ZMĚNA Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VLACHOVO BŘEZÍ Z A D Á N Í Návrh k veřejnému prjednání Pzn. : Knečný návrh zadání bude upraven na základě uplatněných pžadavků a pdnětů v rámci veřejnéh prjednání Vypracval: Městský úřad Prachatice, dbr stavebně správní a reginálníh rzbje Prsinec 2016 1
Obsah: a) pžadavky na základní kncepci rzvje území bce b) pžadavky na vymezení plch a kridrů územních rezerv a na stanvení jejich využití, které bude nutn prvěřit, c) pžadavky na prvěření vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací, pr které bude mžné uplatnit vyvlastnění neb předkupní práv, d) pžadavky na prvěření vymezení plch a kridrů, ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zpracváním územní studie neb uzavřením dhdy parcelaci, e) případný pžadavek na zpracvání variant řešení, f) pžadavky na uspřádání bsahu návrhu územníh plánu a na uspřádání bsahu jeh důvdnění včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení, g) pžadavky na vyhdncení předpkládaných vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území Přílha : Situace - přehled záměrů 2
Územní plán Vlachv Březí byl vydán Zastupitelstvem města Vlachv Březí dne 7.9.2015 a nabyl účinnsti dne 23.9.2015. V sučasné dbě suběžně prbíhají práce na celkem dvu změnách územníh plánu. Předmětem Změny č.1 je náprava pchybení zjištěných v přezkumném řízení vedeným Krajským úřadem Jihčeský kraj, dbr reginálníh rzvje, územníh plánvání, stavebníh řádu a investic, který svým rzhdnutím čj. KUJCK 78958/2016/OREG ze dne 6.6.2016 zrušil část Územníh plánu Vlachv Březí. Změna č.2 Územníh plánu Vlachv Březí by měla reagvat na další ptřeby změn území vyvlané z pdnětů města a vlastníků dtčených nemvitstí. Cílem změny je tedy prvěřit níže specifikvané záměry na prvedení změn v území, psudit jejich ptřebu, rizika a přínsy a stanvit urbanistické a jiné pdmínky pr jejich realizaci. O přízení Změny č.2 Územníh plánu Vlachv Březí rzhdl Zastupitelstv města Vlachv Březí dne 9.5.2016. Pr zpracvání Změny č.2 Územníh plánu Vlachv Březí se stanvují následující pžadavky: a) pžadavky na základní kncepci rzvje území bce Pžadavky na rzvj území přehled záměrů V rámci změny územníh plánu prvěřit následují záměry Záměr č.1: Záměr kmpstárny na pzemcích KN č.182/3, PK 182/2 a PK 182/1 díl 1 k.ú. Vlachv Březí Jedná se záměr města. Záměr č.2: Záměr zrušit atmsféricku stanici TI V3 na pzemku KN č.510/1 k.ú. Vlachv Březí Jedná se záměr města. Záměr č.3: Záměr vymezit plchy veřejných prstranství v nezbytném rzsahu puze v rzsahu ulic, nikliv v rzsahu celéh pzemku z důvdu mžnsti jejich využití i pr jiné účely, např. dprdeje apd. (typicky zaplcené předzahrádky neb pzemky přilehlé k dmům) Jedná se záměr města. Záměr č.4: Záměr vyhlídkvé rzhledny na pzemku KN č. 225/2 k.ú. Dlní Kžlí Jedná se záměr města. Záměr č.5: Záměr vymezit celý pzemek KN č.851/13 k.ú. Vlachv Březí neb jeh část v rzsahu rzestavěné stavby rdinnéh dmu jak zastavitelnu plchu bydlení B36 Jedná se záměr vlastníka využít pzemky pr bytvé účely. Záměr č.6: Záměr vymezit pzemek KN č.25 k.ú. Dachv jak zastavitelnu plchu bydlení Jedná se záměr vlastníka využít pzemky pr bytvé účely. Záměr č.7: Záměr vymezit pzemky KN č 424/1, 424/2 a 423 k.ú. Vlachv Březí jak plchy zemědělské (tj.zrušit zastavitelnu plchu bydlení B66 a plchu veřejných prstranství VP 65) Jedná se záměr vlastníka zrušit zastavitelnst uvedených pzemků. Záměr č.8: Záměr přehdntit urbanisticku kncepci zastavitelných plch bydlení B19, B20 a části B23 a plchy veřejných prstranství VP21, tj. jak zastavitelnu plchu bydlení vymezit zejména část pzemků KN č.650/2 a 650/9 k.ú. Vlachv Březí, sučasně zrušit susední zastavitelné plchy bydlení a plchy veřejných prstranství a zrušit pdmínku zpracvání územní studie Jedná se záměr vlastníka účelněji využít uvedené pzemky pr bytvé účely. 3
