Znalec : Ing. Pavol Raška, Alexandra Rudnaya č. 2559/14, Žilina tel. 0903504665 Zadávateľ : LICITOR group, a. s., Tajovského ul. č. 5, Žilina IČO - 36 421 561 Číslo spisu (objednávky) : 31.10.2012 ZNALECKÝ POSUDOK číslo : 128/2012 vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty nebytovej budovy súp. č. 1650 na parc. č. KN - C 2418/41 s príslušenstvom a pozemkov - parc. č. KN - C 2481/41, 42 v k. ú. Považská Bystrica a pozemkov - parc. č. KN - C 23/13, 14,21 v k. ú. Hliník nad Váhom, pre právny úkon výkonu dražby podľa zák. č. 527/52002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Počet listov (z toho príloh) : ( ) Počet odovzdaných vyhotovení : 4 V Žiline dňa : 25.11.2012
I. ÚVOD POSUDKU 1. Úloha znalca : Stanoviť všeobecnú hodnotu nebytovej budovy súp. č. 1650 na parc. č. KN - C 2418/41 s príslušenstvom a pozemkov - parc. č. KN - C 2481/41, 42 v k. ú. Považská Bystrica, obec Považská Bystrica, okres Považská Bystrica a pozemkov - parc. č. KN - C 23/13, 14,21 v k. ú. Hliník nad Váhom, obec Bytča, okres Bytča. 2. Dátum vyžiadania posudku : 31.10.2012 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 14.11.2012 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje : 25.11.2012 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : objednávka na vypracovania znaleckého posudku zo dňa 31.10.2012. 5.2 Zabezpečené znalcom : výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 8303 - čiastočný pre k. ú. Považská Bystrica, vytvorený cez katastrálny portál dňa 05.11.2012, výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 962 - čiastočný pre k. ú. Hliník nad Váhom, vytvorený cez katastrálny portál dňa 05.11.2012, informatívna kópia z katastrálnej mapy pre k. ú. Považská Bystrica, vytvorená cez katastrálny portál dňa 14.11.2012, informatívna kópia z katastrálnej mapy pre k. ú. Hliník nad Váhom, vytvorená cez katastrálny portál dňa 13.11.2012, znalecký posudok č. 163/2003, vypracovaný Ing. Jozefom Skaličanom, Žilina dňa 20.09.2003, v ktorom boli priložené nasledovné podklady- - kópia z katastrálnej mapy, mapový list 5-2/1 pre k. ú. Považská Bystrica, vystavená Katastrálnym úradom v Trenčíne - Správa katastra Považská Bystrica dňa 03.10.2002 pod č zákazky 3204/02, - kolaudačné rozhodnutie prot. č. 1262/1993-327.6-A/2, vydané ObÚŽP v Považskej Bystrici dňa 07.10.1993. obhliadka a miestne šetrenie, fotodokumentácia. 6. Použitý právny predpis : Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. v znení Vyhl. č. 626/2007 Z. z., Vyhl. č. 605/2008 Z. z. a Vyhl. č. 254/2010 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra : Zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov,
STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov, Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov, Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 74/2011 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov, Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy, Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z. z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb, Zákon NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3. 8. Osobitné požiadavky objednávateľa : Neboli uplatnené žiadne. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť : Dražba nehnuteľnosti podľa zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy : Všeobecná hodnota majetku (trhová) je definovaná ako výsledná objektivizovaná hodnota, ktorá je znaleckým odhadom najpravdepodobnejšej ceny majetku ku dňu ohodnotenia v danom mieste a čase, ktorú by tento mal dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci a predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou, obvykle vrátane dane z pridanej hodnoty (uvedeným podmienkam predaja nemusia nezodpovedať napr. predaj v tiesni, predaj medzi rodinnými príslušníkmi, predaj na základe výkonu rozhodnutia - konkurz, exekúcia a pod.). Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Kombinovaná metóda stanovenia VŠH nie je použitá z dôvodu, že stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku relevantných podkladov pre danú lokalitu a typ realizovanej stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ nebytovej budovy bol vybratý v zmysle citovanej metodiky podľa zatriedenia objektu do číselníka príslušnej klasifikácie stavebných objektov s tým, že pri tvorbe je zohľadnený konštrukcie objektu, jeho technického vybavenia, podlahovej plochy a konštrukčnej výšky jednotlivých podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3. štvrťrok 2012 vo výške 2,211.
