Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1670-170/2014 o ceně bytu jednotka č.1565/57, včetně garážového stání, č.p.1565/30, stavební plocha p.č.1352/2, 1353/2, 1353/5, v k.ú. Krč, obci Praha, okres Hlavní město Praha. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha Prokešovo náměstí 5/19 702 00 Ostrava IČ: 1369543 Zjištění ceny nemovitosti. Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, podle stavu ke dni 12. 6. 2014. Posudek vypracoval: Ing. René Bystroň Tyršova 1438/38 702 00 Ostrava +420 775 920 842 rby@seznam.cz Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 11 stran. V Ostravě, 12. 6. 2014

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12. 6. 2014 za přítomnosti zástupce objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Krč, obec Praha, okres Hlavní město Praha, list vlastnictví č. 9 770, vyhotovený dálkovým přístupem. 4. Vlastnické a evidenční údaje Obec: Praha Katastrální území: Krč (727598) List vlastnictví číslo: 9770 Vlastník: Smetáková Gabriela Antala Staška 1565/30, Krč, 14000 Praha 4 List vlastnictví číslo: 8318 Objednavatel prohlašuje, že předložil odhadci veškeré podklady, které má od předmětných nemovitostí v držení, a že údaje rozhodné pro výpočet ceny, které sdělil, jsou pravdivé a je si vědom případných následků. Předmětem zadání posudku není přezkoumání vlastnických práv, případně zadržovacích práv oceňovaného majetku. 5. Obsah posudku Pozemky a) Pozemky na LV číslo 8318 Byt a) Byt 3+kk Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 5 (1 + P i) = 1,000 i = 1 Pozemky a) Pozemky na LV číslo 8318 4 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Praha - oblast 4 Základní cena pozemku: ZC = 9 080, Kč/m2 Index trhu: I T = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 0,00 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 6 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4:

4 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,00 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,02 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 0,00 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které má obec obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost VI. Komunikace (zpevněná) ke hranici 0,00 pozemku, dobré parkovací možnosti 7 Hromadná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 0,02 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití 0,00 komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 1,000 i = 2 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 1,000 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 9 080,0000 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1352/2 zastavěná plocha a nádvoří 612 5 556 960, 1353/2 zastavěná plocha a nádvoří - 186 1 688 880, společný dvůr 1353/5 zastavěná plocha a nádvoří 25 227 000, Součet: 823 7 472 840, Pozemky na LV číslo 8318 určená cena: 7 472 840, Kč Rekapitulace cen pozemků: a)pozemky na LV číslo 8318 Cena pozemků činí ke dni odhadu celkem: Byt 3+kk spoluvlastnický podíl: 722 / 68 105 7 472 840, Kč 7 472 840, Kč 79 221,65 Kč Byt a) Byt 3+kk 38 Bytová jednotka v osobním vlastnictví v hlavním městě Praha (1.241.664 ob.) okres Praha, kraj Hlavní město Praha. Jednotka se nachází v bytovém domě, kolaudovaném v roce 2008. Jednotka je ve velmi dobrém stavu, bez výrazných znaků opotřebení, vybavena příslušenstvím podle současných trendů a požadavků na bydlení. Dům je vybaven kamerovým systémem, recepcí s nepřetržitou službou a podzemním parkovacím prostorem. V dosahu jsou veškeré služby občanské vybavenosti, velmi dobrá je dostupnost centra metropole (stanice metra cca 900m, bus v místě). Nachází se v 6.NP celkem 15.NP. Btt se nachází na ul.antala Staška.

5 Podlahové plochy jednotky (PP): Jednotka 3+KK 72,20 m 2 Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Hlavní město Praha Obec: Praha Počet obyvatel: 1 246 780 Základní cena (ZC): 41 359, Kč/m 2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 0,00 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0,00 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 0,00 7 Další vybavení bytu a prostory III. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, 0,00 užívané spolu s bytem komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené V. Významně zvyšující cenu 0,10 10 Stavebně-technický stav I. Byt ve výborném stavu 1,05 * * Rok kolaudace: 2008 Stáří stavby (y): 6 Koeficient pro úpravu (s): 0,970 9 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): 1,120 i=1 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 46 322,08 Kč/m 2 Index trhu (I T ): 1,000 Index polohy pozemku: příloha č. 3, tabulka č. 3 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,00 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,02 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 0,00 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 0,00 inženýrské sítě, které má obec nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost V. Komunikace (zpevněná) ke hranici 0,02 pozemku, špatné parkovací možnosti 7 Hromadná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 0,02 8 Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti I. Bez možnosti komerčního využití 0,00

6 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 11 Index polohy (I P = P 1 (1 + P i)): 0,980 i=2 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CB P = PP ZCU I T I P = 72,20 46 322,08 1,000 0,980 = 3 277 565,09 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemků = 7 472 840, Kč Spoluvlastnický podíl: 722 / 68 105 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 79 221,65 Kč + 79 221,65 Kč Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 3 356 786,74 Kč Byt 3+kk určená cena: 3 356 786,74 Kč

7 C. Rekapitulace Souhrn výměr všech pozemků 823 m 2 Výsledné ceny bytu včetně opotřebení - administratívní cena: a) Byt 3+kk 3 356 786,74 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: 3 356 790, Kč Určená cena: 3 356 790, Kč Cena slovy: třimilionytřistapadesátšesttisícsedmsetdevadesát Kč OBVYKLÁ CENA tržní porovnávací způsob Cena je stanovena porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů, nabídek obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem a lokalitou s danou nemovitostí. V dané lokalitě nabídka převyšuje poptávku. Stanovuji tržní cenu bytu jednotka č.1565/57, včetně garážového stání, č.p.1565/30, stavební plocha p.č.1352/2, 1353/2, 1353/5, v k.ú. Krč, obci Praha, okres Hlavní město Praha. Kč 3.600.000,- Slovy: třimiliónyšestsettisíc Kč V Ostravě, 12. 6. 2014 Ing. René Bystroň

8 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.12.1995, Spr.3783/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1670-170/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.

Katastrální mapa parcely 1352/2 9

Fotodokumentace 10

11