Záměr č.9: Pžadavek na zvýšení keficientu zastavěnsti plchy SO 54 na dům pr seniry Z důvdu záměru využít stávající bjekt na plše SO54 pr účely dmu pr seniry se pžaduje úprava (zvýšení) keficientu zastavitelnsti plchy, který je územním plánem stanven v max.výši 35% plchy. Záměr č.10: Záměr psunut suchý pldr na kraj lesa p směru tku ptka Jedná se úpravu rzsahu navrženéh prtipvdňvéh patření suchéh pldru PO1 na Libtyňském ptku. Záměr č.11: Záměr vymezit část pzemků PK č.875 a PK č.876 k.ú. Vlachv Březí jak zastavitelnu plchu smíšenu bytnu Jedná se záměr vlastníka využít pzemky pr bytvé účely. Záměr již byl kladně psuzen v rámci přízení územníh plánu, ale z důvdu zpětvzetí tht pžadavku vlastníkem nemvitstí, byl naknec z územníh plánu vypuštěn. Záměr č.12: Záměr úpravy lkálníh bikridru LBK 8 na částech pzemků KN č. 312/30 a 312/60 k.ú. Vlachv Březí. Jedná se dílčí úpravu trasy nefunkčníh lkálníh bikridru LBK na částech pzemků KN č. 312/30 a 312/60 k.ú. Vlachv Březí. Úprava se pžaduje z důvdu rzšíření a účelnějšíh využití sběrnéh dvru v susedství. Záměr č.13: Záměr úpravy pdmínek výškvéh uspřádání zástavby na plše smíšené bytné SO 59+ změna způsbu využití pzemku KN č. 123/6 k.ú. Vlachv Březí z plchy veřejnéh prstranství na plchu smíšenu bytnu Jedná se úpravu pdmínek výškvéh uspřádání zástavby na plše smíšené bytné SO59 v Husvě ulici a změnu způsbu využití pzemku KN č. 123/6 k.ú. Vlachv Březí z plchy veřejnéh prstranství na plchu smíšenu bytnu v suvislsti se záměrem výstavby bytvéh dmu. Dle platnéh územníh plánu je zde stanvena výškvá hladina max. 3 nadzemní pdlaží + pdkrví, pžadván je zvýšení na 6 nadzemních pdlaží, ppř. 5 NP+1 ustupující pdlaží. Záměr č.14: Záměr rzšíření ČOV Vlachv Březí Jedná se rzšíření areálu stávající ČOV ve Vlachvě Březí výchdním a jižním směrem. Záměr č.15: Záměr změny části plchy veřejných prstranství VP37 na plchu bydlení B104 V suvislsti s přípravu další etapy ZTV pr výstavbu rdinných dmů na zastavitelné plše bydlení B104 ve Vlachvě Březí vznikla ptřeba část plchy veřejnéh prstranství VP37 zařadit d zastavitelné plchy bydlení B104. Pr vytvření pěšíh prpjení města a židvskéh hřbitva by měl stačit užší pruh veřejnéh prstranství na části pzemku KN č.867/13 k.ú. Vlachv Březí. Záměr č.16 Záměr vymezit pzemky KN č.179 KN č.180 k.ú. Uhřice u Vlachva Březí jak zastavitelnu plchu rekreace Jedná se záměr vlastníka využít uvedené pzemky pr rekreační účely výstavbu jednduché stavby pr rekreaci a údržbu pzemků d 35m 2 zastavěné plchy a výšky d 4,5m. Pžadavky na urbanisticku kncepci, zejména na prvěření plšnéh a prstrvéh uspřádání zastavěnéh území a na prvěření mžných změn, včetně vymezení zastavitelných plch změnu územníh plánu stanvit urbanisticku kncepci záměry dtčených území, přitm vycházet z urbanistické kncepce stanvené platným územním plánem, záměry vyhdntit v širších urbanistických suvislstech, tj. ve vazbě na zastavěné území a v územním plánu již vymezené zastavitelné území, chranu hdnt území, dstupnst veřejné dpravní a technické infrastruktury apd., záměry na vymezení zastavitelných plch vyhdntit z hlediska míry účelnéh využití zastavěnéh území, prkázání nemžnsti využít již vymezené zastavitelné plchy v platném 4