b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Hodnotené nehnuteľnosti sú zapísané na LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica, obec Považská Bystrica, okres Považská Bystrica, a LV č. 962 pre k. ú. Hliník nad Váhom, obec Bytča, okres Bytča. LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica: V časti A - LV - Majetková podstata, sú zapísané parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape, nasledovne - parc. č. KN 2418/41 - zastavaná plocha a nádvorie - 345 m2, parc. č. KN 2418/42 - zastavaná plocha a nádvorie - 643 m2, situované v zastavanom území obce. Ďalej je v tejto časti LV zapísaná celkom jedna stavba, nasledovne - súp. č. 1650 na parc. č. KN 2418/41, druh stavby 14 (budova obchodu a služieb) - popis stavby - prevádzková budova ( stavba postavená na zemskom povrchu ). V časti B - LV - Vlastníci a iné oprávnené osoby, je zapísaný celkom jeden vlastník Účastník právneho vzťahu - Vlastník 2. NATPRO, spol. s r. o., Lietavská 9, Bratislava, PSČ 851 06, SR IČO - Spoluvlastnícky podiel - 1/1 Poznámka - oznámenie o začatí výkonu záložného práva V 303/07-SZRB, a. s. predajom na dražbe - P2 168/09; - oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe - podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; Titul nadobudnutia - kúpna zmluva V 471/08 z 29.02.2008; V časti C - LV - Ťarchy - v poradí 1. Záložné právo pre SZRB, a. s. Bratislava - podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; Iné údaje - bez zápisu; LV č. 962 pre k. ú. Hliník nad Váhom : V časti A - LV - Majetková podstata, sú zapísané parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape, nasledovne - parc. č. KN 23/13 - zastavané plochy a nádvoria - 1 255 m2, parc. č. KN 23/14 - zastavané plochy a nádvoria -16 166 m2, parc. č. KN 23/21 - zastavané plochy a nádvoria - 8 868 m2, situované v zastavanom území obce. V časti B - LV - Vlastníci a iné oprávnené osoby, je zapísaný celkom jeden vlastník Účastník právneho vzťahu - Vlastník 2. NATPRO, spol. s r. o., Lietavská 9, Bratislava, PSČ 851 06, SR IČO - Spoluvlastnícky podiel - 1/1
Poznámka - P2 78/09-oznámenie o začatí výkonu záložného práva -SZRB, a. s. predajom na dražbe - podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; - P2 201/2009 - oznámenie o dobrovoľnej dražbe DD 464/09A -podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; - P2 249/2009 - oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe - podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; - P1 296/10 - vykonateľné rozhodnutie Mesta Bytča č. 11997/2010 z 30.08.2010 - podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; Titul nadobudnutia - kúpna zmluva V 202/08 z 11.02.2008; V časti C - LV - Ťarchy - zmluva o zriadení záložného práva - podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; - Rozhodnutie o určení záložného práva - podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; Iné údaje - bez zápisu; c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia : miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 14.11.2012, fotodokumentácia vyhotovená dňa 14.11.2012. d) Porovnanie právnej a technickej dokumentácie so skutočným stavom : K ohodnoteniu nehnuteľnosti - prevádzkovej budovy súp. č. 1650 na parc. č. KN - C 2418/41 v k. ú. Považská Bystrica mi neboli predložené žiadne relevantné technické podklady ( projektová dokumentácia ). Obhliadku a zameranie som uskutočnil osobne na mieste samom. Jednoduchý technický náčrt hlavných rozmerových figúr objektu je súčasťou prílohovej časti ZP. Predložené právne doklady sú v súlade so skutočnosťou. Objekt prevádzkovej budovy súp. č. 1650 na parc. č. KN - C 2418/41 je riadne zapísaný v LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica, objekt i pozemok - p. č. KN - C 2418/41 a 2415/42 sú riadne zakreslené v katastrálnej mape. Ako priamy doklad o veku objektu je použité kolaudačné rozhodnutie z r. 1993, ktoré bolo v prílohe ZP č. 163/2003 znalca Ing. Jozefa Skaličana. e) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb v súlade s dokladmi o vlastníctve: LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica : parc. č. KN 2418/41 - zastavaná plocha a nádvorie - 345 m2, parc. č. KN 2418/42 - zastavaná plocha a nádvorie - 643 m2, súp. č. 1650 na parc. č. KN 2418/41. LV č. 962 pre k.