ostrava Garáž bez čp/če na pozemku p.č. ANO - 2 -
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží 1.N.P. 25,98 m 2 25,00 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.N.P. 25,98*2,45 = 63,65 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 63,65 m 3 Konstrukce Základy Obvodové stěny Stropy Krov Krytina Klempířské konstrukce Úpravy povrchů Dveře Okna Vrata Podlahy Elektroinstalace Popis betonové pásy zděné tl. 30 cm Dřevěné Plochá střecha asfaltové pásy pozinkovaný plech Omítky Chybí Skleněné tvárnice Plechová Betonové Světelná Zastavěná plocha [m 2 ] 26 Obestavěný prostor [m 3 ] 63,65 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 4 200 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 267 334 Stáří roků 46 Další životnost roků 34 Opotřebení % 57,50 Věcná hodnota (VH) Kč 113 617 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Stavba garáže se nachází na pozemku parc. č. 5221 jiného vlastníka - Statutární město Ostrava, správou pověřen Městský obvod Slezská Ostrava. Pozemek parc. č. 5221 není předmětem ocenění. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. 5221 z LV č. 1420 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Stanovení obvyklé ceny garáže Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. - 3 -
Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny garáže bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny garáže porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací garáže ve Slezské Ostravě a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňované garáže byly použity ceny srovnatelných garáží nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 1. čtvrtletí 2016. Jedná se o garáže podobné velikosti, srovnatelného stáří, vybavení a podobné stavebně technické konstrukce. Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Ostrava - Slezská Ostrava 25,00 25 80 000 3 200 0,70 2 240 Jedná se o řadovou zděnou garáž ve Slezské Ostravě. Garáž je zděná, cihelná, plochá střecha. Elektroinstalace světelná. Ostrava Slezská Ostrava 22,00 22 100 000 4 545 0,70 3 182 Jedná se o řadovou zděnou garáž v Ostravě - Slezské Ostravě. Garáž je zděná, cihelná, plochá střecha. Elektroinstalace světelná. Ostrava - Slezská Ostrava, ul. Matuškova 21,00 21 102 000 4 857 0,70 3 400 Jedná se o řadovou zděnou garáž na ulici Matuškově ve Slezské Ostravě. Garáž je zděná, cihelná, plochá střecha. Elektroinstalace světelná. - 4 -
Ostrava - Slezská Ostrava, ul. Zapletalova 25,00 25 79 000 3 160 0,70 2 212 Jedná se o řadovou zděnou garáž na Zapletalově ulici ve Slezské Ostravě. Garáž je zděná, cihelná, plochá střecha. Elektroinstalace světelná. Ostrava - Slezská Ostrava, ul. Na Burni 22,00 22 85 000 3 864 0,70 2 705 Jedná se o řadovou zděnou garáž na ulici Na Burni ve Slezské Ostravě. Garáž je zděná, cihelná, plochá střecha. Elektroinstalace světelná. Z výše uvedeného vyplývá, že garáž bez č. p. a č. e. na pozemku parc. č. 5221 v Ostravě, k. ú. Slezská Ostrava je v daném místě a čase obchodovatelná v rozmezí od 2 212Kč/m 2 do 3 400 Kč/m 2 zastavěné plochy garáže. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení garáže stanovuji obvyklou cenu v dolní polovině uvedeného intervalu tj. 2 400 Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: - Pěší dostupnost na zastávku MHD, autobusu a železnice - Klidná lokalita se zástavbou garáží a bytových domů - Vybavení a velikost garáže - Poloha garáže - Využitelnost garáž je užívána bez závad - Bezproblémové okolí garáže - Garáž je ve výhradním vlastnictví - Stavebně technický stav garáže k částečné rekonstrukci Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 2 400 Kč/m 2 zastavěné plochy garáže. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost garáže, výše uvedené rozhodující skutečnosti a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti garáže srovnávací metodou Jednotková cena zastavěné plochy garáže: 2 400 Kč/m 2 Zastavěná plocha garáže: 26,00 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 26,00 m 2 x 2 400 Kč/m 2 = 62 400 Kč Obvyklá cena oceňované garáže bez č. p. a č. e. na pozemku parc. - 5 -
č. 5221 v Ostravě, k. ú. Slezská Ostrava stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 62 400 Kč, po zaokrouhlení slovy: šedesáttisíc Kč 60 000 Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1420 ze dne 4.3.2016 2 Fotodokumentace nemovitosti 1 Snímek katastrální mapy a orto mapa 1 Orto mapa 1 Mapa oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína, 12.3.2016 Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3611/44/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3611/44/2016. - 6 -
- 7 -
- 8 -
Fotodokumentace nemovitosti Pohled západní Interiér garáže na parc. č. 5221 Pohled jižní - 9 -
Snímek katastrální mapy - 10 -
Orto mapa - 11 -
Mapa oblasti - 12 -