územním plánu a ptřeby vymezení nvých zastavitelných plch dle metdickéh dpručení Ministerstva pr místní rzvj, plchy s rzdílným způsbem využití změnu územníh plánu vymezit v suladu s vyhlášku č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, ve znění pzdějších předpisů; pdmínky jejich využití budu z důvdu zachvání hmgenity vycházet z pdmínek stanvených již v platném územním plánu (hlavní využití, přípustné využití nepřípustné využití, pdmíněně přípustné využití včetně pdmínek prstrvéh uspřádání a chrany krajinnéh rázu), v případě ptřeby je však mžné navrhnut dlišné pdmínky využití neb i vymezení dalších typů plch neuvedených v tét vyhlášce, jejich pužití bude zdůvdněn v důvdnění změny územníh plánu, v návrhu urbanistické kncepce zhlednit cíle a úkly územníh plánvání stanvené v 18 zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), ve znění pzdějších předpisů, tj.vzhledem k pvaze změny územníh plánu zejména - zajistit předpklady pr udržitelný rzvj území kmplexním řešením účelnéh využití a prstrvéh uspřádání území bce s cílem dsažení becně prspěšnéh suladu veřejných a sukrmých zájmů na rzvji území, - zajistit pdmínky pr chranu přírdních, kulturních a civilizačních hdnt území včetně urbanistickéh, architektnickéh a archelgickéh dědictví, - v návrhu urbanistické kncepce zhlednit republikvé pririty územníh plánvání pr zajištění udržitelnéh rzvje území frmulvané v kap. 2 Plitiky územníh rzvje ČR ve znění 1.aktualizace (PÚR 2008). v návrhu urbanistické kncepce zhlednit pririty územníh plánvání kraje pr zajištění udržitelnéh rzvje území frmulvané v kap. a) výrkvé části Zásad územníh rzvje Jihčeskéh kraje ve znění 3.aktualizace (ZÚR JČ kraje). návrh plšnéh a prstrvéh uspřádání jedntlivých záměrů přizpůsbit charakteru a struktuře stávající venkvské zástavby s hledem na zapjení zastavitelných plch d krajiny, k místům významných rzhledů, významným krajinným prvkům, při řešení změny územníh plánu zhlednit a respektvat limity využití území evidvané v Územně analytických pdkladech ORP Prachatice (aktualizace 2014). Pžadavky vyplývající z širších územních vztahů Nejsu stanveny. Pžadavky na kncepci veřejné infrastruktury, zejména na prvěření uspřádání veřejné infrastruktury a mžnsti jejích změn u záměrů na vymezení zastavitelných plch psudit a stanvit způsb jejich dpravníh napjení na kapacitně vyhvující veřejně přístupné pzemní kmunikace (zejména u záměru č.1, 5, 6, 8, 11 a 16), dpravní napjení přednstně uvažvat ze stávajících sjezdů z místních a účelvých kmunikací, dpravu v klidu řešit v rámci zastavitelných plch na vlastních pzemcích, u záměrů na vymezení zastavitelných plch psudit a stanvit způsb jejich zásbvání energiemi, pitnu a pžární vdu a likvidace splaškvých a srážkvých vd, přitm vycházet z kncepce technické infrastruktury stanvené platným územním plánem. Pžadavky na kncepci uspřádání krajiny, zejména na prvěření plšnéh a prstrvéh uspřádání nezastavěnéh území a na prvěření mžných změn, včetně prvěření, ve kterých plchách je vhdné vylučit umísťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst. 5 stavebníh zákna v návrhu změny územníh plánu zhlednit cílvé charakteristiky krajiny lesplní jak základní typy krajiny řešenéh území stanvené v Zásadách územníh rzvje Jihčeskéh kraje ve znění 3.aktualizace (ZÚR JČ kraje); řešení změny územníh plánu bude navržen v suladu se zásadami pr činnst v území a rzhdvání změnách v území stanvenými pr tent základní typ krajiny. při psuzvání jedntlivých záměrů a stanvení pdmínek plšnéh a prstrvéh uspřádání zhlednit prstrvé vazby v území, např. kridry důležitých průhledů a 5