ú. Hliník nad Váhom : parc. č. KN 23/13 - zastavané plochy a nádvoria - 1 255 m2, parc. č. KN 23/14 - zastavané plochy a nádvoria -16 166 m2, parc. č. KN 23/21 - zastavané plochy a nádvoria - 8 868 m2. f) Vymenovanie jednotlivých stavieb a ostatných nehnuteľností, ktoré sú predmetom hodnotenia : LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica : súp. č. 1650 na parc. č. KN 2418/41, vonkajšie úpravy - vodovodná prípojka, - vodomerná šachta, - kanalizačná prípojka,
parc. č. KN 2418/41 - zastavaná plocha a nádvorie - 345 m2, parc. č. KN 2418/42 - zastavaná plocha a nádvorie - 643 m2. LV č. 962 pre k.ú. Hliník nad Váhom : parc. č. KN 23/13 - zastavané plochy a nádvoria - 1 255 m2, parc. č. KN 23/14 - zastavané plochy a nádvoria -16 166 m2, parc. č. KN 23/21 - zastavané plochy a nádvoria - 8 868 m2. g) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností, ktoré nie sú vlastnícky podložené: Neboli zistené žiadne. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) 2.1.1 Prevádzková budova súp. č. 1650 na p. č. KN - C 2418/41 v k. ú. Považská Bystrica POPIS STAVBY Hodnotený je samostatne stojaci, prízemný, nepodpivničený, murovaný objekt nebytovej budovy - prevádzkovej budovy mäsovýroby, súp. č. 1650, obdĺžnikového pôdorysu, zastrešený plochou strechou, postavený na rovinatom pozemku parc.- č. KN - C 2418/41 v k. ú. Považská Bystrica dodávateľským spôsobom, pôvodne ako predajňa ovocia a zeleniny. V roku 2005 bol objekt vtedajším vlastníkom, fy MaM Trade, s. r. o. stavebne upravovaný a modernizovaný so zmenou účelu využívania na prevádzku mäsovýroby. Dnešný vlastník nadobudol nehnuteľnosť titulom kúpy v roku 2008. Základy stavby sú plošné betónové - pásové s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné steny sú murované z tehloblokov v skl. hr. 320 mm s domurovávkami z tehál CDm, stropy sú montované prefabrikované zo stropných panelov PZD, deliace priečky sú murované a montované - izolačné, vnútorné omietky vápenné - hladené štukové, vo výrobných i skladových priestoroch ako i v soc. zariadeniach sú na stenách keramické obklady, podlahy sú z benátskej dlažby, keramickej dlažby a z cementového poteru, okná sú na budove čiastočne drevené zdvojené( SV strana objektu smerom do sídliska ), čiastočne plastové ( JZ strana smerom k rieke ), dvere sú drevené hladké, osadené do oceľových typových zárubní (kancelárie a soc. zaradenia šatne), izolačné ( chladiace boxy a vstupy do výrobných priestorov rozrábky mäsa ), nakladacie rampy sú uzatvorené plastovými segmentovými roletami s automatickým ovládaním, vykurovanie je vo výrobných priestoroch ( nie rozrábke ) elektrickými stropnými doskovými žiaričmi, v priestoroch rozrábky mäsa sú stropné klimatizačné ( chladiace ) jednotky, rozvody vody sú S +T, ohrev UV bo riešený el. nástennými zásobníkovými ohrievačmi - bojlermi ( sú odstránené ), splašková kanalizácia je vyvedená do verejnej kanalizačnej siete, vnútorná el. inštalácia je 220/380 V s automatickým istením, vybavenie objektu zariaďovacími predmetmi zdravotechniky bolo na štandardnej technickej úrovni ( zariaďovacie predmetmi sú odstránené ). Zastrešenie budovy je plochou jednoplášťovou strechou so živičnou krytinou v miernom spáde, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu v rozsahu žľaby, zvody, atiky a parapety, fasádne omietky pôvodne brizolitové sú dodatočne zateplené kontaktným polystyrénovým zatepľovacím systémom v hr. 80 mm s vonkajšou tenkovrstvou silikátovou omietkou. Na streche budovy je realizovaný rozvod bleskozvodu.
OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] Oz (16,45*18,99+8,90*1,57+3,57*1,75)*0,25 83,15 Ov 16,45*18,99*3,65 1 140,21 Ov+t ( 8,90*1,57+ 3,57*1,75)*3,00 60,66 Ot 16,45*18,99*0,30 93,72 Obstavaný priestor stavby celkom 1 377,74 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Zatriedenie stavby: JKSO: budovy pre skladovanie a úpravu poľnohospodárskych produktov - ostatné KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 055 / 30,1260 = 68,21 EUR/m 3 Koeficient konštrukcie: k K = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Výpočet u vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 16,45*18,99+ ( 8,90*1,57+ 3,57*1,75) 332,61 Repr. ( 16,45*18,99*3,65+ ( 8,90*1,57+ 3,57*1,75)*3,00)/332,61 3,6104 Priemerná zastavaná plocha: (332,61) / 1 = 332,61 m 2 Priemerná výška podlaží: (332,61 * 3,6104) / (332,61) = 3,61 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: k ZP = 0,92 + (24 / 332,61) = 0,9922 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: k VP = 0,30 + (2,10 / 3,61) = 0,8817 Výpočet u vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotene j stavby [%] Dokonč. [%] Výsledný podiel prvku na dokonč. [%] Konštrukcie podľa RU 1 Základy vrát. zemných prác 13,00 1,00 13,00 13,07 100 13,07 2 Zvislé konštrukcie 30,00 1,00 30,00 30,11 100 30,11 3 Stropy 14,00 1,00 14,00 14,07 100 14,07 4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 7,04 100 7,04
5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,02 100 3,02 6 7 8 9 Klampiarske konštrukcie Úpravy vnútorných povrchov Úpravy vonkajších povrchov Vnútorné keramické obklady 1,00 1,00 1,00 1,01 100 1,01 4,00 0,50 2,00 2,01 100 2,01 3,00 1,50 4,50 4,52 100 4,52 0,00 1,00 0,00 0,00 100 0,00 10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00 100 0,00 11 Dvere 2,00 1,00 2,00 2,01 100 2,01 12 Vráta 3,00 0,50 1,50 1,51 100 1,51 13 Okná 3,00 0,30 0,90 0,90 100 0,90 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,02 100 3,02 15 Vykurovanie 0,00 1,00 0,00 0,00 100 0,00 16 Elektroinštalácia 6,00 1,00 6,00 6,03 100 6,03 17 Bleskozvod 1,00 0,60 0,60 0,60 100 0,60 18 Vnútorný vodovod 0,00 1,00 0,00 0,00 100 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 1,00 0,00 0,00 100 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 1,00 0,00 0,00 100 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 1,00 0,00 0,00 100 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00 100 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 1,00 0,00 0,00 100 0,00 24 Výťahy 0,00 1,00 0,00 0,00 100 0,00 25 Ostatné 5,00 0,20 1,00 1,01 100 1,01 Ďalšie konštrukcie 26 Vnútorné keramické obklady - - 3,00 3,02 100 3,02 27 Vykurovanie - - 2,00 2,01 30 0,60 28 Vnútorný rozvod vody - - 1,00 1,01 100 1,01 29 Vnútorná kanalizácia - - 1,00 1,01 100 1,01 30 Príprava TÚV - - 2,00 2,01 0 0,00 31 Hygienické zariadenia a WC - - 1,00 1,01 30 0,30
Spolu 100,00 99,50 100,00 95,88 Rozostavanosť stavby: 95,88 % Nedokončenosť stavby: 4,12 % Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 99,50 / 100 = 0,9950 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k V * k ZP * k VP * k K * k M [Eur/m 3 ] VH = 68,21 EUR/m 3 * 2,211 * 0,9950 * 0,9922 * 0,8817 * 0,939 * 1,00 VH = 123,2666 EUR/m 3 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prevádzková budova súp. č. 1650 na p. č. KN - C 2418/41 v k. ú. Považská Bystrica 1993 19 61 80 23,75 76,25 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota dokončenej stavby 1377,74 m 3 * 123,2666 EUR/m 3 169 829,33 Nedokončenosť -4,12 % z 169 829,33-6 996,97 Východisková hodnota 162 832,36 Technická hodnota 76,25 % z 162 832,36 EUR 124 159,67 Dokončenosť stavby: (162 832,36EUR / 169 829,33EUR) * 100 % = 95,88 % 2.2 VONKAJŠIE ÚPRAVY 2.2.1 Vodovodná prípojka ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.b) Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1280/30,1260 = 42,49 EUR/bm Počet merných jednotiek: 8 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka 1993 19 31 50 38,00 62,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 8 bm * 42,49 EUR/bm * 2,211 * 1,00 751,56 Technická hodnota 62,00 % z 751,56 EUR 465,97 2.2.2 Vodomerná šachta ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 EUR/m3 OP Počet merných jednotiek: 1,0*1,0*1,3 = 1,3 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta 1993 19 61 80 23,75 76,25 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 1,3 m 3 OP * 254,27 EUR/m3 OP * 2,211 * 1,00 730,85