vizuálních vazeb, phledvě dminantní prvky a jejich vzájemné prstrvé vazby, drbnu architekturu v krajině, místa dalekých výhledů důležitá pr vnímání rázu krajiny apd. Pžadavky na chranu hdnt území ve změně územníh plánu zhlednit zásady pr rzhdvání změnách v území a úkly pr územní plánvání stanvené v rámci kncepce chrany a rzvje přírdních, kulturních a civilizačních hdnt území [viz kap.e) výrkvé části ZÚR], tj.vzhledem k pvaze změny územníh plánu zejména Stanvené pdmínky kncepce chrany a rzvje přírdních hdnt pdprvat řešení směřující k vyvážensti zájmů chrany přírdy a zájmů pdprujících rzvj hspdářských, scieknmických aktivit včetně rekreačníh využití území, při navrhvání nvých zastavitelných plch budu vždy zhledňvány zásady chrany zemědělskéh půdníh fndu a pzemků určených k plnění funkce lesa, nvé zastavitelné plchy budu pkud mžn vymezvány v návaznsti na již urbanizvané území (tj. zastavěné území neb již vymezené zastavitelné plchy), a t i za cenu méně pzitivníh dpadu na chranu zemědělskéh půdníh fndu, při navrhvání nvých zastavitelných plch budu vždy zhledněny zásady chrany přírdy a krajiny, respektvat vdhspdářské zájmy v území, chranu přirzených kryt vdních tků, vdních plch, chranu zdrjů pdzemní a pvrchvé vdy, Stanvené pdmínky kncepce chrany a rzvje kulturních hdnt respektvat charakter krajiny, pdprvat bnvu a dplnění riginálních krajinných prvků a segmentů ve prspěch zachvání specifickéh krajinnéh rázu, nepřipuštět zástavbu vymykající se měřítku krajiny i charakteru zástavby a výrazně narušující krajinný, urbanistický neb architektnický ráz a negativně vlivňující panramatické a dálkvé phledy neb sídelní a krajinné prstředí, Stanvené pdmínky kncepce chrany a rzvje civilizačních hdnt pdprvat chranu, bnvu a rzvj veřejné infrastruktury s hledem na hdnty území, zvláštní pzrnst věnvat zařízením bčanskéh vybavení a veřejným prstranstvím, vytvářet pdmínky pr znvuvyužití již urbanizvanéh území, regeneraci brwnfileds (např. puštěných a nevyužívaných území), Další pžadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů Ochrana zemědělskéh půdníh fndu zdůvdnit ptřeby vymezení nvých zastavitelných plch v suladu s 55 dst.4 stavebníh zákna, další zastavitelné plchy lze změnu územníh plánu vymezit puze na základě prkázání nemžnsti využít již v územním plánu vymezené zastavitelné plchy, tt zdůvdnění bude bsahvat údaje prkazující nezbytnst pžadavků na další dnětí zemědělské půdy (např. údaje demgrafickém vývji apd.), navrhnut a řádně zdůvdnit řešení, které je z hlediska chrany ZPF a statních becných zájmů nejvýhdnější, vyhdntit kvalitu zemědělské půdy dle BPEJ a tříd chrany, prvést plšné vyhdncení navrženéh zábru zemědělské půdy dle tříd chrany zemědělské půdy a ve vztahu k umístění v zastavěném území bce, při vyhdncení vycházet z metdickéh pkynu MŽP ze dne 12. 6.1996 Č.j.: OOLP/1067/96, vyhdntit předpkládané důsledky navrhvanéh řešení na ZPF dle BPEJ a tříd chrany ve smyslu přílhy č.3 k vyhlášce č.13/1994 Sb., kteru se upravují některé pdrbnsti chrany ZPF, přitm se řídit Splečným metdickým dpručením dbru územníh plánvání MMR a dbru chrany hrninvéh a půdníh prstředí MŽP Vyhdncení 6