Technická hodnota 76,25 % z 730,85 EUR 557,27 2.2.3 Prípojka kanalizácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 EUR/bm Počet merných jednotiek: 9,50 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka kanalizácie 1993 19 61 80 23,75 76,25 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 9,5 bm * 28,38 EUR/bm * 2,211 * 1,00 596,11 Technická hodnota 76,25 % z 596,11 EUR 454,53 2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Rekapitulácia VH a TH pre skupinu objektov: Prevádzková budova č. s. 1650 v Považskej Bystrici Východisková hodnota [EUR] Technická hodnota [EUR] Prevádzková budova súp. č. 1650 na p. č. KN - C 2418/41 v k. ú. Považská Bystrica 162 832,36 124 159,67 Vodovodná prípojka 751,56 465,97 Vodomerná šachta 730,85 557,27 Prípojka kanalizácie 596,11 454,53
Spolu pre skupinu: Prevádzková budova č. s. 1650 v Považskej Bystrici 164 910,88 125 637,44 Rekapitulácia VH a TH pre skupinu objektov: Pozemky v obci Hliník nad Váhom Spolu pre skupinu: Pozemky v obci Hliník nad Váhom 0,00 0,00 Celkom: 164 910,88 125 637,44 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU OBJEKTOV: Prevádzková budova č. s. 1650 v Považskej Bystrici a) Analýza polohy nehnuteľnosti : Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v JV časti zastavaného územia okresného mesta Považská Bystrica, v priestore sídliska SNP, bezprostredne pri pravom brehu pretekajúceho potoka Domanižanka. Objekt prevádzkovej budovy mäsovýroby bol postavený v sídlisku dodatočne, uvedením do prevádzky v roku 1993. Je napojený na verejné IS v rozsahu el. energie, vodovodu a kanalizácie. V mieste situovanie sú vybudované i rozvody zemného plynu. Prístup k objektu je veľmi dobrý po miestnych komunikáciách so spevneným asfaltovým povrchom a s priamym prístupom do centra mesta a s prepojenosťou na medzimestskú cestnú sieť, vrátane diaľnice D1, Žilina - Bratislava. Dostupnosť do centra mesta je vlastným autom do 10 min. 2.10 Analýza využitia nehnuteľností : Vlastná nehnuteľnosť bola projektovaná, kolaudovaná a využívaná ako prevádzková budova obchodného zamerania ( pôvodne predajňa ovocia a zeleniny a naposledy mäsovýroba s distribúciou - predajom ). S prihliadnutím na stavebno - konštrukčný a prevádzkový charakter objektu, je tento možné využívať na iný účel ako doterajší len po vykonaní stavebných úprav. 2.11. Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností : riziká technického charakteru neboli zistené žiadne. V predloženom LV č. 8303 sú zapísané ťarchy vo forme záložných práv a oznámení o vykonávaní dobrovoľných dražieb, ktoré ale nemajú žiaden vplyv na výšku VŠH nehnuteľnosti. V mieste situovania hodnoteného objektu prevádzkovej budovy nie sú známe žiadne pripravované zmeny v ÚPD. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY Pre výpočet u vyjadrujúceho vplyv polohy hodnotenej nehnuteľnosti sú zadávané štandardné faktory, charakterizujúce momentálnu situáciu, majúce vplyv na výšku všeobecnej hodnoty v danom mieste a čase. Zohľadnený stavebno - konštrukčný a prevádzkový charakter objektu a tiež jeho poloha v rámci zastavaného územia mesta, kedy jeho funkcia bola potlačená výstavbou rozsiahlych moderných obchodných nákupných centier v blízkosti, s dobrým dopravným napojením na sieť miestnych komunikácií, upravením u predajnosti nehnuteľnosti na hodnotu 0,30, ktorá hodnota reprezentuje stav trhu s obchodovateľnými nehnuteľnosťami porovnateľného typu v danom mieste a čase.
Popis jednotlivých vplyvov charakterizujúcich všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti metódou polohovej diferenciácie je uvedený v nasledovnej tabuľke. Priemerný polohovej diferenciácie: 0,3 Určenie ov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,300 + 0,600) 0,900 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,600 III. trieda Priemerný 0,300 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,165 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,300-0,270) 0,030 Výpočet u polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha v I Výsledok k PDI *v I dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,165 13 2,1450 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0,300 30 9,0000 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0,300 8 2,4000 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti ľahká výroba a služby, bez negatívnych vplyvov na okolie a bez zvláštnych požiadaviek na dopravu a skladovanie III. 0,300 7 2,1000 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,300 6 1,8000 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. Obchodný a prevádzkový objekt s parkoviskom. II. 0,600 10 6,0000 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0,300 9 2,7000
8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva II. 0,600 6 3,6000 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná III. 0,300 5 1,5000 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 0,900 6 5,4000 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa II. 0,600 7 4,2000 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, autobus a miestna doprava II. 0,600 7 4,2000 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby II. 0,600 10 6,0000 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí V. 0,030 8 0,2400 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,600 9 5,4000 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,300 8 2,4000 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0,030 7 0,2100 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností bežný prenájom nehnuteľností III. 0,300 4 1,2000 19 Názor znalca problematická nehnuteľnosť IV. 0,165 20 3,3000 Spolu 180 63,80 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB
Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 63,8/ 180 0,354 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = 125 637,44 EUR * 0,354 44 475,65 EUR 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Identifikácia pozemku: LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica POPIS Hodnotený pozemok sa nachádza v JV okrajovej časti zastavaného územia okresného mesta Považská Bystrica, v lokalite zmiešanej zástavby bytových domov ( v prevládajúcom rozsahu ) a objektov sídliskovej občianskej vybavenosti, ktorá je vzdialené JV smerom od vlastného centra mesta autom do 10 min. Vlastná lokalita je vybavená kompletnou sieťou všetkých základných verejných inž. sietí ( voda, kanalizácia, elektrika, zemný plyn a slaboprúd ) a miestnych komunikácií s kvalitnou povrchovou úpravou asfaltových ciest. Miesto ja zaťažované štandardnými vplyvmi mestskej lokality - bežným hlukom a prašnosťou prechádzajúcej dopravy malej intenzity ( sídlisková lokalita mesta ). Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera Podiel Výmera 2418/41 zastavaná plocha a nádvorie 345 345,00 1/1 345,00 m 2 2418/42 zastavaná plocha a nádvorie 643 643,00 1/1 643,00 m 2 Spolu výmera 988,00 m 2 Obec: Považská Bystrica Východisková hodnota: VH MJ = 9,96 EUR/m 2 Označenie a názov u k S všeobecnej situácie k V Hodnotenie 5. centrá miest od 10 000 do 50 000 obyvateľov, obytné časti miest nad 50 000 obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre I mimo centra mesta, oblasti rekreačných domčekov v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, Hodnota u 1,20 1,00
intenzity využitia nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením k D dopravných vzťahov 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 1,00 k P obchodnej a priemyselnej polohy 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 k I technickej infraštruktúry pozemku k Z povyšujúcich faktorov 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1,25 1,80 k R redukujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 1,20 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,25 * 1,80 * 1,00 3,2400 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 9,96 EUR/m 2 * 3,2400 32,27 EUR/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 988,00 m 2 * 32,27 EUR/m 2 31 882,76 EUR VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota [EUR] parcela č. 2418/41 11 133,15 parcela č. 2418/42 20 749,61 Spolu 31 882,76 4. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU OBJEKTOV: Pozemky v obci Hliník nad Váhom a) Analýza polohy nehnuteľnosti :