předpkládaných důsledků navrhvanéh řešení na zemědělský půdní fnd v územním plánu (červenec 2011), při návrhu řešení zhlednit becné zásady chrany zemědělskéh půdníh fndu, tj. pr nezemědělské účely je nutn pužít především nezemědělsku půdu, zejména nezastavěné a nedstatečně využité pzemky v zastavěném území neb na nezastavěných plchách stavebních pzemků mim tat území, stavební prluky apd., musí-li však v nezbytných případech djít k dnětí ZPF je nutné zejména dnímat přednstně zemědělsku půdu méně kvalitní (půdy v I.a II. třídě chrany lze djímat puze v případě, že jiný veřejný zájem výrazně převažuje nad veřejný zájmem chrany zemědělskéh půdníh fndu), c nejméně narušvat rganizaci ZPF, hydrlgické a dtkvé pměry území a síť zemědělských účelvých kmunikací, prefervat umístění zastavitelných plch v návaznsti na zastavěné území, navrhvat k dnětí jen nejnutnější plchu. Ochrana přírdy a krajiny minimalizvat zásahy d významných krajinných prvků, návrh plšnéh a prstrvéh uspřádání jedntlivých záměrů přizpůsbit krajinnému rázu (charakter nvých staveb přizpůsbit charakteru a struktuře stávající venkvské zástavby s hledem na zapjení zastavitelných plch d krajiny, k místům významných rzhledů, významným krajinným prvkům atd. Ochrana lesa v návrhu územníh plánu minimalizvat zásahy d lesních pzemků včetně chrannéh pásma lesa, v návrhu řešení vycházet ze zásady, že je nežáducí realizace staveb trvaléh charakteru v menší vzdálensti d lesních pzemků než je průměrná výška blízkéh lesníh prstu v mýtním věku upravená s hledem na charakter knkrétní lkality, sučasně je nutné zajistit dstatečný přístup d klních lesů s hledem na mechanizaci v sučasné dbě v lesích využívanu, v textvé části důvdnění bude vyhdncen případný zábr pzemků určených k plnění funkcí lesa, Ochrana vd při vymezvání nvých zastavitelných plch stanvit takvé pdmínky pr likvidaci splaškvých i srážkvých vd, které dstatečně budu eliminvat rizik znečištění pvrchvých a pdzemních vd. Památkvá péče návrh změny územníh plánu bude vycházet z pdmínek chrany městské památkvé zóny, tj. u záměrů na vymezení zastavitelných plch č.5 a 11 stanvit takvé plšné a prstrvé pdmínky, aby nvá zástavba nepřekrčila svu výšku výškvý hriznt stávající zástavby, nevytvářela v měřítku neúměrné hmty bjektů a phledvě se jinak nepříznivě uplatňvala vůči památkvé zóně a nemvitým kulturním památkám zejména křížvé cestě a kapli sv.ducha neb bývalému pivvaru. Pžadavky na chranu veřejnéh zdraví v území nebudu připuštěny činnsti, které vedu neb by mhly vést ke zhršení kvality vzduší, v území nebudu připuštěny činnsti, které by vedly k nadlimitní hlukvé zátěži, u záměrů na změnu využití území na bydlení dle ptřeby stanvit pdmínku splnění hygienických limitů hluku z případných zdrjů hluku v klí pr chráněný venkvní prstr a chráněný venkvní prstr staveb. 7
Pžadavky civilní chrany, brany a bezpečnsti státu Nejsu stanveny, pdmínky civilní chrany, brany a bezpečnsti státu se nemění. Ochrana lžisek nerstných survin Nejsu stanveny žádné pžadavky. Ochrana před pvdněmi a jinými rizikvými přírdními jevy Další pžadavky nejsu stanveny. b) pžadavky na vymezení plch a kridrů územních rezerv a na stanvení jejich využití, které bude nutn prvěřit Nejsu stanveny. c) pžadavky na prvěření vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací, pr které bude mžné uplatnit vyvlastnění neb předkupní práv Změna územníh dle ptřeby vymezí veřejně prspěšné stavby, veřejně prspěšná patření a asanace. d) pžadavky na prvěření vymezení plch a kridrů, ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zpracváním územní studie neb uzavřením dhdy parcelaci Dle psuzení a ptřeby vymezit plchy a kridry (zejména u záměru č.8), ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn dhdu parcelaci, zpracváním územní studie neb vydáním regulačníh plánu. e) případný pžadavek na zpracvání variant řešení Není pžadván variantní řešení. f) pžadavky na uspřádání bsahu návrhu změny územníh plánu a na uspřádání bsahu jejíh důvdnění včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení Návrh změny územníh plánu bude zpracván v suladu se záknem č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), v platném znění, vyhlášky č.501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, v platném znění, a vyhlášky č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, v platném znění. Odůvdnění změny územníh plánu bude zpracván v suladu s metdickým pkynem Krajskéh úřadu - Jihčeský kraj, dbru reginálníh rzvje, územníh plánvání, stavebníh řádu a investic, č.1/2013 ze dne 8.3.2013. Dkumentace změny územníh plánu bude zpracvána nad mapvým pdkladem katastrální mapy a vydána v měřítku stávajícíh územníh plánu (výkres širších vztahů 1:25 000, statní výkresy 1:5 000, 1:10 000). Návrh změny územníh plánu bude vypracván v suladu s metdickým dpručením MMR a ÚÚR Změna územníh plánu bsah (prsinec 2014). 8
Návrh a upravený návrh změny územníh plánu bude pr účely splečnéh jednání a veřejnéh prjednání devzdán ve dvu tiskvých vyhtveních a v digitální pdbě ve frmátu.dc Micrsft Wrd a.pdf Acrbat Leader na datvém nsiči. Knečný návrh (čistpis) bude devzdán ve 4 tiskvých vyhtveních a v digitální pdbě na datvém nsiči v jednm následujících frmátů: Grafická část změny územníh plánu bude zpracvána v prstředí ArcGIS (výstupní frmát *.shp a prjekt *.mxd včetně metadat) neb AutCAD (výstupní frmát *.dwg včetně ppisu struktury dat) neb Micrstatin (výstupní frmát *.dgn včetně ppisu struktury dat). Výstupní digitální subry budu svji strukturu respektvat datvý mdel DMG 4.0 d splečnsti Hydrsft Veleslavín. Textvá část bude zpracvána v prgramu Micrsft Office (MS Wrd, MS Excel, MS Access). Grafická a textvá část bude sučasně devzdána i ve frmátu.pdf Acrbat Reader. P vydání změny územníh plánu bude vyhtvena kmpletní dkumentace Územníh plánu Vlachv Březí zahrnující právní stav p vydání tét změny ( 55 dst.4 stavebníh zákna), a t v tištěné pdbě a frmátu.pdf Acrbat Leader. g) pžadavky na vyhdncení předpkládaných vlivů změny územníh plánu na udržitelný rzvj území Návrh zadání změny územníh plánu nebsahuje pžadavky na záměry, které by měli mít vliv na uplatnění pžadavku vyhdncení jejich vlivů na udržitelný rzvj území. Cílem změny územníh plánu je zejména psudit nvé záměry na změnu využití území. V návrhu zadání změny územníh plánu jsu stanveny pžadavky na zpracvání změny územníh plánu v suladu s Plitiku územníh rzvje ČR, Zásadami územníh rzvje Jihčeskéh kraje a cíly a úkly územníh plánvání uvedenými v 18 a19 stavebníh zákna. V návrhu zadání jsu uplatněny pžadavky na chranu přírdních, kulturních civilizačních hdnt území. V návrhu zadání jsu též uplatněny pžadavky na minimalizaci zábrů zemědělské půdy a zdůvdnění ptřeby vymezení nvých zastavitelných plch a prkázání nemžnsti využít již v územním plánu vymezené zastavitelné plchy v suladu s 55 dst.4 stavebníh zákna. Na chranu krajinnéh rázu je např. stanven pžadavek, aby návrh plšnéh a prstrvéh uspřádání jedntlivých záměrů byl přizpůsben charakteru a struktuře stávající venkvské zástavby s hledem na zapjení zastavitelných plch d krajiny, k místům významných rzhledů, významným krajinným prvkům atd. Vzhledem k pvaze změny územníh plánu se nepžaduje zpracvání variantníh řešení. 9