Hodnotená nehnuteľnosť - pozemok, sa nachádza v SV časti zastavaného územia okresného mesta Bytča, v lokalite miestnej časti Hliník nad Váhom ( pôvodne samostatná obec, zlúčená s Bytčou v r. 1945 ), po pravej strane prechádzajúcej št. cesty II. tr. č. 507 v smere Bytča - Kotešová - Žilina, ktorá je v tomto úseku totožná s miestnou komunikáciou - Hlinickou ul.,za areálom pôvodného PD. Prístup na pozemok je zabezpečený po miestnej bezmennej komunikácii, ktorá odbočuje z uvedenej št. cesty II. tr. č. 507 k areálu pôvodne miestneho PD. Pozemok priamo hraničí s touto prístupovou komunikáciou so spevneným povrchom. Hlinická cesta ve- die priamo do centra mesta a s prepojenosťou na medzimestskú cestnú sieť, vrátane diaľnice D1, Žilina - Bratislava. Dostupnosť do centra mesta je vlastným autom do 10 min. Vybavenosť miesta rozvodmi IS je len v rozsahu el. rozvodov. 2.10 Analýza využitia nehnuteľností : Vlastná nehnuteľnosť - hodnotený pozemok bol v minu- losti využívaný len na poľnohospodársku rastlinnú výrobu, dnes, po jeho začlenení do zastavaného územia obce a zmene kultúry, je pripravený na realizovanie bytovej alebo priemyselnej výstavby. 2.11. Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností : riziká technického charakteru neboli zistené žiadne. V predloženom LV č. 962 sú zapísané poznámky vo forme záložných práv a časti ťarchy sú zapísané oznámenia o zriadených záložných právach, ktoré ale nemajú žiaden vplyv na výšku VŠH nehnuteľnosti. 4.1 POZEMKY 4.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 4.1.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 4.1.1.1.1 Identifikácia pozemku: LV č. 962 pre k. ú. Hliník nad Váhom POPIS Predmetom hodnotenia v tomto znaleckom posudku sú celkom tri parcely, č. KN - C 23/13; 23/14 a 23/21 v k. ú. Hliník nad Váhom, ktorých vlastníkom je fy NATPRO, spol. s r. o. Bratislava a ktoré sú všetky zapísané v LV č. 962 pre k. ú. Hliník nad Váhom. Parcely sú situovaná v intraviláne mesta Bytča, umiestnené v priestore SV časti zastavaného územia, v lokalite k. ú. Hliník nad Váhom. Ohodnotenie je realizované metódou polohovej diferenciácie podľa Vyhl. č. 492/ 2004 Z. z. v znení Vyhl. č. 626/2007 Z. z., Vyhl. č. 605/2008 Z. z. a Vyhl. č. 254/2010 Z. z. a Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. E.3 Metóda polohovej diferenciácie E.3.1 Všeobecná hodnota pozemkov v zastavanom území obcí, nepoľnohospodárskych a nelesných pozemkov mimo zastavaných území obcí, pozemkov v zriadených záhradkových osadách a pozemkov mimo zastavaného územia obcí určených na stavbu, sa vypočíta podľa základného vzťahu - VŠHPOZ = M. VŠHMJ [ ], kde - M - výmera pozemku v m2, VŠHMJ - jednotková všeobecná hodnota pozemku v /m2. Jednotková všeobecná hodnota pozemku sa môže stanoviť aj pre skupinu pozemkov. Jednotková všeobecná hodnota pozemkov sa stanoví podľa vzťahu -
VŠHMJ = VHMJ. kpd [ /m2], kde - VHMJ - jednotková východisková hodnota pozemku, ktorá sa stanoví podľa tabuľky- Klasifikácia obce - názov alebo údaj podľa počtu obyvateľov VHMJ /m2 a) Bratislava 66,39,- b) Krajské mestá - Nitra, Prešov, Trenčín, Trnava, Žilina, Košice, Banská Bystrica a mestá - Piešťany, Vysoké Tatry, Trenčianske Teplice 26,56,- c) Mestá - Poprad, Zvolen, Liptovský Mikuláš, Martin 16,60,- d) Ostatné okresné mestá so sídlom okresných alebo obvodných úradov 9,96,- e) Ostatné obce nad 15 000 obyvateľov 6,64,- f) Ostatné obce od 5 000 do 15 000 obyvateľov 4,98,- g) Ostatné obce od 2 000 do 5 000 obyvateľov 3,32,- Obce a lokality v okolí miest so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie alebo rekreáciu môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 80 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o iné druhy nehnuteľností (napr. priemyselné, poľnohospodárske využitie), okrem pozemkov v zriadených záhradkových osadách a hospodárskych dvoroch poľnohospodárskych podnikov, môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 60 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o pozemky v zriadených záhradkových osadách, chatových osadách a hospodárskych dvoroch poľnohospodárskych podnikov, môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 50 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V takýchto prípadoch sa polohovej diferenciácie vzťahuje k obci, z ktorej vyplýva zvýšený záujem. kpd je polohovej diferenciácie, vypočíta sa podľa vzťahu - kpd = ks. kv. kd. kp. ki. kz. kr [-]; Hodnotená nehnuteľnosť - pozemok p. č. KN - C 23/13; 23/14;23/21 sa nachádza v okrajovej časti ZÚ okresného mesta Bytča, v lokalite k. ú. Hliník nad Váhom, situovaný bezprostredne pri pôvodnom areáli PD, ktorého objekty sú dnes využívané na komerčné - výrobné účely súkromnou spoločnosťou. Z pohľadu všeobecnej situácie je miesto možné charakterizovať ako miesto pre priemysel, resp. bývanie v mestách s počtom obyvateľov nad 10 000 ( 11 313 k 31.12.2011 ), intenzita využitia okolitej zástavby je charakterizovaná v malej miere rodinnými a bytovými domami a menšími objektmi prevádzkového charakteru ( výrobné priestory v bývalých poľnohospodárskych objektoch PD ), z pohľadu dopravného spojenia s obcou je zatriedenie lokality v kategórii pozemkov na okraji miest do 10 000 obyvateľov, vlastná poloha je klasifikovaná ako priemyselná ( bezprostredná náväznosť na výrobný areál ), vybavenie pozemku ( blízkeho okolia ) je rozvodmi IS ( voda, elektrika ), ako povyšujúci faktor je uplatnená hlavne možná funkčná zmena z určenia vyššieho využívania lokality podľa schváleného ÚP SÚ Bytča, ako redukujúci faktor nie je uplatnený žiaden titul. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera Podiel Výmera 23/13 zastavaná plocha a nádvorie 1255 1255,00 1/1 1255,00 m 2 23/14 zastavaná plocha a 16166 16166,00 1/1 16166,00
nádvorie m 2 23/21 Spolu výmera zastavaná plocha a nádvorie 8868 8868,00 1/1 8868,00 m 2 26 289,00 m 2 Obec: Bytča Východisková hodnota: VH MJ = 9,96 EUR/m 2 Označenie a názov u k S všeobecnej situácie Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov Hodnota u 0,80 k V intenzity využitia k D dopravných vzťahov 2. rodinné domy s nižším štandardom vybavenia, bytové domy s podštandardným vybavením, 3 4- podlažné nebytové stavby pre priemysel s malým technickým vybavením, využívané poľnohospodárske stavby 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 0,95 1,00 k P obchodnej a priemyselnej polohy 4. priemyselná poloha 0,90 k I technickej infraštruktúry pozemku k Z povyšujúcich faktorov 2. stredná vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny) 2. pozemky určené územným plánom na vyššie využitie, než na aké slúžia v súčasnosti (napríklad nezastavané stavebné pozemky, zmena funkcie zóny sídla a pod.) 1,00 1,10 k R redukujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,80 * 0,95 * 1,00 * 0,90 * 1,00 * 1,10 * 1,00 0,7524 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 9,96 EUR/m 2 * 0,7524 7,49 EUR/m 2
Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 26 289,00 m 2 * 7,49 EUR/m 2 196 904,61 EUR VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota [EUR] parcela č. 23/13 9 399,95 parcela č. 23/14 121 083,34 parcela č. 23/21 66 421,32 Spolu 196 904,61 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : VŠH pre skupinu objektov: Prevádzková budova č. s. 1650 v Považskej Bystrici Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou : 44 475,65 EUR Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie : 31 882,76 EUR Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie VŠH pre skupinu objektov: Pozemky v obci Hliník nad Váhom Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie : 196 904,61 EUR Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [EUR] Rekapitulácia VŠH pre skupinu objektov: Prevádzková budova č. s. 1650 v Považskej Bystrici Prevádzková budova súp. č. 1650 na p. č. KN - C 2418/41 v k. ú. Považská Bystrica 43 952,52 Vodovodná prípojka 164,95 Vodomerná šachta 197,27 Prípojka kanalizácie 160,90
Spolu stavby 44 475,65 Pozemky LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica - parc. č. 2418/41 (345 m 2 ) LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica - parc. č. 2418/42 (643 m 2 ) 11 133,15 20 749,61 Spolu pozemky (988,00 m 2 ) 31 882,76 Spolu VŠH polohovou diferenciáciou za skupinu: Prevádzková budova č. s. 1650 v Považskej Bystrici 76 358,41 Rekapitulácia VŠH pre skupinu objektov: Pozemky v obci Hliník nad Váhom Pozemky LV č. 962 pre k. ú. Hliník nad Váhom - parc. č. 23/13 (1 255 m 2 ) LV č. 962 pre k. ú. Hliník nad Váhom - parc. č. 23/14 (16 166 m 2 ) LV č. 962 pre k. ú. Hliník nad Váhom - parc. č. 23/21 (8 868 m 2 ) 9 399,95 121 083,34 66 421,32 Spolu pozemky (26 289,00 m 2 ) 196 904,61 Spolu VŠH polohovou diferenciáciou za skupinu: Pozemky v obci Hliník nad Váhom 196 904,61 Spolu VŠH za všetky skupiny 273 263,02 Zaokrúhlená VŠH spolu 273 000,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 273 000,00 EUR Slovom: Dvestosedemdesiattritisíc EUR 3. MIMORIADNE RIZIKÁ Neboli zistené žiadne. V Žiline dňa 25.11.2012 Ing. Pavol Raška
IV. PRÍLOHY objednávka na vypracovania znaleckého posudku zo dňa 20.07.2011, výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 8303 - čiastočný pre k. ú. Považská Bystrica, výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 962 - čiastočný pre k. ú. Hliník nad Váhom, kópia z katastrálnej mapy, mapový list 5-2/1 pre k. ú. Považská Bystrica, informatívna kópia z katastrálnej mapy pre k. ú. Považská Bystrica, informatívna kópia z katastrálnej mapy pre k. ú. Hliník nad Váhom, kolaudačné rozhodnutie prot. č. 1262/1993-327.6-A/2, vydané ObÚŽP v Považskej Bystrici dňa 07.10.1993, technický náčrt hlavných rozmerových figúr objektu súp. č. 1650 v k. ú. Považská Bystrica, ortofotomapa s vyznačením hodnotených pozemkov v k. ú. Hliník nad Váhom, fotodokumentácia.
V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor 37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie 37 0900 Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 912 911. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 128/2012 znaleckého denníka pre rok 2011. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 128/2012. V Žiline dňa : 25.11.2012 Ing. Pavol Raška.